泰国置产没烦恼!尚思瑞(Sansiri)提供房屋管理和租赁服务,海外业主投资省心省力!

说到泰国,就会想到当地迷人的旅游景点、各种美食、多彩的节庆盛典等,因此吸引许多人到那里旅游。

随着旅游业发达,泰国房地产也因此持续升温,全球各地的投资者都到那里购置房产来出租。

买房投资除了要选择好的地理位置,良好的居住环境和体验,也是引来更多租户的因素。

不过,泰国房地产数不胜数,尤其公寓更是多不胜数投资者应该要怎么选呢?

与其选房地产,不如选择拥有丰富经验、还能提供全面性服务的发展商,才能让你在海外投资得更安心!

而在泰国被公认为公寓大楼领先开发商的尚思瑞(Sansiri),凭借着40年的经验为客户提供贴心且完善的住宅方案,满足住户的生活方式和居住需求,也能让投资者安心投资没烦恼!

谁是尚思瑞

尚思瑞Sansiri)是泰国上市房地产公司,其在1984年成立,在房地产开发已有40年的丰富经验,主要开发公寓和别墅。

尚思瑞在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈、华欣等泰国20个地区,拥有多达483个房地产项目

“生活不仅是人们看到的表面,更是你的方方面面”

秉持着这个理念,尚思瑞成立至今,致力于通过打造精心设计、优质住宅,并提供全方位服务,以提升住户的生活品质

他们希望透过了解客户的需求,提供各种生活细节,如同建立家庭那样,来建造永续的社区和环境,帮助住户拥有最好的生活

1. 为投资者提供专业的建议

在海外投资房地产一定要小心谨慎,必须深入了解当地的情况、居住环境等细节,才决定投资。

而尚思瑞深知这一点,因此他们拥有专业的销售顾问,随时准备好为投资者提供专业咨询和建议

他们会提供量身定制的专业咨询,了解客户的生活需求、买房目的、提供项目重要信息等,以协助买家挑选合适的居所或投资房产

凭借着卓越的服务,尚思瑞从2013年至2023年之间,短短10年内共荣获了55个奖项!

2. 提供专属生活体验

无论是自住或是出租,房子附近的设施也是大家非常注重的,只有便利的生活才能提升我们的生活体验。

当然,除了衣食住行,尚思瑞凭借着多年的服务经验,以及对客户的了解,为住户提供各种特殊待遇,让住户享受轻松便捷的居住体验

从设计服务、搬家服务、清洁服务,再到购物、运动、休闲等,只要透过尚思瑞住宅服务应有程序,住户就能享受到一系列的便捷生活方式。

此外,为了让住户的房子保持最佳状态,尚思瑞还提供房屋维修服务,希望房子能维持犹如刚搬进来第一天的感觉。

3. 提供安全系统

除了便利的生活设施,安全也是许多住户的生活一大考量,才能住的安心,进而提升居住体验。

因此,尚思瑞提供完善的社区安全管理系统,并指派经过尚思瑞物业安保(SSI)专业训练的保安人员,定期巡逻社区,确保住户安全无忧。

不仅如此,尚思瑞还运用创新的安全技术加强社区管制,在社区内设置LIV-24全天候中央安全监控系统,24小时全天候维护社区安全,保障住户的安全,让住户时刻感到安心。

4. 物业托管服务

相信很多海外投资者都很烦恼,要如何打理海外的房地产,让房子保持最佳状态,以及寻找租客?

尚思瑞了解这些投资者的难处,所以他们也特别为海外业主提供租赁管理服务,帮助海外业主解决烦恼!

他们与超过2,000家租赁房地产中介合作,以快和精准的方式协助业主找到租客,他们更曾在2022年创下最高96%的年出租率

而尚思瑞也会帮助业主准备租赁合约、付款追踪和证明等事宜,同时也会定期检查屋况、代缴各种费用等。

在如此贴心的服务下,尚思瑞能帮助海外业主解决烦恼,让业主们可以安心地投资海外房地产

尚思瑞提供一系列的服务,为住户带来各种生活上的便利,更解决了海外业主在管理物业上的烦恼,这也为想要在泰国投资的潜在投资者提升投资信心! 

因此,为了让更多海外投资者深入了解尚思瑞的贴心服务,他们将于5月29日(星期三)在马来西亚国际贸易展览中心(MITEC)举办的IQI Convention设立展位

想要进一步了解尚思瑞的服务和房地产,欢迎在当天来到IQI Convention寻找尚思瑞的展位,以了解更多!

为什么现在泰国房产更值得投资?

泰国,除了是一个令人神往的热带天堂,投资其房产还有很多其他原因。由于该国近年来显示出强劲和持续的增长,住房和土地价格不断上升。不过,在这里以低廉的价格找到一个梦想之家往往是非常简单,因此许多外籍人士继续选择在泰国投资置产。

入选海外购房地Top 4

根据LiveandInvestOverseas.com调查,泰国在2023年海外购买房地产的十佳地点名单中排名第四该网站指出,海外房地产市场正在蓬勃发展,说明了房地产在其他资产中脱颖而出,因为它是一种硬资产,提供资产类别和可能货币的多样化。这基本上意味着,房地产产生现金流的机会很高,可以帮助建立长期财富。该网站还称,任何类型的买家,无论是新手的还是有经验的,都可以从购买海外房产中受益。

经济增长 贸易蓬勃

2023年,泰国的国内生产总值(GDP)在东盟国家中排名第二。其原因是该国有能力在该地区进行充分的贸易,同时拥有现代化的基础设施。工厂、仓库以及随之而来的廉价劳动力都有助于使在泰国做生意更容易。

近年来,中泰经贸合作内容不断丰富,领域不断拓展,水平不断提升。中国已连续8年成为泰国第一大贸易伙伴,两国经贸合作成果持续增长。2020年尽管遭受疫情的冲击,中泰双边贸易额仍然达到986.3亿美元,同比增长7.5%,其中中国自泰国进口480亿美元,同比增长4.2%。

