Finance News SG

市场报告 | 疫情限制放宽，销售有所回升

报告总览

发展商于上个月售出更多的房产，私人住宅市场出现复苏的迹象。经历了农历新年期间的平缓期和安全管理措施（Sale Management Measures）放松后，房屋销量也开始回升。2022年3月24日起，每户的独立访客数量从五人上调至十人。看房限制放松之后，更多人可以同时参观示范屋。随着访客流量的增加，交易量也随之上涨。

根据新加坡市区重建局（URA）的销售调查，新私宅销量（不包括执行共管公寓）上涨20.7%，从2022年2月的542套增加至2022年3月的654套。同期，包括执行共管公寓在内的新房销量从574套上涨至702套，增加了22.3%。新房销量（不包括执行共管公寓）同比下跌49.5%。2021年3月的销量为1,296套。

上个月并没有推出任何大型项目（200个单位以上）。随着买家回流市场，市场上现有的项目库存持续减少。

上个月的热销项目包括鑫悦府（Normanton Park）、悦湖苑（The Florence Residences）、翠宁苑（Ki Residences at Brookvale）、万宝轩（One Pearl Bank）、The Avenir、南峰雅苑（Avenue South Residence）和绿墩雅苑（Leedon Green）。

其他中央区（RCR）已经连续第五个月占据总交易量的最大份额。上个月的新屋（不包括执行共管公寓）销售量中，其他中央区的交易额占了48.9%。中央区以外（OCR）占27.7%，而核心中央区（CCR）则占了23.4%。

高价公寓在交易中占了很大的比重

新加坡市区重建局《房地产资讯系统》的资料显示，那森路（Nassim Road）Les Maisons Nassim公寓的一间占地1,121平方米的永久产权公寓单位在上个月以5977万新元的价格售出。这一价格是非有地住宅的最高价。

除此以外，这也是自1995年以来第二高的非有地新住宅价格（不包括批量采购）。最昂贵的公寓是一套1,122平方米的新公寓。该单位于2021年10月售出。这两间单位都同属同一项目。

尽管降温措施到位，高价公寓在交易中仍占了很大比重。新加坡市区重建局《房地产资讯系统》的数据显示，75.9%（1,302套）的非有地住宅（不包括执行共管公寓）售价至少为150万新元，其中41.6%（713套）在2022年第一季度以至少200万新元的价格售出。而3.1%（53套）的房产以500万新元或以上的价格售出。

相比之前，2021年第一季度仅46.2%（1,567套）的新公寓以至少150万新元的价格售出。同期，17.9%（608套）的房产售价至少为200万新元，而0.6%（20套）的房产售价为500万新元。以绝对值来看，200万新元以上以及500万新元以上的高价交易量也在逐年增加。

由于近几个月内其他中央区和核心中央区推出了多个项目，因此有更多公寓以更高的价格售出。比起郊区，这两个区域的房子往往来得更高。在供应短缺的推动下，房价在过去几年内也节节攀升。

比如说，郊区的大部分公寓（不包括执行共管公寓）都以较高的价格成交。2022年3月，中央区以外有76.4%（133套）的非有地新住宅以至少150万新元的价格售出。其中31%（54套）的房产以至少200万新元的价格售出。

相比之下，2021年3月，中央区以外只有42.6%（138套）的新公寓以至少150万新元的价格售出。此外，在过去几年内（2021年4月至2022年3月），售价低于80万新元的公寓占比很低，仅占了中央区以外新非有地住宅总销量（4339套）的0.7%（32套）。

前景展望

美联储时隔三年首次加息以缓解通胀压力。抵押贷款利率上调似乎刺激了更多买家重返市场。一些还在观望的买家也计划在利率攀高以前锁定购房贷款。贷款利率剧增将劝退部分房屋升级卖家。

为对抗通胀，新加坡中央银行将自10月份以来，第三次收紧其货币政策。此举是为了让本地货币对贸易伙伴货币升值。这对房地产市场或许没有太大的影响，因为自12月降温措施实施以来，外国买家的购买量便一直处于低水平。

上个季度，外籍人士（非永久居民）共购置了81间非有地新住宅，占了新非有地住宅总销量（1,716套）的4.7%。这一数据比2021年第四季度的155套或5.3%（总销量为2,907套）的交易量有所下滑。鉴于降温措施仍在实行，外籍人士的置产数量或许将保持低迷。

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun@orangetee.com）

市场报告｜新降温措施已出台，新房需求量依旧高涨

尽管去年推出了新降温措施，新房需求量在上个月仍保持强劲。由于私人住宅和建屋局转售组屋的房价连续好几个月上涨，新加坡政府于2021年12月16日起实施了新一轮房产降温措施。

政府调高额外买方印花税（ABSD），同时也收紧总偿债率（TDSR）。此外，向建屋局申请组屋房贷的贷款与估值比率（LTV）也调低了。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

根据新加坡市区重建局（URA）的销售调查，发展商们于上个月售出673套新私宅（不包括执行共管公寓）。与2021年12月售出650套的销量相比上升了3.5%。

包括执行共管公寓在内的新住宅销量上升了0.8%，从2021年12月的719套上涨至2022年1月的725套。按年计算，不包括执行共管公寓在内的新住宅销量下滑了58.8%，从2021年1月的1,633套下跌至2022年1月的673套。

新加坡每月新房市场数据

2021年1月录得的高销售量并不符合常理。2014年至2020年期间，一月份的新住宅销量（不包括执行共管公寓）都落在324至620套之间。

2021年1月的高销量可归功于三个大型项目

鑫悦府（Normanton Park），一项1,862个单位的大型项目。此项目在1月共售出645个单位。
700个单位的Parc Central Residences，是一项新执行共管公寓项目，共售出417个单位。
429个单位的国王码头礁（The Reef at King’s Dock），共售出221个单位。

相比之下，2022年1月仅推出两个较小型的项目，分别为107个单位的Belgravia Ace和16个单位的Ikigai。2022年1月共推出178个单位（不包括执行共管公寓），是自2021年2月以来推出最少新住宅的一次。

由于缺乏新项目，现有项目的库存量将持续减少。除了Belgravia Ace，其他热销项目包括鑫悦府、桦丽居（The Woodleigh Residences）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）和悦湖苑（The Florence Residences）。

