住进北海道滑雪隐逸之地

日本北方的大地上,富良野市自带一种与众不同的气质。这里没有大城市的匆忙,也不像一些热门旅游区那样喧闹拥挤。

许多人第一次来到这里,是为了滑雪或赏花,但真正让人印象深刻的,往往是它那安静踏实的生活节奏。

富良野位于北海道中央地带,四季变化鲜明却温和宜人。这里的生活方式简单而真实,早晨推开窗能看到远山,夜晚能听见风穿过树林的声音。

也正因为这种宁静感,越来越多海外买家开始关注富良野,而不仅仅把它当作短暂度假的目的地。

近几年,随着日本地方旅游持续复苏,富良野核心区域的住宿需求明显上升,尤其是那些靠近滑雪缆车、又保持低密度与私密性的物业。

坐落在北海道富良野的LYRA高端公寓式酒店并不是那种规模庞大的度假项目,它更像一个精致的小社区。

在整体规划上,LYRA以“小而精”的规模营造出极具私密性的度假氛围。项目位于市中心,却离滑雪缆车只有几步距离。

LYRA东馆与西馆共设二十套公寓单元,使居住密度保持在极为舒适的水平。

底层规划了五间零售商铺,旁边就是口碑极佳的NOZO酒店,为住户与游客提供便利的生活与休闲配套;同时配置五个露天停车位,满足自驾度假需求。

每一位业主都拥有专属储物柜与独立滑雪装备柜,让四季运动与旅居生活更加从容有序。更重要的是,项目为永久产权形式,这在日本度假型资产中尤具吸引力,

开发商Parkwood Hotel Group在设计上更强调“生活感”,而不是单纯的投资属性。

走进室内,会感受到一种温暖的美感。空间不刻意追求奢华,却在细节处充满体贴——宽大的窗户让山景成为日常的一部分,木质与柔和色调让房间始终保持放松的气息。

冬天滑雪回来,可以直接走进温暖的起居空间;夏天的傍晚,坐在窗边看远山渐渐变暗,会有一种时间慢下来的感觉。

住户不仅拥有私人居所,也同时与NOZO酒店共享设施,水疗中心、健身空间与餐饮配套都近在咫尺,让生活在度假与日常之间自然切换,这种“既独立又共享”的生活方式,让居住体验多了一份从容。

从投资角度来说,富良野目前仍处于一个很独特的阶段,其国际知名度不断上升,但真正优质的物业供给依然有限。

尤其是像LYRA这样位于核心区、规模小、管理完善、并拥有永久产权的项目,更显得稀缺。

对许多人来说,它既是一项资产,也是一处可以反复回来的地方。无论是度假、自住,还是未来出租,都具备稳定的吸引力。

不过,也许真正打动人的并不是数字或趋势,而是某种对未来美好生活的纯粹想象。

北海道富良野的生活不张扬,却会悄悄改变人对“拥有一处房子”的理解,因为它不只是一个地址,而更像是一种可以反复回来的风景。

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外国人也可以买地?这5个亚洲国家允许你拥有土地!

在亚洲,大多数国家对外国人持有土地设有严格限制,真正允许外国人合法拥有土地或取得完整产权的市场并不多。

对于有意进行海外资产配置或长期不动产投资的投资者而言,“是否可以合法持有土地”往往比房价本身更为关键。

接下来,和居外一起看看亚洲范围内五个在制度上允许或有限度允许外国人持有土地的国家:

  1. 日本

外国人也可以买地?这5个亚洲国家允许你拥有土地!

日本文化底蕴深厚、生活秩序井然,长期以来都是外国人青睐的居住与投资目的地。

日本,外国人购买房地产几乎不受国籍、居留身份或签证类型限制。无论是否长期居住,个人或法人均可合法购买新建或二手公寓、独栋住宅,甚至直接购买土地并自行兴建房屋。

短期访日的游客或非居民也可合法完成土地交易。外国买家甚至无需亲自到场,只需委托当地中介和司法书士(shiho shoshi)办理买卖及产权登记,主要文件包括护照和经日本驻外使领馆出具的签名证明等身份证明。

根据彭博社报道,日本政府计划自2026年起要求所有购房者(包括日本国民)在不动产登记中提交护照或国籍证明,以提升市场透明度。

正因如此,日本成为亚洲少数可让外国人“远程购地、长久持有”的市场之一。

  1. 韩国

外国人也可以买地?这5个亚洲国家允许你拥有土地!

