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日本旅游热持续，日本资产受到追捧却非全因”便宜日元“

日本旅游热潮持续强劲，4月访日外国人超过304万人次，同比增长56%，连续第二个月突破300万人次。同时，日本观光厅数据显示，4月宾馆和旅馆的住宿总人数达5095万人次，同比增长近12%，其中访日外国人的增幅超过38%。

“便宜日元”是带动日本旅游热的一大因素，其火爆程度，从日本的“国际观光旅客税”可见一斑，国际观光旅游税是针对日本人和访日外国人在日本出境时征收的一个税种，由航空公司和船舶公司在其票价上加价收取，每人每次为1000日元。 2023年度的上述国际观光旅游税预计总额将达到400亿日元，比2022年多了3倍多。

“便宜的日元”吸引了大量全球资金流入日本资产，但投资日本资产的考量并非仅因“便宜的日元”。日元贬值确实提高了日本出口产品的竞争力，而东证指数成分股中有超过半数为出口企业，这在一定程度上有利于企业利润。

然而，投资者选择日本股市，更重要的原因可能在于日企治理的改善和股东回报的增加。自去年以来，日本上市公司在股息和股票回购上的支出创下纪录，特别值得一提的是，这些慷慨的股息派发并不会抑制资本支出或必要投资，因为日本上市企业普遍拥有良好的现金储备，其现金储备相对于市值的比例远高于美国指数成分股企业。

同样受到投资者青睐的，当然还有日本房地产，尽管日本于3月结束了负利率政策，但今年一季度，日本仍是亚太房地产投资量最活跃市场，其中商业地产的投资额达到1.4万亿日元，年增7%；而J-REIT 投资额（含所有交易类型）达到5,020 亿日元，年增36%。

J-REIT 2024年Q1交易统计（购买额和销售额）

数据来源：J-REIT，CBRE

作为关西圈经济和交通的中心城市，人口及预算规模都位居西日本第一的大阪，值得房产投资的特别关注。大阪经济在近10年来呈增长趋势，旅游业蓬勃，关西国际机场在4月的外籍旅客人数达到159万人，打破了该机场30年以来的最高单月外籍旅客数量的纪录。

2025年大阪世博会，在184天的展会期间，入场人数约为2,800万人，可拉动经济效益约为2万亿日元。大阪赌场将在2030年预计建成，美高梅将投资约100亿美元建造度假村，届时将吸引每年2000万人次游客到访，带来经济效益约1.3万亿日元；在高增长的游客和就业者的需求推动下，相信大阪房地产无论是房产价值，还是租金回报，都会有一个光明前景。

风险披露： 

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持续向好的经济和旅游，提振日本地价上涨 | 居外专栏

日本经济有序趋上，旅游呈现不俗表现

日本在国内需求的支撑下，已迈出疫情阴霾，经济表现持续向好。

根据最新公布的日本二季度GDP（国内生产总值）显示，剔除物价变动因素后，实际GDP环比增长1.5%，超出市场预期，且为连续3个季度保持GDP正增长。

根据近期国际货币基金组织（IMF）的数据，预计日本今年经济可增长1.4%，明年（2024年）将增长 1.0%；基于IMF的上述数据，预示日本2023年的增长或将高于欧元区，且未来两年的增速或可与美国看齐。

明年（2024年）将增长 1.0%；基于IMF的上述数据，预示日本2023年的增长或将高于欧元区，且未来两年的增速或可与美国看齐。

疫情后全球各国的旅游大都会迎来一波快速增长，日本亦是如此，并且在“便宜日元”的加持下，近几个月来，每月都有出色表现，涨幅可观。

根据日本国家旅游局数据，继6月访日外国人再次突破200万人后，7月的访日外国人更是超过232万人，环比增长11.9%，创下疫情后新高；这为日本观光厅预计今年访日外国人数超过2000万人，更添助力。

同时；日本7月住宿旅行统计也显示，入住国内宾馆和酒店民宿等的人数，包括日本本国人和访日外国人，已累计达到约5282万人次，较去年同期增长超过32%，相较于2019年的同期，也有2%的增长。

7月的宾馆和酒店民宿等的入住率约为57.8%，较去年同期增长逾10%。大阪、东京等的游客增长幅度显著。

日本地价上涨地点超过90%

受到国内需求坚挺下的人流量恢复，商业类房产和店铺的需求增加明显，而受惠于旅游增长迅速的城市和地区，也迎来较好的房地产需求上涨。

根据国土交通省“地价动向报告”，三大城市圈和主要地方城市的80处地点，地价上升的地点达到74处，占比93%；其余6处地点的地价持平，所有80处地点中无任何1处下跌。

