维多利亚州

坐拥南半球最美景观的摩天豪宅

走在墨尔本南岸的人行步道上，稍微抬抬头就一定会注意到高高耸立的尤里卡塔（Eureka Tower），它除了是当地极富盛名的旅游景点及打卡圣地外，同时也是全世界最奢华的抢手房产之一。

这座高达297.3米、拥有91层楼高的摩天大楼，是整片澳大利亚国土的第三高建筑物，同时也是世界排名首屈一指的住宅大楼。

关于尤里卡塔的命名有2种说法，第一种是取自200多年前，金矿矿工在澳洲巴拉瑞特发起的“尤里卡城寨之战”（Eureka Stockade）；第二种则源于古希腊学者阿基米德，受国王委托侦破一宗贪污案，意外发现浮力原理时，所发出的感叹词“尤里卡”（即我找到了之意）。

仿佛置身如天境般的景色，以及贵重建材所堆砌出的奢华设计，是尤里卡塔住户每天都享有的精致生活体验；若是心血来潮，也可像其他游客乘坐电梯，直上尤里卡塔第88层楼，在电梯门一打开的一瞬间，天蓝色景观映入眼前，你就能在号称南半球最高的建筑物内公众观景台上，坐拥整个南岸好风光。

在观景台上360度环视墨尔本南岸，不管是维多利亚艺术中心或国立美术馆，还是莫尔特豪斯剧院及圣保罗教堂，所有当地知名景点都在你的视线内；追寻刺激体验者，也可踏上观景台上特设的玻璃悬崖箱（The Edge），当悬崖箱移出建筑边后，可别被故意发出的玻璃碎裂声响吓坏！

这里也是游客到访欣赏日出及日落的打卡圣地，尤其是整个日落过程的美景，望着蓝天慢慢被橘红色染成一片，夕阳西下后伴随着黑夜到来的，是都市中一盏盏灯亮起，又是别具一番风味。

有别于一般商用性的摩天大楼，尤里卡塔多达80层楼的豪宅单位，皆是供买家入住的高级房产。在越来越多人选择到澳洲置产的现况，尤里卡塔是海内外许多中上阶层，争相入住的热门房产，不管是自住或投资，都是绝佳的选择。

其中，位于该塔第80层楼的奢华单位，拥有4间卧室及5间浴室，且配备了多达8个泊车位，以满足房产主人的社交需求，能在周末假日时招待更多上门拜访的亲朋好友。

单位中的每一间卧室，除了都配备独立浴室外，从落地窗户照射入的自然光线，也能让你在单位中的任何角落，都欣赏到墨尔本南岸的不同美景；若有幸能入住尤里卡塔，和最珍贵的人一起欣赏日出或日落美景时，您也可以像阿基米德一样，发出“尤里卡”的欢呼：我找到了！

除了每天都看到独一无二的美景外，整个豪宅在设计上也兼顾了生活需求，用餐区配备了酒吧区，健身房和书房让你能同时追求力量及知识，洗衣房的配置让居住在豪宅单位的起居日常，变得更加便利。

从主套房的墙上，挂着艺术家玛蒂尔德·琼基尔（Mathilde Jonquiere）的马赛克壁画，即可得知整个室内设计的品味，该艺术家的作品也是马德里卡地亚精品店、巴黎干邑轩尼诗酒庄、以及好商佳百货公司用于室内装饰的佳品。

优质的高级房产，除了各式各样奢华的家具用品，也需要配备最新科技设施，整个单位配有隐形扬声器、触摸屏的中控系统、资产定位器和指纹扫描；其他供住户使用的设施及服务，还包括24小时礼宾服务、游泳池和日光浴平台、健身房、桑拿和迷你电影院等。

更多项目资讯，请致电居外热线4000417515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/62569557.htm

Less is more！最舒适的生活，最简单的墨尔本｜居外精选

关于墨尔本的优点，大概说上整整一天也说不完。由于澳大利亚与生俱来的地广人稀，再配合温润轻和的好天气，墨尔本成为世界上很多人心中的定居最理想城市。

人们对墨尔本的格外钟情，是很好理解的。如今现代化的生活，确实在很大程度上丰富了人们的生活品质，但在忙碌奔波之余，很难得有机会去真正感受生活，享受生活。“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，对于理想生活，海子如是说。大概，很多人心中也有那样一所房子，也有那样的春暖花开，也有那样对简单生活的向往。

快节奏的生活方式，让我们疲于奔劳，是不是需要停下来想一想生活的真谛？

墨尔本无疑是满足人们对理想生活幻想的最优解。大片的土地、富饶的资源、贴心的天气，再加上拥有不少华人移民的基础，这些因素都是我们喜爱墨尔本的原因。如果你想要喧闹之外的一处宁静之所，不妨随居外来墨尔本的克拉克菲尔德（Clarkefield）小镇来看一看。

这是一间位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产，坐落在不断发展的克拉克菲尔德小镇，距离著名的葡萄酒产区森伯里只有15分钟的路程，这里真值得您来亲自看看。

整处房产占地约16.36公顷，包含有农场、仓储、设备以及住房等配套。在当地，种植有机食品是一项新兴的产业，而这处房产是拥有有机认证的，所以这块土地可以为买家提供无数潜在的商业价值。

这个农场十分适合种植，宽敞的耕地、精心设计的灌溉系统、充足的井水（水深约120米）、配套完善的水箱（4个33000升容量以及1个40000升容量）和6座大坝（6兆升），都完美地解决了农耕会遇到的土地与淡水问题。