韩国对外国投资者的房地产市场相对开放。外国人可以以个人名义拥有土地,这不仅适用于独立土地,也涵盖公寓或住宅附带的土地持分。

这意味着,购买独栋住宅、联排住宅或公寓单位时,外国买家在法律上可以获得相应的土地权益,而非仅享有使用权。

韩国整体上并未对外国人设立全面的土地持有禁令,但部分敏感区域(如军事设施保护区、特定文化遗产区或生态保育用地)仍需事先获得政府许可。

不同物业类型的交易合规复杂度不同:购买独栋住宅或联排住宅通常包含建筑物及土地的完整产权,可能受地段限制。

截至2026年初,韩国沿用“先购买、后申报”的相对友善制度:只要物业不在管制区,外国买家即可完成交易,并在规定期限内向主管机关申报以完成合法登记。

  1. 马来西亚

外国人也可以买地?这5个亚洲国家允许你拥有土地!

马来西亚《国家土地法典》规定,外国个人或公司在购买土地或房地产时需经过州政府批准。

早在2014年,马来西亚首相署经济规划单位(EPU)就发布了针对外国人购房的指导方针,明确列出可购置房地产类型、价格门槛及用途限制。

外国人在马来西亚购房通常需遵守最低购买价格门槛、用途限制及地段规定,各州政策存在差异。

需要注意的是,外国人不得购买马来保留地、低成本及中等成本住宅,以及设有土著(Bumiputera)配额的单位,农地通常也不对外国人开放,除非获得政府特别批准。

另外,马来西亚第二家园计划(MM2H)并不赋予额外购地权利,但在部分州属政策下,获批身份的外国人可能享有相对较低的购房门槛。

  1. 新加坡

外国人也可以买地?这5个亚洲国家允许你拥有土地!

新加坡作为全球金融中心和国际化大都市,房地产市场高度规范,土地管理严格。

外国人及部分永久居民(PR)在新加坡购地或房产通常需获得新加坡土地管理局(SLA)审批。

外国人购买特定类型物业(如空置住宅用地、独立屋、半独立式住宅、排屋、店屋、协会或礼拜场所、员工宿舍或服务式公寓等)需新加坡土地管理局审批。

而公寓单位、工业和商业用途地产、酒店物业及租期不超过七年的土地使用权,则可直接购买,无需审批。

审批时,新加坡土地管理局会综合考虑PR身份年限、对新加坡的经济贡献及投资和社会贡献。

  1. 泰国

外国人也可以买地?这5个亚洲国家允许你拥有土地!

泰国直接持有土地受到严格限制,但法律提供有限例外。通过泰国投资促进委员会(BOI)批准的投资项目,外国企业可申请持有土地,用于获批的业务经营;特定工业区内土地亦可用于工业生产及相关经营活动。

由于直接持有受限,租赁成为外国人最常用的土地使用方式。泰国法律允许外国个人或企业签订长期租赁合同:普通用途可租至30年,商业或工业用途在特定法律框架下可租至50年。

另一种途径是通过成立泰国公司持有土地,但若公司外资占多数或外国股东人数占多数,则不能直接拥有土地。

总体而言,外国人在泰国持有土地的方式有限,主要包括通过泰国投资促进委员会或主管部门批准的投资项目、长期租赁或合法公司名义持有。


在海外置产并非简单的市场选择,而是一项需要结合法律制度与长期规划的综合判断。

因此,厘清各国的法律结构往往比追逐投资热点更重要。

投资者应结合自身目标,谨慎评估,并在必要时寻求当地专业人士的协助。

日本栃木佐仓市稀有温泉住宅用地,天然温泉直通家门

随着人们生活的节奏越来越快,近年来,大家都开始追求身心放松与自然疗愈的生活方式,而泡温泉成了许多人释放压力与养身保健的理想选择。

日本栃木佐仓市的温泉住宅用地开始出售,在自家宅邸中就可以享受天然温泉所带来的舒缓治愈,让人向往。不仅地理位置优越,更是稀有温泉土地,天然温泉直达家门,极具自由开发的潜力。

