Tag: 悉尼

澳洲房市牛气冲天！买对项目富甲一方

据Domain网站报导，澳洲房价和自住业主的贷款已达到历史新高，业界人士预计澳洲“凶猛”的房地产市场今年将飙升10％。

澳洲统计局2月1日发布的最新数据显示，澳洲人无惧疫情、失业率升高和经济不确定，正在踊跃买房。今年一月澳洲自住房贷款创纪录的增涨了8.7％，达到199亿澳元。而去年一整年，自住房贷款飙升了38.9％。

国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster预计，今年大多数首府城市的房价将上涨10％，悉尼和墨尔本涨幅在7％至7.5％之间。与此同时，CoreLogic公布的最新房价指数与贷款增涨相吻合。澳洲房价在一月份上升至创纪录的高位，上涨了0.9％。

根据Domain最新发布的房价报告显示，第四季度全澳房价中位数上涨4.1％至852,940澳元，为四年来最高的季度涨幅。多数首府城市的房价在年底达到创纪录的水平，悉尼的中位房价为1,211,488澳元（+6.7%），墨尔本936,073澳元（+3.9%），堪培拉855,530澳元（+9.1%），布里斯班616,387澳元（+5.6%）。

2020年第四季度澳洲全国和州府城市独立屋价格（数据来源：Domain）

联邦银行澳洲经济部负责人Gareth Aird预测，2021年独立屋房价将上涨9％，公寓价格将上涨5％。他表示，许多证据显示房地产市场强劲，并暗示房价将在2021年继续上涨。与新冠疫情初期联邦银行的预测相比，这是一个惊人的转变，当时该银行认为房产价格可能会下跌10％至30％。

买方代理Cate Bakos表示，澳洲房地产市场已经变得“凶猛”，待售房屋越来越少，房价每周上涨数千元。她认为，即使市场上有更多库存，买家的需求足以维持目前的势头。“这种情况前所未见，对房产的需求已经冲破房顶，”她说。

澳洲房价牛气冲天，一月攀升至史上最高

JobKeeper、JobSeeker和抵押贷款还款假期将在下个月结束，但Alan Oster认为，这可能会减慢房价的涨速，但不会阻止房地产市场进一步上涨。他说，随著新冠病例减少，大多数企业能够重新站稳阵脚，而无需再依靠JobKeeper付工资。人们的工作更加安全并且能够自己偿还抵押贷款。

澳洲统计局的金融和财富负责人Amanda Seneviratne表示，低利率和政府的Home Builder计划对新贷款激增产生了“巨大影响”，因为新签贷款中的32%都用于新房建设。12月份建筑贷款的价值增长了17.1％，自6月份实施Home Builder补贴以来，建筑贷款增长了两倍多。

信息来源：澳洲生活网

进场掘金 信靠大牌

牛年伊始，澳洲房价随即攀升至史上最高，2021年或再涨10%！如此强劲的复苏势头，怎能白白错过？而要投资海外房地产，就要精挑细选一家历史悠久、信誉良好、实力雄厚的龙头开发商。

Meriton（美利通）拥有58年澳洲地产开发资质，是澳大利亚最大的公寓开发商，至今保持项目100%完工率的傲人记录。雄厚的实力和庞大的规模，让Meriton能够为海外买家保驾护航，提供低息购房贷款以及租赁保障，让更多人实现自己的海外置业梦想。

Allegra – 公园边，好生活：悉尼内城区全新期房

毗邻悉尼2000年以来最大水上公园。可选豪华公寓或罕见内城联排别墅式公寓。约360万人民币起

Destination – 悉尼硅谷大户型高性价比现房

坐拥悉尼科技新区麦考瑞公园核心区位，动静皆宜，且将拥有当地住宅楼第一高度。约330万人民币起

180 George – 西悉尼最高滨河豪华公寓

近可俯瞰Parramatta河的美丽水景，亦可远眺悉尼CBD城市天际线，堪称西悉尼前所未有的巅峰之作。约280万人民币起

Ocean – 昆士兰滨海超高豪华公寓

澳大利亚有史以来最高、最具标志性的住宅大厦之一，坐拥黄金海岸全球闻名的震撼海景。约240万人民币起

立即与我们取得联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧澳洲置业好时机。

盘点悉尼地产市场上最佳和最差的投资地点

澳大利亚近30年来的第一次衰退与之前的衰退不同，伴随着新冠肺炎疫情发生的是低利率流动性和低通货膨胀。曾经有过，而且还将是更加惨淡的时刻，但是国家对这一大流行的处理确保了对住宅投资市场的几乎不间断的信心。

Qualities集团常务董事安德鲁·施瓦茨（Andrew Schwartz）在Livewire网站上表示，这不是企业的衰退，而是“高街”的衰退，因为受影响最大的是那些小企业主。