考虑到农场会时常有车辆进出运货，因此这里也配备了供大型机动车辆活动的宽敞空间，道路宽敞，对于提高运输效率节省时间是非常有帮助的。

现有基础设施十分多样化，拥有大量的设施，包括冷藏空间、农作物和各种大大小小的机械仓储空间月1800平方米，这里甚至还设有一个能够为周围地区迅速增长的人口提供服务的商业中心，这些都意味着该房产拥有无限的潜在功能。

以上只是这处房产关于农业用途以及仓储等混合用途的轻描淡写，这里的优点其实还有不少，比如这里还拥有一个整洁的现代化3卧1卫农舍，稍加整改便可成为您自己农庄旁的私人别墅。

农舍住宅属于麻雀虽小五脏俱全，装修风格也都很大气现代，办公休闲区、大厅会客区、厨卫区等等都有。

住宅的设计考虑到舒适性做到了完美的布局，位置优越，同时享有朝东的美丽景观，可轻松通往芬顿山路，出行方便能给您的生活品质得到很大改善。

总体上来说，该住宅不仅是难得的商业机会，也是绝佳的生活方式休憩之地，居住在这里，能体会到Less is more的真谛，真可谓是“最舒适的生活，在最简单的墨尔本”。

另外，市场上这类住宅很少见，这样的机会可不会等候多时，您如果有兴趣，可以点击：https://www.juwai.com/51217152.htm，或咨询居外热线400 041 7515了解更多详情，说英语的买家可通过居外联系理查德·亨利（Richard Henry）先生，而说中文的买家可联系李先生（James Li）。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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山清水秀，云卷云舒；墨尔本的后花园——南尼尔林｜居外精选

对于长期关注海外房产资讯的居外读者而言，澳大利亚的诸多城市大家再熟悉不过，而且不知为何，澳大利亚所有城市似乎都散发着舒适宜居、温和雅致的气息。

不过，今天我们要聊的城市，不是悉尼、墨尔本、珀斯等老朋友，而是之前没怎么提过的维多利亚州的一个小镇：南尼尔林（Neerim South）。

有别于大城市们，南尼尔林并没有达到世界闻名的地步，但这里却也颇值一探究竟。丰富的自然资源让这里成为许多度假村的选址地，而澳大利亚排名前十的滑雪胜地抱抱山（Mt Baw Baw）就在南尼尔林的旁边，这些自然景观与户外体验，都是百公里外的墨尔本所给不了的。

近水楼台先得月，前文讲到许多度假村开设在南尼尔林，因为周围的自然资源便是绝佳的利好，是旅客的保证，因此便也是度假村收益的保障。

既然如此，如此舒适又极具价值的地段，自己拥有一处房产，闲暇时可以携亲友相聚其乐融融，其他时间则打造成度假村形式获得丰厚回报，岂不是一举两得的美事。

上图为南尼尔林一处在出售的三层高私人别墅，共8卧4卫，并配备带有入室遥控设施的10个车库，硬件配套上可以说是十分完备。

硬件完备，“软件”可不能落下。周围的美景可以说是最管用的“软件”，专属的街道通往外面，出行便捷而又不失私密性。

别墅的位置距离抱抱山很近，如果想滑雪，直接开车过去，半个小时内的车程便可抵达。

乍一看是在山林里对吧？虽然环境优美僻静，但其实别墅可一点也不算偏僻。这里靠近多所学校、学院，方便孩子们读书学习，而小型高档乡村社区、医院、药房、酒店和教堂等基础设施则很好的满足了居民的生活需求。

论及别墅的设计而已是别出心裁，它由工程专家设计建造而成，美丽之余不失专业，庄园、花园、室内装饰等均拥有高级的设计。

别墅的内部家装、电器设施同样符合高端生活品质的需求，楼下和主楼层的地板设有地暖设施并配备两台空调，加热木地板的存在让你在冬天也感觉到温暖。

特大床房采用了落地窗设计，窗外是直面美景的大阳台，住在此处就像生活在一个天然大氧吧

对了，别墅内设置两个特大床房和双人特大床房、豪华浴室、高级淋浴间、水疗式浴缸和卫生间，这样的居住体验极佳，住在自己宅院却胜似豪华五星酒店，如果用来做度假村，肯定会得到相当高的评价。

别墅内配置的休息室、大型洗衣房以及顶层设有的工作室，则是极致生活体验之外的贴心升级，毕竟除了居住，休闲、办公能相得益彰才是最高生活品质的体现。

在别墅的周围甚至还配备了有机菜园，随时可以享受农耕之乐，食用自家出产的的放心蔬菜。

以上就是在这栋位于南尼尔林的花园美墅的简单介绍，看下来将这里称作“墨尔本的后花园”是不甚夸张的。欲知更多详情，请点击：https://www.juwai.com/50458434.htm，或者拨打居外热线400 041 7515。如果你向往墨尔本舒适宜居的生活，同时又想贴近自然，那这里无疑是您最好的选择。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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黄金海岸算什么？澳洲维多利亚州Chelsea海边美宅才是澳洲天堂｜居外精选

提到澳大利亚的自然景观尤其是滨海景观，“黄金海岸”总是拔得头筹。其实，在澳大利亚的东南沿海，有一个完全可以与之媲美的“花园之州”，那里不仅有广袤的森林，神奇的岩洞，更有1800公里的海岸线，以及澳大利亚南部沿海最大的海湾。维多利亚州Chelsea海边美宅正位于此，走进它，走进属于澳洲的天堂生活。

