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2022年美国房市六项“大胆”预测曝光！您敢信吗？

2021年第二季度，美国住宅交易额达到7500亿美元，是过去一年中第三次突破6000亿美元；截止上半年，累计交易额已达到1.25万亿。随着供应短缺有所缓解，房屋的销量将会普遍增加，2021年可能成为首个住宅交易额超2万亿美元的年度！

由此可见，今年美国房市延续2020年的强劲涨势，屡创辉煌，也即将写下恢弘的尾声。2022年市场将如何表现？美国房地产协会官方网站（Realtor.com）刚刚发布了最新的2022年房产市场预测！

1. 房屋销量：破16年新高

2022年，将有超过4,500万千禧一代处于26-35岁的首次购房的黄金年龄段，对于住房的需求将保持强劲。经济增长、失业率下降以及年底个人收入将增长3.3%等动因，令明年房屋的销售水平仍将保持在高位。因此，Realtor预测，2022年美国房屋销量将继续增长6.6%，创下自2005年以来的新高。

2. 房屋售价：温和上涨，但继续创下记录

美国房价的快速上涨始于2012年，2013年同比涨幅达到双位数，自此每年以4% – 7%的涨幅稳定增长。进入2020年，疫情激发了对市场的高需求。过去10年中，由于美国住宅建设不活跃，独栋住宅供应缺口目前已达到520万套。因此，市场通过推高价格来平衡高需求和供给短缺，8月时更拉开了一年来房价连续以两位数增长的序幕。

展望未来，经济增长将维持买家的购买力，随着建筑商们提高产量，尽管成本上涨，持续的强劲需求会推动价格在全美范围内继续上涨。预计2022年，房屋售价中位数将再增长2.9%。

3. 待售库存：开始好转

随着房屋销售进一步加速，市场上的待售库存仍然会非常有限，但Realtor预测，2022年市场的待售库存将从低点反弹，增长0.3%。

近期一项调查中，今年秋季有26%的房主表示计划在未来12个月出售房屋，远高于春季的10%。同时，建筑商们也迎头赶上，推动新房的上市。不过，近期竣工的新房仅为往年份额的一半，短缺仍十分显著。

4. 租金：超过房价增长

2021年，随着美国疫情取得重大进展，租金快速反弹至两位数增幅，尤其许多二级市场的租金飙升。由于远程工作的盛行，生活成本更低的市场成为居家办公人员的首选。

与此同时，全美出租房屋空置率也下降至历史低点，仅为5.7% – 6.8%，从长期来看，历史平均的空置率在7%及以上。因此，面对出租房屋的短缺，租客的需求将保持强劲，推动租金继续增长。Realtor预测，美国平均租金在未来一年将上涨7.1%。

5. 住房市场重点趋势

随着城市房价的快速上涨，通过转移到郊区获取更大的价值增长或减少竞争的优势已经有所削弱。但面对抵押利率上调、房价增长，购房者可能更关注负担能力，郊区市场将继续受到欢迎。

而且，调查显示，员工更喜欢远程工作，尽管部分公司正让员工返回办公室，也有部分公司选择让员工灵活工作，从前至关重要的通勤时间将不再是核心考量因素。

因此，远程工作者将保持对够提供居家办公空间的更大的郊区房产的偏好，而由于处于或接近首次购房年龄的人口数量庞大，有可能看到房屋拥有率再次开始攀升。

6. 2022年对投资者的前景怎样？

2022年，投资者将继续收获可观的回报。目前业主正出于市场有利位置，一方面房价将持续增长，另一方面租金的上涨可能会吸引更多投资者。疫情相关的驱逐保护措施也在今年或2022年初陆续到期，随着租赁市场超预期上涨，2022年将会是投资者获得高收益的绝佳机会！

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来源：Realtor.com、知乎

全面解封后，英国房子会更值得投资吗？

随着英国在7月迎来疫情解封，英国经济强势反弹。英国国家统计局（ONS）公布的第二季度经济数据显示，该国的GDP在增长了4.8%，速度甚至超过了美国、西班牙、德国、法国，是所有西方大国里排名第一。

此外，英国第二季度的GDP增长率初值，也创了有史以来新高，录得22.2%。

这一新数据显示了解封对经济的助推作用，而《经济资本》（Capital Economics）也预计，英国的经济至2021年底将恢复到疫情前的水平；经济学家也认为，该国的月度GDP增速在10月时，将恢复到2020年2月（英国爆发疫情前）的水平。