2023 年第二季度，日本商业房地产投资总额达到7,490亿日元，同比增长3%，且高于过去五年第二季度的平均数值。

受海外投资者强劲购买的推动，住宅类投资额达到910 亿日元，较同期增长超过 370% ，为连续四个季度的同比增长。

对于价值投资者来说，基于目前“便宜日元”下，日本的资产价格水平，以及其经济和旅游等表现，建议可以重点关注日本房产的投资，特别是大阪等区域的酒店民宿。

日本 | 中资爆买日本旅馆 成旅宿业救星

日本政府致力推动观光，去年访日外国游客人数超过2000万人，但日本郊区旅馆和酒店还是经营困难，加上後继传承无人，不断衰退被迫出售易主，多数新主人是来自大陆的投资客，他们不会压低价谈判，而是计算投资报酬率後当场签字买下，有投资客现场签下10亿日圆交易。

陆资爆买日本酒店旅馆也引起当地旅宿业者注意，日本舆论看法两极，有人认为：“与其说中国人是救世主，倒觉得他们正在成为支配者”丶“日本人正在远离那些中国人多的温泉区，交通不便的旅游区生意会变好”，也有人认为：“这是拯救萧条温泉度假区的现实手段罢了。”

数名大陆客身着和服在日本京都路边留影

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吸引更多观光客赴日

《日本经济新闻》报导，外国团体游客的行程多为游览东京丶大阪和富士山等所谓的“黄金路线”，大城市的酒店客房不足日趋严重，对於较偏远地区的温泉胜地来说连带受益，外国游客成为濒危旅宿业的救星，而陆资投资翻转地方温泉旅馆业，也解决老旧酒店缺乏资金翻新的经营困境，吸引更多观光客赴日。

日本房地产研究机构城市未来综合研究所调查显示，去年外国企业在日本并购旅馆和酒店的交易数达46起，是前年的2.7倍，随着访日外国人不断增加，大城市的旅馆和酒店入住率正在提高，客房单价也水涨船高，因此，投资日本旅宿业具有很大的吸引力。

天价收购度假村

前年一家大陆企业以180亿日圆的天价，收购以“云海Terrace咖啡厅”闻名的北海道星野TOMAMU度假村全部股权，当时在日本就引起各界关注。

今年3月一名在上海经营酒店企业的大陆老板到东京银座办公室，一边询问旅馆能否扩建丶营运可否转交他人等，一边拿计算机按着，4小时後随口说：“那就马上签字吧”，签下其中3家交易额高达10亿日圆，让仲介印象深刻。

据了解，该名企业主早在面谈前花了7天6夜，看过5家位於日本知名温泉区的旅馆和酒店，并扮成游客住进2家旅馆，品尝餐点丶使用设备，考察时还带上翻译和向导，决定了就立刻出手。

（据中时电子报）

日本 | 中国爆买好光景不再 日本改吸东南亚客

据参考消息网引述日本《富士产经商报》报导，2015年的访日游客创纪录地达到1974万人。以国家和地区来源看，中国约500万人，排名最高，加上来自韩国、港台地区的游客，总共占到访日外国游客总数的70%。截至今年6月上旬，访日游客总数已经突破1000万。5月，显示旅行者消费状况的旅行收支保持顺差，旅游收入达到1254亿日元，同比增长20.2%，继续保持良好势头。

2015年的访日游客创纪录，以中国约500万人排名最高

报导称，中国最大的廉价航空公司春秋航空及同属於一家集团的春秋国旅从2014年秋天推出赴日游产品，在一年的时间里参加人数累计达到约20万人。预计从2015年秋开始推出的日本游产品，一年内吸引游客的数量将达到约50万，是此前的两倍还要多。

另一方面，日本旅游业巨头HIS旅行社位於上海的合作门店，原本在6月组织了以家电产品和高级手表特卖会为主要旅游行程的东京游项目，後因中国政府4月出台的海外购物税收新政而中止。日元的陡然升值也在推波助澜，已经有观点认为“爆买不再是市场的主流”。

报导称，摆脱依赖中国局面的关键市场就是距离日本较近丶人口密集的东南亚。越南河内4月举行国际旅游订货会，在日本政府观光局和地方自治体丶旅游业者的展位上，很多越南人试穿浴衣丶体验日本传统游艺活动。有一位大学生说喜欢日本文化，如果去日本旅行，想去看樱花。

