新加坡房价全球第三高!这8个住宅区竟是投资良区

大家都知道,新加坡是一个岛国,所以寸土寸金,房价也是相当高。根据商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)在2020年发布的《全球生活报告》中,新加坡的房价是全球第三高。

此外,美国全国广播公司财经频道CNBC也针对新加坡、首尔、悉尼和台北等亚太四大城市的房价进行比较后,发现新加坡的房价是最高的

图表为《2020年全球生活报告》房价最高城市前5名(取自网络)

值得一体的是,新加坡的房地产市场在疫情年间逆流而上,房价在2020年上涨2.2%。新加坡市区重建局(URA)也表示,新加坡私宅价格指数,在2021年第一季度增加了4.6点,达到161.6点。

而且,有专家预测,新加坡房市的逆势增长,可以持续到2030年,房市的前景可观,是一个值得投资房产的国家。

那么,如果要投资新加坡房产,应该要投资哪个区域呢?以下为你介绍8个住宅区,据说都是目前新加坡房市最火爆的投资区域

1、乌节路

平均尺价:新币2557元(约合人民币12262元)

乌节路可是新加坡最豪华的地段,这里不仅是购物天堂,还聚集一流的医疗资源和教育资源。这里有许多豪宅,富豪扎堆,因此这里可是一个奢华生活圈。

今年4月,食品公司旺旺集团董事长蔡衍明以3亿新币(约合人民币14亿3884万元),在乌节路买下一栋20层的豪华公寓。

该售价约为每平方尺4,827新元(约合人民币23,151元),将近每平方米25万人民币,豪气程度令人咋舌。

2、滨海湾

平均尺价:新币2405元(约合人民币11532元)

滨海湾位于中心城区的东部,是新加坡闻名的世界级金融商务区。许多海外投资者和各领域精英纷纷汇集于此,跨国企业也在这里设立亚洲总部。

目前,新加坡政府正致力于将滨海湾打造成一个结合商业、居住、休闲和文化为一体的多功能区域。

该国总理李显龙也曾表示,滨海湾将成为新加坡的一种象征。因此,这里的房产有很大的升值空间。

3、里峇峇利

平均尺价:新币2557元(约合人民币12255元)

位于新加坡中部的里峇峇利,在这里可以欣赏到新加坡最繁华的城市美景,包括滨海湾和乌节路的天际线。

这里与新加坡罗宾逊码头相近,同时也云集了时尚餐饮、酒吧、艺术画廊和咖啡馆。河岸风格结合度假村的氛围,是不可多得的居住体验。

4、波娜维斯达

平均尺价:新币1664元(约合人民币7975元)

波娜维斯达位于新加坡中南西部,紧邻新加坡大型经济项目纬壹科技城。纬壹科技城园区内聚集了超过400家全球性大中型企业和机构、超过700家微小企业、16个公共研究机构,同时还靠近新加坡国立大学、理工学院,预计未来将有更多国外精英聚集于此。

附近的大型购物中心能满足所有生活所需,而且也与市中心相近,要到市中心也非常方便。如果乘搭地铁,2站也能抵达裕廊东商业中心。

裕廊东是新加坡除中央商业区外,最大的商业中心和区域枢纽。

5、丹戎巴葛

平均尺价:新币2587元(约合人民币12401元)

丹戎巴葛是新加坡目前最炙手可热的地段,这里聚集着大量的金融机构总部、时尚参与和娱乐场所。此外,在政府的振兴计划下,丹戎巴葛在保留旧城区历史面貌的同时,也将融合更多现代化的元素,打造成令人向往的高档住宅区。

值得一提的是,戴森老板在几年前所购买的全球十大豪华公寓单位,就是坐落在丹戎巴葛!有没有让你心动了呢?

6、东海岸

平均尺价:新币2074元(约合人民币9943元)

新加坡东部的海滨住宅区,沿海岸就是一个长达8.5公里的长形公园——东海岸公园。公园内设有各种海边体育活动设施,包括游泳池、冲浪、网球中心和高尔夫练习场。

此外,这里还是露营的好去处。每到周末或假期,在这里随处可见在岸边搭帐篷的家庭,还可以租用烧烤台和好友们一起动手烤肉吃。夜幕降临时,还能与家人好友享受夏日海边的微风,一起在帐篷下仰望星空,多么美妙的体验啊!