澳大利亚维多利亚州Chelsea房产堪称一个梦幻般的存在，大自然馈赠给它一望无际的海滨景色，建筑师为它设计了一条直接通往海滩的专属通道，房子的主人赋予了它精致温馨的格局与温度。看！这里有8间卧室和7.5间浴室，以及多个起居区和娱乐区，华丽、宽敞、精致、舒适……任何词汇都无法准确无误的诠释它的魅力。

独乐乐不如众乐乐。如果您觉得8间卧室和7.5间浴室的空间过于宽敞、自己住太奢侈了，那么完全可以把其中的一层或两层租给来这里度假的游客或者留给来访的亲友访客。在这所奢华的海边住宅里，每层的通道都是独立的，无论是将一层或者两层分离出去，居住进去的人都将互不影响，保有非常好的私密性。另外，如果您想更加开放一点，把底层作为家庭旅馆（B&B）出租出去，将会获得较高的入住率，每年大约可获得9万澳元的收入。（您可在实地看房时获取更多细节 ）

一起来看看一楼的具体格局——整体格局通透宽敞。一楼设有3间卧室，主卧室带套内浴室，另外还有1间中央浴室、翻新的厨房和休闲起居区及餐厅。作为一楼的焦点，中央厨房设备齐全，长型岛台是家庭聚会最佳拍档。大型娱乐露台让宾主尽欢，私人海滩通道令人遐想无限：欢乐的聚会之后，三三两两漫步到海滩边，欢乐继续，友情升华。

澳大利亚维多利亚州Chelsea房产的楼上是家庭生活区，彩蛋就在此！看，二楼设有5间套房卧室（第1间主卧的阳台可以欣赏海滨景色，带小厨房和步入式衣柜，第2间主卧带步入式衣柜和私密阳台）以及客人化妆间。整个房子最迷人的要数二楼的开放式起居区和用餐区，推开大型阳台拉门，无与伦比的180度海滨美景一览无余！澳大利亚华丽丽的海景和海风每天都在拥抱着你；您甚至可以在寒冷的冬季，坐在入墙式壁炉前，欣赏整个海岸线全景。澳大利亚维多利亚州Chelsea房产诚意倾诉：这里，才是真正的澳洲天堂！

更多细节、更多洽谈，敬请点击https://www.juwai.com/50751876.htm或者拨打居外热线400 041 7515。独享澳洲天堂海岸美景，尽在维多利亚州Chelsea房产。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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澳洲十大房价增长地区出炉！南澳独占4个

澳大利亚有许多房价不断增长的市场，房屋数量和公寓销售量都在不断攀升。

储备银行今年将利率下调至历史低点，澳大利亚审慎监管局（APRA）取消了7%的抵押贷款利率缓冲，负利率比率保持不变，这些似乎都刺激了市场情绪。

Hotspotting.com.au网站的创始人特里•莱德（Terry Ryder）表示，在一些市场经历了一段时间的下滑之后，澳大利亚的主要房价增长市场正在令人意想不到的地区发展起来。

最新的Hotspotting网站价格预测指数给出了一份澳大利亚排名前10的地区名单，如维多利亚的本迪戈和昆士兰的阳光海岸这些地区中心增长郊区的数量最多。

该指数基于两个基本数据：比起房产中值，销售量是更好的衡量市场增长的数据，以及销售量持续上升后带来的房价的上涨。

特里·莱德对全国十大房价增长区域的分析如下。

1. 维多利亚州本迪戈（Bendigo）

本迪戈目前是维多利亚州拥有需求不断增长郊区数量最多的市场，已经超过吉朗（Geelong）和巴拉腊特（Ballarat）等其他强劲市场。

本迪戈既吸引本地购房者，也为墨尔本的投资者所青睐。这个增长中心房子价格便宜，他们可以追求更好的租金收益。

许多本迪戈郊区的房产中值在30万澳元左右，突显了这座城市的可购性。

本迪戈的崛起得益于其自身固有的优势，其中包括强大而多样化的经济，以及它和墨尔本之间的紧密联系。

昆士兰州

2. 布里斯班北部

布里斯班北区是布里斯班市场最活跃的部分，有望实现更强劲的增长。

这个中环地区有10个郊区，销售需求不断上升，其中包括奥尔德利（Alderley），其房屋中位价格已上涨5%，公寓也已上涨22%。

其他房价增长的郊区包括邦多尔（Boondall）、西彻姆赛德（Chermside West）、埃弗顿公园（Everton Park）、凯德伦（Kedron）、麦克多沃尔（McDowall）、桑盖特（Sandgate）、斯塔福德（Stafford）、斯塔福德高地（Stafford Heights）和韦弗尔高地（Wavell Heights）。

这些都是中等市场，房产中值在60万澳元和70万澳元之间。

3. 阳光海岸

阳光海岸无论是在销售活动还是价格增长方面，仍然是昆士兰州最强劲的市场。

阳光海岸正在崛起，而知名度更高的黄金海岸市场却正在衰弱。

阳光海岸有10个买家需求不断增长的郊区，另外还有13个郊区有着稳定的销售活动。兰兹伯勒和小山在我们的国家50强名单中均有上榜。

昆士兰州超过60%的地区市场房屋中位价高于一年前。

在增长较快的市场中，有21个增长超过10%，其中10个为阳光海岸郊区。增长率前几名的分别是欧蒙迪（Eumundi，28%）、阳光海滩（Sunshine Beach，15%）、双水（Twin Waters，15%）和伍图拉（Wurtulla，15%）。