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（据钜亨网） 

2016日本旅游签证新政策，去日本更加方便容易啦！

如何申请办理日本签证，一直困扰着很多朋友，不是嫌手续复杂就是怕自己不符合条件。今天给大家带来一个好消息——日本又有新政策出台，旅游签证又放宽啦，尤其是多次往返更加容易咯！

2016年1月19日实施签证新政进一步放宽的两大新亮点：

1. 过去三年有过访日经历的低于25万年收入者也可获得多次往返签证。

2.超过25万年收入者可任意地点入境延长至五年多次往返签证。

日本将于1月19日出台签证新政策，大幅放宽中国人赴日签证审查

据日本媒体报道，日本将于1月19日出台签证新政策，大幅放宽中国人赴日签证审查，主要内容是：有一定收入（年收入人民币 25万元）的中国人观光游客，最初到日本落脚在岩手、宫城、福岛或者冲绳住宿，便可以在3年有效期间中，获得多次往返日本的签证；年收入低于25万人民币 的游客，如果在过去三年中有访问日本的经历，也可以获得多次往返签证；年收入25万人民币以上的游客，即使不访问以上4个县也可延长至5年多次往返签证。

日本外务大臣岸田表示，希望能够通过放宽签证，增加日中两国的互相理解，促进两国人民的交流。

之前，日本也向中国游客发放多次往返签证，但有特定限制，即使富人，规定前往目的地的首站必须为冲绳等指定地方，其目的是提振地方经济。

2011年3.11东日本大地震后，赴日外国游客大幅减少，特别是东北地区。日本将外国人签证“多次往返”首站地增加了东北地区。这只是落地限制，对中国游客发放多次往返签证，还有经济能力的特别规定，即面向的是所谓的“富裕阶层”。

落地限制政策可以说施行以来效果并不十分明显。一些游客拿到三年内多次往返日本签证后，虽然落地冲绳或东北地区，但是很快就前往东京、大阪等其它地区，对于促进地方旅游业的效果不是十分明显，而且在外国游客中落得个不好的口碑。

这项政策实施后，对中国人来说有两大好处！

一个是中国游客去日本将更加方便和容易，只要此前来过日本的，无论旅游还是游学，都可以多次前往。另外一个是在日华人的父母和亲属到日本访问也更加便利，大都符合多次往返签证的条件，不用每次都去申请签证，在有效期内想去就去，不受签证申请的限制。

以下是为大家总结的2016日本签证办理重点

关于日本单次签证

1.申请单次签证，如果有近期欧美签证的，最好有良好出入境记录或者在国内有优质可靠的职业，比如医生，律师，都可以申请被视为优质客户，这样就可以免掉提供个人资产信息，出签变的更加容易。

2.非优质普通身份申请则需要准备一般存款证明冻结单（5万/人），但如果是单身女性，经济条件不好，则可能需要20万以上。具体可咨询各旅行会社。（一般来讲，单身女性如果没有房产资产等，去申请欧美&日本等国家签证都容易被认为是高危人群…）

关于日本三年多次往返签证

其实申请者年收入的划分标准大致分为：

年收入10万以上、年收入20万以上两档（无论多有钱都要有税单哦~）

申请人如果在此基础上可以提供其他辅助资产证明，比如：房产证复印件、车证复印件、股票交割单、理财基金等越多越有利出签。

年收入10万以上人群申请时除一般签证必备材料之外主要需留意3点申请材料：

1、机酒预订单（行程必须真实，含冲绳或东北三省岩手、宫城、福岛中的任何一县一晚酒店住宿订单）

2、公司开具的在职收入证明，基准年收入10万以上（用公司抬头信纸打印，盖公章，有单位固定联系电话，地址和领导签字）

3、个人所得税完税证明原件 （近一年缴税总额在3000元以上）

年收入20万以上人群申请时除一般签证必备材料之外主要需留意3点申请材料：

1、公司开具的在职收入证明，基准年收入20万以上（用公司抬头信纸打印，盖公章，有单位固定联系电话，地址和领导签字）

2、个人所得税完税证明原件 （近一年缴税总额在22000元以上）

无法提供税单原件怎么办？

*如无法提供税单原件，需用各个旅行社指定银行的三方协议办理10万元以上，20万以上银行存款冻结，3个月以上。具体变通方式请向各旅行社咨询详情。

如果一家人一同前往旅游，只需有一人符合年收入等要求标准的即可申请。

关于日本五年多次往返签证

除涵盖三年签证所需必要材料外，年往返签证不但时间长，还不会制定第一次入境落地地点..

