专家解读:一图看懂加拿大住房市场的“不正常”

近日有北美经济学家指出,加拿大的住房市场已经脱离现实,而低利率乃至全球疫情都只是部分原因,并预计很快就会出现调整。

对任何人来说,尤其是购房者,加拿大的房价一直在稳步上升,这并不奇怪。在过去20年里,全国范围内的房价已经上涨了375%,在多伦多和温哥华等热门市场,房价分别上涨了450%至490%。

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,目前房屋的平均价格为686,650加元(约348万元人民币)。在安大略省,这一数字跃升至887,290加元(约450万元人民币),在不列颠哥伦比亚省(卑诗省),这一数字为913,471加元(约464万元人民币)。

即使是较小的市场,如安大略省的蒂尔森堡(Tillsonburg)或安大略省的班克罗夫特(Bancroft),也看到房地产价格急剧上升,因为疫情将偏远的工人和家庭从城市赶到不太拥挤的社区,并加速了购房。

加拿大的住房价格增长速度远远超过世界上任何其他发达市场,并衍生了一个新的经济术语来描述这个市场:“住房通货膨胀”。

然而,令全球金融服务机构麦格理集团(Macquarie Group)北美战略与经济主管大卫-多伊尔(David Doyle)感到震惊的是,加拿大的住房价格与其他重要因素 — 如收入和人们在未来几年支付高价住房的能力,是多么的不同步。

“价格与基本面完全脱节,”多伊尔说。虽然加拿大住房狂热的大部分被归咎于低利率,廉价的借贷成本减轻了大笔抵押贷款的负担,但多伊尔有另一种解释。

他说,在加拿大,有一种心理在起作用,即住房价格只能朝一个方向发展:上升。多伊尔的研究小组最近把加拿大的实际住房价格和实际收入与美国进行比较,这一点得到了充分的说明。

上图:美国的房价已经上涨,但相对于可支配收入仍然很低;
下图:加拿大的情况正好相反,房价与可支配收入之比飙升。

来源:Macrobond、Macquarie Macro Strategy、National Post

正如上面的图表所显示的,加拿大和美国的收入和住房价格在70年代以来的几十年里一直保持着相当接近的速度,并一直同步直到2000年代末。

然后,在加拿大,代表房价的红线简直是一发不可收拾,抛离了收入,也偏离了美国的情况。由于各种原因,如更严格的抵押贷款资格规则,加拿大房市在很大程度上不受金融海啸的影响,没有遭受同样的修正。

多伊尔解释,2008/09年的金融危机对美国投资者的心理产生了很大的影响。“美国人不再认为住房是一种安全的资产。而在加拿大,金融风暴反而强化了这样一种想法:住房永远不会崩塌,房地产只会上升。

多伊尔续说,加拿大和美国都是在类似的低利率环境中运作。低利率助长了加拿大的住房狂热,更高的房价意味着一个家庭负担购房的能力变得捉襟见肘。

他担心一旦利率开始攀升,在2019-2020年市场高峰期买房的人,到2023年及以后将面临以更高利率续贷的问题。

“2024年以后加拿大银行将加息,住房将受到影响。解决方案很复杂,涉及对加拿大住房市场的全面重新思考,”他说。

目前,加拿大的国内生产总值(GDP)的10%以上来自住宅房地产活动,涉及装修、所有权转让成本和房地产佣金。麦格理的研究表明,加拿大的住房投资在经济中的份额高于任何其他经合组织(OECD)国家,新西兰除外;而且它超过了加拿大的商业投资额。

这意味着加拿大作为一个国家,在他们生活的地方花费的钱多于他们制造或生产的总值,这个等式最终会影响到他们对生活的支付能力。

加拿大生活指南(2021更新)

一直以来,加拿大是不少人向往的移居目的地,在之前的内容中,我们对加拿大这个国家做了简单介绍,并介绍怎样在加拿大进行置业投资、如何快速移民加拿大以及赴加留学指南,现在讲为大家介绍加拿大百科的最后一部分——加拿大生活指南。

一、加拿大福利待遇一览

都说加拿大山好水好福利好,是无数人向往已久的理想家园,这一点从历年蜂拥而至的移民申请就可以看出来。那么,身为加拿大公民都有哪些福利待遇,引得无数精英为之“竞折腰”呢!一起看看。

福利1护照含金量世界第九 四国互通

2021年亨利护照排名显示,加拿大护照仍处于世界第九!更重要的是,拥有加拿大、英国、澳大利亚、新西兰这四个国家中任意一个身份,就相当于移民四个国家,享受其它三国公民的同等待遇!包括自由贸易、国家之间公民工作、旅游、退休居住免签、医疗教育共享。点击阅读全文

福利2全球十佳医疗保健体系+免费医疗

最近一项对世界上最佳医疗保健的研究发现,加拿大的公共医疗保健系统非常优秀,世界排名第四。更重要的是,全家都可以享受免费医疗,除牙科和眼科外,病人看医生,不须支付诊金、化验费、住院和手术等费用,只须支付处方类药费。点击阅读全文

福利318个月产假+育儿假+保险

为鼓励生育,加拿大相关政策规定产假和育儿假18个月,符合资格的待产孕妇可在婴儿出生前的12周开始申请产假。延长父母福利则有18个月产假,期间有61周的带薪假。点击阅读全文

福利4教育质量高+免费教育

根据国际经合组织OECD教育报告显示,加拿大国民受教育水平在发达国家当中最高,其教育不但质量很高,而且成本低,国民很轻松便能享受到世界一流水平的教育。只要父母任意一方在加拿大读书或工作,子女随同即可在加拿大享受免费义务教育。在加拿大留学的任何国籍的国际留学生,其子女即可陪同到加拿大读书,并享受加拿大高中及以下的免费义务教育。点击阅读全文

福利5儿童福利多

儿童福利(Canada child benefit)即大家常说的“牛奶金”,每个小孩子从出生到18岁,都可以领取这笔补助。6岁以下的小孩每位可获得联邦最高每年$6,496的津贴,6岁至17岁的孩子每位可获得最高每年5481加元的津贴。

以上,只是加拿大众多福利的一部分,不难想象,顶级的福利政策是每年大批外国人趋之若鹜移民的重要因素之一。更重要的是,临时居民也可以享受绝大多数福利。也就是说,只要您来到加拿大留学、工作与生活,生活质量与生活保障的待遇与加拿大公民和永久性居民是一样的!

延伸阅读:


二、185个免签国家 海外出行说走就走

185个免签国家 走遍全球说走就走

根据《亨利2021年第三季护照指数》,加拿大护照持有者可以免签证进入185个国家和地区,位列旅行自由的第九位!这意味着,手持加拿大护照,全球绝大部分国家/地区您都能说走就走,具体请看 加拿大护照免签国家详细列表

加拿大入境签证办理

现在前往加拿大还需要提前 办理签证,在我国只有北京、上海、广州和重庆这四个城市有加拿大使馆签证中心,具体的办理流程并不复杂,包括填表、提交身份信息、递交材料等步骤,具体参见 全面解析:加拿大签证办理流程

特别提醒:目前 加拿大签证被拒,也是比较常见的,但这并不意味着再无机会。大多数时候人们办理加拿大签证被拒,很有可能是您提供的相关材料并不是特别的完善,或者是您在面试的时候自己回答的问题和自身提供的材料存在着差异性。另外,一次申请被拒绝,还可以马上继续申请,并不需要再等数月之久。

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三、最新!疫情下加拿大入境政策(持续更新)

加拿大公民及永久居民

根据6月23日加拿大政府发布的最新消息,从7月5日起,完全接种了疫苗的加拿大公民和永久居民进入加拿大将可以不必隔离。不过,完全接种了疫苗的加拿大公民和永久居民并不是能简单地通过海关——入境者需要出示文件,证明他们在入境前至少14天完全接种了由加拿大批准的疫苗。

加拿大政府还对本国公民入境的常见问题做了解答,包括“没有智能手机如何申请”、“非加拿大籍配偶如何申请”、“是否签发疫苗护照”等热门话题,点击查看全文

放宽外国人入境

2021年,加拿大边境服务局CBSA陆续进一步修正完善了此前发布的条款,并细化了说明,包括:

  1. 加拿大旅行禁令延长至7月21日, 且禁飞印度直航航班,大大降低了大家在机场感染Delta变种病毒的可能性。
  2. 留学生的父母,可提前向国内使领馆邮件申请授权信前往陪读(需有正当理由,例如年龄较小生活不能自理等)。
  3. 毕业工签持有者也被明确纳入了被允许入境的范畴。

相关阅读:非常时期如何入境加拿大?留学生入境隔离经历分享|居外专栏


四、世界知名宜居之地 退休养老相关介绍

世界知名宜居之地

加拿大各主要城市多年来都位居 “世界最宜居城市” 排行榜前列位置,体现出“北美桃花源”的无穷魅力。事实上,加拿大不止宜居,更是 全球最安全国家之一。那么,哪些城市是移居华人的最佳选择呢?答案就在各地的华人占比上

加拿大养老福利

加拿大的养老保障制度分为3大部分:

为每一位65岁以上,并且年满18岁后在加拿大居住满10年的老年人提供老年保障金,所需资金全部由政府财政负担。

强制性养老保险计划,参保对象为年满18周岁的劳动者,参保人在其工作时期缴纳一定的钱给该计划(类似于中国的养老保险),自60岁开始可按月领取养老金。

  • 雇主主办的养老保险计划和个人退休储蓄计划

雇主养老保险计划相当于我国的补充养老保险(企业年金),而个人退休储蓄计划类同于我国的个人储蓄型养老保险。

点击查看 加拿大的养老福利有哪些? 全文。

延伸阅读加拿大最宜居榜:哪儿最适合育儿养老和新移民


五、了解当地常识 让您的移居生活更美好

加拿大一个月生活费要多少钱?

根据 2021加拿大物价数据,综合饮食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支,单身人士每月需要约2800加元(约人民币1.5万元)的生活费,而两大一小的三人家庭则要约4800加元(约人民币2.5万元)。

主要支出分类 每月平均费用(加元)
膳食
  • 外食:$200 – C$300(每人)
  • 自煮:$150 – C$200(每人)
住房
  • 租房:$1000 – $2500
  • 通用開支:$500
交通
  • 公共交通:C$100 – 150
  • 开车:C$400 – 500(含汽車供款)
娱乐及生活杂费 $150 – 200
合计(大约)
  • 单人:$2800(约人民币1.5万元)
  • 二人家庭:$4300(约人民币2.3万元)
  • 三人家庭:$4800(约人民币2.5万元)

不过,多伦多、温哥华两个超级城市(超过三分一的居民聚居在这两个大都会区)的生活费可就贵多了,几乎是偏远地区(如魁北克省)的两倍。根据美世(Mercer)了“城市生活成本“报告,温哥华是加拿大生活成本最贵城市,多伦多、蒙特利尔、卡尔加里分列第二至第四名。

必须了解的加拿大文化习俗

在加拿大生活,或短暂到当地留学,必须知道什么文化习俗?需要注意的事情包括:当地文化脉络、社交礼仪和被认为很“无礼”的举止!

必须知道的紧急援助号码

人生总有意外,紧急号码先存好。下面为留学、旅居、移居加拿大的小伙伴系统整理了当地生活时所需的紧急联系号码,包括大使馆、各种公关服务机构的联系。点击查看 移居到加拿大,该了解哪些紧急援助号码?

延伸阅读:外汇那些事儿,您以为您都懂了吗?


以上内容,只是对移居加拿大后必备的日常生活常识做了简单梳理,更多在【居外百科|加拿大生活】的相关内容,大家可以在 移居加拿大手册 找到,该手册包括了当地风土人情、劳动法案、国籍政策等与大家密切相关的内容,欢迎点击查看

有意了解更多关于移居加拿大资讯或更详细的资料,请即刻致电联系居外热线 400 041 7515 或留言咨询,做详细了解!

加拿大留学指南【2021更新】

2020年全球遭受前所未有的新冠肺炎冲击,想象中,海外留学趋势理应放缓,但事实让人惊讶:根据教育顾问机构Education.com对超过2万名学生的调查结果显示,只有4%的学生考虑取消2021年的留学计划!更大的惊讶在于——在所有愿意继续留学的学生中,英国和加拿大首度超过美国,成为留学生们的首选目的地!

下面我们就从当前加拿大最新的留学趋势、大学排名、留学要求、留学费用等方面,对如何赴加拿大留学进行完整而系统的梳理,协助大家申请顺利。此外,还会对火热的“以房养学”方式进行详细解读。


一、最新加拿大留学趋势

1. 为何美国不再是首选?

调查数据显示,“毕业后的就业机会与工作签证”、“职涯谘询与行业连结”成为学生选择留学目的地时最为关注的两大问题(教学品质仍是第一大考量),刚在工作签证上有所调整的英国、加拿大瞬间反超美国成为最热选择。更多详情

2. 2021加拿大留学政策变动

留学的新政策变化,会直接影响大家的申请,所以大家在前往加拿大之前,一定要认真的进行申请的准备,2021加拿大留学新变化 包括:

  • CAEL与CELPIP登陆中国,语言考试选择更多;
  • 越来越多的大学提高了成绩要求;
  • 留学生学费上涨,当地学生学费下降。

此外,加拿大对于留学生的工签办理有了新的规定变化,如果学生们想要在毕业后获得加拿大的工作经验,可看看该怎样获得一份新的工签查看详情

3. 加拿大院校在全球排名新变化

留学加拿大该选哪个大学? 最新的世界大学排名应该是最好的参考。一起看看加拿大十大名校有哪些变化,加拿大的院校的整体排名情况如何? 我们选取了“QS世界大学排名”和“泰晤士高等教育世界大学排名(THE)”两大权威的排名数据供参考:

    • THE排名

多伦多大学、UBC、麦吉尔连续跻身世界TOP 50,并且在各项世界大学排名中2021年均有上升,是当之无愧备受世界认可的加拿大TOP 3大学。除此之外,共有8所院校进入前200行列,Why? 且看超全解读

    • QS世界大学排名

共有28所加拿大院校进入了2022 QS世界大学排名的榜单中,院校整体情况正逐步提升。Top 10中,6所排名下降,3所排名不变,多伦多大学、英属哥伦比亚大、阿尔伯塔大学、康考迪亚大学、贵湖大学、纽芬兰纪念大学排名较去年有下降。点击查看全文

延伸阅读:


二、加拿大留学必读

1. 加拿大留学优势

去加拿大留学,加国政府鼓励留学生毕业后在加拿大工作并申请移民,允许学习优良学生在学习期间利用课余时间在校外打工。对于修读两年以上的技能和学术课程并获得毕业证的留学生可以获得三年的工作签证,同时在工作一年后可以申请针对留学生的经验移民。更多内容可点击 必读!留学加拿大的五大优势 查看

延伸阅读:史上最全!让家长们头疼的留学问题一次性解决!

