昆士兰州

2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣，哪些区适宜投资？

随着布里斯班申请举办2032年奥运会的成功，专家认为，该市的房地产市场将会进一步升温。布里斯班的红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。

据雅虎财经网消息，房地产数据分析CoreLogic的研究总监Tim Lawless认为，这座昆州首府城市的房价将在未来十年内被推高，但这会是一个渐进的过程，不会突然飙升。

“奥运会应该对布里斯班的住房市场状况起到积极的影响，”他说，“然而，由于奥运会还有11年的时间，其影响可能是渐进的，会围绕着重大的基础设施升级和相关的中期就业增长以及长期的交通运输效率的改善进行。”

重大基础设施项目往往对房地产价格有提陞作用，因为这些项目创造了就业机会，加强了旅行连结，改善了零售及社交场所等设施。

投资好区１：伍伦加巴（Woolloongabba）

2032年布里斯班奥运会的开幕式和闭幕式将在加巴体育场（Gabba Stadium）进行。布里斯班将对加巴体育场进行耗资10亿澳元的重建，以容纳5万观众；另外还将建造五个新的体育场馆或运动中心。

加巴体育场将成为此次奥运活动的中心，Lawless说，加巴体育场所在的伍伦加巴（Woolloongabba）区及其周边地区将会出现房产需求的上升。

目前，伍伦加巴的公寓房价格仍属可负担的范围，公寓房中位房价为45.8万澳元。

指标	独立屋	公寓
房价中位数	91.5万澳元	43万澳元
季度增长	8.20%	1.78%
12个月增长	21.19%	4.86%
平均年增长	4.23%	0.17%
每周租金中位数	553澳元	400澳元
销售量	57	84
总租金收益率	3.14%	4.84%
市场上待售天数	28	56

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

此外，跨河铁路（Cross River Rail）的终点站和广场也可能会成为很受欢迎的地方。较低的房价和临近主要投资项目的优势将吸引房产投资者和开发商的极大兴趣。

其实，布里斯班的房地产市场已经蓬勃发展了一段时间，远远早于布里斯班宣布获得2032年奥运会主办权。

“有一个强有力的论据，布里斯班是澳大利亚主要市场中最强大的：三分之二的郊区的销售活动在上升，几乎90%的价格都在上升，”房地产热点网站Hotspotting创始人Terry Ryder在最近的一份报告中说。

他补充说，布里斯班市内已经出现了重大转变，从近年来公寓供过于求的情况，到现在的低空置率以及对房屋和公寓的高需求。

Ryder认为，购房者应该特别关注布里斯班的五个区，这分别是：红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）、摩顿（Moreton）湾地区和紅土（Redland）。

相关资讯：奥运效应促布里斯班房价飙升居外IQI：中国买家询问猛增4倍！

投资好区２：红崖半岛（Redcliffe Peninsula）

红崖半岛（Redcliffe Peninsula）距离布里斯班中央商务区衹有45分钟的车程。过去一年，大量人口流向该地区，使该地区房产销售活动上升，房价增幅达到两位数。

Ryder认为，尽管红崖半岛房产市场火爆，但仍可以负担得起，那里的房价比大布里斯班地区的许多区要便宜得多。

指标	独立屋	公寓
房价中位数	51.75万澳元	44.5万澳元
季度增长	5.83%	1.14%
12个月增长	18.69%	17.11%
平均年增长	3.37%	1.10%
每周租金中位数	400澳元	370澳元
销售量	186	214
总租金收益率	4.02%	4.32%
市场上待售天数	45	90

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

投资好区３：伊普斯威奇市（Ipswich）

伊普斯威奇市（Ipswich）为澳大利亚昆士兰州距离府城布布里斯班约40公里的卫星城市之一，生活型态几与布里斯班相仿。

伊普斯威奇既有好的可负担性，又靠近就业中心。该地区的房产市场在今年年初显示出了“明显的上升”。

指标	独立屋
房价中位数	42.5万澳元
季度增长	0%
12个月增长	11.40%
平均年增长	3.35%
每周租金中位数	340澳元
销售量	59
总租金收益率	4.16%
市场上待售天数	60

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

投资好区４：洛根市（Logan）

北与布里斯班接壤，南与黄金海岸相邻，洛根市（Logan）被Ryder描述为是“昆州增长最快的社区之一”，是昆州东南部的一个 “投资热点”，那里房产的可负担性也是一个强大的吸引力。

指标	独立屋
房价中位数	29.65万澳元
季度增长	0.51%
12个月增长	3.31%
平均年增长	1.26%
每周租金中位数	325澳元
销售量	91
总租金收益率	5.70%
市场上待售天数	86

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

投资好区５：摩顿（Moreton）湾地区

Moreton 湾地区靠近布里斯班的中央商务区、机场、布里斯班港和阳光海岸，目前正有大量的基础设施资金投入。该地区的大多数区的独立房房价中位数都低于50万澳元，这使得它对投资者和首次置业者都极具吸引力。

投资好区６：紅土（Redland）

紅土（Redland）距离布里斯班中央商务区仅半小时车程，因其海滨位置以及城市重建而吸引着人们。一些新的开发项目已被定在该地区，有望提供新的零售、餐饮、娱乐、交通设施和住宅。

指标	独立屋	公寓
房价中位数	61万澳元	49万澳元
季度增长	3.83%	暂无数据
12个月增长	11.86%	10.99%
平均年增长	2.33%	2.09%
每周租金中位数	500澳元	400澳元
销售量	471	16
总租金收益率	4.26%	4.24%
市场上待售天数	51	59

