房地产投资

泰国置产没烦恼！尚思瑞（Sansiri）提供房屋管理和租赁服务，海外业主投资省心省力！

说到泰国，就会想到当地迷人的旅游景点、各种美食、多彩的节庆盛典等，因此吸引许多人到那里旅游。

随着旅游业发达，泰国房地产也因此持续升温，全球各地的投资者都到那里购置房产来出租。

买房投资除了要选择好的地理位置，良好的居住环境和体验，也是引来更多租户的因素。

不过，泰国房地产数不胜数，尤其公寓更是多不胜数，投资者应该要怎么选呢？

与其选房地产，不如选择拥有丰富经验、还能提供全面性服务的发展商，才能让你在海外投资得更安心！

而在泰国被公认为公寓大楼领先开发商的尚思瑞（Sansiri），凭借着40年的经验为客户提供贴心且完善的住宅方案，满足住户的生活方式和居住需求，也能让投资者安心投资没烦恼！

谁是尚思瑞？

尚思瑞（Sansiri）是泰国上市房地产公司，其在1984年成立，在房地产开发已有40年的丰富经验，主要开发公寓和别墅。

尚思瑞在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈、华欣等泰国20个地区，拥有多达483个房地产项目。

“生活不仅是人们看到的表面，更是你的方方面面”

秉持着这个理念，尚思瑞成立至今，致力于通过打造精心设计、优质住宅，并提供全方位服务，以提升住户的生活品质。

他们希望透过了解客户的需求，提供各种生活细节，如同建立家庭那样，来建造永续的社区和环境，帮助住户拥有最好的生活。

1. 为投资者提供专业的建议

在海外投资房地产一定要小心谨慎，必须深入了解当地的情况、居住环境等细节，才决定投资。

而尚思瑞深知这一点，因此他们拥有专业的销售顾问，随时准备好为投资者提供专业咨询和建议。

他们会提供量身定制的专业咨询，了解客户的生活需求、买房目的、提供项目重要信息等，以协助买家挑选合适的居所或投资房产。

凭借着卓越的服务，尚思瑞从2013年至2023年之间，短短10年内共荣获了55个奖项！

2. 提供专属生活体验

无论是自住或是出租，房子附近的设施也是大家非常注重的，只有便利的生活才能提升我们的生活体验。

当然，除了衣食住行，尚思瑞凭借着多年的服务经验，以及对客户的了解，为住户提供各种特殊待遇，让住户享受轻松便捷的居住体验。

从设计服务、搬家服务、清洁服务，再到购物、运动、休闲等，只要透过尚思瑞住宅服务应有程序，住户就能享受到一系列的便捷生活方式。

此外，为了让住户的房子保持最佳状态，尚思瑞还提供房屋维修服务，希望房子能维持犹如刚搬进来第一天的感觉。

3. 提供安全系统

除了便利的生活设施，安全也是许多住户的生活一大考量，才能住的安心，进而提升居住体验。

因此，尚思瑞提供完善的社区安全管理系统，并指派经过尚思瑞物业安保（SSI）专业训练的保安人员，定期巡逻社区，确保住户安全无忧。

不仅如此，尚思瑞还运用创新的安全技术加强社区管制，在社区内设置LIV-24全天候中央安全监控系统，24小时全天候维护社区安全，保障住户的安全，让住户时刻感到安心。

4. 物业托管服务

相信很多海外投资者都很烦恼，要如何打理海外的房地产，让房子保持最佳状态，以及寻找租客？

尚思瑞了解这些投资者的难处，所以他们也特别为海外业主提供租赁管理服务，帮助海外业主解决烦恼！

他们与超过2,000家租赁房地产中介合作，以快和精准的方式协助业主找到租客，他们更曾在2022年创下最高96%的年出租率。

而尚思瑞也会帮助业主准备租赁合约、付款追踪和证明等事宜，同时也会定期检查屋况、代缴各种费用等。

在如此贴心的服务下，尚思瑞能帮助海外业主解决烦恼，让业主们可以安心地投资海外房地产。

尚思瑞提供一系列的服务，为住户带来各种生活上的便利，更解决了海外业主在管理物业上的烦恼，这也为想要在泰国投资的潜在投资者提升投资信心！

因此，为了让更多海外投资者深入了解尚思瑞的贴心服务，他们将于5月29日（星期三）在马来西亚国际贸易展览中心（MITEC）举办的IQI Convention设立展位。

想要进一步了解尚思瑞的服务和房地产，欢迎在当天来到IQI Convention寻找尚思瑞的展位，以了解更多！

「巴菲特效应」下，日本资产再次受到追捧 | 居外专栏

巴菲特时隔11年后，再度访问日本，并在接受采访时称看好日股，并会考虑加码投资。

巴菲特旗下的伯克希尔哈撒韦（Berkshire Hathaway）将对日本5大商社的持股比例从5%左右提升至7.4%。目前巴菲特对日本股票的投资，已成为其除美国以外持有最高股票数的国家。

