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房价涨幅跌至四年来最低 | 英国

据《每日邮报》报道，英国房地产市场持续出现降温迹象，2月份房价年增长率跌至四年来最低。

根据Halifax的数据显示，英国房价同比上涨5.1%，这一涨幅为2013年7月份以来最小的年涨幅。

英国各地现在的房价的涨幅相比去年3月份的10%已经减半，1月和2月之间房价小涨0.1%，而1月份则下降了1.1%。

根据英国最大抵押贷款借贷商Halifax发布的数据，目前英国房屋均价为219,949英镑，而2016年2月份的均价为209,858英镑，并在2016年12月房价达到最高点，售价为222,190英镑。

房价涨幅跌至四年来最低 | 英国 — 英国房地产市场持续出现降温迹象，2月份房价年增长率跌至四年来最低

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Halifax房屋经济学家伊利斯（Martin Ellis）称：“房屋需求受到良好的经济表现及就业扩张的支持。同时，包括新住宅和二手房在内的房源持续偏低。二者共同结合推升了价格。”

“然而，在过去一段时间，英国房价上涨已经超过薪资涨速，令许多人购房更加困难。这种态势加上就业市场动能降低的迹象以及消费者购买力的缩减，预期2017年英国房价的增长将会继续受制。”

IHS Markit的经济学家霍华德·阿彻（Howard Archer）表示：“2月份Halifax报告的房价调整令我们相信2017年房价涨幅不会超过3％。消费走弱，包括进行主要支出时的谨慎态度，以及房价与收入比的上升，很可能会对房价造成下行压力。然而，供应短缺很可能会为房价托底。”

根据最近的Halifax数据，抵押贷款的支付能力——即可支配收入中用于抵押贷款的比例明显高于10年前。数据还发现自2007年以来抵押贷款的支付能力已经提高了18个百分点。

在2016年最后三个月，在贷款价值比位于历史性高点的情况下，新贷款人的贷款偿付额占收入的比例平均为30％，而在2007年年中该比例达到最高，为48％。

全国建筑协会（Nationwide Building Scociety）上周表示，2月英国房价涨速增加，同比上升4.5%，比1月份上涨0.2%，均价达到205846英镑。与此同时，最新的国家统计署（ONS）指数显示，在2016年英国房价平均每月增长1,250镑，使英国平均房价达到22万英镑。ONS还表示，在2016年，英国房价上涨了7.2%。

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（据英中时报）

英国 | 新城镇房价涨幅领先全国

据《卫报》报道，Halifax的一份报告显示，过去10年中，英国新城镇的房价增幅高于全国平均水平。

在过去10年中，新城镇房价平均涨幅为32%，从2006年173337镑增加了55500多镑，达到了2016年的228902镑。而全英的平均房价在此期间涨幅为26%，从200059镑涨到了251679镑，增加约51600镑。

英国 | 新城镇房价涨幅领先全国 — 在过去10年中，新城镇房价平均涨幅为32%，从2006年173337镑增加了55500多镑，达到了2016年的228902镑

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其中，只有短短50年历史的Milton Keynes，在过去30年中的房价增幅，为新城镇中表现最佳。Halifax的数据显示，自1986年以来，Milton Keynes的房价大涨了601%，达到了均价309415镑，使得该地成为了过去30年中表现最好的新城镇。

在1986到2016年期间，在房产市场表现良好的新城镇还包括了Telford、Corby、Warrington和Skelmersdale。

报告发现，很多房价增幅强劲的新市镇都位于伦敦通勤带上。其中，Welwyn Garden City、Stevenage和Hemel Hempstead都是从1986年以后，增幅特别强劲。

这些新市镇都是在二战后，为了帮助缓解住房短缺而新建起来的。

此次数据是为了纪念Milton Keynes建立50周年，Halifax使用了自己的数据库来分析26个新城镇在房价上的表现。

该银行的住房经济学家艾力斯（Martin Ellis）表示，从1986年以来的房价表现来看，在二战后新建的城镇中，Milton Keynes是其中表现最好的一个。

很多新城镇离附近主要商业中心城市都不远，而房价却相对较低，特别是东南地区的房价，远低于伦敦房价。这使得这些新城镇受到了买房人的欢迎，从而也解释了为什么这些城镇会有着相对较好的房价表现，尤其是在过去十年，这些城镇的受欢迎程度大幅提高。

（据英中网）

加拿大 | 多伦多2居室月租$2000 涨幅30%,追上房价了

加拿大的房价涨幅一直以来都是明显高过租金的涨幅。但是最近以来的情况变了，租金涨幅可能马上要追上房价。

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在温哥华，二居室的公寓单元，今年1月的平均月租金是$3,150元，去年7月是$2,750元。