数据来源：2021年8月由CoreLogic提供的月度数据更新，数据到2021年5月为止。

布里斯班地产市场蓄势待发，想要把握投资良机，了解澳洲投资方向？

马上留下简单信息，我们的澳洲资深顾问来帮您！

想靠务农致富？凯恩斯优质农场助你圆梦｜居外精选

Green Hill位于澳大利亚昆士兰州凯恩斯地区，当地的一处房地产现以优惠价格出售，包括约170亩的高产土壤和153英亩的原始雨林，总面积达130.7公顷。房产的地理位置绝佳，位于海平面以上91米，可提供极佳的洪水防护。不仅如此，房产周围还环绕着美丽的山脉，眺望出去，北部可看到凯恩斯市区，南部可看到山谷。

这处商住两用的昆士兰Green Hill房地产实属一个黄金投资机会。为什么？因为买下这块土地，您不仅可以在山丘上拥有一套私密又美丽的别墅，享用新鲜的水源，还可以坐享收益，轻松创富！一方面您可选择亲力亲为，享受务农的乐趣；另一方面也可以聘请承包商来为您打理农场，甚至向附近的香蕉和甘蔗农场主出租农地。经营方式相当灵活，让您尽情享受自在无忧的田园生活。

Green Hill優質土地擁有舒適的住宅和完善的農地設施，能幫助您開展許多業務 — Green Hill优质土地拥有舒适的住宅和完善的农地设施，能帮助您开展许多业务

农业经济前景广阔

每年凯恩斯地区的经济占比中，农业经济会贡献24亿澳元。凯恩斯地区的热带气候和肥沃的土壤保证了高质量的农作物生产以及一条完整的供应链，这为农业经济在该地区的蓬勃发展提供了坚实的基础。凯恩斯地区所产出的粗糖、活畜、园艺产品（包括芒果、柑橘、牛油果、土豆、荔枝、咖啡豆、花生和夏威夷果）、鱼类和贝类海鲜都是广受欢迎的出口商品。例如牛油果和蓝莓这类高价值的园艺产品受到近期投资人的青睐。

除此之外，凯恩斯地区有着十分成熟的农业供应链，保障地区内生产者的利益。近期以来，地区的农业供应链又拓展至更多新型的高附加值产品领域，例如开辟出咖啡豆、巧克力、红酒、坚果和干果的零售渠道。

更好的是，凯恩斯的这块土地所提供的基础设施还包括一个水塘、一个四居室的房子、两个大棚和房子周围一个1.5英亩的院子。一起来看看农舍的内部和周边环境有多舒适优美吧！

亚洲市场不断崛起的进口需求给凯恩斯地区内农业的发展提供了条件。近期和中、日、韩三国签署的自由贸易条约为凯恩斯出口农业产品提供了新的机会。农业经济是未来经济发展的新浪潮，各地区的地区优势要符合全球的发展机遇。这就意味着农业经济所提供的产品必须要有明确的指向性，要满足全球范围内的不同市场。只有从农场源头开始就不断地创新，并将创新理念延伸至供应链，基建、物流、市场整个流程，才能赶上潮流、抓住机遇。

投资环境有利中国人

凯恩斯邻近亚洲尤其是中国市场，这为其在发展旅游业、投资、贸易和商业等领域创造了激动人心的机会。

凯恩斯地区经济总量为142亿澳元，是昆士兰州最大的经济体之一，具有国际竞争力的农业、旅游业、医疗、教育、矿业，以及航空和海洋产业是主要的驱动产业，实现了经济发展的产业多样化。

凯恩斯地区的商业活动频繁，这得益于该地区的低税率，灵活的地方规划体制和值得信懒的投资环境。昆士兰州的人均税率低于新南威尔士州和维多利亚州；区域市政厅的规划体制简化了繁琐的程序，实现了智能、平衡和可持续的开发；澳大利亚作为全球仅有的12个3A信用评级国家之一，吸引了不少企业在此建办，就设立企业的便利度而言，澳大利亚在全球排名第七。

目前，凯恩斯政府为了欢迎商业投资，凯恩斯市政厅将提供全权支持，包括实物支持和直接财务激励。获批的申请方将优先得到政府的支持，市政厅将为其指派专职的项目经理作为投资项目的统一联络人。

凯恩斯地区全年气候舒适，不会像悉尼、墨尔本和布里斯班发生风暴和洪水，凯恩斯的热带气候使得该地区全年免于寒冷的困扰。不仅如此，热门旅游景点大堡礁就在凯恩斯的离岸处。可谓是居家度假的不二选择。

除此以外，凯恩斯同样也是国际旅游的热门目的地。据统计，凯恩斯每年接待90万名国际游客，中国是凯恩斯国际游客的最大来源地。每年超过5,400次直飞国际航班前往凯恩斯，包括中国南方航空的广州—凯恩斯和海南航空的深圳—凯恩斯直达航班，通过凯恩斯再前往大堡礁和世界遗产热带雨林等耳熟能详的热门景点。

世界遗产大堡礁——多彩的珊瑚礁，色彩缤纷的海洋生物和层次丰富的湛蓝海洋令人怦然心动

最后不得不提，目前凯恩斯正在筹备或已经启动的旅游、住宅和商业重大开发项目总价值达到80亿澳元！在绝佳的时刻购入Green Hill优质农地是非常明智的选择，马上点击http://www.juwai.com/31642143.htm 了解更多详情，或致电居外热线400 041 7515查询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约经纪人J Markotich提供

文字：俞文
排版 & 责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲首次置业的流程和案例｜居外专栏

首次在澳洲置业对于投资者来说也是一场不小的挑战。除了准备多少钱，买在哪里才更适合自己等等个人情况外，法律中对于购房者的要求也是不得不考虑得一大难题。在此我们通过案例的形式给大家做介绍。

经典案例1：年轻夫妇小林和小童看中了一套位于昆士兰州新房公寓，因为合同价70万，他既可以得到首次置业印花税全免，也可以得到首次置业津贴（FHOG）澳币1.5万，预计20年中旬左右就会要交割。小林和小童在支付了7000澳币定金之后，收到了开发商律师寄来的合同，那么他们接下来应该怎样做呢？