而在巴菲特的背书下，外国投资者正在大幅购买日本资产。

自美联储开启加息后美元走强，因此大多数全球主要经济体的货币都出现了一定幅度的贬值，而日元的持续贬值更甚，其贬值幅度一度成为G7国家之最。

而在日本央行继续执行货币宽松政策的情况下，日元近期又继续维持贬值趋势，5月25日再现1美元兑145日元的低位。

当前的日元贬值，其实对日本经济还是有一定的带动作用，首先，贬值利好出口为主的制造企业。

然后，贬值带动日本股市上涨，日股在5月17日突破3万点大关；6月5日更报收于32217点之上，创日本泡沫经济崩溃后的新高。

最后，从海外投资者的角度来看，日本资产具有很高的吸引力，资金也在源源流入中。

日本股市是今年同期全球表现最好的市场之一，截至5月底，东证指数自年初以来上涨 14%，是1990 年以来的最高水平。

投资日本股票的优势，包括日本上市公司治理取得成果，向股东返还的现金的公司数量和总额不断增加，日本回购和股息总支出去年升至创纪录水平。

近50%的日本企业资产的负债表为净现金，而美国企业的这一比例为22%。

东证指数成分股公司中约有54%的公司股价低于每股帐面价值，而标普500指数成分股公司，这一比例仅为7%，此数据足以体现日股的投资价值。

日本的房产投资也持续上涨。第一季度的商业房地产投资同比大增102%，投资总价值超过1.27万亿日元，其中海外投资较去年大涨401%。

在所有类别的商业房地产投资中，写字楼吸引的投资资金最多，约为6050 亿日元。

酒店类别的投资额同比增幅最大，同比增长超过 960%，为1,450 亿日元，而外国投资者贡献的投资价值超过 500 亿日元。

风险披露：本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

时隔两年，澳洲、新西兰边境重开绝佳房地产投资机会，终于来了

时隔两年，澳洲边境甫重开，新西兰边境重开也指日可待，在两国房地产市场持续走强的当下，绝佳的房地产投资机会，终于来了。

在烟波浩渺、星辰大海相互辉映的南半球太平洋区，最为瞩目的莫过于澳大利亚和新西兰——举世公认南半球唯二的发达国家。

雄厚发达的经济水平、优渥完善的福利体系、世界高水准的医疗和教育、包容并蓄的多元文化等等，澳、新两国总是位列全球最佳移民目的地榜单，其房地产市场水涨船高。

在过去的一两年里，市场表现尤为抢眼。全澳房价自2020年中期就已出现繁荣的盛况，2021年房价达到本国有史以来最快年增长率，与此同时，新西兰房价也实现了创纪录的增长。

2022年，两国房市场持续走强，随着两国边境的重开，绝佳的房地产投资机会时不我待。

澳大利亚

澳大利亚，是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家，其多个城市被评为世界上最宜居的城市。

在超低利率和有限住宅供应的提振作用下，澳大利亚房价从2020年中开始飙升，2021年第三季度，该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%，比前一年的4.75%的涨幅大幅加快，房屋库存水平低，销售量激增。

根据CoreLogic的数据，2021年9月，住宅销售数量比上年同期增长41.9%，比五年平均水平高出25.5%。

据悉，2021年澳大利亚房价上涨了21.9%，这是有史以来最快的年增长率。

同时，澳洲的经济也在不断复苏中，今年预计将增长3.5%，这势必极大地推动着房地产市场持续走强。

今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于澳洲的优质房产，值得拥有。

西澳首府珀斯，国际名师设计滨河高尚别墅虚位以待

西澳是澳大利亚最富有原始自然景观的一个州，最能领略澳大利亚风情，也是澳大利亚最富裕一个州。

西澳在教育方面，推行着许多，吸引着众多优秀的海内外人才来此发展。

珀斯是西澳的首府，却没有其他大城市的喧嚣和繁忙，保留了非常自然纯朴的民风，生活悠闲惬意，成为越来越多的旅游者享受自然与放松的理想目的地。

它优雅而精致、美丽又安静，有着强大的经济基础和有竞争力的市场以及丰富的旅游资源，是澳大利亚首屈一指的商业投资及旅游的最佳目的地。

近几年，珀斯在中国大陆悄悄爆红，是许多的综艺节目和MV的网红取景打卡地，众多澳洲移民也把珀斯列为首选城市。

“南半球的纽约”，澳大利亚悉尼滨海花园公寓等您来

悉尼（Sydney）是澳大利亚第一大城市，它是澳洲最发达、最现代化的城市，被誉为南半球的“纽约”，也是连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。

这是一个充满活力的城市，高品质的生活质量、健康有机的生活方式、多元融合的国家氛围，很容易令人了解、喜欢、甚至爱上它。

在悉尼，亚洲面孔到处可见。

如果说是澳大利亚是华人的老牌移民地，那么华人扎堆的地方首推悉尼。

“澳洲缩影”花园之州，豪华私人庄园，坐拥真正世界级生活方式

维多利亚州，被称为“澳洲缩影”，素有“花园之州”的美誉。

维州首府墨尔本，这里有美丽的时装、可口的美食、非常美丽的建筑，也有举世闻名的网球公开赛、令人赞叹的戏剧，更有人人艳羡的缓慢而宁静的生活节奏，它连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市”。