延伸阅读:必读!中国人在泰国买房不能不知道的事

利好连发 买房送签证”

尽管泰国一直对谁可以拥有土地有一些相当严格的限制,但政府已经提出了几个方案,冀吸引海外的外国富裕人士和高技术专业人士前往投资,以振兴当地疫后经济。

第一个方案是10年期的长期签证,各国的富裕人士需要投资至少50万美元(约合358万元人民币)的房地产或政府债券,并符合个人资产、年收入和医疗保险的最低要求。退休者的标准可获减半。

第二个方案是名为Elite Flexible One”的特殊精英签证。外国买家只要购买一个单位或以上的住宅房产,总值超过1,000万泰铢(约203万元人民币),即可免费或减费获得价值50万泰铢的5年居留签证。

第三个建议是允许外籍人士购置一栋带土地所有权,价值不低于1000万泰铢的自住物业

以上皆表明,泰国正在为那些真正想投资和长期帮助该国经济发展的人改善条件。

”火热!关注三大投资热点

曼谷的出租物业受到长期居民和游客的高度关注,现在人们都想要更宽敞舒适的生活空间,这场疫情肯定对泰国首都的住房需求类型产生了影响。随着泰国重开,越来越多的人转而在家工作,曼谷的低层公寓项目需求量肯定会增大。

而且,泰国南部也提供了一些很好的租金收入机会,因为许多旅行者希望住在更豪华的沿海住宅中。苏梅岛是一个很受欢迎的投资地点,由于目前的建筑高度限制,以及新的公寓许可证暂停,使得竞争相当激烈。苏梅岛最好的房产仍然是海滩和海景的位置,随着更多土地被开发,价格肯定会上升。

同时,在安达曼海上,备受热捧的普吉岛有着各种新旧物业,包括泳池别墅和公寓,给海外买家提供了不同价位的选择。

泰国投资热门地点

前景光明 未来可期

展望2024年,购买泰国房产作为投资是一个不错的选择,需求持续旺盛,该国的房产价格也会随之而稳步上升。这个国家在发展上保持一致,拥有现代化的道路网络和与主要工业和商业中心的连接,这里的设施也可与许多外籍人士的祖国(包括中国)相媲美。现代化的医疗设施、住宿、商业设施和5G互联网连接,在泰国生活肯定不会令人失望

泰国许多地区早已是投资圣地,房产投资者一定会找到收获巨大回报的途径。从在曼谷市中心购买豪华公寓,到在南部出租房产,泰国的房地产市场绝对是炙手可热。趁着曼谷仍是真正的买方市场,买家可享有惊人的折扣优惠,沿海地区房产也将会随着旅游业慢慢恢复而成为抢手货,现在就是投资的最好机会了!

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泰国北榄府4类许可证工厂出售!

泰国一直以其美食、壮丽的风景和物价低廉等优势而闻名,使其成为全球最受欢迎的旅游胜地之一。除了是备受瞩目的旅游胜地外,泰国还荣登居外网最热门国家排行榜,位列第四。 

在这个经济繁荣的国家也带来了无限的投资潜力,以下给你说说为什么要在泰国投资 

1. 战略位置 

泰国的战略位置是投资者选择这个国家的一个重要因素。位于东南亚地区的心脏泰国不仅是周边国家的贸易中心,还在全球价值链中发挥着关键作用。 

这个有利的地理位置使得泰国成为产品出口的理想地点。泰国连接着东南亚各国,便利的交通网络有助于降低物流成本,缩短供应链。这对于那些依赖及时物流的行业,如制造业和电子商务,尤为重要。

2.友好的商业政策 

为了吸引更多的外国投资者来泰国投资,国制定了一系列激励政策,只要符合条件的投资者都有资格受益。这些政策包括: 

    • 免除公司所得税 
    • 免除机器和原材料的进口费 
    • 允许投资者拥有土地 
    • 允许外国技术工人获得工作许可证 

泰国通过实施这些投资政策,积极吸引外国投资者,为泰国经济的发展做出了重要贡献。这不仅为泰国本身带来了益处,也为投资者提供了有利条件。 

3.人力资源 

相较于一些发达国家,泰国的劳动成本相对较低,企业在雇佣劳动力时可以更具成本效益。这对于制造业、加工业和其他劳动密集型产业来说尤其重要,因为这些行业通常对生产成本非常敏感。 

尽管泰国的劳动力成本较低,但并不意味着他们的工作水平低下。泰国一直在努力提高劳动力的技能水平。许多泰国工人接受过良好的培训,特别是在技术领域、制造业和服务行业。这意味着企业可以在泰国找到既经济实惠又具备一定专业技能的劳动力。 

这种组合,即相对低廉的成本和相对高水平的技能,使得泰国对于那些寻求在亚洲地区建立生产基地的企业来说,成为一个吸引人的选择。 

泰国4类许可证工厂出售! 

这家位于泰国北榄府弗拉沙木特撤迪的工厂坐落在专为工厂和住宅设计的区域。此工厂占地1,280平方米,分为多个有用区域:工厂320平方,2层的办公空间底层和上层分别为224平方米396平方米 

此工厂拥有能够支撑每平方米3吨中午重物的坚固地基。除此之外,此工厂还配有2台起重机和电气系统。

工厂有个带顶棚的停车场,由耐用的板盖和型梁柱支撑,拥有高达6米的空间。 

如果拥有多辆汽车也不怕,这个带顶棚的停车场拥有充足的空间,可以停放6辆车,大大地增强了产业的便利性和功能性。 

工厂前方拥有10米宽的道路,三侧可通行,可供大型车辆通行。 

此工厂也已经获得4类工厂许可证,既可以合法地从事各类工业活动。其中包括:汽车零件生产、机械制造、塑料注射或其他类似的行业。 

楼下有一个自带空调的舒适办公区,还设有2间卫生间和1间额外的浴室供工厂使用。 

此外,楼上有一个2层的办公空间,非常适合居住,有7间空调房和5间卧室。如果不想把这个空间当作办公区域,也可以把此空间变成宿舍供工作人员居住在此,免去了额外的租金 

有意到泰国进行投资的你,切记别错过这间位于泰国弗拉沙木特撤迪的工厂。意购买此厂者,欢迎点击浏览房源讯息或者联系居外热线400-041-7515 

泰国政治运动 无碍经济发展

去年圣诞节,我前往曼谷旅游。继上一次造访曼谷是在2006年,原因之一是泰国的政治格局经常发生变化。 

回顾1991年的泰国军事政变,当时泰国人民走上街头抗议军方的统治,面对军队的血腥镇压,迫使泰王介入。最终,首相和示威领袖在泰王面前跪地承诺平息动荡,示威活动结束,选举和宪法也得以恢复。  

