西雅图Magnolia豪宅可享海湾美景,比旧金山和纽约更具投资价值 | 美国

Magnolia在西雅图的西山之上,因其雄伟壮观的景色,成为在西雅图地区最理想的居住社区,悠久的历史可以追溯到19世纪末。Magnolia接近港口,越过迷人海湾,对面便是与北京后海相媲美的巴勒德地区(Ballard)。在这里居住的多为中产阶层的白人,房产很容易出租。这套住宅位于Magnolia的西北侧,可以看到Salmon Bay的景色,而且临近西雅图市中心,是优点众多,难得一见的好物业。

西雅图房产升值潜力大,绝好机会不容错过

这套房产的业主Bolton女士非常欣赏和锺情自己的豪宅,先来听听她的感言:

我的房子位于Magnolia西北侧,可以看到Salmon Bay景色。你离西雅图市区很近, 非常方便。住在这里,晚上可以去到户外点燃火炉和火炬,喝着美酒,享受漂亮的海洋和夜景。这座房子由著名的游艇和娱乐设施设计公司设计,风格独特而经典。住宅的位置也非常棒,尤其是骑车、公交或开车出行都方便。如果你在Bellevue上班,现在可以缩短通勤时间到15分钟。你还可以步行15分钟至Ballard Locks吃饭和享受悠闲的时光。

住在这里,每天早上都微笑着。

随着旧金山、纽约等城市旅游地产成本、生活成本、移民门槛不断提高,国人寻求在国外置业方式也发生了变化,由原来的一线城市,逐渐向气候宜人,适合居住的二线城市和地区发展。西雅图得天独厚的自然环境,优厚的投资置业空间,相信是喜爱海外投资成功人士的选择之一。

在西雅图,随着高科技的发展,像微软、亚马逊大企业等相关行业的工作机会也是越来越多,吸引了许多高收入的人们。这些新来的人们都得找房子住,所以在需求持续上涨而供给不变的条件下,房子还会涨。而且比起美洲西海岸的邻居旧金山或是温哥华,西雅图的房价很实惠。

过去10年西雅图丶Magnolia和本处物业的价格走势稳中有升(来源:Zillow)
过去10年西雅图丶Magnolia和本处物业的价格走势稳中有升(来源:Zillow)

西雅图总是上榜最适宜人类居住的城市,有山有水,绿化多,空气好,以及西雅图是美国离中国最近的城市。同样,西雅图还有(除阿拉斯加外)全美最新鲜的螃蟹和三文鱼。对于爱吃爱生活的人们来说,西雅图真是好地方。

位置便利距离市中心仅几分钟,设计出众可享海湾美景

住宅由包括香港九龙的Cheoy Lee在内的世界顶级豪华游艇设计公司Sylvia Bolton的专业团队进行打造。住宅的主人就是Bolton女士,用高品质带来出众的装修。约3,600平方英尺的面积宽大,室内外景致均十分惊艳。

厨房和早餐吧
饭厅

大宅的二楼包含两间可通向室外的卧室,建有1间多的盥洗室,配有高端电器和备餐室的大型厨房,令人印象深刻的还有40英尺的餐厅。这里的起居室连通露台,可欣赏Salmon Bay和Ballard Locks美景,如此心旷神怡的感受,才是真的叫人沉醉。

Salmon Bay
Salmon Bay

住宅一层设有一间卧室、一间带桑拿房的盥洗室、40英尺多媒体室,以及超过2车位的车库。全屋共有5个壁炉,带来了别样的温馨居住感受。

带壁炉的主卧室
带壁炉的主卧室
客厅
客厅

生活在这里非常惬意舒适,住宅位于Commodore Way的98199邮编区域,周边环境安静,北端为540英亩的Discovery公园,几乎不受交通干扰,无论是去公园享受自然,还是在家欣赏海湾美景都舒适自在。另外,物业附近有不少好学校,包括Lawton小学、 Mcclure中学和Ballard 高中学,距离西雅图太平洋大学(SPU)、华盛顿大学(UoW)和西雅图市中心都仅几分钟路程。

此外,这套房产可部分使用比特币支付,请点击http://www.juwai.com/38449572.htm,或致电居外热线400 041 7515进一步了解物业详情。

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Matthew Schneider提供

 

文字:吴洁
排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

悉尼城北,有一幅静谧悠然的山水画卷,等您来珍藏 | 澳洲

得天独厚的海上明珠

悉尼,似乎是美好的代名词,一提及悉尼,总有一幅再熟悉不过的画卷跃然脑海。

在悉尼安谧的空气里,海鸥们听着歌剧,绕着潮汐
悉尼安谧的空气里,海鸥们听着歌剧,绕着潮汐

繁盛的经济,让悉尼收获“南半球的纽约”这一美誉,而西太平洋壮美的海景、歌剧院旁盘旋的海鸥、悉尼大桥上空晶莹的云朵,则早已成为深入人心的“悉尼符号”。这也是悉尼连续多年入选“全球最宜居城市”前十名最好的理由。