在这里，我们不仅能感受到现代生活的便利，更能感受到自然美景以及浓郁古典人文风格。

得天独厚的弗林德斯，可谓左拥墨尔本都市便利，右抱山海无敌盛景。

“阳光之州”昆士兰，繁华与宁静兼得黄金海岸精品顶层公寓

黄金海岸不是一个形容词，而是一个名词，它链接都市繁华，却保有一种未受打扰的平静风貌。

乘坐私人豪华游艇，游览黄金海岸纳瑞湾，可看到各种明星豪宅，饱览当地风土人情景观。

在船上品尝澳洲点心以及水果和香槟，感受澳洲式富人生活；在海鸥岛上喂食海鸥，感受人与自然和谐。

黄金海岸是澳洲房地产市场的一匹“黑马”，不仅备受富豪和明星青睐，而且还是普通民众在澳洲理想的安家地点。

黄金海岸人口增长迅速，住房需求强劲，投资者可以利用更少的成本和更低的风险，获得更多的收益回报。

另，2032年夏季奥运盛会将在距黄金海岸仅一步之遥的布里斯班举办，必定会带动经济特别是房地产的发展，黄金海岸可谓近水楼台先得月，未来可期。

天堂在左新西兰在右

新西兰犹如世外桃源——完美诠释着诗与远方。

在这里，人们可以时时感受到无穷魅力的自然美景，蓝天白云、碧水青山、田原牧场、空气清新，置身其中，心旷神怡。

新西兰人喜欢轻松、悠闲的生活方式，非常注重工作与休息的平衡，生活节奏闲适惬意。

在房地产市场方面，新西兰也是一片投资热土。过去25年的权威数据显示，新西兰的房地产一直是处于持续上升趋势中。

2020年第三季度房价中位数同比增长为13.77%，2021年第三季度，新西兰房价中位数上涨了9.96%（经通胀调整），根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，2021年10月，新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套，比上个月增长30.3%，可供出售的房产数量按年下降了16.1%。

新西兰的房地产市场在超低利率以及有限的住房供应的推动下住房市场继续强劲增长。

今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于新西兰的优质房产。

新西兰第一大城市奥克兰，心灵与身体憩息的绝好港湾

2021年全球最宜居城市第一名—奥克兰，城市中心、地标顶层、景观天际线

奥克兰是新西兰的经济、文化、航运和旅游中心，也是新西兰最大的港口城市。

这座富有多元文化色彩且被称为“风帆之都”的城市，濒临优良的港口和海湾，徐徐的海风为奥克兰带来了温和宜人的海滨气候。

这个漂亮的城市包罗万象，有漂亮的海滩、美丽的港湾、琳琅满目的商店，还有大都会的夜生活和文化气息，吸引着世界各地的移民的到来。

新西兰皇后镇，此生不可错过的梦幻生活

新春新气象，虎年大作为

有眼光的您，请把握绝好的投资契机。

想获取更多全球各国房产资讯，敬请关注蘇富比國際房地產和居外网的相关资讯。

蘇富比國際房地产传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。

他们拥有强大的全球网络，遍布于75个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地产为您寻觅梦想家园。

资金市场风险多富豪抢买房产避险

危机当前，投资者倾向于将资金放在安全的地方以实现财富保值，比如债券、黄金和优质货币等。此外，由于强劲的经济表现能为住宅价格提供有力支撑，全球金融中心的房地产市场也成为热门的资金避险地。

任何市场都无法在席卷全球的低迷态势中独善其身。但在经济危机时期，投资者心中一些根深蒂固的观点（例如，曼哈顿的公寓属于最安全的资产之一。）能发挥重要的支配作用。正如自证预言一样，这种坚定的信念反过来促使人们加大对避险市场的投资。无论是迅速传播的新冠病毒疫情，还是在不久的将来由其他突发事件所引发的经济衰退，这些城市的房地产市场都不太可能蒙受重大损失，这就是为什么当前正值买入伦敦、纽约和洛杉矶房产的合适时机。

英国房地产代理公司Rokstone董事法特米（Becky Fatemi）说：“在动荡时期，全球财富转向房地产市场，以寻求长线投资机会。”她已经注意到，高净值客户的兴趣有所提升，因为他们唯恐这次全球性危机导致世界经济陷入衰退的边缘。

在股市大跌的背景之下，法特米表示，Rokstone发现新注册的英国和海外富裕买家数量均出现增长。她指出，在上次金融危机爆发之前，买家也有类似的行为。

投资者将目光转向房地产业的同时，恰逢全球富裕阶层竞相调整他们在2020年的投资配置。全球房地产咨询公司莱坊国际在上周发布了年度财富报告，其中包含一项针对620位私人银行家和理财顾问（他们负责为私人客户管理约3.3兆美元的资产）的调查。调查显示，五分之四的高净值人士计划在今年改变他们的投资策略，以应对全球经济放缓。超过40%的富豪打算增加房地产投资配置。

莱坊国际全球研究部主管贝利（Liam Bailey）在早先准备的评论中称，“自上一次全球金融危机爆发以来，世界各地的富裕人士正以我们前所未见的方式积极应对风险。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。

来源：星洲日报
责编：Zoe Chan

投资澳洲房产为什么要年度报税？｜居外专栏

众所周知，澳大利亚的房产在全世界都是受投资者所青睐的，不光光是因为其稳定的投资环境，土地的永久产权，还有近30年房价年平均增长率超6%，公寓房年出租高达3-5%的回报率（悉尼和墨尔本地区）。但是很多海外人士并不知道在澳洲出租房屋每年还需要对出租收入做税务申报，申报的截至日期是下个财政年的10月31日。

澳洲的财政年是从7月1日到下一年的6月30日。比如说，澳洲2019财政年度是从2018年7月1日开始，到2019年6月30日结束，2019财政年的税务申报截止日期是2019年的10月31日。税法规定，每年的税务申报，每迟28天，惩罚金将增加210澳币，直到最高值1050澳币。

另外，如果后来发现税务申报的结果是需要应税的话，还会有惩罚性的利息需要支付，该利息是应税金额从应缴之日起按照8-12%左右（近10年）的复利计算。经过一段时间的积累，利息也是很可观的。

