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海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 – 卡斯丽（Castle Residences）| 澳洲

“如果你错过了在伦敦海德公园旁安家的机会，那就别再错过悉尼卡斯丽”

众所周知，海德公园是伦敦最受欢迎的公园，市中心的便利位置和绿树环绕的优美景观让其周边的房价成为伦敦、乃至整个英国房价最贵的区域之一，并且一房难求！而在澳洲悉尼，市中心的海德花园同样是城市的知名地标，地段和环境一流，不同的是，当前悉尼海德公园边在建的卡斯丽将为全球高端买家提供难得置业良机！

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首个“五星级酒店+豪华公寓”项目 卡斯丽（Castle Residences）是悉尼CBD首座“五星级酒店与住宅混合型的楼盘”，开发商“上海连合”特意挑选全球最大酒店管理集团雅高Accor旗下 “文艺范儿”的精品酒店运营品牌“美憬阁（MGallery）”作为合作伙伴。

美憬阁的核心理念是为“热爱生活、爱好文学和文化生活的人群”打造专属的舒适生活空间。她曾经因为接待过诸多历史名人或著名文学家诗人而著称，不少该品牌的酒店都进驻在精心改造后的历史建筑里。本次“美憬阁”与“上海连合”携手重新呈现悉尼CBD百年历史建筑Porter House的韵味，用心思独到的设计和星级酒店的精致服务为“卡诗丽”的业主营造高品质的都市生活。

海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 - 卡斯丽（Castle Residences）| 澳洲 — 卡斯丽（Castle Residences）项目全景。高层部分（12-36层）为豪华公寓，1-11层部分为美憬阁五星级酒店，右下角的古建筑为建于1876年的历史建筑Porter House，现用作为五星级酒店的大堂和公共设施

值得一提的是，卡斯丽（Castle Residences）拥有的五星级标准的豪华配套和服务为酒店和住宅业主共用，这意味着所有业主均可享受五星级的居住体验。

邻近海德公园，不可复制的黄金地段 卡斯丽位于悉尼CBD核心，百年老街Castlereagh St与Bathurst St交界处，紧邻悉尼著名地标海德公园，大家耳熟能详的悉尼歌剧院步行2公里就能到达。毫无疑问，卡斯丽占尽城市核心资源，集商业价值、交通价值、商务配套与娱乐配套为一体。

从卡斯丽步行一分钟即可到达悉尼海德公园，下楼就是圣马丁核心商圈，无印良品、美术馆就在街角拐弯处。卡诗丽在悉尼的选址，犹如上海静安公园旁的璞丽酒店，唯一的区别在于现在就有机会在悉尼的商业繁华大街上拥有一套自己的住宅，往东可眺望悉尼历史最悠久的公共绿地“海德公园”，往西步行十分钟即是到达令港（Darling Harbor）欣赏海湾美景。

中资开发商，更懂中国买家 卡斯丽由中国第一家出海的房企投资联合体“上海连合Shanghai United”开发。“上海连合”的出资方包括中邦房地产、华发集团等国内八家实力企业，卡诗丽是公司在悉尼开发的第5个项目。中资背景的开发商，不仅更懂国内买家的喜好、开发出更符合国内买家置业需求的项目，也能让大家买得更安心！

除了雅高旗下五星级酒店品牌“美憬阁”负责酒店运营外，上海连合还邀请了世界著名建筑设计和室内装饰设计师，所有细节均精益求精。项目巧妙的保留了悉尼百年商业建筑Porter House 的意大利石雕建筑外立面特色，重新赋予这座见证了悉尼烟草发展史、家具制造和皮革商业兴亡史的古建筑以新生命，打造了南太平洋第一大都市悉尼的第一座酒店住宅混合体。

热闹的市中心，近在咫尺的海德公园，独具匠心的星级酒店公寓内服务，体现了上海连合对都市新生活方式的理解。因此，卡诗丽也被誉为 “2017年悉尼年度最值得期待且最具影响力楼盘”。