地理位置优越,连接城市与大自然

这块住宅用地位于日本栃木县佐仓市,地处交通便利的黄金地段,是连接城市与大自然的理想选择。

从东京出发,搭乘公共交通只需90分钟就可以抵达。无论是周末度假,或是远程工作后的长期居住,都相当适合。

距离著名的日光市和那须温泉小镇不到一小时车程,日光市拥有丰富的历史文化遗产,并以世界知名神社古迹闻名。

而那须町拥有自然风光与温泉疗养,让你轻松享受历史文化遗产及自然景观的双重魅力。佐仓市本身环境宁静,远离城市喧嚣之余,却不脱离都市生活所需。

土地面积宽敞,具备自由发挥的潜能

栃木佐仓市这块住宅用地,总面积高达421平方米,土地面积宽敞,具备良好的规划条件。

目前已经完成小规模清理工作,不仅提升了整体的开放性,同时也为后续开发提供了更高的便利性。

无论是自建个性化住宅、打造度假别墅、或是规划养生宅邸,都具有极高的灵活性与实用性。

喜连川温泉接驳,奢享健康生活

该住宅用地已经完成温泉管道接驳,泉源来自日本三大美丽温泉之一的喜连川温泉。

喜连川温泉以水质优良、富含矿物质闻名,具有舒缓肌肉、促进血液循环、改善睡眠品质等好处。

在自家宅邸中,就可以随时享受天然温泉所带来的保健与放松,开启每日疗愈生活之旅。

此外,周边环境宁静宜人,空气清新,远离城市的喧嚣,让你回归自然养生之地。

想要打造长期自住的养生宅邸,或是规划温泉民宿等投资项目,这块土地皆具备了足够的天然资源优势与发展潜力。

周边设施与生活便利

栃木佐仓市住宅用地的周边生活与休闲设施齐全,开车只需要三分钟即可抵达高尔夫球场,满足日常运动与社交娱乐需求。

周围环绕着季节性樱花及临近的喜连川温泉公园,为生活增添自然美景与人文气息,体验四季不同的风情。

悠然温泉生活,尽在栃木佐仓

如果你渴望在宁静的自然环境中享受健康温泉生活,或希望将这块独特土地发展为度假胜地,栃木佐仓市这块住宅用地将会是你最佳选择。

它结合便利的交通、丰富的自然与人文资源、接驳喜连川温泉,让你拥有一个完美的生活空间!

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外国人可以在日本买房吗?

日本丰富的文化与稳定的房产市场常常吸引许多投资者前往该国购买房地产。

日本购置房产的梦想触手可及,但买房前,你需要深入了解国外投资者需遵守的日本房产法律。

这篇文章将为你详细解析每个步骤,帮助你自信无忧地实现购房梦想!

1. 外籍人士可以在日本买房和土地吗?

外国人可以在日本购买房屋和土地,因为日本对房产所有权没有法律限制。无论是日本本地人还是外国买家,房产交易流程和法律规定都是透明且一致的。

但需要注意的是,购置房产并不意味着可以获得永久居留权或日本居住签证。

日本是少数几个允许外国人以永久产权购买房产的亚洲国家之一,这对外国投资者非常有吸引力。

在日本拥有房产,如房屋或土地,尤其是在像北海道和二世古这样的热门地区,还具有资本增值的潜力。

2. 房产所有权类型

i) 永久产权

想要进行长期房产投资的外籍购房者,永久产权的房地产将相对合适,因为永久产权包含了土地和房产的所有权。

屋主可掌握房子的决定权,让你自由且无束缚地出售。然而,永久产权地房产需要定期偿还房产和城市规划税。

ii) 租赁产权

租赁权是指房屋所有权,但不包括房屋所在土地的所有权。这类型的产权在人口密集的城市地区很常见,价格也较为实惠,但需要向土地拥有者支付地租。

租赁权也可能有所不同:

  • 地上权(Surface Rights):拥有建筑物所有权,但对土地所有权是有限的。
  • 租借权(Rental Rights):限制对土地的改动或转售的可能性。
日本贷款买房
日本贷款买房(图片来源:pixabay)

3. 外籍人士可以在日本贷款买房吗?