虽然英国迎来疫情“自由日”而得到各界的人士批评，认为此举将影响全球安全。

但是，无论是经济、病例等，解封后都有不错的表现。那么，解封后的英国房市又如何呢？

英国房市早在全面解封前表现强劲

在英国全面解封前，当地房市已经随着逐步解封，加上在英国财政大臣宣布的多项购房利好的刺激带动下，当地的销售河租赁市场都表现强劲。

根据英国抵押贷款机构Halifax的房价指数，英国房价在2021年2月时，年涨幅仍保持在5.2%的水平，高于2020年全面封锁前1个月的水平。

英国房产门户网站Rightmove发布的房价指数则显示，买家在2月的咨询量创下历史新高，比去年同期高出34%。皇家特许测量师学会（RICS）预测，这是因为英国房源供不应求导致的。

同时，该国销售市场也是过去10年以来最旺盛，几乎每三个房产中，就有两个已经达成了销售协议。

房屋租赁方面，随着英国逐步解封，大家都迅速回归市中心生活，导致伦敦市中心多个地区的租赁咨询量激增。

根据Rightmove在2月发布的租赁租约咨询量分析，发现伦敦泰晤士河地段的九榆新区的租赁搜索量大涨126%，位列伦敦10大租赁热门区域的榜首。

全面解封后的英国房市惊喜连连

英国房市在逐步解封时，已经有如此亮眼的表现。那么，全面解封后的英国房市，又给大家带来什么样惊喜表现呢？下面就为你解答！

根据英国抵押贷款机构Halifax的报告，随着英国在7月时全面解封，迎来疫情“自由日”后，该国的平均房价在8月时，达到了262,954英镑，与7月的平均房价相比，增长了0.7%或1,789英镑，同时也超越了5月份的高峰值（261,642英镑）。

之后，Halifax最新的报告也表示，截至2021年9月7日，英国平均房价进一步创新高，达到了262,954英镑，增长了1.2%。该报告也解释，除了减免印花税刺激了购房需求，带动房价，还有其他因素推动了当地房价持续走高。

这包括人们对大空间房子的迫切需求、消费者的信心恢复至大流行前的水平、房源供应不足的情况越来越严重、经济复苏，都是推动英国房价持续上涨的重要因素。

但是，就地区之间的差异，Halifax表示，威尔士的房价的年度涨幅最大，为11.6%，也是全英国8月份时，唯一两位数上涨的地区；紧接着为英国西南部地区的年度涨幅为9.6%。

相反的，大伦敦地区的房价涨幅则较低，8月份的年度增长率仅有1.3%，而且也是最近三个月内，唯一一个房价下跌的英国地区（-0.3%）。

Halifax更进一步指出，伦敦房价的同比涨幅是这18个月以来最低的，但是该区的平均房价依然是全国最高的，即508,503英镑。

至于租赁方面，更是全英的租金上涨。根据报导，英国在8月时的新签租约平均租金为每月1,029英镑（约合人民币9,168元），而且这是继7月起，连续两个月的新签租约的平均租金都超过了1,000英镑（约合人民币8,910元）。

而伦敦作为世界上租金最高的地区之一，截至今年7月，该区的平均租金上涨了2.4%，达到1,644英镑（约合人民币14,657元）。对比2020年12月的低点，伦敦的平均租金回升了5.7%。对于如此大的涨幅，伦敦市政府预测，该市租金将在2020年至2025年间，上涨19.3%。英国房产门户网站Rightmove则预计，到了2025年，伦敦的平均租金将上涨至每月2,289英镑（约合人民币20,407元）。

随着英国全面解封，人们的生活终于恢复常态，大家也纷纷返回市中心工作，租赁市场上的租户需求也将持续增加。

加上疫情带来长时间的居家隔离，人们对于高品质住宅的需求也急剧增加，进一步推动当地租金和房价的猛增，让英国变成当下全球投资者的良地。

就如上述提到的，尤其是九榆新区的租赁搜索量大涨，如果在这区置业，相信房子将非常抢手。

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居外IQI报告：疫情下全球22城超八成房价上涨蒙特利尔“领涨”

亚洲房产科技公司居外IQI集团8月5日发布的一份报告显示，在全球疫情、经济下行、地缘政治紧张和旅行限制等背景下，近一年多来，全球22个主要城市超八成房价上涨。

这份报告将全球22个城市2020年一季度的房价与2021年一季度（部分地区采用更新数据）价格进行比较。

结果显示，22个全球主要城市中，加拿大蒙特利尔的房屋价格在疫情中飙升39%，涨幅居于22城首位。美国洛杉矶和新西兰奥克兰房价涨幅紧随其后，分别上涨35%和32%。加拿大多伦多房价涨幅也超过30%。