一般来说，在澳大利亚（昆士兰州）首次置业主要包括以下步骤：

经典案例2：小林和小童正打算签署购房合同，并一同商量相关的出资比例，小林因投资了部分资金在创业的生意中因此没有太多的现金流。这时候，小童提出可以多付一些首付，那么双方可以按照不同的产权比例来持有，他们便一起咨询了律师关于共有方式的选择与利弊。

在澳大利亚完善的土地法和财产法体制下，联名购房是一个非常灵活的购房方式，可以是夫妻联名，夫妻一方与孩子联名，也可以是夫妻与孩子三人联名。

小林和小童进入了公寓合同之后，因为孩子的即将出生和父母的团聚登陆，便又倾向于选择面积更大的别墅，因此不得不进行楼花转让将公寓售出，以免无法交割而违约，那么楼花转让有何法律要求呢？

A. 交付前直接转售（撤销原合同，签署新合同）

B. 交付后再售出（旧买家可加价）

C. 直系亲属间转名（Section 18 (3) of Duties Act 1997 NSW）

D. 交付前转售空地

无论在交地前或交地后，如果旧买家不能在4年内完成都应向FIRB海外投资审查委员会报备，并说明不能按时开工的原因，即申请延期开工。如果旧买家在建房前将空地卖出去，则需要另行申请一份“卖地许可”。简单来说，要告诉FIRB为何旧买家无法按时开工，为何要在建房前转卖。只有在获得“卖地许可”之下才能合规的转卖空地。

中澳双证律师林汇铭专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

澳洲十大房价增长地区出炉！南澳独占4个

澳大利亚有许多房价不断增长的市场，房屋数量和公寓销售量都在不断攀升。

储备银行今年将利率下调至历史低点，澳大利亚审慎监管局（APRA）取消了7%的抵押贷款利率缓冲，负利率比率保持不变，这些似乎都刺激了市场情绪。

Hotspotting.com.au网站的创始人特里•莱德（Terry Ryder）表示，在一些市场经历了一段时间的下滑之后，澳大利亚的主要房价增长市场正在令人意想不到的地区发展起来。

最新的Hotspotting网站价格预测指数给出了一份澳大利亚排名前10的地区名单，如维多利亚的本迪戈和昆士兰的阳光海岸这些地区中心增长郊区的数量最多。

该指数基于两个基本数据：比起房产中值，销售量是更好的衡量市场增长的数据，以及销售量持续上升后带来的房价的上涨。

特里·莱德对全国十大房价增长区域的分析如下。

1. 维多利亚州本迪戈（Bendigo）

本迪戈目前是维多利亚州拥有需求不断增长郊区数量最多的市场，已经超过吉朗（Geelong）和巴拉腊特（Ballarat）等其他强劲市场。

本迪戈既吸引本地购房者，也为墨尔本的投资者所青睐。这个增长中心房子价格便宜，他们可以追求更好的租金收益。

许多本迪戈郊区的房产中值在30万澳元左右，突显了这座城市的可购性。

本迪戈的崛起得益于其自身固有的优势，其中包括强大而多样化的经济，以及它和墨尔本之间的紧密联系。

2. 布里斯班北部

布里斯班北区是布里斯班市场最活跃的部分，有望实现更强劲的增长。

这个中环地区有10个郊区，销售需求不断上升，其中包括奥尔德利（Alderley），其房屋中位价格已上涨5%，公寓也已上涨22%。

其他房价增长的郊区包括邦多尔（Boondall）、西彻姆赛德（Chermside West）、埃弗顿公园（Everton Park）、凯德伦（Kedron）、麦克多沃尔（McDowall）、桑盖特（Sandgate）、斯塔福德（Stafford）、斯塔福德高地（Stafford Heights）和韦弗尔高地（Wavell Heights）。

这些都是中等市场，房产中值在60万澳元和70万澳元之间。

3. 阳光海岸

阳光海岸无论是在销售活动还是价格增长方面，仍然是昆士兰州最强劲的市场。

阳光海岸正在崛起，而知名度更高的黄金海岸市场却正在衰弱。

阳光海岸有10个买家需求不断增长的郊区，另外还有13个郊区有着稳定的销售活动。兰兹伯勒和小山在我们的国家50强名单中均有上榜。

昆士兰州超过60%的地区市场房屋中位价高于一年前。

在增长较快的市场中，有21个增长超过10%，其中10个为阳光海岸郊区。增长率前几名的分别是欧蒙迪（Eumundi，28%）、阳光海滩（Sunshine Beach，15%）、双水（Twin Waters，15%）和伍图拉（Wurtulla，15%）。

居外推荐阳光海岸市中心的联排别墅。房屋内部为开放式平面布局，自然采光充足，拥有一个庭院。物业四周是园林、学校、商铺和餐厅，距离阳光海岸医疗区域仅几分钟路程，在轻松生活和当代配套设施之间达到了完美的平衡。查看房源信息

澳大利亚首都地区

4. 贝尔康嫩（Belconnen）

堪培拉是澳大利亚房产经济最强劲的地区，平均收入最高，失业率最低。

堪培拉正在挑战维多利亚州人口增长第一的宝座。堪培拉由于空房少，因此租金得以增长。

贝尔康嫩区是堪培拉第一大管辖郊区，其销售活动不断升温。

这一地区有许多价格低廉的郊区，房屋空置率远低于1%，租金收益率坚挺，一些郊区在过去12个月内房产中值增长了6%至7%。

贝尔康嫩地区建在Ginninderra湖周围，由25个郊区组成，位于堪培拉中央商务区西北7公里处。

点击查看居外网上在售5.5万套澳洲房源

南澳大利亚州

5. 查尔斯·斯德特（Charles Sturt）

查尔斯·斯德特市是从阿德莱德市中心向西北方向延伸，一直延伸至海滩，包括一系列不错的郊区，其中8个郊区销售活动稳步上升。

它们包括内城布朗普顿以及像芬顿（Findon）、西顿（Seaton）、弗林德斯公园（Flinders Park）、南伍德维尔（Woodville South）和富勒姆花园（Fulham Gardens）等这样有中等市场的郊区。