房产投资者可谓受影响最大的人群，无论是失去租客的普通房东，还是短期度假市场的房东，以及学生住宿领域。

租金下降，收入遭受损失。新南威尔士州失去了8万名国际学生，占之前总人数的三分之一以上，对房地产市场的影响在滑铁卢、中央商务区、Haymarket、Pyrmont、Chippendale、Burwood、Kensington和Macquarie Park尤为明显，这些地方的空置率通常飙升至8%左右。

悉尼的一些地区会比其他更适合投资者（图片：每日电讯报）

但是，澳大利亚对疫情的管理，以及其作为房地产投资安全国和良好健康国的吸引力日益增强，使其前景乐观，尤其是在国际边界重新开放之后。

施瓦茨先生认为，即将面世的疫苗将使移民人数反弹。他说：“我们真的不应该抱有任何幻想，因为移民是房地产市场的重要推动力。我们还应该期望会有大约两到三年的追赶期。”

他又指出，很可能会有一个滞后期，影响住宅物业的新建筑活动。

亚洲房产科技集团居外IQI指出，中国买家询价较一年前下降了约一半。

大约有13.5万名外国学生就读于澳大利亚。当边境开放后，他们可以返回澳大利亚。研究表明，入学但无法进入澳大利亚的国际学生中有62%是中国人。

“澳大利亚的声誉已经从黄金变成了白金，”居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。“疫情过后的学生人数很可能会超过2019年的峰值，这将对房地产市场有利。”

他对房产投资者的建议是，即使受伤也要坚持下去。而且他补充说，有钱的投资者应该考虑购买不良房产。“寻找有更多空间、户外空间以及附近公园和设施的投资，”他说。

居外IQI曾指出，就在严格的限购令之前，中国买家对澳洲市场的兴趣一直在增加，墨尔本是一个更便宜的首选。

奇米尔先生表示，由于对外国房产投资者的限制，中国人的购买量下降了三年，但情况已经开始好转，非银行贷款机构再次愿意为亚洲买家提供资金。

他的评论，以及米切尔研究所（Mitchell Institute）的报告，均确认学生人数在2021年中之前可能会继续下降。

“这将是先痛后利。”

延伸阅读：

来源：每日电讯报
编译：Zoe Chan

立即联系居外IQI，优先发掘澳洲房市的疫后新机遇。

优质教育与海滩生活何以兼得？悉尼湾畔社区有答案

Dolls Point可能是悉尼最鲜为人知的优质住宅区之一。它包含一个靠近海滩的郊区，遍布各处的公园，一所受到国际认可的学校，以及通往城市中心和机场的道路。如果您想在积极的生活方式和子女教育环境之间取得完美的平衡，那这个充满了诗情画意的地段就是最适合您和家人的安居之所。

Dolls Point当地有一所国际知名的思考特学院（Scots College）——布莱顿预备学校（Brighton Preparatory School），可以为您的子女提供享受优质教育的机会。这所最近刚建立的学校开设了从幼儿园到六年级的独特过渡性课程。这所精英学校是一所著名高中的附属学校，可提供具有罕见优势的教育机会。该地区还有3所私立学校，这些学校都位于备受赞誉的圣乔治女子高中（St George Girls High School）学区。这个地段为专注于教育的家庭提供了一次难得的机会。

Dolls Point海滩的帆船
当地码头停泊可供观鲸和潜水的船只

Dolls Point包含一片位于博特尼湾（Botany Bay）的非冲浪海滩。到达这片海滩后，您只需再步行300米即可进行多种运动休闲活动，包括游泳、帆船、立式单桨冲浪、滑翔式冲浪、风帆冲浪、水上摩托、钓鱼和划船。这片海滩还配有网状游泳浴场和白色沙滩，周围则是一片片阴凉的草地。您可以在这里观鲸、潜水或者进行深海垂钓。这里还设有一个奥林匹克级游泳池，可提供团队训练、水球和游泳课程。 

该地区还有多座公园，公园里有许多本地鸟类和野餐及烧烤设施，甚至还有一些可用于喂马的长草围场。公园与一片自行车道网络相通，您可以乘自行车前往克罗努拉（Cronulla）或世界著名的霍姆布什（Homebush）悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）。

区内的Depena公园
奥林匹克级游泳池

这里距离公共汽车站仅100米远，您可以搭乘那里的公共汽车去到市区、主要购物中心和新南威尔士州大学（UNSW）。从此处前往市中心仅需25分钟，前往机场仅需20分钟。6公里外有两家大型购物中心，两家购物中心里都有多间亚洲杂货店。街上还有一家大型超市和几家专卖店。该地区还有充足的咖啡馆，可以让那些想享受咖啡馆文化的人尽情使用。这里还开了很多家餐馆，您可以品尝世界各地的珍馐美味。

悉尼Dolls Point海滨公寓外观

居外推荐的这座住宅设有开放式的起居空间，铺设了精制木地板，配有凯撒石饰面和专属阳台。这处非常适合用于待客的开放式生活空间包含一间配有不锈钢厨具的厨房和一间已全面整修的浴室（附带洗衣房和半浴室），里面多处都安装了高挑的天花板和吊扇。