此外，英国曼彻斯特、加拿大温哥华、中国深圳和澳大利亚悉尼房价涨幅也超过10%，其中曼彻斯特房价涨幅高达19.4%。

报告指出，过去一年多来，22个城市中，仅有伦敦、曼谷、普吉和东京四个城市房价下跌。东京房价跌幅最大，新公寓价格一年多内下降了7.4%。

据世卫组织最新数据，截至目前，新冠疫情已经在全球造成超过424万人死亡。据国际劳工组织监测，仅2020年，全球损失了8.8%的工作时间，相当于2.55亿个全职工作岗位。

在一场灾难性的疫情当中，全球多地房地产价格却升至新高。报告指出，这种看似矛盾的状况之所以发生，主要是由于各国央行、政策制定者和其他机构在疫情暴发后，提供了约17万亿美元的政府资助救助，接下来还会有更多政策支持。各国政府推出的货币和财政刺激措施减少了疫情的经济损害，但也带来房地产市场的膨胀。

居外IQI集团联合创始人、董事会执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示：

“到2022年一季度，即疫情后的第二年，预计这些市场的房价将继续增长。更多的财政和货币刺激，高经济增长率（特别是在发达国家），以及疫情后回升的创业意愿将使报告涉及的大部分市场房价面临进一步上行压力。”

不过，报告也指出，在世界上许多最热门的本土市场，住房供应短缺已经在缓解，针对住房的竞价也开始减少。在澳大利亚、加拿大和美国，据代理人反映，买家对价格的持续上涨越来越抗拒。

来源：中国新闻网

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疫情回弹，越南房价怎么仍会上涨13%？

越南去年较好地控制住了第一波疫情，成为全球少数经济逆势增长的国家之一。不过今年4月底以来，越南暴发新一波疫情，南部湄公河三角洲地区尤为严重。

据法新社报道，最近一周，越南日增新冠确诊病例数3次刷新纪录。越南7月23日报告7295例新增确诊病例，创去年疫情暴发以来单日新高，其中近5000例在南部的胡志明市。

越南经济重镇胡志明市在7月9日已进入为期两周的封城，其后23日宣布延长先前颁布的“居家令”至8月1日；首都河内也于7月24日开始实施为期15天的“封城令”，以遏制持续蔓延的新冠疫情。防疫部门将用一周时间在全市范围开展消杀工作。

按照法新社说法，越南1亿人口中，大约三分之一目前生活在封城令下。越南的疫苗采购和分配计划推进缓慢，目前只收到近450万剂新冠疫苗。越南政府希望到2022年年初实现群体免疫。

令人意外的是，越南第一太平戴维斯（Savills）表示，尽管遭受新冠肺炎疫情的严重影响，但今年前两个季度胡志明市二级市场上的联排式住宅房地产价格仍然实现相当可观的增长，同比增长约13%。

供不应求推升房价

联排式住宅之所以能“屹立不倒”，是因为投资者的需求还在，尤其是在公寓综合体项目中开发的联排住宅和别墅大受欢迎。

根据越南第一太平戴维斯的调查结果，今年前两个季度，住宅地产的供应并不充沛，因此售价呈上涨态势。在公寓地产方面，一手供应量仅为5800套左右，同比下降38%。

对于联排住房和别墅地产，今年前两个季度胡志明市的一手供应量仅仅超过770套，比去年同期下降了44%。越南第一太平戴维斯研究部副主任武氏重庄表示，原因是人们仍然优先选择联排式住房。

该公司预计，从今至年底，推向市场的公寓供应量不会太多，大约22个项目的6800套，以C级公寓为主，占47%的市场份额。

在当前复杂的疫情形势下，各项目的销售时间可能比预期要慢。因此，第三季度的供应量可能会继续受到限制。

然而，专家也预测，到第四季度，各项目将开始销售，投资者将有更多的营销和推广策略，以顺应数字化转型的趋势，从而收获更多客户。

从2021年底至2023年，胡志明市的公寓和联排式住房供应量仍主要集中在该市城东地区。具体而言，该地区公寓的新增供应量将占新供应总量的44%。至于联排式住房，到2023年，该地区的供应量约占新供应总量的32%。

现在澳洲有近六成房产买比租更便宜！你还在等什么？

澳洲房价出现了破纪录的飙升，仅在2021年第一季度就创下了近18年来的最大幅度的增长。但REA Insights的一份最新报告显示，尽管房价不断攀升，但在全澳所有房产中，有近57%的房产买仍比租更便宜。