除了因为惩罚金和利息外，还有最重要要报税的原因是积累税务损失，用来抵消将来的增值税。我们具体来看一下。在澳洲的出租房物业，尤其是新的公寓房，每年申报税务的结果很多是税务损失。

出租房的税务申报基本计算公式是，房租相关收入减去所有房租相关的支出。由于新房前几年的折旧率比较高，再加上贷款利息，物业，水等杂费，房租的收入往往是小于支出的，因此每年的税务申报可以积累税务上的损失。而且，每年的损失可以累加，用来抵消将来出售房屋的增值部分。

目前，海外人士在出售房屋时，只要房价超过75万澳币，买家将扣除房价的12.5%作为增值税预扣税上缴给税局。因为是预扣税，真正的增值税是在出售房屋的财政年做税务申报时计算出实际应缴增值税，再同预扣税进行多退少补，具体的计算，我们在之前的【澳洲政府将严厉打击未缴地税的海外人士】文章中提及过。

换句话说，如果你不做税务申报的话，多年的税务损失可能就白白浪费了，结果是无法退回或减少被预扣的房价的12.5%的增值税；外加上，税局可能强加的惩罚金，这可是一笔不少的损失啊。因此我们说，投资物业的税务申报是非常有必要的，即使澳洲税局从来没有催促过你，那是因为你将来很可能会支付超额的税。

除了以上提及的房租收入税务申报外，在2017年5月9日后投资澳洲住宅物业的海外人士每个空置年还需要做空置税申报，具体细节可以参考我之前的文章【投资澳大利亚物业必读：海外人士空置税】。此外，目前多数州对海外人士每年征收了地税附加税，因各个州不一样，起征点和征税率都不一样，比如，新南威尔士州对海外人士名下的物业征收2%的地税附加税，起征点从第一块钱开始。

如果您对澳大利亚的海外人士缴纳地税有任何疑问，请透过居外联系皮特马丁（Pitt Martin）会计师事务所。

澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

资深投资组合经理David McElwain解读悉尼市场

投资者须知：澳洲物业的特殊收费

在对新物业提出收购要约之前，大多数投资者都会仔细考虑物业费用对其投资的影响。然而，有一种名为“特殊收费”的费用项目可能比标准物业管理费要高得多。这些额外收费有时可用于开展大规模的物业増值工程，可以提升房产的吸引力和价值。为了深入了解特殊收费，以及对投资者和业主的影响，考虑到悉尼物业最近出现的建筑缺陷，我们就更应该认真看待这一问题了。【阅读全文】

为什么悉尼业主纷纷套现并移居昆士兰？｜居外专栏

想象一下，如果你能一夜之间还清所有房贷，把住宅标准或居住地段的质量提高一倍，同时改善你的生活方式，那该有多么令人高兴啊！

这正是众多悉尼人移居昆士兰的原因，也是昆士兰州理论上可能处于新一轮大幅上涨增长周期早期阶段的依据。

从悉尼和布里斯班的物业价差上，我们可以看到这一现象背后的关键原因。

澳大利亚统计局的数据显示，2009年3月，悉尼住宅的平均价格为53.09万澳元，而布里斯班的平均房价则为39.90万澳元，两地房产均价之差仅为13.19万澳元。2018年12月，悉尼房市降温之后，悉尼房产的平均价格高达106.26万澳元，布里斯班房产均价则为53万澳元，均价之差依然扩大到了53.26万澳元。

悉尼部分地区的房价增长尤其突出，某些业主甚至以接近200万澳元的资金出售了他们十年前以60-70万澳元购买的房屋。这意味着他们将获得高达百万澳元的利润。

事实上，在近期的悉尼房价激增浪潮中，大部分人都没有注意到，普通业主首次在一个增长周期内利用其房产赚取了上百万澳元的利润。如果所出售的房产为家庭住宅，则你获得的利润无需缴纳任何税款，而这些资金可以彻底改变你的生活。

去到昆士兰，你就会发现，你只需支付接近一半的钱就能购买同样品质的住宅。核心逻辑（CoreLogic）发布的数据显示，布里斯班物业的中间价约为486121澳元。然而，重要的一点是，两地的平均工资几乎相等。

这座昆士兰阳光海岸的标志性房产曾获多项大奖，它是富丽堂皇的度假式生活的缩影，是水上天堂的奢华海滨度假胜地。点击查询房价等更多信息

因此，悉尼的普通人可以卖掉他们的房子赚取可观的利润，偿还剩余的抵押贷款，然后无需申请抵押贷款即可在昆士兰购买另一套更好的住宅，同时在工资几乎或完全不受影响的情况下换工作。

现在，这再次成为了一种现代特有的现象。以往，所有报酬丰厚的岗位都在悉尼。在西澳、昆士兰或者其他地区，人们找不到如此高薪的工作。然而，现在情况已大为不同。人们在其他地区可以找到许多工资堪与悉尼相比的联邦政府和企业工作。所以，人们的生活出现了很大的变化。

有趣的是，虽然之前悉尼的房价持续上涨，但业主只能眼睁睁地看着，无法采取任何行动。这种现象也改变了。

因此，昆士兰房地产市场上存在着一个重要的动力来源，它可以推动下一个增长周期。为了过上全方位的美好生活，悉尼人正在跨州迁移。

我们已经发现，这种迁移行为通常出现在增长周期的早期阶段。观察一下从1980年到现在的长期数据，你就会发现昆士兰应该会迎来一个表现突出，增长强劲的周期。然而，人口减少是一大问题。