居外推荐阳光海岸市中心的联排别墅。房屋内部为开放式平面布局，自然采光充足，拥有一个庭院。物业四周是园林、学校、商铺和餐厅，距离阳光海岸医疗区域仅几分钟路程，在轻松生活和当代配套设施之间达到了完美的平衡。查看房源信息

澳大利亚首都地区

4. 贝尔康嫩（Belconnen）

堪培拉是澳大利亚房产经济最强劲的地区，平均收入最高，失业率最低。

堪培拉正在挑战维多利亚州人口增长第一的宝座。堪培拉由于空房少，因此租金得以增长。

贝尔康嫩区是堪培拉第一大管辖郊区，其销售活动不断升温。

这一地区有许多价格低廉的郊区，房屋空置率远低于1%，租金收益率坚挺，一些郊区在过去12个月内房产中值增长了6%至7%。

贝尔康嫩地区建在Ginninderra湖周围，由25个郊区组成，位于堪培拉中央商务区西北7公里处。

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南澳大利亚州

5. 查尔斯·斯德特（Charles Sturt）

查尔斯·斯德特市是从阿德莱德市中心向西北方向延伸，一直延伸至海滩，包括一系列不错的郊区，其中8个郊区销售活动稳步上升。

它们包括内城布朗普顿以及像芬顿（Findon）、西顿（Seaton）、弗林德斯公园（Flinders Park）、南伍德维尔（Woodville South）和富勒姆花园（Fulham Gardens）等这样有中等市场的郊区。

亨利海滩（Henley Beach）和西海滩（West Beach）也显露出增长势头。

该地区房价增长良好，包括亨利海滩南区（房产中值上涨15%，至985,000澳元）。

6. 马里恩（Marion）

在房价增长的郊区数量方面，阿德莱德继续遥遥领先于悉尼、墨尔本和布里斯班，以及正在复苏的珀斯市场。

马里恩市是阿德莱德西南部的一个中等市场地区，过去18个月一直处于市场领先地位，现在它再次成为一个出色的市场——名副其实，而且它还是全国性的市场。

马里恩有9个销售业绩不断上升的郊区，包括阿斯科特公园（Ascot Park）、爱德华兹敦（Edwardstown）、格伦戈里（Glengowrie）、哈雷特湾（Hallett Cove）、马里恩、奥哈洛兰山（O’Halloran Hill）和西科姆花园（Seacombe Gardens）。

华拉代尔（Warradale）是澳大利亚房价上升排名前50的郊区之一，其房产中值为595,000澳元，是马里恩中环地区房产价格低廉的典型代表。

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7. 阿德莱德恩菲尔德港（Port Adelaide Enfield）

阿德莱德恩菲尔德港市于2018年成为南澳州首府一个崭露头角的市场，并继续成为阿德莱德最繁忙的地区之一。

我们的最新调查显示，该市有7个销售活动正在上升的郊区，包括克罗伊登公园（Croydon Park）、德南科特（Dernancourt）、格林英亩（Greenacres）、北港（North Haven）、罗斯沃特（Rosewater）和皇家公园（Royal Park）。

德南科特（Dernancourt）在我们的全国50强名单中。当地的大型活动推动了这一区域的发展，包括为澳大利亚海军建造船只的大规模计划以及港口周围的持续发展。

奥斯本海军造船厂正在进行5.35亿澳元的升级改造，以容纳40艘新的防御舰艇；500名公务员被调到这里；并且，这里提议修建一条新的铁路支线，将港口的商业中心和一号码头居住区与阿德莱德中央商务区连接起来。

8. 昂卡加林（Onkaparinga）

正如我们多次观察到的，昂卡加林在对阿德莱德市场的分析中始终占据显著位置。

它目前拥有7个正在增长的郊区，包括在全国郊区50强名单中表现不俗的阿尔丁加海滩（Aldinga Beach）。

其他房价增长的市场包括奥丁格海滩（Aldinga Beach）、哈克汉姆（Hackham）、欢乐谷（Happy Valley）、老雷诺拉（Old Reynella）和西福德（Seaford）。

昂卡加林有很多吸引投资者的条件：如独特的生活方式，低廉的价格，良好的交通状况，经济增长，人口增长以及靠近主要就业节点。

两个关键交通基础设施的建成——延伸通往西福德的铁路线路和南部高速公路的复制，使人们能更快地进入阿德莱德中央商务区，地区便利性大大提高。

西澳大利亚州

9. 琼达卢普（Joondalup）

琼达卢普市继续以其抵御珀斯经济低迷的稳健性和回弹性而脱颖而出，并有望引领该市的市场复苏。

它现在有8个销售势头不断提升的郊区，在珀斯排名第一，也是全国最好的地区之一。

该市的郊区位于琼达卢普中央商务区周围，这是珀斯北部的基础设施和服务中心。

房价增长的市场包括伯恩斯海滩（Burns Beach）、邓克雷格（Duncraig）、埃奇沃特（Edgewater）、格林伍德（Greenwood）、琼达卢普、穆拉卢（Mullaloo）和帕德伯里（Padbury），其中许多地方的房价都很便宜。

10. 梅尔维尔

位于珀斯南部的梅尔维尔市是西澳大利亚州首府市场反弹的主要地区之一。它有7个增长的市场和7个表现持续良好的市场。

销售需求上升的郊区包括阿塔代尔（Attadale）、牛溪（Bull Creek）、卡迪尼亚（Kardinya）、利明（Leeming）、普莱森特山（Mt Pleasant）和帕尔米拉（Palmyra），其中一些郊区的房价高达数百万澳元，但大多数是中等市场。