这一比例，因房产类型的不同而有所不同。未来10年，全澳有50%以上的独立房买房比租房更便宜，而对于公寓房来说，买比租便宜的占75%。

同时，就地区而言，尽管人们对住房的可负担性或缺乏可负担得起的房产而感到担忧和抱怨，但预计在未来10年中，全澳有六成的地区购买独立房会比租独立房更便宜。对于公寓房来说，有八成的地区买比租更便宜。

这些发现表明金增长将会持续低迷，特别是在墨尔本和悉尼以外的地方。

买房比租房便宜的地区数量

事实上，在新州和维州以外的地区，市场环境对买家更加有利。

估计在同一时期内，除人口最多的新州和维州之外，有超过80%的独立房和几乎所有公寓房，买房比租房更便宜，因为可负担能力仍在推动需求，并且州府城市之外的地区的房价仍在继续强劲上涨。

例如，在北领地，97.6%的独立房和100%的公寓房，买都比租便宜。

但在新州和维州，分别衹有41.3%和42.2%的独立房买比租便宜。就公寓房而言，这一数字有所提升，分别为69.1%和67.6%。

是什么在推动这一趋势？

主要是低抵押贷款利率。

澳洲储备银行已经承诺至少在2024年之前维持低利率。因此，房贷成本在短期内不会迅速增加的安全感，让借入较大金额的买家感到欣慰。

然而，对于许多澳洲人来说，租房仍然是最便宜的选择，特别是对于那些住在悉尼或墨尔本的人。

在这两座城市，高房价加上低平均租金意味着在未来10年内，估计有超过70%的独立房和近50%的公寓房，租房比买房更便宜。

➤ 居外IQI调查：悉尼仍是“最便宜的西方门户”

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REA的报告称，虽然房租通常不会像房价那样迅速调整，但在疫情流行和国际旅行停止后，悉尼和墨尔本市中心的房租要价已大幅下降。

房地产投资顾问认为，这种趋势将导致目前的房产热潮继续下去，直到房价充分上涨，导致严重的负担能力问题。

首次置业者正在错过机会

REA的分析假设，买家已经有了20%的首付。但是，随着房价的上涨，存够首付对许多买家来说仍是最大的挑战。其中，首次置业者受到的打击最大，因为房价的涨幅将高于他们能够存下的首付的速度。

许多潜在的买家已经能够负担得起还贷，但在租房的同时却很难存下足够的首付款，正是这个缺口将使首次置业者无法进入市场。持续的房价上涨可能意味着，对于处于这种情况的人来说，买房的梦想更加遥不可及。

但对于已拥有房产，特别是那些房产已升值的买家来说，则是不同的故事啦，他们会发现房产升级会更容易。

延伸阅读：你知道吗？近90％的澳洲房主都赚到了，平均获利超百万！

市场固然是在不断发展，但不是所有的房产都会升值。正确的物业选择将是至关重要的。

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加拿大温哥华房产怎么样，还值得买吗？

加拿大的主要港口城市和重要经济中心温哥华，连续多年被评为全球最宜居城市的前五名。这里气候极好，冬暖夏凉，雪山、大海、森林、湖泊、都市完美的结合在一起，自然吸引了来自世界各地的富人扎堆，温哥华因而成为了北美平均房价第二高的地方，仅次于旧金山的硅谷。

一、温哥华房价高企的主要原因

大温哥华的住宅均价一路向上，2月房价同比增长6.8%。来源：大温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）

温哥华房价多年居高不下，其原因主要还是人口的净流入，有大量来自国内以及美国、印度、伊朗、中东、欧洲等国家过来的家境殷实的新移民。他们来这里往往就是已经退休的或者半退休的状态的，所以报税账面上每年收入较低，但是资产却颇丰，入手房地产当然也毫不手软。

另一方面，由于温哥华绝佳的气候以及人文条件， 加拿大本国居民向这里搬迁的也有很多，有从中部来的，也有不少从遥远的东部搬来的。聪明的华人当然也不会落后，由于华人本身就喜欢聚集在海滨大城市，一是就业机会多，而是大城市文化相对多元化，华人聚居地区经济也繁荣昌盛，这一点从美国的华人分布也可以看得一清二楚。不少通过中部（曼省、萨省）或者东部海洋四省、或魁省移民项目，刚刚拿到枫叶卡的华人移民，就立即举家搬迁来到温哥华。