亨利海滩（Henley Beach）和西海滩（West Beach）也显露出增长势头。

该地区房价增长良好，包括亨利海滩南区（房产中值上涨15%，至985,000澳元）。

6. 马里恩（Marion）

在房价增长的郊区数量方面，阿德莱德继续遥遥领先于悉尼、墨尔本和布里斯班，以及正在复苏的珀斯市场。

马里恩市是阿德莱德西南部的一个中等市场地区，过去18个月一直处于市场领先地位，现在它再次成为一个出色的市场——名副其实，而且它还是全国性的市场。

马里恩有9个销售业绩不断上升的郊区，包括阿斯科特公园（Ascot Park）、爱德华兹敦（Edwardstown）、格伦戈里（Glengowrie）、哈雷特湾（Hallett Cove）、马里恩、奥哈洛兰山（O’Halloran Hill）和西科姆花园（Seacombe Gardens）。

华拉代尔（Warradale）是澳大利亚房价上升排名前50的郊区之一，其房产中值为595,000澳元，是马里恩中环地区房产价格低廉的典型代表。

居外推荐阿德莱德Realm公寓，位于南澳首府CBD黄金位置，公寓一共40层，是阿德莱德最高的公寓。户型涵盖一房到四房，34.5万澳元起。开发商提供2年包租5%租金回报，70%贷款服务。查看房源信息

7. 阿德莱德恩菲尔德港（Port Adelaide Enfield）

阿德莱德恩菲尔德港市于2018年成为南澳州首府一个崭露头角的市场，并继续成为阿德莱德最繁忙的地区之一。

我们的最新调查显示，该市有7个销售活动正在上升的郊区，包括克罗伊登公园（Croydon Park）、德南科特（Dernancourt）、格林英亩（Greenacres）、北港（North Haven）、罗斯沃特（Rosewater）和皇家公园（Royal Park）。

德南科特（Dernancourt）在我们的全国50强名单中。当地的大型活动推动了这一区域的发展，包括为澳大利亚海军建造船只的大规模计划以及港口周围的持续发展。

奥斯本海军造船厂正在进行5.35亿澳元的升级改造，以容纳40艘新的防御舰艇；500名公务员被调到这里；并且，这里提议修建一条新的铁路支线，将港口的商业中心和一号码头居住区与阿德莱德中央商务区连接起来。

8. 昂卡加林（Onkaparinga）

正如我们多次观察到的，昂卡加林在对阿德莱德市场的分析中始终占据显著位置。

它目前拥有7个正在增长的郊区，包括在全国郊区50强名单中表现不俗的阿尔丁加海滩（Aldinga Beach）。

其他房价增长的市场包括奥丁格海滩（Aldinga Beach）、哈克汉姆（Hackham）、欢乐谷（Happy Valley）、老雷诺拉（Old Reynella）和西福德（Seaford）。

昂卡加林有很多吸引投资者的条件：如独特的生活方式，低廉的价格，良好的交通状况，经济增长，人口增长以及靠近主要就业节点。

两个关键交通基础设施的建成——延伸通往西福德的铁路线路和南部高速公路的复制，使人们能更快地进入阿德莱德中央商务区，地区便利性大大提高。

西澳大利亚州

9. 琼达卢普（Joondalup）

琼达卢普市继续以其抵御珀斯经济低迷的稳健性和回弹性而脱颖而出，并有望引领该市的市场复苏。

它现在有8个销售势头不断提升的郊区，在珀斯排名第一，也是全国最好的地区之一。

该市的郊区位于琼达卢普中央商务区周围，这是珀斯北部的基础设施和服务中心。

房价增长的市场包括伯恩斯海滩（Burns Beach）、邓克雷格（Duncraig）、埃奇沃特（Edgewater）、格林伍德（Greenwood）、琼达卢普、穆拉卢（Mullaloo）和帕德伯里（Padbury），其中许多地方的房价都很便宜。

10. 梅尔维尔

位于珀斯南部的梅尔维尔市是西澳大利亚州首府市场反弹的主要地区之一。它有7个增长的市场和7个表现持续良好的市场。

销售需求上升的郊区包括阿塔代尔（Attadale）、牛溪（Bull Creek）、卡迪尼亚（Kardinya）、利明（Leeming）、普莱森特山（Mt Pleasant）和帕尔米拉（Palmyra），其中一些郊区的房价高达数百万澳元，但大多数是中等市场。

威莱格（Willagee）是明星一般的存在，它在我们的全国50强名单内，房产中值一直在增长，达到了52万澳元。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。

来源：The Urban Developer
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲7%海外附加印花税与几种豁免或优惠方式｜居外专栏

澳大利亚联邦政府不征收印花税。但澳大利亚各州对相关交易征收印花税，而且各州采用不同的基础印花税率与海外人士附加印花税率。本文将着重介绍昆士兰州的印花税率以及海外人士印花税豁免方式。

1. 基础印花税

由于计算较为复杂，在律师进行精确计算前，我们往往会将基础印花税概括为3-4%之间，为读者们提供以下计算器链接

基础印花税预估计算器：快速获得印花税预估金额；
基础印花税精准计算器：应用于较为复杂的交易。

关于缴纳时间，现房与期房也有所不同，如未能在规定时间内缴纳印花税，州政府会加罚利息；如晚交印花税有特殊原因，可提出申请豁免或减免利息。

如标的产权是楼花，买方需要在该房产产权注册之后的30天内交印花税；
如标的产权是现房，买方需要在无条件进入合同后的30天内交印花税, 即使30天内该房产还没有成交。