该公寓内有大量储物空间，其中包括与大厅等高的8门落地橱柜、可上锁车库、所有卧室里的内置衣柜、宽敞厨房中的全尺寸餐具室和厨具橱柜等。

这间朝北的顶层公寓位于一栋精品公寓楼后方隐秘处，采光充沛，翻新整修后显得格调高雅。该公寓所在街区管理水平卓越，设有闭路视频安防系统和门禁对讲机，安保十分严密。

这样一套宽敞开阔、设施完备的翻新住宅单元在市面上难得一见，而且它距离悉尼多所一流学校、咖啡馆、海滩和公园只有数步之遥。请不要错过买下这套高端住宅的良机。

空间宽敞丶布置优雅的客厅
温馨的卧室
经全面翻新的洁净浴室

  • 极其宽敞的开放式起居区包含休息室、书房、正式和非正式餐厅和厨房；
  • 这套住宅坐南朝北，采光极佳；
  • 宽敞的厨房配有一个大型岛台；
  • 厨房里配有多款不锈钢厨具，包括博世洗碗机；
  • 住宅经过全面整修；
  • 大阳台；
  • 精制木地板（吸音效果优于地毯）；
  • 附带多个电视天线端口；
  • 高挑天花板高达2.7米；
  • 大型主卧和次卧均配有内置式衣橱；
  • 最近刚完成翻修的浴室铺设了从地板一路延伸到天花板的瓷砖；
  • 洗衣房附带第二个卫生间、盥洗池和亚麻织品衣橱；
  • 大厅设有8英尺高的门和2.7米高的储物柜；
  • 百叶窗可以遮光并保护住户的隐私；
  • 大型可上锁车库；
  • 维护状态极佳的低层双层砖砌楼房配有闭路电视安保系统和对讲机；
  • 道路对面就是Depena Reserve公园；
  • 靠近Dolls Point海滩；
  • 出门就有前往中央商务区的公交车；
  • 可以悠闲地漫步前往海滨咖啡馆、帆船和摩托艇俱乐部。

这片独特的地区是悉尼最罕为人知的优质开发区之一。请不要再犹豫了，快把握机会，在Dolls Point享受美好的未来吧。这套物美价廉的公寓可能很快就会被买走，您还在等什么呢？点此查看房源详情，拨打400 041 7515居外服务热线，或直接提交您的联系方式垂询吧。


编译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

被低估的澳大利亚新南威尔士州，拍了拍你｜居外精选

澳大利亚的明星城市悉尼为了解决日益拥堵的问题，确定了未来城市划分为三大就业区域中心的都市发展新格局。其中悉尼西部是居民人口增长最快的区域。预测到2036年，整个西悉尼的就业增长会占到总体增长的56%。

其中，正位于澳大利亚新南威尔士州的西悉尼地区的Edmondson Park已经吸引了许多的首次置业者和房产投资者的关注。这里面的原因不外乎以下几点：

1、悉尼第二机场即将建立

随着悉尼第二机场于2026年正式运营这一重磅消息的发布，周边的热门区域获得了空前的关注。政府公布的铁路修建计划中，Edmondson Park与新机场仅仅两站之隔！并且Edmondson Park不在飞机航行路线，这使得Edmondson Park不仅坐拥了有利位置，而且远离了机场的嘈杂。周边交通设施的愈发完善，以及大型公园的环绕，都使得Edmonson Park成为投资的不二选择。

要知道，一个新机场的兴建会带来周边巨大的工作机会，随着人潮的涌入，也将伴随着庞大的住房需求。届时，除新州政府大力发展基础设施与服务，国内外知名企业也将在此入驻。项目距离Edmondson Park火车站及巴士转乘站仅250米。

2、优质人口构成

据新州教育部最新数据显示，Edmondson Park、Hurstville、Carlingford等都是上精英中学人数最多的地区；而澳洲新南威尔士州Edmondson Park的居民则以高收入的年轻家庭为主，再加上新规划的区域绿化环境非常好，以及总价不高的诸多优点，吸引了很多年轻家庭和投资者来此置业。

3、精英社区生活品质

Edmondson park是一个全新的带有浓郁气息的城镇，并且拥有150公顷的公园绿地和生活休息区域，人行专用绿道连接各期住宅与商业区、火车站，让居民步行可达社区的每个角落。

万事俱备，只欠东风。在西悉尼飞速发展的今天，寻找到一个知名企业投资建设的优质房产才是搭乘这辆高速发动的黄金列车的不二法则。海外投资毕竟远隔千山万水，而在澳洲久负盛名的由房地产投资专家——华人同盟（PIA）正是致力于服务海内外华人到悉尼购房投资和房屋租赁业务的企业。

PIA通过几十年研究地产投资的成败经验，结合澳洲政治、经济、法律等宏观环境因素和悉尼住宅地产的微观市场特征，总结出一套适合普通收入者的安全有效的地产投资方案，近期隆重推出位于澳洲新南威尔士州Edmondson Park3卧2卫的房产，它正位于本文一开头为大家介绍的西悉尼地区。

