2021 – Page 2

【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱？

贵为亚洲“四小龙”和重要的金融和航运中心之一，新加坡的物价和房屋价格都不比任何其他的国际大都会低，尤其是在市中心地区的黄金地段，租金可以高达两万元，租金平均占了生活费的三分之二。想节省金钱，居外建议考虑搬到租金便宜一半的新市镇或住宅区。

国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的新加坡物价数据，综合伙食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要平均约3300新元（约人民币1.6万元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约4800新元（约人民币2.3万元），还未包含小孩的教育费用。

主要支出分类	每月平均費用（新元）
膳食	外食：$250 – 300（人均）自煮：$200 – 300（人均）
住房	租屋：全国平均月租$2296 买房：公寓平均呎价$1579 通用开支：$200－250
交通	公共交通：$10 －150 开车：$500－550（不包括汽车供款）
娱乐及生活杂费	$300 – 500
合计（大约）	单人：$3300（约人民币1.6万元）二人家庭：$4300（约人民币2.1万元）三人家庭：$4800（约人民币2.3万元）

1. 膳食

虽然新加坡的物价是东南亚地区之冠，但由於当地的饮食选择很多，便宜的熟食中心（Hawker Centers）可以大大减低伙食开支，加上多数早晚两餐都是在家煮食，平均每月的饮食开支可以控制在450－600新元。

外食

对於上班族而言，午餐是难以避免要外出用餐，幸好新加坡到处都是小贩中心、美食广场这类较便宜的选择。到了周末，人们就会到普通或高级餐厅用餐，使用Eatigo订位应用程式还可以节省20%－50%的外食花费。另外，餐厅已设有10%的加一服务费，所以不用像在欧美国家那般另外再给小费。这样算起来，每月的外食花费为约 S$250 － 300。

餐馆种类	平均费用（每人每餐，新元）
普通餐馆	$15
高级餐厅	$35
快餐店	$8
熟食中心	$3 – $5

自煮

新加坡的食材价格跟国内大城市差不多，每月的食材开支只需大约$200－300新元。

当地超市特设“公平价格仓库俱乐部”（Fairprice Warehouse Club），特别适合大批量购买一些保存期限长的食材，例如饼乾、罐头、杯面等。除此之外，配合电子优惠劵和现金回赠网站（如Shopback、Fave），以及有现金回赠的信用卡，可以为你节省更多食材成本。

常见超市食材	平均价格（新元）
牛肉，1公斤	$23.7
鸡肉，1公斤	$10.2
牛奶，1公升	$3.1
鸡蛋，12只	$3.1
苹果，1公斤	$4.7
香蕉，1公斤	$3.2
洋葱，1公斤	$2.6
马铃薯，1公斤	$2.5

2. 住房

新加坡依照邮政编号一共划分了28个地区，其中D1至D11区为黄金地段，附近有一些热门景点。无论是买房还是租房，只要巧妙地避开热门区域，搬到一般周边地区，并加以利用四通八达的公共交通系统，可以让你节省高达一半的租金和生活费。

相关资讯 ➤ 中国投资者最喜欢的新加坡热门区域

租房

虽然外国人可以租用组屋（HDB Flat），但受配额限制，每座组屋为11%，每个社区为8%。组屋的供应有限，因此多数外国人都会集中留意私人公寓的租赁市场。以70平米的公寓为例，新加坡的全国平均每月租金为$2296（约人民币1.1万元）。

以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的租金水平（2020年8月数据）：

地区（邻近地标）	平均每平米租金（新元）	以70平米公寓为例（新元）
D1 中央商务区（滨海湾）	$48.9	$3178（约人民币1.5万元）
D8 中部（小印度）	$36.6	$2380（约人民币1.2万元）
D18 东部（淡滨尼住宅区）	$28.2	$1834（约人民币8900元）
D23 西北部（蔡厝港住宅区）	$27.8	$1806（约人民币8700元）
D27 北部（三巴旺住宅区）	$24.2	$1575（约人民币7600元）

买房

如果不想租房而经济能力许可的话，建议考虑买房。近日外媒报导，防疫有成的新加坡，却因为疫情被各国超级富豪视为“全球最安全的避风港”，选择到新加坡躲避疫情，因此房地产价格逆风飙升。

了解更多 ➤ 2021年，为什么你应该投资新加坡房地产？

要留意的是，只有新加坡永久居民才可以购买政府津贴的组屋。外国人不可单独购买，但可以与新加坡国籍的配偶共同购买。另外，除了基本印花税1%－4%，新加坡政府还针对外国买家增设了额外买家印花税（ABSD），附加税率为20%，令买房成本大大提高。

另外，当地的平均房贷按揭成数（LTV）只有约五成，换言之可能要准备较多的首期，但每月供款的金额就会较低。新加坡的全国平均公寓价格为每平米1579新元（约人民币8.2万元）。

以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的平均房价（2021年首两个月数据）：

地区（邻近地标）	公寓每平米均价（新元）
D1 中央商务区（牛车水）	$22098（约人民币10.6万元）
D8 中部（花拉公园）	$16619（约人民币8万元）
D18 东部（白沙住宅区）	$12411（约人民币6万元）
D23 西北部（武吉巴督绿化带）	$12669（约人民币6.1万元）
D27 北部（义顺新市镇）	$11087（约人民币5.3万元）

通用开支

不同的房屋类型，对应的公用事业费用可以相差很远，例如组屋是由63－173新元不等，公寓则平均约175新元，独立屋类型的房屋可高达293－758新元。租客需负责的公用事业费用主要是水、电和煤气费，电费占50%，水费占40%，煤气费只占10%。另外，宽频上网都是租客自理，每月30－60新元，视乎不同计划的合约期和最高网速。

水电煤气费可以透过同一间公司——“新加坡能源有限公司”（SP Group）缴交。由於新加坡天气炎热，夏天的时间需要长时间开冷气，电费将会是主要的通用开支。如果想节省公用事业费用，可以转换到较小型的公司，例如电力零售商iSwitch提供的电力价格会比SG Group的管制价格（Regulated Tariff）更优惠。

3. 交通

公共交通

新加坡的主要公共交通工具是地铁（MRT）、轻铁（LRT）和巴士。车费是按距离计算，如果用现金支付就需按每程收费；如果是使用储值卡，就可以换乘不同交通服务，在两小时内最多可换乘5次，换乘的相隔时间需为45分钟内。

支付方式：

储值卡： ez-link是最传统的储值卡，不仅是交通卡，还可以在新加坡的零售商户中广泛使用。而Nets FlashPay储值卡除了零售付款，还支援跨境付款、网上支付、银行付款等用途。
优惠卡（月票）：由交通局发出，只适用於新加坡公民或永久居民，月票价格为128新元（成人）。
标准车票（现金）：每张车票在30日内最多可使用6次，第一程会收取额外的0.1新元按金，并於第三程退回，第六程会有0.1新元折扣。