1998年,他信·西那瓦成立了泰爱泰党,并在2001年的大选中取得了压倒性的胜利,成为总理。然而,在2006年的军事政变中,他信的政权被推翻,泰爱泰党被迫解散,他信也流亡海外长达15年。 

2011年,得到他信支持的为泰党在大选中获胜,他信的妹妹英拉上台执政。2014年英拉下台,泰国陆军总司令巴育宣布接管政权,声称此举是为了恢复和平。这是自1932年以来,泰国发生的第12次军事政变。 

在几经波折后,泰为党的赛塔·他威信在去年的泰国大选中当选为泰国总理。同年,他信结束流亡,回国面对复杂的政治局势,前景难以预测。 

阔别曼谷十多年,期间,电视新闻上频繁播放着红衫军和黄衫军的激烈对抗以及武力镇压的画面,让我感到非常不真实。这与我之前接触和认识的泰国人形成了巨大的反差。 

这次再次亲临曼谷,我惊讶地发现这座城市发生了巨大的变化,已变成现代化的大都市景象。高楼大厦林立,街道上行驶着一辆辆光鲜的私家车,零星的电单车也成为了交通的一部分,而曾经是主要交通工具的笃笃现在只能在游客区找到。 

非常庆幸,曼谷仍然保留着无处不在的路边现煮现卖的食摊,举头三尺挂满了乱中有序的电线。

笃信南传佛教的泰国人依然展现出高棉微笑,说话做事仍然是慢吞吞的。这次正逢圣诞节,整个城市洋溢着假日的气氛,本地居民和游客都兴奋地投入到购物和消费的热潮中。 

泰国地理位置独特,国土东临印度洋,西濒太平洋。在过去的百多年中,一直存在关于是否要在克拉地峡兴建运河的讨论。

该运河的建设旨为了减少通过在马六甲海峡的海运时间、降低运费和风险。然而,由于高昂的费用和回本期太长,这个计划一直只是悬而未决。 

今年八月,新上任的政府采取了行动,于12月18日修订了运河计划,将其改为路桥计划。这个新计划包括两个深水码头和一条长90公里的公铁两用大桥,取代了原本的运河构想。 

这调整大大降低了投资金额和回本期。政府估计该项目的投资金额约为一万亿泰铢(约合290亿美元),计划在2025年至2040年期间进行兴建,预计24年内回本,之后将实行50年的特许经营。该项目也已经正式展开全球招标。 

回顾香港,十多年前它是东南亚的金融中心、物流中心、购物天堂以及代工生产的枢纽,其繁荣和市容基建更是其他东南亚城市仿效的榜样。 

然而,时至今日,我们发现在多个方面,香港已经落后于新加坡、深圳和上海。不仅如此,就连市区的重建速度和规模,以及商场的设计和运营,都远远不及曼谷。 

这引发了人们对于泰国为何尽管经历了政治动荡,却仍能保持进步的疑问。与此同时,香港在过去十多年里固步自封,面临诸多困难。

香港政府最积极推动的北部都会和明日大屿计划,与泰国的路桥项目相比,无论是规模还是眼界,都显得令人唏嘘!

泰国普吉岛定制泳池别墅开放预购!

普吉岛有着“上帝的宠儿”美誉,它是泰国最大的海岛,同时也是泰国最小的府。

在普吉岛的三个主流海滩有芭东海滩、卡伦海滩和卡塔海滩。此外,小众海滩有奈扬海滩、奈通海滩、迈考海滩、邦涛海滩等等……

今天就来说说普吉岛西海岸真正的富人聚集区——邦涛海滩

邦涛海滩是普吉岛上第二大的海岸,那里没有芭东和卡塔海滩般络绎不绝的人潮,只有纯粹的度假氛围。

正因如此,邦涛海滩成为普吉岛上不可多得的豪华度假目的地。

除了乐古浪度假村,这里有数不清的豪华度假村,包括海洋金沙滩酒店(Ocean Sands)、悦榕庄(Banyan Tree)、都喜天丽酒店(Dusit Thani)等等……

除了入住度假村酒店,富豪们倾向于购买专属的度假别墅,在邦涛海滩享受无人打扰的私人空间。

看到这里你可能想问,外国人该怎么在泰国购买房地产?

外国人购买泰国买带地别墅和土地的两种方式:

1. 通过成立公司持有

泰国,外国人不能直接买带土地的物业,但是别墅可以落户在公司名下。通过泰国公司持有房产需要注意的是,公司里必须有泰国籍股东持有至少51%股份。

这种方式再泰国很常见,大部分在泰国持有别墅的外国人都是通过成立公司购买别墅。

2. 租赁产权

外国人可以通过拥有土地或别墅最长为30年的租赁期,来获得土地的临时产权。

30年后,外国人可以再更新两次土地租赁,以为着你可以通过租赁方式持有泰国别墅长达90年产权。

普吉岛私人泳池别墅预售中!

Sunrise Valley旸墅林为追寻奢华度假体验的你提供住在普吉岛的豪华泳池别墅的机会!