2. 海外人士附加印花税

昆士兰政府对海外人士的定义为非以下人士者均为海外人士：

澳大利亚公民
持有永久居留签证人士
其中新西兰公民也必须持有永久居留签证

2018年7月1日之后，签署交换的合同的海外买家需缴纳7%的海外人士附加印花税，加上基础印花税3-4%，则总共印花税为10-11%。

假设海外买家于2018年8月购买了昆士兰州首府城市布里斯班一套60万澳元的楼花为例，取原印花税3.5%~4%取中间值3.75%，则：基础印花税约为：$600,000×3.75% = $22,500 + 附加印花税约为：$600,000×7% = $42,000，因此总印花税约为：$64,500

3. 海外附加印花税的几种豁免与优惠方式

1) 通过买家主体减免

成为税法上的非海外公司：由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益少于50%的公司。以昆士兰州为例，在其《额外印花税征收规则》中对海外公司的判定特别强调了“控制权益”（Controlling Interest）一词。一般来说，若一公司中，非澳洲常住居民对于该公司的实际控制（投票权、潜在投票权、已发行股份）超过50%，则通常来说其需要缴纳附加印花税；
成为税法上的非海外信托：由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益少于50%的信托；

2) 通过开发案减免

考虑到特殊情况，包括一系列因素，如经济利益，特定类型实体之间的竞争劣势，可能会有一些土地收购开发案可适用于昆士兰州附加印花税的免除。这还会取决于附件印花税的应用和社区福利的提供，包括工作岗位，基础设施和住房供应。但是，这些问题需要由政府进行逐案考虑和审批，需进一步参考关于政府公布的关于开发案豁免的相关因素、准则以及申请流程。

3) 通过（首次）自住置业减免

海外人士附加印花税的应用虽然会影响首次置业补贴（1.5万澳元），但不会影响首次自住置业的基础印花税减免。以海外买家于2018年8月购买了布里斯班一套50万澳元的公寓为例：

为首次自住置业，且通过申请home transfer duty concession，则总印花税为$35,000（=$0+$35,000）；
为自住但非首次置业，且通过申请home transfer duty concession，则总印花税为$43,750（=$8,750+$35,000）；

以上相较直接投资置业的总印花税$50,925，可减免$7,175。

4) 通过配偶（或产权比例）减免

一对夫妻（夫为澳籍人士，妻为海外人士）以共同共有的方式于2018年8月购买了布里斯班一套50万澳元的公寓为例，若得到合适法律意见与财政规划，那么最优的印花税减免方案可能为：

夫：基础印花税全免；
妻：基础印花税全免，且仅需支付海外人士额外印花税$17,500。

5) 通过土地建筑双合同减免

因永久产权与受国人偏爱的大地别墅，买地建房模式（Home and LandPackage）在昆士兰州非常受欢迎。部分开发商或建筑商往往会将土地购买合同与建筑合同打包为一本合同供买家签署，在这种情况下买家需要支付的是土地与建筑总金额的计算出的附加印花税率。以最近非常受瞩目的黄金海岸与布里斯班交界处Coomera为例：

若海外买家收到的是一本打包的土地与建筑合同，那么价格可能往往不会低于60万澳元，这意味着印花税总额可能在6万澳元以上；
但是，如果买家收到的是土地购买与建筑分开的两本合同，那么买家仅需要支付土地合同的印花税，往往不需要支付建筑合同的印花税。若土地价格仅为30万澳元，则印花税总额将会降低至约3万澳元。

中澳双证律师林汇铭专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

澳洲主要城市布里斯班介绍

澳大利亚的新兴国际都市

布里斯班（Brisbane），又译布里斯本，是澳大利亚昆士兰州首府，也是澳大利亚的第三大城市。

布里斯班位于澳大利亚本土的东北部，北缘阳光海岸，南邻国际观光胜地黄金海岸市。大都会区人口230 万余，是澳大利亚第三大城市，仅次于悉尼与墨尔本。布里斯班是一个高速发展的城市，其中布里斯班的技术四角区尤为著名，在国际上有着很大影响力。

布里斯班靠近太平洋，东面滨临塔斯曼海，是一个从海岸线、河川和港口往西部内陆发展的都市。其市中心位于布里斯班河畔（Brisbane River），该州即以此为政治和交通主轴再向南北伸展开发。布里斯班国内外机场和国际海港座落于布里斯班河口两旁。

布里斯班是1982年英联邦运动会、1988年世界博览会，2001年世界友谊运动会（Goodwill Games），以及1996年 2003年 2007年 2011年亚太城市高峰会（Asia Pacific Cities Summit）和2014年G20峰会的主办城市。在2015年初，举办了亚洲杯足球赛。

城市概况

关键数据

人口

布里斯班市是澳大利亚昆士兰州的首府，人口目前已达2,300,000，是澳洲第三大城市。与其它首府相比，布里斯班的人口增长率最快，但市内人口密度却比悉尼和墨尔本更低。

地理

布里斯班，地处南回归线附近， “艳阳之都”的美称。位于澳洲东海岸中部，四通八达：乘飞机抵达悉尼、墨尔本仅需1至2小时；离黄金海岸等风景名胜也仅需1小时车程。

经济

布里斯班经济常年保持高速增长，2016年GDP总额达1579亿澳币，是澳大利亚最主要的商业中心之一。大部分重要的澳大利亚企业及国际性企业都在布里斯班设有办事处。

多元文化

布里斯班是一座多元文化的城市，29.7%的常住居民出生于海外，17.9%的常住居民除英语外还讲一种其他语言。其中，普通话是布里斯班使用人数最多的外语。

教育资源和架构

澳洲学历资格框架（AQF）令澳洲的教育体系与众不同。AQF将15种中小学、职业教育和大学教育学历资格有机的衔接成一个全国性体系。

只要符合学生签证的要求，您可以通过AQF很容易地从一个学历资格进入下一个学历资格，或者从一所学校转到另一所。此外，您还可以灵活地进行就业选择和规划。AQF中的所有学历资格都有助于您为继续深造和职业生涯奠定基础。

