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英国皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors，Rics）的数据显示，由于市场上的房屋数量跌至新低，房地产市场已进一步放缓。

超出13%调查对象表示，在3月份新上市房产数量在下跌而不是上升,房地产分支机构平均只有43个未出售房产。

Rics市场调查发现，房市交易活动低迷，且销售也保持在较低水平。

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除了售房量的下降，房价走势也不乐观。英国统计局在11日公布的数据显示，2月份英国房价同比增长5.8%，涨幅高于1月份的5.3%，但仍低于2016年7.7%的平均增长率。

根据英国统计局的数据，2月份英国房屋均价升至21.8万英镑，比去年同期增长1.2万英镑，比1月份上升2千英镑。

伦敦房价仍居于英国各地榜首，均价达到47.5万英镑。英格兰东部地区同比增长率达10.3%，为全英最高。

地产公司Garrington Property Finders首席执行官Nicholas Finn表示：“我们很高兴看到房价增幅的温和上升，但这并不代表地产市场保持健康，只是供应缺乏的症状而已。”

“许多地区挂牌出售的住宅数量依然非常有限，皇家测量师协会报告称其数量已连续12个月停止增长。”

Rics调查显示，对于未来12个月内房价上涨前景的积极性，没有之前民意调查时高。超过24%调查对象预计房价上涨而非下跌，低于2月份的37%。但存在一种共识，房价上涨程度将低于此前预期。

Rics调查提供了有效的市场快照，且是未来价格变化的风向标。

伦敦房价下降已有一段时间，但还是有好消息，超出14%的伦敦调查对象预计在12个月内房价会更高，而不是更低。由于房价下跌吸引了购房者，因此购房者对伦敦的兴趣也开始在增加。

Rics首席经济学家Simon Rubinsohn称:“伦敦中心区的高档住宅仍面临压力，而一般住宅市场数量仍不足，包括租金也受影响，由于供不应求，距离伦敦较远地区的租金通常会更高。目前很难看到任何改变市场的动力，交易水准持平也反映了房市状况。”

虽然一些地区的销售量确实增加了，如威尔士、苏格兰和北爱尔兰，但还是被其他地区的低销售水平超过。调查对象表示，预计交易水平仍较低。

Mortgage Advice Bureau贷款业务主管Brian Murphy称：“市场已形成一种水平，除非消费者信心彻底改变,否则在未来几个月将形成萧条市场。这本身也许不是一个消极情况，总体形势平静和稳定可能会受益很多，尤其是在当前的政治和经济情况。”

本月早期，Halifax的数据显示，3月份英国房价同比上升了3.8%，增长率低于2月份的5.1%，更远远低于一年前10%的峰值。种种迹象表明英国房价增长正持续放缓。

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（据英中时报）

英国手机数字银行Atom近日宣布一款五年期的房贷产品即将上线，最低固定利率只要1.29％，打破了目前市场上最低的房屋贷款利率。

成立于2014年的Atom是英国首家完全基于手机APP运营的数字银行。用户可以在手机上完成账户的申请、业务的办理和后续管理等。

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Atom于去年年底宣布将进军住房抵押贷款市场，将就承包商、贷款、购买、再抵押、产权共享、物业建设等多方面为用户提供一系列的广泛服务。 
据悉，向Atom银行申请1.29%的贷款时，申请人需要支付60%的贷款房价比（LTV），以及900镑费用。这是迄今为止最低的五年期固定房贷利率。

其他五年固定利率贷款还包括：60%LTV,无费用，利率1.64%；75%LTV，900镑手续费，利率1.34%；无手续费利率为1.74%。最高LTV为90%，手续费为900镑，1.99%的利率，以及免手续费2.44%的利率。

Atom银行的零售抵押贷款总监Maria Harris表示：“这一举措是前所未有的，对我们来说将它提供给客户，是非常重要的。我们能够通过减少抵押贷款的数额来帮助人们长期改善财务状况。”

Atom银行的交易适用于那些想要重新按揭或购买新房的客户。提前还贷费用将与银行其的他五年期贷款一致。也就是说，如果贷款人提前偿还，第一年则将被收取未偿还部分的5％作为费用，第二年将收取4%,第三年和第四年为3% 最后一年为2%。

据悉，该房屋贷项目将于4月12日上线，并只在指定时间段开放申请。

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（据英中时报）

据《每日邮报》报道，英国房地产市场持续出现降温迹象，2月份房价年增长率跌至四年来最低。

根据Halifax的数据显示，英国房价同比上涨5.1%，这一涨幅为2013年7月份以来最小的年涨幅。

英国各地现在的房价的涨幅相比去年3月份的10%已经减半，1月和2月之间房价小涨0.1%，而1月份则下降了1.1%。

根据英国最大抵押贷款借贷商Halifax发布的数据，目前英国房屋均价为219,949英镑，而2016年2月份的均价为209,858英镑，并在2016年12月房价达到最高点，售价为222,190英镑。

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Halifax房屋经济学家伊利斯（Martin Ellis）称：“房屋需求受到良好的经济表现及就业扩张的支持。同时，包括新住宅和二手房在内的房源持续偏低。二者共同结合推升了价格。”

“然而，在过去一段时间，英国房价上涨已经超过薪资涨速，令许多人购房更加困难。这种态势加上就业市场动能降低的迹象以及消费者购买力的缩减，预期2017年英国房价的增长将会继续受制。”

IHS Markit的经济学家霍华德·阿彻（Howard Archer）表示：“2月份Halifax报告的房价调整令我们相信2017年房价涨幅不会超过3％。消费走弱，包括进行主要支出时的谨慎态度，以及房价与收入比的上升，很可能会对房价造成下行压力。然而，供应短缺很可能会为房价托底。”

根据最近的Halifax数据，抵押贷款的支付能力——即可支配收入中用于抵押贷款的比例明显高于10年前。数据还发现自2007年以来抵押贷款的支付能力已经提高了18个百分点。

在2016年最后三个月，在贷款价值比位于历史性高点的情况下，新贷款人的贷款偿付额占收入的比例平均为30％，而在2007年年中该比例达到最高，为48％。

全国建筑协会（Nationwide Building Scociety）上周表示，2月英国房价涨速增加，同比上升4.5%，比1月份上涨0.2%，均价达到205846英镑。与此同时，最新的国家统计署（ONS）指数显示，在2016年英国房价平均每月增长1,250镑，使英国平均房价达到22万英镑。ONS还表示，在2016年，英国房价上涨了7.2%。

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（据英中时报）