既然有海景,怎么少得了海滩?声名远播的Bondi和Manly这两大著名海滩,更是人们的绝佳日光浴场所。

Bondi Beach,总是有数不清的游客过来“下饺子”
Bondi Beach,总是有数不清的游客过来“下饺子”

现代、开放、充满活力,天空与海面甚至都湛蓝得让人想要亲近,摄影师镜头里的悉尼,真像是一件不可多得的工艺品。

浮光掠影,海天一色
浮光掠影,海天一色

凭借得天独厚的海景优势,悉尼每年都会吸引无数游客前来造访。海景确实不错,但是只有海会不会太单调腻味了点?别担心!去悉尼,给你推荐一个别的地儿。

静谧悠然的山水画卷

霍克斯伯里河(Hawkesbury River),全长472公里,位于悉尼市西北方向,错综复杂的霍克斯伯里河众多直流水道交汇最终汇入太平洋,也造就了河流地带独特的自然风光。

这里拥有国家公园、田园风光和历史小镇,它们都美得令人感到惊叹,而且霍克斯伯里的阳光照射充足。在一个清晨,登上热气球,穹顶是云天,脚下是山河,360度观赏日出的壮丽美景。

霍克斯伯里上空的热气球
霍克斯伯里上空的热气球

如果你怕高,暂时不想尝试热气球的挑战也没关系,那就在霍克斯伯里河畔静静欣赏。清晨你同样可以看太阳从水面升起,你也可以选择度过那令人难以忘怀的满月和星光灿烂的夜晚。

驾一艘小艇,在霍克斯伯里河度过一个悠然的午后
驾一艘小艇,在霍克斯伯里河度过一个悠然的午后

你可以在霍克斯伯里河适合开展垂钓、划船、皮划艇等活动,或者,只是安逸地坐在河边,将脚伸进河水中感受水浪的抚摸。

或者,你还可以…

静谧超然的临水楼阁

你还可以在悉尼城北的霍克斯伯里河畔,拥有一套属于自己的临水楼阁。

临河而建的SINGLETON路88号
临河而建的SINGLETON路88号

Wisemans Ferry镇Singleton路88号,就在在悉尼城北的霍克斯伯里河畔,距离悉尼市70来公里,只需要1个小时的车程,你便能从热闹的市中心来到这所幽静居所。

往来之间,有三条线路可供选择
往来之间,有三条线路可供选择

你可以在一个工作不那么繁忙的下午,泡上一杯钟爱的茶,打开一本喜欢的书,吹着河畔的风,在青山绿水周围享受城市喧嚣之外的幸福。

SINGLETON路88号自带露台
SINGLETON路88号自带露台

客厅的设计简约又精致。三面通风,三面环水,几乎在客厅的每个角落都能看见屋子外的青山绿水。

宽敞大气、设计感十足的客厅
宽敞大气、设计感十足的客厅

卧室也值得津津乐道一番,毕竟打开房门,印入你眼帘的就是一间天然大氧吧,每一个清晨,站在阳台伸个懒腰,呼吸新鲜舒适的空气,是多么惬意健康。

什么?你是个厨艺狂热爱好者,你需要一个大大大大大的厨房?SINGLETON路88号刚好就有。明亮干净的厨房,宽敞的操作空间,赶快系上围裙一展身手!

浴室也是简洁明亮,还带有按摩浴缸
浴室也是简洁明亮,还带有按摩浴缸

不要被屋子外头的山水给骗了,以为这里只是一片荒郊野外生活不便喔,居外怎么会推荐这样的房子给大家呢(一脸骄傲的小编)。

SINGLETON路88号距离商店、学校、俱乐部、警察/消防站、巴士站、加油站、公共船只坡道、高尔夫球场、网球场、游泳池、邮局、社区中心、瑜伽静修中心、丛林步行道、河流活动区等都仅需2分钟车程(步行15分钟)。

宜静宜动,取决于心。要了解SINGLETON路88号更多,请点击:http://www.juwai.com/38419759.htm或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约卖家Greg Thorn提供


文字:Leo Li

排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

阳光海岸向左,玻璃屋山向右——与大自然为邻的赛德顿庄园 | 澳洲

欢迎来到澳大利亚昆士兰

如果你请当地人推荐好玩的地方,大堡礁?黄金海岸?答案可能都不是。位于布里斯班以北的一个半小时车程的阳光海岸,没有黄金海岸的盛名,却是澳洲本地人最喜欢的度假圣地。

为何阳光海岸如此受欢迎?绵延不绝的海滩、被国家公园所簇拥着的海岸线、充满活力的周末市集以及适合全家度假的悠闲氛围,这一切都让阳光海岸成为澳洲人及游客所向往的度假圣地。

