【2021物价】越南生活费一个月要多少钱?

我们常常被越南盾的天文数字吓到,以人民币为例,1元人民币就等于3500越南盾。根据国际电子汇款工具Wise整理出2021年的物价数据,其实在越南生活的成本很低,综合膳食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支,单身人士每月只需约越南盾2200万越南盾(约人民币6200元)的生活费,而两大一小的三人家庭则要约越南盾4000万(约人民币11200元),不包含教育和儿童费用。

主要支出分类 每月平均費用(越南盾)
膳食
  • 外食:300 - 450 万(人均)
  • 自煮:200 - 250 万(人均)
住房
  • 租房:平均租金1500万(胡志明市公寓)
  • 买房:每平米均价约17500元人民币(胡志明市公寓)
  • 通用开支:200万
交通
  • 公共交通:100万(主要乘搭摩托出租车)
  • 开车:150万
娱乐及生活杂费 200万起(因人而异)
合计(大约)
  • 单人:2200万(约人民币6200元)
  • 二人家庭:3300万(约人民币9300元)
  • 三人家庭:4000万(约人民币11200元)

1. 膳食

东南亚的美食往往都非常受外国人欢迎,越南的主食是大米和米粉,特别适合华人的胃口。越南的物价低廉,即使是多数外食,间中自己煮,一个月的餐费也只需约越南盾500 - 700万(约人民币1400 - 2000元)。

  • 外食

外出用餐平均消费由越南盾5 - 25万不等,本地餐厅、小食摊和街头小贩档的食物既便宜又美味,而外国餐馆由于使用进口的昂贵食材,食物价格自然高出一大截,而且味道又不够道地。即使日常主要是外出用餐,如果是光顾便宜餐厅,间中才到高级餐厅用餐,每月外食花费可以控制在约越南盾300 - 450 万(约人民币850 - 1300元),可见当地物价实在很便宜。

餐馆种类 平均费用(每人每餐,越南盾)
普通餐馆 5万
高级餐厅 25万
快餐店 10万

  • 自煮

当地的食材都很便宜,自己煮食就可以再把生活费压低一点。只有牛肉是比较昂贵,如果想食牛肉,也可以去光顾小食摊的牛肉河粉(phở bò),顺便享用越南的道地美食。另外,本地市场售卖的新鲜蔬果会比超市的便宜很多,超市售卖的可能会较多国际进口货,因此一般都不太便宜。每月的食材开支一般不会超过越南盾200 - 250 万(约人民币560 - 700元 )。

常见超市食材 平均价格(越南盾)
牛肉,1公斤 24万
鸡肉,1公斤 8万
牛奶,1公升 3万
鸡蛋,12只 3万
苹果,1公斤 6万
香蕉,1公斤 2万
洋葱,1公斤 2万
马铃薯,1公斤 3万

2. 住房

胡志明市的公寓平均租金为1500万越南盾(约人民币4200元),中位数为1850万越南盾(约人民币5200元)。而适合1 - 2人居住的小型公寓(一室)则会便宜一点,只需约3500人民币。另外,市中心以外的地区会更便宜,即使胡志明市已经是越南最大和物价最高的城市,也不难找到月租3千元以内的公寓。一般而言,租约为6个月起,如果想找短期房屋,Airbnb的价格也相对合理,同样能找到便宜的公寓。

以下为四个越南主要城市的一室公寓租金2021年3月数据)

城市 市中心地区(越南盾)   市中心以外地区(越南盾)
胡志明市 12,657,519 8,669,814
岘港市 10,461,899 7,572,405
芽莊市 8,054,620 6,250,000
河內市 7,837,933 5,411,980
  • 买房

虽然外国人不可在越南买地,但可以购买公寓单位(Condo)。胡志明市的公寓平均价格为43亿越南盾(约120万元人民币),而每平米均价约17500元人民币,其他较冷门的城市更可低至每平米9700元人民币。会安、岘港和芽庄虽然不是热门城市,但也吸引很多外籍人士、退休人士和数位游牧族到当地生活。

了解更多 ➤ 越南房市要火了!这5个地方跃成未来投资良地

越南岘港市

以下为四个越南主要城市的楼价(每平方米)2021年3月数据)

城市 公寓每平米均价(越南盾)
胡志明市 65,469,589
会安市 44,136,890
岘港市 42,805,976
芽庄市 34,716,076
  • 通用开支

住在公寓这种有屋苑服务,例如24小时保安丶屋苑范围的维护和清洁,就要支付屋苑管理费。连同公用事业费用(如水、电、上网费),每月的居家杂费预算平均为大约200万越南盾,即是约560元人民币。

居家杂费 每月费用(越南盾)
电费  70 - 90万
水费  5 - 7万
宽频上网 20 - 30万
屋苑管理费 80万

 


3. 交通

大城市(如胡志明市、河内)的交通挤塞问题严重,大多数时间道路都十分混乱,而地铁系统现时仍在建设中。最方便的交通工具是摩托车,没有车牌则可以选择自行车,但如果对自己的驾驶技术不够信心,最好还是选择巴士或的士,而巴士亦是最便宜的出行方式。

  • 公共交通

1. 巴士

在胡志明市有超过100条巴士线,票价极之便宜,由越南盾300起,而且车厢配备冷气,如果不赶时间,巴士可能是最好的选择。唯一的缺点是停靠站太多,加上当地交通挤塞,难以预算到达时间。

2. 汽车的士

当地常有的士骗案,人生路不熟加上语言不通,谨记只光顾信誉良好的 Vinasun丶Mai Linh Taxi 两间合法的士公司,选择手机打车App(如Grab)就可以预先确定车费。的士按距离计费,参考车费为标准费用越南盾10,000 - 15,000,加上每公里越南盾 6,000。在同一区内,中短途车程不会花费超过越南盾80,000(约23元人民币)。

3. 摩托车的士(Xe Om)

在越南,最常见和最方便的交通工具是摩托车,当地人习惯穿梭于拥挤的道路,驾驶经验丰富,也会提供安全帽。电单车的士按目的地决定价格,一般比普通的士便宜不少,由司机定价,一般在越南盾10,000 - 15,000之间,或者以每小时越南盾25,000 包车,虽然可以讲价,但他们通常不会英文。

  • 开车

在越南,如果想开汽车就要先取得当地的车牌,而摩托车就不需要,摩托车亦是当地最常见的交通工具。开车的费用主要是买车/租车费和汽油费,租车就不用烦恼以后如何转卖出去。平均开支为每月约越南盾150万(约420元人民币)。

开车杂费 平均费用(越南盾)
买车(二手) 550 - 800万起(视乎城市)
租车费 90万(每月)
汽油(每公升) 2万

4. 娱乐及生活杂费

娱乐及生活杂费的预算一般由每月越南盾200万起(约560元人民币),因个人需要而异。

生活杂费 费用(越南盾)
健康保险 150万起(每月)
电话费 20 - 40万
健身室月费 50万
电影戏票 9万

5. 其他开支(如适用)