2. 留学要求

加拿大是很多学生首选的留学国家,想要顺利的前往加拿大留学一定要提前了解好 加拿大留学条件 和申请所需材料,以下是不同年龄段留学要求:

3. 留学费用

留学加拿大的费用 细分包含很多,如留学前期费用、入学学费、学杂费用、生活费用等,会因为学校不同、专业不同而产生差异,日常开销和生活费用,会因为所在城市不同而产生不同,一起看看最新2021加拿大留学费用数据

加拿大各省学费对比及省内高校推荐

省份

省份简介

学费(人民币)

院校推荐

安大略省

加拿大大省,院校云集,经济十分发达

11万元/年

多伦多大学、女王大学、麦克马斯特大学

BC省

气候宜人、风景优美,同时拥有3所加拿大杰出大学

10万元/年

英属哥伦比亚大学、西蒙菲沙大学、维多利亚大学

魁北克省

移民政策较好的省份,拥有加拿大排名前三的大学

10万元/年

麦吉尔大学、康考迪亚大学、毕索大学

阿尔伯塔省

加拿大石油仓库,最富省份之一,拥有2所优秀大学

9万元/年

阿尔伯塔大学、卡尔加里大学

曼尼托巴省

加拿大粮仓,移民政策优厚,给予移民80%的学费返还

8万元/年

曼尼托巴大学,温尼伯大学

萨斯喀彻温省

发展迅速,石油与矿产业的主要开采地区

8万元/年

萨省大学,里贾纳立大学

新不伦瑞克省

拥有加拿大古老的大学

8万元/年

新不伦瑞克省、蒙特艾莉森大学

新斯科舍省

东部发达省份,移民政策优厚且适合不同条件人群

8万元/年

达尔豪斯大学、圣玛丽大学、圣文森特山大学

纽芬兰省

加拿大海洋业、渔业发达省份,也是海洋石油开采地之一

8万元/年

纽芬兰纪念大学

爱德华王子岛

加拿大著名旅游胜地之一,同时提供优厚的移民政策

7万元/年

爱德华王子岛大学

当然,在留学申请季,不少同学也考虑 多国联申 的申请策略。那么去不同国家留学的花费有什么样的区别? 且看 美、澳、英、加等热门留学国家留学费用的对比

延伸阅读:


三、加拿大留学申请指南

1. 明确留学城市选择

最新QS最佳留学城市排名显示,加拿大三大城市均名列前茅,是备受全球留学生青睐的目的地,到底该如何选择? 且看专家为您一一点评对比

  • 蒙特利尔位列第6(北美排名最高)
  • 多伦多位列第11
  • 温哥华位列第16

 QS最佳留学城市排名通过城市的大学排名、国际学生比例、城市宜居情况、城市就业前景、经济可负担性及学生的看法等6个类别对各大城市进行评估,计算出各城市适合留学的程度。

2. 了解时间规划表

对于准备留学加拿大的学生来讲,了解留学加拿大时间流程很重要,一起了解下申请加拿大留学时,材料准备、院校申请、准备签证等各个环节所需的时间及相关时间节点吧!详细

3. 如何申请留学签证

在加拿大留学需要申请留学签证,该签证可让学生在加拿大居留,并在经由批准的大学、小区学院、大学学院、职业学院、公私立中等学校或者私立的ESL/FSL语言学校攻读学术、专业或职业课程。具体的申请步骤、申请材料清单,点击查看全文

4. 选择专业

想学金融专业、计算机专业、土木工程专业、新闻传播专业、教育专业这些热门专业,该如何选择合适的院校吗?一起看看加拿大留学申请之专业选择攻略

5. “多国联申”提升成功率

受新冠疫情、签证政策等因素影响,不少中国学子为了提升留学成功率开始选择同时申请多个国家/地区的院校,即“多国联申”,一起看看“多国联申”攻略、提升您的申请成功率

延伸阅读:


四、“以房养学” 让加拿大留学一举多得

通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用,近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说,一来提早为孩子的留学做打算,二来对资产进行了妥善的全球配置,一举多得!

要想实现“以房养学”有两个前提条件:当地房产收益高、海外名校多。“投资+留学”加拿大最热的三大城市温哥华、多伦多、蒙特利尔完全符合条件。一起看看当地各名校周边都有哪些合适的学区房吧。(友情提醒:点击学校周边的热门区域名称,即可看到周边房源)

  • 多伦多名校学区房

加拿大热门大学学区房系列——多伦多大学 University of Toronto

  • 温哥华名校学区房

加拿大热门大学学区房系列——不列颠哥伦比亚大学 University of British Columbia

  • 蒙特利尔名校学区房

加拿大热门大学学区房系列——蒙特利尔大学 University of Montreal

点击查看更多加拿大名校学区房

以上对留学加拿大做了大概介绍,限于篇幅,更多留学相关的内容,如到加拿大留学该了解的当地生活文化习俗必备紧急联系号码 等生活细节,就不一一展开。

更多、更完整的关于 留学加拿大的干货内容,您可以到我们的 留学百科 上查看。


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加拿大留学门槛低、申请灵活、性价比高!

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2021最新加拿大移民指南

近日,《美国新闻与世界报道》(U.S. News & World Report)发布了《2021年最佳国家排名》。加拿大以总分100分的成绩问鼎全球最佳国家,首次名列第一!超过了瑞士。此外,加拿大不仅整体高居榜首,在生活质量以及社会宗旨两个单项评分中,加拿大也以满分拿下了世界第一;在招商引资、灵活性方面,排名第三;在创业精神方面,排名第六。

那么,想要快速移民最新的 “全球最佳国家” 该怎么办,且看居外网为您带来的【2021最新加拿大移民指南】。


一、加拿大移民最新趋势

  • 2021年增加40.1万名移民
  • 2022年增加41.1万名移民
  • 2023年增加42.1万名移民

为了应对各项挑战,“全球最接受移民国家”——加拿大 从今年开始实行历史上最雄心勃勃的移民计划,并宣布了上述世上最高的吸纳移民数字! 为实现年度40万移民的目标,不仅降低已经在加拿大境内的适合移民申请者的申请条件要求,同时还推出了众多的试点计划,移民加拿大根本没那么难

加拿大第一季度移民PR(永久居留)获批情况公布,累计获批PR身份的申请者数量为70500人,超过2020年第一季度的69135人,以及2019年第一季度的65955人。具体不同项目类别获批的申请者人数,可点击 加拿大2021年一季移民PR获批情况公布,疫情影响变小! 查看。

此外,加拿大于2021年5月6日起开启一条临时快速移民通道,申请名额共9万个。这次举动可以说是加拿大移民史上最为宽松的移民政策,也是涉及人数最多的一次行动了!面对这样的良机,您该如何面对?且看专家为您解读 加拿大9万快速移民通道即将开启,您打算如何做?

延伸阅读:


二、加拿大移民途径/政策详解

加拿大为了每年吸引超过40万的海外移民,出台了众多的 移民加拿大的方式和途径,一般常见的有雇主担保移民、投资移民、技术移民、留学移民这四大类,详细可参见 加拿大十大商业签证,申请者完全可以根据自己的实际情况选择最适合自己的方式和途径。

  • 加拿大雇主担保移民

一种基于雇佣关系的移民方式,需要加拿大当地的企业主向有关部门提出申请,雇佣海外员工,并且担保其获得加拿大移民身份。

为有一定资产,或者丰富管理经验的申请者开辟一条快速移民之路,只要完成加拿大移民局要求的投资,或满足相应经营年限,即可获得加拿大身份。

联邦政府为了引进海外技术人才,增加优质劳动力,平衡劳动力市场而设立的移民政策

  • 加拿大留学移民

是由加拿大政府、教育局及移民局三方联合创建,适用于适合想前往加拿大接受教育并获得永居的外国留学生。

其中,“投资移民”是办理速度最快,也是最受加拿大各地政府的欢迎的移民方式,因此,各省都纷纷出台了自己的移民政策

    • 萨省投资移民政策:50万加币资产/投资20万加币/3+年管理经验(详细点击) 
    • 曼省投资移民政策: 50万加币资产/投资15万加币/3+年管理经验(详细点击) 
    • 纽省投资移民政策:60万加币资产/投资15万加币/3+年管理经验(详细点击) 
    • 魁省投资移民政策:200万加币资产/投资120万加币/2+年管理经验(详细点击) 
    • PEI投资移民政策:60万加币资产/投资15万加币/3+年管理经验(详细点击) 

加拿大也是热门的留学目的地,为此,“先留学再移民”成为众多英才一举多得的选择。尽管不少人认为“留学移民”加拿大费时又费力,但同样蕴含着诸多优势,如提升语言能力、降低移民门槛等,具体可参见 为什么选择在加拿大“先留学再移民”? 此外,最新加拿大留学生移民解读 已新鲜出炉,切勿错过!

延伸阅读:加拿大移民配套房产

特别提醒:以上各类、各省移民政策每年都略有调整,但框架不变,具体以最新为准。


三、移民加拿大操作指南

了解完 移民加拿大都有哪些途径,想必您已经根据自身情况做了合适的选择。下面将为大家从移民目的地的选取、移民流程、移民费用、快速拿枫叶卡(永久居留卡)、入籍等数个方面,从头到尾介绍移民加拿大的大概流程。

1、移居哪里好?

