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当河湾成为后院：悉尼南岸全景水岸别墅

在悉尼，很多人谈起理想的居住地时，脑海里浮现的往往不是城市天际线，而是一种更从容的生活画面，城市依然触手可及，但日常的节奏却慢下来。

沿着乔治斯河（Georges River）蜿蜒的水岸向南，你会发现一些保持着低密度与自然感的社区。这里没有密集的高楼，街道被成熟的树木覆盖，住宅之间保留着充足的空间感。

许多家庭选择在这里生活，因为这里既有水岸风景，也保留着典型澳洲社区的宁静与私密。

其中，Oyster Bay便是当地人十分珍视的一片社区。它坐落在河湾与绿地之间，生活气息安静而自然。

这里靠近学校、咖啡馆和生活设施，却始终保持着一种远离城市喧嚣的氛围。

在这片被水域与绿意包围的社区之中，这处独栋别墅静静坐落于一块约923平方米的深水临水土地上。

面朝北方的房屋拥有开阔而不受遮挡的视野，可以俯瞰整片乔治斯河水域。这样的朝向不仅带来充足的自然光，也让居者可以在一天之中欣赏水面与天空不断变化的色彩。

整座住宅被设计成能够捕捉约180度的开阔景观，无论是在室内还是户外，都可以感受到河湾景色所带来的空间延展。

这里更像是一处私密的水岸避世之所，拥有属于自己的船道与码头，在低潮时还会露出一片少见的沙滩，让水岸生活变得更加生动。

住宅分为宽敞的两层结构，在优雅的设计与日常生活的实用性之间取得平衡。整体布局十分灵活，设有多个室内与户外生活空间，无论是家庭日常生活，还是朋友聚会与娱乐，都能找到适合的场景。

室内空间以明亮通透为主，大面积采光让自然光线贯穿整个居所，并自然延伸到户外露台与花园区域。

房屋内部拥有多个生活区域，包括开放式客厅与餐厅空间，直接连接户外阳台，使室内外生活之间形成自然过渡。

楼上还设有额外的起居室、书房以及阳光房，为家庭成员提供更多私密而舒适的休憩空间。

厨房宽敞而整洁，配备早餐吧台、充足储物空间以及不锈钢家电设备，既适合日常烹饪，也方便家庭聚会时使用。

住宅共设有五间宽敞卧室，其中四间配备内置衣柜。主卧套房带有独立卫浴，并享有良好的私密性。此外，房屋还设有额外书房空间，可根据需求作为家庭办公区或阅读空间。

在靠近水岸的位置，还特别设置了一间独立的临水工作室或小屋。这个空间既可以作为客房接待朋友，也可以作为家庭成员的独立起居空间，或安静的居家办公室。

户外空间同样令人印象深刻。住宅拥有朝北的大型花园，以及一个嵌入式游泳池。花园与水岸之间形成自然过渡，使整座住宅呈现出一种典型的澳洲水岸生活方式。

在功能性方面，房屋还配备三车位封闭式车库，并设有额外的安全门入口。车库旁边设有独立工作间或健身空间，此外房屋下方还提供额外储藏区域。

室内则配备空调系统、地毯与瓷砖地面，以及独立洗衣房，让居住的舒适度与实用性进一步提升。

尽管拥有私密而宁静的环境，这处住宅距离生活设施却十分便利。周边不远处便是当地学校、公共交通与咖啡馆，而像Oyster Bay Observatory、Oyster Bay Boat Ramp以及社区草地与运动场等休闲地点，也都在短距离之内。

在悉尼这样一座充满活力的城市中，能够同时拥有开阔水景、私密空间与成熟社区环境的住宅并不多见。

对许多人来说，这样的房产不仅是一处居所，更是一种生活方式，随着河湾的潮起潮落，与家人一起慢慢积累属于自己的生活记忆。

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在悉尼放慢脚步：一座属于Chiswick的半岛之家

长期以来，悉尼始终是全球具有吸引力的房地产市场之一。稳定的人口增长、严格的土地规划制度，以及对优质居住环境的高度重视，使得悉尼住宅资产在自住与投资层面都展现出强大的韧性。