在上一阶段，平均同比增长仅为3%至5%。如果考虑移居人员数量的季度环比增长，我们就会发现需求压力即将到来。而且，由于移居者主要为来自新南威尔士州，手头宽裕的人员，还有富裕的海外买家，需求压力将大幅提升。

我们预计每个季度大约有4000至5000人移居昆士兰。就目前的情况而言，昆士兰州需要建设4-5000处全新高端物业来容纳即将涌入的居民，但该州尚未启动建设工程。昆士兰州还计划建设2-3000处低端物业。然而，对于那些手头有数百万澳元的闲散资金，计划在其他州安家落户并开启新生活的人来说，低端物业并不是理想的选择。当前的需求十分强劲，而供应远未达到所需的水平。

如果你去过昆士兰，你就会明白为什么有那么多悉尼人想搬家。那里的交通更通畅，没那么拥挤，生活成本更低，而且生活方式更优越。

点击查看更多在售昆士兰房源

随着更多资金充裕的悉尼购房者不断迁入，昆士兰的房产价格将强劲上涨。现在，昆士兰房地产市场已经迎来了一个激动人心的时刻。

资深税务筹划师Steve Douglas洞悉澳洲房产投资妙法

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

中国人成2018年葡萄牙最重要投资者房地产受热捧

第十届国际基础设施投资与建设高峰论坛5月30日在澳门开幕，来自70多个国家和地区的750多家企业机构和2000多名政商学界代表参加，本届论坛为期两天，由澳门贸易投资促进局和中国对外承包工程商会共同主办，以“促进国际基础设施高质量可持续发展”为主题。

中国在葡萄牙投资超90亿欧元

葡萄牙卢萨社报道，在当天的论坛上发布了《“一带一路”国家基础设施发展指数分析报告（2019）》，根据报告显示，截至2018年，中国在葡萄牙投资已超过90亿欧元，是中国在欧洲投资第五大目的地国家。其中，能源、电力、金融、保险和房地产是中国在葡萄牙最主要的投资领域。

居外网有4000多套葡萄牙在售房源，点击查看！

葡萄牙银行业协会秘书长诺伯特·洛萨（Norberto Rosa）在接受采访时表示，中国可以帮助葡萄牙克服资金短缺问题。洛萨指出：“资金不足是葡萄牙面临的一大问题，而中国目前处于资本过剩的状态，我认为这是中葡经济能够实现良好共生关系的原因。”

洛萨表示：“巧合的是，今天刚好是‘熊猫债券’正式发行的日子，葡萄牙也是首个发行人民币债券的欧元区国家，这完全能够表明问题。”

中国是葡语国家最重要投资者

报告还指出，中国是巴西、葡萄牙和莫桑比克这些葡语国家最重要外来投资者，2018年中国对葡语国家投资额为12亿欧元。

居外推荐葡萄牙房源1：迷人的单层别墅位于一个安静的区域，拥有美丽的大自然，距离所有设施和各种海滩都不远。酒店提供三间带内置衣柜的卧室，两间浴室，一间宽敞舒适的起居和用餐室及厨房。游泳池和花园区完全隐私，享有海滨和阿尔加维的壮丽景色。
居外物业编号：44898814 点击查看房源信息

居外推荐葡萄牙房源2：里斯本4卧翻新公寓，面积约100平方米，毗邻拉托（Rato）。公寓采光充足，靠近交通工具丶学校和商业区。房价约¥392万。
居外物业编号：32185445 点击查看房源信息

在当天的论坛上，澳门与葡语国家商业银行签署了一系列合作协议，项目主要涉及非洲葡语国家的基础设施建设。据悉，葡语国家商业银行由葡萄牙、莫桑比克、圣多美和普林西比以及几内亚比绍的银行公会组成。

莫桑比克国家银行行长在接受采访时表示：“中国对莫桑比克及其他葡语国家的投资极大地带动了当地经济发展。有了这个协议，可以减少国家间资金转移的不确定性，能够留住投资者。”

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多葡萄牙在售房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民和房产投资的机会。

来源：欧洲时报
责编：Zoe Chan

居外网海外房产行业分析师Adam Yang独家专栏 | 海外

居外发布2018年第二季度全球房价报告：增速继续放缓欧亚涨势强劲

经过通胀调整后的数据显示，在全球已发布住房统计数据的40个国家与地区中，有25个住宅市场的房价在2018年2季度出现了同比上涨。从公众更为熟悉且更为乐观的名义指数（未考虑通胀因素）来看，则有32个国家及地区的房价有所上升。中国香港再次成为全球房价增速最快的区域。【阅读原文】

新加坡房市——政府严控下的机遇

新加坡市区重建局（URA）的数据表明，2017年4季度，新加坡公寓房价4年来首次实现同比增长，结束了2014年开始连续15个季度房价同比下跌的记录。进入2018年，随着观望情绪的缓解，低迷多时的新加坡房市似乎突然惊醒过来，新盘受到极大追捧，二手房价也水涨船高。在最新公布的2018年2季度数据中，新加坡私人公寓房价同比增幅超过9%，为7年来最高水平。【阅读原文】

国内买家50亿曼谷买房地价上涨房价或将更高

居外网独家的买家询盘数据表明，2016年开始泰国买家询盘数量连月攀升，在2018年8月，泰国房产的询盘总量更是高居近百个国家的榜首。一些开发商在沿着现有的地铁路线寻找有潜力的地块，但飞涨的地价正在成为一个巨大的障碍。泰国首都的土地价格已经高到了开发商需要以每套房500万泰铢（约104万人民币）的售价才能盈利的地步。【阅读原文】