Castle Residences卡斯丽项目概况

位置：203 Castlereagh Street
类型：五星级酒店+豪华公寓
户型：Studio、1房、2房、3房
价格：115万澳元起
交房时间：2020年
亮点：悉尼CBD、海德公园旁
物业和公寓内服务：雅高集团旗下美憬阁（MGallery）五星级豪华酒店、
开发商：上海连合 Shanghai United

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近年来有增加趋势综合发展项目深受发展商与买家欢迎 | 新加坡

结合商场和住宅的综合发展项目近年来有增加的趋势，过去10年有大约18个大型项目落成或部分完工，单在过去三年里就有13个。

根据高力国际（Colliers International）的统计，由于综合发展项目大多位置优越，加上购物方便，住宅单位的转售价比一般私宅项目高出20％至25％。

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近年来，多个综合发展项目（mixed-use development）陆续登场，包括波东巴西地铁站旁的博雅居（The Poiz Residences）和博雅中心（The Poiz Centre）、义顺地铁站旁的北园公寓（North Park Residences），以及武吉巴督综合发展项目心乐轩（Le Quest）。

由新加坡报业控股和日本鹿岛建设合资的公司也在不久前，标得兀里巷的综合发展项目地段，可见发展商都看好这类住宅的需求将延续一段日子。

受访分析师认为，这与国人生活习惯改变有关。

高力国际董事经理邓慧玲接受《联合早报》访问时说：“过去几年来，人们的生活方式有很大的变化，人们希望能享有直达商场等设施的便利。综合发展项目日益增加，是为了迎合现在的需求和新的生活方式。”

莱坊（Knight Frank）产业董事经理陈智群也有同感。他说，住户购买日常用品和食物时非常方便，尤其是当有急用时。

“对于投资者来说，这类项目对租户来说比一般公寓更具吸引力。租户看重综合发展项目带来的便利，可能愿意付更高租金。”

投资者要注意的是，虽然这类私宅的转售价和租金收益比一般公寓高，但买房子时所付的价钱也相应较高。

第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋指出，新推出的综合发展项目住宅价格，比一般新公寓高15％至20％。

这促使发展商紧抓商场近在咫尺的特点，为买家提供特别服务。例如青建地产发展的心乐轩，屋主在商场内的托儿所报名时将享有优先权。

青建地产副总经理张丽缘说：“最近政府出售的地段和通过集体出售的地段交易价格，都创下纪录。我们相信，不论是对投资者或自住型的买家而言，心乐轩都物有所值。”。

心乐轩有516个住宅单位，售价介于58万8000元和138万元，从本周六早上10时30分开始接受订购。

星狮地产（Frasers Centrepoint）的北园公寓结合纳福城（Northpoint City）商场的综合发展项目，则以交通便利及各种社区活动，吸引顾客上门。

星狮地产商业营销总经理傅志平说：“公司在策划项目时考虑到社区需求，目的是创造一个交通便利的聚会地点。纳福城也设有民众俱乐部和一个面积等于10个篮球场的广场，可举办大型社区活动。”

北园公寓有920单位，目前已卖出89％。

值得注意的是，要在政府售地计划出售的地皮上建造何种项目，是由当局规定，除非是可灵活发展的白色地段。

因此，如果一幅地段只能建造私宅，就不能建造综合发展项目。

受访分析师认为，虽然市场对综合发展项目有一定需求，但发展项目的种类得视整个市区规划而定。

（据联合早报）

住在The Tower，直通曼彻斯特核心社区St. John’s | 英国

住在St. John’s的The Tower，您将能够尽享一切奢华居住体验，同时感受云端之上的现代生活方式。结束一天的辛苦工作，您一定会迫不及待地回到这里。The Tower的住户将享受到一流的礼宾服务、停车、开放绿地和屋顶花园。