绝大部分交易（不包括执行共管公寓）在其他中央区（RCR）完成，占了42.9%；紧随其后是中央区以外（OCR），占了40.9%；最后是核心中央区（CCR），占了16.2%。

对比两轮降温措施的影响

上一轮降温措施对新房产市场的影响较大。例如，2013年1月调高了额外买方印花税后，房产销量（不包括执行共管公寓）大幅下跌64.9%，从2013年1月的2,028套下跌至2013年2月的712套。销售量同比下跌70.5%，从2012年2月的2,417套下跌至2013年2月的712套。

同样，新降温措施于2018年7月6日生效以后，新房销量（不包括执行共管公寓）暴跌64.2%，从2018年7月的1,724套下跌至2018年8月的617套。销量同比下滑50.5%，从2017年8月的1,246套下跌至2018年8月的617套。相比之下，此次的销量从2021年12月的650套上升至2022年1月的673套，增长了3.5%。

政府推出新降温措施后，购置新公寓的永久居民比例略有下降，从2021年12月的83套（13.5%）下滑至2022年1月的66套（11.3%）。2021年11月，永久居民购置房产的占比为12.2%（177套）。2022年1月，外籍人士或非永久居民（NPR）的置产比例维持在4.8%（28套）的健康水平，高于2021年12月的3.6%（22套）和2021年1月的3.8%（60套）。

前景展望

发展商们已准备好在农历新年后推出更多项目。在新降温措施实施了两个月，一切尘埃落定以后，部分买家可能会在市场更明朗的情势下回流市场。

其中有城市发展（City Developments Limited）和MCL Land Limited在诺森伯兰路（Northumberland Road）联合开发的Piccadilly Grand公寓项目，以及青建地产（Qingjian Realty）在凤凰路（Phoenix Road）开发的雅诗轩（The Arden)。

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun@orangetee.com）

市场报告｜新加坡11月私宅销量达10年来高峰！

上个月，新住宅销量出现强势反弹。各发展商在11月共售出了1547套私人住宅，这比10月的911套还多出69.8%。这是自2021年7月以来最高的销售量，当时共售出1602套房产。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

11月，包含执行共管公寓在内的新住宅销量，从上个月的1,047套上升到1,610套，环比增长53.8%。根据新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，与一年前相比，新住宅销量（执行共管公寓除外）飙升了99.9%。

上个月共推出四个项目，分别是康宁河湾（Canninghill Piers）、Cairnhill 16、The Carrara 和誉苑（The Commodore）。销售势头保持强劲，许多发展商都希望在年底之前乘胜追击，完成更多交易。

新加坡每月新房市场数据

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

上个月强劲的销售表现是过去十年11月销量的最高点。上一个纪录高点是2011年11月，售出1,702套房产（不包括执行共管公寓）。这波势头良好的销售量可归功于上个月推出的两个大项目，分别是位于克拉码头（Clarke Quay）的康宁河湾项目（696个单位）和位于坎贝拉通道（Canberra Drive）的誉苑（219个单位）。这两个项目表现亮眼，在上个月的销售排行占据榜首。

康宁河湾（Canninghill Piers） 位于历史悠久的新加坡河畔，且坐落在市中心的心脏地带，优越的地理位置让此项目深受投资者和自住业主欢迎。这个综合性发展项目是该地区的高层住宅建筑，吸引了热爱水景的业主。

11月其他畅销项目包括鑫悦府（Normanton Park）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）、桦丽居（The Woodleigh Residences）、The Avenir和盛港嘉园（Sengkang Grand Residences）。

2021年11月最畅销项目（含执行共管公寓）

由于康宁河湾项目销量抢眼，因此其他中央区（RCR）在上个月的销售总数中占了最大份额，达58.8%（不包括执行共管公寓）。中央区以外（OCR）和核心中央区（CCR）分别占了销量总数的29.7%和11.5%。

发展商按市场划分的每月销售额

发展商月度销售概况

高端房产销量

高价新住宅的需求量持续攀升。上个月，有64套公寓以至少500万新元的价格售出。这是自2010年5月售出75套公寓以后的最高成交量。今年的前11个月，共有218套新公寓以至少500万新元的价格售出，比2011年至2020年的年销量还要高。上一次售出类似单位的纪录是2010年，共售出475套，而其中419套是在当年的首11个月成交。

在一级高端市场方面，康宁河湾在上个月以4800万新元的价格售出第48楼一个面积达832平方米的单位，换算约每平方英尺5360新元。第二高价的新公寓成交额是 康邻豪庭（Klimt Cairnhill） 一套455平方米的公寓，售价2600万新元，换算约每平方英尺5309新元。位于汤林生路（Tomlinson Road）的柏皓（Park Nova）售出两套205平方米的房产，售价分别为1060万新元和1070万新元。

前景展望

加上发展商10月和11月的月销售额，今年已售出12,467**套新住宅，远超2020年的9,982套。我们预计2021的新住宅销量（不包括执行共管公寓）将达到13000套至13300套。

我们预计持续紧缩的供应量和强劲的需求量将在明年持续支撑房价上涨。市场上置产的人数或将超过可供购买的房产。明年预计将推出30个或更少的项目，与2019年的50多个项目形成了强烈对比。

明年或有9000套或更少的房产（包括执行共管公寓）流入市场，而这个数字比2019年和2020年每年推出的私人住宅数量还低了约17%至20%。明年预计将售出9000套至10500套新房产（不包括执行共管公寓）。

** 来自新加坡市区重建局季度房地产数据，第一季度至第三季度的最终数字为10,009套房产（不包括执行共管公寓）
发展商月销售数据（10月）= 911套（不包括执行共管公寓）
发展商月销售数据（11月）= 1,547套（不包括执行共管公寓）
新住宅总销量（不包括执行共管公寓）= 12,467套

市场报告｜第三季度需求增强新加坡房价连涨六个季度

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部刚于10月27日发表了【新加坡私人住宅市场 – 2021年第三季度房地产数据趋势和分析】报告。

橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在这份详尽的报告中写道：

– 价格 –

今年，新加坡的私人住宅的价格一直在上涨。新加坡市区重建局（URA）的数据显示，2021年第三季度，私人住宅的整体价格指数上升了1.1%，略高于上一季度0.8%的增幅。 这标志着房价已连续第六个季度上涨。房价已同比上涨7.5%，而今年迄今为止已上涨了5.3%。