  • 儿童开支

请保姆约每月 590 - 1060 万越南盾。

  • 教育开支

碍于语言的关系,只能考虑国际/私立学校。小学学费为越南盾9400万至5亿不等,平均为3.5亿(约9.8万元人民币)。而中学学费则为越南盾7600万至5.8亿不等,平均为3.9亿(约11万元人民币)。


你喜欢越南美食,春卷、牛肉河粉、虾饼和越南咖啡吗?有机会的话不妨到越南旅居,寓旅行于生活。

根据2021年越南房地产公司的研究报告指出,越南房地产市场仍然是许多海外房产投资者的最爱。

越南房价近几年的成长幅度也备受关注,越南河内房价已经连续10季上涨,而在南越胡志明市,高级公寓的市场供给有限,中低档次的公寓则持续呈现高交易量。二手市场价格年均涨幅约在15%至20%之间。

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【视频】2021年纽约房市火爆年!难得一遇入市机会 交易量创纪录|居外专栏

大家好!时间很快进入2021年尾声了,这一年是纽约房市相当火爆的一年,这大大出乎很多人的预料,包括我本人在内。这一年我亲历和目睹了房市的风云变幻,今天就以我的观察来聊聊纽约最近一年房地产发生了哪些变化?经历了疫情冲击之后,怎么看纽约这个城市和它的房地产市场?

现在你走在纽约街头,如果不是在很多场合人们还戴着口罩,你感觉不到就在去年纽约经受有史以来最严重的打击,2020年曼哈顿大半年的时间仿佛就是一座死城,但仅仅一年过去,无论从纽约地铁的拥挤程度和时代广场的人潮,纽约又回到了之前的喧闹和活力,纽约的元气又回来了。如果问我经历这段特殊时期的感受,我最深的感受就是反差太大了。

同时这种转变也发生得太快了,尤其纽约的房地产市场。我之前提到,纽约在疫情前已经处于房地产周期性低谷期的尾声,如果没有疫情发生,纽约房地产将从谷底爬升,但疫情沉重打击了纽约房地产,使得房地产低谷期继续延长,但我也预告这个窗口期,随着疫苗问世和疫情控制,不会延续太长时间。一晃眼到2021年末,我们看到的各方面房地产数据,都显示这波房市的反弹力度太猛了

曼哈顿肯定是疫情的重创区,也是反弹力度最大的。根据纽约著名经纪公司 Corcoran 的数据,曼哈顿2021年第三季度的房产销售额超过95亿美元,创下任何一个季度的最高记录,房产交易数在第三季度达到4523套,是32年所有季度里面最高纪录。上一次销售量最高的是纽约房地产高峰期的2007年第二季度的3939套。如果和去年相比,2021年第三季的销售额是2020年同期的三倍多,比2019年同期也增加了76.5%。

从人们最关心的房价来看,变化还相对比较温和,没有像全美其他地区那么疯狂。截止到2021年第三季度,曼哈顿房产中位数比疫情时最严重的第一季度相比上涨9.9%,皇后区上涨5.6%,布鲁克林上涨1.4%,布朗士区上涨1.3%,史丹顿岛上涨8%。

第三季度房产价格的打折力度也比去年和今年年初缩小了,目前二手房的平均折扣力度仅为2.6%,是近四年来最小的折扣,而现金买家则大量涌现,几乎占了销售额的40%。另外很长一段时间没有出现的竞价战,在2021年的第二和第三季度也频频出现。

在疫情期间备受打击的租赁市场,真的像一夜间回归。去年和今年年初,房地产最惨淡的就是租赁市场和商业地产,因为作为租客主力军的学生和上班族都撤离了城市,曼哈顿的空置率突破了10%,房东需要大幅降低租金或给予2-3月的免租金优惠来吸引租客。但从今年4、5月开始,疫苗普及和实体上学上班的要求,加上国际学生开始涌入,租房市场迅速回温。目前曼哈顿的空置率已经恢复到3.4%,基本回归疫情前的正常水平。

可以用一个实际例子做说明,纽约市最大的一个网红租赁楼位于长岛市的Jackson Park,总共1800套租赁单元,在今年6月底全部签约出租,而就在今年年初的几个月,这个楼还要大力促销,提供租客3个月的免租。

由此可见,纽约市房地产市场的恢复和反弹速度惊人。我认为最形象比喻纽约房地产的说法是,疫情给这个城市按下了暂停键,一旦松开暂停键那就是加速快进。

这段时间我和不少纽约资深经纪有过交流,有几点看法和大家分享。

一,纽约永远是纽约,千万不要小看它的能量,作为全球第一大都市,不是那么轻易被打败的。过去疫情期间很多人看衰纽约,说很多人搬出了纽约,纽约已死,现在看来纽约不仅没死,还回弹的如此之快。

二,房地产市场真不是谁可以操控的,房价更不是被地产经纪炒起来的,纽约房市哪能是一小撮人操控的。房价是市场决定的,一个房子定价是否合理,拿到市场上放一周就知道。有的房价标高了,最终就会打折出售;有些房源价格标得低于市场预期,就会出现加价购买。

三,纽约市场瞬息万变,它和外部的经济环境有关,也和市场的供需是否平衡有关。因此个人很难判断或预测未来市场走向,很多买家或投资人想追那个房市最低谷或买入的最好时机,但往往很难,有时候是我们身处最好的时机而不自知。

像这次纽约房地产史上难遇的低谷期或者说窗口期,是如此短暂,我们大家都身处其中,但往往后知后觉。那现在纽约房市是在什么阶段,我认为现在纽约房地产处在买家市场逐渐往卖家市场转换的过程,同时还处在低利率和通胀压力的形势下,目前入市对买家还是有利的,为时不晚,尤其新楼盘库存量大,部分开发商也主动调整价格。还是那句老话,对有买房打算的朋友,只要你知识储备和资金储备都准备好了的时候,就是购房好时机。

 

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
联系邮箱:donchen0124@gmail.com
微信号:doncmrbi

 

2021秋季开学:出国留学注意10事项

目前,全球新冠疫情形势依然严峻,适逢开学,赴海外留学的同学们应如何做好个人防护呢?