7、武吉士

平均尺价:新币2648元(约合人民币12667元)

武吉士是结合了艺术、文化、教育和娱乐的区域,周边是深受本地人和旅客喜爱的大型购物商场和国家图书馆。不远处就是哈芝巷,那里是潮流与艺术的汇集地。

如果住在这里,不仅能欣赏到新加坡繁华的城市美景,也可以享受不远处的海景风光。

8、圣淘沙

平均尺价:新币1800元(公寓)/ 新币2100(有地住宅)(约合人民币8629元/ 10067元)

圣淘沙升涛湾号称亿万富豪的世外桃源,亚洲最令人向往的海边豪宅区。由于这里是目前新加坡唯一一处,允许外国人可以购买有地住宅的区域,所以这里的房产一直备受海外富豪名流的青睐。

今年房产市场最火爆的新闻之一,便是中国富豪斥资4000万新币(约合人民币1亿9177万元)购买升涛湾的超豪华海景别墅。
该项目占地18,000平方尺,内设6间卧室和7间浴室、可饱览迷人海景的屋顶露台,以及可容纳约2000瓶葡萄酒的酒窖,是目前市场上最奢华的住宅之一。


总的来说,新加坡的楼市比较稳定,即使全球金融市场不稳定,新加坡的房价依然稳步增长,加上新加坡政府为了遏制炒房行为,多次进行降温,还调整印花税和贷款比例,以防止该国房产不会出现泡沫现象,并有稳定增长的空间。

如果你对新加坡房产投资有兴趣,不妨参考以上8个住宅区,也许将会有不错的投资回报哦!欢迎扫码与本文作者居外IQI房产中介王赐康联络,了解详情:

加拿大|多伦多房屋销量领跑全国 房源减少 房价还在涨

根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)15日发布的八月份全国房地产市场统计,八月份全国总体房屋销量与七月相比呈下降趋势,挂牌上市的房源也比上个月有所减少,但平均房价仍在继续上涨,不过八月份的年度涨幅是自2015年1月以来最小的。

大多房屋销量领跑全国 房源减少 房价还在涨

根据加拿大MLS系统的统计,今年八月份全国房地产交易总量与上个月相比,减少了3.1%,这是自2014年12月以来,月销量跌幅最大的一次。特别在BC省执行了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策之后,大温哥华地区的房屋买卖活动在八月份减少了近六成,另外Fraser Valley的买卖活动也下降非常明显。

CREA主席Cliff Iverson表示,这项突然实施的新政策让许多大温哥华地区的海外买家对楼市增加了不确定性,因此他们还保持着观望态度。不过CREA首席经济师Gregory Klump表示,大温独立屋的销量在这项新政策实施之前就已经有所冷却,只是政策宣布之后,交易量减少得更加明显。

不过在大多伦多地区的房屋销量仍然在增长。今年八月,大多区销量年同比增长10.2%,领跑全国。

加拿大房价还在涨,但速度减至2015年1月以来最慢

加拿大全国的平均房价今年8月比去年8月上涨了5.4%,均价为45万6722加元,这是自2015年1月的最小年度涨幅。

加拿大广播公司报道说,星期四(9月15日),加拿大房地产协会CREA公布了最新数据,并在一份声明中说,多伦多温哥华的火热房市仍在继续牵引全国的数字,但温哥华最近的降温使其影响缩小。

今年8月2日, BC省开始对在大温地区买房的外国买家征收15%的转让税,有消息说,这一新税对市场需求和价格都产生了重大影响。

最新数据显示,如果把多伦多温哥华排除在外,加拿大8月的平均房价为35万7033加元。

(据加拿大家园报道)

英国房产市场呈平衡健康发展态势 2015伦敦房价预大幅下跌

英国最大房屋建筑商之一Taylor Wimpey日前表示,英国房价增长目前有趋缓迹象。随着价格增长率降低,整体房市呈现出一个更平衡、健康及可持续发展的态势。

英国房价增长目前有趋缓迹象

英国房市在2014年急速上涨,这一繁荣使得很多人买不起房。但在2015年,利率提高、五月大选以及较少的国外买者,会使房价提升速度缓慢下来。

全国建筑协会亦预期英国房市在2014年平均房价上涨8.3%后,于2015年降温。 与此同时,近期经济和商业研究中心的预报也表示,2015年房价将下跌,其中伦敦将会是跌幅最大地区。

Taylor Wimpey在2015年新年开始就有 14亿英镑的订单,比起2014年增加了12%。2014年该公司完成12,454间房屋订单,比2013年增加6%。该公司亦在交易声明中表示,“2014年后半年,我们看见了一个更健康以及更平衡的房产市场的回归,英国住房市场亦将持续增长。”

因得到政府“帮助买房抵押贷款资助计划(help-to-buy mortgage-subsidy scheme)”的支持,英国一些大型房屋建筑商在房市暴涨期间获得了丰厚利润。

浏览居外【名家专栏】栏目之英国,了解英国房产投资独家专业解读

 

 