票价表（节录）：

地铁／轻铁／巴士	成人单程票（新元）	成人储值卡（新元）
0 – 3.2 公里	$1.70	$0.92
3.3 – 10.2 公里	$1.90 – 2.30	$1.02 – 1.48
10.3 – 20.2 公里	$2.30 – 2.70	$1.52 – 1.87
20.3 – 30.2 公里	$2.70 – 2.80	$1.90 – 2.06
30.3 – 40.2 公里	$2.80	$2.08 – 2.16
40.2+ 公里	$2.80	$2.17

开车

在新加坡，驾驶人士的平均开支为每月约500－520新元，不包括汽车供款。如果需要购置新车的话，每月供款将要预计额外的500新元。

养车杂费	每月平均费用（新元）
加油	$150
泊车	$110
ERP电子道路收费	$30
道路税	$50
汽车保险	$130
维护费	$50

4. 娱乐及生活杂费

娱乐及生活杂费的预算一般为每月约300－500新元，因个人需要和生活方式而异。

生活杂费	费用（新元）
私人健康保险	$150 – $300
电话费	$50
健身室月费	$140
电影戏票	$15

5. 其他开支（如适用）

教育费用

新加坡的学龄制度与国内类似，也是幼稚园3年、小学和中学各6年。新加坡公立学校的主要教学语言是英语，因此多数外籍父母都会直接让子女在公立学校就读。新加坡的私立学校虽然都是由政府补贴，但收取的学费则因学校而异。国际学校的学费一般高达每学期3－5万新元（约人民币14万 – 24万元）。

以下为小学和中学的公立学校平均学费：

公立学校学费	小学每月学费（新元）	中学每月学费（新元）
新加坡永久居民	$205	$380
东南亚国家公民	$465	$780
非东南亚国家公民	$750	$1400

大学学费则因课程和学校种类而异，非新加坡居民大约需要支付每年约1万新元（公立大学），学士课程一般为期3－4年。

居外百科 ➤ 新加坡名校一览

儿童费用

保姆：每小时25新元
托管班：每月700 – 1300新元
学前班／幼儿园：每月150 – 300新元
国际学前班：每月$1000新元起

虽然新加坡的物价指数颇高，但经济发达，居住环境舒适，社会安定繁荣，还是个低税天堂，难怪仍深受外国人欢迎。

移居狮城，有居外IQI做您的向导！只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您，

【2021物价】泰国生活费一个月要多少钱？

泰国的生活费便宜，尤其是当地的街边美食极为便宜，十元八块就可以解决一餐，近年成为了“数字游民”的首选目的地。无论是安静的清迈，还是热闹的曼谷，都吸引了不少人到当地退休、工作或生活。

国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的泰国物价数据，综合伙食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月只需约3.6万泰铢（约人民币7320元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约5.2万泰铢（约人民币10570元），但这不包含小孩的教育费用，当地国际学校的费用至少为每年约1.25万人民币。

主要支出分类	每月平均費用（泰銖）
膳食	外食：฿3500 – 4500 自煮：฿2000 – 2500
住房	租房：平均租金฿22814（曼谷公寓）买房：每平米约人民币2.6万元（曼谷公寓）通用开支：฿2500 – 3000
交通	公共交通：฿2,500（电单车的士，接驳轻轨／地铁）开车：฿3000（电单车）／฿17000（汽车）
娱乐及生活杂费	฿2,000起（因人而异）
合计（大约）	单人：฿36000（约人民币7320元）二人家庭：฿47000（约人民币9550元）三人家庭：฿52000（约人民币10570元）

1. 膳食

在泰国，无论是外出用餐还是自己在家煮食，你都总能找到很便宜又美味的食物。如果你对泰式串烧、泰式沙律等情有独锺，不妨尽情享受当地的街边食物，间中才自己煮一点较健康的食物，一个月的餐费也通常不会超过6000－8000泰铢（约人民币10570元）。

外食

在泰国，外出用餐平均消费由50－350泰铢不等。最便宜的用餐地点是街边摊档和美食广场，每餐只需50－100泰铢，而国际连锁快餐店如麦当劳、KFC反而会贵一点，平均需要200泰铢。但即使是较高级的餐厅，也只需接近人民币100元一餐。而且，使用订位应用程式（如Eatigo）还可以享受额外的折扣优惠。如果平日只光顾摊档，周末才到高级餐厅用餐，每月大概一半时间外食，每月花费为约3500－4500泰铢。

餐馆种类	平均费用（每人每餐，泰銖）
普通餐馆	฿65
高级餐馆	฿350
快餐店	฿200
路边摊	฿50

自煮

虽然泰国的路边摊真的很便宜，但食物主要是串烧或炒粉面饭类，有时候自己在家煮食可能会健康一点。另外，蔬菜和水果也是在超市买更划算。如果平均每日在家中解决一餐的话，每月的单人食材开支只需大约2,000－2,500泰铢。如果想节省更多，尽量到远离景点区的超市杂货铺购物，有时可以在连锁超市（如Big C和Tesco Lotus）购买现成的熟食，尤其是每日晚上八点後，新鲜食品还会减价，折扣高达50%。

常见超市食材	平均价格（泰铢）
牛肉，1公斤	฿320
鸡肉，1公斤	฿75
牛奶，1公升	฿53
鸡蛋，12只	฿52
苹果，1公斤	฿86
香蕉，1公斤	฿38
洋葱，1公斤	฿37
马铃薯，1公斤	฿42

2. 住房

租房

今年因为疫情的关系，泰国各城市的租金比往年更便宜了一点。在曼谷，平均租金叫价只需约3500元人民币，中位数也不到5000元人民币。当地最热门的租房类型是公寓单位，一般都配备家具出租，而租约一般都是至少一年以上，如果签两年合约可以与房东商讨更优惠的租金。

以下为4个泰国主要城市的公寓租金中位数（2021年3月）：

城市	公寓租金（泰铢）
曼谷	฿22814（約人民币4635元）
普吉岛	฿11193（約人民币2274元）
芭堤雅	฿16134（約人民币3278元）
清迈	฿10857（約人民币2206元）

买房

泰国的房价较便宜，即使是热门城市曼谷，公寓楼价中位数也只是约 157 万港币。如果不想租房而经济能力许可的话，也可以考虑在泰国买楼。但作为外国人，一般较难在泰国的本地银行申请按揭。一般而言，我们只可以购买公寓单位的永久业权（Freehold），否则就是购买租赁业权（Leasehold），租期也长达 90 年。

最新资讯 ➤ 重磅！泰国终于要向外国人开放别墅产权了

以下为4个泰国主要城市的楼价中位数（每平方米）（2021年3月）：

城市	公寓单元（每平米价格）	独栋别墅（每平米价格）
曼谷	฿123448（约人民币25080元）	฿71772（约人民币14580元）
普吉岛	฿98765（约人民币20064元）	฿52046（约人民币10573元）
芭堤雅	฿62475（约人民币12692元）	฿36202（约人民币7355元）
清迈	฿56096（约人民币11396元）	฿22810（约人民币4634元）