威莱格（Willagee）是明星一般的存在，它在我们的全国50强名单内，房产中值一直在增长，达到了52万澳元。

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来源：The Urban Developer
责编：Zoe Chan

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澳洲最美的地方，墨尔本一路向“洋”｜居外精选

如果你问哪里有最温柔的风，那它一定是从南太平洋吹过来的。

南太平洋，关于维多利亚州

维多利亚州位于澳大利亚大陆的东南沿海，西北部分别与南澳大利亚州和新南威尔士州相邻，是澳大利亚最小的大陆州。

维多利亚这个名字，是可以让人浮想联翩的。它似乎代表了英国皇室的尊贵、高雅、与众不同，而维多利亚州则很好的承接了这个“优良传统”。身处南太平洋的它，凭借得天独厚的地理位置，在全球享有“花园之州”的美名，更是被外界亲切地称作“澳洲缩影”。

矿产发达，澳洲的富饶在这里体现得淋漓尽致；
在这里孕育了全世界最宜居的城市之一“墨尔本”。
这里拥有澳大利亚最大的森立覆盖面积；
这里拥有世界一流的高等教育，国际名校数不胜数；
这里的旅游业的发达由来已久。

维多利亚州，每一处都充满着迷人的气息。

Lakes Entrance大湖区入口，海洋的赏赐

在维多利亚州东南方向的Lakes Entrance，几乎是整个维多利亚州最接近太平洋的地方。这里比墨尔本更早迎接来自太平洋的暖流，更早享受来自太平洋的海风，这里的景致可谓是海洋的赏赐。

从墨尔本乘坐飞机到拉克恩川斯机场仅需1小时15分钟，墨尔本的环境、气候早已被世人所认可，而与之同纬度的拉克恩川斯，比之更靠近太平洋，拥有更出彩的海景。

由于两处相隔很近，居住在Lakes Entrance，其实可以享受到墨尔本众多的社会资源，大学、医疗、艺术，等等，同时更加清净，远离喧嚣。

海滨别墅，俯瞰海洋

这是一栋3层层高的海滨别墅，位于澳大利亚维多利亚州Lakes Entrance，这栋别墅的最大特色，即是几乎从每个房间都能俯瞰到浩瀚的海洋，360度无死角的海景美宅。

别墅建筑面积670平方米，共5间卧室，配备有4个车位。足够数量的房间与车位能满足一个大家庭或者团队的居住需求。自带的泳池更是彰显了别墅的高档。别墅的家电配备有现代化的自动C-Bus系统，用于电器配件及游泳池的加热器。

在别墅内远眺，周围是蓝天、白云、绿树以及浩瀚的碧海。好的心情，就在瞬间绽放了。

别墅内拥有台球、吧台、家庭影院等娱乐空间，搭配以精致的3层舒适居住空间，不论是用来自住，或是放在Airbnb上出租，都是非常不错的选择。高档的品质以及周到的设计势必会为住户带来极致的住房体验。

如果需要户外活动，周围有海也有湖。住户可以在湖中捕捉网蟹或在洋上捕鱼，补累了可以在著名的Metung Hotel酒店坐船享用午餐，然后回家来一个饱饱的下午茶。

对了，周围可是有网红打卡地Lakes Entrance 18洞高尔夫球场，如果你想要优雅地运动，那高尔夫是最合适不过的项目了。

玩累了，是时候洗个舒舒服服的热水澡了。

前文说到入住体验是十分舒适的，那温馨、整洁的卧室则必不可少。卧室内的大落地窗，满足了住户足不出户便能看到海洋奇观的需求。温馨的壁画、台灯的搭配，考究高档的床上用品。每一处细节都助你安眠。

可以说，在当地像的这种令人惊艳的房产很少出现，毕竟很少有房产能提供如此惊人的景观，真正意义上的360度无死角海景别墅。如果你正好想要一间能钱生钱还能自住的海景别墅，那么这里无疑是您的绝佳选择，欲知更多详情，请点击https://www.juwai.com/48735660.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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墨尔本海滨热门地段8套精品房源——2019挺进澳洲占地为王！

对于澳大利亚房产市场而言，2019年将是一个充满机会的年份，银行已在去年帮忙把房价的泡沫扫清，之后留下的就是最真实的价格；悉尼、墨尔本等澳洲各大首府城市经历了房价放缓的考验，2019年开始逆势增长，并呈现健康、多样化的可持续发展趋势。近日，毕马威会计师事务所（KPMG）发布的房市分析报告发现，未来两年，人口增长、利率、银行贷款、失业率和市场情绪等因素将会使墨尔本房地产价格反弹、并持续健康增长。

“不论房价如何波动，总有人能挑对位置赚到钱。” 被称为澳洲教父级房地产投资专家的金凯平先生这样对中国买家建议。得位置者得天下！今日居外网将给大家推荐的就是坐落在澳大利亚维多利亚州墨尔本最著名的布莱顿黄金地带（Brighton Golden Mile）的8处精品住宅，它们靠近墨尔本著名的圣基尔达大道（Boulevard St Kilda Road）和莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的旅游胜地索伦托（ Sorrento）镇，紧邻知名学府，出可通达天下，退可独善其身。特别值得强调的是：这8处景观各异、面朝繁华街景或面朝辽阔大海的精品住宅可以作为一个整体出售——这是您在澳大利亚墨尔本购买多套优质房产、可以长远发展并获取更多收益可能的好机会。下面小编会挑选这8套房源中各具特色的3套房产为大家做一个介绍，惊喜太多，要淡定哦！