非有地住宅的平均价格

其他中央区（RCR）的价格增长最大

– 交易量 –

从新加坡市建局发布的季度统计数据来看，2021年第三季度共售出了9,083套私人住宅（不包含执行共管公寓），相比上一季度的8,449套增加了7.5%。上个季度，新住宅的销售量增长了19.7%，从第二季度的2,966套增加到了第三季度的3,550套。

考虑到价格可负担性和持续减少的新住宅供应量，有越来越多计划把组屋升级为其他房产的置业者正在把目光转向郊区的转售物业市场。转售住宅的需求依然强劲，其交易量环比增长0.5%，从2021年第二季度的5,333套上升至2021年第三季度的5,362套。这是自2009年第三季度以来最高的单季转售住宅交易量（当时这项指标达到了5,809套）。

销量连续三个季度上升

2021年第三季度最畅销的公寓

相关资讯：新加坡必投豪宅，我看好这一栋｜居外精选

– 租赁 –

由于已完工住宅的供应紧张，租金正在持续上涨。从新加坡市建局提供的数据来看，上一季度租金上涨了1.8%，入住率保持在93.6%的稳定水平。

因强劲的需求和较慢的新住宅竣工速度，租金的表现十分坚挺。在过去几个月里，新加坡公民和永久居民都纷纷返回了新加坡。随着私人和公共住宅市场上的房价不断攀升，一些潜在买家一直在租用临时住所。许多住宅项目仍深陷于劳动力短缺和施工延误的困境。由于转售物业的价格上涨，有越来越多的房东选择出售他们的公寓，租赁物业的库存量也随之减少。

新加坡政府正在进一步推动全面开放边境的工作。在这样的背景下，当航空、会展、酒店和旅游行业的就业人数增加时，租赁市场将从中受益。此外，更多新加坡公民、永久居民和外籍人士正在回归，企业也加大了对外籍人士的招聘力度，租赁需求可能会有所回暖。

出租量环比回升11.9%

租金环比上升1.8%

总体入住率为93.6%

– 国籍 –

按照范围扩大后的疫苗接种者旅游走廊（VTL）计划，新加坡与几个国家合作推出了免隔离旅行路线。随着越来越多的外国买家、永久居民和新加坡公民重返房地产市场，这一计划可能会对其住宅物业市场产生一些积极的影响。

在参与了疫苗接种者旅游走廊（VTL）计划的国家当中，我们可能会发现美国、英国、韩国、法国和加拿大将产生较为积极的销售作用，因为这些国家的公民都属于前12大外国买家群体（非永久居民和永久居民）。

市区重建局在2021年10月18日发布的Realis房地产数据显示，从2019年到2021年第三季度，美国公民共购买了516套公寓，在外国买家群体排行榜上位居第五。其后为英国公民（共购买239套，排名前六）、韩国公民（共购买190套，排名前九）、法国公民（共购买101套，排名第十一）和加拿大公民（共购买98套，排名第十二）。这五类买家约贡献了12%的外籍人士总购买量。

在各类市场上，这五个国家的公民在同一时期内共达成了1,144笔交易。在这些交易中，有467笔交易（占比40.8%）涉及核心中央区（CCR）的物业；其他中央区（RCR）共售出了394套房产，占比为34.4%；中央区以外（OCR）共售出283套房产，占比为24.7%。值得一提的是，在美国、韩国和加拿大买家购买的公寓中，有40%以上的房产都位于核心中央区（CCR）。根据自由贸易协定（FTAs），美国公民享有额外买家印花税（ABSD）的豁免资格。因此，疫苗接种者旅游走廊计划可能更会为豪华物业和城市郊区市场带来更大的好处。此外，考虑到房产价格较高，一些买家可能更愿意在交易之前亲自前往新加坡参观豪宅或样板公寓。

疫苗接种者旅游走廊（VTL）计划下，来自这些国家的销售影响更大

核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）有望从VTL计划中获益更多

VTL计划下前六名外国买家应保持一致，仍以中国为首

– 展望 –

房地产市场将以更出色的表现来结束这一年。由于明年全球经济有望复苏，市场情绪可能会有所改善。新加坡边境重新开放的扩大性举措可能会刺激就业增长，从而进一步提振经济。

指标	2018	2019	2020	H1 2021	Q3 2021	2021年预测	2022年预测
总体情况
市建局PPI价格变化（包括执行共管公寓）	7.9%	2.7%	2.2%	4.1%	0.8%	6%至7%	6%至 9%
销售量（单位）	22,139	19,150	20,909	16,549	9,083	32,000至33,500	26,500 至 28,500
新房销售（不包括执行共管公寓）
价格变化	10.8%	7.6%	0.7%	11.0%	-10.4%	8%至10%	8%至 11%
销售量（单位）	8,795	9,912	9,982	6,459	3,550	12,000至12,500	9,000至10,000
转售（不包括执行共管公寓）
价格变化	2.7%	3.6%	-3.8%	6.0%	2.3%	8%至11%	8%至11%
销售量（单位）	13,009	8,949	10,729	9,852	5,362	19,500至20,500	17,000至18,000
租赁（包括执行共管公寓）
市建局租金指数	0.6%	1.4%	-0.6%	5.2%	1.8%	6%至8%	8%至11%
租赁量（单位）	89,904	93,960	92,537	47,545	26,759	92,000至97,000	95,000至100,000

今年前三季度，新加坡已经售出25,632套住宅（不含执行共管公寓），超过了2020年全年的销售量（20,909套）以及疫情爆发前，即2019年（19,150套）和2018年（22,139套）的水平。今年预计总销售量将达到32,000至34,000套。

一级和二级市场上的需求都有所提升。今年，不包括执行共管公寓在内的新住宅销售量预计将达到12,000至12,500套，这是近八年来的最高水平。此前的高点是在2013年出现的，当时共达成了14,948笔交易。由于人们对转售房产的需求增加且新住宅价格持续上涨，今年的转售物业交易量可能会从去年的10,729套增加一倍，升至19,500套至20,500套之间。