加拿大最新移民数据显示,2020年35%新移民落户多伦多,领跑全国不过对于国人来说,“华人聚集程度”应该最重要的考虑因素,数据显示,总人口3700万的加拿大,华人数量已经将近200万,华人的整体比例已经达到5%以上,其中温哥华、多伦多、卡尔加里、埃德蒙德是华人最为集中的四个城市,点击查看详情

延伸阅读加拿大哪个省份最容易移民?专家解读

2、移民申请流程

移民申请全程包括数个环节,一般都由专业移民机构帮忙办理,整个流程通常需要一个到数个月的时间,耗时较长,申请流程大体如下:

图片来源:can-leading.cn

3移民费用

投资移民是最快捷的移民房市,申请时必须支付的费用主要有申请费、登陆费和投资费用三个部分,其中“投资资金”是最大支出。加拿大各省投资移民所需的资金要求如下:

加拿大各省投资移民资金要求对比

 

最低投资额

净资产要求

卑诗(B. C.)省

20万加币

60万加币

萨省(Saskatchewan)

20万加币

50万加币

曼省(Manitoba)

15万加币

50万加币

魁省(Quebec)

120万加币(5年后退还)

或 35万加币(不退)

200万加币

安省(Ontario)

50万加币

150万加币

新省(NB)

15万加币

60万加币

爱岛省PEI

15万加币

60万加币

注:以上根据2021年数据整理

除此之外,还包括以下各项服务费用:移民服务费用、翻译费用、学历认证费、体检费用、相关公证费用等,大多在几百到几千加币左右,具体可参考 加拿大投资移民各项费用明细

4拿枫叶卡

完成以上步骤之后,很快就可以顺利拿到枫叶卡(加拿大永久居留卡)啦!这可是很多人梦寐以求的身份,意味着您可以享受枫叶卡带给您的诸多好处(点击查看枫叶卡6大好处)。

那么 如何才能快速领到枫叶卡呢?且看我们为您准备的攻略。 

5、申请入籍

下面是移民加拿大的最后一步——申请入籍,对于入籍加拿大的条件,移民部官网有详细的说明,主要包括语言能力要求、了解加拿大历史文化、税务记录等,然后经过宣誓后,就成为加拿大公民。

完整、快速的入籍申请可参考 加拿大入籍流程全解析!附入籍考试秘笈

友情提醒:整个移民申请包括多个环节、历时数个月才能完成,为此,您需要找一个专业、可靠的移民顾问协助完成。且看移民专家为您解读 如何选择好的移民顾问

终于顺利移居加拿大,开始人生新的旅程!不过,在此之前,您还需做好出充分准备,比如了解 当地一个月生活费、深入了解在加拿大生活时都有哪些 必须遵守的文化习俗 等。不过,不用着急,我们早已为您准备好了干货满满的【移居加拿大手册】,您需要知道的都齐了

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2021下半场,加拿大房市投资看点率先看!

挂牌房源不足、消费者购房热度不减,再加上超低的房贷利率,加拿大房价仿佛视历史记录于无物,不断飙升的同时给一众投资者带来一个又一个惊喜!

以下居外为大家披露加拿大房市的几个不能错过的房市看点,让您轻易找准2021下半年的海外投资风向标。

1. 多伦多公寓房价4年涨44%

多伦多地区的房地产市道在今年首季屡创新高,推动成交中位价过去4个月较2017年前4个月相比上升31%,当中以公寓的44%升幅最强劲,较独立屋高出超过一倍。

依据今年春季的市况预测,大多伦多地区的房价在未来仍然继续上升。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的市场展望认为,多伦多的平均房价在未来两年将上调27.5万加元。

报告指出,公寓作为大多伦多地区置业的上车盘,自2017年楼市高峰以来的表现非常强劲。经历了疫情期间的市道疲弱后,公寓在今年第1季的成交量为2886间,是去年第2至第4季销售量的2.5倍,甚至是略高于去年首季的2829间。

公寓市道在去年疫情期间受打击最严重,现时的销售量已经回复至疫情前水平。公寓业主也会乐见所持有的单位正大幅升值。估计公寓的成交量将随疫情限制措施放宽稳步增长,很多人将乐于返回市中心享受都市生活。


2. 商业地产市场迎来疫后复苏

据加通社报道,商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)表示,第二季度加拿大主要城市市中心写字楼空置率的增加幅度是疫情以来最小的,写字楼的租户们正准备在下半年迎接员工回写字楼上班。

加拿大目前拥有北美4个最紧俏的市中心写字楼市场,其中温哥华的空置率为6.6%,多伦多为10%,渥太华和蒙特利尔为10.6%和11.1%。哈利法斯市中心和郊区的办公空间空置率分别下降到19.7%和13%,这可能是重新开放过程中逐步恢复常态的一个迹象。

CBRE表示,疫情期间挂牌转租的办公空间中,有近100万呎在第二季度被取消转租或被租用,其中一半在多伦多。

加拿大的主要写字楼市场与全球同业相比,在过去一年表现良好,随着封锁措施的放宽,CBRE预期这种势头将继续增强。

第二季度优质工业房地产需求旺盛,其中滑铁卢地区的工业地产可用率在北美最低,仅为0.9%。大草原以外所有市场的可用率均不超过3%,多伦多、温哥华和蒙特利尔的可用率分别为1.2%、1.1%和1.4%。不断上涨的土地和建筑成本限制了工业企业的选择。

温哥华的租赁或可购买空间第二季度减少了35%,蒙特利尔及多伦多分别减少了28%和25%。


3. 度假物业一年升值16%

新冠疫情打乱了很多人的外游计划,也有不少人干脆搬到度假地区居住,全国度假地区物业在过去一年升值16%。

选择度假屋有很多不同的考虑因素,大部分人是为了远离繁喧,享受宁静。虽然不受打扰极为重要,但很少有人愿意生活在一个无法用手机求救的荒野。现时的买家更要求可以上网,以便在家上班,与亲友保持联系,或是观看最新电影。

调查发现,由于很多在度假区置业的首次买家,是将房屋作为日常生活的主要寓所,因此有33.1%的首次买家,最关心的是房屋接收手机讯号的强弱和上网的速度

安省有40%度假屋专家认为,最佳的入市时机是春天,但有29%认为应在秋季买房;魁省的情况也基本相同。卑诗省的专家则认为一年四季都适合买度假屋

地产代理提醒,投资度假屋有以下的注意事项:

  • 度假屋的买家需要了解购买一间位于湖边的房屋,并不意味着拥有湖滨的业权。
  • 首次买度假屋的人,往往忽略第二居所的维修保养;居住在城市和近郊的人,也往往从未想过要为房屋做好过冬的准备。
  • 房屋的食水来自湖水或井水,除了水质不同之外,也直接影响日常开支。因为有部份供水系统需要维持温度,也有一些需要复杂的处理系统过滤细菌。
  • 买家也需要清楚当地的市政附例,有一些市镇禁止Airbnb等短期出租物业。

4. 房市交易两成为投资

根据加拿大银行金融系统评估中公布的数据,自新冠疫情开始以来,投资者的买房数量已反弹至所有买房数量的20.1%,其中多伦多和咸美顿的份额略高,为22.7%。这低于上一轮房地产繁荣的尾声,但已高于疫情之前。

2018年春,加国投资者购买份额达到21.7%的高位,然后在2019年略低于20%,目前最新的数字是2月份的20.1%。

家住卑诗省列治文的市民张太太数年前就开始购买联排别墅及公寓用于租赁,目前已经在大温拥有多个物业。她认为房产是对抗通货膨胀较好的投资,而且还可以收取租金,用于未来养老。

加拿大房地产协会(CREA)的报告称,全国平均房价比一年前高出38%。

不过,她不认为投资房产是十全十美的,现在房价这么高,租金回报还不到3%。此外加拿大的房产维护成本太高,管理费、保险、地税等开支越来越高,投资房卖的时候还要交资本增值税。

信息综合整理自加拿大都市网


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【2021物价】加拿大生活费一个月要多少钱?

