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10年增长70万澳元悉尼这些区域涨价最厉害 | 澳洲

去澳洲买房投资，退休投资房产哪个城市好？哪个区域房价上涨最快？据房产网站Realestate报导，在2008年至2018年的10年间，悉尼巴拉玛打（Parramatta）西部和宾士镇（Bankstown）区域的业主成为意外拥有百万房产的群体。

据新分析数据显示，这些地区的部分城区在2008年时的中位房价还非常低，甚至不到50万澳元，但10年后的今天，许多城区的中位房价已超百万澳元。

据悉，悉尼10年间中位房价增长最快的城区是邦德区（The Ponds）。2008年时，当地独立屋的中位价为28.75万澳元，但目前已达到104万澳元，相当于10年间增长了75.25万澳元，每年上涨7.525万澳元。

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佩姆维（Pemulwuy）则是房价增幅第二大的城区。2008年时，当地的独立屋中位价为29.5万澳元，但如今已涨至102万澳元，10年间增长72.5万澳元。

东部6公里处的温特沃斯维尔（Wentworthville）房价涨幅排在第三位。2008年时，这里的独立屋中位价为43.5万澳元，但目前已达到110万澳元，10年间增长了66.45万澳元。

此外，宾士镇区域还有一些城区也出现相似涨幅，例如里弗伍德（Riverwood）、帕德斯托（Padstow）、潘南尼亚（Panania）、里夫斯比（Revesby）、里夫斯比高地（Revesby Heights）等，这些城区在2008年的中位房价均低于50万澳元，但现在都已跻身百万澳元城区。

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建筑面积：243平方米

土地面积：335平方米

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买家经纪人琼斯（Matthew Jones）表示，宾士镇、巴拉玛打与霹雳镇（Blacktown）走廊的房价起点较低，但能够在10年间出现大幅升值，主要是因为可负担性较好。此外，如宾士镇等也是少数处于CBD通勤范围内，但房产占地面积较大的地区，因此受到带有孩子的家庭青睐。再者，拥有大面积土地的房产也吸引了开发商，他们会推倒旧房重建，再以双倍的价格重新出售。

房产数据机构SQM Research的负责人克里斯托弗（Louis Christopher）则指出，2008年是置业的好年份，当时受全球金融危机影响，房市发展较为缓慢。这就意味着，买家面临的竞争较小，更容易以合理的价格购得房产。往后数年，房市逐渐开始火热，市场供应减少，买家面临了激烈竞争，2014 年至2017年的悉尼市场尤其如此。

来源：澳洲新快网

排版：Shelly Du

房价涨速放缓但不改今明两年墨尔本房市基本面 | 澳洲

澳大利亚房价多少钱一平米？澳大利亚房价走势如何？大家都知道霍巴特成为房价黑马突出重围，悉尼房价涨势下跌。那么墨尔本房价走势如何呢？据房产网站Realestate报导，澳洲国民银行（NAB）最新的房地产季度调查（Quarterly Residential Property Survey）显示，墨尔本今年的房价将稳定增长，但涨幅会远低于过去几年。

据该调查预测，2018年墨尔本的房价将增长3.7%，2019年增长2.2%，相比去年9.1%的涨幅来说仍较小，但超过州府城市今明两年的平均涨幅（分别为0.7%和0.8%）。与墨尔本相反，悉尼的房价将出现2011年以来的首次下滑，预计今年降幅为2.4%，明年进一步下降2.2%。

据悉，未来12个月，布莱顿（Brighton）、克拉林达（Clarinda）、吉隆（Geelong）、墨尔本、梅尔顿（Melton）、西福德（Seaford）、南雅拉（South Yarra）、塔内特（Tarneit）、图拉克（Toorak）、威勒比（Werribee）等地区房价增幅均将超过平均水平。

国民银行首席经济师奥斯特（Alan Oster）指出，所有州府城市中，墨尔本和霍巴特的预计房价涨幅超过其它州府城市，紧随其后的是布里斯班和阿德莱德，珀斯房价将维持平稳，悉尼房价下滑。

此外，国民银行的调查还显示，墨尔本单元房价格今年将上涨1.2%，之后12个月则下降1.8%。

从全澳来看，去年最后一季度进入房市的首次置业者继续增多，而外国买家则在减少。国内外机构对外国资本进入澳洲房市的控制措施取得成效。

调查还指出，2015年时，墨尔本的房价涨幅为15.8%，2016年为9.5%。这说明墨尔本的房价可负担能力在一定程度上优于悉尼，包括人口强劲增长等在内的因素阻止了过度的房价修正。

来源：澳洲新快网

责任编辑；Shelly Du

过去20年，伦敦部分地区房价增幅高达754%！| 英国

Halifax公布的7月英国房价数据显示:

英国的房价依然保持增长!在过去的三个月内（5月-7月），英国平均房价比去年同期增长了2.1%；并且7月份平均房价比6月份的平均房价上涨了0.4%。截止到7月底，英国全国平均房价为219,266英镑（每套）。