二、温哥华与国内房产的区别

加拿大的城市结构与中国不同，downtown是城市的中心，高楼大厦、高层公寓、高端商场只有再这里才能看到。大温地区下面还有不少卫星城，每个卫星城也有属于自己的小downtown。这里的房产以独立屋，联排为主，downtown或者城市次中心才能看到中国常见的高层公寓。

与中国人喜欢住在市中心的思想不同的是，这里的人更愿意住在郊外。由于高度城市化以及免费便捷的高速公路体系，这里农村城市差异不大，农村城市化，城市农村化。所以只有未婚的年轻人普遍愿意租住在公共交通发达，地铁便利的市中心的高层，成家尤其有了孩子后，大部分都会搬到城市的郊区也就是卫星城购置有前后院的独立屋（house）安居乐业。

这里的house大小方面通常会有两个指标，比如说某某房子地大10000尺，房子4000尺，1平方米=10.76平方尺，所以也就是说这个房子前后花园加房子总共1000平左右，建筑面积400平左右。这里的house、公寓都没有所谓的公摊面积，拿在中国较为普遍的共管物业公寓或者联排来对比，这里的车库、阳台、小花园、屋顶露台等都不能计入实际面积。

在大温地区，最多华人居住的是温哥华市、西温哥华市、北温哥华市、列治文市、本拿比市、高贵林市、兰利市和素里市。在这些地区，当之无愧的房价冠军就是温哥华市。但在温哥华，最贵的房子不是在市中心downtown，那里只有高层公寓。房价最贵的区域是温哥华西区，也就是我们常说的宇宙第一高房价的“温西”。

南素里区算是大温地区性价比较高，平均来讲，600平土地＋400平建筑面积的house也只有150万-180万加币左右，换算成人民币大概是780-940万左右，相比起北上广深 5-10万一平的均价，还是亲民很多。如果再对比人居环境，生活品质的话，这里性价比毫无疑问会完胜国内一线城市。

大温哥华南萨里的5卧4卫独立屋，建筑面积327平方米。开放式餐厅和起居室，大窗户采光充足。售价约¥910万，点图查看详情

三、2021年温哥华房产市场会怎样？

经过隔离、社交距离、疫苗等前所未有的热搜词的轰炸，加拿大主要房地产市场，温哥华、多伦多、蒙特利尔等地并没有出现很多自媒体所说的“房价滑铁卢”，相信从北上广移民来加拿大的小伙伴都不会轻信“房价会跌”这种判断。事实上，像加拿大这种法制相对健全，社会、经济稳如落基山，0.99%房贷利率，房子真的很香。但不排除市场复苏的不确定因素。

整个非常时期，温哥华的房市可谓是非常硬核，特别是独立屋和豪宅。随着连续几栋千万级独立屋的交易记录曝光，人们彻底认识到温哥华房市的“龙头”地位。虽然目前独立屋整体价格仍然比2017年时低，但交易量已经非常醒目。

从公寓市场来看，各大建商入市很低调，似乎是协同商量好把供应控制在一个微妙比例，再加上独立屋价格的升高，公寓仍然会是绝大多数人的选择。不过由于旅游、留学的暂缓，以及人们对收入态度的改变，可能会导致租房市场趋冷，但若要说公寓贬值，或者“人们正在往远离市中心的地方迁徙”那是不全面的。事实上，人们空间的占有的信念和对核心区域的需求不会因为一场病毒而动摇。短时间内，市中心昂贵的物业的交易可能会有停滞的现象，但是预计会在2021年的下半年或者更早就会有转变。

央行预计，温哥华2021年GDP增长6.5％。

温哥华新盘Avenue One，安家在怡人的福溪湾畔。坐拥幽静公园，信步即可抵达海边步道，尽享都市便利。点图查看详情

综上所述，经过疫情的考核，温哥华资产的稳定性有目共睹，因此尽管卑诗省有针对海外地产投资客的重税，但富豪们都懂得在税收和“资产保卫”中取舍。

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新加坡圣淘沙豪宅疫情下低价大卖！

据《联合早报》本月报导，新冠疫情令更多新加坡圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove）屋主愿意降低要价，吸引不少富豪入场购房，使到该地区私宅交易量去年猛增近一倍。

其实早在2010年，一名中国富豪就看好升涛湾的潜质，一口气砸7500万买下4栋豪宅！

升涛湾位于新加坡圣淘沙岛的东南部，占地117公顷，是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅的地方，向来深受外国买家青睐，至今已吸引超过20国投资者涌入，六成私宅都被外国投资者抢购，其中洋房比公寓更受欢迎。估计有不少外国买家正等着旅行限制放宽，以便能来新加坡看房。