加拿大,超过三分一的居民聚居在大都会区(如多伦多、温哥华),当地的生活成本几乎是偏远地区(如魁北克省)的两倍!

国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的加拿大物价数据,综合饮食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支,单身人士每月需要约2800加元(约人民币1.5万元)的生活费,而两大一小的三人家庭则要约4800加元(约人民币2.5万元),但不包含小孩的教育费用。

加拿大政府於2019年推出一项新的移民计划“农村和北部移民试行计划(RNIP)”,鼓励新移民选择到农村地区生活和工作,尽量减低城市和农村地区的差距。得益於丰富的天然资源和高度发达的科技,加拿大是经济发达、国民富裕的国家,大家不妨安心考虑到物价较低的地区居住。点击了解 ➤ 移居加拿大手册(你需要知道的都在这里)

主要支出分类 每月平均费用(加元)
膳食
  • 外食:$200 – C$300(每人)
  • 自煮:$150 – C$200(每人)
住房
  • 租房:$1000 – $2500
  • 通用開支:$500
交通
  • 公共交通:C$100 – 150
  • 开车:C$400 – 500(含汽車供款)
娱乐及生活杂费 $150 – 200
合计(大约)
  • 单人:$2800(约人民币1.5万元)
  • 二人家庭:$4300(约人民币2.3万元)
  • 三人家庭:$4800(约人民币2.5万元)

1. 膳食

根据加拿大统计局的数据,成年人平均每月的膳食费为355加元,其中主要为购买食材的开支。加拿大家庭平均每年花费在超市杂货店的开支高达12667加元。

  • 外食

加拿大人不常外出用餐,三分之一的人每星期外食平均少於一次,大约一半人每星期外出用餐至少一次。

餐厅的每餐人均消费为17-47加元,快餐店(如Subway、McDonald)就大约10加元。另外,结账时还要加上消费税和小费,大约为额外的25%-30%(10%-15%税加上15%小费)。以每周外食两次来计算,每月的外食花费为约200-300加元。

餐馆种类 平均费用(加元,每人每餐)
普通餐馆 $17
高级餐馆 $47
餐馆小费 15% – 20%
快餐店 $10

  • 自煮

在外国生活,最流行还是自己在家煮食。加拿大的政府机构还特设网站,提供粮食和其他产品的平均零售价格(每月更新),以供市民在采购食材时参考。

常见超市食材 平均价格(加元,2021年5月更新)
牛排,1公斤 $18.5
鸡肉,1公斤 $7.8
牛奶,4公升 $6.1
鸡蛋,12只 $3.7
苹果,1公斤 $4.6
香蕉,1公斤 $1.6
洋葱,1公斤 $2.4
马铃薯,4.54公斤 $10.6

大多数加拿大人都会到当地的低成本超市采购食材,例如No Frills、Food Basics和FreshCo。每月的食材开支为人均200-250加元。

列出购物清单,进行每周一次的采购。选择无品牌、家庭装和每周特价的产品,配合优惠劵和超市的积分计划,以及有现金回赠的信用卡,都可以帮你节省更多食材成本。


2. 住房

  • 租房

在加拿大租房有个好处是,当地设有租金管制,通常每年上限为2%-3%,而业主想加租都要给予租客最少90日的通知期,对租客有更大的保障。

截至2021年1月,加拿大的全国平均每月租金为1714加元,但不同城市存在着极大的租金差异。而一房公寓为例,最贵的城市是温哥华1901加元,而最便宜的地区是圣约翰斯(St. John’s, NL),只需888加元。而两房公寓,最贵仍是温哥华2592加元,而最便宜的地区是红鹿市(Red Deer, AB),只需1026加元。

  • 买房

如果不想租房而经济能力许可的话,也可以考虑在加拿大买房。截至2020年上半年,加拿大不同地区的公寓的平均呎价由116加元(圣约翰斯)至 1192加元(温哥华市中心)不等,即每平米均价约由1250加元(圣约翰斯)至 12830加元(温哥华市中心)。

如果选择买房,每月要预计一笔供楼的费用。根据加拿大统计局的数据(2020年第3季),加拿大全国的平均月供款为1452加元,温哥华地区为2156加元,多伦多2103加元。

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  • 通用开支

如果选择租房,视乎租约条款,公用事业费用可能会包含在租金中,有些甚至会附带免费的泊车位。

以下为在加拿大居住涉及的通用开支:

  • 物业税:税率因不同省份而异,例如在安大略省,租客承担的部分为1.9%(适用於物业的估值),而业主会承担0.7%。一般而言,这笔费用会隐藏在租金之中。
  • 房屋保险:每月约100-150加元。
  • 水费、排污、垃圾处理费:每年约600-750加元。
  • 电费:以三房公寓为例,每月电费约125-200加元。
  • 煤气费:每月约125-150加元。
  • 电视、家居电话和宽频上网:每月约100-200加元。

3. 交通

  • 公共交通

在都会区(如多伦多、温哥华)的公共交通系统一般都十分完善,即使不会开车,都可以依赖巴士、地铁、轻铁、电车、Uber等交通工具。

温哥华和多伦多的交通运输部门分别称为TransLinkTTC

温哥华地区

  • 公共交通网络由SkyTrain、SeaBus和West Coast Express组成。
  • 另外,Uber的费用包括$2预订费、$2.50基本费、每公里为$0.70、每分钟为$0.33。
  • SkyTrain和SeaBus划分为三个票价区,而SeaBus则划一收费。
  • 当地的交通卡称为Compass Card
  • 优惠票价适用於5至13岁的儿童,持有Translink GoCard的14至19岁青少年,以及65岁以上长者。
  • 票价表:
票价区 成人票价(加元) Compass Card单程(加元) Compass Card月票(加元)
One Zone(一区) $3.00 $2.40 $98
Two Zone(二区) $4.25 $3.45 $131
Three Zone(三区) $5.75 $4.50 $177

多伦多地区

  • 公共交通网络由地铁、电车和巴士组成。
  • 另外,Uber的费用包括$2.50基本费、每公里为$0.81、每分钟为$0.18。
  • 当地的交通卡称为PRESTO Card($6发卡费),另外亦有PRESTO车票。
  • 优惠票价适用於13至19岁青少年和65岁以上长者,12岁或以下儿童免费。
  • 票价表:
支付方式/票种 成人价格(加元) 优惠价格(加元)
現金 $3.25 $2.30
PRESTO Card $3.20 $2.25
PRESTO 日票 $13.50 $13.50
TTC PRESTO 年票 $143 $117.45

  • 开车

在加拿大,驾驶人士的每月平均开支为大约$400-500加元,包括供车、保险、汽油和维护费等杂费:

  • 汽车登记费:每年约80-100加元。
  • 汽车保险:综合保险的月费为约$150加元,针对25岁以下人士的收费会略高一点。
  • 汽油费:因不同地区而异,加拿大的政府机构特设网站提供零售燃料价格(每日更新)。
  • 以温哥华为例,普通汽油为每公升约1.5加元,另加税约0.5加元。

如果选择租车的话,租车费会因车辆的种类、租用时间等因素而异。另外,21-25岁人士通常要额外支付“年轻驾驶员费”,每天约30加元。


4. 娱乐及生活杂费

娱乐及生活杂费的预算一般为每月约150-200加元,因个人需要和生活方式而异。

在加拿大,商品和服务的标价都是税前价格,在结账付款时才会加上商品及服务税(GST,5%)和省营业税(PST,0%-10%)。一些省份将两种税合并在一起,称为统一销售税(HST)

生活杂费 费用(加元)
私人健康保险 $50 – $100
电话上网费(每1GB) $10 –$15
健身室月费 $10 – $50
运动比赛入场费 $100
电影戏票 $10 – $15
景点一日游费用 $150

5. 其他开支(如适用)

以下为只适用於特定人士的经常开支:

  • 教育费用:私立学校的每年费用在4000-26000加元之间。
  • 另外,学前班、托管服务等费用平均为每月C$830。
  • 宠物开支:每月约100-200加元,包含食物、健康检查、保险、玩具等杂费。