BUT

你的年收入要有50万人民币，并提供个人完税税单。

如果你没有固定月收入怎么办？

你可以考虑提供非常大额的存款证明等证明你的经济实力，总的来讲资产真的很好都没问题，或者选择夫妻双方一方有好的工作也可以一起申请。此种情况申请具体出签与否还是要看大使馆怎么判断。

 

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（据日本旅行攻略）

游客福音！日本要对访日客采用电子签证

有着“购物天堂”之称的中国香港，已然慢慢失去它的魅力。截至2016年1月中旬，各大OTA订单统计显示，在春节出境游排名前十的热门国家和地区中，中国香港位于泰国、日本、韩国、中国台湾、新加坡之后，位列第六名。

另一方面，日本政府推动访日外国人达到3000万以上的目标，采取了众多措施。近日，日本政府就计划推出一种新的日本签证——可通过互联网受理申请并签发的“电子签证”。

据《日经新闻》报道，目前，即使是以旅游目的访日也需办理签证的国家包括中国、越南、俄罗斯和巴西等约130个。将以这些国家为对象，简化申请等程序，以提高访日外国游客的便利性。力争东京奥运会和残奥会举办之前的2019年度起实施。

2015年访日外国人达到1973万人，连续4年增加，2014年签证的签发数量也达到创历史新高的287万份。除了推动访日外国人超过3000万的日本政府目标之外，在东京奥运会前后，预计大量游客访日，因此将加快完善顺利受理申请的体制。

电子签证指的是游客或旅行社通过专用网站输入护照号等信息。然后附上身分证明复印件等即可申请。如果没有问题，游客的签证信息将被登记在政府的系统上，同时通知本人能否签发签证。此前需要前往当地的日本大使馆提交所需材料。签发后需要再次前往大使馆，面对面领取贴有签证的护照。

目前，澳大利亚也在短期旅游签证等一部分领域引进了电子签证。日本将在今后敲定适用的范围，但对于存在恐怖分子入境的危险性、或双边关系恶化的国家，将讨论像以往那样在当地日本大使馆直接确认本人身份。而在网络环境不完善的地区，将与现行制度同时运用。

 

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（据驱动之家）

两大误会，让办理日本旅游签证与你失之交臂

日本签证难?

亚洲国家一直是中国游客的热门选择，有很多想去日本的游客咨询日本签证怎么办理，在办理过程中发现，对于日本签证，有不少游客都觉得会很难，其实这真的是一个很大的误解。

两大误会，让办理日本旅游签证与你失之交臂
只需要交给代办机构办理即可，你只要有能够负担此次旅行的财产证明，有固定的国内资产证明不会违法滞留日本，办理签证就不会有大问题

也许对于大家来说，日本大使馆不会直接的接受日本旅游签证，也没有明确表示单次旅游签证的要求，而且需要提供的材料很多，材料里面的内容要求也 高。但是这一切，只需要交给代办机构办理即可，你只要有能够负担此次旅行的财产证明，有固定的国内资产证明不会违法滞留日本，办理签证就不会有大问题。

家庭主妇和学生出境，出示直系亲属的财产证明;自由职业者出境，出示有持续收入的资产证明即可。

日本旅行贵?

咨询日本旅游的游客，都会有一个共同的问题，去日本旅行是不是很贵?那要看和哪里比，相对于欧洲国家旅游，日本旅游要花费的真的是少之极少(个别情况个别对待)，相对于东南亚国家旅游，日本的消费水平的确较高些，

日本作为一个电子产品大国，拥有全球众多知名品牌，有一些去日本的游客初衷就是在原产地，购买一些自己青睐的电子产品。这些可能就是一大笔费用了。

还有日本的交通费用，有很多去过日本的游客反馈，自己大部分的旅游经费都是花费在交通上了。

还有日本药妆、书包、马桶盖、婴幼儿产品等等质量优质的产品，都是国人代购的热门产品，去了原产地，当然要买个够，也是一大花费项目。

 