注：华人同盟（PIA）年销售额超过10亿澳币，新房公寓市场份额占新州新公寓楼盘发售量的10.55％（HIA 2018财年数据） ，是新州的就业与经济最大的贡献者之一，销售额曾占到新州生产总值的2.3%，全澳GDP的0.4%。

澳洲新南威尔士州Edmondson Park3卧2卫的房产

澳洲新南威尔士州Edmondson Park 3卧2卫的房产目前正在建设中，可谓占尽“地利”资源：

  • 距西南重镇Liverpool仅11公里；
  • 距西悉尼机场仅17公里（未来西悉尼机场地铁线一旦开通，仅需5站即可到达西悉尼机场）；
  • 距悉尼第二大CBD-Parramatta仅需约34分钟；
  • 距悉尼CBD仅需约41分钟；
  • 项目距离Edmondson Park火车站及巴士转乘站仅250米。

华人同盟（PIA）近期重点推荐的优质楼盘
大型公园环绕中的Edmonson Park成为您投资的不二选择

澳洲新南威尔士州Edmondson Park 3卧2卫的房产具备优质楼盘的几大突出特点：附近生活设施配套周全、周边有购物中心购物便利、价位中等，具有较强增值潜力，是国内人士在澳洲地产投资的首选。在不久的将来，全新的大型Town Centre商业中心也将在此地落成，占地45,000平方米，拥有超过120家零售商店、健身房、健康医疗中心、电影院、银行和各式餐厅。可以想见，这所楼盘的升值潜力，不容小觑。

高品质海外生活 未来可期

来提前了解一下这所楼盘的内部装修风格吧！

室内以中性的色调为主，地板用的是木质外观的瓷砖，处处给人以高级质感与温馨感。室内配有敞亮的落地窗，室外的阳光可以毫无阻挡的透过玻璃窗进入室内，最大限度保证了采光与通风，要知道在阳光充裕的澳大利亚，我们怎么忍心在一年四季错过明媚的阳光！

而厨房是灵感与实用性相结合的地方，看！这里Costello的厨房既有强大的功能设计又保证美观性，让您的美食生活充满质感与情趣。还有那抛光石材质地的早餐吧，搭配上流动的瀑布边缘设计，为整个吧台带来高端柔和感，更能凸显上层社会的生活品质。此外，厨房还配有高品质的饰面、不锈钢水槽、古铜色玻璃防溅板，集成的洗碗机和知名品牌Fisher＆Paykel电器。

浴室的设计也同样展现了高品质的工艺，无框玻璃淋浴屏与木质外观的瓷砖体现了现代浴室简单大方，符合澳洲新南威尔士州Edmondson Park的居民的审美情趣。

澳洲新南威尔士州Edmondson Park 3卧2卫房产内部装修示意图

澳洲品质生活，从新南威尔士州Edmondson Park 3卧2卫的房产开始！拨打心动热线400 041 7515，登陆居外网https://www.juwai.com/54995954.htm，或留下您的联系方式，与居外详询！

 


撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

悉尼呈现千载难逢的买房好机会！

尽管在新冠状病毒危机期间租金暴跌，但在悉尼的一些地区，每月偿还抵押贷款已经变得比租房便宜400澳元。创纪录的低利率和房产价格下跌，造就了买房比租房便宜的“千载难逢”局面。

Parramatta等地区的房屋供应增加，让买家有了更多的选择。图片。AAP 来源：澳洲新闻集团

新的研究显示，在悉尼一些城郊地区的公寓单位，偿还抵押贷款已经变得比一般的租金每月便宜多达400澳元——尽管最近几个月的租金也下降。

房贷和房产销售数据的分析显示，在新房高度集中的地区，尤其是高层公寓，房主们得到了一些最大的节省。这些地区包括夹在悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）和帕拉马塔（Parramatta）之间的郊区群，如Granville、Merrylands、Homebush和Guildford。在这些地区，支付一套中位价公寓的按揭贷款，每月比租房便宜约100-430澳元。

在更西边的Penrith和Liverpool，公寓业主也得到了相当大的节省。在悉尼南部，Eastgardens、Mascot和Wolli Creek的公寓月按揭费用比租金便宜100多元。在Lakemba、Wiley Park、Punchbowl、Bankstown、Arncliffe和Rockdale，抵押人也得到了类似的节省。

这是假设抵押人的利率为3.5%——略高于目前贷款人提供的最低抵押贷款利率。额外的购房成本，如分层费，因建筑不同而有很大差异，没有考虑在内，并假设抵押贷款持有人以20％的首付来购买。

在很多高层公寓集中的地区，支付房贷比租房便宜。

点击查看居外网上在售的5500套悉尼优质房源

Freedom Property Investors的创始人Scott Kuru表示，房屋所有权的较高入市成本是部分原因，在某些地区，按揭贷款的首付比租金便宜。他说：“有些人可能会陷入租金周期。”他补充说，目前有购房所需储蓄的家庭较少，但同样的家庭仍需支付租金。再加上这些地区的房屋供应量增加，这意味着与租房需求水平相比，待售房产的竞争较小。