旸墅林系列中有四种住宅类型、共12栋独一无二的私人泳池别墅供你选择。

Sopra别墅

1卧室的两层别墅,设有私人泳池、花园和露台。

Palas别墅

设有2至4卧室的单层别墅,设有私人泳池、花园和露台。

Grande别墅

设有3或4卧的单层别墅,设有私人泳池、花园和露台。

Grandiosa别墅

4间卧室的单层别墅,设有私人泳池、花园和露台。

Sunrise Valley坐落在邦涛Cherng Talay的绝佳位置。这个黄金地段离邦涛海滩(Bangtao Beach)只有5公里,距离拉扬海滩(Layan Beach)也只有6.6公里。

这个住宅区邻近高尔夫球场、便利设施、医院,还有著名的Catch Beach Club餐厅。

放心投资Sunrise Valley旸墅林

  • 投资安全性

所有土地和建筑款项均可通过律师处理,律师将充当您的代管人,确保交易的合法性和透明性。

  • 土地转让

土地转让将会是你在签订合同后的首要步骤。在你购买别墅的初期,土地就会合法地转让到你名下,保障你的投资权益。

  • 12个月的工期保证

你将会在12个月内拥有竣工的别墅。项目经理将监督别墅的建造,采用顶级材料和精湛工艺,确保高品质的建筑质量,并保证在预定时间内完成。

  • 全方位的物业管理服务

Sunrise Valley别墅的屋主可享有全方位的专业物业管理服务。从别墅维护、家政、安保,到访客管理和别墅营销都有专人为妥善你处理。

  • 高租金收入

 Sunrise Valley地理位置优越,毗邻海滩和各种生活景点,有潜力吸引大量游客。这可以保证别墅高入住率,从而获得可观的年租金收入。

Sunrise Valley旸墅林将在2023年第三季度推出。四种定制私人泳池别墅预购开放中,千万别错过!有兴趣购买此房产者,欢迎点此浏览房源

探索曼谷最闪亮的一颗星——The Estelle Phrom Phong

说起全球闻名的旅游城市,泰国曼谷绝对是榜上有名。

2021年9月,曼谷在英国旅游网站Holidu的一项调查中,获选为“最适合度假办公城市”名单中第1名;在刚结束的《DestinAsian》杂志举办的“2022年读者选择奖”中,曼谷也被评选为亚太区全球最佳旅游城市。

在全球各国从新冠肺炎疫情中逐渐复苏,旅游业即将振兴的情况下,作为亚洲甚至全球首屈一指的旅游名城,曼谷的前景备受各界看好,不少投资者也在当地寻找商机、争相置产。

距离曼谷市中心不到10公里处的素坤逸路彭蓬区,是当地最繁华的热点地段之一,同时也是广受外籍人士欢迎的居住地点。

走在素坤逸路时,可清楚望见一栋独具特色的大楼耸天而立,它就是曼谷现时炙手可热的豪华公寓——The Estelle Phrom Phong,其名字源自拉丁语,拥有“天上闪亮的星星”之意。

The Estelle Phrom Phong豪华公寓,名字源自拉丁语,拥有“天上闪亮的星星”之意。

坐拥37层楼高的The Estelle Phrom Phong,为了让住户享有最大隐私及奢华体验,维持超低密度的单位规划,整栋公寓只有146个单位,其中74个更配备私人电梯,让住户能在不被打扰的情况下,出入自家大门。

低密度的单位规划,让The Estelle Phrom Phong住户能享有最大隐私及奢华体验。

处于曼谷战略位置的The Estelle Phrom Phong,距离天铁彭蓬站仅200米距离;住户只要步行约2分钟,即可抵达全曼谷最豪华的购物区——EM District,该处的三大购物中心EmQuartier、Emporium、以及EmSphere(即将开业),皆是上流社会人士周末逛街购物的热门去处。

除了购物中心,必要的基础设施如学校,都能在The Estelle Phrom Phong周遭找得到,如曼谷大学、诗那卡林威洛大学等;此外在The Estelle Phrom Phong方圆10公里内,至少有7间医院全天候待命,应付任何紧急情况。

The Estelle Phrom Phong的每个单位客厅,都设计得富丽堂皇,彰显住户的磅礴气派。

享有360度无死角的城市全景瑜伽空间,是The Estelle Phrom Phong的王牌设计之一,住户可在该处欣赏曼谷的繁华景观,尤其是夜景更是格外迷人。

The Estelle Phrom Phong致力于打造舒适的生活空间,也设有日式温泉、冷水浴、桑拿、空中健身房等,让住户享有多重享受且兼顾健康的生活体验。

The Estelle Phrom Phong设有各式各样丰富的设备,住户可到Spa做个水疗护理,放松身心。
空中健身房,让住户能边运动,边欣赏曼谷美景。

为了满足住户的社交需求,公寓设计及服务也照顾了访客的体验,最贴心的莫过于为访客提供2间酒店式专用客房,让访客享有宾至如归的体验。

除了提供24小时的礼宾服务外,公寓也建有125%的固定停车位,其中1层更是豪华超级跑车停车专区,至于近年盛行的电动车所需要的充电站,当然也少不了。

最后,再跟大家透露多一个好消息,The Estelle Phrom Phong也是一栋宠物友好的豪华公寓,这也让宠物爱好者,又多了个入住其中的理由啦!

公寓单位宽广的餐厅,让住户能招待亲朋好友到访聚餐。

更多项目资讯,请致电居外热线4000417515或者登陆房源网站查询。

 

中国买家抢购泰国公寓!原来这种户型最受追捧

泰国中华日报报道,泰国住房银行房地产信息中心(REIC)披露的数据显示,中国投资者仍然是购买泰国公寓套房最大的买家。他们青睐哪种类型的公寓?2022年泰国房地产市场的前景又是怎样?