温哥华vs多伦多 12个月的房市大反转

多伦多与温哥华房地产委员会都发布了2018年7月房市数据，同去年这个时候相比，两地房市处境似乎互换了位置。受到加税与加息双重影响，大温哥华地区房价下滑压力加大，而多伦多却似乎已经步入复苏轨道。【阅读原文】

迪拜房市2017年表现欠佳但未来发展不乏亮点

迪拜住宅均价在2016年4季度到2017年3季度间大约下滑了2%，同一期间的平均租金水平则跌幅更大，约为7%。造成迪拜房市的弱势表现的主因，是油价走低带来的政府投入减少与投资者信心丧失。2017年，迪拜住宅新增供给继续集中在中低价位市场。本文将撮要《德勤2018年迪拜房地产展望报告》。【阅读原文】

美国五月房价继续攀升租金趋于稳定

美国Zillow租金指数在5月同比上涨1%，达到每月1440美元。这一增速要高于去年同期，但仍在被认为长期可持续的范围内。美国Zillow房价指数则在5月同比上涨1%，至21.6万美元。圣何塞、拉斯维加斯和西雅图的房价同比增长最快。【阅读原文】

加拿大6月房价仍在上行但增速已大不如前

从严厉的新抵押贷款“压力测试”、外国买家的税收，到不断上升的利率，这些新出现在加拿大房市上的不利因素都没有阻止房价恢复增长。最新版的Teranet/National Bank房价指数显示，加拿大房价已从去年年中开始的低迷中复苏，目前的同比增幅为2.9%。乍一看，6月份该指数的上涨令人印象深刻，但实际上今年这个时候的涨幅相比过去并不明显。【阅读原文】

新马高铁取消，新加坡裕廊地区房价将会在短期受到影响

随着之前被新马双方政府吹捧为“游戏规则改变者”的高铁项目被取消，专家们认为新加坡裕廊 (Jurong) 地区接下来的房价走势可能不会如房产投资者预期的那么迅猛。不过他们仍然相信，该地区的综合发展，如裕廊湖区域 (Jurong Lake District) 的规划，将有助于长期的房市需求与价格上涨。【阅读原文】

马来西亚取消消费税，是讨好消费者还是给自己挖坑？

马来西亚新总理马哈蒂尔上任不久，就迅速实现了选举中的一项承诺-取消了6%的消费税。马来西亚在2015年引入了消费税，并一直被消费者诟病，认为此举抬高了普通民众的生活成本。【阅读原文】

香港房市：供不应求将助房价再攀新高

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyor，以下简称RICS）3月发布的最新市场调查显示，香港房市继续保持强劲的上升动力，在未来十二个月将继续加速上行，但是受访者对未来三个月短期房价与成交量的信心则较二月份有所下调。【阅读原文】

新加坡虽是弹丸之地，选对区域也很重要

虽然已经通过不断填海实现了国土面积23%的扩张，新加坡的全部土地面积仍然只有720平方公里，仅约为北京市面积的1/23。但在这么小的国土上，却居住着超过550万人口，这使得新加坡成为世界上人口密度第三高的地区（前两位是中国澳门与摩纳哥）。在高人口密度影响下，新加坡的城镇化水平达到100%，除生态保护区之外基本没有未开发土地。【阅读原文】

2018——新加坡房市反弹黄金年

“要知道，在新加坡政府的市场“降温措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房价也才总共下跌10%，这些“成果”很有可能在一年中被抹平。总而言之，2018年初正值买家加速进场，卖家开始调高预期的时期，也是我们常说的房地产市场周期的初始阶段。”【阅读原文】

居外全球房市观察：2017年Q3欧洲仍领涨但涨势趋缓

2017年3季度的全球房价排行榜Top 10中出现了6个欧洲国家，冰岛房价继续领涨全球。冰岛的经济发展尽管出现放缓迹象，但房价增幅仍然独占鳌头。冰岛房价 2017 年 3 季度同比大涨 18.76%，高于去年 10.85% 的幅度。从环比角度来看，2017 年 3 季度房价较上一季度上涨 3.22%。【阅读原文】

11月美加澳英房市走势新鲜报房价增速放缓中寻找小亮点

11月的Zillow美国房价中位数同比增长6.7%，为一年来最低水平。加州圣何塞领涨全国，房价同比增幅达到17.4%，房价中位数接近113万美元。上个月圣何塞市场上的房源库存相比去年同期下降了55%之多，市场上极端的供不应求依然是推高圣何塞房价的最大因素。【阅读原文】

2017年影响全球房市的那些事儿

一月：1月20日，特朗普正式就任美国第45任总统。上任一周内，他就签署了美国退出跨太平洋伙伴关系协定 (TPP），限制7个穆斯林国家的移民与难民入境，并签署命令开建墨西哥墙。从选举胜出开始，特朗普反对美国经济全球化的态度就给国际局势带来了巨大的不稳定性。【阅读原文】

美联储再次加息房产投资者必须要知道的6点

北京时间昨天（12月14日）凌晨美联储宣布了今年的第三次加息，将基准利率上调25个基点至1.5%。与此同时，美联储还上调了2018年美国经济增长预期，并预估2018年将会再次进行3次加息。这次发布会也是现任美联储主席耶伦的最后一次公开露面。【阅读原文】