买家代理公司DDP Property的首席执行官Zaki Ameer说，对于租房者来说，这是一个 “千载难逢的机会，可以让他们自置居所”。Ameer先生估计，在悉尼的许多情况下，每月的按揭还款比同价值房产的租金便宜55%。尽管自新冠状病毒大流行以来，租金大幅下降，但悉尼许多新兴公寓中心的抵押贷款费用却更加便宜。

把握悉尼购房好时机！居外推荐悉尼埃平（Epping）的兰斯顿项目（The Langston），坐落在顶级的全新地段，享有前所未有的城市交通网络丶宏伟壮观的建筑结构和以社区为中心的起居生活。1居室公寓售价仅由69.5万澳元起。点图了解更多项目细节

CoreLogic本周早些时候发布的季度租金回顾报告显示，截至6月的三个月里，悉尼租金平均下降了1.3%。但平均租金的下降主要是受悉尼内区变化的影响，在这些地区，租户多为海外学生、酒店工作人员和短期租房的旅客。“关闭的国际边境对租赁需求造成了很大的冲击，”CoreLogic研究主管Eliza Owen说。

Kuru先生说，在如此多的地区偿还房产的费用更便宜，这表明州政府应该把更多的精力放在降低购房的入门成本上。“大多数家庭都能负担得起（房贷），但攒下10万澳元或更多的存款太难了，”他说。“目前有数十亿计的资金被抛出，但应该做更多的工作来帮助家庭获得住房。”

Kuru先生说，州政府本周宣布延长对价格低于80万澳元的新房产买家的印花税豁免，需要更进一步。“它所要做的就是帮助那些已经准备好买房，那些已经可以支付首期的人。但它对那些还未准备好的人没有任何作用。”

买房比租房（公寓单位）每月平均可节省：

  • Granville $430
  • Homebush $306
  • Eastgardens $265
  • Lakemba $261
  • Liverpool $257
  • Penrith $241
  • 悉尼奥林匹克公园 $234
  • Mascot $233
  • Merrylands $231
  • Punchbowl $222
  • Wolli Creek $215

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。


来源：News.com.au
编译：Zoe Chan

全球超级豪宅销售骤降 纽约和伦敦首当其冲

上半年，纽约最昂贵住宅的销售下降了70％，在世界上房价最高城市中跌幅最大。

根据经纪公司莱坊，由于冠状病毒大流行导致边境关闭，交易中断，美国纽约仅有41处物业的售价达到或超过1000万美元，低于一年前的137处。伦敦和中国香港分别下跌了68％和61％。

根据莱坊7月22日的一份报告，悉尼销量逆势增长，新加坡略有下降。

“新冠状病毒的影响在全球所有国际市场中都得到了体现，大多数都接近停滞了几个月，因为全球采取了各种封锁措施，” 莱坊全球主要销售负责人Paddy Dring在电子邮件声明中表示。

报告称，尽管全球交易量下降，但交易价值整体上升。3-6月期间，全球超级豪宅的平均交易价值从去年同期的1800万美元增至2070万美元。伦敦的增幅最大，平均交易价值为3800万美元，在全球排名中也名列前茅。

居外推荐伦敦新建公寓，步行即可到达Acton Town地铁站，轻松前往希思罗机场和伦敦市中心；Crossrail铁路亦即将于2021年投入服务。1卧1卫的房价约¥ 312万。点击图片了解伦敦项目详情
延伸阅读：从新加坡买到悉尼！中国富人四处抢购豪宅求资产保值

富裕的中国购房者又回来了。

在中国各地以及亚洲一些他们熟悉的地方，富裕买家正在抢购豪宅，在许多情况下是为了保护他们的财富免受预期通胀和人民币贬值的影响。房地产热潮导致中国高端住宅价格飙升，同时也为受到疫情打击的亚洲房地产市场提供了一些支撑。

“他们火力全开，”服务中国豪宅买家的澳大利亚公司Black Diamondz的创始人Monika Tu说。

自3月以来，Tu已经卖出了价值8500万澳元（5500万美元）的优质物业，其中约一半出售给了在疫情爆发时居住在澳大利亚的中国客户。成交额较今年早些时候上涨了25％。这些房屋的价格在725万至1950万澳元之间，都位于悉尼Point Pointer等富裕的海滨郊区。

随着疫情限制措施的逐步放松，中国富裕人群更容易在上海、首尔和悉尼等亚洲热点地区查看物业并完成购买。在另一个热门地新加坡，虚拟看房和照片已经足以让数百万的交易成交，这与伦敦和纽约形成鲜明对比，两地在封锁下房地产市场依然低迷。

根据房地产公司居外IQI的数据，与2019年第四季度相比，第一季度对韩国物业的中国买家询问量增长180%，而对新西兰物业的询问量跃升75%。英国和美国的搜索量分别下降32％和18％。

