医康养休闲业务薪酬分配的激励逻辑 | 居外专栏

从“薪”的视角,业务人员加入一家公司的众多目的之中,必然有一项是为收入。

业务人员只需要遵照公司规章制度做好自己的工作,就可以按时领到薪水,如此业务人员才会焕发出奋斗的动力,也才会有安全感。

从“酬”的维度,企业主照顾好业务人员的心情,业务人员才能做好公司主管安排的工作。

经营一家有温度的社会型中医企业,既要把钱分配好,又要把员工的心情照顾好,进而对员工家人的关怀。

中医企业的员工心理需求有被满足,其家人会以他在社会型中医企业任职感到骄傲,员工就会有归属感,更愿为人民服务而长期奋斗。

人力成本是公司成本构成中一个非常重要的变量,提升企业管理水平,优化员工激励机制,让社会型中医企业支付的每一分、钱都发挥出应有的效用,这是薪酬分配的根本目的。

企业一定要建立一套有规则、有激励作用的薪酬分配体系,让员工薪酬分配、调整有规可依、有章可循,企业主只要拥有修改规则的权利即可。

做好业务薪酬分配的前提条件

  1. 在制定薪酬分配激励机制之前,要先梳理好全部的岗位职责。岗位的工作任务和目标清晰,就可以确定业务人员岗位的薪酬和绩效考核标准。
  2. 在确定岗位职责之前,还要先制定晋升考核机制,明确不同级别岗位的升降任命标准
  3. 在制定晋升考核机制之前,要编制好组织分工,明确各项工作的分工。
  4. 组织分工设定的依据是源于企业的业务布局。
  5. 业务布局源自经营策略,即企业根据自身的资源和能力特点、为了生存发展所制度的商业战术。
  6. 经营策略源自公司战略,而战略是指导企业要做什么、不做什么。

做好前提条件,形成企业运营管理的底层逻辑,前提做得越完善,薪酬分配激励机制才会越科学有效。

业务薪酬分配机制要具备激励性

  1. 业务的薪与酬要兼顾。薪=底薪+提成+奖金。酬=物质+情感+发展。薪酬兼顾才能形成长期有效的激励作用。
  2. 薪酬让业务人员能算明白。把薪酬分配机制设计得足够化繁为简,让业务人员自己能算明白,如此,才能成功地将薪酬分配机制达到激励效果。

如何做好薪酬分配体系才能够满足不同层次业务人员的发展需求?同时兼顾激励的灵活性与统一性。按照短、中、长期之薪酬及关怀薪酬之组合拳为企业打出一套激励制度。

1. 短期薪酬:点燃团队成员短期冲刺的爆发力。短期薪酬由(底薪+提成+奖金)三部分构成。短期薪酬的分配,以业务部门为例作说明如下:(1)底薪=考勤底薪+责任底薪。

考勤底薪,指业务人员按时出勤上班、完成拜访客户数(包括新增拜访客户数),公司就要发出底薪。

责任底薪,指业务人员达成相应的销售业绩指标,公司按业绩达成比例及上限封顶来发放。换言之,责任底薪有上限封顶,是为避免责任底薪与提成重复奖励。

考勤底薪与责任底薪,其间两者之比例在实际应用中没有绝对正确的比例,要结合中医企业自身的发展阶段和业务特点来制定。

比如,重疾患者之客户开发难度比较高,责任底薪占比责任业绩指标的10%。

2. 提成类型,可分为签约提成、收款提成、消费提成、毛利提成、净利提成。

中医养行业的业务提成不适合采用单选提成方式。比如收款提成,因为客户还没有完成医养疗程消费,一旦客户中途申请退款,而此时提成的钱早已发给业务人员了,即便业务人员没有离职,也构成财务会计回收提成的现金流风险和行政负担。

收款提成是要等到客户全部消费完才会发的,如此,对业务人员不具收入激励性及业绩考核性,加上客户患者群即使是同一病症的疗程周期也不一样,有长有短。

消费提成,是客户消费完之后,公司给业务人员发的提成。所以医养的业务提成适合采(收款+消费)提成之组合拳作法:比如完成首个疗程,将提成发给业务人员。

业务提成设计的误区要避免

(1)未达标不发提成:医养业绩不达标就零提成的作法只会给公司带来更多损失。

比如当月提成业绩,业务人员自我评估第四周难以完成本月业绩,那第四周剩余的工作日就会躺平摆烂,不愿尽最大努力往达标线去业务冲刺,甚至会让客户暂时不要付款,等到下个月再付。

一则延误客户患者的治疗,二则业务人员处于第四周怠工状态,业务动能停滞。

所以,只要有业绩不论多少,就要让业务人员拿到相应的提成,让业务人员时刻保持跟公司成为利益共同体。

(2)平均提成,看似会保持团队一团和气,实则会导致优秀的业务人员变得平庸,平庸的业务人员变得懒散又易无事生非。优化的方法,个人业绩,是谁的就谁拿提成。

(3)业绩阶梯式提成:随着业绩高低不同,业绩提成也高低,这样的薪酬分配看似好,激励业务人员不断突破业绩,做出更多的业绩,但实则隐患巨大。

一则原因:业务人员当月预估出不了很多业绩,为了达到更高的提成%,压单到次月再出,延误医养患者的治疗。

二则原因:业务人员为了拿更高的提成%,会伙同其他业务人员拼单后再私下分配提成,破坏业务团队成员的斗志。

所以,不论做多少业绩,提成%都一样。为了激励业务士气向更高的业绩目标努力,公司可以设定个人销售冠军、团队销售冠军等奖项。

(4)按职级逐级提高提成:高级业务员、副理、经理、总监、业务总经理,不同职级的业务人员的提成%不同。

基于人性的趋利性,低职级的业务人员把业务单挂到高职级的业务人员身上,甚至跟部门主管团结起来一起骗公司的提成。

符合人性原则的业务管理提成

按各职级的管理幅度,除了该拿自己的个人业绩提成,业务主管才能保持市场敏锐度及开发力度。

同时也该拿所辖团队业绩的管理提成。核心人性原则不变,奖励做管理职,取得管理提成。

管理职从业务总经理、总监、经理的管理提成%区间,管理提成可按业务<个人业绩提成>的20%-50%设计之。提点:管理提成<2%,主管辅导意愿低,因为主管自己出单的收入较快且高。