喜欢大海?阳光海岸的绵延100多公里海滩一定会让你心醉不已。海岸线从卡伦德拉一直延伸到彩虹海滩,有温柔的海浪,也有湍急的冲浪浪潮,更美妙的是,沿线不仅拥有美丽的沙滩,优雅的闪光湖色更是不绝于途。

喜欢远离喧嚣的乡村风光?阳光海岸内陆腹地绝对是另一个度假好去处。腹地拥有郁郁葱葱的绿色热带雨林,瀑布,游泳池和充满野生动物的国家公园,是大自然爱好者的天堂。内陆腹地的玻璃屋山(Glass House Mountains),层峦叠嶂,景色壮美,是一处融合了澳大利亚原居民传说和航海家故事的重要景点,也是登山爱好者的必去之处。1770 年,库克船长(Captain James Cook)在沿澳大利亚东海岸向北航行经过此地时,给该地区取了一个不同寻常的英文名——Glass House Mountains。从远处望去,这些山脉使他想起了家乡小镇上的玻璃制造炉。实际上,玻璃屋山脉是有着两千万年历史的火山群的核心山体,火山群的边缘已经风化,只留下硬化的火山颈和岩石尖顶。而在原住民的神话故事中,他们赋予每座山一个名字和在家庭中的角色,讲述了一系列戏剧性的故事。

既不想错过阳在光海岸冲浪的乐趣,也不想错失在玻璃屋山欣赏日落,下榻赛德顿庄园(Chateau Cedarton)就可以了。这套豪华的家庭式住宅占地40英亩(约16公顷),坐落在山麓高处,坐拥阳光海岸的海岸线和玻璃屋山脉的壮丽景色。庄园被自然风光所包围,目所及之处皆为美景。在这个天然氧吧,你可以尽情呼吸,感受最纯粹的自然。

在赛德顿庄园

赛德顿庄园内有一栋托斯卡纳主题建筑,可以用作舒适的住宿场所,室内和室外空间通过长廊无缝连接。建筑内有两间宽敞的豪华主人套房,其中一间设有可俯瞰山景的私人阳台,套房内还有双人洗手盆以及步入式衣柜小厨房。同时配备三间双人卧室,和两间可俯瞰泳池的客房。

设备齐全的厨房位于建筑中央,可同时为多人准备早餐。一楼公共区域配备办公室、书房、25米长的剧院、乡村和西方主题的酒吧和休息区。位于顶楼的泳池露台可捕捉到阳光海岸腹地360度的美景。

生活在赛德顿庄园

赛德顿庄园提供生态友好型住宿,在你的房间里就能聆听澳大利亚丛林的声音—— 白天,听笑翠鸟和黑色凤头鹦鹉的悦耳鸣叫,静坐在阳台上观赏野生袋鼠;夜晚,沉浸在各种野生动物此起彼伏的鸣叫声中,听林间叶子的沙沙声,数成千上万的星星。

在庄园里待闷了,出门就有各种有趣的事情可做——可以在日落前攀上玻璃屋山的顶峰;可以探索人迹罕至的小径;可以去附近的蒙特维尔(Montville)农庄品尝品种热带水果或在有机葡萄酒庄畅饮一番;可以沿着阳光海岸内陆步道漫步或是去澳大利亚动物园拜访鳄鱼先生。

自住/商用灵活选择

赛德顿庄园通体使用高级材料,是一个含家庭式住宅、餐馆、多功能中心的综合型物业。可自居,亦可投资。分区规划类别为商业,有巨大的开发潜力,并且带有齐全的许可证,拥有无尽商业利用的可能。庄园内配备600米长车道、可停放22辆汽车的停车场、含13个分区的工棚/工人小屋、直升机停机坪等等。另外,已获准在庄园内建造20栋小屋,并在未来具备开发更多建筑的机会。

想了解更多关于赛德顿庄园的信息,敬请致电居外热线400 041 7515或移步至http://www.juwai.com/38349045.htm查询。

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Lana Paznikov本人提供

文字:Qi Cheng
排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中国香港房产全知道(一)——港岛西区 | 居外专栏

Ankely Tam700x190

之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标,不用漫无目的四处寻觅,特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》,逐区介绍其特性和现有盘源情况。大致会根据中国香港城市规划为原则,再按照现时中国香港主流地产代理的惯性分区,将地域分划为:

  • 西区/西半山、南区/中国香港仔/薄扶林、湾仔/跑马地/铜锣湾区、渣甸山/东半山、北角/北角半山、东区/柴湾、中半山/山顶
  • 东九龙/黄大仙至观塘、南九龙/红磡/九龙城、九龙塘/广播道/何文田、西九龙/旺角/太子/深水埗、美孚/青衣/荃湾
  • 西贡/清水湾/将军澳、新界东/沙田/马鞍山/大埔/上水/粉岭、新界西/元朗/屯门/天水围、东涌/离岛/愉景湾
头炮先为大家带来《中国香港房产全知道之一 —— 港岛西区》。
港岛西区,即上环以西沿海一带,又称“西环”
港岛西区,即上环以西沿海一带,又称“西环