居外IQI为各位学子整理出赴国外留学的10大防疫要点。

旅行前

01 提前了解航班换乘、入境国的防控要求,提前做好核酸检测等准备,以减少不必要的聚集风险。

02 准备充足的适合自己脸型的一次性使用医用口罩(符合YY/T 0969)、医用外科口罩(符合YY 0469)或以上防护级别口罩(符合GB 2626或GB19083)。随身携带消毒湿巾,做好手部清洁。

旅途中

03 如条件允许,尽量间隔就坐,旅途期间尽量避免聚集,全程佩戴口罩。

04 落座前,可用随身携带的消毒湿巾擦拭座椅扶手、把手、安全带扣等公共部位,调整好座椅后,建议清洁双手。

05 尽量减少饮水、进食时间,摘戴口罩前后、用餐前,需清洁双手。如条件允许,建议用餐后更换口罩。

06 佩戴口罩前应消毒双手,佩戴过程中要正确佩戴口罩,确保口罩盖住口鼻和下巴,鼻夹要压实,做好气密性检查。口罩出现脏污、变形、损坏、异味时需及时更换,每个口 罩累计佩戴时间不超过8小时。

07 旅途全程应注意保持手卫生,不要用未经清洁的手拿取食物,也不要用未经清洁的手触碰口、鼻、眼。

到达目的地

08 再次检查口罩,确保佩戴正确,保持社交距离,提前备好入境、检疫等相关材料。更换的口罩放入提前准备好的自封袋中,到达目的地后按当地要求进行处理。

09 减少乘坐公共交通,建议提前网络租车。

10 居家时加强通风换气,做好清洁消毒,注意个人卫生,做好健康监测。外出时,戴口罩,做好个人防护,加强手卫生,保持安全距离,减少前往人员密集的场所,减少参加聚会、聚餐等活动。

来源:中国疾病预防控制中心防控指南


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迎接东京奥运风口,了解日本买房移居大小事

导语:延迟一年的东京奥运会如期在2021年7月23日举行,海外疫情尽管没有得到完全控制,但奥运会的举办给日本各方面的发展带来了影响。今年的奥运会现场没有观众,但不影响大众观看比赛雀跃的心情,毕竟奥运会是一个展现国家软实力的平台。

日本东京奥运会的开展,一定程度上会让日本的房产市场受到影响,同时还有很多海外人士比较关心疫情之下去日本的签证如何办理。日本房市一直都是保值投资,在东京奥运会的影响下,海外人士该如何投资也成为比较关注的问题,接下来我们聊一聊奥运风口日本买房移居的大小事。

迎接东京奥运风口,了解日本买房移居大小事|来源:pexels
迎接东京奥运风口,了解日本买房移居大小事|来源:pexels

一、日本东京奥运会的相关信息

1. 日本东京奥运会

2021年开幕的东京奥运会注定是特殊的,从开幕式表演就能够深刻的感受到,大同时代生命共存的重要性。不管是当下的疫情还是赖以生存的环境,人类都要在现有的时间去共同维护。东京奥运会传播的主题和理念是比较好的,包括东京奥运会吉祥物的设计上都有美好的寓意。东京奥运会的吉祥物是数字机器人,其名字意为“永远美好的未来”。

2. 奥运会夺金状况

东京奥运会正式拉开帷幕之前,全世界人民都比较关注奥运会赛事的安排,毕竟夺金时刻关乎一个国家的荣耀。东京奥运会开展至今夺金排名已出,目前夺金数目最多的是中国的24枚,其次美国的金牌数量为20枚,东道主日本为17枚。

3. 东京奥运会的影响

2020年全球疫情爆发,各国纷纷进入警戒状态,东京奥运会也在此原因下不得不推迟一年,同时也对日本经济造成影响。2021年奥运会正式举办,很多人还是比较关心,日本各行经济的发展会不会在奥运会的影响下有所好转,尤其是房市这块是否还值得投资。奥运会的举办对日本经济有缓冲作用,关于房市的情况,通过以下详细讲解。

迎接东京奥运风口,了解日本买房移居大小事|来源:pexels
迎接东京奥运风口,了解日本买房移居大小事|来源:pexels

二、投资日本房产的好时机

1. 日本房产的投资时机

日本房市和其他国家相比优势诸多,对于投资者来说不仅能够满足他们单纯的投资目的,还能够通过购买房产获得日本的移民签证。东京奥运会的开展,让很多投资者蠢蠢欲动,毕竟从长远的投资来看,日本的房产能够很好规避房市单一的风险,同时还能够对冲汇率风险。

2020年日本房产就已经成为亚太地区不动产投资的最高地区,尽管有疫情影响,仍阻止不了投资者的热情。后疫情逐渐恢复的阶段,日本经济的恢复状态也是比较好的,再加上现在奥运会的缓冲,对于投资者来说就是比较好的时机。日本作为房产投资的热门国家,它一直具有较为稳健的投资收入。

日本“观光立国”的基本政策是不会改变的,所以投资日本的房产,可以优先考虑东京和大阪这两座城市。东京和大阪都有自身的买房好区,具体选择根据投资者资金情况判断。大阪的房产和东京相比,价格相对更加实惠一些,同时房产的租金回报不亚于东京。

2. 日本购房须注意事项

了解日本房产的人都清楚它的优势,如日本房产是永久产权且没有公摊面积、日本房市的价格透明合理、购买日本房产的门槛低,购房投资更划算、日本房产的租售比很高,持有成本较低、日本东京大阪两城市的租金回报高、投资日本房产还能获得永居权利等。

日本房市的优势虽多,但投资者购买之前需要对日本房市的相关法律以及政策进行了解,同时还要知道怎么在日本购买房产的具体流程。国内外投资购房的差异较大,只有提前了解清楚,才能更顺利的获得房产。当然,目前想要去日本投资购买房产,还需要了解下该国家签证的事宜。

迎接东京奥运风口,了解日本买房移居大小事|来源:pexels
迎接东京奥运风口,了解日本买房移居大小事|来源:pexels

三、如何申请日本签证

1. 短期签证

日本最常见的短期签证有个人单次/多次旅游、团体旅游等。这些签证的在留期限通常为15天、30天或90天,需注意第一次申请出国所呆时间不能超过90天,一年内不能超过180天。大多数海外人士去日本旅游或者进行商务活动,都会选择申请旅游签证或短期商务签证。因为日本的疫情还在,所以该国家的相关签证还没有开放,如果想在疫情下申请个人旅游签证,可以查看详情

2. 长期签证

日本有短期签证,必然也有长期签证,毕竟前往日本进行留学、工学、创业的人比较多。相较于短期签证,日本的长期签证在时间上通常为1年、3年或者5年,因此比较常见的有工作签证、留学签证以及经营管理签证等,具体申请哪一种根据自身需求进行。如果申请的是日本工作签证,通过详情了解

3. 永住签证&入籍

目前日本一共有13种类型的签证,分别是留学签证、技能签证、研修技能实习、技术人文知识国际业务、日本人配偶签证、永住者配偶签证、家族滞在、定住者签证、高级人才、经营管理签证、永住者、旅游签证以及其他。其中日本经营管理签证的获批率较高,并且在日本经营公司五年后可申请入日本国籍。

以上就是有关日本东京奥运会、日本买房移居的相关内容,由于篇幅有限,更多相关内容可以与我们进行交流,或者去官网进行详细了解。

2021英国留学政策(持续更新)