业务主管的核心职责是带好团队出业绩,让每一名团队成员都能为公司创造价值。

业务管理者,必须投入时间和精力,培养下属专业能力、业务经验传承、协助资源获取等工作,而其工作考核,更多地体现在团队整体的业绩上。

业务人员的奖金类型及中长期薪酬激励

(1)工龄奖的设计要设好封顶上限,适用于医师、调理师等技术经验型岗位。而业务销售人员的岗位必须用业绩说话,不设工龄奖。

(2)全勤奖:设置激励性的全勤奖金池。迟到或缺勤罚款可从<考勤底薪>里扣,比如每次迟到扣100元,缺勤一天扣300元,注入全勤奖金池,每6个月或年底时,平分给全勤的业务人员。

(3)业务PK奖金:业务单位可按周、月、季或竞赛期间设置PK奖励金。

(4)增员奖:业务人员推荐的业务人才,一经彔用,将得到增员奖金。

(5)进修奖:在公司里表现优秀的员工,奖励专业进修学习。可采学费退回之奖励(员工与公司约定未来一定期限内的个人业绩目标或KPI目标,同时业务人员在约定的期限内以每月分期偿还的形式(从工资收入中分期偿还),将公司已支付的所有学费退还给公司(约定期限到期后,业务人员已将自己的学费分期还清)。业务人员届时达成之前约定承诺的个人业绩或KPI目标,公司把该业务人员的全部学费,以奖金的形式奖励该业务人员。

(6)超额业绩奖励:业务人员超额业绩的部分属于增加式分配机制,有助于公司业绩快速增长。

中期薪酬激励:主要指年终奖金或分红,它是激励团队完成年度目标,实值上包含企业价值观的传递。

(1)年终奖金的误区:固定13薪。笫13个月薪水在年终发放,它不属于年终奖励的范畴,充其量算是一项员工福利。

固定13薪,员工不需要为多出来的笫13个月薪水做更多努力,只要年终就可领到这笔钱,不具激励作用。

(2)业务部门年终分红采5-3-2方案:先确定企业的分红总金额和考核标准,比如,本年度净利润*20%用于年终分红。

个人年度业绩指标:个人完成年度业绩X万元以上,列入<合格>,个人完成年度业绩Y万元以上,列入<良好>,个人完成年度业绩Z万元以上,列入<优秀>。

再按5-3-2分红法:<合格>分红总额*50%;<良好>分红总额*30%;<优秀>分红总额*20%。剔除不合格的人再去计分年终奖金。

提点:<优秀>业务人员,除了自己的年终分红奖,还可领到<良好>及<合格>的年终分红个人所得的份额。

<良好>业务人员,除了自己的年终分红奖,还可以领到<合格>的年终分红个人所得的份额。

长期薪酬激励:为了激励业务分公司主管(业务总经理)而制定二年任期(含以上)业绩达标的激励制度:规划股杈激励让业务总经理持续留在企业长期奋斗,并让中医文化得以价值传承,进而落实企业医康养休闲一体化服务。

《笔者说》没有一劳永逸的业务薪酬激励制度

企业面临着很多的发展变化,医康养休闲经营规模会发生增长变化,经营战略目标也会发生变化,所处市场的竞争环境常发生变化等。

根据这些变化进行相应的调整与完善,以有效激励业务人员, 持稳医康养休闲一体化服务的质量。                                    

风险提示/免责声明:本文仅代表笔者观点,不作为企业业务薪酬管理的唯一标准,应以企业本身属性条件的诸多数据指标的变化来检验企业经营管理成果。参考文献:商业的底层逻辑. 苏引华 / 李超 .广东经济出版社。

加拿大马尼托巴温尼伯商业大楼,开创无限商机的黄金地段

温尼伯,坐落于加拿大马尼托巴省的中央,是一座活力无限的城市。在这个充满机遇的市中心里,存在着一个独一无二的商业机会:一座占地688平方米的商业楼正在出售中。

这座位于温尼伯市中心的商业楼共有2层,拥有独特的角落位置,为您的提供绝佳的品牌曝光机会。

独特地理位置

这座商业楼的地理位置就位于马尼托巴城市的黄金角落,每日的车流量高达 55,000辆,是行人与车辆的必经之路。

这个交通枢纽将确保您的业务能够广泛地传达给群众,从而吸引更多的潜在客户。

商机无限

不仅仅是地理位置的优势,这座商业楼还提供了充足的办公和零售空间,让您根据自己的需求发展您的业务。

它适用于各种行业,包括医疗、研究、IT、精品酒店、零售、商业和住宅公寓开发等领域。您可以充分发挥自己的创意,打造独特的商业环境。

城市的蓬勃发展

温尼伯是一个蓬勃发展的城市,近年来吸引了不少居民和新企业。

商业楼的地理位置优越,可走路前往The Forks、Portage&Main、BellMTS Place、RBC会议中心、温尼伯(Winnipeg)大学以及Red River学院市区校区。由此可见,该地区的商机将不断增长,而这座商业楼将是您融入这个繁荣社区的完美契机。