布里斯班拥有一批澳大利亚最佳的院校——昆士兰大学（University of Queensland）、昆士兰科技大学（Queensland University of Technology）、格里菲斯大学（Griffith University），并且大学还提供广泛的学科，包括法律、医学、商业、旅游、信息技术、创意产业和生物科技等。布里斯班的大学提供优质的学习环境以适应每位学生的需求。布里斯班市在昆士兰州政府的支持下，确保该城市的服务及设施为学生们提供最大的学习便利。

布里斯班的英语语言学院提供一系列普及和专业英语课程，并且在英语环境中开展。

投资首选之地

在昆士兰，开发关键经济基础设施仍是一项重点工作，目前公路、铁路和水利工程的投资计划超过 350 亿澳元。一系列重大的基础设施工程正在迅速转变布里斯班的面貌。

布里斯班皇后码头开发是昆士兰最激动人心的旅游项目之一，将在布里斯班中央商务区内的皇后码头开发一个耗资数十亿澳元的六星级综合度假项目。此开发项目将为该市吸引越来越多的国际游客和企业。

布里斯班的公共汽车及火车 (BaT) 隧道工程耗资达50 亿澳元，是该市有史以来最为浩大的基础设施工程之一。这条隧道长5千米，将会采用世界范围内首开先河的设计方案，在布里斯班河和中央商业区地下凿出一条15米宽的双层隧道，并同时铺设铁路和公车专用道。

在《2013世界银行商业环境年度报告》中，澳大利亚被提名为世界上最“适合经商”的国家之一，而且在最新的《现在开始思考-创新城市数据》(2think now Innovative Cities Index)中，布里斯班的全球创新领袖排名超越了莫斯科、阿布扎比和日内瓦。

而Regional Australia Institute [In]Sight Index 又将布里斯班提名为澳大利亚最适合经商的地区。该指数的结果还显示，就地方政府对企业的扶持而言，布里斯班是澳大利亚排名第一的城市，此外，论及对商业环境的改善，布里斯班市政府的影响力比同州和联邦的其他城市都大。

布里斯班的地位迅速蹿升，业已成为举办国际商业活动的地标之选。2014 年成功举办 G20 首脑峰会，便是布里斯班作为国际大都市和最高水平会场强有力的证明。

住宅市场分析

鉴于过去一年澳洲整体住房市场表现不佳，澳新银行预测，截至2019年12月底，布里斯班独栋屋和公寓房价或微幅下跌1%左右，终结多年来温和上涨趋势。

Corelogic提供的数据显示，布里斯班房价在2014年和2015年分别上涨4.1%和4.9%。受公寓供过于求的影响，2016年和2017年布里斯班的房价涨幅明显放缓，分别为1.6%和1.8%。

具体而言，布里斯班内城区公寓市场是拖累当地房价增长的一个主要因素。目前，很多内城区的公寓价格仍较十年前的价格要低5%左右。但是，伴随公寓价格的持续下跌，悉尼和墨尔本房产下行调整周期延长，很多手头宽裕的投资者开始寻求其他价值洼地进行投资。布里斯班楼市表现因此得到推动，好于悉尼和墨尔本。

2019年4月澳洲八大州府城市的中位数价格

根据realestate.com.au最新的房价数据，截至2019年4月，布里斯班住宅的房价中位数为49.5万澳元（折合约237万元人民币），较去年同期下跌0.9%，也较上一季度下降0.4%。

布里斯班的别墅和公寓房价中位数分别为53.5万和38.5万澳元（折合约256万元和185万元人民币）：

布里斯班最受欢迎的十大郊区

布里斯班各个地区的房价中位数及其年度与季度变化

投资澳洲冲浪者天堂已获开发许可的商业地产——一举斩获功与名︱居外精选

澳大利亚昆士兰州，面积为172.72万平方公里，约占澳大利亚大陆面积的22.4%，是澳大利亚第二大州。该州约有54%的面积位于南回归线以北，降雨量少，气候温暖、阳光明媚，有“阳光之州”的美誉。该州有许多著名景区，例如世界上最大的珊瑚礁群大堡礁、多个主题公园和国家公园，是澳大利亚著名的旅游、度假胜地。其中冲浪者天堂（Surfers Paradise）就位于澳大利亚昆士兰的黄金海岸，是全世界最长的沙滩海岸，每年游客数量达1000万，有“南半球的迈阿密“之称，近年更是发展成一个欣欣向荣的澳洲第六大城市。

坐拥如此舒适的气候和宜居的环境，澳洲政府也将开发重心挪向了昆士兰，不仅投资50亿打造昆士兰基础建设，还投资了39个亿在昆士兰首府布里斯班，沿河打造国际大都市形象。2019年，价格较低的细分市场将跑赢高端房地产市场，昆士兰州的表现将会好于悉尼和墨尔本，其相对较低的投资成本，也使得更多的国际投资者能够进入到市场，带动整个澳洲市场发展。

更广阔的发展前景与更高的性价比让昆士兰州成为澳大利亚炙手可热的所在，越来越多的房产投资者和澳洲本土居民前往昆士兰。今日居外为大家隆重推荐的正是位于澳大利亚昆士兰州冲浪者天堂的一处占地面积为5726平方米的商业房产，它拥有着令人难以置信的知名度和迷人的中心位置，目前可以说是这座海滨城市特有的优质商业地产开发项目。

冲浪者天堂是澳大利亚发展速度居于前列的地区，也是重要的旅游景区。在这里，阳光、椰风、细腻延绵的沙滩海岸线和林立的摩天大楼围绕成一个充满热带风情的梦幻天堂！在这里居住的居民，大部分年龄低于35岁，倾向于在当地从事服务行业；每年1000万以上的游客让整个城区变得热闹而又多元化。在这座老天爷鬼斧神工的海滨城市，一个占地面积为5726平方米的街角开发项目以其傲人的地段和已经获得的、堪称完美的开发许可资格在众多竞争项目中脱颖而出——位于马克威尔大道（Markwell Avenue）、冲浪者天堂大道（Surfers Paradise Boulevard）以及恩德里大道（Enderey Avenue）之间，占据了冲浪者天堂的中心地带。