简单而言,2021年前9个月,仅中国买家交易金额就超过170亿铢,其中最受欢迎公寓价位在300万铢。泰国三大地产协会预测今年房地产市场涨幅10-15%,公寓地产涨幅明显。

中国买家继续抢购泰国公寓

数据中心主任威猜指出,尽管受到疫情影响但从数据展示的情况看,中国买家投资海外地产的热情似乎并没有太大的影响。而泰国公寓地产仍是他们关注和看好的投资标的。从2021年前9个月统计数据显示,中国买家购买公寓地产交易金额178亿铢,占外国买家总交易额的59.9%。

另外,交易金额排名前4的国外买家则包括,瓦努阿图10.11亿铢;占比3.4%,美国8.64亿铢,占比2.9%;英国7.32亿铢,占比2.5%;法国7.11亿铢,占比2.4%。虽然瓦努阿图交易额高居第二位,但从交易量看仅23个单元,这表明每个公寓套房单元价格高达4400万铢。

相关阅读:必读!中国人在泰国买房不能不知道的事

300万铢小户型公寓受热捧

无论如何,如深入分析后会发现,2021年前9个月外国买家投资泰国公寓地产主要有以下特征,比如,户型面积中位数大约是43平米,价格中位数则为490万铢,而每平米均价则是11.4万铢。

而大户型买家主要以美国人为主,中位数为54.8平米;交易均价最高则是新加坡买家,约为510万铢。至于中国买家更热衷小户型,所购公寓单元面积中位数为36.8平米。

曼谷1卧1卫的新建公寓,邻近轻轨On Nut站,方便到达曼谷四面佛及富人区,畅享多采多姿的生活方式。房价310万铢(约¥59万)。点击查询

最受外国买家欢迎的5座城市

如果按城市划分,去年前9个月外国买家交易量排名前5的城市分别是,曼谷春武里普吉清迈和巴蜀。其中大部分公寓房源位于曼谷和春武里两大城市,交易单元分别是3246个(占比53%)和1738个(占比28.4%)。

至于前9个月公寓住房总交易金额方面,排名前5的城市分别是曼谷、春武里、普吉、巴蜀和暖武里。其中曼谷和春武里合计占87.1%,分别是:曼谷,总金额217.64亿铢,占比73.2%;春武里,总金额41.37亿铢,占比13.9%。

泰国房市疫后复苏前景看好

展望2022年泰国房地产市场表现趋势,泰国3大地产协会预测今年涨幅在10-15%之间。尤其是公寓地产协会更是看好该市场疫后复苏的前景,认为会是最快复苏的板块,而别墅和联排屋也会获得不错的市场关注。央行解除LTV限购令以及泰国经济复苏会是积极利好。

地产开发商也提醒公寓地产价格料迎来上涨,预计涨幅会在3-5%之间。而去年泰国公寓住房地产同比萎缩了30%,但情况会从今年开始逐步改善。地产开发商呼吁政府出台购房刺激措施提振房市的同时还能带来强劲的经济增长,因为房地产投资通常能产生3-6轮的资本流转。

延伸阅读:泰国买房后要如何出租?租金多少?

参考来源:泰国中华日报


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泰国重开等你来,揭秘你意想不到的泰国冷知识!

泰国常被人们誉为“亚洲最具异国情调的国家”和“佛教之国”。

当地各式各样的旅游景点丶风景宜人的海滩岛屿丶丰富可口的美食料理,都是人们热衷於到泰国出游的重要因素。

热情的泰国当地人诚实又好客,总是乐於迎接从外地而来的旅客,让游客的旅行体验感极佳。

有鉴於此,泰国的旅游业为该国创下巨额收入,占该国GDP总值的20%—25%左右,是国家经济的重要支柱。

除了以上众所皆知的因素外,以下将为你揭秘你意想不到的泰国冷知识


冷知识1:泰国首都长逾20字的原名

曼谷是泰国的首都,也是当地最大的城市,这里也是许多游客初次到泰国旅游的首个目的地。

令人惊讶的是,“曼谷”(Bangkok)二字仅是这个城市的全名缩写。而曼谷的原名是——

原名的意思更含有:“不朽的伟大城市”丶“翡翠永恒之城”丶“牢不可破的幸福天地”丶“天帝的帝都”丶“拥有九颗钻石的世界之都”的寓意,表示了取名者对这座城市的祝福与期望。


冷知识2:泰国有特色丶壮观的寺庙

泰国的官方宗教是佛教,当地约90%的人口皆信奉佛教,因此旅客可在当地随处看见穿着橘色袈裟的和尚,以及一座座建筑雄伟壮观的特色寺庙。

你可以在曼谷市中心的金佛寺(Wat Traimit)看到世界上最大的黄金佛像。佛像高4米,重约5.5吨,金光灿烂,庄严肃穆,亦是游客在曼谷不可错过的景点之一。

这座金佛像在1991年被健力士世界纪绿评为世界上最大的纯金佛像,估计价值超过2亿美元。

泰国的每座传统寺庙通常都会有其独特的含义,而金佛寺则象徵着“富有”,因此当人们想到财富时,首个浮现在脑海中的便是金佛寺。


冷知识3:泰国独有的“特殊招待”

在泰国旅游之时,你除了可以享受清澈的海水和当地低廉的物价水平外,还可以享用各式各样的昆虫。

在泰国曼谷,你可以在街头的小吃摊看见小贩正售卖大量由昆虫制成的美食。

是的,别怀疑你的眼睛,泰国的昆虫的确是可食的!在这里,你可以品尝到蜈蚣丶蝗虫丶若虫与其他不常见的昆虫。

吃虫子的这一习惯,实际上起源於泰国东北部贫困的农村地区,但自多年前流传至今後,这一习惯已在泰国文化中传播开来,成为当地的饮食文化特色之一。

虫子富含蛋白质和氨基酸等营养成分,食用起来不仅低热量,还能起到抗氧化和促进新陈代谢的作用,是下酒菜的一流选择。


泰国经济与房地产市场

泰国的经济水平与当地的生活方式,不仅吸引了许多外国人前去旅游,也使其成为了外国人在其他国家购买房产的首选理想地

根据 亚洲房地产科技集团居外IQIJuwai IQI 所提供的数据,泰国房地产市场最活跃的外国买家群体来自大中华地区,占据了所有外国买家交易的68%。

为了促进外国资金流入泰国振兴经济,帮助当地房地产市场恢复昔日活力,泰国政府对此采取了具体的关键行动,通过发布长期居留签证待遇,吸引外国投资者前来泰国购置房产定居与发展

延伸阅读:为什么现在泰国房产更值得投资?