通用开支

在泰国租屋的每月通常开支包括水电煤丶网络费丶清洁费等，每月预算平均为 ฿2,500 － 3,000，当中主要支出是电费，因为泰国天气炎热，多数人都会整天开着冷气。

水费：每月约100泰铢
电费：每月约1,500 – 2,500泰铢
宽频上网：每月约600泰铢

3. 交通

由於泰国闹市的道路比较拥挤，所以首选的交通工具会是较小型的电单车，驾驶自己的电单车，或者乘搭电单车的士（Motorsai）。如果是在曼谷，就可以选择铁路系统，也可以避开交通挤塞的情况。

公共交通

在曼谷的主要公共交通工具包括轻铁（BTS）、地铁（MRT）、高速巴士（BRT）、渡船（Chao Praya Express Boat）。另外，的士类的交通工具包括： Motorsai电单车的士、Tuk-tuk笃笃（三轮车）和召车App（Grab、Easy Taxi）。

以往不同交通系统（如BTS和MRT）需要购买不同的车票，或者使用不同的储值卡（Rabbit／MRT Plus）。但是，泰国交通部现正测试两者的联票系统，合并为同一张储值卡（Mangmoom Card）。

以下为主要的支付方式：

兔子卡（Rabbit Card）：可用於支付BTS丶BRT和渡船的车资，甚至当作交通月票卡使用，存入一定次数的车程，在30日内使用。卡内有 ฿100 的初始资金，另设 ฿100 的发卡费（不可退回）。另外，兔子卡可以在超过 150 个商户使用，还设有积分计划，可换取商户折扣。
MRT PLUS卡：用於支付MRT地铁的车资。卡内有 ฿50 的按金和 ฿100 的初始资金，另设 ฿30 的发卡费（不可退回）。学生卡可享九折车费优惠，长者和儿童可享半价优惠。
现金：在售票机购买单程车票代币。
蜘蛛卡（Mangmoom Card）：泰国交通部计划推出的全曼谷通用交通储值卡，因仍在测试当中，现时只适用於MRT地铁两条线。卡内有 ฿50 的按金和 ฿100 的初始资金。

车费表：

公共交通工具	单程车费（成人，泰铢）
轻铁（BTS）	฿15 – 59
地铁（MRT）	฿14 – 70
高速巴士（BRT）	฿12 – 20
渡船（Chao Praya Express Boat）	฿13 – 32

BTS兔子卡月票	费用（成人，泰铢）
有效15程车	฿465
有效25程车	฿725
有效40程车	฿1080
有效50程车	฿1300

Motorsai电单车的士按距离收费，参考车费为首公里฿10，其後每公里฿5－20。Tuk-tuk笃笃车则首先有一笔固定价用（฿20－50），之後再按距离加钱（约฿20/公里）。始终在泰国人生路不熟，的士经常有“海鲜价”的情况，最好选择召车App（如Grab）就可以预先确定车费。Grab的基本价钱为฿55，首5公里为฿3/km，其後为฿6/km，另外每分钟฿2.3。

开车

在泰国，很多人都会选择自己开车，不过电单车会比汽车合适。开车的费用主要是租车费和汽油费，选择租车可以省下一些保险和维护保养等杂费。开电单车的平均开支为每月约3000泰铢，而开汽车的开支可高达17000泰铢。

开车杂费	费用（泰铢）
租车费	电单车：฿2500 汽车：฿15000
汽油费	电单车：฿500 汽车：฿2000

4. 娱乐及生活杂费

娱乐及生活杂费的预算一般由每月2000泰铢起，因个人需要和生活方式而异。

健康保险是不可避免的一大笔费用，如果没有保险，在当地睇医生将会比较麻烦，而且费用一般都非常贵。

生活杂费	费用（泰铢）
健康保险	每年฿6000 – 25000
电话费	฿500 – 1000
健身室月费	฿800 – 3000
电影戏票	฿200

5. 其他开支（如适用）

教育费用

碍於语言的关系，如果有小孩的话，只能考虑国际学校。泰国的国际学校的每年学费为：小学6.2万泰铢起，中学6.8万泰铢起。大学的学士课程由每年20万泰铢起，硕士则由每年10万泰铢起。

女佣费用

全职的住家女佣的费用为每月平均8000－12000泰铢不等，兼职的话则每小时约500泰铢。

在国内大都市，中产阶级似也都“不安于室”，相反之下，旅居泰国生活，甚至养老退休的性价比要高得多，而且好抵达、离中国近，算是在东南亚较有心理安全感的好选择。

移居泰国，有居外IQI做您的向导！只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您，

【2021物价】加拿大生活费一个月要多少钱？

在加拿大，超过三分一的居民聚居在大都会区（如多伦多、温哥华），当地的生活成本几乎是偏远地区（如魁北克省）的两倍！

国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的加拿大物价数据，综合饮食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要约2800加元（约人民币1.5万元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约4800加元（约人民币2.5万元），但不包含小孩的教育费用。

加拿大政府於2019年推出一项新的移民计划“农村和北部移民试行计划（RNIP）”，鼓励新移民选择到农村地区生活和工作，尽量减低城市和农村地区的差距。得益於丰富的天然资源和高度发达的科技，加拿大是经济发达、国民富裕的国家，大家不妨安心考虑到物价较低的地区居住。点击了解 ➤ 移居加拿大手册（你需要知道的都在这里）

主要支出分类	每月平均费用（加元）
膳食	外食：$200 – C$300（每人）自煮：$150 – C$200（每人）
住房	租房：$1000 – $2500 通用開支：$500
交通	公共交通：C$100 – 150 开车：C$400 – 500（含汽車供款）
娱乐及生活杂费	$150 – 200
合计（大约）	单人：$2800（约人民币1.5万元）二人家庭：$4300（约人民币2.3万元）三人家庭：$4800（约人民币2.5万元）

1. 膳食

根据加拿大统计局的数据，成年人平均每月的膳食费为355加元，其中主要为购买食材的开支。加拿大家庭平均每年花费在超市杂货店的开支高达12667加元。

外食

加拿大人不常外出用餐，三分之一的人每星期外食平均少於一次，大约一半人每星期外出用餐至少一次。

餐厅的每餐人均消费为17－47加元，快餐店（如Subway、McDonald）就大约10加元。另外，结账时还要加上消费税和小费，大约为额外的25%－30%（10%－15%税加上15%小费）。以每周外食两次来计算，每月的外食花费为约200－300加元。

餐馆种类	平均费用（加元，每人每餐）
普通餐馆	$17
高级餐馆	$47
餐馆小费	15% – 20%
快餐店	$10

自煮

在外国生活，最流行还是自己在家煮食。加拿大的政府机构还特设网站，提供粮食和其他产品的平均零售价格（每月更新），以供市民在采购食材时参考。

常见超市食材	平均价格（加元，2021年5月更新）
牛排，1公斤	$18.5
鸡肉，1公斤	$7.8
牛奶，4公升	$6.1
鸡蛋，12只	$3.7
苹果，1公斤	$4.6
香蕉，1公斤	$1.6
洋葱，1公斤	$2.4
马铃薯，4.54公斤	$10.6