港岛西区即上环以西沿海一带,又称“西环”,横跨西营盘、石塘咀、坚尼地城等地。西区很多建筑物都富有殖民地色彩,包括被列为法定古迹的历史建筑物:西边街36号“Ž(旧)赞育医院主楼”、德辅道西207号、高街2号“西营盘社区综合大楼”及已超过150年历史位于高街9号属哥德复兴式设计的 “基督教中国香港崇真会救恩堂”。

以往的地面街道一贯只看见售卖海味和中药材等的旧式店铺林立,随著港铁港岛线全线通车,令区内面貌急速改变,地产发展商加快重建物业,豪宅项目纷纷进驻,现时大部分的店铺已被时尚西方化的食肆和酒吧陆续取缔。全新景像夹杂著悠久的历史文物和苏豪新派的文化气色。

港岛西区建筑景物一览:

赞育医院
赞育医院
德辅道西207号
德辅道西207号
西营盘社区综合大楼
西营盘社区综合大楼
基督教中国香港崇真会救恩堂
基督教中国香港崇真会救恩堂

港铁西延线已于2014/15年启用,包括坚尼地城站、中国香港大学站及西营盘站,仅约 5 至6分钟车程便摇身即可到达中环金融商业核心枢纽。中环彙聚大量跨国企业、上市公司、品牌翘楚和各国领事机构,而西区住宅正正可以吸引一群为求便捷的高端上班族、投资银行家及一众专业人士聚居。

港铁西延线共设3个车站,为中国香港岛西区提供铁路服务,并且接驳中国香港岛其他地区
港铁西延线共设3个车站,为中国香港岛西区提供铁路服务,并且接驳中国香港岛其他地区

另一方面,港岛西区拥有优越校网,小学属于名校11号网络,而传统顶尖的中学亦云集于此,高等学府“中国香港大学”就更近在咫尺,所以此区的住宅尤其深受注重孩童教育的父母钟爱。此外,追捧此区的又岂止自用家庭客!亦有不少投资者瞄淮此区,因为租客群的质素和租金回报都相对较优胜和稳健;当中既不乏高薪要职的人士、大学教授、国际学校教职员,又有源源不绝入读附近大学的学生们。

特别必须顺带提出的是,中国香港房产的业权基本上并非可永久拥有“Freehold”,而是由政府批出于特定期内的租赁使用权;以租借形式把土地租出业权“Leasehold”供有限年期使用;例如部分九龙界限街以北、新界地区和离岛经已过了期限,须要向政府续期至2047年,期间须每年缴交地租(应课差饷租值的3%)。但港岛区的地契大部分都是999年期,无形中已增加了其内在价值。

根据屋宇署资料显示今年截至10月全港仅得14,275伙新建私楼获批入伙许可,数字跟往年相若。现实环境是地皮稀缺,亦难再会有新填海工程建房,供应量不会突然递增,而港岛区的土地供应更是少中之少,唯一途径只有旧区重建,以西区为例正是典范。在此区寻得一宝,保值角度来看应该算是上策。

西区近年落成的新房不少,例如缙城峰、明德山、Kensington Hill、西浦、星钻、荟臻、yoo 18 BONHAM、瑧璈等等。以下为区内一手房和较新的二手房资料,让各位可以更了解现时实际市况以作参考,若要寻宝也能得心应手:

中国香港港岛西区一手楼盘最新资料
中国香港港岛西区一手楼盘最新资料
中国香港港岛西区二手楼盘最新资料

责任编辑:Zoe Chan

中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

在澳洲买房,如何选择买方代理?

 Part 1  买方代理的工作内容

x1

daili1

买方代理指什么?

澳洲房产投资流程复杂选择靠谱的买方代理十分重要,买方代理是有执照的专业人士,他们专为买家寻找、评估房产并协商购买价格。与代表卖方的房产中介不同,买方代理仅代表买家。他们是独立的,且仅代表买家的利益。

 

▶ 买方代理的工作内容:

1. 全套服务

买方代理将负责所有购房琐事,包括地段调查、看房以及与销售代理的洽谈。一旦找到了合适的房产,买方代理将告知购房者,然后负责所有协商谈判,直至最终交易成功。

2. 竞标

买家也可自己寻找房产,然后雇佣买方代理为自己在拍卖会上竞标。

 

▶ 买方代理如何收费?