 

英国最适宜居住小镇Hart 四年蝉联冠军

据Haxlifax发布的英国宜居小镇排行,位于汉普郡西北角的Hart连续四年蝉联全英最适合居住小镇排行榜榜首。萨里郡的Elmbridge和汉普郡的温彻斯特则位列第二和第三。英格兰东南部地区再次囊括宜居小镇排行的前三名。(全球最适宜居住城市

英国宜居小镇排行告诉你哪最阳光哪的工资最高 哪的人最长寿

苏格兰的Orkney Islands位列第47位,而约克郡的Hambleton则成为英格兰北部地区唯一上榜的小镇,其排名也并不出彩,仅仅位列第50名。

在伦敦范围内,仅有两个行政区挤进前50的排名,其中肯辛顿和切尔西名列34,Bromley排在37位。位于伦敦西南的Richmond-upon- Thames官方隶属于萨里郡,在此次排名中位居第15位。附近的泰晤士河和皇家植物园也为当地居民的休闲娱乐提供了理想场所。

该调查发现,肯辛顿和切尔西的居民收入是全部入榜小镇中最高的,平均薪酬为1,372英镑/周,这几乎是全国平均值得两倍。

Halifax生活质量调查对全英范围内各个小镇进行全方位的考察,其中包括居民健康,教育,就业水平,犯罪率,气候以网络连接情况。而Hart在以上各项指标中均名列前茅。

位于汉普郡西北角的Hart连续四年蝉联全英最适合居住小镇排行榜榜首

该调查已进行了9年,采用国家统计局,各相关政府部门以及警察署的数据信息。

超过97%的Hart居民健康状况良好,平均薪资为839英镑/周,远超英国平均水平的629英镑/周。

此外,Hart的居民每周还可以享受到32.5小时的日照,同样高于英国平均水平29.5小时/周。关于就业率,在Hart,16到64岁的居民中又80%处于在职状态。

Hart居民的平均寿命也是英国最高的,尤其是该地区的女性平均寿命为83岁。

但Hart居民的付出同样不菲。因为该镇的平均房价高达当地普通居民年收入的7.5倍。

排名第二位的Elmbridge位于萨里,地处伦敦西南部。该镇由去年的第6为上升至今年的第2位。过去,Elmbridge的平均薪资水平为1,104英镑/周,是调查平均值得4倍。

苏格兰的Orkney Islands位列第47位

其他与过去相比表现突出的小镇还包括Rutland,由去年的17位跃升至第4;Chiltern也前进了10名,至今年的第5;Warwick从2013年的第42名跨越至第11名。表现更为突出的是Richmond,从去年的54位上升至今年的第15位。

Halifax表示,每个地区成年居民的幸福指数自2013年期普遍提高。对生活感到满意,幸福,少有焦虑等因素也有助于他们所在地区排名的提升。

Halifax的经济学家马丁·埃利斯表示,Hart能够蝉联4年冠军是非常卓越的成就。

他补充道,“通过地区性的比较不难发现英格兰南部地区无论在就业还是健康等方面都表现的相当突出。”

低房价和良好的教育是北部地区的优势。在苏格兰和威尔士地区,一些地方的交通量较小且入室盗窃率低。

英国之最

调查还发现,就业率最高的地区是坎布里亚郡(Cumbria)的Eden,为87%,其次是赫特福德郡(Hertfordshire)的Dacorum。

房租居住条件最好的是Essex的Uttlesford,South Buckinghamshire的Chiltern,East Midlands的Rutland,这些地区通常拥有6.4间住宅。

在排名前250的小镇中,房价与收入比低于或与英国平均值4.0相当的地方包括Omagh, Fermanagh, North Lincolnshire 和 the WesternIsles。

此外,The Western Isles 和 Highlands两个小镇的人口密度最低,仅为9人/平方公里,而英国的平均值为264。

全英最为阳光的地方是怀特岛,该地居民每周可以享受36.9小时的日光。

男性寿命最长的两个小镇分别是Hart和South Cambridgeshire,为83岁。英国平均值为79.3岁。

生活满意度最高的地方是北爱尔兰的Antrim。以10分制计算,Antrim的满意度为8.8,英国平均满意度为7.5。

浏览居外【名家专栏】栏目之英国,了解英国房产投资独家专业解读

 

地铁方便了生活还是造福了开发商?Crossrail最新城铁将再次抬高伦敦房价

 

胡悦:地铁,是方便生活的交通工具,还是造福开发商捞金的枢纽?