大多数加拿大人都会到当地的低成本超市采购食材，例如No Frills、Food Basics和FreshCo。每月的食材开支为人均200－250加元。

列出购物清单，进行每周一次的采购。选择无品牌、家庭装和每周特价的产品，配合优惠劵和超市的积分计划，以及有现金回赠的信用卡，都可以帮你节省更多食材成本。

2. 住房

租房

在加拿大租房有个好处是，当地设有租金管制，通常每年上限为2%－3%，而业主想加租都要给予租客最少90日的通知期，对租客有更大的保障。

截至2021年1月，加拿大的全国平均每月租金为1714加元，但不同城市存在着极大的租金差异。而一房公寓为例，最贵的城市是温哥华1901加元，而最便宜的地区是圣约翰斯（St. John’s, NL），只需888加元。而两房公寓，最贵仍是温哥华2592加元，而最便宜的地区是红鹿市（Red Deer, AB），只需1026加元。

买房

如果不想租房而经济能力许可的话，也可以考虑在加拿大买房。截至2020年上半年，加拿大不同地区的公寓的平均呎价由116加元（圣约翰斯）至 1192加元（温哥华市中心）不等，即每平米均价约由1250加元（圣约翰斯）至 12830加元（温哥华市中心）。

如果选择买房，每月要预计一笔供楼的费用。根据加拿大统计局的数据（2020年第3季），加拿大全国的平均月供款为1452加元，温哥华地区为2156加元，多伦多2103加元。

赶紧收藏 ➤ 加拿大房产投资攻略【2021最新最全版】

通用开支

如果选择租房，视乎租约条款，公用事业费用可能会包含在租金中，有些甚至会附带免费的泊车位。

以下为在加拿大居住涉及的通用开支：

物业税：税率因不同省份而异，例如在安大略省，租客承担的部分为1.9%（适用於物业的估值），而业主会承担0.7%。一般而言，这笔费用会隐藏在租金之中。
房屋保险：每月约100－150加元。
水费、排污、垃圾处理费：每年约600－750加元。
电费：以三房公寓为例，每月电费约125－200加元。
煤气费：每月约125－150加元。
电视、家居电话和宽频上网：每月约100－200加元。

3. 交通

公共交通

在都会区（如多伦多、温哥华）的公共交通系统一般都十分完善，即使不会开车，都可以依赖巴士、地铁、轻铁、电车、Uber等交通工具。

温哥华和多伦多的交通运输部门分别称为TransLink和TTC。

温哥华地区

公共交通网络由SkyTrain、SeaBus和West Coast Express组成。
另外，Uber的费用包括$2预订费、$2.50基本费、每公里为$0.70、每分钟为$0.33。
SkyTrain和SeaBus划分为三个票价区，而SeaBus则划一收费。
当地的交通卡称为Compass Card。
优惠票价适用於5至13岁的儿童，持有Translink GoCard的14至19岁青少年，以及65岁以上长者。
票价表：

票价区	成人票价（加元）	Compass Card单程（加元）	Compass Card月票（加元）
One Zone（一区）	$3.00	$2.40	$98
Two Zone（二区）	$4.25	$3.45	$131
Three Zone（三区）	$5.75	$4.50	$177

多伦多地区

公共交通网络由地铁、电车和巴士组成。
另外，Uber的费用包括$2.50基本费、每公里为$0.81、每分钟为$0.18。
当地的交通卡称为PRESTO Card（$6发卡费），另外亦有PRESTO车票。
优惠票价适用於13至19岁青少年和65岁以上长者，12岁或以下儿童免费。
票价表：

支付方式／票种	成人价格（加元）	优惠价格（加元）
現金	$3.25	$2.30
PRESTO Card	$3.20	$2.25
PRESTO 日票	$13.50	$13.50
TTC PRESTO 年票	$143	$117.45

开车

在加拿大，驾驶人士的每月平均开支为大约$400－500加元，包括供车、保险、汽油和维护费等杂费：

汽车登记费：每年约80－100加元。
汽车保险：综合保险的月费为约$150加元，针对25岁以下人士的收费会略高一点。
汽油费：因不同地区而异，加拿大的政府机构特设网站提供零售燃料价格（每日更新）。
以温哥华为例，普通汽油为每公升约1.5加元，另加税约0.5加元。

如果选择租车的话，租车费会因车辆的种类、租用时间等因素而异。另外，21－25岁人士通常要额外支付“年轻驾驶员费”，每天约30加元。

4. 娱乐及生活杂费

娱乐及生活杂费的预算一般为每月约150－200加元，因个人需要和生活方式而异。

在加拿大，商品和服务的标价都是税前价格，在结账付款时才会加上商品及服务税（GST，5%）和省营业税（PST，0%－10%）。一些省份将两种税合并在一起，称为统一销售税（HST）。

生活杂费	费用（加元）
私人健康保险	$50 – $100
电话上网费（每1GB）	$10 –$15
健身室月费	$10 – $50
运动比赛入场费	$100
电影戏票	$10 – $15
景点一日游费用	$150

5. 其他开支（如适用）

以下为只适用於特定人士的经常开支：

教育费用：私立学校的每年费用在4000－26000加元之间。
另外，学前班、托管服务等费用平均为每月C$830。
宠物开支：每月约100－200加元，包含食物、健康检查、保险、玩具等杂费。

加拿大是拥有全世界第二大面积的国家，分为10个省。计划移民的时候，可以考虑一些“冷门”地区，不但可以减低生活成本，找工作也少一点竞争。

计划移居加拿大，有居外IQI做您的向导！只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您。

【2021物价】澳洲生活费一个月要多少钱？

澳洲共有8个州份，而在其8个州首府城市当中，物价最贵的城市是悉尼，生活成本指数比上海高62%！

在悉尼生活，你将要预备大约3000澳元（约人民币1.5万元）的生活费；如果是一家三口的家庭，则要准备约4600澳元（约人民币2.2万元）。但这只包括饮食、住房、交通、娱乐和生活杂费，不包含小孩的教育费用。

国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的澳洲物价数据，我们一起来看看在澳洲食、住、行、教育开支、娱乐及生活杂费方面的各项开销。值得收藏 ➤ 移居澳洲手册（你需要知道的都在这里）

主要支出分类	每月平均费用（澳元）
膳食	外食：$300 – $400（每人）自煮：$250 – $300（每人）
住房	租房：$1600 – $2100 通用開支：$250 – 350
交通	公共交通：$200 开车：$1000 – $1200（含汽车供款）
娱乐及生活杂费	$300 – $500
合计（大约）	单人：$3000（約人民币1.5万元）二人家庭：$4200（約人民币2万元）三人家庭：$4600（約人民币2.2万元）

1. 膳食

澳洲人平均每月的伙食费为约500澳元（单人）或1200澳元（三人家庭）。

外食

餐厅的每餐人均消费为20－50澳元，快餐店就约12澳元一餐。另外，商品服务税（GST）和小费大约为额外的20%（10%税、10%小费）。以每周外食3次来计算，每月的外食花费为约300－400澳元。