尤其是在内西区及水岸社区，土地供应极为有限，具备规模与发展潜力的物业更显稀缺。而在众多水岸社区之中，Chiswick半岛向来被视为“懂生活的人才会选择的地方”。

这里三面环水，社区氛围安静而成熟，却又不失城市便利；既远离喧嚣，又能轻松连接悉尼市中心。

对许多家庭而言，Chiswick提供的是一种平衡感极高的生活方式——邻里关系紧密、环境安全、节奏舒适，却始终与城市保持恰到好处的距离。

正是在这样一个低密度、长期受欢迎、且土地难以复制的半岛地段，一处占地891平方米的独栋别墅，显得尤为珍贵。

在R3分区的规划框架下，这座住宅不仅适合当下居住，也具备未来进一步提升价值的空间——无论是扩建、重塑，或作为中长期资产配置的一部分都具有吸引力（相关开发需经议会审批）。

现有住宅经过精心设计与现代化升级，空间布局成熟完整，既能即刻入住，也为下一位业主保留了继续探索潜力的余地。

走进室内，首先感受到的是开阔与明亮。多个生活区域自然衔接，保有各自功能。

主起居区与景观花园无缝相连，让日常生活自然延伸至户外。前阳台则可远眺城市景致，在清晨与夜晚，为生活增添一份从容的仪式感。

带壁炉的正式客厅，为家庭聚会和每个夜晚提供了温暖而沉稳的空间；独立用餐区与现代化厨房相辅相成，让生活在实用与美感之间取得平衡。

住宅内设五间比例均衡的卧室与三间浴室，空间分布合理，既适合家庭成员各自拥有私密空间，也便于日常使用。

此外，物业还包含一套现代两房式独立次屋，无论是多代同住、居家办公，或作为稳定租赁来源，都具备高度实用性。

物业配备中央空调系统，室内外储物空间充足，并设有双车位封闭车库及额外露天停车位，在日常便利性上充分考虑了家庭实际需求。

目前主屋与次屋的年租金合计达120,360澳元，在悉尼内西区属于表现稳健的水平，也为业主提供了可持续的现金流基础。

在这样一个成熟社区中，拥有低维护却尺度充裕的私人庭院尤为难得。草坪与花园不仅是孩子活动、朋友聚会的理想场所，也让居住体验多了一份松弛感。

Chiswick半岛最迷人的地方，在于它的生活尺度。从家中步行约500米，即可抵达渡轮码头、社区商铺、咖啡馆与餐厅。

清晨搭乘渡轮前往市区，或傍晚沿水岸散步，这样的生活方式，正是许多悉尼人心中理想的日常。

这座坐落于Chiswick半岛的独栋别墅，既是一个舒适成熟的家庭居所，更是一项能够陪你走得很久的选择。

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悉尼海岸奢华府邸——LA GRANDE，匠心打造的建筑杰作

悉尼，这座融合现代都市活力与自然美景的国际化城市，一直是全球高端住宅市场的焦点。

从悉尼歌剧院的优雅轮廓，到邦迪海滩的金色沙滩，这里不仅承载着澳大利亚独特的生活方式，也吸引着众多精英人士安家置业。

而在悉尼南部海岸，风景如画的Woolooware区域，以其宁静的生活环境与便捷的都市配套，成为理想的居住地。

今天，为您推荐一座兼具建筑美学与居住舒适度的海滨奢华住宅——LA GRANDE。这座精心打造的独立别墅，不仅拥有现代化设计、奢华居住空间，还配备一系列高端设施，让您在悉尼这座世界级城市，享受真正的品质生活。

建筑美学与实用性的完美结合

LA GRANDE由EMK Architects倾力设计，并由屡获殊荣的Virtus开发商精心打造。整栋建筑以流畅的线条、开阔的空间以及奢华材料呈现出卓越的居住品质。