Style 1：面朝大海春暖花开

“从明天起，做一个幸福的人，喂马，劈柴，周游世界；从明天起，关心粮食和蔬菜。
我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”

澳大利亚维多利亚州Sorrento房产正是一座让您充满了幸福感的房子，它距离索伦托（Sorrento）标志性的海滩、公园、精品商店和咖啡馆只有几步之遥。这里有阳光充足的阳台供娱乐，还有阳光充足的休息厅、开放式厨房和用餐区、宽敞的带浴室的主卧室、三间额外的卧室、四车位车库以及一间宽敞的客房。

像任何靠近城镇和海滩的地方一样，澳大利亚维多利亚州的Sorrento房产是您理想的长期投资项目。怎么样？它是不是您的style呢？

Style 2：繁华都市里的顶级住宅

“我们中国人喜欢热闹，喜欢一走出家门就车水马龙，买个菜不用开车，所以无论是留在墨尔本学习工作的中国人，还是新移民，很多人都会考虑买市中心的公寓。”

此物业是墨尔本一栋标志性的遗产保护建筑，地理位置极佳，可轻松抵达市区、皇家植物园以及墨尔本的湾边海滩、阿尔伯特公园村、辖区艺术中心（音乐厅，剧院，画廊）、普拉兰和南墨尔本市场、南雅拉和图拉克购物辖区、精品小店商店、咖啡馆和餐馆以及顶尖的学校、大学、体育设施和医院。住在海外的这栋豪宅里，相信您一样可以享受到愉快热闹又品质高尚的生活。

这座豪宅全方位流露出一种温馨、明亮、永恒的典雅气息。入口大厅、独立书房、多个生活区（附带落地式橱柜）、挑高天花板、盥洗室、地窖、独具烹饪之趣的大师级厨房、宽敞的开放式起居区；完美的家庭影院餐饮区以及特别设计的5个宽敞时尚的卧室，均配有套间和量身打造的步入式衣柜。

此栋豪宅具备一流的公共设施：全天候礼宾和安全服务、会议室、商务中心、五星级泳池、健身房、桑拿浴室、蒸汽浴室、按摩室以及新装修的豪华休闲室，所有一切都非常适合私人使用，让住户充分体验到贵宾级的生活品质。

Style 3：左手繁华都市、右手美丽海湾

“左手握着智慧，右手牵着爱，自信而快乐地走过人生的四季，那我们该会拥抱多少神奇无比、美丽无限的风景啊！”

如果您既钟情于面朝大海的房间，又舍不得繁华都市的林林总总，那么接下来为您推荐的这座位于澳大利亚维多利亚州Brighton的豪宅将是您梦寐以求的不二选择。这座4卧3卫的豪宅紧邻黄金地带（Golden Mile），地处海滨小巷深处，享有屡获殊荣的华美设计：既可纵览一望无际的城市风景，亦可欣赏妙不可言的海湾美景。

这座引人注目的住宅以风景优美的私人绿地为背景，大胆前卫，为您实力打造高端的宜居生活；楼上设有大型北向起居区，壮丽的屋顶花园配备水疗浴场，可纵览一望无际的城市、海湾美景。每个卧室均附带套间入口，设计巧妙，主生活区彰显创新性设计，特设父母休息处、小型酒吧、设施完善的书房、卧室和私人套间；楼下另设主卧室或客房，从浴室可直通游泳池，在化妆间可近观精美水景。

住宅由知名建筑师Frank Macchia倾心打造，拥有设施完善的美食厨房，开放式壁炉位于一楼起居区中心，顶级影院系统荣光整个一楼休息室，LED照明设施与“浮动式”天花板相映生辉。抛光混凝土地板安装地暖，标准高度的玻璃窗与宽展的推拉门紧密相连，特色照明设施源自Herman，每个细节均细致、考究。

澳大利亚维多利亚州Brighton房产距离黄金地带（Golden Mile）沙滩仅400米，步行即可到达布莱顿文法学校（Brighton Grammar）、Firbank和教堂街（Church St），驱车沿海滨数分钟即可到达CBD，为您倾心奉上无可媲美的家居生活。

如何？上面的3款景观各异的精品住宅是否符合您的喜好？实力雄厚并具有战略远见的您可以包揽卖家目前希望统一出售的8款房源，相信这是您在2019年进军澳洲房地产市场占地为王、抢占绝妙先机的战略性投资！

欲想详细了解墨尔本布莱顿黄金地带的这8座房产的更多信息，敬请点击 https://www.juwai.com/stonningtonproperties/listings/ 或致电居外热线400 041 7515，绝佳机会，不可多得！

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理The Stonnington Portfolio提供

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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2018年最后一栋让你欲罢不能的房子

独占一整片大陆的澳大利亚，既有悠闲、安宁的美丽城市，也有袋鼠成群跑过的热烈荒原。在澳洲，人与自然的关系比任何一个地方都更纯粹、更深刻。生活在这里的人们，每天想的就是——如何让生活过的更像生活本身。于是，人们在美如画的风景里建设属于自己的房子，时间流逝，那房子也成了风景。

在澳大利亚的“花园之州”——维多利亚州，郁郁葱葱的森林之中，就隐藏着这样一栋妙不可言的房子。它外观精美、安静私密、十分便利——该物业距泰布镇（Tyabb town）中心和火车站仅有几分钟路程。它占地10英亩，拥有26块太阳能电池板（5.5千瓦）、养鸡场、小木屋、饲料棚、畜栏、3个25,000升的水箱和一道大坝，所有的一切与周遭茂密的高大树林相映成趣，展现了无与伦比的自然之美。