除非出现不可预见的情况，否则今年住宅物业的整体价格可能会提升6%至7%，高于2020年（2.2%）和2019年（2.7%）的增幅。

市场看点｜新加坡豪宅销量创10年新高！

在资产创造和亚洲财富激增的背景下，新加坡房地产行业受益匪浅。此次疫情加速了外国资金的流入，新加坡金融机构获得的外国直接投资额急剧增加。今年上半年，在住宅和工业物业市场的推动下，房地产投资交易额超过了90亿新元。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在【2021年第三季度新加坡住宅市场深度报告】中写道：

有大量新投资者涌入新加坡的豪华物业市场，包括多位在生物医学、金融科技和大科技等新兴行业崭露头角并积累了大量财富的企业家和职业人士。有越来越多的亿万富翁和国际名人选择在新加坡购置豪宅。国内买家也成为了豪华物业市场上的一股主导力量。

豪宅销量呈现指数级增长

豪宅销售量达到了近10多年来的新高。市区重建局（URA）的数据显示，今年第二季度，核心中央区（CCR）的私人住宅销售量环比跃升近25%，达到了1,930套，为2010年第四季度（当时成交了2,014套）以来最为强劲的单季销售水平。与去年同期相比，销售量增长了4.5倍有余。

上个季度，核心中央区共达成了813笔新房交易，创下了近11年来的单季新高，而转售住宅的交易量为1,109套，也达到了近12年来的季度新高水平。今年前三个季度，市场上共售出了339套标价超过500万新元的公寓。在这些公寓中，有74套的价格超过1,000万新元。就总价而言，价格最昂贵的豪华住宅是今年5月达成交易的一套Les Maisons Nassim公寓。这套公寓的面积为611平方米，售价高达3,900万新元。

从均价来看，有337套豪华公寓以3,000新元的均价售出，其中有45套的均价超过了4,000新元（不包括团购）。均价最高的房产是德雷葛园EDEN项目中一套面积为282平方米的转售公寓。这套公寓于今年3月以高达6,024新元的均价易手。

市区重建局（URA）季度销售量

有地住宅市场上也出现了类似的需求激增趋势。今年前8个月，全岛共有2,407处有地住宅售出，销售量同比增长139.7%。今年前8个月，市场上卖出了50多套高档平房（GCB）。在今年的重磅交易中，有一栋位于那森路（Nassim Road）、面积为2,988平方米的高档平房在3月份卖出了1.288亿新元的高价，而另一栋位于爱士特女皇园（Queen Astrid Park）、面积为2,955平方米的高档平房在7月份以8,600万新元售出。

私宅价格量级（百万新元）

房价增长

从2020年第三季度到2021年第三季度，豪华全新公寓的价格上涨了5.2%，从每平方英尺2,521新元上升至2,652新元。在同一时期内，豪华转售公寓的价格也上涨了7.1%，从1,773新元增至1,899新元。最近几个月内，许多超豪华新公寓已经转手。今年有200多套公寓以超过3,000新元的价格售出，包括多套来自3 Cuscaden、康邻豪庭（Klimt Cairnhill）、铂瑞雅居88号（Boulevard 88）、The Avenir、时代豪苑（Midtown Modern）、滨海名汇（Midtown Bay）、Sloane Residences、The M、The Atelier，以及隽峰（Irwell Hill Residences）项目的住宅。

相关资讯：市场看点｜新加坡转售公寓再次成为焦点

最近几个月，买家还在抢购空间较大的豪华公寓。以核心中央区（CCR）为例，2021年第三季度，在已售出的公寓中，有42.3%的物业拥有面积至少为1,200平方英尺的空间，其比例较第一和第二季度有所提升（第一季度：31.8%，第二季度：37.4%）。

同样地，人们对面积不低于1,600平方英尺的超大型豪华公寓的需求也在提高。在2021年第三季度售出的房产中，这类公寓的比例为23.6%，高于第一季度（18%）和第二季度（22.1）。这表明市场上财力雄厚、有能力购买大型豪华住宅的投资者正在持续增加。

最畅销的豪华公寓

今年前8个月，市场上共售出3,883套豪华住宅，超过了从2018年到去年的年均销售量。今年最畅销的新豪华公寓项目包括时代豪苑（Midtown Modern）、隽峰（Irwell Hill Residences）、绿墩雅苑（Leedon Green）、富雅轩（Fourth Avenue Residence）和Hyll on Holland。在二手市场上，丽敦豪邸（D’Leedon）、圣托马斯8号（8 Saint Thomas）和滨海盛景豪苑（Marina One Residences）都是备受追捧的核心中央区转售物业项目。

2021年第一至三季度*最畅销的豪华住宅项目

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部 *非完整季度

新加坡的吸引力

许多外籍人士都喜欢住在新加坡，因为它是全世界最宜居的国家之一，而且在生活质量方面是公认的亚洲第一。随着新加坡逐渐发展为亚洲一流全球金融科技中心，该国原本被视为短板的开发领域也变得越来越成熟。许多外籍人士都惊叹于新加坡丰富的多民族文化、遗产以及一系列艺术和娱乐活动。新加坡正在逐步转变为一个充满文化活力的城市，而这一过程将继续吸引更多的海外投资者。

这里的房地产市场对投资者富有吸引力，因为按照国际标准，人们普遍认为新加坡的房地产税率较低，而且个人所得税的最高税率也比较低，仅为22%。

此外，新加坡物业具有很高的内在价值。从长远来看，投资者将享受富有吸引力的资本增值。市区重建局（URA）发布的核心中央区公寓价格指数表明，在过去5年内，这类物业的价格上涨了4.9%。那些为了获取租金收入而买房的人将享受到丰厚的收益，因为新加坡的入住率处于90%以上的高位，房东可以轻易找到房客。

市场展望

在新加坡，豪宅供应稀缺，空间大、位置好的楼盘更是一房难求。大多数开发商尚未补充其土地储备，所以供应量很有可能维持在较低水平。目前为止几乎没有成功的整体交易，政府土地销售的供应量也有所放缓。

由于新加坡经济预计将于今年实现强劲反弹，消费者信心可能会进一步回升。这将促使更多人购买豪宅，因此房价在未来几个月内可能会走高。

新加坡边境重新开放后，我们可能会发现有更多的外国投资者回归。当富有的买家持续出现在亚洲时，豪华物业市场可能会受益。此外，由于一些国家将对富人征收新税，有更多人可能会将财富和资产分散到海外。