外国人只能在澳大利亚购买新房，不过非常富裕的人可以通过申请“重要投资者”签证来绕开这些限制，这使得他们可以轻松获得居留权，也可以购买二手房地产。

高端需求正在提振中国房价，缓解其他市场的跌势。中国四大城市高端住宅价格4月上涨1％，其中深圳创下两年来最大涨幅。

即使在部分封锁仍然存在的新加坡，购房活动仍在通过在线平台增加。APAC Realty Ltd.子公司ERA的房地产代理Clarence Foo称，三位中国客户本月在滨海盛景豪苑购买了六套价值合计2000万新元（1100万美元）的公寓，也没有进行任何虚拟参观。一位投资者在同一开发项目中花了大约1200万新元购买了三套三居室公寓，这里距离标志性建筑滨海湾金沙酒店和赌场仅五分钟步行路程。

“一些买家可能希望把资金转移到其他国家，因为人民币可能会进一步贬值以应对经济疲软，”OrangeTee＆Tie Pte驻新加坡的研究和咨询主管Christine Sun表示。撰文/彭博新闻社 编辑/马杰

总之 房地产热潮导致中国高端住宅价格飙升，同时也为受到疫情打击的亚洲房地产市场提供了一些支撑。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。

 

来源：商业周刊中文版
责编：Zoe Chan

中国买家减少 居外网主席：海外投资对澳洲楼市至关重要

与世界上的很多市场一样，澳洲的房地产市场也受到了疫情的冲击，包括经济下行在内。不过，对于澳洲最大的两个城市悉尼与墨尔本来说，疫情只是问题的一部分。

悉尼与墨尔本市场困境多

《南华早报》7月20日报道，在悉尼与墨尔本，包括移民、供需差距和海外投资减少等组合压力加剧了人们对最严重的灾难尚未到来的担忧。

在过去的20年中，澳洲经历了建筑热潮，直至最近，随着澳人从乡下涌向城市，再加上国际留学生与其他移民的入境，需求才跟上不断增长的供应。

但这看起来正在发生改变。据上个月的报告显示，更多澳人朝着反方向移居，离开首府城市前往偏远地区。该机构的首席执行官Liz Ritchie指出，虽然这一趋势在疫情前就有增长的趋势，但现在正在加速。

此外，由于边境限制，减少了移民和国际学生的人数，也导致需求下降。数据显示，2019财年澳洲的净移民数量为239601人，超过60%的移民定居在墨尔本（32.3%）或悉尼（30.9%）。

彻底改变的市场

实际上，澳洲的房价正在下跌。澳洲房地产研究机构CoreLogic的数据显示，今年的前3个月内，1/3的墨尔本CBD公寓赔本出售。一些澳洲最大银行的经济学家也预测，疫情将导致澳洲的房价下跌10%。

Core Logic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，疫情与经济停摆已完全改变了市场。“对澳洲房地产市场影响最深的限制实施于3月20日至3月25日。这包括边境的关闭、非必须服务的关闭一级公开看房与拍卖活动的禁止。”劳利斯称。

虽然市场房产一些地区的限制以放松，但很少有人预测前景一帆风顺，尤其是重新进入6周封锁的墨尔本。

“如果以上一次封锁的房地产市场表现最为参考，在未来的6周内墨尔本房产交易活动将显著减少，无论是房东对测试市场失去信心导致的新登录待售房屋的数量实质性下滑，还是买家退缩导致的销量减少。”劳利斯称。

中国投资流失

这些市场将尤其受到中国投资流失的打击。据中国房地产平台居外网（Juwai）介绍，受疫情封锁以及两个关系恶化影响，5月中国买家对澳洲房地产市场的兴趣已减少了超过65%。

居外网执行主席Georg Chmiel表示，海外需求，尤其是中国，一直是澳洲市场很小但很重要的一部分。

“在购买新房方面，海外买家是最重要的，这样因为疫情在本地市场面临销售困境的开发商才能获得救命绳索。”他称，“他们（海外买家）还专注于特定的街区，尤其是内城区与一些富人区。”

虽然市场目前证明了非常有韧性，但他预计未来将面临进一步的下行。相关阅读：【大批华人涌入澳洲房市抄底 借机捡漏】

居外网上现共有近5万套澳洲在售房源，包括图中的珀斯市中心全新公寓项目Perth Hub，房价由¥ 205万起，欢迎点击查看详情。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。


来源：澳洲网
责编：Zoe Chan

留学生大减 居外网估计澳洲房东损失这麽多！

据Domain网站报道，疫情导致澳洲的留学生大减，而悉尼和墨尔本的房东也因此受到很大影响。据估计，房东每个月损失的租金收入达到了6000万澳元左右。

中国房地产网站居外网估计，悉尼和墨尔本每月分别都损失3000万澳元租金。在疫情危机爆发之后，上万名留学生赶回了家。维多利亚大学Mitchell Institute上周公布的数据显示，与去年，墨尔本2020年的留学生减少了30,291人，而悉尼留学生则减少了29,815人。