按每平米单价来看，伦敦的住宅均价仍为全国最高，平均每平米单价达到2260英镑。在过去的20年内（1997-2017），英国的平均房价增长了236%。

1.英国北部20年来房价涨幅

英国北部城市Altrincham过去20年涨幅为259%，其次是Leamington Spa （273%）， Sale（280%），Harrogate（258%），York（241%）…

2.伦敦20年来房价涨幅

相比之下，伦敦房价的涨幅最最最明显！过去20年内平均增长了402%；其中Hackney的房价增长最快，涨幅达到了753%（从814镑每平方米增长到现在的6942镑每平方米）。

除了房价涨幅最大的Hackney，其次是Tower Hamlets（544%），Southwark（644%），Lambeth（585%）…

那么，Hackney到底为什么20年来年涨幅最大呢？我们一起来看看！

3.Hackney这个区

1）位置：

Hackney主要位于伦敦东北部的2区，地理位置极佳。

2）交通：

这里地铁火车站众多，交通非常便利。

有位于Overground的Stamford Hill，Stoke Newington，Clapton，Rectory Road，Canonbury，Hackney Downs，Hackney Central站等。

从这里抵达伦敦市中心只需要30分钟以内的车程，非常便捷。

3）绿地：

这里有几个大公园，环境非常不错：比如南部的Victoria Park公园、London Fields公园、中部的Hackney Downs绿地，美不胜收

北部的Springfield Park公园可以沿河散步

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

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4）基础设施

这里有很多知名的小店：比如经营1966年到1996年的 Vans鞋的The Other Side Of The Pillow店、经营传统北欧风格的点心店Charles Artisan Bread、经营古董家具的Sanderson Sweeting Antiques店、味道正宗的烧烤店People’s Choice Carribean takeaway、出售70多种不同羊毛的店Wild & Woolly。

5）参考房价

目前这里的购房均价为£622,446，平均租金价格为£1,539／月。

这一地区，在过去20年来，房价涨幅高达753%！

最主要的原因是，20年前，这里曾经鱼龙混杂，治安很差，还曾发生过一系列的枪击事件。当时这一地区的Lower Clapton Road路和 Upper Clapton Road路被称为“谋杀之路”。

而现在，Hackney 区的治安环境得到了极大的改善，再加上交通便利，自然吸引了大批购房者，房价也水涨船高。

4.英国最贵的地方在哪？

最后附上截止到2017年7月，英国最贵的十个地区以及每平方米的售价，如下表所示：

果然，前十名都在伦敦！

第一名是伦敦传统富人区Kensington and Chelsea，每平米的房间都高达11,192英镑！

其次是Westminster，Camden。

提示：

纵观20年英国房价的涨幅不难发现，北部地区的涨幅最高也就259%，而伦敦地区的最高涨幅高达754%！这巨大的差别背后，其实是经济水平的差异。

以伦敦为首的英国南部地区，经济更发达，房价涨幅也更大。

Hackney地区的房价之所以涨幅大，最主要是因为20年前这里治安差，交通不便，而20年后，这里治安环境慢慢变好，绿地面积大，交通便利，吸引了大批购房者。

这就需要投资者需要敏锐的眼光，来洞察，发现房价大涨的潜力股。

（据英伦房产圈）

8月份出现较大涨幅奥克兰平均房价接近92万纽币 | 海外

据房地产中介Barfoot & Thompson最新公布的数据，距离大选还有一个月，奥克兰房地产市场出现抬头，8月份平均房价环比上月出现较大幅上涨。

Barfoot & Thompson公布的8月份奥克兰房地产数据显示，奥克兰8月份平均房价为918,926纽币，较7月份上涨1.2%，较去年8月份上涨1.4%。8月份销量也较上月涨了4%，达到777套。但这一数字仍然较去年同期下滑了23%。

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Barfoot & Thompson总裁Peter Thompson称，过去6个月里，奥克兰的房地产交易量一直维持低位运转，变化不大，价格则保持坚挺。“现实情况是，房价在没有下降的情况下，销量只是一年前的三分之二。”他说。

今年8月份，共有1260栋房产入市交易，较7月份上升了7.4%，但比去年8月份下滑了26%。Thompson称，距离大选还有一个月，出现这样的下调并不奇怪。截止到8月末（9月初），Barfoot & Thompson手中待售的房产有3993套，这是6年来“囤房”最多的9月份。

“大选落幕后，我们将会有一个良好的平台运作市场。”Thompson说，“新西兰经济表现良好，抵押贷款利率相对较低，人口增长强劲，从一个中等长度的时间段来看，这些都是入市的机遇。房地产市场将使人们保有信心。”