一、PSW毕业签证政策更新

如果你是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生,且面临着全球旅行限制,无法按时抵达英国学校报到,可以先进行远程学习,只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习,就仍然有资格申请毕业生工作签证

对于一年以上学制且非今年毕业的学生们,即使2020-2021整个学年的学习都需要远程完成,也不会影响大家申请毕业生工作签证的资格。

二、学生签证

英国正式脱欧后,欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份,都必须申请学生签证,才能去英国学习。

而针对国际生赴英留学的存款证明上调,赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。

办理英国生活费标准为:

  • 伦敦地区:1334英镑/月
  • 非伦敦地区:1023镑/月

存款证明接受电子版,且申请人可提供多个银行账户的资金,只要资金总额满足移民局的“财力证明”要求便可有效证明财力。

新学生签证政策实施后,部分签证可直接在英国境内办理,例如申请学生签证,或者学生签证之间的转换、学生签证转换成其他类别的签证,都会比之前更简单。

三、90天入境签证

由于受新冠疫情影响,英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。

虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证,但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。对此,英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代。

已经获得了90天入境签证的申请人,如因疫情限制,还未入境旅行签证就已过期或即将过期,请填写线上表格并与签证中心预约申请替代签证。

申请人需要重新录取生物信息,替代签证申请费用为154英镑。

英国签证中心提醒,在有明确旅行日期和安排之后再进行申请。

四、申请特殊许可

受疫情影响,如果无法回国或离开英国可申请“特殊许可”。

申请特殊许可不会对未来移民或者签证申请造成任何不利影响,也就是申请能够让居留合法化,同时保障相应的权益。


想前往英国留学,但需要申请签证和寻找学区房上的支援?

马上把您的问题发给居外IQI,我们的专家会马上替您排难解忧。

东京奥运会吉祥物长啥样?

导语:历届奥运会都有吉祥物,每个吉祥物都有非常深刻的寓意,比如2008年的北京奥运会,五个吉祥物代表五个不同的动物,并且其名字的寓意也非常深刻,意味“北京欢迎你”。转眼已到2020年的东京奥运会,虽然时间被迫推迟一年到2021年,但并不影响众人对它的期盼,其吉祥物也同样备受关注。

东京奥运会在即,对于很多人来说是比较激动的,尤其是每位参赛的运动员,他们经上次奥运会已经准备了五年,就想在今年的奥运会赛场上做出傲人的成绩,不过因为疫情还在蔓延,观众无法亲自抵达现场加油助威。

东京奥运会吉祥物|来源:Wikipedia
东京奥运会吉祥物|来源:Wikipedia

东京奥运会的吉祥物

东京奥运会的吉祥物其实早在2020年就已经公布,吉祥物的造型非常科元化,有一种科技未来风。吉祥物这样的设计比较符合时代未来发展的趋向,当下一些科技产品的使用就已经逐渐融入生活之中。

东京奥运会和残奥会的吉祥物是两个科元化的人物,主要是蓝色(男孩子)和粉色(女孩子),两个吉祥物的名字分别为Miraitowa和Someity,名字和人物的颜色都是有寓意的。东京奥运会的吉祥物是由日本小学生投票决定的,一定程度上来说,小学生身为青少年代表国家未来发展的希望。吉祥物的两个名字分别意味着“未来”和“永远”。残奥会的吉祥物之所以是粉色的,主要原因在于日本的国花是樱花,把国家的永久理念融入了其中。

都知道东京奥运会在疫情的影响下,现场可能不会有观众,比赛任何时段的进行时需要通过互联网来实现,因此吉祥物的设计就是生活在数字世界的人物,这也是为什么感觉它们科元化十足的原因所在。

东京奥运会吉祥物|来源:U.S.-Japan Council
东京奥运会吉祥物|来源:U.S.-Japan Council

东京奥运会吉祥物的详细介绍

东京奥运会的吉祥物是由谷口亮所设计的,名字译为中文是“未来永远郎”,其日文名是由“永远”和“未来”两个词语共同组成,所以它的寓意为永远有美好的未来。奥运会吉祥物的造型是“未来机器人”,色彩上之所以选用蓝白相间,主要是为了传达我们要珍惜留下来的传统,同时又要吸收社会发展的新资讯。它的超能力是非常具有科学元素的瞬间移动。

残奥会的吉祥物主要以樱花粉为主,吉祥物的名称叫做“染井吉野樱”,其和英文名称强而有力相呼应。该吉祥物的超能力是拥有樱花的触觉和超能力,是非常热爱大自然的吉祥物,通过超能力可以和石头、和风进行对话,同时能够用自己的眼力将东西进行移动。

东京奥运会的吉祥物虽然褒贬不一,但是“未来永远郎”和“染井吉野樱”两个吉祥物的寓意是非常好的,它们不仅传达着相信美好未来的坚定信念,同时还传达着我们要永远相信未来社会的发展是越来越好的趋势。

【2021物价】日本生活费一个月要多少钱?

如果想体验日本生活,未必要选择东京都那种繁华大都会,反而可以选择京阪神,甚至是九洲丶四国等地,享受较大的居住空间和较低的消费水平。如果会说日文的话,在任何一座城市都能轻松生活。

国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的日本物价数据,综合饮食丶住房丶交通丶娱乐及生活杂费和其他开支,单身人士每月需要大约¥15万(约人民币8840元)的生活费,而三人家庭则要约¥30万(约17700人民币元),不包含学校费用。

主要支出分类 每月平均费用(日元)
膳食
  • 外食:¥20,000-25,000
  • 自煮:¥20,000
住房
  • 租房(1 - 2房公寓):
    • 全国:¥70,000-100,000
    • 东京:¥128,600
  • 买房(公寓):
    • 全国:¥18,885,000
    • 东京:¥51,390,000
  • 通用开支:¥15,000
交通
  • 公共交通
    • ¥5,000-10,000(定期劵)
    • ¥10,000-20,000(3 - 7日JR Pass)
  • 开车:¥50,000起

娱乐及生活杂费 ¥15,000起(因人而异)
合计(大约)
  • 单人:¥150,000(约人民币8840元)
  • 二人家庭:¥250,000(约人民币14740元)
  • 三人家庭:¥300,000(约人民币17700元)

1. 膳食

日本美食深受大众喜爱,如果有机会在日本生活,拉面已经算是便宜的外食选择,而自己煮的花费也不见得低廉。根据日本统计局的数据,日本人一个月的餐费为¥35,000 - 45,000不等(约人民币2060 - 2650元),学生和非打工族的消费一般较低。

  • 外食

外出用餐平均消费由¥500 - 4,500不等,便宜的选择包括日式简餐如拉面丶乌冬丶盖饭丶咖哩饭等,快餐也算是便宜。另外,同类的食物都可以有不同等级的餐厅选择,价钱亦可以相差极远,例如烧肉放题可以选择最便宜的1000円烧肉店,也可以到高级餐厅享用神户牛柳,套餐价格以¥4000起计。