土地面积：422平方米
建筑楼层：共3层
户型：4卧 | 3卫 | 5车位
房龄：仅2年
特色：海滩景观 | 独特设计建筑

无论是家庭居住，还是社交聚会，LA GRANDE都能完美满足需求，让每一位住户都能沉浸在奢华与舒适之中。

优雅大气的居住空间，演绎精致生活

宏伟挑高设计，打造奢华居住体验

步入LA GRANDE，迎面而来的便是宏伟的大理石旋转楼梯，如雕塑般优雅，成为整个住宅的视觉焦点。开放式客厅采用落地玻璃，充分引入自然光线，打造宽敞明亮的居住空间。

高端定制厨房，满足美食与社交需求

厨房是LA GRANDE的一大亮点，配备：

✔ 天然石材台面，尽显高贵质感

✔ 嵌入式顶级厨电，轻松满足家庭烹饪需求

✔ 燃气灶设计，适合亚洲烹饪习惯

✔ 步入式储物间，轻松收纳各种厨房用品

厨房与户外BBQ烧烤区无缝连接，让住户在享受美食的同时，也能欣赏户外美景，打造完美的社交体验。

主卧套房，尊享五星级奢华

LA GRANDE的主卧不仅宽敞，更提供极致舒适：

✔ 步入式衣帽间，存放名贵服饰

✔ 豪华卫浴空间，双台盆设计，营造私密感

✔ 精选定制墙板，提升整体空间美感

无论是晨起还是夜晚，主卧都能提供宁静与惬意，让居住者尽享尊贵体验。

度假式户外空间，私享自然宁静

后院设有泳池和烧烤区，让您在家中也能体验度假般的放松时光。精心打造的本土植被景观，不仅提供了私密性，更营造出静谧的花园氛围，适合休憩或与亲友欢聚。

此外，地下层还设有私人健身房和家庭影院，无论是锻炼身体还是享受电影之夜，都能带来舒适便捷的生活体验。

高端设施，智能家居体验

LA GRANDE不仅拥有卓越的空间设计，还配备了一系列现代化家居科技，提升居住品质：

✔ 中央空调系统，四季舒适宜居

✔ 全屋落地玻璃设计，采光极佳

✔ 高端木地板，环保耐用

✔ 私人电梯，便捷连接各楼层

✔ 地下5车位车库，安全宽敞

无论是日常居住，还是高端社交，这座住宅都能提供无可比拟的居住体验。

便利的周边配套，提升生活品质

LA GRANDE不仅本身设计卓越，周边生活设施也十分完善，为住户提供极大的便利：

优质学校：

St Francis de Sales Catholic Primary School（步行可达）

休闲公园 & 高尔夫球场：

Burraneer Park（绿意盎然，适合家庭休闲）
Woolooware Golf Club（高端高尔夫运动体验）

便捷公共交通：

Woolooware Train Station（轻松前往悉尼市中心）

无论是教育资源、休闲设施，还是便捷的交通网络，LA GRANDE都能为住户带来舒适无忧的生活方式。

开启您的海滨奢华生活

作为一座兼具现代美学、奢华配置与便捷生活的精品住宅，LA GRANDE无疑是悉尼高端住宅市场上的耀眼之选。无论您是希望提升生活品质，还是寻找适合家庭的高端住宅，这里都能满足您的需求。

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楼价蝉联最难负担数字易误导不尽信

上周，国际公共政策顾问机构Demographia 公布2024年度国际住宅负担能力（International Housing Affordability）报告。香港连续14年蝉联最难负担成市的榜首， 2024年比率为16.7倍。

计算方法是将楼价中位数除以家庭收入中位数，本港家庭需要16.7年的收入才足够支付全部楼价置业。当然，在现实世界中绝大部份的买家都会选择利用按揭买楼，难负担并不代表买楼难。

笔者举个极端例子，在2008年金融海啸前夕，美国不少银行提供超过楼价100%的按揭，入息证明也很宽松。基本上，你肯签名就可以买到楼。

楼价在此背景下，又不断上升，升值后卖楼，除了足够还款又可以有额外收入。笔者强调单靠家庭收入及楼价作指标，方程式太简单，未能反映真实情况。

大家再看一下排名第二的地区，悉尼的房价收入比为13.8倍，加拿大的温哥华也达到了12.3倍。相比香港，这些地区的税率远高于香港，个人入息税率通常从30%起，甚至高达50%，而香港的最高入息税率仅为15%。换句话说，如果按税后收入来计算，悉尼的房价收入比可能会升至19.7 – 27.6，而温哥华则可能达到17.5 – 24.6。