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跨国买房这件事,我愿意从这几栋水岸美宅开始

上善若水”,“智者乐水”。
住在开阔而美丽的江边,是人生的一大幸事。”——雨果

泰国苏梅岛阿德利萨别墅

近些年,极富异域风情的泰国迪拜令诸多懂生活的国内人士趋之若鹜,除了诗意栖居的滨水风光,泰国阿联酋对外国投资者极其友好,争相推出堪比“抢人”的投资签证优惠政策,例如:阿联酋为企业家和专业人士提供了安居乐业的机会;泰国则为外国投资者提供了美好生活的各种贴心便利…… 如今,两地已重新开放,国人去泰国迪拜,可出游、可买房、更可定居!懂生活的您还等什么?泰国、迪拜才是您冬季出游度假最该去的热带“乌托邦”!即刻拥有梦想中的豪华滨水生活秘诀有二:在泰国买房&迪拜置业


萨瓦迪卡——泰国无敌水景豪宅,“刷我滴卡”没商量!

泰国当地人看见外来游客的时候,都会双手合十轻轻说一句“萨瓦迪卡”(สวัสดีค่ะ,意即你好)表示欢迎,中文谐音“刷我滴卡”。刷卡干啥?当然是抢购泰国的优质滨水房源啦!

这个微笑国度眾所周知是令人向往的旅游胜地,但其实泰国高水平的教育、医疗、安怡的生活方式、实在的价格优势、多彩的娱乐和诸多的投资优势,吸引了大约20万中国人长期在这里学习、工作、经商或安享退休生活。仅在2021年第一季度,中国对泰国住宅物业的需求就增加了38%;加上泰国已如期于111日顺利重开国门,中国旅客只要完成疫苗接种即可免隔离入境,势必又掀起新一波的中国买家购房热潮!

心安之处是吾乡,豪华滨水生活怎样?且听业界专业人士利斯蘇富比國際房地產泰国负责人的解答:“在泰国许多地方,滨水宅邸的需求很大,价格从60万美元(约合383万元人民币)到1000多万美元(约合6383万元人民币)不等,买家可根据自身的情况,选择感兴趣的海滨城市,“刷我滴卡”投资心仪的居所。” 今日,利斯蘇富比國際房地特别为您推荐泰国各个地方各具特色滨水豪宅

1、凭栏处,生生不息湄南河

萤火虫再多,也比不上一盏明灯”——泰国谚语。

曼谷,是泰国最大的明灯,高居中国人最喜欢置业的泰国城市榜首。而商业住宅区素坤逸(Sukhumvit)丶老牌金融区是隆/沙吞(Silom/Sathon)以及新兴奢华地段湄南河畔,都是曼谷最高端、最搶手的投资热地。

曼谷国王河畔 尊贵地段 高层精致公寓
利斯蘇富比國際房地產|1995万泰铢(约386万元人民币)

Baan Chaopraya Condominium是一座标志性的共管公寓,地处湄南河金三角,汇集众多豪华酒店,如文华东方酒店、千禧希尔顿酒店等,囊括历史悠久的Klongsan市场和全新的BTS轻轨站。当您立于国王河畔,俯瞰着曼谷迷人的景色,感受着美好生活气息,喜从心来。

曼谷河畔豪华别墅 水边的阿狄丽娜
利斯蘇富比國際房地產|3.6亿泰铢(约6970万元人民币)

位于曼谷瓦达那素坤逸71街,这一栋壮观的建筑杰作与众不同,被称为曼谷最令人称奇的豪宅之一,完美融合了波士顿建筑风格与泰国当代设计,极致体现了奢华和宏伟的气质。

2、抬望眼,普吉西海岸绚丽人生

普吉岛的夏天永不停歇,我爱的人永远热恋。

普吉岛是泰国最大的海岛,拥有32个离岛和众多海滩,各个风光旖旎,大部分美丽的海滩位于普吉岛西海岸。邦涛海滩(Bang Tao Beach),就坐落于此。绵延6公里的白色沙滩、清澈透明的大海和随处可见的遮阳伞构成了一幅天然的美景。这里也是普吉岛最为奢华的酒店聚集地。沿着海岸,从北到南,坐落着系列顶级奢华酒店、独立别墅区。

度假专场乐古浪的豪华别墅
利斯蘇富比國際房地產|3900万泰铢(约755万元人民币)

坐落亚洲最美丽的综合度假区之一乐古浪(Laguna),是独特的Sai Taan豪华别墅开发项目,步行即可到达邦涛海滩。别墅包含4间温馨豪华卧室,间间配套浴室;物业还设酒吧、华丽花园和私人游泳池,周围环绕着多家餐厅、商店和度假村,满足您舒适生活的一切所需。

3、看不厌,苏梅岛山景海景全占

如果一定要说出泰国哪座海岛最具浪漫风情?苏梅岛定有其名。

美丽干净的细软海滩、众多美味的餐厅、知名国际学校、国际医院和国际机场,使苏梅岛成为泰国最受欢迎的安居置业目的地之一。

名师设计 专属奢华——苏梅岛阿德利萨别墅
利斯蘇富比國際房地產|3900万泰铢(约755万元人民币)

苏梅岛上卡亚庄园(KAYA Estates)的阿德利萨别墅(Adrisa Villa)由获奖建筑师OfficeAT设计,位于博富山(Bophut Hills)的卡亚庄园(KAYA Estates)内——苏梅岛最为专属、最私密和最低密度的高端门控社区之一。建筑、装饰和设计的每一步都精心雕琢,细节做透。壮丽的海景和山景、无与伦比的豪华,现代的优雅和纯净的线条完美地阐释阿德利萨别墅,诠释着许多人都梦想中的热带岛屿生活。