毕竟日本的生活成本偏高,日常都不会到高级餐厅用餐。如果多选择传统的日式简餐,每月外食花费可控制在约¥20000-25000(约人民币1180-1470元)。

餐馆种类 平均费用(日元,每人每餐)
便宜餐馆 ¥500 – 1500
高级餐馆 ¥1500 – 4500
快餐店 ¥600 – 800

  • 自煮

自煮日本的物价普遍比国内高,与韩国的情况类似,牛肉和水果的价格偏高,一些较出名的地方如福冈县的士多啤梨丶静冈县的哈蜜瓜,价格更是高得骇人。常听说很多住在日本的留学生,经济能力不太好,只可每日等待晚上超市推出特价食材,这也不失为一个节省食材开材的好办法。

另外,小型杂货店和平价超市(如OK丶Hanamasa)都可以购到无包装的新鲜食材,以及大包装的批发食材。一般而言,每月的食材开支至少需要约¥20,000(约HK$1,500)。

常见超市食材 平均价格(日元)
牛肉,1公斤 ¥2400
鸡肉,1公斤 ¥800
牛奶,1公升 ¥200
鸡蛋,12只 ¥200
苹果,1公斤 ¥700
香蕉,1公斤 ¥300
洋葱,1公斤 ¥300
马铃薯,1公斤 ¥400

2. 住房

  • 租房

在日本,出租房屋的尺寸一般都偏小,九成的房型都是1 - 2房的单位。东京都的平均租金为¥107,600(约人民币6,370元),而福冈县的平均租金则为¥63,400(约人民币3,760元)。租约多数都是两年,前期费用需要约4-6个月的租金金额。

以下为5个日本主要城市的公寓平均租金2021年2月)

区域/城市 单室公寓(1R ~ 1K) 一房/两房公寓(1DK ~ 2DK)
东京都 ¥82,800(约人民币4,881元) ¥128,600(约人民币7,581元)
名古屋市 ¥57,300(约人民币3,378元) ¥77,600(约人民币4,575元)
大阪市 ¥55,900(约人民币3,295元) ¥82,800(约人民币4,881元)
京都市 ¥49,600(约人民币2,924元) ¥72,000(约人民币4,245元)
福冈市 ¥47,000(约人民币2,771元) ¥69,600(约人民币4,103元)
  • 买房

日本买房可以把土地的永久业权一连买下,而且现今大部分较新的物业已达6级耐震,最新的建筑物甚至达到免震级别。

全国平均房价为¥18,885,000(约人民币111万元),东京是好几倍的价钱。如果选择较便宜的区域(如爱知县丶福冈县),入场金额较低,就未必需要申请按揭。

以下为5个日本主要区域(都/道/府/县)的平均楼价(2020年4月更新)

都道府县 公寓平均价格(日元)
东京都 ¥51,390,000(约人民币303万元)
京都府 ¥31,170,000(约人民币184万元)
大阪府 ¥26,260,000(约人民币155万元)
爱知县 ¥20,750,000(约人民币122万元)
福冈县 ¥19,980,000(约人民币118万元)
  • 通用开支

每月的总杂费预算平均为约¥15,000(约人民币884元)。

居家杂费 每月费用(日元)
电费 ¥4,000
水费 ¥2,000
煤气费 ¥3,000
宽频上网 ¥4,000 - 6,000

3. 交通

日本的交通系统可谓世界上数一数二的复杂,光是东京都的路线图已经难倒不少旅客,而且日本的车费并不便宜。不过如果是在当地生活,一般都有固定的出勤路线,弄清楚路线後就可以购买定期劵,节省高达一半车费。

  • 公共交通

日本的交通储值卡称为IC卡,共有多达10种,因不同县市而异,其中最为人熟悉的是西瓜卡Suica(关东地区)丶Icoca(关西地区)丶Sugoca(九州地区)。IC卡可以在车站的售票柜台购买,并在便利店或车站机器增值,使用的范围包括:JR丶地铁丶巴士和零售商户(自动贩卖机丶便利店丶餐厅等)。

日本铁路系统的一大特色是,它由很多不同的铁路公司组成,光是东京的铁路网络已经有12间,大阪也有7间,当中有前身为国营铁路的JR,亦有市营和民营的地铁/电车。

1. 火车(JR)

光是列车类型已有5种,包括:普通列车丶急行丶特急丶私铁特急和新干线。车票种类也有7种,包括:普通车票丶IC卡丶指定席券丶特急券丶特别车厢券丶一日券/周游券(JR Pass)和优惠套票。如果是周末/假日出游,使用JR Pass一般会比较划算。

车费表:

地区 周游券JR Pass价格(日元)
JR·四国 ¥9500(有效3日)
JR·北海道 ¥17400(有效3日)
JR·东海(高山丶北陆地区) ¥15280(有效5日)
JR·东日本(东北地区) ¥20360(有效5日)
JR·九州(全九州) ¥20000(有效7日)
JR·西日本(全地区) ¥23000(有效7日)

2. 地铁/电车

地铁和电车较适合日常出勤,东京地铁的单程票价由¥170 - 320不等。铁路公司一般也会推出“通学/通勤定期券”,让学生/上班族购买同一路线的月票,可以在指定的路线和范围内无限次乘车,有效期可选择1个月丶3个月或6个月。价格一般会是正价车资的5折左右。在地铁站的定期票售票处购买,亦可以在网上预约,然後到现场排队拿票。有效的乘车路线为购买时填写的区间,一般不可搭乘其他路线。

如果不用固定出勤,或者日常出行的路线不固定的话,也可以购买回数劵,一般会有买5送1或买10送1的优惠,有效期为3个月。这样也会比单程票或统粹使用IC卡逐次计费较便宜,而且不用绑定IC卡,可以与亲友分享使用。

3. 巴士

乘搭巴士要留意不同地区可能有不同的安排,例如东京是习惯前门上车丶后门下车,其他地区可能是相反。而巴士票价也是因地区而异,以东京为例,东京都23区划一票价为¥210,但其他地区则按路段收费,上下车都要拍IC卡,如果用现金则要在上车时领取整理劵,以计算车资。而且某些地区如京都和福冈,周未会有100円循环巴士,往返主要地区。另外,车上设有找续机,就算只有大额纸币也不用担心。

  • 开车

自己开车虽然方便,但一定会比乘搭公共交通的花费多出很多。如果买车的话,就要自行负责多项杂费,如税项丶保险丶检查丶维护费用。若不是打算以年度起计地开车,可以考虑使用月租汽车,平均开支为每月¥50,000起(约HK$3,600)。

开车杂费 费用(日元)
租车费 ¥35,000-60,000起
汽油(每公升) ¥150
停车场 ¥15,000
¥8,000(每年)
保险 ¥2,500-3,000
检查丶维护 ¥50,000-80,000(每两年)