Crossrail是伦敦最令人期待的城铁建设项目,2018年即将开通运行,为伦敦创造更为快捷的交通运输。自从Crossrail建设规划2008年对外公布以来,有关铁路沿线房产的讨论一直是热门话题,英国开发商们也摩拳擦掌,看好这一增值潜力巨大的沿线地块。

Crossrail西起伦敦的Reading(雷丁镇),东至Shenfield镇(申菲尔德),沿线一共40个铁路站点,总长75英里。根据英国多家房产机构预测,从现在起到2018年crossrail开通运行的这4年间,沿线站点周围的房地产价格将平均上涨16万英镑,增幅高达60%,是同时期伦敦房价涨幅的两倍。

对于现在居住在Crossrail沿线、伦敦郊区的超过150万人来说,他们到伦敦的通勤时间将大大缩短。伦敦更多的上班一族,也将买房的目光投向了这一潜力股区域。下面我挑选了几个重点路段,为你介绍这段新建城铁的沿线房产情况:

1、从ReadingWest Drayton

从Reading到West Drayton ,是Crossrail最西边的一段铁路。下图显示了Crossrail高铁线路开通之后,从以下各站点到伦敦Tottenham Court Road,节省下来的时长。

  • Reading至Tottenham Court Road节省时长: 3分钟
  • Twyford至Tottenham Court Road节省时长:12分钟
  • Maidenhead至Tottenham Court Road节省时长:30分钟
  • Taplow至Tottenham Court Road节省时长:29分钟
  • Burnham至Tottenham Court Road节省时长:29分钟
  • Slough至Tottenham Court Road节省时长:15分钟
  • Langley至Tottenham Court Road节省时长:31分钟
  • Iver至Tottenham Court Road节省时长:31分钟
  • West Drayton至Tottenham Court Road节省时长:29分钟

因此,Reading至West Drayton沿线站点的房屋价格,也将因为Crossrail的开通而带来新一轮的涨幅。其中M4沿线的区域是Crossrail的大赢家。

Crossrail 最西边站点Reading将迎来未来六年的房价增长。现在从Reading到伦敦的帕丁顿车站,其实已经有了一条快速铁路线,不到30分钟即到伦敦市中 心。因为有一些全球Top 50公司的总部都设在Reading,不少IT和金融公司也建在这里,随着crossrail再次提速这里的通勤交通,有业内人士预计, Reading的房屋价格将在未来六年上涨50%。

在M4沿线西边区域,目前在建的公司办公室,有四分之一都在Reading。这里还是排名前十的购物地点。再加上Reading这里已经有快速火车通往伦敦帕丁顿车站,根据当地政府的统计,在Reading的15万居民中,有24000人是每天通勤伦敦上班的。

Twyford是crossrail西边另一个受益的站点。这里本身好学校众多,也有大型超市方便居民生活,之后crossrail的开通将让这里更为热门。

希斯罗机场的扩建也让这个区域受益。其中Maidenhead, Slough, Iver, Burnham和Langley这几个地方被看好,因为不在飞机飞行路线内。一个100万英镑的项目正在建设中,将新建一个新的图书馆、社区、高中和超过500套住宅。

2、West DraytonActon——今年房价涨幅最高的路段

由于Crossrail开通后将大大节省这个路段往返伦敦的时间,今年以来它是Crossrail沿线房价涨幅最高的一个路段。其实帕丁顿那里已经有非常便捷的火车通勤伦敦市中心,现在加上crossrail的开通,这里的交通将再次升级,促进沿线比如West Drayton,Hayes & Harlington和Southall附近区域的新房建设。下图显示的是这一路段至伦敦市中心将节省的时长:

  • Hayes & Harlington至Tottenham Court Road节省时长:27分钟
  • Southall至Tottenham Court Road节省时长:28分钟
  • Hanwell至Tottenham Court Road节省时长:27分钟
  • West Ealing至Tottenham Court Road节省时长:18分钟
  • Ealing Broadway至Tottenham Court Road节省时长:13分钟
  • Acton  mainline至Tottenham Court Road节省时长:28分钟
  • Paddington至Tottenham Court Road节省时长:9分钟

由于这些crossrail西边沿线站点的交通提速最明显,越来越多的房产买家看好这片区域。希斯罗机场M4区域一直以来是伦敦的卫星城,是重要的商业区域,但并不是生活便利的居民区。借着crossrail的建设,大伦敦政府批准了更多的公共用地给开发商,因此这边的住宅新房将如雨后春笋大规模建设起来。

如果你在希斯罗机场或附近商业园区工作的话,West Drayton是一个非常不错的居住地选择。这里生活成本低、设施便利。借着crossrail的开通,这里将建设全新的“花园小区”,包含775个新房、大型超市、养老院和绿地等。

这里附上从Reading至Whitechapel,目前沿线的平均房价(见下图)。