居外网执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，公司估计，2020年，澳洲租房市场会因为留学生的缺席而损失大约7.15亿房地产有关的收入。

奇米尔指出，悉尼的房东受到的影响最大。他们一周损失大约750万澳元的租金收入。 “按照一年来计算，这些损失将达到近3.9亿澳元。这是一笔巨额资金，也说明外国留学生对澳洲房地产来说有多麽重要。”

收入的减少导致一些学生住宿提供者大降房租，来吸引当地的租客。向留学生提供租房的Furnished Property Group总经理Rachel Manson表示，内城区和包括Darlinghurst、Glebe和Redfern在内的郊区的房租从每周350澳元至400澳元下降到了仅150澳元。

SQM Research数据显示，疫情危机期间，悉尼租房空置率猛涨。5月份有29,416套房屋空置。这个数字就包括学生住宿。 “悉尼租房市场处于25年来的最糟糕的状态。政府禁止中国留学生入境之后，留下了一个巨大的缺口。甚至国内学生市场也下滑了，因为从其他州过来的学生现在都在家学习。”

Manson表示，总理莫里森4月初要求留学生回家的时候，公司接到了很多打破租约的电话。 而在墨尔本，房东现在也开始考虑降低房租吸引租客，很多公寓都已经空置。

Belle Property Carlton总监Scott McElroy表示，当地租房市场遭到了重击，不仅因为缺少留学生，而且因为旅游业萧条，也没有再举行大型活动。自从2月份至今，CBD可供出租的房屋数量翻了一倍多。无论是短租屋还是学生住宿，现在都是空荡荡的。

“现在很难再租给其他人。” McElroy指出，学生们一直待在海外，今年的情况也很难再逆转。“我在圣诞节之前看不到变化。”

虽然今年房东们也许看不到好消息了，但居外网的奇米尔表示，澳洲对留学生的需求将持续强劲，他希望明年市场能反弹。 “好消息是，明年初左右，我们认为大部分学生都会回来，澳洲对留学生的吸引力也会比以前更高。”

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。


来源：1688澳洲新闻网
责编：Zoe Chan

大批华人涌入澳洲房市抄底 借机捡漏

澳洲房地产颇得华人青眼，无论是投资还是自住，房产售卖都是相当火爆。

然而前段时间由于疫情的影响，澳洲房市一度萎靡不振，但近日，突然有大批华人买家进入房市…

前一段时间由于澳元下跌加上英国脱欧等全球不稳定，使得悉尼和墨尔本的蓝筹股住宅需求激增。

许多外籍人士，特别是海外澳人都在寻求避险投资或计划返回家园。

当时在Wynstay的一栋价格超过620万澳元的豪宅也人气高涨，Abercromby房地产公司的董事Jock Langley表示来看房的人有三分之一是外籍人士或外国人。

Langley还称目前由于澳元下跌，所以东南亚有大量买家涌入，有钱人正寻找更远的地方投资或居住。

然而在现在，在澳洲的房市中同样出现了一大批中国买家。

房地产行业顾问Robert Klaric表示很多中国大陆买家将澳洲房价下降视为一个进行大规模开发的机会，而澳洲房市未来六个月也会恰如人们所料。

同时，中国大陆的富有购房者已将目光投向了澳洲市场，希望能保证他们的财富和健康。

居外IQI主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，澳洲成功大幅降低了新冠的死亡率，这给人们留下了一个健康的居住环境的印象，同时这也吸引了那些希望移民而不仅仅是投资的外国买家。

这使得澳洲的房市对外国的买家更具吸引力。

“中国的市场营销人员已经在利用澳洲在疫情间的良好表现，说服在美国和英国留学的孩子的父母转而关注澳洲。”

澳洲被认为是一个稳定的投资地点，而墨尔本被认为是澳洲最受亚洲买家欢迎的城市，其次是悉尼和布里斯班。

奇米尔先生称中国买家特别喜欢靠近学校和大学的地方，这些地方以澳洲首都城市的标准来看并不特别贵。

苏富比国际房地产公司驻悉尼东郊的迈克尔·帕利耶（Michael Pallier）表示，他也体验过了来自亚洲买家浓厚的兴趣。

“他们非常喜欢澳洲。干净的空气、食物，良好的教育，安全的环境。

悉尼上北岸林菲尔德（Lindfield）学区房，占地面积达2213平米，带9卧6卫丶泳池和花园，房价约¥ 2,217万。点图细看详情

房价大幅下跌吸引大量中国买家

其实，这次大量中国买家进入澳洲房地产市场主要是因为房价的大幅跌落和澳元的下跌。国际买家将澳元纳入自己的预算。

金融比较网站Finder对25位经济学家进行的调查预计，各州和地区的房价都将大幅下跌，多数专家认为现在不是买房的时候。

据悉，失业率的飙升和新冠疫情导致的企业倒闭预计将引发澳洲房价暴跌。

Finder调查的经济学家预测，到明年，悉尼房价将下跌10.2%，墨尔本下跌9.2%，而其它所有首都城市的房价至少将下跌8%。

根据澳洲国民银行（NAB）和房地产评估公司SQM的研究预测，悉尼、墨尔本和布里斯班市中心的公寓价格预计也将大幅下跌，而因为禁令阻止了国际学生返澳，让很多房东都失去了潜在租户。