开拓业务机会

在过去的十年里,温尼伯市中心已经取得了超过30亿美元的投资,计划未来将有更大规模的增长,并已有超过10亿美元的投资正在进行中。

如果您渴望在温尼伯建立或扩大您的业务,这座商业楼肯定是一个千载难逢的机会。它不仅为您提供了独特的位置和无限的商机,还将使您在这个不断发展的城市中占据一席之地。

在温尼伯商业大楼,开启全新商业机遇

温尼伯商业大楼原为一家金融机构所用,由Green Blankstein Russell 建筑师设计。由于大楼内拥有状态良好的电梯,您可以发挥创意改造大楼,比如:扩展楼层。通过在主楼层增加一个夹层,可保持天花板高度在25英尺以上。

温尼伯商业楼的主要亮点如下:

  • 总面积为 21,711平方英尺
  • 位于繁华的主干道上,交通便利
  • 人流量大,品牌曝光高
  • 角落位置,视野开阔

温尼伯市中心周围还有许多餐厅、购物中心、文化机构和公共建筑,构成了一个繁忙的商业区域。

温尼伯商业楼坐落于城市的黄金地带,紧邻繁忙的十字路口,是商业成功的理想之选。该地区的人流高度频繁,为商家提供了巨大的商机。

这里的商机不仅取决于高人流,还包括周边的商业生态系统,提供了合作和共赢的机会。

该商业楼周围拥有充足的停车位,为客户提供了极大的便利。不论是前来办公还是购物,客户可以轻松停车,享受无忧体验。

它让客户轻松前来,无需担心停车问题。这不仅提升了客户体验,还为您的业务吸引了更多潜在客户。

想要在繁忙的城市中开展业务,温尼伯商业楼是您的不二之选。它位于城市的心脏,为您的事业提供了强大的增长潜力。有兴趣购买此房产者,欢迎点此浏览房源。

在泰国西沙差那莱独栋别墅的优雅惬意生活

在现今社会中,房子代表的不仅是一个生活空间,更是一个人的身份和品味的象征。它常常会与你的成功、财富和地位相联系,彰显着你的经济实力和社会地位。

私人别墅通常拥有高品质的建筑和装修,提供了更舒适和豪华的生活环境,包括宽敞的房间、高级设施和壮丽的景观,让您能够充分享受生活。

如果你追求高品质的生活、注重住家的隐私和舒适环境;

想要在一个壮丽景色、被绿植环绕的热带花园,度过放松的时光;

寻找着一间具备优质设施与现代化装潢的豪华住宅,享受富裕宁静的生活;

泰国别墅

这间位于彭世洛和清迈之间,最近300公里范围内唯一的私人豪华住宅,绝对是你的梦想住所!

别墅坐落在大自然的怀抱中,拥有壮丽的海景和郁郁葱葱的热带花园。当你推开大门,漫步在房子四周深呼吸清新空气,享受私人住宅中的优越休憩感觉。

豪华舒适:宽敞的内部空间、现代化的设施和高品质的装修确保您的居住舒适。

隐私保障:别墅独立分布,提供极高的隐私,让您尽情享受宁静。

泰国西沙差那莱独栋别墅

自带山景和热带花园的泰国豪华私人住宅别墅正在出售中!

这座占地面积达7600平方米的私人别墅是寻求终极隐逸感的理想之选。

无论您是希望在宽敞的户外空间中漫步,沉浸在大自然的怀抱中,还是渴望拥有足够的隐私和宁静,这个别墅都能满足您的需求。

别墅内部已经附有家具,无论是客厅、厨房和饭厅都设备齐全。值得一提的是,别墅内的家具、艺术品和古董都经过国际拍卖行验证,收藏爱好者可以以合理的额外购买价格接管。

高端的欧式厨房设备完善,有大理石中岛和冰箱。

在这栋别墅内,你将有机会尽情沉浸在各种别具匠心的娱乐和休闲设施中,无论是放松身心的水疗中心,温暖舒适的桑拿浴室,还是保持健康的现代健身房,以及宽敞迷人的游泳池等等,一切都为你精心准备。

这座别墅采用了瑞士的顶级工程标准,旨在为您提供无与伦比的奢华生活体验。其卓越的建筑质量和精湛的工艺确保了您的居住舒适度和生活品质。

如果你与长辈一同居住,那么这座别墅的热带花园必定会深深地打动他们的心。花园内种植了各种自家栽培的果树,包括榴莲、香蕉、芒果、桑葚和火龙果,可以为你提供新鲜水果的美味享受。

此外,花园还保存了古老的树木和八种不同类型的棕榈树,营造出一个独特而多样化的绿色环境。

这里不仅是你居住的地方,更是你和家人共度美好时光的理想场所。有兴趣购买此房产者,欢迎点此浏览房源。

中医《东方岐黄》业务关键绩效指标之管理逻辑 | 居外专栏

阿里巴巴公司的主要创始人马云在湖畔大学讲领导力的时候 说:“什么叫领导力?领导力就是给下属制定关键绩效指标(Key Performance Indicators,KPI)的能力。”

马云的这句话得到了很多管理者的认同。有人说马云把领导力说得这么简单其实并不全面,但马云实际上是在强调领导力的核心是给下属制定绩效目标,并且帮助下属提高完成目标的能力。

马云在湖畔大学的演讲中说:“虽然所有人都讨厌KPI,但没有KPI是不行的,我们必须设定KPI。”马云的这句话说明了KPI的重要性。阿里巴巴公司内部应用的绩效管理工具正是KPI。