在多伦多，二居室公寓的月租金从去年7月的$1,720元，涨到$1,970元。

两地租金的年均涨幅都高达29%。

地产界人士指出，租金涨幅如此猛，主要原因有：房价飙升迫使买房者继续租房攒钱，意味着他们要过更久租屋的日子。

同时，地产咨询公司Urbanation也指出，房东们纷纷看准目前的高价市场，出售手中的公寓套现，使得可供出租的公寓单元少了。

多伦多去年的出租市场供应量少了8%，成交的出租公寓也少了2%。

下图显示的是加拿大一居室公寓月租金最高的十个城市。

此外，加拿大各地的公寓市场租金涨幅并不一致。

在卡尔加里，二居租公寓的租金在过去6个月跌了4.7%，至$1,280元。在全国最贵租金城市榜上，卡城的排名从去年的第三位跌到了第五位。

更有报道指，这个经历经济衰退的城市的出租屋空置率已高达40%。

全国来看，Padmapper的报告显示，过去一个月里，有12个城市的租金升了，10个城市的租金降了。另有3个城市的租金没有变动。

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（据加拿大家园）

加拿大 | 强弩之末？加拿大12月平均房价47万仅涨3.5%

加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)今天公布去年12月全国房地产市场报告，在去年11月，全国房屋交易量在联邦政府实施新的按揭政策之后急剧下滑，但12月份明显反弹，房屋销量比11月份上升2.2%，不过按年来看，12月份的交易量比2015年同期降5%左右。

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就房价而言，去年12月全国平均房价达到$470,661 ——— 按年涨幅为3.5%，CREA称这是两年来最慢的增长速度。

不过，在过去的一年中，加拿大经历了历史上少见的区域及城市间房价的巨大差异，有的热点城市房价涨幅超过双位数，而有的区域或城市则是负增长。

如在卑诗的Fraser Valley、维多利亚、大温地区，以及GTA地区，去年房价涨幅超过了20%，而卡尔加里则下跌3.7%，萨省的萨斯克通(Saskatoon)也下滑1.6%。其它地区则有比较温和的上涨：

Regina：5.2%;

Ottawa：4%;

Greater Montreal：3.3%;

Greater Moncton：1.9%

若不算多伦多/温哥华全国平均房价只有$352,513

CREA指出，虽然加拿大全国平均房价达到了$470,661，但若剔除全国最热的两大房市，多伦多和温哥华，那么全国平均房价其实只有$352,513，一下子就减去了将近12万。

蒙特利尔银行(Bank of Montreal)的经济学家Robert Kavcic评论说，2016年是加拿大历史上非同寻常的一年，全年住宅房屋交易的总价值达到创纪录的$2630亿(这让房地产经纪和公司高兴!)，平均交易价格比2015年上涨10.7%。但一如既往地，房市热还是冷，房价高还是低，也要看地区或城市，位置总是至关重要。

CREA的首席经济学家 Gregory Klump则说，在2017年，加拿大的房屋销售不太可能像2016年一样受益于加拿大经济。为了符合联邦的按揭新规，购房者尤其是首次购房族，将不得不花更长时间攒钱来付首付，或是被迫购买一个更低价位的房子。

皇家地产：今年城市间房价差异将收窄

加拿大皇家地产公司(Royal LePage)在上周发布的一份报告中指出，加拿大在去年经历了历史上少见的区域/城市间房价的巨大差异，不过这种情况在今年会改变。

该报告指出，温哥华的房市调整从去年就开始了，但包括多伦多在内的GTA地区短期内房市不会变冷。主要原因是这里的需求仍然强劲，再是GTA的房价也没有像西海岸飙升得那么离谱。显而易见的是，2017年GTA房市的温度会下降，房价的升幅也会变小。但多伦多的情况应该不会像温哥华那样惨烈，不仅因为安省政府不会向海外买家课税，更重要的是，多伦多不少潜在买家因房价太高而被迫退出市场，但在房价逐步下降之时，他们还会重新入市。

与此同时，其它地区，包括魁北克、阿尔伯塔以及大西洋省份的房价在新的一年会升高。

在这个总的趋势之下，2017年加拿大区域/城市之间房价的差异会明显收窄。

（据加拿大家园）

澳洲 | 悉尼热门沙滩区域住宅租金年涨幅超20%

悉尼热门沙滩住宅周租金年涨幅超过20%

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悉尼滨水住宅需求不断上涨，刺激租金一路走高。悉尼一位租户一周竟需支付3.5万澳元租金。

据澳洲地产网站报道，Core Logic数据显示悉尼热门沙滩区域住宅中位周租金年涨幅超过20%，滨水住宅引领租金增长。

其中悉尼北部沙滩住宅租户受租金上涨影响最大。

悉尼曼利（Manly）冲浪圣地纳拉宾(Narrabeen)，目前中位周租金比去年高出305澳元。区域一般住宅去年一年租金费用4.4万澳元，今年租金费用高至5.98万澳元。