笔者又看看新加披的比率为3.8 ，远低于香港的情况。其实，新加披的私人住宅楼价中位数在2023年也达120万美元，与香港的价钱不遑多让；但他们有大量的廉价组屋售予普通大众，令其整体比率大幅下降！

相反，香港为低收入人士提供了大量廉租房。每个地方的制度不同，各有优缺点。这再次印证了单凭负担比率来判断问题过于简单。

此外，香港有超过三分之二的业主已经没有按揭，许多是退休人士，虽然他们没有收入，但楼价的高低似乎对他们影响不大。

然而，这在数字上会大大提升负担比率。因此，笔者强调不要仅凭一个简单的公式，甚至只是看到文章的标题，就轻易接受其结论，需要在细节中了解更多才能明白其中的道理。

澳洲多家银行宣布加息专家预测2022房价增长放缓

《每日邮报》11月6日报道，澳洲房价预计将开始下跌，因为两家最大的银行在短短数周内多次上调固定房贷利率，其它银行预计也将跟进。

悉尼房屋中位价在过去一年上涨了30.4%，至133.4万澳元（约合618.8万元人民币）。CoreLogic的数据显示，10月，澳洲独立屋和公寓价格的同比增幅均为21.6%，为1989年初以来的最快年度增幅。

据澳洲第二大银行、西太平洋银行预计，房价将在2021年飙升，明年放缓，2023年下降。

联邦银行和西太平洋银行于11月5日上调了固定抵押贷款利率，在短短三周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。

RateCity预计，四年期固定利率上调0.5个百分点至2.89%，以贷款50万澳元为例，每月的还款额将增加131澳元。将三年期固定利率上调0.4%个百分点至2.69%，每月还款额将增加104澳元。

RateCity的研究主管Sally Tindall表示，预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。

11月4日，西太平洋银行上调了固定利率，将三年期固定利率上调0.21个百分点至2.29%，四年期固定利率上调0.1个百分点至2.69%，五年期固定利率上调0.1个百分点至2.99%。

澳联储行长Philip Lowe周二（11月2日）表示，现金利率或于2023年而非2024年上调，目前，现金利率正处于0.1%的历史低点。

报道中还称，高借贷成本意味着房价增长可能放缓。西太平洋银行预计，2021年悉尼房价预计将上涨27%，2022年放缓至6%，2023年下跌6%。

墨尔本房价预计将于2021年上涨18%，2022年放缓至8%，2023年下降6%。

而在全澳范围，2021年房价将上涨22%，2022年放缓至8%，2023年下降5%。

来源：今日悉尼

国际留学生即将回归，澳洲房东们有盼头了！

据《每日电讯报》报道，接种了疫苗的国际留学生即将返回澳洲，将给悉尼的公寓市场带来极大的提振，这无论对房东还是供应商来说都是一种刺激。

自从2020年3月，澳洲政府姗姗来迟地关闭了国境大门之后，国际留学生的缺席对澳洲的房地产市场造成了损害，这些房东本指望着将房子租给留学生及其家人以赚取租金。

如今，悉尼房屋空置率增长，租金在降低，尤其是内城区和大学附近地区，但其它租房市场都呈收紧态势。

房价亦是如此，其它市场的价格都“突飞猛进”，除了公寓市场外，这是典型的国际留学生的消费市场。

留学生的回归将促使家庭在澳洲买房。此外，国际留学生会接受空缺岗位的招聘，尤其是酒店行业。并且，留学生的消费也会推动经济发展。

亚洲房产科技集团居外IQI注意到，澳洲各大学已经招收了超过10万名住在海外、远程学习的学生，并呼吁国际留学生能给尽快回到澳洲。

居外IQI的联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）指出：

“留学生的缺失，不仅让各高校损失数亿澳元，澳洲各地的房东也损失了租金收入，墨尔本首当其冲，悉尼和布里斯班紧随其后。”