部分买方代理在开始寻找房产前就会收取一定的雇佣费,而选择全套服务的买家则需要支付定额或购房价一定比例的服务费,通常为1.5% – 2%。如一套60万澳元的房产就需支付9,000 – 12,000澳元的买方代理费。

而雇请买方代理在拍卖会上竞标相对花费较少,因其付出的工作时间少。如果要购买的澳洲房产将用于投资,那么所付费用就有可能获得税费减免。

 

Part 2  为什么要雇佣买方代理?

x1

daili3

 1、快速获取大量房源

一些买方代理有大量的房源,这些比你自己所能接触到的房产信息要广泛的多其中的一些房屋甚至没有登过广告。

2、耗时短

雇佣专业代理寻找符合自己要求的房产可以为你省时、省力并减小压力。

3、投资技巧

从事投资房产的专业买方代理可以帮助你在有良好资本增长潜力的地段寻找合适的房产类型。

他们了解市场的发展方向,除了满足你的基本要求外,还会根据自己的经验为你带来最优的选择。

4、竞标和议价

买方代理受欢迎的原因之一就是他们能在竞拍和议价的时候给予买家帮助。

买方代理对整个过程十分了解,包括交易的技巧以及拍卖会上所需的信心、稳定的情绪和中标所需的方法。

 

Part 3 如何选择买方代理?

x1

daili2

1.搜集资料

搜索具备合作的代理,市场上有不少有实力的代理可供选择,选几个你认为合适的,然后深入了解他们的经验及背景。

2. 当地代理

代理将代表你及你的房产,因此他/她需要清楚了解当地市场、其他销售房产及最近成交资料等等。其他房产很可能是你的竞争者,知己知彼让你知道将会面对什么问题。了解当地市场的代理可以帮助评估你的房产以及其他类似的房产。

3. 亲身面试

认识代理的方法是前往开放看房,你可以突击观察代理的工作情况。

● 代理跟潜在买家的沟通及互动。他们的沟通方法是否适合你?

● 他们在开放看房时的行为及态度。有没有站在门口欢迎潜在买家?有没有主动介绍房产的特色? 能否回答所有有关房产的问题?

● 看房后提出的查询代理有没有积跟进?你是否期望代理会帮忙跟进?

● 他们守时吗?

● 代理刊登的房产广告及营销方案恰当吗?

4. 相处融洽

跟代理相处得融洽吗?出售过程中,你必须对代理诚实,因此你需要一个能够相处得来的代理,保持公开及坦诚的沟通。

5. 查看纪录

查看代理的销售纪录,特别是他/她最近的成交纪录。查询事实,例如销售价格、推出市场的时间等。

6. 市场知识

优秀的代理能够为你提供该地区和周边地区的市场资讯,对当地、公交、人口及买家类型有足够的知识。

 

AU-640x120

澳洲房产位置朝向是关键 十分钟选对优质好房源

澳洲如何看房?并不能简单的靠直觉,而需要有靠谱的技术。由于澳洲与我们国家在两个相反的半球,所以与在国内选房并不相同。需要注意。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费

auxuan02

第一分钟:看位置

专家们永远都在说,买房子,最重要的三件事就是:“位置位置位置(location,location,location)。”对于房子的许多东西,你都能做改动,你甚至可以把房子推倒重来。但你唯一改变不了的就是:位置,澳洲房产更是要注意位置。

因此,看房子的时候,也应该同时看一看房子的周遭。如果你的房子的前面、后面或侧面有座公寓,那么很可能就会在一天当中的某一个时段挡住你的阳光。或者,你的邻居能直接看到你的卧房,或者是后花园。

另外,如果你看的这套房子的窗户,或你的邻居家的窗户上装了栅栏,那么就可能说明这里出过什么问题。

同样的,如果房子的外面有涂鸦,被画的乱七八糟的,那么这里的情况可能也不太妙。

如果房子后面还有一条路的话,不妨绕到后面看看。如果你看到涂鸦、注射器、排泄物、空饮料瓶等等,那么就说明这周围的环境很差,说不定有不少社会“混混”。

第二分钟:看朝向

在售房广吿中,人们往往看到“有景(havingviews)”的字样,但你去看房子的时候,就得看看从哪里看出有景。是从起居室里看有景呢,还是从楼上的卧室里看有景?抑或是从卫浴、甚至是衣柜顶上看出去有景?

所以,专家建议,一定要检查房屋朝向。朝北的房屋当然是最好的了。所以理想的情况是房屋的主要部分,特别是起居室是应该朝北的(澳洲位于南半球,所以澳洲房产与中国房产是反过来的),这样光线才会好。

另外,看房的时间也不要光听物业代理的建议:他肯定会在最好的时间带你去。而你恰恰需要在“最坏”的时间去,才能看全这套房的“眞实面目”。

另外,如果房屋所在地的地势是有坡度的,你当然应该选地势较高,而不是地势较低的房屋,以免成为别人家的“排水沟”。俗话说,“站的高,看的远”,处于高处的房子当然视线也更好。

当然,如果这套房是水边屋,那就另当别论了。能够直接挨着水,当然就可以牺牲其它许多了!

第三分钟:看大小

一般来说,房屋广吿不会吿诉你房屋的具体长宽等数据,所以你就要仔细看看卧室是不是够大,有没有足够的空间再建一个入墙柜,起居室能不能容纳下你们一家人,等等。

另外,房屋的宽度,以及天花板的高度、房屋本身的面积和它带的地的面积之间的比例等等,也很关键。如果房子几乎已经把地占完了,那么你当然就不会有一个象样的后花园了,对澳洲别墅来说,有个花园还是像样些。

房屋之外的地也很关键。比如,它是平的,还是有坡度的?如果没有游泳池,还能自建一个吗?有足够大的地方吗?