加拿大是拥有全世界第二大面积的国家,分为10个省。计划移民的时候,可以考虑一些“冷门”地区,不但可以减低生活成本,找工作也少一点竞争。

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走进全球最佳国家No. 1——加拿大

加拿大是世界上最宜居的国家之一,空气洁净、地广人稀、自然资源丰富、经济市场稳定、教育基础雄厚、优渥的福利为加拿大奠定了良好的生活基础。据《美国新闻世界报道》(U.S. News & World Report)进行的全球性“全球最佳国家”调查显示,在生活质量方面,加拿大每年几乎都“名列前茅”,今年更是连续第五年拿下“五连冠”的世界第一!毫无疑问地成为世界各地人民移居海外的首选目的地。

下面从国家基本概况、移民、投资、留学及最新动态等大家最为关注的方面进行介绍,帮助大家更好地了解全球最宜居国度——加拿大



枫叶国度
基本概况

加拿大(Canada)为北美洲国家,西抵太平洋,东至大西洋,北滨北冰洋,东北方与丹麦领地格陵兰相望,东部与圣皮埃尔和密克隆相望,南方及西北方与美国接壤。加拿大的领土面积达998万4670平方千米,为全球面积第二大国家。加拿大素有“枫叶之国”的美誉,渥太华为该国首都,著名城市有多伦多温哥华蒙特利尔等。官方语言有英语和法语两种,是典型的双语国家

加拿大的首都、10个省与3个地区以及它们的首府

气候:由于幅员辽阔且地形多样,加拿大的气候在不同地区会有明显差别。冬季时多数地区会非常寒冷,尤其是在内陆和大平原地区,日间气温通常为摄氏零下15度,最冷可达摄氏零下40度,风寒指数并经常处于严重水平。在内陆地区积雪可覆盖着地面长达半年,而在北部大雪可以持续整年。

人口:根据2021年最新数据显示,加拿大共有约3800万名居民,是世界上拥有多元化种族及文化的国家,也是移民为主的国家,约五分之一的国民出生于境外。近年来移民大部分来自亚洲,其中华人接近177万,占总数的5%左右,在全国各族裔中位居第7位。由于华人都喜欢扎堆,喜欢向大城市跑,所以在多伦多和温哥华这样的经济中心,就会显得“处处皆华人”。

经济:得益于丰富的自然资源和高度发达的科技,加拿大目前是全球经济最发达、最富裕的国家之一。根据最新数据,加拿大的人均国内生产总值高达51713加元,全球排名第二十,人类发展指数排名第十,在教育、政府的透明度、自由度、生活品质及经济自由等关键指标中国际排名都名列前茅。

福利:加拿大是一个福利制度非常完善的国家,它的福利体制是一个多层次的体系,覆盖面很广,包括丰富的家庭津贴、失业保险、养老金、退休金、医疗保险、社会福利金、免费教育等等。今日,加拿大政府针对席卷全球的新冠疫情又出台了两项羡煞全球的最新福利:发放疾病恢复补贴Canada Recovery Sickness Benefit (CSRB)和接种新冠疫苗。

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移民圣地
最新动态:未来三年广泛接收移民

对于国人来说,加拿大一直被视为和平、安全、友好的国度,也是备受青睐的移民目的地,加拿大的多个城市(如多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里等)甚至已经是华人的聚居地。数据显示,目前多伦多有70万人华人,温哥华有50万人华人,两者相加,占加拿大华人总数的67.8%。

以往,加拿大的移民门槛都是世界范围较高的,不仅申请要求多、程序复杂,等待时间也较长的。但当前史无前例的新冠疫情让“移民加拿大”更快、更容易。加拿大联邦移民部长门迪奇诺在去年年底曾宣布,加拿大将实行其历史上最雄心勃勃的移民计划,随着全球大流行给移民带来的挑战,政府宣布了史上最高的吸纳移民数字!

从2021年开始,加拿大将以每年超过40万新的永久居民为目标,从2021年至2023年引进超过123万移民

  • 到2021年增加40.1万名移民
  • 到2022年增加41.1万名移民
  • 到2023年增加42.1万名移民

在2021年的配额明细中,经济类移民配额总数占到了23.25万个,其中:

  • 联邦快速通道(EE)配额为10.85万;
  • 自雇移民及SUV创业签证配额为1000个;
  • 护工、农产品、北部试点项目8500个;
  • 大西洋四省试点计划6000个;
  • 各省省提名项目80800个;
  • 加拿大父母及祖父母移民计划于2021年1月5日发放邀请,总名额为10000人

也就是说,未来3年,将有高达123万移民配额虚位以待,其中,能够促进经济发展、吸引优质劳动力的经济类移民总数将达到23万,国内高净值人士移民加拿大的成功率大增!你还在等什么?

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房价逆势飘扬
最新动态:涨幅比美国高29倍!

疫情肆掠之下,全球经济颓势,失业率居高不下,按常理来说,加拿大房市应该是偃旗息鼓、萎靡不振。然而事实却是恰好相反:2020年6月份以来,加拿大全国各地的房市基本都是芝麻开花节节高,房价一路高歌猛进,房屋交易量破纪录飙升,火到一塌糊涂!根据加拿大房地产协会的报告,9月份加拿大的房屋均价已经上涨60.4万加元!这是有史以来的最高记录,相比去年同期均价涨了17.5%!

尽管新冠疫情带来不少的经济影响,但加拿大的房市逆势飘扬、强劲上涨。2020年期间,加拿大11个主要城市的房价上涨了8.57%,而上一年则下降了0.29%。2020年12月的需求迅速回升,销量较上年同期激增47.2%,创下11年来最大的同比增长。2020年全年,房屋销量接近55.2万套,创下新纪录,同比增长12.6%,比2016年创下的上一个峰值高出2.3%。

为何在灾情大年,加拿大的房市反而量价齐升?据加拿大房地产协会的分析,这里面主要是3个因素:

  1. 封城期间所有经济活动几乎停止,人们的房需求被压抑,等到6月份解封后,就全一窝蜂跑出来买房了;
  2. 银行的超低利率。当前,加拿大银行的贷款利率是处于历史性低位,人们的买房能力增长了很多;
  3. 疫情对人们心理上的影响巨大。这次疫情导致的巨大动荡和不安定,导致加拿大的居民更想要一个安稳的家作为避难港。人们更加注重房子的安全价值、功能价值和投资价值。
加拿大、美国房价历史走势对比

相比之下,美国同期房价涨幅相对迟缓,环比仅涨0.5%,通胀调整后同比涨3.3%,2020的年涨幅是2013年以来最低。数据显示,加拿大国内房价自2005年以来整整上涨88%,15年间房价几乎翻番。相比之下,美国同期房价仅涨2.9%。换言之,加拿大房价涨幅是美国的30倍

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留学热地
最新动态:持续低龄化+留学移民火爆

加拿大的教育体系一直以教育严谨,学术水平高而享誉全球。在2017年,由U.S. News评选的“全球教育质量国家排名”中,加拿大教育更超越美国,夺得“世界第一”的美誉。

加拿大是双语国家,英文及法文都是官方语言,小学从四年级开始学法文。义务教育一般是12年,各省份略有不同。小学6年制,包括1年幼儿园(半天制);中学6年,其中初中4年高中2年(部分省份设有大学预科)。中学7-10年级相当于国内们初一至高一,11-12年级相当于国内高二、高三。在加拿大没有中考和高考,中小学都是单轨制,10年级开始实行学分制,学生在10-12年级需要完成80个学分。其中至少16个为12年级课程的学分和12年级的语言学分,只要完成要求就可以取得毕业文凭,毕业以后才决定以后的发展方向。申请大学只需要提供中学成绩,这与国内升学模式有很大的不同。相对于国内中考、高考,加拿大的升学是非常轻松的,所谓的宽进严出。

加拿大比较公认的七所最著名大学

 

新冠疫情爆发以来,在各种外部因素的积累下,加拿大“意外”地成为最受欢迎的留学目的地,并且呈现出以下趋势:

1、留学低龄化的趋势会继续保持

其实加拿大在留学上一直有一个很明显的特征就是低龄留学,在这几年也是它在留学上主要的趋势,所以在2021年不难想象,它的这一趋势依旧会持续。现在有很多的家长都是直接让自己的孩子在海外完成中小学阶段。而加拿大因为在中小学有比较高的开放程度,所以很多家长都愿意让自己的孩子到加拿大就读。