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（据搜狐网）

日本大阪观光局局长：期待更多人认识旅游业的作用

首届世界旅游发展大会今年5月将在北京举行。日本大阪观光局局长沟畑宏期待，大会能“让更多的人认识旅游对促进世界和平与经济发展所发挥的重要作用”。

沟畑宏日前在接受新华社记者专访时表示，旅游业是最有活力的成长产业，他祝愿首届世界旅游发展大会成功，能为“促进世界和平、经济发展、人才培养作出贡献”。

日本大阪观光局局长：期待更多人认识旅游业的作用
日本大阪观光局局长沟畑宏期待，大会能“让更多的人认识旅游对促进世界和平与经济发展所发挥的重要作用”

在他看来，旅游业是促进不同国家民众相互交流以及了解彼此文化、历史、生活习惯的和平产业。沟畑宏2010年至2012年担任日本政府观光厅长官，曾参加中日韩旅游部长会议。他认为，日中韩三国在旅游业，尤其是体育相关领域的合作前景广阔。

他说，未来几年在日中韩三国举办的国际赛事不断，这为地区旅游业发展提供了很好的机会，日中韩相关部门应加强合作，共同做好市场开发、推介和迎客等工作。

具体而言，他指出，2018年韩国平昌冬季奥运会、2019年日本橄榄球世界杯比赛、2020年东京奥运会和2022年北京－张家口冬奥会这些赛事的举行，会吸引世界各地游客在东亚地区轮转、周游。

谈到中国市场在世界旅游业发展中的地位，沟畑宏认为，中国的影响非常大，对世界经济发展也发挥着很大作用。

他说，除了人们熟知的北京、上海、广州、西安等城市，中国还有很多不知名但很值得去看的地方，入境旅游大有发展余地，如果完善基础设施和做好宣 传工作，可以吸引更多海外游客。同时，世界旅游组织数据显示，中国出境游2015年增至1.2亿人次，在世界市场所占比重很大，并仍在提高。

日本政府日前提出了实现访日海外游客2020年增至4000万人次、2030年增至6000万人次的新目标。沟畑宏认为，为此，日本加强与中国 合作非常重要。中国有13亿人口，是与日本历史、文化联系密切的近邻，随着经济增长，会有更多人出境旅游。因此，日本政府应放宽对包括中国游客在内的亚洲 游客的日本签证条件。

沟畑宏去年４月就任大阪观光局局长。数据显示，2015年，包括大阪在内的日本关西地区吸引海外游客716万人次，其中270万人次来自中国大陆，而同年到访日本的中国大陆游客总计495万人次。

“与中国的旅游交流对关西地区，尤其是大阪无疑是非常重要的，”沟畑宏说。

沟畑宏表示，大阪将采取诸多措施以吸引更多海外游客，包括增建酒店、扩大民宿以解决游客住宿紧张问题，扩大游客免费使用无线网络区域，在更多设施中设置中文等外文标示牌等。

沟畑宏说，大阪制定了打造24小时旅游城市的目标，计划延长各种服务设施的营业时间，特别将为乘晚间航班到达的游客提供铁路交通服务，以让游客晚间也能安全、安心地体验旅游生活。同时，除了传统的美食体验、购物活动外，大阪还将增加体育、文化和娱乐等相关旅游项目。

 

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（据新华社）

广州南沙至日本开通邮轮航线 去日本无需签证

18日起广州市民可从南沙坐国际邮轮去日本，游客只需携带有效期半年以上的护照即可免签证登船，该日本航次为6天5晚行程，逢周日出发，周五中午 返回南沙港结束行程。据广州港务局介绍，今年广州将加快发展邮轮产业，除了今年开通广州南沙—日本冲绳的国际航线外，还将力争引入美国皇家加勒比邮轮公司 在广州开展国际邮轮业务。

广州南沙至日本开通邮轮航线 去日本无需签证
18日起广州市民可从南沙坐国际邮轮去日本，游客只需携带有效期半年以上的护照即可免签证登船

广州南沙自从去年开启了前往中国香港和越南的国际邮轮航线后，一直备受珠三角旅客的欢迎。根据广之旅此前统计，今年第一季度珠三角地区乘坐邮轮出游 的旅客超过1万人次，比去年增长了300%。据悉，有八成是从南沙港出发的旅客，这足以说明设在“家门口”的邮轮港对周边游客的拉动能力。

此次开启的广州—日本航线的最大亮点是“不需要日本签证”，游客携带有效期半年以上的护照即可登船，游客出发时，只需要携带护照原件、身份证及户口簿本人页复印件。

 

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（据广州日报）