阿里巴巴公司坚信价值观的力量,把价值观纳入绩效考核的范围,把对价值观的考核和对业绩的考核视为同等重要,通过绩效考核让价值观得到落地和延续。

阿里巴巴公司在KPI的设计与评价过程中,特别强调管理者在整个绩效管理过程中的作用,强调上级对下级的评价,而不是让人力资源部(HR)对员工进行评价。

绩效管理主要有四个作用:(1)合理计算薪酬是最浅的实践应用;(2)促进目标达成是近在眼前的胜利果实;(3)提升员工能力是惠及未来的长期收益;(4)达到上下同欲是核心和关键,是做好绩效管理的重中之重。

绩效管理往下一落是绩效方案,而绩效方案是由公司的关键绩效指标得来的,也就是业绩指标(从业务目标而来的)和行为指标(从公司的价值观和企业文化而来的)!

至于,《希望工程》公司《东方岐黄》的绩效是怎么来的,那就是做好六个准备:

(1)明确的使命、愿景、价值观;《中医服务专业化:坚持传统中医专业主义、长期主义、务实主义,做到特色中医企业(=传统中医+传统文化融合的服务型企业),企业必须有上下一致的企业文化和统一的价值观。遂将企业经营理念定义为诚信、勤奋、价值、传承。中医企业文化:中医生活化、生活养生化、养生文化化》。(2)明确的组织架构;(3)明确的岗位职责;(4),明确的业务流程;(5)明确的业务目标;(6)明确的关键指标,再导入绩效管理。

关键绩效指标不对,努力白费:指设定的指标根本不是影响目标达成的关键指标;即使指标达成,公司的目标没达成,这就是最大的误区。所以,KPI指标定不准,就是把员工往错误的方向引导,甚至把员工逼跑。

遵循原则设对KPI指标

(1)指标设定三步骤:

Step 1:在企业业务变化的过程中,要核对并修正企业的组织架构及岗位职责。

Step 2:要明确岗位目标:目标的拆解要从公司到部门、到团队、到个人。

Step 3:要根据岗位职责及岗位对应的着力点,提炼KPI指标。

(2)五个维度定指标:以业务部门的绩效指标五个维度为例,业绩多;回款快;质量好;费用省;策略新。

(3)绩效指标四注意:(a)指标不宜过多:一般情况下指标数量3~7个,不要超过9个。指标太多,每一个都低于10%,是没有意义的!一定要找到关键指标,让员工有更明确的着力点。(b)促进目标达成:绩效指标一定要倒推,从目标达成这个终点往回推。定完指标之后要再推演,若员工完成所有指标,是否能促进目标达成。如不行就要改,反复推敲,直到能够影响目标达成为止。(c)指标透明公开:不透明公开,员工不知努力方向,反而觉得公司是故意为难及扣他钱。(d)等一个考核周期结束后再调整。避免周期在没有结束就随意调整而失去员工对公司的信任。

(4)业务部门定指标采产出倒推法:首先界定产出,比如销售就是成交金额。其次,思考影响成交金额的因素有哪些?要获取更多新客户,进而精准找到客户,要达成成交目标金额或比例金额。再次,将影响成交金额的因素定为KPI指标。最后,设置权重及评分规则:每一个指标占多少%?评分标准是什么?相关细节又是什么?

 

绩效考核只是绩效管理的一环

谈及绩效管理,它的终极目标是公司上下同欲。不要只是去考核员工,越考核越不爱干,员工的绩效分数,只代表无法改变的过去,只评定工作是否合格,绩效就成了一场对员工的秋后算账。

重要的是管理者应把绩效的“效”用出更大的效果,要去跟进、辅导、干预员工的执行过程;要通过一套系统化的流程让员工跟企业同心,利益一致,目标一致,这才是人性化的绩效管理逻辑。

绩效管理主要包括目标设定、绩效制定、跟进辅导、奖罚分明四个维度,通过一整套切实可行的流程,把公司目标、员工薪酬、能力提升、业务流程优化和所有同仁的职涯未来与公司成功捆绑在一起。

以业务部门(或业务分公司)而言,导入一整套绩效管理体系,要跟进业务过程、优化业务流程,通过辅导干预帮助员工达成业绩目标,提升业务能力,让业务团队上下同心,最终持续推动业务达成目标。

绩效管理的五个好处:以《希望工程》公司《东方岐黄》业务部(或业务分公司)的绩效管理案例,其价值无限大。

1. 把公司战略目标逐级分解成个人目标和有效考核,确保业务同心合力。

2. 通过对KPI关键指标的提炼与考核,帮助员工找到达成目标的着力点,从而更好地达成目标。

3. 合理计算薪酬,多劳多得,提升员工主观的能动性。

4. 及时优化业务流程,加强辅导优化,提升业务能力。

5. 盘点业务人才,做好分公司业务人才储备。通过长期业务系统的绩效管理,可以知道谁能担任分公司业务主管,并实施关键性培养,让公司业务人才辈出。

资料来源:《希望工程》公司的《东方岐黄》主品牌:梵真中医诊所,业务主推《癌症肿瘤、疑难杂症》之医疗暨后续养生服务。

实施KPI绩效管理工具,有助于公司根据组织战略目标和发展计划来制定部门和岗位的业绩指标,将部门和个人的目标与组织的目标联系起来。

KPI的目标最终是以不同岗位的KPI的形式落实的。 通过对组织目标进行分解,形成达成组织目标的关键目标,将组织的关键目标分配到部门,再将关键目标分配到岗位。

在分配目标的过程中,免不了要有高层管理者、中层管理者、基层管理者和员工之间的沟通。

KPI绩效管理工具的核心是“关键”和“指标”。并不是所有的目标都值得被关注,并不是所有的指标都适合用来做岗位评价,只有关键的目标才适合用作岗位的绩效指标,形成KPI,并被用来作为岗位绩效评价的依据。