第四分钟:看车位/车库

看房的同时,当然得看车位/车库。车库里有两个车位,还是一个?或者是只有车位?从车库里是不是可以直接进到房间?这样你大包小包买了东西回来时,就不必一趟趟的非得从前门搬回去了,对于澳洲房产来说车库是比较重要的。

第五分钟:看房屋外部的保养状况

看一看屋檐下的水槽,是不是已经生锈了?跟下水沟是不是连上的?如果排水槽已经坏掉了,那就很麻烦。

另外,外墙上有没有裂痕?有没有凹凸不平之处?窗户把手有没有问题?能不能关严?地面看上去是不是很潮湿?要知道,潮湿的地会招来白蚁。

十分钟的时间太短,不太可能去检查房屋下面,或房顶的内部结构。但从外面,应该可以看到屋面瓦(rooftile)的状况。比如,它们有无裂纹,或屋顶结构中的金属部分有无生锈的痕迹,等等。

当然,如果能请专家来做建筑和虫害检查是最好的了。如果是木地板,那么有虫害的危险性就更高。

第六分钟:看房屋内部的保养状况

如果设计不佳,房间地下室部分的潮湿问题就会让人很头疼。如果露台漏水的话,那它下面的房间也会很成问题。所以,这些都是一定要检查的项目。

在老式的排屋里,有一点潮气是正常的。只要房间里的家具、设施等没有发生问题就好。许多人能够接受这一点。

但是,如果你看到房屋的墙面的油漆或涂料有起泡、出现盐渍、水流过的痕迹等现象,那么你就得警惕了——这个房间里肯定是潮气太大了。

另外,气味也是个重要的信号!房主可能会将墙重新漆过来掩盖问题,也可能在屋里点香、点蜡烛来掩盖潮湿的气味。所以这些都是你需要多长个心眼的地方。

另外,电源控制板(electricalswitchboard)也是该查一查的地方。看一看它,可能就能看出这套房是否最后刚刚经过翻新,或装修。否则的话,电线看起来应该是旧的。

还需要看一看有没有什么加建的很不合时宜的东西,因为这很可能是由没有经验handyman建的,或房主自己非法加建的。比如已经塌下去的结构,或者根本没弄平整的东西,一看就是偷工减料之辈整出来的档次低下的东西。

与此同时,也要看看是否有很复杂,或很昂贵的东西,比如玻璃屋顶、玻璃拱线、六边形装饰品、没建好的游泳池、水控门(hydraulicgate)、码头,等等。

如果整个房屋之中只有一个门关不上,那倒不是什么大问题;如果门个个都关不上,那问题就大了,说不定房屋整个已经开始倾斜了,这就太严重了。

第七分钟:房屋的平面结构(floorplan)

这套房的平面结构设计的很合理吗?房间跟房间之关的关系,看起来很顺畅吗?卫生间够多吗?有没有带浴室的套间(ensuite)?

房间够大的话,你才有可能有自己独处的空间,尤其是家里有孩子时。否则大家都得成天挤在一起。

另外,如果房屋不止一层的话,那就更得小心了。比如说,你不想让洗手间直接就通向客厅,因为这样的话,如果洗手间的门开着,那你岂不就直接看到厕所里去了?

如果家中有十几岁的少年,让他们在房屋的另一端有一个相对独立的空间会更好。

如果你的孩子很小,那么大家住同一层楼比较好,这样便于你晩上去看看孩子们睡的怎样、有没有把被子蹬掉,等等。另外,这一层上当然也得有卫生间才好,这样孩子们晩上上洗手间才方便。

第八分钟:看卫生间

这部分也必须看潮湿的情况(参看前面第六分钟内容)。看一看浴室里的帘子有没有裂纹,再看看装着淋浴头的那面墙的另一面。这通常是卫生间的一堵墙。要仔细的检查它是否潮,尤其是当里面有衣柜的时候,因为墙的情况通常会被挂在里面的衣服啊、盒子啊之类的东西盖住。

第九分钟:看厨房

令人吃惊的是,专家会建议你,不必花太多时间在这里。原因呢,“厨房很容易就全部换掉的。因为厨房很容易更换,所以看房时就不是要点。

要看的话,检查一下烤箱、炉灶等是否工作正常,水管子漏不漏,排风管是否通向外面,还是只在屋内循环。

如果你发现了有任何毛病,大可要求主业在你购买之前把它们修好。

第十分钟:看潜力

对你所看的澳洲房子,别过分挑剔。看问题要全面。一套房屋可能有很大的再装修或改造的潜力。比如很多排屋(terrace)中的楼梯完全可以改个方向,而使房间的空间变得更大。