根据ERA产业提供资料显示，去年升涛湾共有13个有地住宅和44个公寓单位卖出，总成交量为57套。相比2019年仅7个有地住宅和23个公寓单位卖出，去年升涛湾私宅成交量增加90％。

割价幅度大平均打八折

促使升涛湾私宅交易量上扬的一个原因是它的价格下调。其中，有地住宅中位数尺价从2019年的1721新元，下跌12％至去年的1518新元，有地住宅的总价也从1844万新元下跌24％至1400万新元。至于去年该地区公寓中位数尺价为1444新元，与2019的1429元大致持平。

上月初，升涛湾有两栋洋房转手，尺价分别为1296新元和1471新元，这比前年中位数尺价低了15％至33％。有一个单位的尺价甚至低至1150新元，比新的执行共管公寓（EC）尺价还便宜。

外国买家回流在即兴趣大增

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韩焕美表示，近几个月，外国买家对升涛湾房子的兴趣的确有上升迹象，特别是该地区的洋房。她说：“以目前水平来看，升涛湾洋房价格跌了不少，较2010年至2012年峰值低了两三成，相信对买家形成了一定吸引力。”她估计，现在有120个至140个升涛湾房子在市场上求售。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣则指出，不少外国买家对本地豪宅感兴趣，但受到疫情限制，他们无法到新加坡看房，因此去年升涛湾买家主要以本地富豪为主。不过，他估计，随着疫情逐渐受到控制和旅行限制放宽，这个情况在今年或许会改变，有更多外国买家回流。

销售圣淘沙湾私宅已有10年的Singapore Realtors Inc高级区域总监陈揩融受访时说，他手头上有约40个该处的有地住宅出售，这几个月的外国买家询问度不断攀升，从疫情初期每个月两三通，如今已暴涨10倍。

他也指出，疫情暴发后，不少升涛湾屋主愿意降低要价，从疫情前的980万新元至3000万新元，现在降到720万新元至2200万新元，要价跌幅达20％。这些屋主卖房原因不一，有的是急需现金周转，有的是想整理手上的资产组合，有的则纯粹想搬到更大的优质洋房。

是谁买下了升涛湾别墅？

去年卖出的升涛湾洋房中，其中有华联企业（OUE）执行主席李棕的妻子梁杏子卖出位于海洋通道（Ocean Drive）的一对并排洋房，价格约4000万新元。据了解，她与家人已搬到那森路（Nassim Road）的优质洋房居住。

此外，达芬奇集团（Da Vinci Collection）主席潘东尼去年也卖出位于海湾通道（Cove Drive）的一对并排洋房。据知，这两栋洋房成交价为3900万新元，而潘东尼现已搬到植物园一带的优质洋房居住。

新加坡升涛湾3卧3卫特别设计建筑的海边豪宅Fish House，开放式的空间、自然通风、美妙的海洋景观赋予了这座别墅无与伦比的特征，地下水族多媒体室更是独特卖点！价格可商议，点图了解

利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂表示，升涛湾私宅的外国买家主要来自中国、印度尼西亚和马来西亚等地，这些买家除了被价格所吸引，也被该地区私宅可享有较大面积和海滨生活等特点所吸引，有越来越多外国买家询问面积超过1万5000平方英尺以上的面海房子。

他说：“这一点并不让人意外，因为这类房子面积相当于优质洋房，而外国买家一般只允许买升涛湾洋房。如果他们要找2000至3000平方英尺的私宅，他们的首选估计还是第九区和第10区的永久地契私宅。”

综合整理自《联合早报》

升涛湾有着无与伦比的优越地理位置，在全世界所有其他的金融城市，无论是中国香港、上海、东京，还是纽约、伦敦，再也找不到这样一个融合全海景、私人游艇、高尔夫球场和世界级综合度假中心于一身的世外桃源，难能可贵的一点在于这里竟然还能方便快速的连接到金融、商业和娱乐中心。这样独特的优势决定升涛湾有巨大的价格上涨空间。

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悉尼楼市暴涨中！了解澳洲购房条件趁現在

据新浪财经报导，澳洲房地产咨询公司CoreLogic于周四（3月11日）发布的数据显示，随着澳洲经济的持续复苏，悉尼房价从去年10月份的低点上涨了5.7%，创下历史新高，超过了2017年的前高点。