（注：以上5图为冲浪者天堂Surfers Paradise商业房产所处街区的示意图）

如此优渥的地段加上本就魅力十足的城市作为背书，澳大利亚昆士兰冲浪者天堂的该商业房产吸引力指数简直7颗星！更值得称赞的是，目前该商业地产开放项目已获得开发许可，可兴建两座多用途大厦——一号楼由76个楼层组成，包括523套公寓。二号楼由103个楼层组成，其中包括604套公寓，165间短期住宿（酒店）和多功能单元。可以想见，不久的将来，在冲浪者天堂这个澳大利亚深受欢迎的度假胜地，每一个前来享受和生活的年轻人以及那些拥有年轻心态的玩家都会赞叹这座商业王国的魅力！而作为背后的成功拥有者和掌控者——您以及您的企业、家族，都将成为澳大利亚乃至世界级的商业传奇！

（注：以上6图为冲浪者天堂Surfers Paradise商业房产项目的未来规划图）

据悉，该商业地产目前正处于短暂的价格优惠期，拥有宏图伟略并且实力雄厚的您不需要远渡重洋那么烦劳，直接拨打居外热线400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/47317447.htm便可对此项目做进一步详尽了解。开启您的澳洲商业传奇，一举斩获功与名，机会就在眼前！

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Robert Dunne提供

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

住进“花园之城”图文巴，名师打造的精品小区升值潜力大 | 澳洲

图文巴（Toowoomba）位于昆士兰州东南部内陆山区，是澳大利亚仅次于首都堪培拉（Canberra）的第二大内陆城市，洁净的街道、公园、花园和古建筑让这座城市弥漫着迷人气氛。安全融洽的环境、清新的山区空气、美丽的自然风光和低消费水平，使其曾两次被评为澳大利亚最适宜居住的城市。这里有一个精品小区正在出售，有多种房型可供选择，无论自主还是投资都非常适合。尤其值得一提的是，现在购买的话，还享有2万澳元预售折扣奖励！

“花园之城”图文巴——宜居环境贴近自然，空气清新生活便利

图文巴是一个山城，城中道路连绵起伏，整个城市依山而建。由于每逢早春的九月，市内繁花盛开并且举办花卉博览会，吸引许多游客前去赏花摄影，故享有“花园之城”（Garden City）的美名。图文巴也是澳洲一个很著名的休养之地。这里的房屋价格是多数家庭都能够接受的。如果您计划在澳洲买房，图文巴是非常不错的选择。图文巴房价适中，性价比很高，又是一个适合人们的居住生活的好地方，这个城市是一个有山有水的美丽的地方，青山绿树的掩映之下，空气特别清新，没有一些污染的痕迹，在那里居住生活，再也不用担心雾霾的伤害。

住进“花园之城”图文巴，名师打造的精品小区升值潜力大 | 澳洲 — 昆士兰州图文巴精品房带有2万澳元的预售折扣奖励，12个月租金保证，2018年末即可入住

澳洲图文巴的生活也很便利，城区中有学校也有商场，还有多个娱乐中心，能满足人们购物休闲的需要，而且城市生活节奏比较慢，生活成分也不高，在澳洲图文巴生活没有过大的压力，会感觉十分惬意。图文巴是昆士兰真正的花园城市，拥有超过 240 个公共公园及花园。图文巴在每年春季，即九月的最后一周举办花卉嘉年华（Carnival of Flowers）。

这个正在出售的精品物业带有2万澳元的预售折扣奖励，另外有12个月租金保证，对于投资者来说也是非常不错的选择。今天的价格非常优惠，未来一定会价格上涨，升值潜力还很大， 2018年末即可入住。

多种户型可供选择，品质非凡名师打造

这个时尚的精品开发物业有完美的风格、和谐的社区环境和完美平衡的综合居住功能，可谓是完美无瑕的置业之选，惊人的设计和富含特色的中性色调、雅致的外立面，都让人对该物业一见倾心。

这里有不同的户型可供选择，1卧、2卧、3卧的设计能满足不同家庭的需求，无论是人口多的大家庭，还是夫妇居住，或者单身人士，都能在这里找到心仪的住宅。独特的多样化设计更加能让这个小区呈现丰富多彩的人文特色。另外还有三间双层公寓、两间残疾人公寓、2间房屋、1套复式房产，无论是投资还是自主，都相当合适。

这个品质开发项目也是出自名师之手的建筑精品，由获奖的Alisco Designs设计，由GJ Gardner Homes建造，呈现独一无二的风格。它还带有很高的品质，整个装修设计都采用了高品质材料，决定了其品位非凡，让您居住无忧。1单元和2单元的房屋设计中带有宽阔的走廊和浴室，还可供轮椅通道使用。室内带有许多高端设计，如花岗岩台面，逆循环空调，优质不锈钢电器，并结合宽敞的空间作出了特别的设计，大大提升了居住舒适度，也让视野更加优美。

这个小区占有非常理想的地段，位于内城的边缘，居民可以过上环境清幽又非常方便的生活。这里能享受到Toowoomba所提供的各类娱乐和购物体验，这对居住者来说是至关重要的，包括西部的威尔逊购物中心、克利福德花园和中央区域都可以很方便的到达。距离这里 1.6公里有威尔逊顿购物中心， 1.7公里有Grand Central购物中心， 2.2公里有Clifford Gardens购物中心， 2.2公里可以到达Toowoomba中央商务区， 6.9公里可以去到南昆士兰大学。

该小区环境优美、设计精良，是投资和自住的完美选择，相信未来的升值潜力一定很大。如果您想在澳洲置业，别错过这个好机会！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/34688315.htm