说它是世外桃源一点都不为过。掩映在绿树丛中的房子，户外配有6座带有屋顶的水疗池，居家、疗养都再合适不过；步入室内，高挑的雪松天花板让人恍惚间以为这是一座森林小木屋，狂野之间适带温馨；大堂里，漂亮的壁炉发出星星火光，噼噼啪啪的声音送出阵阵暖意。

拥有这栋森林别墅的主人，定是社交中的宠儿、聚会中的主角儿。来吧，有什么比远离都市的喧嚣、在这森林中的绝妙处所中畅所欲言的聚会更身心愉悦的事情呢？这里有足够大的招待空间，豪华的步入式食品柜和900毫米不锈钢燃气式厨具彰显主人豪迈的个性。从用餐区到配套的厨房，从室内的客厅到延伸到室外的半开放式休闲区域，哪里都舒适，哪里都能体验到安静怡然的自然氛围。

置身于这样一座世外桃源，主人起居生活的私密性和舒适性当然不容忽视。步入主卧室，这里有绝对让您满意的套内浴室和步入式衣帽间；主卧室后方另有三间舒适的双人卧室，每间卧室都配有步入式衣柜和吊扇，完全可以满足亲朋好友前来小住的需求。整栋房子还配有宽敞的家庭浴室和洗衣房，浴室和洗衣房可直达户外——把日子过成诗，绝对不是梦！

如果您的内心恰好住着一位豪迈不羁的将军，那么这栋房子绝对可以满足您的庄园梦。被森林掩映的院落里，坐落着一座美式的谷仓和马厩，在这里养上几匹爱驹堪称完美！想象一下，别人在跑步机上挥汗如雨，您却在自家的马背上驰骋飞翔！谷仓还配有三扇卷帘门（设在马厩、车库以及网格式储藏室，储藏室卷帘门额外增加了高度），安全系数5颗星。

最后，小编还要告诉您这个私密而宁静的宅邸的附加价值——该物业除主屋外，还附设两栋独立空间（分别为一居室和三居室），小厨房、夹层康乐室、浴室、配有简易马具室的洗衣房一应俱全；第二间小屋则拥有一间配置了浴室、厨房的额外卧室。您完全可根据需要自住或将其出租。

真正美好的生活，不一定是全天下最豪华的那一个，而是和您内心的需求最合拍的那一个。动动手指，点击 http://www.juwai.com/44803415.htm 或致电居外热线400-041-7515做个详细的了解，也许它就是您一直在寻觅的那一个。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Tracey Daniel提供

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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对不起，我要去澳洲买地建房了！

谈起“房子”，也许你会想到“家”、“投资”、“稳定”、“避风港湾”、“地位的象征”…….而有远大目标的人，想到的关键词可能却是“未来”与“规划”。

相比于直接买一栋现成的房子，买上一块地理位置优越的土地、按照自己想要的样子建房子会不会更酷？答案是肯定的——宽敞的起居室、孩子可以自由玩耍的后院、专享的车库……如果这栋房子是在碧海蓝天的澳洲，那就更美了。现在，在澳大利亚的维多利亚州，中国人也可以购买土地，拥有它的永久产权，随心而欲地去建造自己喜爱的梦想住宅！您也可以开发它更多的潜在价值，并坐等升值！

所以，当你还在为如何规划自己的财富和未来一筹莫展时，对不起，我要去澳洲买地建房了！

这是一片位于澳洲维多利亚州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3号的土地，总占地156200平方米的土地，坐拥38.5英亩的缓坡牧场，不远处就是碧海金沙，实属整个澳大利亚范围内所剩无几的珍稀机遇！

海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3号待售土地全貌

这块土地，最近才刚刚被授予城市规划许可证，炙手可热！要知道在澳洲，土地绝对是卖方市场，有限的土地通常都会在上市的一周甚至一两天之内被抢购一空！其总占地156200平方米，被细分成了7个地块，其平均地块面积超过2公顷（5英亩）。它的外部边界，穿过木匠南巷（Carpenters Lane South）即可直通柏油路，交通便利发达，周围有两所高中、两所大学，将它购买下来，无论您用以建造自己喜爱的梦想住宅、享受无限隐蔽性，还是开发用做其他，升值的空间都将远超您的预期。

海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3号待售土地规划图

心动理由一：天堂般美景、交通便利

从一望无垠的海岸线、保持着原始风貌的海滩，到遍布着野生动物和森林的国家公园，再到葡萄酒酒庄、湖泊以及适合滑雪、攀登和远足的高山，本块待售土地所属的维多利亚州都可谓应有尽有、包罗万象；最难得是，如果从墨尔本出发，维多利亚州大部分独特而又丰富多样的景区您都可以当日往返。

在迷人的维多利亚州，莫宁顿半岛恰恰是那个把欧洲传统的海滨生活方式和澳大利亚特有的魅力结合起来的地方。买下这里的土地，成为这里的居民，您可以在微风吹拂的海滨逛画廊、做SPA、品咖啡，或者去往内陆地区的精品酒庄享受美食美酒，如果想去墨尔本，开车一个小时便可以方便到达。