新加坡房价全球第三高！这8个住宅区竟是投资良区

大家都知道，新加坡是一个岛国，所以寸土寸金，房价也是相当高。根据商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）在2020年发布的《全球生活报告》中，新加坡的房价是全球第三高。

此外，美国全国广播公司财经频道CNBC也针对新加坡、首尔、悉尼和台北等亚太四大城市的房价进行比较后，发现新加坡的房价是最高的。

值得一体的是，新加坡的房地产市场在疫情年间逆流而上，房价在2020年上涨2.2%。新加坡市区重建局（URA）也表示，新加坡私宅价格指数，在2021年第一季度增加了4.6点，达到161.6点。

而且，有专家预测，新加坡房市的逆势增长，可以持续到2030年，房市的前景可观，是一个值得投资房产的国家。

那么，如果要投资新加坡房产，应该要投资哪个区域呢？以下为你介绍8个住宅区，据说都是目前新加坡房市最火爆的投资区域！

1、乌节路

平均尺价：新币2557元（约合人民币12262元）

乌节路可是新加坡最豪华的地段，这里不仅是购物天堂，还聚集一流的医疗资源和教育资源。这里有许多豪宅，富豪扎堆，因此这里可是一个奢华生活圈。

今年4月，食品公司旺旺集团董事长蔡衍明以3亿新币（约合人民币14亿3884万元），在乌节路买下一栋20层的豪华公寓。

该售价约为每平方尺4,827新元（约合人民币23,151元），将近每平方米25万人民币，豪气程度令人咋舌。

2、滨海湾

平均尺价：新币2405元（约合人民币11532元）

滨海湾位于中心城区的东部，是新加坡闻名的世界级金融商务区。许多海外投资者和各领域精英纷纷汇集于此，跨国企业也在这里设立亚洲总部。

目前，新加坡政府正致力于将滨海湾打造成一个结合商业、居住、休闲和文化为一体的多功能区域。

该国总理李显龙也曾表示，滨海湾将成为新加坡的一种象征。因此，这里的房产有很大的升值空间。

3、里峇峇利

平均尺价：新币2557元（约合人民币12255元）

位于新加坡中部的里峇峇利，在这里可以欣赏到新加坡最繁华的城市美景，包括滨海湾和乌节路的天际线。

这里与新加坡罗宾逊码头相近，同时也云集了时尚餐饮、酒吧、艺术画廊和咖啡馆。河岸风格结合度假村的氛围，是不可多得的居住体验。

4、波娜维斯达

平均尺价：新币1664元（约合人民币7975元）

波娜维斯达位于新加坡中南西部，紧邻新加坡大型经济项目纬壹科技城。纬壹科技城园区内聚集了超过400家全球性大中型企业和机构、超过700家微小企业、16个公共研究机构，同时还靠近新加坡国立大学、理工学院，预计未来将有更多国外精英聚集于此。

附近的大型购物中心能满足所有生活所需，而且也与市中心相近，要到市中心也非常方便。如果乘搭地铁，2站也能抵达裕廊东商业中心。

裕廊东是新加坡除中央商业区外，最大的商业中心和区域枢纽。

5、丹戎巴葛

平均尺价：新币2587元（约合人民币12401元）

丹戎巴葛是新加坡目前最炙手可热的地段，这里聚集着大量的金融机构总部、时尚参与和娱乐场所。此外，在政府的振兴计划下，丹戎巴葛在保留旧城区历史面貌的同时，也将融合更多现代化的元素，打造成令人向往的高档住宅区。

值得一提的是，戴森老板在几年前所购买的全球十大豪华公寓单位，就是坐落在丹戎巴葛！有没有让你心动了呢？

6、东海岸

平均尺价：新币2074元（约合人民币9943元）

新加坡东部的海滨住宅区，沿海岸就是一个长达8.5公里的长形公园——东海岸公园。公园内设有各种海边体育活动设施，包括游泳池、冲浪、网球中心和高尔夫练习场。

此外，这里还是露营的好去处。每到周末或假期，在这里随处可见在岸边搭帐篷的家庭，还可以租用烧烤台和好友们一起动手烤肉吃。夜幕降临时，还能与家人好友享受夏日海边的微风，一起在帐篷下仰望星空，多么美妙的体验啊！

7、武吉士

平均尺价：新币2648元（约合人民币12667元）

武吉士是结合了艺术、文化、教育和娱乐的区域，周边是深受本地人和旅客喜爱的大型购物商场和国家图书馆。不远处就是哈芝巷，那里是潮流与艺术的汇集地。

如果住在这里，不仅能欣赏到新加坡繁华的城市美景，也可以享受不远处的海景风光。

8、圣淘沙

平均尺价：新币1800元（公寓）/ 新币2100（有地住宅）（约合人民币8629元/ 10067元）

圣淘沙升涛湾号称亿万富豪的世外桃源，亚洲最令人向往的海边豪宅区。由于这里是目前新加坡唯一一处，允许外国人可以购买有地住宅的区域，所以这里的房产一直备受海外富豪名流的青睐。

今年房产市场最火爆的新闻之一，便是中国富豪斥资4000万新币（约合人民币1亿9177万元）购买升涛湾的超豪华海景别墅。
该项目占地18,000平方尺，内设6间卧室和7间浴室、可饱览迷人海景的屋顶露台，以及可容纳约2000瓶葡萄酒的酒窖，是目前市场上最奢华的住宅之一。

总的来说，新加坡的楼市比较稳定，即使全球金融市场不稳定，新加坡的房价依然稳步增长，加上新加坡政府为了遏制炒房行为，多次进行降温，还调整印花税和贷款比例，以防止该国房产不会出现泡沫现象，并有稳定增长的空间。

如果你对新加坡房产投资有兴趣，不妨参考以上8个住宅区，也许将会有不错的投资回报哦！欢迎扫码与本文作者居外IQI房产中介王赐康联络，了解详情：

新加坡8月私宅销量下滑，居然是这个原因？

继7月份创下半年新高后，新房销售量于上月有所下滑。销售放缓可归因于8月是房地产市场通常较为平淡的“中元节”。在此期间，上市出售的住宅数量减少，另外有一些买家也推迟了交易。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