从8月份的销量来看，50万纽币以下的房子占比为11.6%，超过100万纽币的房子占比达到了35.5%。

QV房价指数也显示，在经历了几年猛涨后，奥克兰房价开始进入温和上涨期。此外，全国房价年增幅也降到了5%以下，这在5年来还是第一次。

QV房价数据显示，截至8月份的一年来，新西兰房价上涨了4.8%，是2012年8月份以来的最低年涨幅。而7月份这一涨幅还达到了6.4%。

QV称，冬季房源数量减少，加上央行限贷政策以及银行更为严格的审查措施，多重因素叠加导致市场活跃度下降了30%，销量较去年同期有较大幅度下滑。

（据天维网）

体育优秀的学校周边房价涨幅普遍超均值 | 新西兰

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一份新研究显示，奥克兰的房价和当地学校体育成绩呈正相关联系。

这份研究由Bayleys Realty地产公司的研究团队在本月早些时候发表。

研究使用中学的体育成绩数据和当地的房价进行对比。

在新西兰，对中学生体育特长的认可标志，是每年颁发的Young Sportsperson of the Year awards，这个奖既给个人也给其代表的学校。

分析仅针对公校而言，不含私立学校。

Bayleys的研究团队发现，在体育项目上成为佼佼者的6所公立学校，所在地的周边区域房价也明显跑赢奥克兰其他的住宅区。

2016年全奥克兰公校中，体育特长六大公立学校分别是：

• Rangitoto College

获奖项目：篮球、曲棍球、帆船

位于Mairangi Bay，校区还包括 – Murray’s Bay，Campbell’s Bay，Browns Bay

• Westlake Boys High School

获奖项目：橄榄球、壁球、男子三项全能、排球、羽毛球、男子长跑

位于Forrest Hill 校区还包括Forrest Hill, Takapuna和 Sunnynook

• Westlake Girls High School

获奖项目：篮球、网球、运动服务

位于Forrest Hill 校区还包括Forrest Hill, Hillcrest, Takapuna和 Sunnynook

• Takapuna Grammar School

获奖项目：跑步、野外定向、女子三项全能

位于Belmont 生源还主要来自Devonport和Takapuna

• Epsom Girls Grammar

获奖项目：乒乓球、蹦床、板球、长曲棍球

位于Epsom，校区还包括Remuera, Parnell, Mt Eden

• Mount Albert Grammar School

获奖项目：足球、山地车、橄榄球联赛、水下曲棍球

位于Mt Albert，校区还包括Kingsland。

上述六所体育特长的公立学校说完了，下面就说房价。

先看奥克兰总体房价，根据新西兰房地产协会的独立数据，大奥克兰地区在2015年3月底到2017年3月底之间的房价平均升幅为21%。

而对比上述六所学校周边涨幅均超过平均升幅，有的幅度还很大。具体为：

2015年3月底到2017年3月底之间

Mairangi Bay, Murray’s Bay和Campbell’s Bay涨幅41%；
Forrest Hill, Milford和Sunnynook涨幅26%；
Forrest Hill, Takapuna, Hillcrest加上Sunnynook房价涨幅29%；
Devonport以及Hauraki Corner一部分涨幅30%；
Remuera, Parnell加上Epsom，涨幅28%；
Kingsland和Mt Albert涨幅34%。

研究团队也注意到了某些校区划分很严使得某些住宅区一半在校区内，一半在校区外。 Bayleys全国住宅地产经理Daniel Coulson认为，这个结果也证明了地产界的老话—— ‘Location. Location. Location.’ 。

因为奥克兰有小学和初中孩子的家长会希望及早买下靠近理想学校的住宅，这样他们的孩子都能够有比较好的体育教育。

“很多奥克兰中区的中介喜欢用‘Double Grammar Zone’来做Epsom, Newmarket, Remuera 和Parnell这些地区房产的市场推广，而在上述六所学校所代表的区域，比如East Coast Bays的Rangitoto Collage，Forrest Hill的Westlake男校女校等等，这些在2016年中学生全国体育奖上获奖最多的学校，也和新西兰房地产的数据形成了相关性。“一个学校体育教育的能力，也往往代表了他们学术教育的能力，体育运动是新西兰学校文化和凝聚力的支柱。所以，我们认为，体育好的学校，成绩也好，这也不是巧合。”

Daniel Coulson说，现在职业体育对一般新西兰家庭的吸引力，有点像一两代之前律师、医生的吸引力——因为现在职业体育能够让年轻人获得机会的概率已大大提高。

非常有趣的是，上述6所奥克兰体育成绩最佳的公立学校中，4所都在北岸地区。

这也许是因为这个地区比较适宜开展体育运动：有很长的海滩海岸和比较好的体育场馆；另一方面，也许是因为北岸的家长更愿意为孩子做体育方面的投入吧。

而在另一面，不奇怪的是奥克兰房价最低的区域Otara, Manurewa, Mangere East, Otahuhu, Swanson, Birkdale, Papakura也是在中学体育奖上获奖很少的地方。

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（据新西兰天维网）