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英国中部崛起房价领先其他地区 | 英国

据《每日电讯报》，随着先前房市热点地区房屋需求减弱，英国中部有动力成为房价增长领先地区。

房地产门户网站Rightmove表示，3月份，中东部和中西部房产要价增长了2.1%。英国3月平均增长1.3%，但每年房价仅平均增长2.3%。在中东部，平均年增长率是5.7%。

在市场不景气的背景下，这个信号使房价增长略有上升。Rightmove主管Miles Shipside表示:“十年以来，3月房价平均增长一直是0.9%，因此本月的1.3%是许多地区适销房产短缺的迹象。”

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英国中部崛起房价领先其他地区 | 英国 — 3月份，中东部和中西部房产要价增长了2.1%。英国3月平均增长1.3%，但每年房价仅平均增长2.3%。在中东部，平均年增长率是5.7%

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在2016年4月印花税上调3%前，当购房出租交易的激增人为推动市场时，房价均增长也与2016年一样。Rightmove指数记录要价不是售价，可能会导致更不稳定的读数。

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）公布了数月来创历史新低的股票出售。在大伦敦区，3月要价上升1.4%，超过年度增长0.9%，平均日售数量也从在71降至64。

最近中部地区房市的崛起是由于伦敦和东南部地区购买力紧缩，经济不稳定和印花税问题。

Shipside补充道:“房价增长领先地区已经改变。房市不再是富裕的南部市郊，包括具有国际吸引力的伦敦所掌控，也不是由低房价的北部地区所掌控。随着其他地区房市的成熟和价格增长泡沫的耗尽，中部地区脱颖而出。英国中部地区十分便利，平均房价约为20万英镑，属中档和相对可承受的价格，同时还展现了当地经济的广度和强度。随着英国其他地区遭受不同因素如高压负担力、情绪变化和增强的经济不确定性，中部地区是当前房价增长的主要动力。”

（据英中网）

澳洲商业地产年回报率领先众投资项目 | 澳洲

在目前这个增长低、回报低的投资世界中，澳大利亚的写字楼、商场、工业设施和酒店等商业地产却给投资者带来了丰富的回报。

根据由MSCI（摩根士丹利资本国际）管理的澳洲房地产指数（The Property Council / IPD Australia All Property Index）数据，截至3月31日的1年里商业地产的平均年回报率为14%。该指数涵盖了排除负债影响的房产直接投资，如果加上负债的相关影响，该回报会更大。而14%的年回报率也超越了9.2%的地产股回报，更是将债券1.6%的回报远远甩在身后。

地产股票，特别是地产投资信托（Real Estate Investment Trusts）在截至2016年3月的1年中，因2016年第一季度的全球股市动荡而表现不佳。但是他们又在4月和5月中获得了业绩的攀升。包含了最好的17支信托的S&P/ASX200 A-REIT自从3月31日后已经录得了17.5%的总回报，其中Scentre Group更是有31%的回报。地产租金回报同样向14%的地产平均回报贡献了力量，在指数中的1600亿澳元房地产平均收入回报率为6.6%，此外资本增值达到了7%。DEXUS Property Group首席执行官Darren Steinberg也表示商业地产在低增长经济环境中是一份颇具吸引力的投资。

低利率、较高的回报率、悉尼和墨尔本基本面的提高改善和海外投资者的强烈需求都使房地产投资力压了股票和固定收益投资一筹。直接投资房产（direct investments）本次3月份的年平均回报已经达到了自2008年第3季度以来的高水平。

不过这也引起了商业地产的高回报能够持续多久的疑问。

澳联储早已警告了房地长行业潜在的基本面和房价之间的脱节，但是AMP的首席经济学家不断表示目前低利率的环境对商业地产来说是有利的。MSCI的常务董事Anthony De Francesco表示商业地产在今年的剩余时间将持续在行业周期的高峰“盘旋”。“我们已经注意到消费者需求的放缓和就业增长缓慢的早期迹象，而这些很可能会加剧强劲的资本市场条件与较疲软的房市基本面之间的脱节。”

De Francesco 指出办公楼市场正在得到加强，但是零售商场和工业建筑开始出现了缓和。他同时指出悉尼的办公楼市场就正在增长，但珀斯的市场则在减弱。“珀斯的市场在受矿业低迷的打击下边的十分薄弱，事实上指数中珀斯已经录得了负资本回报，也就是说房价正在下降。

而在指数中表现最好的地产行业是“不太传统”的地产类别如酒店和医疗。这些地产类别在“其他”分类中有18% 的年总回报。

（据互联网整理）

英国 | 新城镇房价涨幅领先全国

据《卫报》报道，Halifax的一份报告显示，过去10年中，英国新城镇的房价增幅高于全国平均水平。

在过去10年中，新城镇房价平均涨幅为32%，从2006年173337镑增加了55500多镑，达到了2016年的228902镑。而全英的平均房价在此期间涨幅为26%，从200059镑涨到了251679镑，增加约51600镑。

英国 | 新城镇房价涨幅领先全国 — 在过去10年中，新城镇房价平均涨幅为32%，从2006年173337镑增加了55500多镑，达到了2016年的228902镑

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其中，只有短短50年历史的Milton Keynes，在过去30年中的房价增幅，为新城镇中表现最佳。Halifax的数据显示，自1986年以来，Milton Keynes的房价大涨了601%，达到了均价309415镑，使得该地成为了过去30年中表现最好的新城镇。

在1986到2016年期间，在房产市场表现良好的新城镇还包括了Telford、Corby、Warrington和Skelmersdale。

报告发现，很多房价增幅强劲的新市镇都位于伦敦通勤带上。其中，Welwyn Garden City、Stevenage和Hemel Hempstead都是从1986年以后，增幅特别强劲。

这些新市镇都是在二战后，为了帮助缓解住房短缺而新建起来的。

此次数据是为了纪念Milton Keynes建立50周年，Halifax使用了自己的数据库来分析26个新城镇在房价上的表现。

该银行的住房经济学家艾力斯（Martin Ellis）表示，从1986年以来的房价表现来看，在二战后新建的城镇中，Milton Keynes是其中表现最好的一个。

很多新城镇离附近主要商业中心城市都不远，而房价却相对较低，特别是东南地区的房价，远低于伦敦房价。这使得这些新城镇受到了买房人的欢迎，从而也解释了为什么这些城镇会有着相对较好的房价表现，尤其是在过去十年，这些城镇的受欢迎程度大幅提高。

（据英中网）