市区重建局（URA）的销售调查结果显示，开发商在8月份共售出了1,215套私人住宅，与7月的1,591套相比下降了23.6%。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比下降了24.3%，从上月的1,746套减少到了8月的1,322套。与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）下降了3.4%。

由于开发商当月仅推出了836套新房（不包括执行共管公寓），市场上的新房数量大幅下降，与7月份的1,104套相比减少了24.3%，与去年8月的1,582套相比减少了47.2%。今年8月，开发商只推出了两个项目：包含138套住宅单元的康邻豪庭（Klimt Cairnhill）和沁水轩（Watergardens at Canberra）。

由于上月没有推出新的大型项目，人们的需求被吸引到了现有的项目上。郊区和城市边缘的项目凭借其可负担性和宽敞空间不断获得买家的青睐。除了沁水轩（共售出267套住宅）之外，其他最畅销的项目还包括鑫悦府（Normanton Park）、悦湖苑（The Florence Residences）、山景坡（Midwood）、OLA、聚宝园（Treasure At Tampines）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）和锦泰门第（Parc Clematis）。

8月售出的大部分新住宅（不包括执行共管公寓）位于郊区，其中有720套房产坐落于中央区以外（OCR），贡献了59.3%的总销售量。城市边缘或其他中央区（RCR）共售出343套房产，占比为28.2%，其后为市中心的核心中央区（CCR），共售出152套，占比为12.5%。

新加坡每月新房市场数据

艺雅轩（The Atelier）、Parkwood Residences、Lexus Hill和迎新园（The Gazania）项目艺术效果图

在供应仍然有限的情况下，价格保持稳定。新加坡市重建局Realis房地产数据显示，中央区以外（OCR）有55.1%的非有地住宅以超过1500新加坡元每平方英尺的均价售出，而当月有9套房产（占比为1.3%）以超过2,000新加坡元每平方英尺的均价成交。在这9套住宅单元中，有8套是来自城市宝藏（Urban Treasures）、莲逸轩（The Lilium）和迎新园的永久产权私人公寓，还有1套是Pasir Ris 8项目中的租赁单元。

在上个月成交的物业中，每平方英尺均价最高的住宅是豪山路（How Sun Road）莲逸轩项目中一套面积为66平方米的永久产权非有地新私人住宅，其售价为2139新加坡元每平方英尺（总价为150万新加坡元）。就总价而言，上个月售出的最昂贵大众市场住宅是一套售价为306.3万新元、面积为201平方米的锦泰门第（Parc Clematis）公寓，其次是一套售价为279.8万新元、来自同一项目、面积为159平方米的公寓。

发展商月度销售概况

开发商可能会在农历七月后加快启动项目的进程，而这可能有助于推动未来几周内的销量。一些即将推出的项目包括位于河谷路（River Valley Road）、包含696套住宅单元的康宁河湾（CanningHill Piers）项目以及位于武吉知马路（Bukit Timah Road）、包含230套住宅单元的Perfect Ten项目。

2021年上半年共售出了6,459套新房。今年前8个月，市场上有9,265套房产交易成功。如果政府不采取新的降温措施，则今年新私人住宅销量可能会达到1.1万套左右。

发展商按市场划分的每月销售额

2021年8月最畅销项目（含执行共管公寓）

在新加坡什么样的房子才能算是豪宅？

在试图描述新加坡住宅房地产的顶级类别时，我们经常会为选用形容词而苦恼。在市区重建局（URA）提出 CCR（核心中央区）这一术语之前，我们在提到黄金住宅的邮编时，总是会想到“9、10和11”。然而，自2007年房地产热潮以来，新的术语已经出现，如super prime（超级黄金）、super luxury（超级奢华）、ultra luxury（超豪华）等等。

在这一连串的术语中，新加坡好像总是缺乏一个明确的定义，可以作为衡量其他房产的基准，即什么是豪宅？

豪宅定义的标准是什么？

定义一套豪宅，需要许多特征结合起来。这些特征包括位置、价格、大小、家具、邻居、周围设施、内部装修、布局、安全等等。

1、位置

在居外小编看来，最重要的特征是位置。如果要求本地人说出新加坡的比佛利山庄（Beverly Hills）或骑士桥（Knightsbridge），他们可能会想到那森路（Nassim Road）、雅茂园（Ardmore Park）、荷兰路（Holland Road）、巴德申路（Paterson Road）、格兰杰路（Grange Road）和乌节路（Orchard Road）等。

如果向这里的外国投资者提出同样的问题，圣淘沙湾（Sentosa Cove）、滨海湾（Marina Bay）和乌节路可能会更显眼。

而在一个著名的社区内，街道的区分也替房子加上了不同的价格标签。

2、房价

第二个特点是房地产价格或每平方英尺的均价。伦敦的骑士桥（Knightsbridge）、斯隆街（Sloane Street）和贝尔格雷夫广场（Belgrave Square）在过去200年里一直是英国最昂贵的住宅房地产的所在地，而且它们将继续领先，因为世界上最富有的人都在那里拥有房产。

据《伦敦时报》报道，在英国前200条最昂贵的街道中，有14条位于骑士桥。世界上最昂贵的公寓是海德公园一号的顶层公寓，售价1亿英镑，或超过4000英镑/平方英尺，即38.5万元人民币/平方米。

新加坡最贵的房子在乌节路地区。过去30年来一直如此，相信在下个世纪也会如此。任何试图与乌节路相媲美的新加坡其他地方，都只会推高乌节路的价格。

经济学家和房地产投资者Alex Shlaen在其《房地产报告》杂志上列出了新加坡十大豪华房地产项目。除了圣淘沙湾的独栋别墅和滨海湾的滨海舫（The Sail @ Marina Bay），其他八个都是乌节路地区的公寓。

3、空间感

除了位置，Shlaen先生的主要考虑因素是公寓的家具和内部装修及设施。小编认为内部装修和设施固然是很重要的因素，但空间和住宅周围的直接环境在我的清单上排名更高。

按照新加坡的发展速度，我们正变得越来越拥挤，可能很快就会像中国香港或东京一样。在拥挤的街道上，楼与楼之间的距离是最小的，一个装饰和家具非常好的房子都不能被认为是豪宅。

