澳洲 | 绝无仅有的珍贵投资机会——南澳大利亚最具战略位置的优质地块

随着各种利好因素的推动,整个南澳大利亚州地产市场将继续良好的发展势头。专家认为,从市场来看,南澳无论是商业地产还是住宅地产、亦或是农业投资,均稳步上扬。这是一块位于Gillman的400 公顷的优质土地,占据十分优越的位置,极具投资价值,开发潜力巨大。

位于南澳大利亚州Gillman的400 公顷的优质土地,极具投资价值,开发潜力巨大
位于南澳大利亚州Gillman的400 公顷的优质土地,极具投资价值,开发潜力巨大

优势独特——占据黄金地段,开发潜力巨大

这块土地可以说是南澳大利亚最具战略位置的就业地块之一,未来发展潜力相当大,购入该地块一定能为您带来巨大投资回报。土地所在的Gillman距离阿德莱德中央商务区约 12 公里,距离外港(港口)9 公里,并可立即随时前往公路、铁路和港口等基础设施。如此卓越的地段非常珍贵,也使得这块土地的开发拥有无与伦比的巨大优势。土地寻求重大发展建议,能灵活运用。

这块Gillman土地可以说是南澳大利亚最具战略位置的就业地块之一,购入该地块一定能为您带来巨大投资回报
这块Gillman土地可以说是南澳大利亚最具战略位置的就业地块之一,购入该地块一定能为您带来巨大投资回报

这块土地约 400 公顷面积,有多个入口可以前往交通主干道,便利的交通和出行,为土地的开发带来极大优势。未来无论作为何种用途,都提供了便利条件。土地可作为一个整体或部分来进行开发,未来升值潜力很大。它的战略优越位置是其最大优势,支持的总体规划包括有工业仓储、物流、运输、资源回收和大型工业部门,如国防,石油和天然气等。

面积400 公顷的土地可作为一个整体或部分来进行开发,未来升值潜力很大
面积400 公顷的土地可作为一个整体或部分来进行开发,未来升值潜力很大

南澳大利亚本身是个非常宜居的地区。南澳文化多元,生活水平高,这里的人们悠闲自在,非常享受当地的生活方式。南澳冬季凉爽、潮湿,夏季炎热、干燥。夏季平均温度29摄氏度,每年总有一两个时段分外炎热(通常湿度很低)。冬天的平均温度为15摄氏度且十分温和。由于日照时间长,南澳人一年四季都可以享受户外生活。

美国 | 投资美国土地 律师:生地熟地陷阱多

不少华人喜欢在美国土地投资,并喜欢兴建旅馆与酒店,但华人对于美国法律不理解,常常落入陷阱,让自己血本无归。那么,在美国投资土地,有哪些注意事项呢?请听洛杉矶律师麦志东律师的分享。

美国要开发一块土地有很多法规跟要求,可能跟卖方所说的差距很大

开发与分割都要许可 当心条件与期限

中国人往往认为土地买回来,就马上可以盖酒店,事实上,在美国要开发一块土地,有很多法规跟要求,往往买了土地发现跟卖方所说的差距很大。

举例说,投资者买下一块土地,要申请酒店建筑,需花三到五年的时间,甚至还不可以建,这种情况现在常见。麦律师举例曾看过的案例,房产经纪卖的时候说,土地可以建18个单位 ,结果拿回来是一块“生地”,什么都不可以做,要走完整个过程还要经过市政府的检验,甚至还不可以建。

他提醒要买土地做投资的华人,需要清楚自己的投资标的物是已拿到政府许可、已分割好的“熟地”或是相反的“生地”,以免上当。

麦律师表示,市面上大部分土地买卖都是生地,有些只能作住宅用途,不可盖商业建物。此外,投资者也要注意土地上的单位是否已分割。“以加州来讲,土地上要建5个房子,你必须要分割完毕以后,得到政府的许可,才能出售。”

即使拿到政府许可是可以开发的土地,还得当心是否有附带条件。麦志东说:“政府开的附带条件可能是:给你建50个单位但周边的马路你要加宽。条件要符合的话,你的投资费用已经上涨多少倍了。”

此外,建筑许可的有效期限也得当心注意。“通常建筑许可是5年,拿到你手里还剩下个半年、或一年时间,能不能延期还不知道。”

不与房产经纪做口头承诺

麦律师也分享实例,房产经纪带投资者看土地时说可建五星酒店,而且价钱很好;结果投资者跳进去后市政府说“那块地不能盖酒店”。投资者再问房产经纪,经纪人说曾问过市政府,当时说可以,现在不能建是市政府的问题。

麦律师表示,华人与经纪人间常做口头陈诺,这相当危险。他提醒投资人买土地做开发,一定要请专业团队做可行性调查。“需要有工程师、建筑师、会计师、律师,与对商业房地产有经验的经纪人。”

麦律师表示,许多投资者为了省时间,将房屋结构、市政府法规等问题全部询问经纪或交给经纪人解决,这相当危险。坊间经纪人很多,素质参差不齐,许多经纪人没经验或只想赶快成交,他们也并不了解税务、法律、房屋结构方方面面的问题。

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