4. 娱乐及生活杂费

如果会在日本居留3个月以上,就需要购买“国民健康保険”,由政府负担70%的医疗费用,每次看医生自己要付约¥5,000 - 15,000。你也可以购买私人医疗保险来补足剩下的30%,就不用担心突发事情引致的大笔医疗费用。一般而言,娱乐及生活杂费的预算一般由每月¥15,000起(约人民币884元),因个人需要而异。

生活杂费 费用(日元)
国民健康保险 ¥20,000(每年)
私人健康保险(可选) ¥35,000 - 40,000(每月)
电话费 ¥3,500 - 7,000
健身室月费 ¥5,000 - 12,000
电影戏票 ¥1,500 - 2,000

 


5. 其他开支(如适用)

  • 教育费用

根据日本教育部门的“2018年度学费调查报告”,公立学校和私立学校的学费如下:

  公立学校(每年) 私立学校(每年)
小学(6年) ¥63,102(约人民币3,720元) ¥904,164(约人民币53,300元)
初中(3年) ¥138,961(约人民币8,190元) ¥1,071,438(约人民币63,160元)
高中(3年) ¥280,487(约人民币16,540元) ¥719,051(约人民币42,390元)

以上只是学费,不包括学校午餐和课外活动等额外费用。如果计同其他杂费,公立小学要预计每年约30万円(约人民币1.8万元),公立中学则要每年接近50万円(约人民币3万元)。而私立学校则以每年100 - 150万円(约人民币6 - 9万元)起计。


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2021加拿大留学政策新变化

留学的新政策变化,会直接影响大家的申请,所以大家在前往加拿大之前,一定要认真的进行申请的准备。下面一起看看2021加拿大留学新政策详细介绍。

一、加拿大留学政策变动

1、CAEL与CELPIP登陆中国,语言考试选择更多

CAEL是一项在加拿大发展的学术英语能力测试,并得到许多加拿大学校的认可。它在难度、强度和接近加拿大留学教室方面有明显的优势。CAEL考试在2019年1月正式开学。想要留学的加拿大学生比雅思和托福有更多的选择。

思培CELPIP,全称Canadian English Language Proficiency Index Program。尽管它也是英语考试,但在加拿大,疯狂考试更注重当地语言的使用。大多数选定的词汇和文章也来自当地的加拿大新闻媒体和可能的场景。

CAEL和CELPIP仅在加拿大有效,因此如果您的目标是加拿大,请尝试选择对加拿大教育更敏感的语言考试。

2、越来越多的大学提高了他们的成绩要求

更多的加拿大大学生要求学生提供高考成绩。例如,英属哥伦比亚大学明确表示,希望中国申请者能获得一线高考成绩。如果他们不参加高考,就必须提供更好的成绩。同时,更多的大学提高了入学的雅思成绩要求。

多伦多大学本科申请要求国际学生进行成绩认证。此前,加拿大的院校中,只有渥太华大学的研究生课程需要成绩认证。

所谓清华认证,是指准留学生按照申请学校的要求,将成绩单、毕业证书、学位证书等相关材料,递交到教育部学位与研究生教育发展中心进行认证,再由认证中心将认证后的材料提交给学校。

由于认证需要大约两个月的时间,建议学生在高中第二学期开始规划留学个申请。

3、留学学生学费上涨,当地学生学费下降

加拿大留学本科生平均学费上涨6.3%,留学研究生平均学费上涨5.4%。与加拿大学生相比,留学学生的学费增加了一倍多。此外,商业、工程和其他热门学科的学费也高达20%。

而安大略省却在1月正式宣布,本地生(PR和公民)学费将下降10%,国际学生学费却不包括在此次削减计划中。这似乎是一个明智的举动,首先移民,然后留学!

随着优秀学生的增多,对人才的筛选也越来越严格。虽然考试的形式灵活了许多,但是成绩要求,特别是英语成绩要求却并没有因此变得宽松,反而分数的要求越来越严格。因此,对于留学加拿大,甚至任何国家来说,优秀的英语表现都是不可避免的。

二、加拿大留学工签新规定

此外,加拿大对于留学生的工签办理有了新的规定变化,如果学生们想要在毕业后获得加拿大的工签,但因为今年的特殊情况无法获得加拿大工作经验的,可看看该怎样获得一份新的工签。

从1月27日开始,手拿毕业工签的留学生们,只需满足条件,就可以申请一个有效期为18个月的开放式工签(Open Work Permit)。

哪些人可以申请呢?首先你的毕业工签需要是在2020年1月30日之后过期的,或者在你递交开放工签的四个月之内失效。其次,申请人需要从2021年1月27日起就一直居住在加拿大。

并且,你需要拥有合法的加拿大临时居民身份证或在申请居留身份的期间。如果你在申请开放式工签的时候,已经失去了临时居民的身份,需要申请续签。

注意:这次的续工签政策属于特殊政策,最多给18个月,申请人需要确保自己的护照所剩有效期满足续工签时长。如果你的护照只剩两个月就过期,那只会给你两个月的开放式工签。

加拿大留学移民属于“加拿大经验类”(Canadian Experience Class)移民项目。

在加拿大专上学院毕业兼有一年本地工作经验的外国学生都可在取得毕业证书后90天內直接申请为期3年的加拿大工作签证。

对留学生来说,在获得工作签证后,只需要有最少一年的管理、专业或者技术工作经验,就可申请以“加拿大经验类别移民”身份成为永久居民。

三、加拿大各省留学移民政策变动

1BC·留学移民

BC省留学移民属于BC省省提名项目的类别之一,适用于从加拿大学院或大学毕业不超过三年取得学位或文凭的所有加拿大留学生申请。

获得BC省提名后可以到加拿大联邦移民局申请成为永久居民。

2曼省·留学移民

曼省留学移民属于曼省省提名项目的类别之一,该政策旨在鼓励国际留学生毕业后留在曼省生活工作,仅适用于曼省高校的毕业生,如果毕业后在该地区持有工作许可,且雇主承诺提供永久的工作,那即可申请省提名。

3安省·留学移民

安省提名留学生类别是安省特有的移民项目,安省公立大学毕业的硕士生和博士生在完成学业后无需雇主offer即可通过安省提名项目申请永久居留权。

4魁省·留学移民

PEQ是魁北克政府、教育局及移民局三方联合项目,于2010年2月14日生效,旨在给满足相应条件的持临时工签的外国技术工人和在魁省毕业的外国毕业生的个人颁发CSQ,加速他们的移民进程。