“我们乐观的估计是到2022年，澳洲留学生数量可以恢复到2019年的75%，要想恢复到100%的水平，还要等到2024年或2025年。”

在疫情暴发之前，大约有25万名国际留学生在新州学习，其中大约有5.7万人目前正在试图进入新州。根据 留学生返澳计划，从12月初开始，每两周将有250名留学生返回新州。

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悉尼11月始开放免隔离入境，澳洲全面开放指日可待！

随着澳洲新冠疫情有所好转，澳洲新南威尔士州当局宣布，从11月1日起，完成疫苗接种的澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属可以从任意一州或领地前往海外。

同样从11月1日起，完成新冠疫苗接种的澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属能在持有登机前检测新冠病毒阴性的证明下，免隔离入境到访新南威尔士州。需要注意的是，目前唯有新州允许人们在不接受隔离的情况下返澳。

新南威尔士州作为澳洲首个16岁与以上人口疫苗接种率达80%的州属，也将成为澳洲首个开放的州属。同时，这也意味着澳洲长达19个月的边境闭关政策即将告终。

为了遏制疫情的传播，澳洲自2020年3月便开始关闭边境，并对澳洲公民及永久居民的出入境实行相关的管制措施，如下：

1. 禁止除澳洲公民、永久居民及其直系亲属（法定配偶或同居伴侣、受抚养子女、法定监护人）外的外籍旅客入境；

2. 仅允许澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属入境，并且需要在入境后，自费在酒店接受为期两周的强制隔离；

3. 若外籍旅客因特殊原因必须紧急赶赴澳洲，可在符合申请资格的情况下向澳洲边防署（ABF）申请旅行豁免令。

虽然边境闭关政策在疫情防控方面得到了显著的效果与成绩，但锁国的举措给国家与国民都带来了巨大的影响与打击。

澳洲实施严格的边境限制措施，无数国际航班停飞，在绝大多数的情况下，澳洲人不得离境，外籍人士也不得踏入澳洲。

澳大利亚有接近一半的人口在海外出生，或父母中任意一方在长期居住于海外。因此，澳洲的这项政策与措施让一些家庭不得不分隔两地生活，更将许多人拒于国门外。

澳洲统计局公布的数据显示，国内生产总值在去年前3个季度下降了3.8%。澳洲于5月公布的失业率也升至7.1%，新增227,700失业人口，可见疫情与锁国措施的确对澳洲的经济与财政产生了重大的影响。

入境禁止令也让数以万计的留学生在经济和学业上遭受重大的打击。除了线上教学质量受影响，学生难以完成课程，顺利追上学习进度外，部分大学生因无法按时入境返校，被迫延期毕业或休学，增加了学习时间成本与经济负担。

值得庆幸的是，澳洲总理莫里森表示，其他地方也将紧随新南威尔士州后，在满足80%的16岁以上民众完成两剂疫苗接种的这一条件下，逐渐开放边境。采取阶段性开放的方式，技术移民和留学生也将被优先考虑入境澳洲，之后再视情况逐步对国际旅客开放入境。

国际航空公司也将陆续恢复为数个地区提供的航班服务，如洛杉矶、伦敦、日本、新加坡等地，争取尽快恢复多条国际航线。

澳洲凭借其出色的抗疫表现，让许多人对其之后的经济发展重拾信心。

相信澳洲重开国门的举措将能吸引更多留学生重新考虑到澳洲求学，回暖的经济水平也将吸引大批海外移民和寻觅投资良机的外国买家，带动当地经济复苏。

后疫情定居生活，要看这五座全球安全城市了

在现代社会的记忆中，没有什么能像新冠疫情一样改变城市生活。从关闭城市中心的办公室，到戴口罩，再到餐厅就餐人数和时间限制，新冠大流行的预防措施已改变世界各地的城市面貌，而且这种改变可能是长期的。

为了厘清哪些变化让城市变得更安全，“经济学人智库”（EIU）最近发布《2021年安全城市指数》，该指数根据76个安全指标对60个城市进行排名，这些指标涉及基础设施、数字生活、个人安全、环境因素，当然还有健康因素，今年还包括对新冠大流行的应对措施和新冠死亡率。