餐馆种类	平均费用（澳元，每人每餐）
普通餐馆	$20
高级餐馆	$50
餐馆小费	10%
快餐店	$12

自煮

食材通常每月花费250－300澳元。如果懂得一些省钱窍门，例如购买较便宜的时令／当造产品、参与超市的奖励计划、在平价超市买一些没有品牌的产品、准备购物清单、留意每周特价的产品、批量购买日用品等，就可以节省额外的50澳元，甚至更多。

常见超市食材	平均价格（澳元）
牛肉，1公斤	$18.9
鸡肉，1公斤	$11.2
牛奶，1公升	$1.7
鸡蛋，12只	$4.8
苹果，1公斤	$4.8
香蕉，1公斤	$3.3
洋葱，1公斤	$2.7
马铃薯，1公斤	$3.3

2. 住房

租房

澳洲的租金是以每周作单位，全国平均的公寓周租为388澳元（月租约1681澳元），八个首都城市的平均为412澳元（月租1785澳元），而其中几个主要城市的租金如下：（2021年2月数据）

城市	公寓周租（澳元）	相等於月租（澳元）
悉尼	$457	$1980（约人民币9625元）
墨尔本	$374	$1620（约人民币7875元）
堪培拉	$489	$2119（约人民币10300元）
布里斯班	$382	$1655（约人民币8045元）
珀斯	$379	$1642（约人民币7982元）

买房

如果不想租屋而经济能力许可的话，也可以考虑在澳洲买房。截至2021年2月，全国平均楼价为每平方米$6000－$8200澳元（约人民币29167－39862元），当中差异是因为近郊地区和市中心的分别。如果选择买房，除了首期付款外，则每月要预计一笔供房的费用。点击了解 ➤ 居外百科｜澳洲买房税费缴纳指南

通用开支

除非租约另有规定，否则业主会承担物业税，而租客则负责公用事业费用，每月预算平均为$250－$350澳元。

以下为在澳洲居住涉及的通用开支：

水费：每月约$30澳元
煤气费：每月约$50 －$100澳元
电费：每月约$100－$250澳元，夏天因为要开冷气，电费会非常贵。
宽频上网：每月约$60－$70澳元

3. 交通

公共交通

以悉尼为例，当地的公共交通工具包括：火车、巴士、渡轮和轻铁。当地使用的电子收费系统是Opal票务系统，分为Opal交通卡和Opal单程票。计费方式是按距离收费，每次上落车都要拍卡，否则会被收取最远距离的预设收费。在60分钟内多次转车（例如巴士转轻铁），也可当作一程。4岁以下的小童不用买票，4－15岁则可享优惠票价（半价）。

如果你买Opal 单程票（Single Trip Ticket），当涉及不同交通服务的转车（例如巴士转轻铁），都会当作是一趟新车程要重新买票。因此，如果你在当地长住，建议买张Opal交通卡或者用银行卡付款，好处包括：

设有单日／每周／周末日收费上限
每周旅程奖励：每周首8趟旅程收取正价，其后收取半价
非繁忙时段优惠：繁忙时段为平日早上6:30 －10时和下午3－7时，其馀时间享有七折。
转乘优惠：涉及不同交通服务的转车（60分钟内），成人可享$2澳元的折扣，小童、学生、长者等可享$1澳元的折扣。

开车

在澳洲，驾驶人士的平均开支为每月约$1000－1200澳元。

养车杂费	每周费用（澳元）
汽车供款	$120 – 130
汽油（每公升$1.36澳元）	$70 – 80
汽车保险	$20 – 30
维护费	$20 – 30
其他必需杂费（例如隧道费、牌照费、汽车登记费）	$20 – 30

4. 娱乐及生活杂费

每月约$300－500澳元，因个人需要和生活方式而异。

生活杂费	费用（澳元）
私人健康保险	$200 – 300
电话费	$50 – 100
健身室月费	$80
电影戏票	$20
收费电视（Foxtel）	$80

5. 其他开支（如适用）

如果没有子女，你可能会考虑养毛孩。澳洲是世界上宠物拥有率最高的国家之一，高达62%的家庭有养宠物，养猫／狗的每年平均成本为$1000－1500澳元，养鸟则只需约$500澳元。

如果有小孩的话，则可能要额外预留一大笔费用，以应付教育开支和儿童费用。

教育开支

澳洲的学龄制度与国内类似，小学六年（grade 1－6）、中学六年（grade 7－12）。以下为小学和中学的平均学费（2019年数据）：

学校种类	小学每年学费（澳元）	中学每年学费（澳元）
公立学校	$3945	$5045
私立学校	$12825	$24105

澳洲的大学对国际学生与本地学生的收费不同，国际生适用的学费非常高昂，学士课程的平均学费为每年$30840澳元，硕士则为每年$31596澳元。了解更多 ➤ 居外百科｜留学澳洲手册 — 留学费用一览

•儿童费用

保姆：每小时$15－35澳元
托管班：每天$70 – 190澳元
学前班／幼儿园：每天$45 – 80澳元

计划移居澳洲，展开理想生活？有居外IQI做您的向导！

只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您。

【2021物价】英国生活费一个月要多少钱？

今年英国出台了不少新的签证、移民利好政策，相信不少人很快就会移居到英国。出发前，应该了解一下当地的物价和生活费用。国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的英国物价数据，我们一起来看看在英国食、住、行、娱乐及生活杂费方面的各项开销。

伦敦的物价指数略高於国内大城市，综合伙食、住屋、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要大约£2000（约人民币1.8万元）的生活费，当中租金占了大部分，而两大一小的三人家庭则要大约£3000（约人民币2.7万元），但要注意这不包含小孩的学费。

主要支出分类	每月平均费用
膳食	外食：£150－£200（每人）自煮：£150－£200（每人）
住房	租房：租金£981（伦敦：£1563）通用开支：税项和杂费£200－£300
交通	公共交通：£150－£200（月票）开车：杂费£150、租车£300（小型车）
娱乐及生活杂费	约£100－£150（因人而异）
合计（大约）	单人：£2000（约人民币1.8万元）二人家庭：£2800（约人民币2.5万元）三人家庭：£3000（约人民币2.7万元）

1. 膳食

外食

在英国，外出用餐可以选择平价的快餐店、普通餐厅（例如中餐馆），或者高级一点的西餐厅，平均消费由£6－25不等。在外国生活，外出用餐的次数一般不多，以每周外食2 －3次来计算，每月平均外食花费£150－200。

餐馆种类	平均费用（每人每餐）
普通餐馆	£12
高级餐馆	£25
餐馆小费	10% – 15%
快餐店	£6

自煮

英国的每月平均超市开支为每人£150－200，视乎食材的选择，以及日常光顾的超市种类。如果是购买日常食材，如蔬果、蛋、肉类，没有品牌的考虑，可以去平价超市（Discounters）如Aldi和Lidl，往往比起传统超市（如Tesco和Sainsbury’s）便宜不少。

