商业地产知多少？
商业地产项目在全球范围内遍地开花，越来越多的投资者把目光转向具有潜在投资价值的商业地产项目上。由于商业地产兼具“地产、商业、金融”三种特性，因此在选择投资项目的时候要从多个维度来考量——是否能吸引商铺入驻、招商引资该从哪里入手、消费群体的画像分析、投资风险评估等等。
枫叶国房产市场
无独有偶，加拿大的房产市场也见证了商业地产的崛起。商业地产代理商世邦魏理仕上个月的一份报告中指出，由于经济顺风和移民政策支持蓬勃发展的行业，今年加拿大的商业房地产投资可能达到创纪录的500亿美元，但它表示强劲的经济也带来了挑战负担能力和供应。同时，商业地产的总投资将比2019年增加约50亿美元，比2018年创纪录的水平增加约10亿美元。世邦魏理仕表示，温哥华的优质办公室租金在2018年至2019年期间上涨了20.9%，在蒙特利尔上升了14.2%，在多伦多上升了10.1%，而全国工业租金在两年之间上升了12.3%，为有记录以来的最大涨幅。
可见，强劲的经济发展为加拿大的商业地产市场提供了强有力的支撑。无论是用作办公室，还是打造成商场以及其他线下消费渠道，都具有不错的增值潜力。而蒙特利尔作为加拿大经济发展中心之一，其房产市场的交易活跃程度无疑是数一数二的。
闹区里的宝藏地产
有数据统计，在移民政策的支持下每年有多达两千名海外百万富翁移入魁北克。毫无疑问，随着百万富翁的增加，购房者对蒙特利尔的房产，特别是对商业地产的兴趣自然是增加了。枫叶国金黄的秋天给予了蒙特利尔特殊的魅力。城市的车水马龙和郁郁葱葱的自然美景相得益彰，“闹中取静”的美感自然也赋予了这座城市别样的商业投资魅力。
今天我就带大家前往蒙特利尔一处待售的大型商用物业，看看其背后有哪些投资价值。“攻城易守城难”的道理想必大家都懂，那么对于商业地产来说前期通过市场宣传、租金优惠等方式吸引商铺入驻并不算难事，然而如何维护好和商铺的关系并保证为他们带来持续的客流量可以说是长期向好发展的关键。
这座物业所在的位置属车流量较大的转角地段，可以清楚地看到蒙特利尔的街景。由于该物业位于蒙特利尔的主要商业中心之一——圣休伯特广场（Plaza St-Hubert），这里汇聚了400多家商店和专业服务供应商。因此据统计，该街区每天平均车流量为3.1万辆，每年有超过80万名游客来到此广场进行游玩。不仅如此，此物业距离地铁站仅48米，地产有三面靠近公共汽车站。优渥的地理位置为持续不断的客流提供了坚实的基础。无论是对上班族还是对消费者，通勤方面的便利往往是提升幸福感的必要条件之一。
该物业由业主出售，共有两个楼层，每层面积为5,000平方英尺（约464平方米），地下室面积约198平方米，总面积在11,346平方米左右。当然，您也可以加建第三层和夹层，将总面积再扩大1,776平方米。得益于其良好的地理位置和硬件设施，该地产适合开发为多种用途，包括店面、办公室、银行（皇家银行之前曾租用一楼），以及其他各种商业场所。自1956年以来，该物业的二楼一直由著名的LEROY珠宝店使用。不得不说，这是一处拥有巨大潜力的物业，绝对不容错过！
在配套设施方面，这栋物业也能称得上是一流的。其不仅采用了弹性屋顶涂层，还提供了700多个停车位以及配有供行动不便者自由出入的无障碍街道设施、火警探测器及报警系统。租户和用户可以使用商业街上的免费无线网络#maplaza，为高效办公和智能零售都提供了无限可能。同时，购入该物业也就意味着您拥有了中央暖气、浴室套房和24小时保安等配备。
此物业位于圣休伯特街（Rue Saint-Hubert）7139号，步行便利指数得分高达87分（满分为100分）。此地段的步行环境非常理想，您可以步行完成大多数日常事务。由于其位于商圈和学区，轻松愉快的氛围又给这栋地产加分不少。而您只需花费1,749万元人民币，就可以拥有它，为您的投资目录增砖添瓦！
如此高性价比的硬软件设施和地理位置优势让该物业成为开年来炙手可热的投资标的之一。无论是用于何种商业用途，都具备无穷的保值增值的潜力。再经过买家进一步的精准定位和包装之后，我相信该物业将在不久的将来成为蒙特利尔又一地标。想要了解更多关于该物业的信息就赶快点击https://www.juwai.com/52398823.htm。同时，居外热线400-041-7515也随时为您开放。
撰文：俞文
责编：Zoe Chan
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