如果外籍购房者有永久居留权或与日本公民结婚,那在日本申请房贷会更容易获批

日本的银行也会向那些在日本长期稳定工作的外国人提供贷款。

需要融资的非日本居民可寻找在日本和母国皆设有分行的银行机构,使融资申请相对容易通过。

银行会根据以下内容对申请者进行个人评估

  • 当前就业状况及工作经历
  • 总体财务状况
  • 当前薪资(银行通常要求年收入在200万至500万日元之间,但具体会有所不同)
  • 年龄
  • 现有的房贷情况

你可选择签署固定利率贷款或浮动利率贷款。在日本,固定利率贷款的利率较低,因此较受欢迎。

在所有亚洲国家之中,日本买房的限制较少,所以吸引着许多来自国外的投资者。

日本成为全球游客最爱 大阪连续4年位居城市排行首位 | 居外专栏

在‘便宜日元’的推动下,日本旅游热持续升温。根据日本政府数据显示,6月份的访日外国人数再次创下单月新高,约为314万人,连续四个月突破300万人大关。

今年上半年,访日外国人累计达到1778万人,打破了历史半年累计人次记录。首相岸田文雄表示,今年全年访日外国人有望达到3500万人,超过2019年约3188万人次的历史最高纪录。

最近,日本电通公司针对全球15个国家和地区进行了关于“最想再去旅游的国家”的专项调查。结果显示,日本凭借“平价和食餐厅”、“丰富多样的美食”,以及“独特的文化”在多个调查项中获得高分,位居“最想再去旅游的国家”榜首。紧随其后的第二至第五名分别为新加坡、美国、韩国和英国。

根据日本智库“森纪念财团”最近发布的日本城市排行榜,大阪再次脱颖而出,在全国136个城市中名列第一。这是大阪连续四年蝉联该排行榜的首位。该排行榜的评选基于87项指标,涵盖了经济、生活、交通等6个领域。

大阪也是亚洲最宜居的城市之一。根据英国经济学人智库发布的2024年全球宜居指数报告,大阪位列第九,是亚洲唯一进入前十的城市。

近年来,大阪政府积极推动经济发展,并致力于将大阪打造为世界级的旅游城市。随着2025年大阪世博会的临近,以及计划于2030年建成的大阪赌场项目,大阪的国际地位将进一步提升。美高梅(MGM)将投资约100亿美元建设这一赌场项目,投资规模将远超澳门最大的娱乐场“威尼斯人”。预计该项目将每年吸引约2000万游客,并创造数万亿日元的经济效益。

在经济和旅游业的双重推动下,大阪的房地产市场前景看好,值得投资者重点关注。


风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

减息太迟经济衰退 全球资产掀大风暴

上星期日本宣布加息,同时美国失业率上升引发对经济衰退的担忧,导致日圆套息交易持续平仓。受此影响,日圆从低位161升至141,在短短一周内升值了13%,令人惊讶。

星期一,环球股市遭遇严重抛售,其中日股跌幅最为夸张,日经指数在一天内下跌4451点,跌幅达12%。南韩综合指数下跌超过9%,台湾加权指数下跌超过8%,澳洲普通股指数下跌超过3.5%。

美国方面,道指开盘下跌681点,最大跌幅达1237点,标准普尔指数一度下跌超过5%,纳斯达克指数下滑超过6%,AI股王辉达的股价一度急挫超过15%。不仅股票市场风声鹤唳,石油、矿产、加密货币Bitcoin也跌破5万美元,资产市场无一幸免。

这次全球资产风暴的主要触发点之一是对美国经济衰退的担忧。今年笔者在美国停留了两个星期,发现消费市场环境不佳。

然而,美国联储局因通胀数字未达标而迟迟不肯降息,这让市场人士感到非常担心。恐慌情绪一旦被引发,就会愈演愈烈。日股的跌幅尤其不合理,虽然日圆与美元的息差减少导致日圆拆仓,但日圆的上升对持有日股的投资者并没有汇率变换的影响,不应该让他们急于抛售日股。

结果,日股的跌幅最大,拆仓只是导火索,真正原因可能是情绪因素,随后引发了电脑程序的连锁反应,导致卖盘相互踩踏。

实际上,2021年美国通胀已经非常严重,但鲍威尔迟迟不肯加息,结果导致2022年不得不大幅加息以压抑通胀。如今,经济受到了高息的影响,应该及早降息,以实现经济的软着陆。然而,现在又一次错失了时机,可能最终又要被迫加速大幅降息。

不少美国投资银行预计,9月份可能降息0.5厘,11月再降0.5厘,12月再降0.25厘,全年共计降息1.25厘。更有人预测,美国联储局可能会在下星期举行特别会议降息。然而,笔者认为以鲍威尔保守的性格,年内降息1.25%的可能性极低,但降息0.75%至1%的机会却大大增加。

加速降息对香港物业市场无疑是及时的甘露。虽然大家可能认为香港的最优惠利率未必会立即跟随降息,但降息会使发展商的利息支出立即下降,减少他们的资金压力,从而避免他们急于削价出售,对稳定市场有很大的帮助!