 

《东方岐黄》业务部经理的绩效方案采产出倒推法

KPI包含2层含义,第1层含义是方向:岗位的 KPI本身表示岗位工作的方向,表明了岗位工作的重点和关键成果的输出。

第2层含义是目标:每个岗位的KPI对应的目标值,表明了岗位工作成果要达到的程度。所以每一个KPI既要有导向性,又要有目标值。

对业务经理而言,业务维度占40%,带领的业务团队的维度占60%,亦即指向团队业绩,对应团队的人数和人均产值。

影响业务产出的因子是客户数量(权重10%)及客户信息的完善程度(权重10%)。至于体现业务团队整体战斗力则是底薪(=保底底薪+责任底薪)的达成率(权重20%),看业务经理的业务人力有多少位完成个人绩效指标。

再从团队人力培养层面,公司要用指标来引导业务经理从(1)增加团队人数(权重10%);(2)提升成才率(权重20%);(3)提升团队的人均产值(X万元/月)(权重20%)。(4)降低业务离职率(权重10%)。上述各项指标给出要求,按权重计分,得出业务经理的绩效考核。

 

免责声明:本文信息仅在分享KPI(关键绩效指标)管理逻辑,不作为绩效管理之唯一建议!参考文献:商业的底层逻辑, 苏引华 / 李超 .广东经济出版社

持续向好的经济和旅游,提振日本地价上涨 | 居外专栏

日本经济有序趋上,旅游呈现不俗表现

日本在国内需求的支撑下,已迈出疫情阴霾,经济表现持续向好。

根据最新公布的日本二季度GDP(国内生产总值)显示,剔除物价变动因素后,实际GDP环比增长1.5%,超出市场预期,且为连续3个季度保持GDP正增长

根据近期国际货币基金组织(IMF)的数据,预计日本今年经济可增长1.4%,明年(2024年)将增长 1.0%;基于IMF的上述数据,预示日本2023年的增长或将高于欧元区,且未来两年的增速或可与美国看齐。

明年(2024年)将增长 1.0%;基于IMF的上述数据,预示日本2023年的增长或将高于欧元区,且未来两年的增速或可与美国看齐

疫情后全球各国的旅游大都会迎来一波快速增长,日本亦是如此,并且在“便宜日元”的加持下,近几个月来,每月都有出色表现,涨幅可观。

根据日本国家旅游局数据,继6月访日外国人再次突破200万人后,7月的访日外国人更是超过232万人,环比增长11.9%,创下疫情后新高;这为日本观光厅预计今年访日外国人数超过2000万人,更添助力。

同时;日本7月住宿旅行统计也显示,入住国内宾馆和酒店民宿等的人数,包括日本本国人和访日外国人,已累计达到约5282万人次,较去年同期增长超过32%,相较于2019年的同期,也有2%的增长。

7月的宾馆和酒店民宿等的入住率约为57.8%,较去年同期增长逾10%。大阪、东京等的游客增长幅度显著。

日本地价上涨地点超过90%

受到国内需求坚挺下的人流量恢复,商业类房产和店铺的需求增加明显,而受惠于旅游增长迅速的城市和地区,也迎来较好的房地产需求上涨。

根据国土交通省“地价动向报告”,三大城市圈和主要地方城市的80处地点,地价上升的地点达到74处,占比93%;其余6处地点的地价持平,所有80处地点中无任何1处下跌。