另外，进行每周一次的采购、选择家庭装的产品、使用自己的购物袋、留意每周特价产品、下载超市应用程式（一般都有电子优惠劵）、使用有现金回赠的信用卡、定期留意优惠情报网站（如MoneySavingExpert），这些都是自炊族必备的省钱技巧。

常见超市食材	平均价格
薯仔／蕃茄／洋葱1kg	£1 – £2
香蕉／苹果／橙·1kg	£1 – £2
啤酒0.5L／水1.5L	£1 – £2
牛奶1L／鸡蛋12只	£1 – £2
面包500g／白米1kg	£1 – £2
芝士／鸡肉／牛肉1kg	£6 – £8

2. 住房

租房

截至2021年1月，英国的全国平均每月租金为£981，大伦敦地区（Greater London）为 £1563，伦敦以外地区则为£839。在英国租房，租客不需付仲介费，而按金则为大约4-6个月的租金。

买房

如果不想租屋而经济能力许可的话，也可以考虑在英国买房。截至2019年，英国的全国平均楼价为每平方米£2954，伦敦地区为£6219。如果在英国申请按揭，一般最少付三成首期，最常见为分25年供款。根据2018年的按揭调查报告，英国的全国平均每月供款为 £723，伦敦地区为£1280。

通用开支

英国的部分地方政府（英格兰England和威尔士Wales）会对住户收取市政税，类似香港的差饷，18岁以上就要缴交。金额因地区和房屋价值而异，通常分为10个月缴交。满足特定条件的人可以缴交优惠金额（25%／50%／100%豁免），例如学徒丶看护丶外交人员丶独居人士丶全日制学生等。

另外，在英国日常居住还会有其他费用，如：

公用费用（Utilities fees）：包括水、电、煤和排污费，每月平均£150。
电视牌照费（TV license fee）：每月£12.88，可收看5个基本频道。
收费电视频道（Cable TV）：视乎订阅的套餐，费用由£19至£102不等。
宽频上网费（Broadband fee）：每月平均£30。

3. 交通

公共交通

在英国，大城市和乡村城市的公共交通系统相差甚远。以伦敦地区为例，公共交通系统十分完善。交通工具种类包括地铁（Underground／Tube）、地面铁路（Overground）、国铁（National Rail）、轻铁（DLR）、巴士、电车等，当中最常用为地铁和巴士。

伦敦的交通卡是Oyster Card ，车资会比现金或单程票便宜，特色是设有不同区域的单日收费上限（Price cap）。一般而言，当日（截至下一日的早上04:30）的第四程起就免费。另外还设有长期票（周／月／年票），覆盖地铁、巴士、大伦敦地区的铁路、DLR、Overground等服务。

巴士只接受Oyster Card、扣账卡或长期票，并设有转乘优惠，由起程计一小时内，免费转乘另一辆巴士。青少年可申请Oyster ID Card以免费乘搭巴士和电车，只需付一次行政费£20，搭地铁和购买长期票则可享有半价优惠。

以下为伦敦的公共交通的车费表（节录）：

交通卡	周票	月票
Zone 1 – 3	£42.40	£162.90
Zone 1 – 6	£51.90	£199.30

地铁（按区域计算）	单程票	Oyster Card
Zone 1 – 3	成人：£4.90 小童：£2.40	繁忙时间：£3.30 非繁忙时间：£2.80 单日上限：£8.50
Zone 1 – 6	成人：£6.00 小童：£3.00	繁忙时间：£5.10 非繁忙时间：£3.10 单日上限：£13.20

巴士（Oyster Card）	成人
单程	£1.50
单日上限	£4.50

计程车	车程	车资
1英里	6 – 13分钟	£6.20 – £9.60
4英里	16 – 30分钟	£16 – £28
6英里	28 – 40分钟	£25 – £34

开车

在英国，开车涉及的费用包括：

汽车燃料：约£70
汽车保险：约£30
泊车、保养和清洁费：约£40
租车费：长期租用汽车（以周／周计）的平均每日费用为£21，小型汽车（两座位）会比较便宜，约£10一日。
买车：新车约£20,000，二手车则为£3000起。

另外，还有一些只适用於伦敦的额外费用：

塞车费（Congestion Charge）：针对伦敦市中心的拥挤范围，繁忙时间（7am － 10pm）收取每日£15。
超低排放区费（Ultra-Low Emission Zone ULEZ）：如果不符合欧盟4期汽油或欧盟6型柴油的排放标准，进入超低排放区就会收取每日£12.50。

4. 娱乐及生活杂费

娱乐及生活杂费的预算一般为每月约£100－150，因个人需要而异。英国设有消费税（VAT），大部分产品及服务都适用，标准税率为20%。不过，某些类别的消费可豁免，例如体育运动和文化相关的消费。

生活杂费	费用
电话费	£30
服饰	£50
健身室月费	£30
看电影	£10 – 15

5. 其他开支（如适用）

以下为一些通用但非每月产生的开支，或只适用於特定群组人士的经常开支：

健保费：非英国公民或永久居民要缴交医疗保健附加费（health surcharge），才可以使用NHS国民健保服务，每年£624（成人）或£470（未成年人士或学生）。

教育开支：如果有小孩的话就要注意，英国学费是世界上数一数二的高，每年单是学费都至少£1万起。

英国本科一般是3年制，研究生是1年制。学费受学校排名、学校位置和专业影响：

本科阶段：£11,250－20,200
硕士阶段：£11,750－30,400

留学生到英国读书，可能会选择读1年的预科来过渡。本科预科学费大概是£10,000－18,000一年，硕士预科一般是£10,000－21,000不等。

如果是住在寄宿学校，则要预计额外的食宿费用。另外，如果有需要补习的话，每小时费用由£35－50不等。

宠物开支：以养狗为例，每月开支为£50－80，包含食物、健康检查、保险、玩具等杂费。

近几个月来，随着加拿大疫情的起伏，多伦多房产冷热也明显和疫情的发展呈正相关的模式。送走了火烤般的3月，4月渐起的寒风让人乍暖还寒时候有点难适用。虽然疫情反反复复，但加拿大经济相对于七国集团的其他成员表现良好，预计未来五年的就业增长将在七国集团中领先。加拿大作为美国紧邻和盟友，随着疫苗注射普及率在2021年达到高点，疫情终将跟随美国的曲线得到控制。牛津经济研究院（Oxford Economics）预测，总体而言加拿大经济将在2021年第4季度恢复到COVID之前的水平。

由于新冠，全球各国政府在2020年借入了20万亿美元。国际货币基金组织预测，这种借贷狂潮将使发达经济体的政府债务增至GDP的124％。加拿大政府净债务增长了68％，尽管政府债务如此迅速的增长不免令人担忧，但好消息是加拿大的净债务占GDP的比例仍是七大工业国中最低的。同时彭博社估计，加拿大的偿债成本将是七国集团中最低的。