延伸阅读:加拿大留学四大最新调整

一、承认高考成绩

截止到去年的年末,加拿大境内的所有高校,都承认中国统一的高考分数,可以直接递交高考的成绩,作为自己的学术成绩,从而向学校递交申请的要求,简化了大家的准备流程。

不同的学校,对申请者的分数有着不一样的要求,所以其实对大家的准备要求是是高的,因为不像GPA那样取平均数,是一锤定音的分数,而且属于全国性的,竞争也会大一些。

二、初级无需语言

递交中小学的申请,不强制要求大家提交IELTS或者TOEFL的成绩单,这样可以有效地减轻大家的准备压力,但是这并不就意味着不用进行英语的准备了,毕竟学习是需要语言的支持的。

所以大家在国内的时候,还是要进行集中和专业的培训,才能够接受学校的正常教育,此外学校内还会专门安排语言培训的课程,这些都是需要大家进行提前的申请的。

三、简化签证申请

对申请签证的时候,需要出示的资金证明,在时间和金额上,要求都变得相对要宽松一些,只要能够出示合格的资金来源的证明,就不需要强制在银行内存够三个月的时间。

此外还对审核的时间进行了缩减,对审核的方式进行了简化,现在递交申请最快二十天就可以获取结果,申请也不需要现在递交,在网上就可以提交线上的申请。

四、提供实习机会

此外学校内,还会安排有专业的Co-op的项目,有学校进行安排,保证大家的学习的完整性,才可以将整个留学的过程进行完,当然如果不满意的话,还可以自己找工作。

而自己进行实习的求职,需要额外进行简历等内容的准备,需要符合学校的安排,并且帮助自己进行专业的完整性准备,保证大家可以完成这部分的内容。

2021最新加拿大移民指南

近日,《美国新闻与世界报道》(U.S. News & World Report)发布了《2021年最佳国家排名》。加拿大以总分100分的成绩问鼎全球最佳国家,首次名列第一!超过了瑞士。此外,加拿大不仅整体高居榜首,在生活质量以及社会宗旨两个单项评分中,加拿大也以满分拿下了世界第一;在招商引资、灵活性方面,排名第三;在创业精神方面,排名第六。

那么,想要快速移民最新的 “全球最佳国家” 该怎么办,且看居外网为您带来的【2021最新加拿大移民指南】。


一、加拿大移民最新趋势

  • 2021年增加40.1万名移民
  • 2022年增加41.1万名移民
  • 2023年增加42.1万名移民

为了应对各项挑战,“全球最接受移民国家”——加拿大 从今年开始实行历史上最雄心勃勃的移民计划,并宣布了上述世上最高的吸纳移民数字! 为实现年度40万移民的目标,不仅降低已经在加拿大境内的适合移民申请者的申请条件要求,同时还推出了众多的试点计划,移民加拿大根本没那么难

加拿大第一季度移民PR(永久居留)获批情况公布,累计获批PR身份的申请者数量为70500人,超过2020年第一季度的69135人,以及2019年第一季度的65955人。具体不同项目类别获批的申请者人数,可点击 加拿大2021年一季移民PR获批情况公布,疫情影响变小! 查看。

此外,加拿大于2021年5月6日起开启一条临时快速移民通道,申请名额共9万个。这次举动可以说是加拿大移民史上最为宽松的移民政策,也是涉及人数最多的一次行动了!面对这样的良机,您该如何面对?且看专家为您解读 加拿大9万快速移民通道即将开启,您打算如何做?

延伸阅读:


二、加拿大移民途径/政策详解

加拿大为了每年吸引超过40万的海外移民,出台了众多的 移民加拿大的方式和途径,一般常见的有雇主担保移民、投资移民、技术移民、留学移民这四大类,详细可参见 加拿大十大商业签证,申请者完全可以根据自己的实际情况选择最适合自己的方式和途径。

  • 加拿大雇主担保移民

一种基于雇佣关系的移民方式,需要加拿大当地的企业主向有关部门提出申请,雇佣海外员工,并且担保其获得加拿大移民身份。

为有一定资产,或者丰富管理经验的申请者开辟一条快速移民之路,只要完成加拿大移民局要求的投资,或满足相应经营年限,即可获得加拿大身份。

联邦政府为了引进海外技术人才,增加优质劳动力,平衡劳动力市场而设立的移民政策

  • 加拿大留学移民

是由加拿大政府、教育局及移民局三方联合创建,适用于适合想前往加拿大接受教育并获得永居的外国留学生。

其中,“投资移民”是办理速度最快,也是最受加拿大各地政府的欢迎的移民方式,因此,各省都纷纷出台了自己的移民政策

    • 萨省投资移民政策:50万加币资产/投资20万加币/3+年管理经验(详细点击) 
    • 曼省投资移民政策: 50万加币资产/投资15万加币/3+年管理经验(详细点击) 
    • 纽省投资移民政策:60万加币资产/投资15万加币/3+年管理经验(详细点击) 
    • 魁省投资移民政策:200万加币资产/投资120万加币/2+年管理经验(详细点击) 
    • PEI投资移民政策:60万加币资产/投资15万加币/3+年管理经验(详细点击) 

加拿大也是热门的留学目的地,为此,“先留学再移民”成为众多英才一举多得的选择。尽管不少人认为“留学移民”加拿大费时又费力,但同样蕴含着诸多优势,如提升语言能力、降低移民门槛等,具体可参见 为什么选择在加拿大“先留学再移民”? 此外,最新加拿大留学生移民解读 已新鲜出炉,切勿错过!

延伸阅读:加拿大移民配套房产

特别提醒:以上各类、各省移民政策每年都略有调整,但框架不变,具体以最新为准。


三、移民加拿大操作指南

了解完 移民加拿大都有哪些途径,想必您已经根据自身情况做了合适的选择。下面将为大家从移民目的地的选取、移民流程、移民费用、快速拿枫叶卡(永久居留卡)、入籍等数个方面,从头到尾介绍移民加拿大的大概流程。

1、移居哪里好?

加拿大最新移民数据显示,2020年35%新移民落户多伦多,领跑全国不过对于国人来说,“华人聚集程度”应该最重要的考虑因素,数据显示,总人口3700万的加拿大,华人数量已经将近200万,华人的整体比例已经达到5%以上,其中温哥华、多伦多、卡尔加里、埃德蒙德是华人最为集中的四个城市,点击查看详情

延伸阅读加拿大哪个省份最容易移民?专家解读

2、移民申请流程

移民申请全程包括数个环节,一般都由专业移民机构帮忙办理,整个流程通常需要一个到数个月的时间,耗时较长,申请流程大体如下:

图片来源:can-leading.cn

3移民费用

投资移民是最快捷的移民房市,申请时必须支付的费用主要有申请费、登陆费和投资费用三个部分,其中“投资资金”是最大支出。加拿大各省投资移民所需的资金要求如下:

加拿大各省投资移民资金要求对比

 

最低投资额

净资产要求

卑诗(B. C.)省

20万加币

60万加币

萨省(Saskatchewan)

20万加币

50万加币

曼省(Manitoba)

15万加币

50万加币

魁省(Quebec)