你也可以把狭小的客厅中的墙打掉,让它变成一个更大的开放式客厅。

不过呢,如果你发现了任何房屋的缺点,当然首先可以利用它们把价钱压下来。

(据互联网综合整理)

多伦多房源创十年新低 库存才是房价高的原因 | 加拿大

发展行业的最新报告显示,大多伦多热门房屋市场的新建房屋供应量已经下降到至少十年内最低水平。

四月底,建筑业和土地开发协会Building Industry and Land Development Association(BILD)表示,整个大多伦多地区共有9387个新房。

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

多伦多房源创十年新低 库存才是房价高的原因 | 加拿大
四月底,建筑业和土地开发协会Building Industry and Land Development Association(BILD)表示,整个大多伦多地区共有9387个新房

点击查看加拿大更多精品房源

这是BILD和软件数据技术公司Altus Group从十多年前开始跟踪数据以来,首次看到总体库存下降到10,000以下。

一年前,建筑商库存中尚有21,056个新房可供购买。

BILD总裁Bryan Tuckey在一份声明中说:“建筑商无法跟上人们对新房的需求。

“建筑商能够投入市场的产品很快就被人买了,所有类型的新房价格都在不断上涨。”

该报导说,今年头四个月出售了17,977套新房,比2016年同期增长了24%,比这10年的平均水平高48%。

BILD表示,4月份大多伦多地区中新建独立、半独立式土地屋的平均价格为112.2万元,比2016年4月份上涨了40%。

报告同时指出,上个月,大多伦多地区独立屋的平均要价达1,810,232元,而新的半独立房屋的平均价格为856,036元,新建镇屋的平均售价为946,496元。

BILD说,新的公寓和镇屋的价格比去年同期增长近24%。这些单位的平均价格在四月份达到570,226元。

Altus集团研究咨询服务执行副总裁Patricia Arsenault在一份声明中表示,可购买的新房数量不断减少不是生产的问题,而是因为需求太大。

她说:“今年头四个月,项目开工数达11000多个单位,这已经比前两年平均水平高出三分之一。”

(据加国无忧)

Hove房源狂受追捧 年轻人愿多付7万镑 | 英国

英格兰南部海岸的一个小镇Hove,如今成为英国年轻一代职场人士最热的购房地点。

根据LIoyds Bank记录的数据显示,这座毗邻布莱顿、位于海边的Hove小镇,已经成为英格兰和威尔士的年轻职场人士,即25到44岁之间年轻人,最佳的购房地点。尤其是邮编为BN3的地区,其受欢迎程度拔得头筹。

>>>点击查看:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

Hove房源狂受追捧 年轻人愿多付7万镑 | 英国
英格兰南部海岸的一个小镇Hove,如今成为英国年轻一代职场人士最热的购房地点

点击查看英国更多精品房源

这份报告显示,这些年轻人愿意多付71,000英镑的价格来居住在这个最受欢迎的房市热区。

在最受欢迎的20个热点地区,年轻职场人士支付的房价比周边区域房屋均价高出71,158英镑,超出周边13%。报告提到,在这些地区,年轻职场人士愿意支付均价735,874英镑的价格来购买住房,而周边区域的平均房价一般在664,716英镑。

随着Hove占据了房市热点名单的头位,邻近的布莱顿也跻身房市热点前20名。LIoyds表示,东苏塞克斯海岸仍然是最吸引年轻人的居住地区。

LIoyds认为,“Hove是一个很受家庭喜欢的居住区域,因为它靠海,住宅规模匀称,比布莱顿的居住感觉更好。它的东边就是布莱顿,这是一座靠海的城市,有两所规模惊人的大学,地方文化非常繁荣,艺术气息浓厚,夜生活也很丰富。”

正如表单上所列出的,比起周边区域来说,Hove也是较为便宜的购房地点。与其他区域的购房者相比较,在Hove购房的人平均会少花31,000英镑。

在最吸引年轻人的前20个房产热点区域中,有16个位于伦敦。这些区域包括Wandsworth,Wimbeldon,Fulham,Battersea,Brixton和Hampstead,后者是表单上价格最昂贵的区域,该地一栋标准住宅的价格至少高于130万英镑。

研究还发现,在伦敦之外,英格兰西北部的年轻职场人士宁愿多花93,062镑居住在绿地覆盖率更高的Didsbury区域,也不愿意选择环曼彻斯特区域。

 
(据英中时报)

新西兰 | 开始抛了?奥克兰12月上市房源增多

12月份,奥克兰上市房地产数量大幅增加,与全国萧条的市场形成鲜明反差。这意味着虽然眼下是新年假期,但奥克兰购房者却有了更多房源选择。

据房地产网站Realestate.co.nz提供的数据,12月份,在该网站上新登记的奥克兰房屋数量较2015年同期上升了12.9%。

新西兰 | 开始抛了?奥克兰12月上市房源增多
据房地产网站Realestate.co.nz提供的数据,12月份,在该网站上新登记的奥克兰房屋数量较2015年同期上升了12.9%