科技和人才是加拿大经济主要动力之一，虽然高税收使得加拿大大规模产业化条件受限，但人才的多元的和高受教育程度，也使得加拿大成为科技研发和产业初创热土，随着疫情逐步受控，加拿大主要科技行业就业复苏可期，V型反弹趋势明显。

同时，加拿大移民数量正克服疫情的影响开始反弹，为总体经济注入活力，正所谓“人口为王”，最近开放的9万个快速移民名额又一次证实了加拿大欢迎新移民的国家战略。

我们再来谈谈经济的三驾马车。

消费方面，旅行的支出受到严重的影响，但基本类别的吃穿部分的支出反弹明显。

出口方面，加拿大作为农业和资源大国，受到这波全球资源价格上涨的推动，形势一片大好。近来加元的上涨就是强劲出口的体现。

投资方面，加拿大的投资额增长也将在2021年恢复到疫情前的水平。

我们再来看看在当今特殊环境下经济对房地产的影响。在房地产建造成本方面，最近五年以来加拿大的建筑材料成本平均以超过CPI两倍的增幅上升。

从木材、水泥、到钢铁、玻璃，加拿大建筑材料和全球其他大宗物料一样，涨幅惊人。

以下是加拿大基础建筑材料生产者价格指数走势，不必多说，上升势头一目了然。

此外，供应链中经典的长鞭效应（Bullwhip Effect）也正在显现，即需求的波动会对上游供应链产生逐层放大的扰动。新冠疫情使得多伦多房地产消费和投资需求起伏大为增加，扰动了原先平稳的供应，正对房地产供应产生深远的影响。势必会造成阶段性的供应紧张或过剩。而所有这些对产业供应链的负面影响，都会最终转化成额外的成本传递给终端市场。结合货币超发通货膨胀的大背景，多伦多长期房地产价格的回调在宏观层面上已经基本不可能了。

结论：无论现房和期房楼花，目前的价格自有它存在的道理。无论从疫情长期可预计的跟随美国的收敛趋势，还是经济报复性的复苏，再加上猛于虎的全球性通货膨胀和供应紧张，都在预示着多伦多房地产市场的走势。为什么现在楼花期房比二手房贵？楼花的本质既是众筹，又是一种期货，即在将来可以以约定的价格买入。目前的楼花价格其实就是市场相信楼市将继续上涨。

本期就到这里，谢谢您的时间。

多伦多【黄岚地产榜】主创
资深Broker，金牌经纪人
联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com

2021全球护照含金量排行：日本免签畅行193个国家蝉联第一

一个国家的护照含金量如何体现？

日前，英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问（Henley & Partners）公布了2021年度最新世界各国护照含金量排行榜。

据了解，亨氏护照指数拥有16年的统计历史，是根据国际航空运输管理局（IATA）的独家数据得出的全球唯一同类指数，评测范围包括199种不同的护照和227个不同的旅行目的地。亨利护照指数每季度更新一次，在评估护照在全球含金量方面，极具参考价值。

不过，今年有些不同，该指数在开篇就表示，由于不少国家为应对新冠疫情限制出境，“目前任何海外旅行都只停留在理论上”。因此，这份护照含金量榜单并未考虑各国因新冠疫情实施的旅行限制措施。

无需签证即可前往的国家和地区数量的护照排行榜显示，亚洲国家日本护照以193个蝉联榜首，新加坡以192个国家和地区排名第二，德国和韩国以191个并列第三。2014年曾位居榜首的美国与脱欧的英国为187个，与比利时及瑞士一同并列第七。

这已经是日本护照连续第四年蝉联榜单第一，成为2021年免签、落地签国家数量最多的护照。可惜的是，日本已经做出“艰难决断”，今夏延期举办的东京奥运会和残奥会将不接纳海外观众。

护照含金量有什么实际意义吗？

以连续多年排名第一的日本护照来说，这对日本意味着他们一本护照一张机票，就可以来一次说走就走的旅行，即便游遍全球也不用被签证羁绊，免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。资料显示，日本护照可以在免签国逗留最短一周，最长三个月，基本上可以满足大部分日本国民出国观光探亲和商务活动的需求。

日本护照之所以能够荣列全球护照含金量榜单第一名位置，这与日本的发达程度和文明程度息息相关，日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史，日本作为世界第三大经济体，人均GDP约4万美元，是妥妥的高收入发达国家，再加上日本人的高素质也是闻名于世界，因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。

就像亨氏指数的董事长所说，日本护照的含金量是当之无愧的世界第一。亚洲国家在该指数中的主导地位，是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 好处的一个明确论据。接受这一现实的国家正在蓬勃发展，其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。

值得一提的是，在这份榜单中，我们的护照与白俄罗斯、索莱托并列全球第68位，无需签证即可前往的国家和地区数量为77个。

榜单后十位的国家是利比亚（40个）、朝鲜（39个）、尼泊尔（38个）、巴勒斯坦（37个）、索马里（34个）、也门（33个）、巴基斯坦（32个）、叙利亚（29个）、伊拉克（28个）、阿富汗（26个）。

另外，榜单声明还指出，包括英美在内的部分国家疫苗接种大幅推进，这些国家的民众恢复海外旅行“可能会在近期实现”，但对于接种进展缓慢的发展中国家民众而言，海外旅行的“未来并不乐观”。

来源：闻舞视界

日本房产多少钱一平？东京房价和租金走势曝光

据日经中文网报导，日本不动产研究所（JREI）发布预测称，未来5年东京23区新建住宅的售价和租金将与现在基本持平或略有上涨。该研究所认为，新房供应较少，新冠疫情造成的经济停滞对价格的影响不大。

此次针对套内面积40～80平方米的新建住宅的价格和租金进行调查，预测了2025年之前的数据。

东京23区新房价格和租金预测（2020-2025年）

蓝色：新建公寓价格（日元/平方米）；红色：新建公寓月租金（日元/平方米）。数据来源：日本不动产研究所；制图：JPC

东京23区2020年的住宅价格为每平米107.1万日元（约合人民币64096元），与2019年基本持平。日本不动产经济研究所的数据显示，4～9月东京圈新建住宅发售量自开始调查以来首次跌破1万套，供应量较少。日本不动产研究所称，“尽管发生新冠疫情，但主要购买层的经济实力并未下降，价格不会下跌”。

2021年需求将有所恢复，每平米价格将上涨0.3%至107.4万日元（约合人民币64275元），2022年将随着经济复苏而上涨0.7%至108.1万日元（约合人民币64694元）。2023年将基本持平，2024年将会下跌。2024年和2025年将徘徊在107万日元（约合人民币64036元）水平。

2020年每平米的月租金为3441日元（约合人民币206元），与此前持平。2021年预计为每平米3442日元（约合人民币206元）。到2022年以后，由于就业人员薪酬恢复疲软，月租金将下跌0.3%至每平米3430日元（约合人民币206元）左右。2024年以后将转为上涨，预计2025年将增长0.2%，回复3442日元（约合人民币206元）/平方米。