2023 年第二季度,日本商业房地产投资总额达到7,490亿日元,同比增长3%,且高于过去五年第二季度的平均数值。

受海外投资者强劲购买的推动,住宅类投资额达到910 亿日元,较同期增长超过 370% ,为连续四个季度的同比增长。

对于价值投资者来说,基于目前“便宜日元”下,日本的资产价格水平,以及其经济和旅游等表现,建议可以重点关注日本房产的投资,特别是大阪等区域的酒店民宿。

澳大利亚移民热点:新南威尔士州

澳大利亚新南威尔士州不仅拥有顶级的医疗设施和全面的社会福利,还享有优质的生活水平。

这里气候宜人,大自然的风光令人赞叹,文化和娱乐活动也应有尽有。

新南威尔士州拥有大量优质的教育资源,为学生提供高质量的教育和先进的教学设施。

这里有不少优秀的公立学校、高等教育机构和职业培训机构,包括悉尼大学、新南威尔士大学、悉尼科技大学,以及数十所职业技术学院和数百所公立和私立中学。

加上新州的华人多,非常适合刚刚出国的留学生,可以更轻松快速地融入当地生活。

正因为这些魅力,众多人都视其为完美的移民选择。

澳洲新南威尔士州别墅

澳大利亚移民类型

1. 商业投资移民

澳大利亚的188类商业投资移民签证主要分为五大类:188A 创业类、188B 投资类、188C重大投资类、188D 高端投资类和188E 创业企业家类。

188A创业类商业移民签证,是专为有意在澳大利亚开展业务的商业背景人士而设的。该签证的授予是基于打分制的,评分会考虑到申请人的年龄、学历、英语能力和资产等因素。

而对于188C重大投资者签证(Significant Investor),申请者享有更大的灵活性。这种签证没有年龄限制、英语和学历要求,并且不必经过EOI评分。

2. 技术移民

新南威尔士州政府向来对于紧缺职业有较高需求,因此技术移民是申请澳洲永久居民身份的一种方式。

根据澳大利亚移民局公布的2022-2023财年州担保最终配额,本财年新南威尔士州政府共有15,276个技术移民州担保配额。

技术移民需要满足澳洲政府公布的职业清单内的条件,包括:年龄、英语能力、职业经验、学历等条件。

3. 留学移民

新南威尔斯的留学移民让留学生在获取优质教育的同时,毕业后有机会获得澳大利亚工作签证或者永久居民身份。

选择留学移民的人必需满足新南威尔士州的学习要求,在持有合法学习签证的情况下,完成具体的学习计划和课程,即可申请永久居留。

值得一提的,留学生还可以享受澳大利亚治理文凭等额外福利。

4. 家庭团聚移民

家庭团聚签证旨在帮助家人及父母长居澳洲,与已成为澳洲公民或居民的亲属团聚。

常见的家庭团聚签证有配偶团聚移民,境内外子女团聚移民,境内外父母移民。

具有澳洲永久居住权的人,在达到一定条件下,可以为配偶、未婚且未被担保的子女、父母、独生亲属以及有残疾的子女申请此签证。

5. 全球人才移民项目

此移民项目项旨在吸引在全球高科技产业领域拥有高技能的高端杰出人才,其审理速度非常快,无需雇主,只要3个月左右即可获批绿卡。

行业要求的十大领域包括:资源、农业食品和农业科技、能源、健康产业、国防、太空和先进制造业、循环经济、数字科技、基建和旅游、金融服务和金融科技、教育类。

新南威尔士州温馨住宅出售

这栋外观看似小巧可爱的住宅是排屋的尾端单位,附带独立的庭院工作室和屋顶露台。

其格局和设计灵巧,独立空间让其在城市住宅中独树一帜。

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由于房子的地理位置优越,因此非常适合用作居家办公室,或者作为额外收入来源的房地产投资。

室内设计采用小清新风格,无论是客厅、饭厅还是厨房,房子内的各个角落都被阳光填满。

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房子共有三间卧室,其中一个带有露天阳台。次卧有天窗,第三间房间则是阁楼小房间。

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这栋房产能够带给你高度便利的生活。它与贝尔沃剧院和霍特街的美食区相邻,且离中央商务区很近。

此外,你还可以轻松前往Surry Hills购物中心、轻轨、中央车站以及悉尼高中。有兴趣购买此房产者,欢迎点此浏览房源。

伦敦排名第二的幸福居住地,体验伊斯灵顿浓厚英伦文化

伦敦伊斯灵顿区(Islington)是一个位于英国首都内的主要住宅区。作为内伦敦自治市的一部分,伊斯灵顿以其历史悠久、多元文化和活力四溢的社区而闻名。

在 2022 年,伊斯灵顿区被评为伦敦排名第二的幸福居住地。其多样性、文化活力和便利的生活条件,成为伦敦内备受欢迎的居住地之一。

伊斯灵顿区,你可以体验一个充满文化和艺术的繁荣环境,感受历史和现代融合的魅力。

别具一格的英式生活

伊斯灵顿区内拥有丰富的文化场所、历史建筑、艺术家工作室和知名剧院等。

如果你是《哈利·波特》的影迷,肯定对伊斯灵顿略有所闻。电影场景中的格里莫广场12号,正是拍摄于伊斯灵顿区的克莱尔蒙特广场(Claremont Square, Islington)。

在伊斯灵顿区,你还可以欣赏跨伦敦市5个行政区域的摄政运河。你可以在摄政运河边漫步,或者在沿岸的餐馆酒吧享受怡人的景色。

走在伊斯灵顿区的街道上,穿梭于独特风格的住宅和建筑物之间,让你沉浸在英伦氛围中。这里绝对是你体验英式文化的最佳居住地点。

便利且极佳的地理位置

作为伦敦其中一个行政区,伊斯灵顿区以便利的交通枢纽而闻名。该地区具备优越的地理位置,位于伦敦中心偏北,不尽交通便利,还紧邻城市的各种便利设施。

该地区与 Upper Street,Islington High Street 等商业街非常靠近,无论是生活购物,还是出门办公都相当便利。

伊斯灵顿区具备宜居的必要条件,你是否也想在这个幸福居住地,打造属于自己的家园?