心动理由二：升值空间大、收益可期

现如今，在悉尼和墨尔本，土地价格的涨幅已经超过了房子。相信在接下来的时间，将会不断出现开发商为了弥补供不应求的局面，纷纷囤积土地，加快新建住宅的开发力度的现象，这将在一定程度上进一步推动大城市稀缺土地价格的上涨。而相比土地价格昂贵的悉尼、墨尔本，环拥澳大利亚东海岸末端的维多利亚州现如今的土地价格还有着相当高的上升空间。所以如果你想在澳大利亚购买土地，秘诀就是——出手一定要快！出手一定要快！出手一定要快！（重要的事情说三遍）

心动理由三：买地建房实惠大、优惠多

买地建房在澳洲是为普遍的一种购房形式，比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。其背后的优势不言而喻：

节省大量的印花税。买地再选房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税；而买一样总价位的现房是按总价来交印花税。
自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。
可灵活跟建筑商确认建房开始时间及交房时间。
和楼花一样，资金准备时间比较充裕。可分期交房款，购买现房则需要马上付全款。

当然，建设一座您心目中理想的家园，单纯依靠金钱是不可能实现的。它需要您用心去筹划、用爱去加持，也许这个过程才最珍贵。相信维多利亚海斯汀斯（Hastings）3915、木匠北巷（Carpenters Lane North）3号的这块土地，可以帮助您让梦想照进现实——用一个家，温暖一座城。

注意：

澳大利亚维多利亚州Hastings房产的该房产只可通过一私人物业方可进入。提前预约方可参观住宅。
出价截止日期为11月16日星期五17:00，地点为代理人办公室。
预付10%的定金。余款60天内付讫。拥有空地占有权。

有关信息备忘录和更多详情，请点击 http://www.juwai.com/43898082.htm 或致电居外热线400 0041 7515查询。

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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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低价区翻盘澳房价增幅最大十区全在墨尔本 | 澳洲

据房产网站Realestate报道，新数据显示，墨尔本的工薪阶层城区是全澳房市表现最为优秀的地区，在过去一年中主导着澳洲整体房价上涨。

房产数据分析机构CoreLogic的《5月最佳表现城区报告》（May Top Performing Suburbs report）显示，过去1年中，全澳中位房价涨幅最大的前10名城区均来自维州，前20名中有18个城区来自维州，前50名中则有45个。

其中，墨尔本西部的阿德尔（Ardeer）独立屋价格增幅是最大的，过去一年增长35.5%，中位价为632,685澳元。

紧随其后的是库拉诺（Coolaroo），独立屋中位价增幅34.7%，目前为475,440澳元。此外，梅尔顿南（Melton South）增幅34.1%，中位价达400,257澳元；布罗德梅多斯（Broadmeadows）涨幅32.7%，中位价571,824澳元；克兰本（Cranbourne）的单元房中位价为395,033澳元，增幅达32.1%。

低价区翻盘澳房价增幅最大十区全在墨市 | 澳洲 — 梅尔顿南精品房源推荐，物业编号：38666518

地址：14 Kamil Street, Melton South, Victoria, Australia

房型：3 卧 2 卫

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房屋价格：867万

房型： 4 卧 3 卫

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另外，布伦瑞克西（Brunswick West）是唯一一个进入前10名的内城城区。其独立屋中位价为1,167,425澳元，增幅达27.8%

房产咨询公司Advantage Property Consulting的主管瓦伦蒂克（Frank Valentic）表示，可负担性是促使这些城区房价增长的原因，尤其是阿德尔和布罗德梅多斯。两个城区与CBD相距均不到15公里，多数房产为家庭型住宅，吸引着年轻家庭和投资者。

瓦伦蒂克认为，这些城区正在发生变化，在另一个10年房市周期内，它们将会和此前的格伦威弗利（Glen Waverley）、海特（Highett）一样，展现出全新的面貌。

地产公司Jellis Craig菲茨罗伊办公室的负责人埃尔瑟姆（Rob Elsom）则表示，许多家庭喜欢布伦瑞克西较为宁静的生活方式。该城区一直被认为是布伦瑞克的同类城区，但在过去，人们认为它距离主要的有轨电车线路和购物区太远。现在，买家则逐渐发现房产更加物有所值。

CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，维州房市在澳洲整体市场中起主导作用，显示出该州房价长期维持上涨的状态。过去12个月，维州的房价增长范围在23.2%至35.5%之间。过去5年的增幅则在46%至122.7%之间。

以下为澳过去一年房价增幅最大的十个城区：

低价区翻盘澳房价增幅最大十区全在墨市 | 澳洲

来源：澳洲新快网

排版：Shelly Du

1. 维多利亚州 本迪戈（Bendigo）

2. 布里斯班北部

3. 阳光海岸

澳大利亚首都地区

4. 贝尔康嫩（Belconnen）

南澳大利亚州

5. 查尔斯·斯德特（Charles Sturt）

6. 马里恩（Marion）

7. 阿德莱德恩菲尔德港（Port Adelaide Enfield）

8. 昂卡加林（Onkaparinga）

西澳大利亚州

9. 琼达卢普（Joondalup）

10. 梅尔维尔

南太平洋，关于维多利亚州

Lakes Entrance大湖区入口，海洋的赏赐

海滨别墅，俯瞰海洋

Style 1：面朝大海 春暖花开

Style 2：繁华都市里的顶级住宅

Style 3：左手繁华都市、右手美丽海湾

心动理由一：天堂般美景、交通便利

心动理由二：升值空间大、收益可期

心动理由三：买地建房实惠大、优惠多

1. 维多利亚州本迪戈（Bendigo）

Style 1：面朝大海春暖花开