那些排名靠前的城市，都有一些因素说明整体安全与强大的社会凝聚力、总人口包容度和社会信任度的关联性。英国广播公司（BBC）与这些城市的居民进行交谈，了解新冠大流行带来的变化如何使他们的城市变得更加安全、包容和有韧性；同时为旅行者探索答案——当他们最终能够访问这些城市时，他们需要知道哪些确保安全的方式。

哥本哈根

丹麦首都哥本哈根在该指数中排名第一，因为该指数的新环境安全核心衡量可持续性、空气质量、废物管理和城市森林覆盖率。后者无疑对城市及其居民应对新冠大流行种种限制措施的能力产生影响，当地的限制措施已从2021年9月起完全取消。

“在新冠大流行期间，公园、绿地以及人工运河都非常受欢迎。哥本哈根人散步，买外卖，享受城市的许多能呼吸的空间，”非营利组织“哥本哈根能力”的首席执行官、居民阿斯比约恩·奥弗加德（Asbjørn Overgaard）说。该市还继续提供“新冠向导”来帮助市民，并提供大量标志和明确标记帮助公众在户外空间保持距离。

丹麦的社区精神，用丹麦语“samfundssind”（社会关注高于个人利益）一词来概括最为恰当。《2021年安全城市指数》发现控制腐败和塑造更安全城市之间有很高相关性。丹麦作为世界上最不腐败的国家之一，其公民在整个新冠大流行中能够和政府机构彼此信任。哥本哈根还实施了大规模的新冠检测计划，该计划对每个人，包括对游客都是免费的。

多伦多

这座加拿大最大的城市在整体安全指数排名中紧随哥本哈根。多伦多在基础设施和环境安全方面得分很高。居民们将其归功于一种重视跨社区有针对性沟通的包容性文化，特别是在疫苗认知度和接受程度方面。

多伦多居民法里达·塔拉特（Farida Talaat）指出，该市启动了一些针对社区的疫苗接种计划，以使城市更加安全。例如，“The Homebound Sprint Vaccination”计划致力于为无法出门的居民完成第一剂疫苗接种；在疫苗接种工作的早期，多伦多还成立黑人科学家疫苗公平工作队，以确保采取更加公平的接种方式。

这个城市的多元文化历史悠久，当地人也感到安全。“在多伦多生活的人，在加拿大境外出生是很正常的。我发现，不同的种族和文化群体相互交流，而不是生活在孤岛，”自1998年以来一直居住在该市的菲利普·韦尔纳扎（Filipe Vernaza）说。“（多伦多）一个典型的群体可能包括来自不同种族、性取向和宗教的人。多伦多是一个思想极其开放的城市，在这里你可以放心地做自己。”

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新加坡

新加坡在数字安全、卫生安全和基础设施安全方面排名第二，它利用这些优势在新冠大流行早期快速行动，迅速推出数字监测和追踪密切接触者。该国还是全球疫苗接种率最高的国家之一（目前为80%），但面对新的病毒变种仍需要严格监测和追踪密切接触者。

“在进入建筑物或场所之前，所有居民都需要扫描他们的TraceTogether应用程式进行安全检查，”新加坡居民Sam Lee说。“这使（当局）能够迅速追踪到可能与感染者有过互动的人，以便执行隔离令，遏制或切断病毒传播。”旅行者还需要安装TraceTogether应用程式，或者在进入该国之前租一部安装该程式的手机。

为减少互动，在家工作已成为大多数公司和机构的常态，Lee指出，这让公共交通的拥挤程度降低。旅游景点和购物中心设有限的入口，“安全距离大使”监控人群，以确保公众遵守卫生禁令；违反禁令的人将面临高额罚款。公众也可以通过新推出的“Space Out”工具来追踪商场、邮局和杂货店的人群。

悉尼

澳大利亚最大的城市在该指数中总体得分第五，并在卫生安全方面位居前十。澳大利亚是在新冠大流行期间最早完全关闭边界的国家之一。面对不断上升的病例，澳洲保持严格的封锁措施并取得积极效果。澳大利亚的新冠死亡率仍然是世界上最低。随着新南威尔士州的疫苗接种率达到70%，许多限制预计将被取消，国际边界将在11月开放。