King’s Grove,结合时尚与古典的精美公寓

国王格罗夫特尔弗之家酒店公寓(  Grove)位于英国伊斯灵顿住宅区,是一个全新的房产项目,由三个公寓楼组成。

King’s Grove 公寓的外观以复古风格融合现代感为设计主题,营造出一种舒适的氛围。

复古与时尚元素的巧妙混搭让 King’s Grove 公寓充满个性,散发出独有的英式风格。

这个豪华公寓项目提供了一居室和两居室的精美公寓选择,配有浴室、落地窗和私人露台。

与其复古的外观不同,公寓内的房间温馨、采光充足且比例匀称,整体设计显得宽敞明亮而大方。

公寓的家居风格与颜色以简约的白色、绿色、木色、棕灰色为主。

对于寻求现代装饰的你,King’s Grove 公寓提供了时尚的现代装饰风格。

公寓的客厅以简单的线条和色彩勾勒出现代简约美,免去了多余的装饰,给人简约舒适的感觉。

加上巨大的落地窗,延伸视觉扩大空间感,最大程度地将光线引入室内。

每间公寓还配备了私人露台、露台或花园,为你提供更宽阔的起居空间。坐在露台前放眼望去,绿油油的草地与随风摇曳的树林尽收眼底。

你可以坐在私人露台上,享用早餐或晨间咖啡。

King’s Grove 公寓特别为喜欢亲近大自然的你,精心设计了绿意盎然的公共花公园,让你尽享休闲和社交活动。

King’s Grove 公寓不忘注入绿色元素,为居住者营造接近自然生态的休闲空间。

由于该公寓靠近当地的各种设施、车站、店面、酒吧和餐馆,只需步行片刻即可到达市中心,绝对是为寻求便利的你量身定制的理想住处。

无论是个人还是家庭,King’s Grove 公寓都可以为你提供一个舒适宜居的家居环境。有兴趣购买此房产者,欢迎点此浏览房源。

加州最美英式庄园,开启恬静田园生活

加州以其美丽的城市、明媚的阳光和众多硅谷科技公司而闻名。根据截至 2023 年的最新数据,加利福尼亚州是美国人口最多的州,人口约为3890万。

加州最大的城市包括洛杉矶、圣地亚哥、圣何塞、旧金山和弗雷斯诺。

今天带你看位于洛杉矶南部,治安良好且安静宜居的小镇——穆列塔(Murrieta)

穆列塔四季分明气候宜人,是冬季温和、夏季不酷热的完美城市。这里的人口密度低,社区氛围也因此格外浓厚。

对于退休的年长者来说,这里宁静且舒适,有山脉、湖泊和郁郁葱葱的森林,可以尽情享受享受徒步旅行、露营、钓鱼等户外活动。

穆列塔是一个治安良好的城市。当地的犯罪率相较其他加州城市来得低。社区的安全程度高,居民无需时刻担心自身与家人的安危。

此外,这里也有众多优质学府与教育资源。无论是幼儿园还是初高中,穆列塔都能够为孩子提供一流的教育设施和优质教育。穆列塔附近还有著名大学和研究所,为当地居民开启学术与事业的新机会。

该市还拥有优秀的学校和各种娱乐设施。所有这些因素都使穆列塔成为一个极具吸引力的选择,吸引着那些正在寻找一个安全而温馨的家园的家庭和个人。

加州最美庄园之一

这座坐落在加州穆列塔的庄园散发着一种童话故事主人公家的氛围,英式风格的华丽感让人仿佛穿越回以前的黄金时代。

通往庄园的道路非常宽敞,一路上绿荫遍布,幽静至极。

穿过富丽堂皇的大门入口,迎面而来的是客厅,客厅中央摆了一套巨型沙发,从落地窗望出去还可以看到花园的喷泉。

这座庄园配有四间卧室和七间浴室、和五个壁炉,其中四个是象征主人格调和品味的高实用性燃木壁炉。

位于一楼的主卧室是庄园的亮点之一,不仅有宽敞的水疗浴室,还有大理石淋浴间和独立的高架水疗浴缸。 此外,房子的厨房也很大气,配有花岗岩台面和全新的专业电器。

除了起居室和饭厅之外,庄园的一楼有优雅的钢琴室和铺满木地板的办公室。

来到庄园的二楼,你可以看到宽敞的游戏室,里面有台球桌、壁炉和娱乐中心,三间配有全套浴室的大卧室也在二楼。

如此气派的庄园,是宴客和举办派对的绝佳地点。除了主要住宅楼,这栋庄园还有独立的宴客楼。

访客楼的一楼是可以停放26辆汽车的巨大车库;二楼则是两个独立的大公寓。每套公寓都有两间卧室和一个全套浴室。

看完庄园内部,是时候来看看同样令人惊艳的庭院。如果你向往拥有一个葱郁的庄园,这里有300年树龄的橡树、喷泉、瀑布和果园。

庄园的果园有桃树、李子树、苹果树和柚子树,甚至还有独立的马场和一个马厩,让你体验庄园生活的精致品味。

这座庄园距离圣地亚哥和洛杉矶只需1小时车程,在你开启恬静的田园生活同时拥有城市的生活品质。有兴趣购买此房产者,欢迎点此浏览房源。

泰国普吉岛定制泳池别墅开放预购!

普吉岛有着“上帝的宠儿”美誉,它是泰国最大的海岛,同时也是泰国最小的府。

在普吉岛的三个主流海滩有芭东海滩、卡伦海滩和卡塔海滩。此外,小众海滩有奈扬海滩、奈通海滩、迈考海滩、邦涛海滩等等……

今天就来说说普吉岛西海岸真正的富人聚集区——邦涛海滩

邦涛海滩是普吉岛上第二大的海岸,那里没有芭东和卡塔海滩般络绎不绝的人潮,只有纯粹的度假氛围。

正因如此,邦涛海滩成为普吉岛上不可多得的豪华度假目的地。

除了乐古浪度假村,这里有数不清的豪华度假村,包括海洋金沙滩酒店(Ocean Sands)、悦榕庄(Banyan Tree)、都喜天丽酒店(Dusit Thani)等等……

除了入住度假村酒店,富豪们倾向于购买专属的度假别墅,在邦涛海滩享受无人打扰的私人空间。

看到这里你可能想问,外国人该怎么在泰国购买房地产?

外国人购买泰国买带地别墅和土地的两种方式:

1. 通过成立公司持有

在泰国,外国人不能直接买带土地的物业,但是别墅可以落户在公司名下。通过泰国公司持有房产需要注意的是,公司里必须有泰国籍股东持有至少51%股份。

这种方式再泰国很常见,大部分在泰国持有别墅的外国人都是通过成立公司购买别墅。

2. 租赁产权

外国人可以通过拥有土地或别墅最长为30年的租赁期,来获得土地的临时产权。

30年后,外国人可以再更新两次土地租赁,以为着你可以通过租赁方式持有泰国别墅长达90年产权。

普吉岛私人泳池别墅预售中!