2、软实力变得更加重要

加拿大在之前的留学申请上还是主要看GPA和标化成绩这些,只是这几年选择加拿大的留学生增加了很多,所以现在加拿大很多的学校对于留学申请都开始加上附加申请,难度也高了。所以在现在的留学申请上,学生们的软实力将会越来越重要。毕竟软实力不只是能够展示学生们的英文能力,也能展示学生的个人经历等等这些,而这些因素现在已经是招生官在留学评估中的重要部分。

3、院校与专业的选择更有多元化

加拿大在大学教育上一向都保持着很严谨的态度,所以在这里的每个学校都有自己比较强或者是有特色的专业。这些学校可能在世界上的排名上不是很前面,但它们的就业率却是很高的。现在因为有很多学生来到加拿大留学,所以它的这一特点也有更多人知道,在院校的选择上就很少有扎推选各个名校的情况了,甚至很多学生选择的是学院。当然专业选择上也很明显有这样的变化,以前是留学生大多聚集在商科、工程这些专业上,但现在文理工商这几类专业的申请人数都很均衡。

4、移民政策依旧很积极开放

加拿大对于移民一向都是很开放的,很多当地人都欢迎移民,因为他们觉得移民们是可以给加拿大做贡献的。而在这些移民群体中最受欢迎的毫无疑问就是留学生了,他们很多的移民项目都是指向留学生的,这也是为什么加拿大对于留学生能够这样友好。

延伸阅读:

 

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加拿大温哥华房产怎么样,还值得买吗?

加拿大的主要港口城市和重要经济中心温哥华,连续多年被评为全球最宜居城市的前五名。这里气候极好,冬暖夏凉,雪山、大海、森林、湖泊、都市完美的结合在一起,自然吸引了来自世界各地的富人扎堆,温哥华因而成为了北美平均房价第二高的地方,仅次于旧金山的硅谷。


一、温哥华房价高企的主要原因

温哥华的住宅均价一路向上,2月房价同比增长6.8%。来源:大温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)

温哥华房价多年居高不下,其原因主要还是人口的净流入,有大量来自国内以及美国、印度、伊朗、中东、欧洲等国家过来的家境殷实的新移民。他们来这里往往就是已经退休的或者半退休的状态的, 所以报税账面上每年收入较低,但是资产却颇丰,入手房地产当然也毫不手软。

另一方面,由于温哥华绝佳的气候以及人文条件, 加拿大本国居民向这里搬迁的也有很多,有从中部来的,也有不少从遥远的东部搬来的。聪明的华人当然也不会落后, 由于华人本身就喜欢聚集在海滨大城市,一是就业机会多,而是大城市文化相对多元化,华人聚居地区经济也繁荣昌盛,这一点从美国的华人分布也可以看得一清二楚。不少通过中部(曼省、萨省)或者东部海洋四省、或魁省移民项目,刚刚拿到枫叶卡的华人移民, 就立即举家搬迁来到温哥华


二、温哥华与国内房产的区别

加拿大的城市结构与中国不同,downtown是城市的中心,高楼大厦、高层公寓、高端商场只有再这里才能看到。大温地区下面还有不少卫星城,每个卫星城也有属于自己的小downtown。这里的房产以独立屋,联排为主,downtown或者城市次中心才能看到中国常见的高层公寓。

与中国人喜欢住在市中心的思想不同的是, 这里的人更愿意住在郊外。由于高度城市化以及免费便捷的高速公路体系,这里农村城市差异不大,农村城市化,城市农村化。所以只有未婚的年轻人普遍愿意租住在公共交通发达, 地铁便利的市中心的高层,成家尤其有了孩子后,大部分都会搬到城市的郊区也就是卫星城购置有前后院的独立屋(house)安居乐业。

这里的house大小方面通常会有两个指标,比如说某某房子地大10000尺,房子4000尺,1平方米=10.76平方尺,所以也就是说这个房子前后花园加房子总共1000平左右,建筑面积400平左右。这里的house、公寓都没有所谓的公摊面积,拿在中国较为普遍的共管物业公寓或者联排来对比,这里的车库、阳台、小花园、屋顶露台等都不能计入实际面积。

在大温地区,最多华人居住的是温哥华市、西温哥华市、北温哥华市、列治文市、本拿比市、高贵林市、兰利市和素里市。在这些地区,当之无愧的房价冠军就是温哥华市。但在温哥华,最贵的房子不是在市中心downtown,那里只有高层公寓。房价最贵的区域是温哥华西区,也就是我们常说的宇宙第一高房价的“温西”。

南素里区算是大温地区性价比较高,平均来讲,600平土地+400平建筑面积的house也只有150万-180万加币左右,换算成人民币大概是780-940万左右,相比起北上广深 5-10万一平的均价,还是亲民很多。如果再对比人居环境,生活品质的话,这里性价比毫无疑问会完胜国内一线城市。

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三、2021年温哥华房产市场会怎样?

经过隔离、社交距离、疫苗等前所未有的热搜词的轰炸,加拿大主要房地产市场,温哥华、多伦多、蒙特利尔等地并没有出现很多自媒体所说的“房价滑铁卢”,相信从北上广移民来加拿大的小伙伴都不会轻信“房价会跌”这种判断。事实上,像加拿大这种法制相对健全,社会、经济稳如落基山,0.99%房贷利率,房子真的很香。但不排除市场复苏的不确定因素。​

整个非常时期,温哥华的房市可谓是非常硬核,特别是独立屋和豪宅。随着连续几栋千万级独立屋的交易记录曝光,人们彻底认识到温哥华房市的“龙头”地位。虽然目前独立屋整体价格仍然比2017年时低,但交易量已经非常醒目。

从公寓市场来看,各大建商入市很低调,似乎是协同商量好把供应控制在一个微妙比例,再加上独立屋价格的升高,公寓仍然会是绝大多数人的选择。不过由于旅游、留学的暂缓,以及人们对收入态度的改变,可能会导致租房市场趋冷,但若要说公寓贬值,或者“人们正在往远离市中心的地方迁徙”那是不全面的。事实上,人们空间的占有的信念和对核心区域的需求不会因为一场病毒而动摇。短时间内,市中心昂贵的物业的交易可能会有停滞的现象,但是预计会在2021年的下半年或者更早就会有转变。

央行预计,温哥华2021年GDP增长6.5%。

温哥华新盘Avenue One,安家在怡人的福溪湾畔。坐拥幽静公园,信步即可抵达海边步道,尽享都市便利。点图查看详情

综上所述,经过疫情的考核,温哥华资产的稳定性有目共睹,因此尽管卑诗省有针对海外地产投资客的重税,但富豪们都懂得在税收和“资产保卫”中取舍。


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用数据说话:加拿大房价或出现“新移民”井喷

3月18日,加拿大移民快速通道(Canadian Express Entry,简称EE)再次开启。这次专门邀请5000名CEC本地经验类申请人,最低分数为449。经过上一波“大赦”2.7万人全部获得身份后,大批申请者纷纷入池,时隔一个多月,联邦政府正式恢复了重新抽取。跟去年平均抽分460+的情况相比,最新邀请的这一批CEC申请人的总体分数已经不是特别高了,可见加国移民已经开启降分模式!

根据目前的EE这样抽签的频率和邀请人数可预估,CEC移民快递通道申请将是未来大趋势,并仍旧有可能出现低分抽中的情况。据悉,2021年移民局还承诺了要完成40万新移民指标,在这种移民利好的大背景下,未来肯定有不少新移民会涌入,并且极可能带动加拿大房价的上涨。

据调查显示,加拿大新移民登陆后平均购房时间在4年以内,加拿大市场上超过20%的房屋都被新移民买走,目前移民形式的势头如果继续保持的话,未来五年内新移民将购买超过68万套住房!