以圣淘沙湾为例，那里一排排独立的房屋并排而立，屋檐延伸处相距2米，房屋主体结构之间相距4米。在大多数情况下，这4米的空间是由一堵围墙隔开的。与中国香港太平山顶甚至吉隆坡肯尼山明显的豪华空间相比，圣淘沙湾的街景显得比较凌乱。

延伸阅读：新加坡圣淘沙豪宅疫情下低价大卖！

空间感——外部空间和内部空间赋予了家居一种优质的价值。因此，300-500平方英尺的“鞋盒大小”的公寓，即使建在黄金地段，也不被视为豪宅。这些单位的低价格伴随着相对较高的每平方英尺单价，其溢价可能可以靠较高的单位出租率和有限的资本增值来收回，也可能收不回。

无论房产坐落何处——纽约的翠贝卡（Tribeca）、伦敦的骑士桥、中国香港的太平山頂或新加坡的乌节路，这些“黄金”鞋盒公寓充其量被视为服务式公寓或酒店房间，而不是豪宅。1000平方英尺以下的两房或三房公寓也属于这一类。

总而言之，在小编看来，豪宅的三个最重要的特征是：位置、价格（总价以及单价）和空间（内部和外部）——所有这些都需要综合考虑。

那么，对于想要寻找豪宅的您来说，新加坡的三大街道名称是什么？我会把票投给采士华路（Chatsworth Road）、那森路（Nassim Road）和主教门（Bishopsgate）。想想看，绿树成荫的林荫道，房屋和公寓楼之间的宽敞空间，宁静的环境，尽管这些街道的汽车拥有率很高，但交通密度很低。哦，对了，还有蟋蟀的鸣叫声呢。

想搜索狮城的豪华住宅和优质物业吗？交托居外没烦恼！

马上跟我们的专业团队联系吧，我们能为您提供最适切的咨询服务和项目推荐。

市场看点｜新加坡转售公寓再次成为焦点

转售市场在停滞两年后强势回归

人们对疫苗持乐观态度和预期中的全球经济复苏在世界各地引发了一场购房狂潮。充足的流动资产和创纪录的低抵押贷款利率支撑着被抑制的需求，正推高全球房价。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在【2021年第三季度新加坡住宅市场深度报告】中写道：

新加坡的私人住宅转售市场在停滞两年后重新成为焦点。在疫情蔓延期间，私人转售公寓的需求强劲增长。根据市区重建局（Urban Redevelopment Authority）的Realis房地产数据，今年前7个月共售出9,160套非有地私人住宅（不包括执行共管公寓）。这超过了去年的8,767套，也高于2019年的7,547套。今年的交易额已经超过了2013年至2016年的全年销售额。

我们现在所看到的良好销售业绩与2018年第三季度形成了鲜明对比，当时在实施降温措施后，转售量环比下降了45%以上。此后转售需求一直保持在较低水平，从2018年第四季度到2020年第二季度，平均每个季度售出约1,700套。相比之下，今年第一季度售出3,752套，而第二季度成交了4,161套。销量提升是转售市场发出的一个积极信号。

私人转售市场正在强劲复苏

郊区转售项目需求激增

在郊区，由于供应量减少，人们对转售公寓的需求强劲增长。2021年第二季度，中心区以外（OCR）售出了2,116套转售公寓，比2020年第二季度的343套增加了516.9%。就比例而言，上一季度，中央区以外（OCR）的销售量占转售总量的50.9%，核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）分别占28.5%和20.6%。就中央区以外（OCR）而言，2021年第二季度的50.9%高于2020年第二季度的46.2%和2019年第二季度的46.6%。

中心区以外（OCR）转售公寓

由于疫情期间房产一直很热销，因此开发商未售出的库存一直在减少；自2020年以来，中央区以外（OCR）仅推出了两个数量超过500套住宅单元的大型项目，导致了严重的供需失衡。因为供应量减少，许多购房者一直在郊区艰难地寻找新房。

大多数开发商尚未补充其土地储备，所以供应量很有可能维持在较低水平。自2018年集体购买周期结束以来，郊区和城市边缘地区的土地供应量已降至新低。目前为止几乎没有成功的整体交易，政府土地销售的供应量也有所放缓。

房价增长

转售需求的复苏引发了价格回升，市场似乎正处于上升周期的开端。与2020年第二季度相比，整个市场的转售公寓价格在2021年第二季度上涨了3.4%，达到1,305新加坡元/平方英尺。从2020年第二季度到2021年第二季度，新公寓价格以17.1%的速度快速增长，相比之下，转售公寓价格仅增长了3.4%。因此，新公寓和转售公寓的价格差距进一步扩大，从2020年第二季度的30.2%扩大至2021年第二季度的47.4%。因此，一些转售公寓的潜力可能被低估，价格有进一步上涨的空间。

最畅销的转售公寓

2020年和2021年最受欢迎的豪华项目是位于核心中央区（CCR）的滨海盛景豪苑（Marina One Residences，拥有229套住宅单元）、圣汤马士8号（8 Saint Thomas，拥有119套住宅单元）、丽敦豪邸（D’Leedon，拥有100套住宅单元）、滨海舫（The Sail @ Marina Bay，拥有71套住宅单元）和名筑（Nouvel 18，拥有48套住宅单元）。

同期最畅销的郊区转售公寓包括峰景苑（High Park Residences，拥有126套住宅单元，中数价格为1,232新加坡元/平方英尺）、明顿苑（The Minton，拥有117套住宅单元，中数价格为1,082新加坡元/平方英尺）、Parc Rosewood项目（拥有96套住宅单元，中数价格为1,093新加坡元/平方英尺）和鸣翠苑（D’Nest，拥有86套住宅单元，中数价格为1,088新加坡元/平方英尺）。大多数畅销项目的售价都很具备吸引力，其交易价格低于中央区以外（OCR）新公寓1,581新加坡元的中数价格。

同样，许多位于城市边缘地区备受欢迎的项目售价低于其他中央区（RCR）新公寓的中数价格1,846新加坡元/平方英尺，包括吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay，拥有139套住宅单元，价格为1,601新加坡元/平方英尺）和佳丽比园公寓（Caribbean at Keppel Bay，拥有85套住宅单元，价格为1,528新加坡元/平方英尺）。