曼利谷（Manly Vale）独立屋中位周租金较去年同期上涨190澳元，柯尔柯尔（Curl Curl）公寓中位周租金较去年同期上涨115澳元。

与此同时，悉尼整体中位周租金保持为520澳元，与去年水平一致。

悉尼棕榈滩（Palm Beach）一栋12个卧室豪宅周租金高达3.5万澳元。地产中介表示，大部分租客仅租赁1到2个星期度假用。

此外，悉尼修打兰郡（Sutherland Shire）塔伦角（Taren Point）中位周租金年涨幅高达28%，克罗纳拉中位周租金年涨幅高达22%。

中央海岸（Central Coast）麦克马斯沙滩（McMasters Beach）独立屋中位周租金年涨幅达到惊人的36%，阿沃卡沙滩（Avoca Beach）租金年涨幅也达到26%。

（据澳洲新快网）

德国 | 房价一年内涨幅接近10% 专家解读三大关键因素

据中国之声《全球华语广播网》报道，德国房地产协会本周发布公告显示，德国过去一年里，房价涨幅高达9.4%，创下近20年来的最高纪录。一向以房价稳定著称的德国，为什么这个时候绷不住了呢？（德国房价多少钱）

德国房产协会的数据显示，不只是大城市房价飙涨，这股房价“涨价风”目前已经刮到德国的中小城市。德国人引以为自豪的房地产稳定的神话已经破灭。房价飙升在德国大城市如慕尼黑、柏林、科隆、法兰克福等城市，本来已经不是什么新鲜事，如今德国房地产业协会的报告一出，立即引起德国社会的广泛关注。更有德国媒体抱怨说，德国房地产涨幅已经超过中国，因为去年中国70个大城市的公寓房涨价幅度也只是9.2%左右，略低于德国的9.4%。

德国目前房价最贵的城市是南部的慕尼黑，那里住房每平方米均价已经达到4200欧元左右，新建住房甚至达到每平米6000欧元左右，相当于人民币42000元左右。即使这样，慕尼黑的房价仍然每年以大约8%的速度在飞涨。慕尼黑也是房租上涨最快的城市，目前每平米房租高达16欧元，而去年同期房租价格还是每平米12欧元。

新房价格排在第二位的城市是弗莱堡，每平米均价是5000欧元左右。排在第十位的是北威州首府杜塞尔多夫，那里的房价均价是每平米4000欧元左右。在经济比较发达的城市法兰克福，现在好一点的街区公寓住房比一年前贵了30%左右，在科隆市好一点的街区的公寓住房也比去年上涨了17%左右。

在北部发达的城市汉堡，房价涨幅也在13%左右。离汉堡不远的不来梅是目前德国房价最便宜的大城市，在那里仍然可能用22万欧元即相当于140万人民币左右买一套住房。即使是这样，不来梅的房价也比去年同期上涨了10%。

德国房价历来比较稳定，除了柏林和慕尼黑，大部分城市过去20年里，房价涨幅一直属于微涨。不过，近年来德国房价逐步加快涨幅的现象比较明显，尤其体现在房租价格的上涨上。为此，德国近年来还出台了限制房租上涨过块的有关法律，但即使如此，德国的投资专家们仍不相信房市会出现像今年这样的飙升的局面。

专家认为，导致德国目前房价飙升的主要原因是欧洲央行的低利率政策，德国的房贷利息也达到了历史最低点。目前，为期十年的房贷利息已经下跌到1个百分点左右；还有一个原因是近年来德国大城市人口激增，更多德国年轻人愿意到大城市去生活和工作，这也导致德国大城市房价和房租的高涨。

例如在首都柏林，以前房租很便宜，但目前房租是每平米11欧元左右，在全国排在第九位。还有一个原因就是德国的建房施工成本在逐年增加。尽管德国的建筑工地越来越被来自东欧例如波兰等国的建筑队以低价承包，但总体来讲，施工成本仍呈每年逐渐增加的趋势。

（据央广网）

加拿大 | 温哥华二手房价按年涨24%冠加拿大

据上周四发表的一份最新二手房价报告显示，9月份温哥华楼价，较一年前攀升达24%，涨幅为加拿大之冠，并且远远超越全国同期的11.7%升幅。

Teranet房屋价格指数(Teranet Home Price Index)，主要是追踪加国二手单户房屋交易数据。

该报告又显示，紧随温哥华，成为9月份屋价升幅第二高的城市，是卑诗省维多利亚市，按年上升17.9%；其次是安省多伦多（16.4%)及咸美顿(Hamilton)(13.1%)。

至于亚省卡加利市和魁省魁北克市(Quebec City)，则分别录得4.9%，以及2%的按年跌幅。

连续21个月没按月下跌

Teranet的报告同时指出，温哥华9月份的二手屋价较8月份微升0.2%，也是连续第21个月没有录得下跌。

至于全国9月份房屋价格指数则较8月份上升0.8%，也是自从Teranet于1999年开始追踪屋价数据以来，录得的9月份第2大升幅。

新屋价按年升5.4%

另一方面，加拿大统计局（Statistics Canada）周四公布新屋价格指数（New Housing Price Index），显示今年8月份温市新屋价格，比较一年前上升5.4%。

多伦多和奥沙华（Oshawa）则录得7%的全国最大升幅。至于全国整体平均新屋价格则上扬2.7%。

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（据温哥华找房网）