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

阳光海岸绝佳海滨住宅：设计者的心血之作，未来升值潜力巨大 | 澳洲

阳光海岸位于布里斯班以北，包括一大片度假的海滩，卡伦德拉、莫罗拉巴、努萨、库鲁拉海岸，绵延100多公里。这里气候宜人舒适，非常适合冲浪、游泳和度假。在这个深受欢迎的度假胜地，一套经过精心设计、风格新颖现代的海滨住宅正在出售，为您带来独一无二的置业机会。

经过精心打造和设计的美好家园，海滨位置优越无比

这个令人惊叹的海滨家园房龄不到5年，维护的很好，看上去十分新，并且是业主精心设计和建造的梦想家园，耗费了很多心血和成本。如今，因为业主需要回到墨尔本生活，不得不忍痛割爱，也为幸运买家创造了一个绝佳置业机会。买下这个海滨杰作，将其布置为自己独树一帜的家，一定会让您有超乎想象的满意感受。

阳光海岸绝佳海滨住宅：设计者的心血之作，未来升值潜力巨大 | 澳洲 — 阳光海岸位于布里斯班以北，包括一大片度假的海滩，卡伦德拉、莫罗拉巴、努萨、库鲁拉海岸，绵延100多公里

阳光海岸是澳大利亚著名的旅游胜地，位于布里斯本以北，车程1小时。它具有美丽的山脉和海滩景色，属于亚热带气候区。阳光海岸南起博来比岛（Bribie Island），一直到天堪湾（Tin Can Bay）, 绵延几十公里的海岸线的自然风光没有受到任何的商业污染。在阳光海岸随处可见到美丽的沙滩，亮丽的波涛及翠绿的山野，这里没有黄金海岸的繁华热闹，却有着难得的世外的恬静纯朴。

这套住宅的位置无比优越，既能带来海滨生活方式，又享有私密安静的生活氛围，无论是作为度假型物业还是长期居住，都非常适合。您可以在这里享受经常丰富的水上运动。阳光海岸以其“水上运动的乐园”而驰名，每年吸引着近百万人次的境内外游客来此观光旅游。滑水冲浪，乘坐游艇帆船，海滩钓鱼，潜水，沙滩日光浴等活动可供任意选择。

Pages: 12

克利夫兰现代风格海滨住宅，坐拥惬意舒适的迷人生活 | 澳洲

克利夫兰（Cleveland）是澳大利亚昆士兰州雷德兰市（Redland）重心地区，位于莫雷顿湾，是通往海湾岛屿的常规车辆和客运渡轮服务的起点。克利夫兰呈现的悠闲海滨生活定会让所有人心醉，美好的风光让人印象深刻。这套宏伟宽敞的公寓带有优雅的翻新装修，还有舒适的娱乐和高级用餐区，可以俯瞰壮丽的景色。这套住宅位置独特，不容错过。

海滨生活惬意迷人，尽享舒适远离喧嚣

克利夫兰是雷德兰湾（Redland Bay）地区的商业中心，也是前往北斯德布鲁克岛（North Stradbroke Island）的出发点。充满活力的海滨小村克利夫兰是一个热情友好、富有大都市气息的地区，拥有丰富多彩的活动和景点。小村四周有漂亮的码头、一流的就餐场所和卓越的设施。一旦来到克利夫兰，即可享受到富有感染力的轻松海滨氛围。

克利夫兰现代风格海滨住宅，坐拥惬意舒适的迷人生活 — 克利夫兰（Cleveland）呈现的悠闲海滨生活定会让所有人心醉，美好的风光让人印象深刻

在这里，您很有可能会看到富有的水手在晴朗的午后外出泛舟，您也会发现年迈的老水手用水管冲洗着自己的锡质小船。不同的家庭在前滩上休闲，多对情侣夫妇在Raby Bay海港的码头旁散步放松，还有退休人士在Cleveland Point灯塔旁边的公园长椅上摆弄鱼线。

克利夫兰是莫尔顿湾移民区（Moreton Bay Settlement）的重要港口，如今仍保留有与殖民时期历史相关的强烈联系，可供游客充分观赏。历史迷们会热衷于参观克利夫兰当地遗产路径的各种历史景点。另外还可参观大量历史地标，它们的历史可追溯至 19 世纪 50 年代和 60 年代。家庭会因野餐或烧烤设施和可让孩子们兴致勃勃的众多游乐场而爱上克利夫兰风景秀丽的前滩。

Pages: 12

投资好区１：伍伦加巴（Woolloongabba）

投资好区２：红崖半岛（Redcliffe Peninsula）

投资好区３：伊普斯威奇市（Ipswich）

投资好区４：洛根市（Logan）

投资好区５：摩顿（Moreton）湾地区

投资好区６：紅土（Redland）

农业经济前景广阔

投资环境有利中国人

A. 交付前直接转售（撤销原合同，签署新合同）

B. 交付后再售出（旧买家可加价）

C. 直系亲属间转名 （Section 18 (3) of Duties Act 1997 NSW）

D. 交付前转售空地

1. 维多利亚州 本迪戈（Bendigo）

2. 布里斯班北部

3. 阳光海岸

澳大利亚首都地区

4. 贝尔康嫩（Belconnen）

南澳大利亚州

5. 查尔斯·斯德特（Charles Sturt）

6. 马里恩（Marion）

7. 阿德莱德恩菲尔德港（Port Adelaide Enfield）

8. 昂卡加林（Onkaparinga）

西澳大利亚州

9. 琼达卢普（Joondalup）

10. 梅尔维尔

1. 基础印花税

2. 海外人士附加印花税

3. 海外附加印花税的几种豁免与优惠方式

澳大利亚的新兴国际都市

城市概况

教育资源和架构

投资首选之地

住宅市场分析

C. 直系亲属间转名（Section 18 (3) of Duties Act 1997 NSW）

1. 维多利亚州本迪戈（Bendigo）