因此NAB预计，到2021年，公寓价格的下跌速度将快于房价。

CoreLogic 4月份的数据显示，预计悉尼房价将下跌10.2%，房价中值将从目前的104695澳元降至921723澳元。预计墨尔本房价将下跌9.2%，中间价将下跌75330澳元至743476澳元。

尽管澳洲知名城市的房价都预计将大幅下跌，但霍巴特房价跌幅预计最大，预计跌幅为10.5%，价值将减少53,832澳元，至458,855澳元，抵消了自2018年以来的收益。

布里斯班也预计将受到冲击，房价中值下跌8.4%，至511469澳元，跌幅为46903澳元。

珀斯的房价预计将下跌8.3%，而达尔文的房价中值预计将下跌9.5%。

阿德莱德的房价可能下跌8.1%，导致房价下跌38576澳元，至437673澳元。

而堪培拉预计将出现6.4%的最小跌幅，即便如此，房价中值仍将下跌44,983澳元，至657,878澳元。

Finder的调查发现，58%的经济学家宣称现在还不是买房的时候，那些正在寻找住房的人应该等待明年市场触底。

NAB预测，到明年悉尼的房价中位数将下降12.8％，墨尔本将下降14％。

SQM Research数据显示，市中心公寓空置率创历史新高。在悉尼市中心，有13.8％的房屋空置，而在墨尔本中部却有13％的房屋空置。

主要来说澳洲房价的暴跌还是跟疫情息息相关，趁此机会，需要购置房产的小伙伴们也可以乘机捡漏呀。


关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。


来源：EZOZ澳洲财经新闻
责编：Zoe Chan

悉尼七大华人区大比拼（七）：南区Hurstville

而悉尼作为澳大利亚的第一大城市，自然而然深受华人的喜爱。而随着人群长年累月不断的聚集，也就潜移默化的诞生了不少华人聚集的社区。

在悉尼，华人的区域可不止一个，而是有很多个。那麽小编今天就带大家一览所有知名的悉尼华人区，进行一次全方位的比较。这里面有传统老牌华人区，还有年轻人更偏爱新兴华人区。

南区：Hurstville

Hurstville已成为悉尼南区的一个重要的城镇，位於较高地势，不少物业可以看到CBD的城市景观，到了晚上，CBD的万家灯火，星星点点，也是不错的一道风景线。还可以看见悉尼机场的飞机在远处起起落落，向东遥望可看到蓝蓝的太平洋或Botany Bay。

Hurstville是悉尼华人人口最多的区域，占34.2%。也是全澳华人人口数量最多的区域。

交通

Hurstville之所以可以称为南区中心。Hurstville最便捷的交通工具就是火车。从Hurstville坐火车去CBD约23分钟，是火车大站，不仅有经CBD去Bondi Junction的短途火车，还是长途的火车，去纽省南海岸线的必经之路。

从Hurstville到纽省第三大城市Wollongong只1小时左右车程。早晩高峰期时，快慢车同向同时停靠及发车几分钟就有一次。高峰过後，周末及节假日十分钟左右就有一班车，如此方便的铁路交通，悉尼没几个区可以与之比。

PrincesHigh Way在Hurstville的南边，上行至CBD，下行去南部海岸或往Southern Higland都十分方便。西边的King George是最东边的南北主干线，上行连接1号高速路，去北部海岸；或上2号高速路，朝向西北，抵Windsor， Richmend，Blue Mountain的北线。可以说，条条大路通Hurstville。

生活设施

出了Hurstville火车站，北边的Forest Road，东西临街都是店铺丶银行丶超市，甚至诊所丶医疗中心就有好几个，方便之极。特别是华人超市几乎隔几步就有一家。超市多了，价格自然就便宜 ，餐馆也是如此。

中餐馆林立，随处可见各种中式招牌，是吃上海的小龙包，还是香港的粥粉面，选择多样，很多华人往往为了一口吃的，不远万里从北区直奔最南区，就为了吃到特色食物。

教育

Hurstville像其它区一样是多种类型学校并存，有公立学校丶私立学校及敎会学校。很多学校在澳洲也是名列前茅，也有精英班供家长选择。

Hurstville Public School
地址：Forest Road Hurstville，2220

Danebank School
地址：80 – 98 Park Road Hurstville NSW 2220

Hurstville Public School
地址：Forest Road Hurstville 2220

St George Christian School
地址：70 Bellevue Parade Hurstville

房价

看完这些对於悉尼最主要华人区的介绍，相信大家也对这些区域的概况有了一个更深层次的认识，未来无论在哪个区生活，都对这里的事情了如指掌。

 

来源：澳洲知多少