点击查看新西兰更多精品房源

“毫无疑问,现在的奥克兰房地产市场依然存在着巨大的利润,一些人认为现在是售房的好时机,没有受到节日季节影响。”该网站首席执行官Brendon Skipper说,目前奥克兰房产的平均要价为949,888纽币,较上个月只有微幅上扬。总体来看,奥克兰12月份共有2070栋新房挂牌销售。

Skipper称,奥克兰房地产库存量仍处于低位,目前登记出售的房产数量较2012年和2013年相对偏低。

从一年来看,12月份是奥克兰房地产市场典型的成交淡季,代理不愿意在假日期间举行拍卖会,居民可选择的房源有限。

房源增加的另一个原因是,一些新挂牌销售的房产,可能是卖家为下一年做准备,瞄准节后的市场。包括一些开发商将尚未建成的房产推向市场、提前挂牌。

与此同时,奥克兰是一座多元文化城市,并非所有人都过圣诞节,也许有一些卖家未考虑节庆因素,将自己的房地产挂牌销售。但Skipper并不确定这种可能性是否存在。

Skipper称,奥克兰房地产依然是卖方市场,但他强调,买方的需求一直在缓解。

虽然奥克兰12月份登记出售的房产同比大幅上升,但在全国其他一些地方,却是冰火两重天。

以Waikato为例,新房登记出售数量较前一年同期下滑了13.8%。在丰盛湾,这一数字下滑了12.5%。而在惠灵顿和坎特伯雷,房源数量较去年有大幅缩水,分别下滑了20.2%和25.5%。

Skipper认为,惠灵顿的房源大幅下滑可能受地震影响。

与此同时,在新西兰全国大部分城市,卖家期望价格持续上升。平均要价环比11月有所下降的地区包括:Nelson,the West Coast,Otago Lakes,Hawkes Bay,惠灵顿,Marlborough,坎特伯雷和丰盛湾。

但从总体来看,Skipper称全国平均要价小幅上涨,达到617,847纽币的历史高点。

细化到各城市,奥克兰12月份的平均要价(下同)较11月上涨了0.3%,“Gisborne上涨了12%达到328,107纽币,邻近的Hawke’s Bay则下滑了接近8%,缩水到373,169纽币。”他说,“其他平均要价上涨的城市包括Southland,上涨了8.2%达到277,476纽币。Coromandel上涨了接近7%,达到684,927纽币。”

平均要价下跌最狠的地区为Marlborough,下滑了9%,均价435,297纽币。

“总体来看,全国要价上升的地区要多于下滑的地区,这代表房价上涨趋势,尽管增幅已经放缓。”Skipper说。

 
(据天维网)

美国 | 加州新建物业:经典大宅造就理想家园

孙燕姿在《完美的一天》里唱出了好多人的梦想:“我有一所大房子,有很大的落地窗户,阳光洒在地板上,也温暖了我的被子。”有的人已经实现了梦想,有的人还在苦苦寻觅。不过,机会已经来了。美国最大的新房建筑商之一泰勒莫里森(Taylor Morrison)在埃尔克格罗夫(Elk Grove)推出的新建大宅正是这样的理想家园。

成熟社区带来优质生活

埃尔克格罗夫位于加州州府萨克拉门托(Sacramento)的南面,是萨克拉门托郡(Sacramento County)的第二大城市,也是美国发展最迅速的城市之一,充满机遇。这些新建大宅就位于埃尔克格罗夫的东马德拉(Madeira East),是泰勒莫里森开发的普拉多社区(Prado)所推出的二期房源

美国 | 加州新建物业:经典大宅造就理想家园
这些新建大宅就位于埃尔克格罗夫的东马德拉(Madeira East),是泰勒莫里森开发的普拉多社区(Prado)所推出的二期房源
美国 | 加州新建物业:经典大宅造就理想家园
普拉多社区是一个各方面都比较成熟的社区,能为住户带来优质的生活环境,四通八达
美国 | 加州新建物业:经典大宅造就理想家园
生活方面,埃尔克格罗夫历史悠久,许多街区都十分安宁,市内遍布舒适自然的公园和各色美味餐厅,非常适合温馨的家庭生活

普拉多社区是一个各方面都比较成熟的社区,能为住户带来优质的生活环境。交通方面,它能够方便快速地到达萨克拉门托国际机场(Sacramento International Airport)、火车站、两个港口和两条主要高速公路;教育方面,埃尔克格罗夫学区(Elk Grove Unified School District)是加州第五大学区,也是美国发展最快的学区之一;生活方面,埃尔克格罗夫历史悠久,许多街区都十分安宁,市内遍布舒适自然的公园和各色美味餐厅,非常适合温馨的家庭生活。这些优势因素使得普拉多一期房源一经推出就被抢购一空,因而泰勒莫里森加推了全新的二期房源