不过，墨尔本房价较疫情前的高点仍低1.3%，珀斯房价较2014年的高点仍下跌了近17%。

悉尼房价本周刷新历史纪录，自10月来涨幅已达5.7%。图片来源：CoreLogic

创纪录的低利率（澳洲央行更清楚表明2024年前不会升息）、不断改善的经济前景、可售住宅供应不足以及政府刺激措施都推动了房价的快速上涨。虽然从新加坡到加拿大和美国，房价也在飙升，但澳洲楼市重回繁荣时期的水平，对澳洲，特别是悉尼房产的投资者无疑是个大好消息。

买房的时候总说“买涨不买跌”，因为房子更容易升值，尤其是悉尼地段好的房子。我们快来了解澳洲购房有些什么条件。

中国人可以买澳洲房产吗？

答案是：完全可以！实际上，根据居外IQI最新发布的《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》报告，澳洲是最受亚洲购房者欢迎的第二大热门目的地，13.7%的亚洲跨境买家亲睐澳洲房产。在疫情后期，居外IQI预计澳洲会出现强劲的国外需求，包括离岸买家和移民带来的需求。澳洲的优质生活方式、坚实的经济基础以及对疫情的灵活应对，使其成为了投资者和潜在新永久居民眼中的理想目的地。

澳洲新建住宅（如独立别墅、公寓或住宅空地等），对于外籍人士和临时居民的购买限制很少。无论您持有临时居住签证，还是旅游商务等短期签证，甚至人一直在中国都可以购买任意数量的澳洲新建房产。条件是在购买物业之前，需要申请并获得外国投资审查委员会（FIRB）的投资批准，而这类申请通常会获得批准。

根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房：

从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；
让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益；
综合旅游度假村的某些住宅房地产；
按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者
从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。

澳洲房产协会（REIA）认为外国投资对澳洲房地产发展有利，因为它增加了新住房的供应，增加了租赁物业的供应，使租金价格不再上涨。也正因为此，澳洲的新建住宅对外籍人士开放购买，但二手住宅因为没有贡献住宅实质增量，所以就要对外籍人士购买有所限制。

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澳洲二手房购买有什么条件？

外籍（非澳）居民是不可以购买现有住房（二手房产）的，但允许临时居民有条件的购买。临时居民是指那些持有可以逗留超过12个月以上签证的外籍人士，以及正在申请澳洲永久居民并持有过桥签证的人士。

临时居民在购买住宅物业之前，需要申请并获得FIRB的外国投资批准，需要符合如下标准：

1、临时居民可购买不超过一套现有住房（二手住宅），必须将其作为其主要居住地，不能出租物业的任何部分，必须确保物业在结算时空置。

2、临时居民也可以购买已建成的住宅进行重建，但重建必须真正增加住房存量；该项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。

3、临时居民购买的现有住房（二手房）不能作为投资物业。

4、临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在30天内提交。【居外百科︱澳洲买地建房详解】

对于新住宅，如上所述，临时居民受到的限制就很少，只要FIRB批准就可以购买任意数量的住房。

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澳洲房价创近20年来最快涨幅！居外IQI：亚洲投资者活跃

当地时间周一（3月1日），房地产咨询公司CoreLogic表示，澳洲房价涨势创下17年来单月涨幅新高，市场目前已进入有记录以来最强劲的增长阶段。

悉尼、墨尔本领涨澳房价

Corelogic数据显示，2月，澳洲全国房价飙升2.1%，创下自2003年8月以来最大单月涨幅，而1月份时，这一数据仅为0.9％.

澳媒称，在去年年初因疫情引发通货膨胀后，目前消费者的财富和信心有所好转，到去年9月，澳洲的住房存货价值已达7.2万亿澳元。

悉尼和墨尔本摆脱了2020年的疲弱表现，在2021年2月份势头威猛，房屋价值分别上涨了2.5％和2.1％。

小城市也没有错过上涨，其中，霍巴特涨幅较大，在2月份上涨了2.5％，布里斯班和珀斯的房价也都上涨了1.5％。在过去3个月，达尔文和阿德莱德的房价分别上涨了5.5％和2.7％。

CoreLogic的报告称：“在创纪录的低抵押贷款利率和政府激励措施等因素的共同推动下，澳洲的住房市场正处于广泛的繁荣之中。”

不过，CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）对此番楼市涨幅持谨慎态度。他表示，“尚不清楚悉尼和墨尔本的增长能否持续下去。两个城市的房价仍低于其早先的峰值，但是按照目前的升值速度，不久之后，这两个城市便会达到新的纪录高位。”

他还表示，“上次（房价上涨）一直从2009年年中持续到2010年年初，每个首府城市和州内其他地区的房价都上升了，这是由于全球金融危机后期，购房者的需求被广泛刺激。预计未来家庭收入将保持低迷，经济刺激措施也将逐渐减弱，（购房者）的负担能力很可能再次受到挑战。”