最受欢迎的转售公寓（2020年-2021年，不包括执行共管公寓）

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部 *截至2021年8月15日的数据 **使用该地区各自的永久产权（FH）或租赁产权（LH）的可比性

由于郊区和城市边缘地区的新房供应量仍然有限，我们预计人们对转售房屋的需求将保持弹性。正在寻找经济适用房的买家可能会转向郊区或特定城市边缘地区的转售物业市场。因此，今年的转售量预计将达到17,000至18,000套，将超过2019年和2020年的转售总量。

市场报告｜第二季度防疫加强新加坡房产价格仍缓步上升

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部刚于7月26日发表了【新加坡私人住宅市场 – 2021年第二季度房地产数据趋势和分析】报告。

橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在这份详尽的报告中写道：

– 总览 –

预计部分发达经济体将实现强劲的增长，其国内生产总值可能在2023年恢复疫情危机爆发前的水平。在新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore）最近发布的一份声明中，新加坡央行行长表示：新加坡今年的经济增长预计将超过4%至6%的官方预测区间上限。

– 价格 –

新加坡市区重建局（URA）的数据显示，2021年第二季度，私人住宅的整体价格指数上升了0.8%，低于上一季度3.3%的增幅。这标志着这项指标已连续增长了五个季度。相比之下，今年第一季度实现了自2018年第二季度以来最大幅度的环比价格增长。2021年第二季度，房价同比上涨了7.1%。

非有地住宅的平均价格

中央区以外（OCR）的价格上涨幅度最大

– 交易量 –

从新加坡市建局发布的季度统计数据来看，2021年第二季度共售出了8449套私人住宅（不包含执行共管公寓），相比上一季度的8100套增加了4.3%。上一季度，新住宅的销售量下降了15.1%，从2021年第一季度的3493套减少至2966套。相比之下，转售住宅的交易量环比增长了18%，从2021年第一季度的4519套增加到了2021年第二季度的5333套。这是自2009年第四季度以来最高的单季转售住宅交易量，当时这项指标达到了5809套。

2021年上半年，转售住宅的累计交易量为9852套。这一数字已经超过了2019年全年的转售住宅交易量（8949套），但略低于2020年全年的销售量（10729套）。

销售量超越了疫情前的2019年

有几项因素导致房地产市场在第二季度仅实现了相对缓慢的增长。在5月的“提高戒备”期间，新加坡政府进一步收紧了出行限制措施。由于新加坡政府在“提高戒备”期间执行了更为严格的房产销售画廊管控措施，上个季度的项目发布数量有所减少。与二级市场上的私人住宅相比，新住宅的销售数量较少，价格通常也更高。

此外，住宅价格上扬已经在某些地区引发了轻微的市场放缓现象。由于坡市建局整体价格指数已经连续五个季度上涨，在郊区推出的廉价型新住宅项目也越来越少，我们可以预见到需求的回落。

2021年第二季度最畅销的公寓项目

相关资讯：2021年，为什么你应该投资新加坡房地产？

– 租赁 –

在新加坡“提高戒备”期间，政府最近收紧了边境管制和看房限制政策，这无疑构成了租赁市场复苏过程中的一大阻碍。新加坡市建局（URA）提供的Realis房地产数据显示，2021年第二季度，剔除执行共管公寓的私人住宅出租量较2021年第一季度小幅下降了0.4%，从23622套减少至23536套。与一年前相比，2020年第二季度的住宅出租量同比增长了17.5%，达到20030套。

在可用库存持续不足的情况下，新住宅供应量还受到了施工延误的影响，而这种供不应求的状态导致租金在最近几个月中不断上涨。从新加坡市建局提供的数据来看，上一季度租金上涨了2.9%，较上一季度2.2%的涨幅有所提升。

租赁量小幅下滑

上季度租金上涨2.9%

总体入住率上升至93.7％

当新加坡的疫情控制状况有所改善，边境也逐渐重新开放时，租赁市场可能会进一步回暖。

– 展望 –

指标	2018	2019	2020	Q2 2021 (按季度)	H1 2021	2021年预测
总体情况
市建局PPI价格变化	7.9%	2.7%	2.2%	0.8%	4.1%	6%至9%
销售量（不包括执行共管公寓）（单位）	22,139	19,150	20,909	8,449	16,549	27,000至29,000
新房销售（不包括执行共管公寓）
价格变化	10.8%	7.6%	0.7%	2.0%	10.4%	11%至14%
销售量（单位）	8,795	9,912	9,982	2,966	6,459	10,000至11,000
转售（不包括执行共管公寓）
价格变化	2.7%	3.6%	-3.8%	1.6%	6.6%	8%至11%
销售量（单位）	13,009	8,949	10,729	5,333	9,852	17,000至18,000
租赁（不包括执行共管公寓）
市建局租金指数	0.6%	1.4%	-0.6%	2.9%	5.2%	5%至8%
租赁量（单位）	89,904	93,960	92,537	23,536	47,158	85,000至95,000

新加坡的房地产市场可能会获得全球经济复苏带来的强大推动力，但抵押贷款利率上升可能会抵消一部分积极作用。目前，强劲的住宅升级需求、复苏的经济状况和较低的抵押贷款利率正在持续推高房地产市场。今年上半年出现了大量就业机会，预计招聘前景将进一步改善。然而，抵押贷款利率在去年触及历史低点后一直在逐步攀升。此外，大多数经济分析人士预计利率将进一步走高。这可能预示着从2022年起，人们的需求将略有放缓。

许多长期趋势正在发挥作用。即使在疫情驱动的热潮消退后，这些趋势也可能继续为房地产市场提供支撑。新加坡就像一块磁铁一样，吸引了众多的超级富豪和外国投资者，而且有大量投资年复一年地涌入市场。尽管大多数大众市场项目已经启动，这类新住宅的供应仍然有限。郊区住宅稀缺也可能会让转售房产保持原有的吸引力。

除非出现不可预见的情况，否则2021年整体房价可能会上涨6%至9%。正在寻找经济适用房的买家可能会继续转向郊区或某些城市边缘地区的转售物业市场。因此，今年的转售住宅交易量预计将达到1.7至1.8万套，并超过2020年的总交易量。