居民们认为在大流行期间受到了保护，也早已在悉尼的大街上感受到强烈的个人安全感。“我真的从来没有在一个国家像生活在悉尼那样感到安全。”澳大利亚旅游网站的创始人克洛伊·斯科尔吉（Chloe Scorgie）说，她于2018年首次搬到悉尼。“作为一个独身女性在悉尼旅行，我从来没有感觉到自己有任何危险。”

该市还在数字安全方面排名第一，这包括城市的隐私政策、网络安全保护情况、应对威胁的能力以及整体的智能城市水平。一定程度上悉尼通过其智能城市战略框架引领这一努力，该框架涵盖一些关于建设联系更紧密，和安全城市的创新。例如，它包括在垃圾箱、路灯和长椅上放置智能传感器，以收集关于这些设施的整体使用情况、交通流量和行人活动的信息。同样，智能照明和CCTV网络可以改善夜间安全和夜间经济。

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日本首都在总指数中排名第五，在健康安全指数中排名第一，该指数衡量的因素包括全民医疗保健系统、新冠大流行的应对措施、预期寿命、心理健康和新冠死亡率。虽然在东京奥运会期间病例激增，但由于疫苗接种率已达近60%，死亡率已急剧下降。鉴于这些积极消息，日本宣布从2021年9月底开始逐步解除紧急状态，取消限制。取而代之的是，该国计划鼓励使用其疫苗护照进入医疗设施和参加大型活动，甚至鼓励企业向疫苗护照持有人提供折扣或优惠券。

东京在基础设施安全方面取得前五名，其中包括交通安全、行人友好度和交通网络。作为一个由铁路连接的城市，东京的基础设施建设以鼓励步行和社区参与为目标，这反过来又导致公民以预防邻里犯罪和守望的形式更有力地参与安全城市建设，以及共同预防犯罪。

“从火车站的各种失物招领中心到几乎没有必要的自行车锁，”东京居民和《全球青年评论》杂志的创始人Sena Chang说。“长达几个世纪的集体主义文化和对彼此的极大尊重，使东京成为我居住的最安全的城市。”

来源：英国广播公司（BBC）

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澳洲房市过热？未来边境重开将再添一把火！

澳大利亚的房地产价格已经过热，但外国投资者的回归可能会火上浇油。

亚洲房产科技公司居外IQI集团的最新分析显示，尽管一些首府城市在创纪录的刺激下经历了两位数的价格上涨，但与海外相比，它们只能说算是“温和”。

居外IQI集团联合创始人、董事会执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，“在澳大利亚，业主受益于价值的大幅增长。更高的价格让买家的处境更加艰难，但他们只要看看洛杉矶和蒙特利尔，就会发现这两个城市的情况可能更糟，它们的房价飙升速度大约是悉尼的三倍。”

Domain的数据显示，悉尼的房价在6月的季度里每天飙升近1200澳元，总共上涨了10.7万澳元，达到141万澳元的新纪录。

这种繁荣在一定程度上归因于宽松的货币政策、经济支持和基本得到控制的新冠疫情，因此导致购房者对承受力感到担忧，因为他们已经买不起。

但从全球来看，与蒙特利尔、洛杉矶、奥克兰和多伦多同期超过30%的增长相比，悉尼就显得相形见绌了。

在新西兰，央行采取世界领先的应对措施，在疫情期间出台贷款限制措施，试图阻止房价失控。

奇米尔表示，澳大利亚最大的城市相对更接近“中等水平”，珀斯、布里斯班和墨尔本的涨幅分别为9.7%、8.2%和6.1%。

压抑需求释放在即！

奇米尔说，“澳大利亚的房价涨势强劲，但相对温和。它的表现远好于伦敦或东京等全球竞争对手，后者的房价分别下跌了6%和7%。”