郊区房屋受追捧

值得注意的是，因受疫情影响，购房者更加偏爱空间更大的房屋，这一转变将对郊区房屋的需求推向了高位，房屋的空间、可负担性、宜居性等特征越来越被人们看重。

目前，悉尼已有10个郊区的平均房价在300万澳元以上，另有17个郊区的房价中位数在250万至297万澳元之间徘徊。不过，在澳洲其他地方，房屋均价达到这一高度的并不多。

据彭博社报道，上周六（2月27日），悉尼近郊帕丁顿的一座两居室进行了拍卖，吸引了250多人。竞拍价从140万澳元开始，当抬高到155万澳元的时候，大多数潜在买家就被筛除掉了。该房屋最终以不到170万澳元的价格售出。

负责该地区房地产拍卖的经纪人本•科利尔（Ben Collier）表示：“所有价格点和所有郊区的（房屋）需求都在大幅增加。你会看到不同的市场以不同的速度在发展。”

亚洲投资者活跃

据了解，尽管超过60％的澳洲人拥有自己的房屋，但澳洲统计局的数据显示，40岁以下人群的房屋拥有率正在下降。近期火热的房价也让澳媒发出了警告，称这是代际不平等趋势的体现，贫富差距正日益扩大。

澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）称，未来两年，澳洲房价可能会飙升16%。该行经济主管加雷思•艾尔德（Gareth Aird）表示：“拍卖成交率与住宅价格的增长保持一致。历史表明，人们喜欢追涨。”

值得注意的是，亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）和墨尔本房产经纪公司Kay & Burton在2月25日联合发布的一份报告显示，过去10年间，澳洲房地产市场吸引了大批中国投资者，目前中国投资者对澳房地产的投资强度已是对美国的6倍。

报告显示，过去10年，中国内地投资者购买了价值1132亿澳元的房地产资产，中国香港的买家在澳房地产投资超过120亿澳元；新加坡投资者购买了371亿澳元的房地产资产；马来西亚投资者购买了181亿澳元的房地产资产；来自日本的买家投资价格超过120亿澳元。

报告称，明年（2022年）将会有大量的买家和离岸财富涌入澳洲，除了亚洲买家，还有来自美国、英国的买家。

来源：国际金融报

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英国“印花税假期”有望延长6周！春节看房也赶得上

新春假期期间，传出英国财政大臣可能考虑对具备条件的房产买家，把原定3月31日结束的“印花税减免假期”延长6周，至5月中旬才正式结束，以避免民众因疫情拖慢交易进度而无法受惠。

另外，《每日邮报》引用房地产网站Rightmove估计，大约有10万名买家将会受惠於政策延期。

“印花税假期”是由英国政府就疫情推出的救市措施。在2020年7月8日至2021年3月31日期间，将免收印花税的物业价格上限，由12.5万英镑增至50万英镑。

由于印花税以累进税阶计算，故超出50万英镑的物业需要缴税，若以首置客计算，购买楼价为50万至92.5万英镑，税率为5%；楼价为92.5万至150万英镑，税率为10%；楼价为150万英镑以上，税率为12%。

这意味着首套房买家，近期在英国买房的话，其50万英镑以下部分印花税为零；而非首置客则须缴交3%印花税，但也能省下最多1.5万英镑。

了解更多：英国史无前例印花税减免！持续9个月错过不再有｜居外专栏

到目前为止，虽然没有数据显示有多少交易得到了印花税减免的实惠，但人们普遍认为，2020年下半年楼市经历的小繁荣与印花税减免有直接关联。

英国国家统计局(ONS)根据房地产注册署(HM Land Registry)的住宅房产实际成交价格所作的统计分析显示，英国平均房价的年涨幅大涨7.6%，创下过去5年来的最大涨幅。2020年11月，英国平均房价约为25万英镑，一年平均上涨了1.8万英镑。

相关报导：英国房价涨幅创新高，2021走势预测又如何？

但财政部的发言人表示，目前不允许就此问题发表官方声明。这意味着，是否可以延期，要等到3月3日的财政预算发布时才能知晓。

由于从现在开始，距离“印花税假期”结束不过只剩下一个半月时间，那些这个月才达成交易的买家，如果不是全款现金交易的话，需要各方都保持高速运转，才能赶上3月31日的最后期限。

但从最新的报道来看，英国政府延长“印花税假期”的可能性已经大大提高，大概率延期6周。

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