2018年加拿大房价将温和缓速上涨

在2017年大力推动住宅建设之后，预计到2019年新屋开工数量都将呈现下滑趋势。相对于2016年超过535,000套的创纪录水平，MLS（Multiple Listing Service）中现有住宅的成交量预计将在2018年下降。【阅读原文】

15%附加税之后，现在的温哥华与多伦多房市该怎么投资？

2017年10月，是大温哥华地区对外国投资者征收15%附加税后的第14个月，市场已经迎来独栋别墅市场平淡，公寓市场火热的新常态。受到公寓价格飙升的影响，温哥华整体房价又回到再创新高的轨迹。而加税6个月过后的大多伦多房市，大体上也在沿着温哥华房市的复苏轨迹前行，除了独栋别墅之外的其他房型恢复加税前的走势似乎也只是时间问题。【阅读原文】

居外研究：9月堪培拉房价未随悉尼价格下跌房产投资前景佳

尽管市场对澳洲公寓房有供过于求的担心，但堪培拉独立房的价格保持持续稳步上升的态势。今年9月和整个三季度的统计数据显示，堪培拉是仅次于霍巴特和墨尔本，在澳洲房产市场表现最好的首府城市。【阅读原文】

人口缩水加剧日本房产投资是否面临更大风险？

2017年1至8月，居外网收到关于日本房产问询数量比2016同期增加21.7%, 是2015年同期的2.3倍。与此同时，日本总务省统计局的数据显示，2016年日本人口减少了近31万人，是有记载以来人口减少速度最快的一年。面对潜在的劳动力不足与严重的人口老龄化，我们不禁要问现在还要投资日本房产风险是不是面临更大的风险？来看看居外网研究院的深度分析。【阅读原文】

2017年2季度欧洲住宅市场——冰岛房价涨幅全球最高，雅典房价连跌近10年

2017 年 2 季度，在已经发表数据的 22 个欧洲住房市场中，18 个国家和地区房价实现同比上涨，10 个市场涨幅高于去年同期。其中，冰岛与爱尔兰房价同比增长均达到两位数，在2017年2季度的全球房市表现中也名列前茅。【阅读原文】

居外研究：“一带一路”房市投资：上半年亚洲“黑马”是？

第二季度，中国香港房价同比增幅排名全球第二，亚洲第一。尽管当地政府在2016年11月对非首套购房者提高了印花税，半年多过去，显然这一政策并没有降低中国香港房市的热度。【阅读原文】

加拿大与澳洲：对外国投资者加税真能为房价降温吗？

根据居外网最新数据，2017年最受中国投资者青睐的海外房产投资市场是美、英、澳、加、泰这五个国家。加拿大与澳大利亚的一些地方政府在近乎一致的时间段内不约而同地出台了加税规定，引起市场对这些政策产生影响的强烈关注。下面我们就来对比一下这些政策到底包含哪些规定，对目前市场产生了什么样的作用，对未来市场又会有怎样的长期影响？【阅读原文】

巴拿马——从避税天堂到养老圣地？

巴拿马位于中美洲，拥有典型的热带海洋性气候，是全球著名的航运与离岸金融中心。因其极具战略性的地理位置，金融，商务与旅游等服务业毫无疑问的成为巴拿马主要经济支柱，占据80%以上的经济生产总值。全球金融危机后巴拿马经济发展速度亮眼，逐渐进入更多企业与个人投资者的视线。【阅读原文】

美国独树一帜的独栋别墅租赁——市场分析与投资前景

2016年4季度美国统计局数据显示全美住房自有率为63.7%，延续近年来的低值。过去五年中，超过500亿美元的资产已经投入到了独栋别墅出租行业，使之成为一个值得关注的投资市场。投资独栋别墅租赁具备现金流稳定、收益波动小、杠杆高等特性，已吸引越来越多小型与私人投资者。那么投资独栋别墅租赁的发展前景如何呢？【阅读原文】

2017年最热新兴房产投资地——越南

随着越来越多人加入海外投资者的行列，更多房产新兴市场也随之吸引了大家的眼球，越南是其中之一。2016年，居外网收到越南房产问询较2015年上升10倍以上，涨势十分惊人。在2016年问询房产的潜在买家中，超过八成打算为投资而买房，而胡志明是最受关注的投资地点。如此强烈的需求增长并非偶然，我们一起来看个究竟。【阅读原文】

2017年欧洲投资热点系列——法国

2017年，受到法国大选提振与欧盟低利率的多重刺激，法国房价相信会有更加良好的表现。从近五年来法国二手房价走势与各大经济社会指数走势的比较情况来看，我们不难发现法国二手房价增幅远远低于法国GDP增幅。这说明法国二手房价目前处于被低估的状态，上升潜力很大。别墅房价表现好于公寓的这一趋势在全法都明显。【阅读原文】

欧洲长期投资首选——德国

2016年前三个季度最受中国投资者关注的国家中，德国房地产在居外网所有问询中排名第8，成为仅次于英国的欧洲第二受欢迎的目的地。居外网收到关于德国的问询量同比增加了63%。毫无疑问德国房市在过去几年的表现值得称道，不过投资者们更关心的应该是未来发展趋势。我们来看看德国房市的需求与供给，分析未来市场走势。【阅读原文】

日本房市投资热投资者该如何出手

说到日本，除了中日两国一言难尽的历史纠葛，国人最先想到的应该是日本的文化、美食与发达的制造业。2015年开始，赴日投资热潮也成为了各方另一个焦点话题。居外网的数据表明，2015年居外用户对日本房产的询盘量较2014年增长了191%，询盘总价值高达5.32亿美元。那么中国买家最喜欢在日本那个城市进行投资呢？【阅读原文】