无论如何,金融市场瞬息万变且结构复杂,一不小心就可能血本无归,因此大家在投资时务必谨慎行事。

日本旅游热持续,日本资产受到追捧却非全因”便宜日元“

日本旅游热潮持续强劲,4月访日外国人超过304万人次,同比增长56%,连续第二个月突破300万人次。同时,日本观光厅数据显示,4月宾馆和旅馆的住宿总人数达5095万人次,同比增长近12%,其中访日外国人的增幅超过38%。

便宜日元”是带动日本旅游热的一大因素,其火爆程度,从日本的“国际观光旅客税”可见一斑,国际观光旅游税是针对日本人和访日外国人在日本出境时征收的一个税种,由航空公司和船舶公司在其票价上加价收取,每人每次为1000日元。 2023年度的上述国际观光旅游税预计总额将达到400亿日元,比2022年多了3倍多。

“便宜的日元”吸引了大量全球资金流入日本资产,但投资日本资产的考量并非仅因“便宜的日元”。日元贬值确实提高了日本出口产品的竞争力,而东证指数成分股中有超过半数为出口企业,这在一定程度上有利于企业利润。

然而,投资者选择日本股市,更重要的原因可能在于日企治理的改善和股东回报的增加。自去年以来,日本上市公司在股息和股票回购上的支出创下纪录,特别值得一提的是,这些慷慨的股息派发并不会抑制资本支出或必要投资,因为日本上市企业普遍拥有良好的现金储备,其现金储备相对于市值的比例远高于美国指数成分股企业。

同样受到投资者青睐的,当然还有日本房地产,尽管日本于3月结束了负利率政策,但今年一季度,日本仍是亚太房地产投资量最活跃市场,其中商业地产的投资额达到1.4万亿日元,年增7%;而J-REIT 投资额(含所有交易类型)达到5,020 亿日元,年增36%。

J-REIT 2024年Q1交易统计(购买额和销售额)

数据来源:J-REIT,CBRE

作为关西圈经济和交通的中心城市,人口及预算规模都位居西日本第一的大阪,值得房产投资的特别关注。大阪经济在近10年来呈增长趋势,旅游业蓬勃,关西国际机场在4月的外籍旅客人数达到159万人,打破了该机场30年以来的最高单月外籍旅客数量的纪录。

2025年大阪世博会,在184天的展会期间,入场人数约为2,800万人,可拉动经济效益约为2万亿日元。大阪赌场将在2030年预计建成,美高梅将投资约100亿美元建造度假村,届时将吸引每年2000万人次游客到访,带来经济效益约1.3万亿日元;在高增长的游客和就业者的需求推动下,相信大阪房地产无论是房产价值,还是租金回报,都会有一个光明前景。

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2024日本经营管理签证办理全流程解析,超级干货,快收藏!

当我们充分了解日本生活的好处,且能接受不好的时候(表达任何一个事物只有好没有坏,99%是有更大的坏在等待),实施就该提上日程了。
我们可以根据自身情况,通过留学、配偶、工作、经营管理公司等多种方式前往日本。本篇专门为打算来日本创业投资的经营者详细讲解公司的成立以及经营管理签证办理流程所需时间
首先根据时间可以划分为下图的几个模块:
如图所示,从成立公司到登陆日本,目前在大阪需要4-6个月时间,东京则需要更长时间,主要的不同在于审查时间的长短。优创最近下签的客户是在6月提交资料的,审查耗时将近2个月。
(其中准备材料这个步骤,如果配合得好,是能够省下1个月的,3个月结束流程也是有的)
乍一看很简单,貌似可以自己申请,且看下一步拆解。

成立公司需要准备的工作

1.公司的共同发起人/协力人(在日本的日本人或者持有永驻的人,代收注册资金、跑腿等)
2.一个符合要求的办公室地址(我们此时还没有公司,只能以个人名义租,而个人没有本地身份,可以通过租房中介解决或者在日本找到一个大善人,房东不介意我们没有身份、没有担保)
3.500万日元注册资金(2023年8月4日汇率,折合人民币25万1000元)
4.个人印章以及印章公证
5.公司印章
6.一个行政书士
7.一个税理士
准备工作做好了,接下来是公司设立流程以及上述准备用在何处:

第一步:决定公司基本事项

  • 发起人
  • 组织架构
  • 公司(店铺)名称、地址
  • 经营范围
  • 董事人员及其报酬
  • 注册资本金
  • 事业年度
  • 制作公司印章
  • 发起人的印章证明书
  • 其他必要事项

第二步:制作公司定款(公司章程,后称定款)

公司定款可以说是公司的“宪法”,是公司运营的基础。日本公司会社法规定,定款里必须记载以下事项:
  • 经营范围
  • 公司名称、地址
  • 公司成立时发起人出资的金额或出资最低金额
  • 发起人的名字、住址
  • 可发行的股票数
上述5项如果没有记载在定款内的话,那么该定款被认定为无效定款,其他事项可由发起人自由决定是否需要记载到定款里。

第三步:定款认证

定款做好需要做认证。

第四步:汇资本金

  • 将资本金汇往协力人日本账户
  • 作成汇款证明书
  • 打印账户汇款页,并盖章
  • 公司设立完成

第五步:公司设立登记材料的作成

准备公司登记材料,根据实际情况,需要准备下记的材料:
  • 发起人决议书或发起人会议事录
  • 法人代表选定书
  • 董事就职承诺书
  • 监事就职承诺书
  • 印章届书
  • 其他必要材料

第六步:公司设立登记

资本金汇入后2周内,向公司所在地管辖的法务局提交登记申请。过程很简单,材料准备齐全后,通过服务窗口提交即可,申请时有以下几个注意事项:
  • 登记申请需要「收入印纸」(印花税)15万日元
  • 公司的成立日为当天提交登记申请的日期
  • 不用去到窗口,通过邮寄也可提交申请,在该情况下,材料到达法务局的日期为公司的成立日

第七步:登基后各项行政通知手续

公司登记完成后,还需要做很多的手续:
  • 公司印章证明书的申请
  • 向税务署做各项通知
  • 向都道府县・市町村做各项通知
  • 保险、年金的相关手续
  • 劳灾保险、雇佣保险等的加入:如果没有员工的话,暂时没有加入的必要
至此,公司设立手续全部结束。
(别走,这只是公司设立完成,还没申请签证!!继续往下滑)

准备申请在留资格的材料

  • 填写“在留资格认定证明交付申请书”
  • 根据个人履历制定“事业计划书”
  • 个人履历及各项证明(证明个人履历的真实性)
  • 事业计划书及关联资料(收益预想表等证明可实施性的材料)
  • 办公室的租赁合同+照片
  • 护照首页复印件
  • 近3个月内证件照
  • 家属滞在签证所需证明(结婚证、出生证明等)

提交材料

等待审查结果,对应补交资料及电话抽查

在国内申请签证

  • 拿着日本寄回来的“在留资格认定书”去当地最近的领馆
  • 填写“签证申请书”,共同发起人/协力人作为身元保证人
  • 准备护照、照片、户口本复印件等换签材料

登录日本

  • 拿在留卡
  • 开银行账户
  • 回收资本金(之前汇给共同发起人/协力人的500万日元,这笔钱后续作为公司运营的资金可使用)

共同发起人退出公司

看到这里,全套经营管理签证办理流程终于结束,一点没把大家当外人,满满的干货嗷!!…想DIY的可以拿着这套流程去办理了…不想操这么多心的请后台私信优创…

本文由株式会社优创提供。

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优创是一家充满活力的新型房地产公司,成立于 2018 年。其业务包括买卖、租赁和管理,以及酒店和住宅的运营和管理,主要分布在东京、大阪和京都、另外公司还可办理设立公司和各项签证的咨询业务。

优创的一大特色是可以用日语、中文和英语提供指导。为中国人提供支持,让客户能够安心地寻找房地产。优创自创业以来,在与众多客户的接触中,最重视的就是 “客户的声音高于一切”,优创将本着这一基本立场,在开展企业活动的同时,迅速把握时代的变化。为您在海外投资的道路上提供更多有利的价值。

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2024关于日本经营管理签证的疑问(下篇)

上周五我们回答了2024关于日本经营管理签证疑问的解答的前5个问题,点击下方链接可阅读上篇

2024关于日本经营管理签证的疑问(上篇)

今天下篇也来啦!

6. 买房送移民靠谱么?