2021年2月,加拿大全国房屋销量和价格均再次呈两位数增长,加拿大地产协会(CREA)只好调高2021年房市预测,但同时认为下半年房市行情估计有所放缓,经济学家们纷纷警告市场过热太危险。数据显示,受超低利率、大房子需求火爆和房源极度稀缺等多重因素驱动,2月加拿大房屋销量同比去年大涨39%,平均房价同比增涨25%,至67.8万加元。

更多资讯:加拿大房市“疫”势增长,房价升到多少钱一平?


1. 今年房价预计上涨17%

CREA据此调高2021年房市预测,预计全年房屋销量比2020年上升27%至70.2万套,平均房价涨17%至66.5万加元;2022年房屋销量估计61.4万套左右,平均房价估计再涨16.5%至67.9万加元。CREA认为,行情如此火爆是因越来越多80后和90后入市推高需求。

2. 小城镇独立屋火爆

加拿大央行为了经济复苏在明知房市已呈现过热情况下,仍表示当前低利率会持续到至少2023年,或等就业和经济全面从疫情中恢复再说。央行不行动,各大银行倒是自行采取措施了,比如现在已经有银行开始严格审查贷款人的还贷能力。

央行认为,加拿大居民受新冠疫情影响,许多购房者选择偏远地区居住,因此住房需求增加,尤其是郊区、城郊和小城镇的独立屋异常火爆。数据显示,2月一些湖滨度假小镇房价涨幅高达35%,安省巴里、尼亚加拉和西姆科县等小城镇,房价涨幅高达30%~35%,涨幅达到前所未有高峰。另一方面,各地房源极度紧张。截至上月底,多伦多在内的省内近40个城镇,房屋存量不足1个月,全国平均房屋存量不足2个月,创历史新低。

3. 公寓开始回弹

CREA预计,因房源紧张,房价虚高,人们普遍买房难,2021年下半年到2022年当前火爆行情会有所放缓,房价估计还会继续涨,只是销量因供应紧张估计会跌13%。然而,多伦多和温哥华市中心公寓最近回弹,有可能起到部分缓冲作用。

地产经纪们和CREA观点不同,他们认为,随着疫苗日益普及,经济逐步重启,下半年移民和留学生人口估计都会再度大量涌入,这意味着住房需求也会随之回升,下半年房市只会热不会冷。

多伦多全新的公寓项目Prime Condos,将提供开间、一居室和两居室等多种房型。该公寓项目位于贾维斯街(Jarvis St)和杰拉德街(Gerrard)交叉路口,由Centrecourt开发,毗邻瑞尔森大学(Yerson University)。2卧2卫仅售约¥208万,点图了解项目详情

4. 中国买家首选城市

虽然新冠爆发后,加拿大海外买家地产投资有所放缓,但并未因此绝迹。人们在集体恐慌心理的裹挟下,即使本人没法出境,也在想办法四处搜房买房。

根据亚洲房产科技集团居外IQI的最新年度分析数据显示,中国买家最喜欢的加拿大十大城市分别为:多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华、哈利法克斯、滑铁卢、卡尔加里、伦敦、汉密尔顿和维多利亚,其中多伦多和温哥华两地在中国买家中人气最旺,远高出排第三位的蒙特利尔。

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来源:温哥华头条


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商业地产怎么投?蒙特利尔闹区物业 经济、市场、潜力三步走︱居外精选

商业地产知多少?

商业地产项目在全球范围内遍地开花,越来越多的投资者把目光转向具有潜在投资价值的商业地产项目上。由于商业地产兼具“地产、商业、金融”三种特性,因此在选择投资项目的时候要从多个维度来考量——是否能吸引商铺入驻、招商引资该从哪里入手、消费群体的画像分析、投资风险评估等等。

枫叶国房产市场

无独有偶,加拿大的房产市场也见证了商业地产的崛起。商业地产代理商世邦魏理仕上个月的一份报告中指出,由于经济顺风和移民政策支持蓬勃发展的行业,今年加拿大的商业房地产投资可能达到创纪录的500亿美元,但它表示强劲的经济也带来了挑战负担能力和供应。同时,商业地产的总投资将比2019年增加约50亿美元,比2018年创纪录的水平增加约10亿美元。世邦魏理仕表示,温哥华的优质办公室租金在2018年至2019年期间上涨了20.9%,蒙特利尔上升了14.2%,在多伦多上升了10.1%,而全国工业租金在两年之间上升了12.3%,为有记录以来的最大涨幅。

可见,强劲的经济发展为加拿大的商业地产市场提供了强有力的支撑。无论是用作办公室,还是打造成商场以及其他线下消费渠道,都具有不错的增值潜力。而蒙特利尔作为加拿大经济发展中心之一,其房产市场的交易活跃程度无疑是数一数二的。

蒙特利尔市中心的迷人夜景(图片来源:Pixabay)

闹区里的宝藏地产

有数据统计,在移民政策的支持下每年有多达两千名海外百万富翁移入魁北克。毫无疑问,随着百万富翁的增加,购房者对蒙特利尔的房产,特别是对商业地产的兴趣自然是增加了。枫叶国金黄的秋天给予了蒙特利尔特殊的魅力。城市的车水马龙和郁郁葱葱的自然美景相得益彰,“闹中取静”的美感自然也赋予了这座城市别样的商业投资魅力。

“闹中取静”的蒙特利尔商业街景(图片来源:Needpix)

今天我就带大家前往蒙特利尔一处待售的大型商用物业,看看其背后有哪些投资价值。“攻城易守城难”的道理想必大家都懂,那么对于商业地产来说前期通过市场宣传、租金优惠等方式吸引商铺入驻并不算难事,然而如何维护好和商铺的关系并保证为他们带来持续的客流量可以说是长期向好发展的关键。

这座物业所在的位置属车流量较大的转角地段,可以清楚地看到蒙特利尔的街景。由于该物业位于蒙特利尔的主要商业中心之一——圣休伯特广场(Plaza St-Hubert),这里汇聚了400多家商店和专业服务供应商。因此据统计,该街区每天平均车流量为3.1万辆,每年有超过80万名游客来到此广场进行游玩。不仅如此,此物业距离地铁站仅48米,地产有三面靠近公共汽车站。优渥的地理位置为持续不断的客流提供了坚实的基础。无论是对上班族还是对消费者,通勤方面的便利往往是提升幸福感的必要条件之一。

该物业所处的转角位置
俯瞰该地产

人来人往的熙攘街区

该物业由业主出售,共有两个楼层,每层面积为5,000平方英尺(约464平方米),地下室面积约198平方米,总面积在11,346平方米左右。当然,您也可以加建第三层和夹层,将总面积再扩大1,776平方米。得益于其良好的地理位置和硬件设施,该地产适合开发为多种用途,包括店面、办公室、银行(皇家银行之前曾租用一楼),以及其他各种商业场所。自1956年以来,该物业的二楼一直由著名的LEROY珠宝店使用。不得不说,这是一处拥有巨大潜力的物业,绝对不容错过!

在配套设施方面,这栋物业也能称得上是一流的。其不仅采用了弹性屋顶涂层,还提供了700多个停车位以及配有供行动不便者自由出入的无障碍街道设施、火警探测器及报警系统。租户和用户可以使用商业街上的免费无线网络#maplaza,为高效办公和智能零售都提供了无限可能。同时,购入该物业也就意味着您拥有了中央暖气、浴室套房和24小时保安等配备。

该地产内景

此物业位于圣休伯特街(Rue Saint-Hubert)7139号,步行便利指数得分高达87分(满分为100分)。此地段的步行环境非常理想,您可以步行完成大多数日常事务。由于其位于商圈和学区,轻松愉快的氛围又给这栋地产加分不少。而您只需花费1,749万元人民币,就可以拥有它,为您的投资目录增砖添瓦!

如此高性价比的硬软件设施和地理位置优势让该物业成为开年来炙手可热的投资标的之一。无论是用于何种商业用途,都具备无穷的保值增值的潜力。再经过买家进一步的精准定位和包装之后,我相信该物业将在不久的将来成为蒙特利尔又一地标。想要了解更多关于该物业的信息就赶快点击https://www.juwai.com/52398823.htm。同时,居外热线400-041-7515也随时为您开放。

 


撰文:俞文

责编:Zoe Chan

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