Sunrise Valley旸墅林为追寻奢华度假体验的你提供住在普吉岛的豪华泳池别墅的机会!

旸墅林系列中有四种住宅类型、共12栋独一无二的私人泳池别墅供你选择。

Sopra别墅

1卧室的两层别墅,设有私人泳池、花园和露台。

Palas别墅

设有2至4卧室的单层别墅,设有私人泳池、花园和露台。

Grande别墅

设有3或4卧的单层别墅,设有私人泳池、花园和露台。

Grandiosa别墅

4间卧室的单层别墅,设有私人泳池、花园和露台。

Sunrise Valley坐落在邦涛Cherng Talay的绝佳位置。这个黄金地段离邦涛海滩(Bangtao Beach)只有5公里,距离拉扬海滩(Layan Beach)也只有6.6公里。

这个住宅区邻近高尔夫球场、便利设施、医院,还有著名的Catch Beach Club餐厅。

放心投资Sunrise Valley旸墅林

  • 投资安全性

所有土地和建筑款项均可通过律师处理,律师将充当您的代管人,确保交易的合法性和透明性。

  • 土地转让

土地转让将会是你在签订合同后的首要步骤。在你购买别墅的初期,土地就会合法地转让到你名下,保障你的投资权益。

  • 12个月的工期保证

你将会在12个月内拥有竣工的别墅。项目经理将监督别墅的建造,采用顶级材料和精湛工艺,确保高品质的建筑质量,并保证在预定时间内完成。

  • 全方位的物业管理服务

Sunrise Valley别墅的屋主可享有全方位的专业物业管理服务。从别墅维护、家政、安保,到访客管理和别墅营销都有专人为妥善你处理。

  • 高租金收入

 Sunrise Valley地理位置优越,毗邻海滩和各种生活景点,有潜力吸引大量游客。这可以保证别墅高入住率,从而获得可观的年租金收入。

Sunrise Valley旸墅林将在2023年第三季度推出。四种定制私人泳池别墅预购开放中,千万别错过!有兴趣购买此房产者,欢迎点此浏览房源

在安道尔山城豪宅俯瞰壮丽山景,还原隐逸生活

安道尔公国是欧洲西南部的一个人口不到10万的袖珍国,坐落在比利牛斯山脉东部,被西班牙和法国包围。尽管面积不大,安道尔依然繁荣富强

安道尔的主要收入来自于旅游业,每年接待的外国游客超过1000万人。虽然安道尔面积小,但确实滑雪和登山者的必到之处。

这里是中世纪风貌的旅游城市,高山环绕、绿树成荫,大部分游客都是冲着其优美风景去的。

安道尔别墅
众多游客中也不乏一探那神奇的克拉罗尔达峡谷的人。

虽然安道尔地处欧洲,但却不属于欧盟或申根地区的成员,而是欧盟关税同盟的一部分。该国公民可以在一天内自由访问法国和西班牙,并获得申根签证

安道尔是税种少、税率低的避税天堂,这里优惠的税收政策对富人来说有极大的吸引力。在这里,你可以规避资产税、遗产税和销售税。

如何取得安道尔居留许可证?

外国人只需投资40万欧元并符合移民项目要求即可。这项稳定型移民项目要求申请者的收入来源必需是境外收入,并且不能在该国工作或开办企业。

申请者可以选择将35万欧元投资于当地的房地产、国家证券、投资基金、企业或以免息存款形式存入。其余的5万欧元则必须以无息存款形式存入安道尔国家金融研究所(INAF),作为保证金。

安道尔山城豪宅

只要拥有一栋精美豪宅组成的独家收藏系列,就能在这个远离尘嚣的山城享受奢华与隐逸的生活。

今天为你介绍的这系列的石制豪宅坐落在安道尔国家公园入口处,

安道尔别墅

木材,给人一种宁静且优雅的淡泊气息,能够轻易营造温馨的意境。

这栋豪宅内部采用大量的木质结构装修,在室内整体效果在视觉呈现上显得轻盈、柔和,从而为这个纷乱的世界提供一方干净、明亮的休憩之地。

与窗外雄伟山景最为相衬的绝对是贴近大自然的木材装潢,随处可见的暖木色让你即使在大雪纷飞的日子也倍感温馨。

安道尔别墅
木制装潢呈现出“方正”和“对称”的美感。

安道尔别墅

安道尔别墅

厨房和浴室采用充满现代感的设计,在这栋全木制的房子内并不会显得突兀,反而有画龙点睛的效果。

安道尔别墅

安道尔别墅

走进这栋经过精心设计的豪宅,你绝对会被它宽敞的露台所震撼。

住在被比利牛斯山脉包围、举世闻名的山城安道尔,家里怎么可能看不到山景呢?

坐在偌大的阳台,放眼望去便是层层山恋、绵延千里的壮阔山脉。

居住在这里,你绝对会被其与宽敞的露台无缝融合的山地现代内饰所吸引。

安道尔别墅
你可以在附近山间河流的舒缓声音中放松,同时欣赏全景,体验极致的室内外生活。

安道尔别墅

安道尔别墅
在白雪皑皑的安道尔滑雪胜地尽情玩乐!

住在Les Bullideres豪宅,足不出户也能有各种各样的享受,包括私人电影院和桑拿。

安道尔别墅

安道尔别墅

除了是度假胜地之外,安道尔也是一个养家糊口的理想过度。它强劲和不断增长的经济,优质的基础设施,包括一流的医院和学校。

总的来说,这栋安道尔豪宅非常适合作为度假屋,或者退休隐居的人士。有兴趣购买此房产者,欢迎点此浏览房源。