上一个问题“来日本做什么生意比较好”的回答中提到:如何评估自己来日本做什么?如果经过评估仍发现出于种种原因无法在日本再创业,那我们能做的比较省心的生意包含投资固定资产,也就是我们说的买房来维持签证。

但是,当有人提到买房就可以送移民时,请一定谨慎再谨慎,因为这两者之间即便强行有关系,完全是两个业务。警惕羊毛出在羊身上。在日本非常需要学习的一点就是不!要!占小便宜!很多时候会因小失大。

至于如何通过购房来维持经营管理签证,这里不展开讲,以后会不断更新相关文章,请持续关注~另外投资固定资产也不是绝对的毫无风险,任何投资的收益和风险成正比,请用正确的心态看待

 

7. 自己住的房子可以用来做办公室节省成本吗?

可以,但是出入境入国管理局对于经营管理签证的事务所(办公室)有严格的要求,并不能像日本人或是永住者那样自由的设立公司。想要节省成本时,此房产需要有两个独立的出口以及事务所一定是一个独立的空间(生活区与办公室互相不干扰)

在购买或租赁房产前,可以先咨询移民顾问或者行政书士确认可以按照您的要求操作后,再进行购入或租赁行为

 

8. 在日本待多久才能实现真正的移民?

众所周知,日本并不是传统的移民国家,没有一步到位拿永居或国籍的说法。如果我们通过普通经营管理签证想要拿到我们说的“身份”,在时间上的规定是5年可申请入籍,10年可申请永居

当然现在也有了“高度经营管理活动”中的“高度人才签证”打分80分以上一年以后可申请永居;70分以上,三年以后即申请永居。可以说拿到了“高度人才签证”=“通往永驻的近道”。不过不用太焦虑,即便是普通长期签证,本人和配偶及子女该享受的福利和教育也都是可以享受得到的。

 

9. 怎么带年迈的父母一起来日本?

通过普通经营管理签证,日本是不允许带着老人来日生活的(大多数的发达国家都不允许,因为大概率老人提供不了劳动力也相对要占用更多医疗资源和花更多税金)。一般父母来日本,只能办理短期滞在签证,只可停留90天

如果是上条中提到的高度人才在满足一定的条件下,是允许带父母在日本一起居住的。( 可以开心地享受日本高度发达完善还报销70%的医疗制度啦 ! )

关于一定条件下所指的条件,是指:

高度专门职签证的外国人,全家的年收入在800万日元以上的情况下,由于养育7岁未满的子女,或者照顾怀孕中的自己抑或配偶的理由,其父母以及配偶者的父母允许在日本居住。

 

10. 公司刚成立,是否能马上从海外聘请员工?

可以,但是因为公司刚刚起步,所以未来是否安稳还并不透明,所以需要充分地说明事业成长计划,以及雇佣新员工的理由。新员工入社之后,是否有适当的办公场所,这位新员工的经历以及学历是否能胜任经营者所期望的业务内容。

以上就是关于2023经营管理签证疑问的10个问题的回答啦,相关疑问一定远不止于此,这里仅仅是将客户问的最多的前10个列举了出来,其他的可以扫描下方二维码添加顾问进行详细咨询。优创也会不断推出与移居日本、不动产投资的相关干货文章,敬请关注~

本文由株式会社优创提供。

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优创是一家充满活力的新型房地产公司,成立于 2018 年。其业务包括买卖、租赁和管理,以及酒店和住宅的运营和管理,主要分布在东京、大阪和京都、另外公司还可办理设立公司和各项签证的咨询业务。

优创的一大特色是可以用日语、中文和英语提供指导。为中国人提供支持,让客户能够安心地寻找房地产。优创自创业以来,在与众多客户的接触中,最重视的就是 “客户的声音高于一切”,优创将本着这一基本立场,在开展企业活动的同时,迅速把握时代的变化。为您在海外投资的道路上提供更多有利的价值。

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2024关于日本经营管理签证的疑问(上篇)

2023年7月回国开了上海移民置业展,3天时间遇到了近百组客户咨询,现在我们将本次展会中客户最关心的几个问题总结出来进行解答,希望能给大家提供参考作用。
2024关于日本经营管理签证疑问的解答。本期由于字数过多,分为上下两篇,请持续关注:

1. 现在开始办理经营管理签证,我最快什么时候能通过这个签证去日本

客户跟我们高度配合,大阪目前最快的速度是3个月(注册公司1个月,申请在留1个月,返签登陆1个月)。具体流程请配合上面提到的文章一起阅读。

2. 除了500万日元的注册资金,维持一家公司,每年最少要花多少钱?