120万加币(5年后退还)

或 35万加币(不退)

200万加币

安省(Ontario)

50万加币

150万加币

新省(NB)

15万加币

60万加币

爱岛省PEI

15万加币

60万加币

注:以上根据2021年数据整理

除此之外,还包括以下各项服务费用:移民服务费用、翻译费用、学历认证费、体检费用、相关公证费用等,大多在几百到几千加币左右,具体可参考 加拿大投资移民各项费用明细

4拿枫叶卡

完成以上步骤之后,很快就可以顺利拿到枫叶卡(加拿大永久居留卡)啦!这可是很多人梦寐以求的身份,意味着您可以享受枫叶卡带给您的诸多好处(点击查看枫叶卡6大好处)。

那么 如何才能快速领到枫叶卡呢?且看我们为您准备的攻略。 

5、申请入籍

下面是移民加拿大的最后一步——申请入籍,对于入籍加拿大的条件,移民部官网有详细的说明,主要包括语言能力要求、了解加拿大历史文化、税务记录等,然后经过宣誓后,就成为加拿大公民。

完整、快速的入籍申请可参考 加拿大入籍流程全解析!附入籍考试秘笈

友情提醒:整个移民申请包括多个环节、历时数个月才能完成,为此,您需要找一个专业、可靠的移民顾问协助完成。且看移民专家为您解读 如何选择好的移民顾问

终于顺利移居加拿大,开始人生新的旅程!不过,在此之前,您还需做好出充分准备,比如了解 当地一个月生活费、深入了解在加拿大生活时都有哪些 必须遵守的文化习俗 等。不过,不用着急,我们早已为您准备好了干货满满的【移居加拿大手册】,您需要知道的都齐了

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2021下半场,加拿大房市投资看点率先看!

挂牌房源不足、消费者购房热度不减,再加上超低的房贷利率,加拿大房价仿佛视历史记录于无物,不断飙升的同时给一众投资者带来一个又一个惊喜!

以下居外为大家披露加拿大房市的几个不能错过的房市看点,让您轻易找准2021下半年的海外投资风向标。

1. 多伦多公寓房价4年涨44%

多伦多地区的房地产市道在今年首季屡创新高,推动成交中位价过去4个月较2017年前4个月相比上升31%,当中以公寓的44%升幅最强劲,较独立屋高出超过一倍。

依据今年春季的市况预测,大多伦多地区的房价在未来仍然继续上升。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的市场展望认为,多伦多的平均房价在未来两年将上调27.5万加元。

报告指出,公寓作为大多伦多地区置业的上车盘,自2017年楼市高峰以来的表现非常强劲。经历了疫情期间的市道疲弱后,公寓在今年第1季的成交量为2886间,是去年第2至第4季销售量的2.5倍,甚至是略高于去年首季的2829间。

公寓市道在去年疫情期间受打击最严重,现时的销售量已经回复至疫情前水平。公寓业主也会乐见所持有的单位正大幅升值。估计公寓的成交量将随疫情限制措施放宽稳步增长,很多人将乐于返回市中心享受都市生活。


2. 商业地产市场迎来疫后复苏

据加通社报道,商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)表示,第二季度加拿大主要城市市中心写字楼空置率的增加幅度是疫情以来最小的,写字楼的租户们正准备在下半年迎接员工回写字楼上班。

加拿大目前拥有北美4个最紧俏的市中心写字楼市场,其中温哥华的空置率为6.6%,多伦多为10%,渥太华和蒙特利尔为10.6%和11.1%。哈利法斯市中心和郊区的办公空间空置率分别下降到19.7%和13%,这可能是重新开放过程中逐步恢复常态的一个迹象。

CBRE表示,疫情期间挂牌转租的办公空间中,有近100万呎在第二季度被取消转租或被租用,其中一半在多伦多。

加拿大的主要写字楼市场与全球同业相比,在过去一年表现良好,随着封锁措施的放宽,CBRE预期这种势头将继续增强。

第二季度优质工业房地产需求旺盛,其中滑铁卢地区的工业地产可用率在北美最低,仅为0.9%。大草原以外所有市场的可用率均不超过3%,多伦多、温哥华和蒙特利尔的可用率分别为1.2%、1.1%和1.4%。不断上涨的土地和建筑成本限制了工业企业的选择。

温哥华的租赁或可购买空间第二季度减少了35%,蒙特利尔及多伦多分别减少了28%和25%。


3. 度假物业一年升值16%

新冠疫情打乱了很多人的外游计划,也有不少人干脆搬到度假地区居住,全国度假地区物业在过去一年升值16%。

选择度假屋有很多不同的考虑因素,大部分人是为了远离繁喧,享受宁静。虽然不受打扰极为重要,但很少有人愿意生活在一个无法用手机求救的荒野。现时的买家更要求可以上网,以便在家上班,与亲友保持联系,或是观看最新电影。

调查发现,由于很多在度假区置业的首次买家,是将房屋作为日常生活的主要寓所,因此有33.1%的首次买家,最关心的是房屋接收手机讯号的强弱和上网的速度

安省有40%度假屋专家认为,最佳的入市时机是春天,但有29%认为应在秋季买房;魁省的情况也基本相同。卑诗省的专家则认为一年四季都适合买度假屋

地产代理提醒,投资度假屋有以下的注意事项:

  • 度假屋的买家需要了解购买一间位于湖边的房屋,并不意味着拥有湖滨的业权。
  • 首次买度假屋的人,往往忽略第二居所的维修保养;居住在城市和近郊的人,也往往从未想过要为房屋做好过冬的准备。
  • 房屋的食水来自湖水或井水,除了水质不同之外,也直接影响日常开支。因为有部份供水系统需要维持温度,也有一些需要复杂的处理系统过滤细菌。
  • 买家也需要清楚当地的市政附例,有一些市镇禁止Airbnb等短期出租物业。

4. 房市交易两成为投资

根据加拿大银行金融系统评估中公布的数据,自新冠疫情开始以来,投资者的买房数量已反弹至所有买房数量的20.1%,其中多伦多和咸美顿的份额略高,为22.7%。这低于上一轮房地产繁荣的尾声,但已高于疫情之前。

2018年春,加国投资者购买份额达到21.7%的高位,然后在2019年略低于20%,目前最新的数字是2月份的20.1%。

家住卑诗省列治文的市民张太太数年前就开始购买联排别墅及公寓用于租赁,目前已经在大温拥有多个物业。她认为房产是对抗通货膨胀较好的投资,而且还可以收取租金,用于未来养老。

加拿大房地产协会(CREA)的报告称,全国平均房价比一年前高出38%。

不过,她不认为投资房产是十全十美的,现在房价这么高,租金回报还不到3%。此外加拿大的房产维护成本太高,管理费、保险、地税等开支越来越高,投资房卖的时候还要交资本增值税。

信息综合整理自加拿大都市网


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