2017年美国房市展望

对于美国来说，2016年是在无休止的加息预期与大选闹剧中度过的。而对于美国房市来说，2016年的主题则是持续复苏。截止2016年9月，美国各主要城市房价普遍同比增长。涨幅最大的为丹佛、西雅图与波特兰。那么在2017年全球新的经济形势下，特别是川普政府的管理下，整个美国房市的走向又将如何呢？【阅读原文】

2017年不容忽视的房产投资热地——新加坡

花园城市新加坡向来以干净、安全和稳定而闻名。2013年开始新加坡政府实行方式产降温政策，连续2年的房价下滑过后，市场已经来到低点，积压的需求与减少的供给可能意味着市场反弹的时候即将临近，目前正是出手狮城的好机会。居外研究数据表明，2016年第一季度中国买家对新加坡房产的问询量较前一季度翻倍，体现了极大的关注度。【阅读原文】

欧洲黄金签证：投资未来新生活

当今可以通过购买房产获得永久居民与公民资格的国家当中，最出名的就是欧洲的“黄金签证”国家。这些国家中，最受国人认可的则为西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯与马耳他。这些“黄金签证”国家的房市走向略有不同、购房移民政策也各有特色。不同类型的投资者应该如何选择呢？【阅读原文】

东南亚成为华人房产投资者“新宠”之泰国篇

华人在北美、太平洋区域的美、澳、加等国家的投资热情带动当地房价后，又延至东南亚地区。根据居外网第二季度数据显示“华人海外房产投资兴趣指数”显示泰国已经是居外网最受欢迎的东南亚投资目的地。那么为什么泰国房产受到如此追捧？在这个国家投资有什么需要关注的地方？投资者又要如何做出投资选择呢？【阅读原文】

2016年中国海外房产投资者剖析——投资性买家的消费趋势

2016年对于中国乃至全球经济来说都是动荡的一年，然而中国投资者在海外房地产市场的投资力度却并未停下脚步。在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房市投资额达到170亿美元，使中国成为全球第二大跨境房地产投资来源国。居外网最新的数据表明，2016年1-8月间更多的海外地产投资者将投资作为海外置业的主要目的。【阅读原文】

居外海外购房网：为什么说泰国房产投资宜早不宜晚？

泰国一直以来都是世界上极受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。随着海外的投资者的不断增加，房价必然会继续上扬，那时，投资的房产就能获取高收益了。

今天，居外海外购房网居外就来给大家分析一下投资泰国房产，早买房和晚几年买房会有什么区别。

晚几年投资泰国，外汇管制会更严格。

放眼世界，海外投资的幅度增加，加上汇改大门开启，人民币汇率进入了贬值的阶段，且贬值幅度不断扩大，引发了不少问题。

中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，并于今年实施。为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案，所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告，在这种情况下，本来有兴趣在泰国买房的，就有点犹豫了。但对于新规来说，外汇管制现在正属于初步的执行阶段。

晚几年投资泰国，外汇汇率变动会导致成本提高。

放眼世界，海外投资的幅度增加，加上汇改大门开启，人民币汇率进入了贬值的阶段，且贬值幅度不断扩大，引发了不少问题。

这一点我们要向俄罗斯人学习！首先俄罗斯天气冷，很多年前俄罗斯人就选择到泰国度假，他们很喜欢泰国的气候和生活环境，当然还有这里和善的泰国人文环境，俄罗斯人选择在卢布比较高位的时候买入泰国房产，后来卢布汇率低了，再加上房子的升值，收益就非常可观了！

晚几年买房，同样价格只能选更偏的位置。

泰国楼市，主要因为城市化发展原因，当前处于高速发展和城市扩张期。比如曼谷的地铁规划，芭提雅的机场扩建以及EEC经济走廊，还有普吉岛的轻轨规划，这些都在加速从城区向郊区扩张。今年投资买房的人，在主城区看房，再晚几年来泰国买房，同样的价格那可能就得到市郊甚至郊外了。

晚几年投资，少了几年的租金。

在泰国投资房子，租金回报率是和国际大都市接轨的，这里的年租金回报能达到6%以上，根据城市特点不同，有些地区甚至能达到10%的年回报率！对于首都曼谷来说，很多人愿意租住距离地铁站和公司近的地方，各方面都便利，买房对于很多泰国本地人来说是很大的一件事，而且这里没有国内的那种必须买房买车才能结婚的传统，所以在曼谷，租住需求非常大，有官方数据显示，曼谷在的房子供应需是明显小于出租需求量的。对于投资者来说，房子的升值+稳定的租金收益是最有诱惑力的。

晚两年投资泰国房产，少了一套房。
现在许多在售的新楼盘，可能交通还不够便利，但随着城市的扩容，配套设施渐渐完善，地铁线路的开通等等，这些因素当然会使你所投资的房产升值。世界范围内的房价都在涨，这是大趋势，并且很显然它还处于上升期，远没到顶。现在能买得起的房，过两年就买不起了，再过两年，你会发现买一套房的钱够买现在的两套——跟大趋势对着干，需要莫大的勇气。

以上便是早晚投资的利弊，需要投资泰国房产的朋友，要慎重地考虑清楚。有一点可以肯定的是，晚几年投资泰国房产，您将会失去更多升值的机会。