首先我们提到的500万日元注册资金,在登陆日本后会返还给法人代表,所以这个不能算作支出,但是登陆日本开始经营公司的后续支出,我们可以用这笔钱来支付。
其次为了能够维持一家公司经营而要支出的成本,包括法人税、税理士(类似于国内的会计)工资、办公室租金。法人税最低每年约需8万日元/年(如果营业额较好则需要交更多,如下图)。税理士约需25万日元/年,租最便宜的共享办公室租金最低50万/年。再加上如果有其他支出,每年最保守也要100万日元
但是请注意以上情况仅仅是维持一家公司的最低成本,但一定不是能够成功经营公司的成本。

3. 一定要满足年营业额500万日元以上吗?如果赤字会更新失败吗?

我们经常听到选择经营管理签证的难点不是起步申请,基本谁申请都能通过,难点在于后续维持这个签证
首先入国管理局并没有直接规定营业额的标准额度,但是我们常常听到更新签证需要前一年有500万日元的营业额。
为什么是500万营业额?考虑这个问题,可以先算算为了能够享受日本福利的个人开销。假设我们设立的公司,老板、员工、保洁、保安都只有我们自己一个人来担任。
  1. 日本交给国家的钱都是按照家庭总收入计算。以一家三口的家庭为例,一年所要交的个税、保险及年金的总额大概是收入的30%。如果拟定自己给自己的月薪为25万日元,其他家庭成员(包括配偶和子女)都没有收入,整个家庭的个税、保险及年金的总额约需90万日元/年。
  2. 按照以上标准,自己要给自己发300万日元的工资。
  3. 再加上维持一家公司的最低成本100万日元。
  4. 3项加起来账面支出至少在490万日元了。如此一来,500万日元的营业额实在是不为过,否则日本政府也会判定咱们还是去上班比较好,没必要经营公司。

当然如果某一年赤字了,也还是有更新成功的可能性。特别是第一次更新签证时,由于公司设立时的设备投资和开业准备等费用增加,对营商环境的不熟悉,只要我们实质的在经营,没有正向盈利也还是可以进行解释。

经营管理签证更新时,严格审查的是公司经营的持续性,单凭公司的年度决算是无法准确判断的。入国管理局会对公司整体的资金运转、事业内容、借款状况进行审查。如果能说明赤字的理由,以及今后的经营前景,可以取得签证更新的可能性就很高。

毕竟我们熟知的很多互联网大厂创业之初几年几乎都是连续亏损,他们要来日本拿个经营管理签证,应该怎么也不会被拒绝的。

 

4. 听说交税高的很离谱

重税和高福利是所有福利资本主义国家的特征。
福利资本主义国家的特征是:
第一,保证个人和家庭的最低收入,而不管他们财产的市场价值如何;
第二,使个人和家庭能够应付“社会意外事件”(如生病、年老和失业),以降低不安全感的程度,否则个人和家庭将会面临危机;
第三,保证在一定范围内的社会服务领域向所有公民提供所能得到的最好服务,不管他们的地位和阶层如何。
就手段而言,福利国家所包括的最小服务范围采纳了国际劳动组织的标准,它包括对个人的所有现金津贴(社会保险、社会援助和一般津贴)及公共卫生服务。
日本被认为拥有兼具东方和西方特色的福利体制,既可以被认为是福利国家,也可以被当成福利社会,且日本在文化上曾经深受我国影响,在福利国家中属于一个较为特殊的案例。不如说,日本才是社会共同富裕国家,在这里成为中产确实不难,真的想成为巨富,日本一定不是最终目的地。(毕竟想成为巨富的日本人也在出走)
关于这个问题,只能说鱼和熊掌不可兼得,对于经营者来说,赚很多的情况下老实交税真的蛮离谱
但是也不必过度担心,请一个专业的税理士,把税交在“刀刃上”,该控除的控除。

5. 如何维持经营管理签证,我做什么生意比较好?

在已经了解了经营管理签证对营业额有一个很暧昧的要求后,大多数客人就会比较焦虑这个问题。我们能给到的建议是客人先进行自我评估:在国内的业务是否能继续在日本进行?自己学习能力如何,能否入乡随俗,学习当地的法律与经商习惯。国内的资源和日本的资源能否整合?都做不到,能否接受将一定的资金投入到固定资产中。
如果全部评估完,以上都做不到,或许还是考虑其他方式移居比较好,毕竟我们是为了更好的生活才选择离开原来熟悉的环境。如果有人把这件事说的太轻松,手把手教人赚钱,那这事就有那味儿了。
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