置业迪拜——畅享奢华生活,解开财富密码

说到迪拜,人们第一印象是“有钱”,是“豪”。的确,这个中东最富裕的城市,拥有世界上第一家七星级酒店(帆船酒店)、世界最高的摩天大楼(哈利法塔)、全球最大的购物中心等,其以活跃的房地产、赛事、会议等近乎世界纪录的特色吸引着全世界的目光。同时,迪拜是一个十分开放包容的城市,绝大多数人口是来自全球200多个国家和地区的外籍人士。

迪拜向房地产买家实施零税政策,完全不对资本收益丶投资回报和个人所得徵税。外国业主只要购置500迪拉姆(约合870万元人民币)的房产,还能获得长达5年的居民签证,可谓买房移民一步到位!难怪迪拜曾被评为全球高净值人士(HNWI)流入量最大的城市之一,在这里您和家人可以享受高品质生活、优质教育和医疗保健服务,同时可以远程办公,享受旅行的便捷,缔造梦想中的生活。

2021年,迪拜房地产市场火爆,平均房价正以2015年2月以来的最快速度上涨,8月份的成交量较上年同期飙升近77%,与疫情爆发前2019年同期相比,涨幅超过56%。顺风顺水的滨水豪宅,无论是顶层豪宅还是独栋别墅都引人注目,投资收益稳健可期。

今日,Luxhabitat蘇富比國際房地產特别为您推荐的正是迪拜的特色滨水豪宅。置业迪拜,畅享奢华生活,解开财富密码。

1、阿拉伯湾碧波如洗 悠然见奇迹

在碧波如洗的阿拉伯湾上,朱美拉棕榈岛静静伫立。这个世上最大的陆地改造项目之一,号称“世界第八大奇迹” ,为沙漠之城增添了壮美景观,充分发挥了人类的想象空间。置身其中,您一定会惊叹这个史无前例,共耗资140亿美元的工程:岛上名副其实种植了12000多棵棕榈树,全岛满眼新绿;沿岛海岸线相加有120千米多,据说远至太空也欣赏到棕榈岛旖旎的倩影。

迪拜非凡顶层公寓 亚特兰蒂斯皇家住宅
Luxhabitat蘇富比國際房地產|1.8亿迪拉姆(约3.1亿元人民币)

亚特兰蒂斯皇家住宅(Atlantis The Royal Residences)这座富丽堂皇的顶层公寓,不仅是皇家经典建筑设计杰作的当代阐释,位置也是迪拜最好的之一——朱美拉棕榈岛。它就是我们梦想中豪华房产的样子,周围有世界级优质设施、贵宾设施、五星级服务和一些世界上最令人难忘的景观。业主只需按一下按钮,就可以获得众多奢华便利的礼宾服务。

朱美拉棕榈岛别墅 饱览迪拜天际线
Luxhabitat蘇富比國際房地產|7500万迪拉姆(约1.3亿元人民币)

这栋豪华的滨海独栋别墅,辉煌大气,采用Elemento设计概念,设有大型无边际游泳池(配有下沉式起居区)丶令人惊艳的炉火景观和按摩浴缸。在这里,您可以尽情享受梦幻般居所生活,还可以欣赏迪拜天际线和迪拜之眼的迷人景色。拥有了它,夫复何求?

价值连城 大“钻”特赚 22克拉的璀璨梦想生活
Luxhabitat蘇富比國際房地產|5578万迪拉姆(约9698万元人民币)

此处为您呈现的这座地中海建筑风格的海滨豪宅,位于迪拜朱美拉棕榈岛22克拉俱乐部别墅群(XXII Carat Club Villas)中,地处朱美拉棕榈岛西新月的中心地段的俱乐部社区内,堪称独树一帜。精心打造的处处细节,旨在满足最挑剔的住户极致的海滨生活体验。实在是朱美拉棕榈岛中心私密而又宁静海滨生活的理想之选。

2、运河边上 城市天际线更上一层楼

河不过来,挖一条。仿佛一夕之间,一条新的河流凭空出现,蓝盈盈地静淌过繁忙的市区,到迪拜动脉谢赫·扎耶德路(Sheikh Zayed Road)。一条运河,带来迪拜的新城市故事。

迪拜商业湾宅邸 华丽新地标顶层豪宅
Luxhabitat蘇富比國際房地產|8500万迪拉姆(约1.5亿元人民币)

在迪拜理想的位置,中东标志性的房地产开发商OMNIYAT——迪拜运河边呈献的建筑力作多切斯特宅邸(Dorchester Collection),为全球知名奢华城市迪拜再添华丽新地标。从Foster + Partners的标志性建筑到享誉世界的Gilles & Boissier的永恒室内设计,这一精英滨水开发项目旨在诠释传奇的多切斯特品牌优雅和奢华的高度,为资深的房产投资者和热爱生活的您提供最好的生活体验。

3C位恒久远 朱美拉中心虚位以待

每一个湾都像C,唯有朱美拉湾,伫立C位。Mr. C您也是。

朱美拉湾Mr. C宅邸,专属您的C位顶层豪宅
Luxhabitat蘇富比國際房地產|8625万迪拉姆(约1.5亿元人民币)

项目由Ignazio和Maggio Cipriani合作构思,全新开发,倍受本地和国际豪华房地产投资者的推崇。该建筑群采用Arquitectonica和Meyer Davis的绝妙设计,是典型的欧洲舒适和迪拜奢华的融合,享有令人叹为观止的风景和世界级的设施。而尤为瞩目的是其富丽堂皇的顶层豪宅,呼应着朱美拉湾、迪拜市中心天际线和阿拉伯湾蓝色水域,好一幅大气豪迈的壮丽景色。而尊贵的您,恰在风景C位。

所谓伊人,在水一方。豪华的滨水生活,承载着您对美好生活的所有想象。手握秘笈,“刷我滴卡”,在泰国购房,去迪拜置业,打开豪华滨水生活财富密码,把生活的远方变为切实的当下。

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投资福地大换血——疫后最值得投资的4个国家

2020年世界投资报告》中,官方认为新冠疫情将大大地影响外国投资,尤其对发展中国家产生严重的影响。但随着疫情逐渐受控,房地产市场开始在某些季度出现了反弹。

一起来看看以下这4个国家怎麽在疫情后实现快速增长,并吸引大批投资者进行投资吧!