然而，它们是在移民停滞、边境基本关闭的时期实现这种涨幅的。

在中国投资者最喜欢的10个城市中，墨尔本、悉尼和布里斯班均赫然在列。随着澳大利亚最终解除封锁，保持经济繁荣的可能性正在增加。

居外IQI的分析师表示，被压抑的需求、市场的强劲、留学生的回归以及定期交易水平，都将推动中国投资者的复苏。

他们在一份新的全球报告中写道：“尽管缺少移民，澳大利亚市场已经很强劲。随着入境移民的恢复，可能会导致进一步的价格上涨压力。价格的快速上涨吸引了急于寻求安全投资、担心错失良机的买家。”

“许多买家在疫情期间没有购买，当边境重新开放时，一些人会在相对较短的时间内进行这些交易。”

然而，也有理由相信，外国投资者的影响将会减弱。两年的移民流失、内城区公寓租户的大批流失以及建筑水平的大幅提高，都在一定程度上造成了某些市场的疲软。

再加上对两位数价格增长的可持续性的担忧，以及对未来几个月可能出现的贷款干预的猜测，还有一些强有力的抵消因素。

奇米尔表示，“我们对澳大利亚2022年的预测是，价格将继续以更温和的速度增长。”

“在过去一年半里一直支撑需求的那些因素仍然普遍存在，最明显的是廉价抵押贷款和对错失良机的担忧。另一方面，供应的增加和买家的疲劳可能会降低价格从去年高点攀升的速度。”

澳洲房产询盘量增长51％！她当选“最佳投资城市”，还用意外吗？

导言：澳洲今年的房地产市场可谓是如火如荼，不但有澳人争先恐后地购买房产，而且澳洲房市还吸引了中国的投资者。

据《每日电讯报》报道，现金充裕的中国购房者和投资者正蜂拥至澳大利亚繁荣的房地产市场，并且中国购房者的询盘量已经超过了新冠疫情爆发前的水平。

亚洲房产科技集团居外IQI一项研究显示：来自中国买家的房地产询盘量同比增长了51%，预计在2021年剩余时间里还会进一步增长。

居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，最近的房价暴涨，加剧了人们害怕错失在澳洲买房产的良机。中国买家实际上是在追逐资本利得和长期增长机会，许多人希望在利率较低、汇率有利的时候买入房产。

居外IQI将澳洲列为投资的黄金地点，因为澳洲“经济弹性强、产业活跃以及与世界有着牢固的贸易联系，是稳定且低风险的投资目的地。”。

墨尔本被誉为“机遇与财富之城”，成为最佳投资城市，尤其是因为政府对海外买家的“大力支持”。居外IQI表示，仅在2020年，中国买家对维州首府的房地产查询就增长了75%。

尽管悉尼是澳洲最大的投资目的地，但在中国买家对房产的查询中仅列第二。

就新州而言，悉尼市中心商业区（CBD）是最受中国买家欢迎的地点，但新州北部海岸的纽卡斯尔（Newcastle）出人意料地排在第二位。

悉尼北区车士活（Chatswood）、新州南部海岸的卧龙岗（Wollongong）和悉北区的康士比（ Hornsby）是中国买家青睐的第三、第四和第五个的购买住宅地点。

最受中国买家欢迎的新州郊区（按询盘量计算）

过去，由于外国投资审查委员会（FIRB）的规定在很大程度上限制了国际买家购买新房，中国买家通常被吸引到悉尼CBD和车士活等高建设率的郊区。但最近一年，最受中国买家欢迎的房源包括位于南部高地的土地、位于海港专属的豪宅、位于山庄地区的联排别墅和城内公寓。

奇米尔先生说，这是第一次大多数人购房用作自住，他们想要改变生活方式。

就全澳洲而言，在中国买家查询房产的大城市中，布里斯本排第三名，但却被认为是最具增长潜力的市场。居外IQI说，越来越多的国际公司在该市投资，这使中国买家看到了投资的机会。2032年奥运会在昆州首府举行的可能性只会增加其受欢迎程度。

高昂的价格让兴趣略显降温，但居外IQI表示，因为稳定的政治环境、强劲的经济和良好的教育系统，澳洲是一个很有吸引力的居住地。而澳洲“非常理想的生活方式”意味着对这里的房产兴趣将一直走高。

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