居外百科︱日本实用购房手册：

来源：日本经济新闻
责编：Zoe Chan

一键搜寻1200套日本在售真实房源，或在下面提交咨询，让居外协助您轻松开启日本购房之旅。

泰国房产均价回落到100万以下一套，抄底捡漏趁现在！

据泰国中华日报报道，2021年泰国房市开局表现仍显低迷，特别是城郊远离捷运系统和高速公路网络的二手公寓房源，基本都需要折让价格才能找到买家，而去年不管是独栋别墅还是联排别墅价格都有小幅上扬。

目前，泰国二手房交易网站TerraBkk披露的数据显示，该平台上销售的房源总数超过17万个单元。以公寓项目为例，在刚刚过去的2020年里降了6.5%，每套售价439万泰铢（约合93.3万元人民币），均价8.8万泰铢（约合1.9万元人民币）/平米；独栋别墅价格上涨7.6%，平均售价739万泰铢（约合156.6万元人民币）；联排别墅上涨1.8%，平均售价300万泰铢（约合63.5万元人民币）。

在主城区有捷运系统和高速公路网络覆盖的区域，公寓房源价格仍保持增长势头，比如是隆路-沙吞路和拉玛3路，公寓价格在每平米14万–16万泰铢（约合3万-3.4万元人民币）；素坤逸路和通罗区价格则稳定在16万泰铢（约合3.4万元人民币）/平米；亿甲迈-拉玛4区价格则在每平米10万–12万泰铢（约合2.1万-2.5万元人民币）；拉差达-辉煌区价格则回调到每平米8万泰铢（约合1.7万元人民币）左右。

曼谷Noble State 39项目位于曼谷素坤逸区Sukhumvit 39巷的Phrom phong顶级富人区，周边汇聚了高档酒店、高端购物中心、国际学校、大型医院等生活配套设施，距离轻轨站BTS Phrom Phong仅450米，另有项目配备的免费往返接驳车十分便利！1卧1卫约售¥147万，点图查看详情

至于独栋别墅房价走势，表现下滑的像空栾-巴吞他尼区，房价每套均价在420万泰铢（约合89万元人民币）；通库-叻布拉纳区每套均价在390万泰铢（约合82.7万元人民币）；高桥-民武里每套均价在495万泰铢（约合105万元人民币）。至于联排别墅价格也有所滑落，像真瓦他纳-廊曼区每套价格在298万泰铢（约合63.2万元人民币），叻差披-那空因区价格则在180万泰铢（约合38.2万元人民币）。

而定价在2000万泰铢（约合424万元人民币）以上的房源则依然坚挺，并还有进一步上扬的趋势，像泰国农业大学和廊因他区以及拉玛2等房价依然足够坚挺，丝毫没有受到疫情的影响。但无论如何，业界仍希望当局能够出台刺激二手房交易的调控措施，比如降低过户相关费用以及抵押担保等。

延伸资讯：

来源：泰国中华网

2020年很多泰国开发商在疫情期间，都给出了难得的价格折扣，过户时的优惠力度也真不小。加上“买房送居留”利好来袭，您还等什麽？

把握泰国置业好时机，马上联系亚洲房产科技集团居外IQI，让我们助您找到市场的最佳入手点！

港人移民卖楼威力可大可小︱居外专栏

牛年刚至，在此恭祝各位牛年身体健康，心想事成，生活愉快！在新春期间，大家都不约而同会评估一下牛年的楼市走势。

牛年的特点是小阳春提早来临，所以在新春期间，无论一手或二手成交都比往年显着增加！这跟疫情导致中国香港人无法外游、唯有留港消费不无关系，也令到市场上的评论一致向好！乐观者甚至估计住宅楼价今年可升高达 15%。

笔者也不反对，在全球各国央行大力量化的背景下、疫苗又开始注射、经济即将重啓的乐观情绪，有助进一步推高资产价格的预期。

不过，笔者也要提醒大家，中国香港的情况并非一面倒乐观。除了经济因素，政治形势也是影响楼价的重要因素，尤其是 BNO 签证移民会令多少港人移民？又会令多少物业被抛售？以上因素都会令住宅楼价有重大影响。

根据英国内政部的估计，大约有 32 万人会在未来 5 年计划移民英国。因为有资格申请 BNO 的人口有 290 万，若连同直系亲属，可以高达 540 万人移民。以蓝黄四六比例计算，便有 324 万人有机会考虑移民，估计真正会落实的又不会高於 10%，即有 32.4 万人左右会落实移民。

以 32.4 万人计算，平均 3 个人一个家庭， 5 年内共有 10.8 万个家庭移民，平均每年有 2.16 万个家庭。第一个问题是：这类家庭拥有物业的比例？以笔者国际物业部同事的汇报，有关英国移民置业的查询实在不少，但以年轻人占比较大，经济实力一般，在英国当然考虑租住物业多於自置物业。

居外推荐英国曼彻斯特Wardour Point豪华公寓，带全套家具，租金净收入预期超过6%。点图查看项目详情

中国香港整体有一半家庭拥有自置物业，所以笔者估计这类移民英国的家庭会低於 50% 的平均数。大家不妨大胆估计是 30% 至 40%，每年便有 6,480 至 8,640 个住宅单位，因 BNO 移民而放在市场出售。以 2020 年二手住宅有 41,000 宗成交计，占比为 15.8% 至 21%，这个数字对楼价的影响就可大可小！

如果楼市兴旺，就以新春前的市况来说，问题不大。额外 20% 的供应，只会令楼价上升的速度减慢而已；但一旦市况逆转，例如新冠病毒变种、疫苗失效等负面因素出现，额外 20% 的供应就会有颇大压力。

这 20% 的额外供应，若是 1,000 万以下的物业，因需求强大，消化问题也相当容易；反之，若是属 2,000 至 5,000 万的中价物业，因首期要求高，需求已经长期积弱，发展商一手也有大量存货。若要急售套现移民，唯有割价，笔者就不甚乐观，对市场的冲击，就会明显加大！

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

Tag: 2021

【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱？

1. 膳食

2. 住房

3. 交通

4. 娱乐及生活杂费

5. 其他开支（如适用）

【2021物价】泰国生活费一个月要多少钱？

1. 膳食

2. 住房

3. 交通

4. 娱乐及生活杂费

5. 其他开支（如适用）

【2021物价】加拿大生活费一个月要多少钱？

1. 膳食

2. 住房

3. 交通

4. 娱乐及生活杂费

5. 其他开支（如适用）

【2021物价】澳洲生活费一个月要多少钱？

1. 膳食

2. 住房

3. 交通

4. 娱乐及生活杂费

5. 其他开支（如适用）

【2021物价】英国生活费一个月要多少钱？

1. 膳食

2. 住房

3. 交通

4. 娱乐及生活杂费

5. 其他开支（如适用）

【视频】复苏还是通胀？话2021加拿大房地产｜居外专栏

2021全球护照含金量排行：日本免签畅行193个国家蝉联第一

日本房产多少钱一平？东京房价和租金走势曝光

泰国房产均价回落到100万以下一套，抄底捡漏趁现在！

港人移民卖楼威力可大可小︱居外专栏