Tag: 首次置业

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）调研显示，与上世纪70年代相比，首次置业者购房时依赖父母支付的份额增加超过1倍，而贷款价值比保持稳定。

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年轻人积累足够储蓄存在困难，引发伦理焦虑。澳储行助理行长埃利斯（Luci Ellis）周四在墨尔本出席住房会议并发表演讲。她说，一般认为首次置业储蓄需达到房款的20%，“其实并非如此”。

住房负担能力问题、政府如何应对改革资本利得税激励措施的提议均有争议。埃利斯指出，尽管房价明显上涨，贷款价值比——“与储蓄相反”——并无变化。她说：“因为贷款价值比过高意味着借贷双方面临更高风险，因此（比例不变）并非坏事。数据表示……目前状况较为复杂，并非简单数据可以描述。”她认为其中一个关键原因在于，购房者在储蓄上得到家人朋友的帮助。

调研显示，全国住房负担能力危机可能受到夸大，比中位房价等简单数据更为复杂。澳储行同时强调，婴儿潮一代（生于1946-65年）与新生代或无可比性。

自上世纪70年代早期以来，25-34岁年龄组别的住房拥有率跌幅略高于10%。最高跌幅出现在90年代初期，当时房价收入比尚未出现大规模上涨。埃利斯称，婴儿潮一代结婚较早，因此买房也较早。她指出，较早买房是影响家庭财富增长的关键因素，因为购房者还款和获利时间都更长。

有警告称，与世界各国相比，澳洲房产市场已出现泡沫。埃利斯称，数据表明澳洲家庭债务多由高收入家庭承担。她同时批评国际对比过于简单化。她称，（国际）差异基于大量因素，包括地理、大型城市的规模和人口、抵消账户等信用产品的普及程度、税收激励措施等。

（据澳洲新快网）

 

最新的数据显示，由于房价居高不下，越来越多的首置者向父母求助，申请担保贷款以实现当业主的梦想。

据《先驱太阳报》报道，抵押贷款经纪公司Home Loan Experts的数据发现，在2015年至2016年间，担保贷款的申请增加了36％ 。

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父母担保贷款是指担保人（通常是父母）作为房屋贷款的第三方，以自己现时的房产作为担保物，使借款人获得贷款。

Home Loan Experts董事总经理Otto Dargan表示，“房价持续房价飙升，使一些原本抱有希望的首置者梦想破灭，而选择担保贷款或许是一个好的方法。”

“这一方法适用于那些平时善于理财的人，房租交付的纪录良好，没有信用卡债务。但移民及低收入家庭就很困难，他们的父母在澳洲没有房产，不能担保。”

经纪商Mortgage Choice的数据显示，担保贷款的数量从2015年的1.7％增加到2016年的3.7％，上升超过一倍。

其发言人Jessica Darnbrough表示，他们注意到了担保贷款数量在明显上升，主要原因有两个：房价急速上涨和工资增长疲软。“由于这两大因素，首置者发现，现在比以往任何时候都更难存够首期款。”

财务对比网站RateCity的最新数据显示，30万澳元30年期贷款的平均标准浮动利率为4.56％，即每月还款额为1531澳元。

（据今日澳洲）

比起5年前，过去4年内的首次置业者向家人朋友借钱买房的比例增加了三倍。

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据新闻集团报道，西太集团（Westpac Group）发布《2016房产业主报告》（2016 Home Ownership Report），称90%的受访者认为，拥有房产是通往财富之路，并能显示自己拥有成功的人生。报道称，尽管拥有自己的房产已成为“澳洲梦”，但追求梦想的道路并不是一帆风顺。

虽然目前在澳洲买房并不容易，尤其是在悉尼和墨尔本这两大城市，但许多澳人还是希望能在房市占有一席之地。

西太集团的报告显示，86%的受访者表示，仅靠自己的收入是买不起房的，因此许多首次置业者都会求助于家人和朋友。

比起5年前，过去4年内的首次置业者向家人朋友借钱买房的比例增加了三倍。

西太集团置业部门负责人斯克林（Chris Screen）称，悉尼、墨尔本等大城市的房价居高不下，多数人无力独自购房，买第一套房已不再是一个人的事，相比起投资客，自住买家更是如此，因此“越来越多的潜在购房者都在考虑通过其他途径来买到自己心仪的房子，比如通过父母担保，或者共同购买”。

此外报告还提到，对于首次置业者来说，除了房价以外，买房之后的两年内还会遇到其他挑战，例如房屋维修保养费用、财产保险、物业费等等，而这些因素往往会为置业者所忽视。

但斯克林表示，尽管拥有自己的房产困难重重，但很多人还是将其视为积累财富的最佳手段。

（据澳洲新快网）

 

悉尼不断上涨的房价，首次置业人群找房买房成为持久战役，耗时平均超过1年，勘探房屋数量超过100套。

有1/6的新州首次置业人群买房耗时超过2年时间，是2011年的2倍

 

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据《每日电讯报》报道，房贷选择（Mortgage Choice）新数据显示目前新州首次置业买家积极买房平均耗时超过1年。其中，有1/6的新州首次置业人群买房耗时超过2年时间，是2011年的2倍。

地产中介称不少首次置业买家看房数量超过100套，因房价持续上涨他们被不断被挤出市场。

房贷选择企业事务主管Jessica Darnbrough表示，悉尼住宅可负担性危机迫使一些“被延误”的买家全职找房。

目前市场最大问题在于，首次置业人群、投资者及降级买家竞争同一套房产。

澳洲首次置业买家协会（First Home Buyers Australia）创始人Daniel Cohen表示，低利率不断吸引投资者进入房产市场，与市场供应短缺协作造成住宅可负担性危机“完美风暴”。

Cohen称首次置业人群所能负担的报价很少能买到房子。首次置业人群参与住宅拍卖，一般首个报价就已经让他们出局。

35岁的Kate Miller希望能在悉尼东区买到200万澳元以下的独立屋。她和丈夫看房已近2年时间，连续竞拍6栋住宅都以失败告终。

Miller称买房这件事变得越来越荒唐可笑，她目前至少已经看过200套房。她参加住宅拍卖时经常能看到同一批人。

悉尼教师Sam Hollings和理疗师未婚夫Cameron Hobbs刚刚在德威（Dee Why）买下首栋住宅，幸运地只耗费6个月时间。

Hollings称她有3个月事件每个周末都在看房，至少看到40套房产 ，此前看中的5套房产出价均被击败。她表示市场竞争异常激烈，每栋住宅最终价格都高出业主开价数十万澳元。

（据澳洲新快网）