1. 泰国

泰国于2019年吸引了3980万名国际游客前往观光,是东南亚国家中吸引最多旅游业最发达的一国,旅游业亦占据了泰国GDP的极大部分,因此也有着“东南亚心脏”的美誉。

受疫情影响,泰国的观光客数目出现大幅度地下降,对泰国经济造成了沈重的打击。疫情爆发的数个月来,当地旅游业相关的工人阶级、非正式员工与移居工人的失业率高居不下。

为了解决这一经济问题,当地政府亦出台了一系列相关政策,以缓解新冠疫情对该国经济的影响。泰国当局将此次经济危机视为一次往数字创新方向转型的大好机会,并将当地旅游景点调整成人流密度较低的高端旅游场所。

除此之外,有鉴于泰国与东盟(ASEAN)国家之间的贸易和政府对外国投资者的支持,专家预计泰国的经济将在疫情后出现强劲的复苏

虽然现仍处于疫情期间,但泰国的房地产市场依然表现得十分活跃,当地人仍在购买新开发的房地产项目。专家预计在疫情受控后,曼谷将迎来巨大的市场增长,因此普遍对当地往后的经济复苏情况较有信心。

如今泰国已重新对外开放入境,当地将会迅速地恢复其旅游经济和外资的投入。配合旅游业振兴起来,专家预计租赁市场将出现大幅度增长的需求,尤其是短期租赁,例如:爱彼迎(Airbnb)。

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2. 澳大利亚

澳大利亚政府控制疫情的方式有效帮助该国经济实现迅速的反弹回升。自疫情在当地肆虐开始,澳大利亚政府便迅速采取相应的措施,以减少病毒的传染与扩散。

在经济方面,为了让当地企业在艰难时期生存和发展,政府也推出了多种经济刺激方案,以稳定国家经济,安度危机。

作为世界数个多元文化国家之一,澳大利亚可以利用这一点与世界各地的市场建立牢固的贸易关系。澳洲也是世界上最贸易友好的国家之一,当地不论是给个人进行创业丶投资或生活享受都提供了良好的环境

澳大利亚的抗疫表现杰出,疫情控制得较好,感染率较低。因此疫情后重新解封之时,当地市场也将恢复得更快,整体经济与社会情况与其他国家相较之下显得更乐观。

稳定的投资往往能给投资者带来更多的安全感。从澳大利亚政府抗疫的表现看来,可见澳大利亚是个稳定的国家,在经济层面也有着充裕的发展与增长的机会。

澳大利亚的房地产市场并未受疫情影响而呈现跌势,反之仍有外国人因留学或移民因素,选择在当地购买房地产

专家判断一旦澳大利亚政府向留学生开放边境,大学与学院周围的房屋租赁市场将会呈上升之势。同时,新移民的涌入也将推高房地产市场,使其上涨。

3. 迪拜

基于迪拜迅速发展与几乎不徵税的因素,这里一直被人们视为投资房地产的理想地

根据Bloomberg’s Vaccine Tracker所提供的数据,阿联酋是世界上接种疫苗率最高的国家之一从这一数据判断,当地将很快对外开放入境,届时其经济也将迅速复苏。

在阿联酋,每百人就接种了199剂疫苗,剂量位居全球第二。来源:彭博

迪拜世界博览会将成为政府向外国投资者打开中东门户的关键项目。世博会的成功举办可吸引更多外资,从而架起国际社会的桥梁,使迪拜成为国际贸易的中心。

居住在迪拜的外国人占据了当地人口总数的80%,因此当地房地产市场在疫情期间也难免会受到影响,尤其是住宅租赁市场更是首当其冲。这是因为当地有不少外国人都选择在这一节点回到他们的祖国,而这一期间到迪拜旅游的游客也减少了许多。

在疫情的影响之下,迪拜的房地产项目仍属世界顶流之一。这些项目通常都会带来很高的投资回报,尤其是在调整价格后。专家预计待疫情好转、迪拜世博会结束后,当地房地产市场将迅速回升,并出现强劲和积极的升值。

4. 马来西亚

凭藉着多语言沟通的环境和较低的生活成本两大因素,马来西亚一直被人们视为旅游和投资的热门国家。新冠病毒的蔓延也恰巧为其提供了外资流入的良机。

为了应对疫情给国家带来的影响,马来西亚政府在疫情期间公布了一系列经济刺激计划,而这一计划与相关政策十分有利于外国投资者到当地进行创业或是将业务扩展到马来西亚

眼看马来西亚市场不断增长,许多欧洲和美国公司皆认为马来西亚是值得发展与投资的国家之一。

如上所述,当地多元文化的特色使得马来西亚在过去的10年中,每年都会吸引大约2500万名游客入境旅游。

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另外,马来西亚也是亚洲国家中,商业登记程序最容易和管理成本较低廉的国家之一,因此专家预计在疫情受控后,外资的流入与商业市场的投资都将呈增长之势。

从商业和旅游业的角度考量,疫情给该国带来的影响仅是暂时性的,相信马来西亚在疫情受控之后的未来几年的前景都是乐观且积极的。后续“一带一路”计画的建设与实行尤其将给马来西亚带来更多的优势与好处。


新冠疫情的传染与蔓延无疑给各国的经济发展带来了巨大的冲击,但房地产市场却并未因此受挫,部分国家的房地产市场与房价更是趁次机会出现了大幅度的上涨。

因此,若您独具慧眼,能找准时机与合适的房地产进行投资的话,疫情期间也不枉是投资的好时机。

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