在这些云端之上的现代住宅中，每一套公寓、其中的精致陈设和装修处处尽显典雅的气质和考究的细节。开放式厨房、餐厅和起居室选用优质材料并配备创新设计，从这里通往奢华舒适的卧室和精美细致的卫生间。最上面的12层住宅拥有私家冬季花园，所有公寓均按照严格标准精装修，品质卓越、舒适便利。

住在The Tower，直通St. John’s | 英国 — 住在St. John’s的The Tower，您将能够尽享一切奢华居住体验，同时感受云端之上的现代生活方式

The Tower可直通St. John’s，其中心是Enterprise City。

Enterprise City——曼彻斯特全新的数字、科技和创意生态系统，位于St. John’s中心

Enterprise City于4月26日问世，位于St. John’s中心，是全新的企业、文化和生活社区。Enterprise City始于St. John’s，但凭借其数字影响力和全球吸引力，将会延伸到更大范围，远远超出传统界限。

St. John’s坐落于曼彻斯特中心，曼彻斯特是世界一流的生活、工作、旅游和娱乐城市。曼彻斯特精彩纷呈，是英国第二大城市、第二大旅游中心、令人称羡的文化中心、充满活力的居住城市以及商业繁荣的国际大都市，这里不断涌现推动经济发展的创业先锋和创意理念。

曼彻斯特是世界一流的城市，能够为人们提供绝佳的生活、工作和旅游场所，最关键的是，这里还拥有难以置信的良好商业环境。曼彻斯特人才济济；其机场和交通运输基础设施在全球范围内堪称一流；另外还拥有多种多样的优质商业地产。

一直以来，曼彻斯特汇集了大量的工程师、科学家、艺术家和实业家。这里吸引了大量充满求知欲、雄心勃勃和富有创新精神的人才。求贤若渴的企业选择在曼彻斯特投资正是因为决定在这里生活、工作和学习的各类人才。

在这一过程中，St. John’s发挥着核心作用；未来十年，Enterprise City将成为这座城市最大的发展推动力。同盟城市伦敦将开展投资、推广和成果交付，以确保实现这一展望。

Factory

Factory由蜚声国际的建筑师、大都会建筑事务所（OMA）的雷姆·库哈斯（Rem Koolhass）设计，这里将成为St. John’s和曼彻斯特的文化中心；它将提供该城市的新一代艺术、创意和当代文化体验。全球艺术家受邀在这栋非凡的建筑中创作新作品，它将彻底颠覆曼彻斯特的文化成果和定位。

Factory无疑是该国最令人振奋和宏伟炫目的全新文化中心，它制定了非同凡响的国际化工作规划。Factory将见证全世界最杰出的艺术家和艺术组织在这里创作令人难忘且充满乐趣的非凡艺术作品，实现该城市的文化愿景。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/28408629.htm

（本文内容资料由客户提供）

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澳大利亚推新父母签证：支付2万澳元可居住10年 | 澳洲

澳大利亚政府5日公布了一项最新的移民政策调整，推出了一款新的父母签证，支付最高20,000澳元的签证费就可以在澳大利亚陪伴父母十年，每年有1.5万名额。但是，新签证永远不允许父母在澳定居，也不允许他们工作或享受福利。

在这款新签证下，移民父母的医疗保健负担将由子女承担，法律将要求担保人为其父母购买私人医疗保险。

子女还需担任其父母在澳大利亚额外医疗费用的财务担保人。

助理移民部长霍克(Alex Hawke)向SBS新闻表示：“纳税人为年迈的移民父母支付的医疗相关费用相当高昂。这就是世界各国政府一直在与之角力的问题。”

根据这个新签证项目，申请人可以申请5,000澳元的三年期签证，或者10,000澳元的五年期签证，之后还可以用同一价格单独再续签五年——亦即20,000澳元可以让父母在澳居住十年。

新签证规定将有助于政府遏制医疗费用的上涨，如果通过立法，将可以向国库提供数亿澳元的签证费用收入。假设新签证实施的第一年，1.5万个配额就全部申满，那么财政部光是签证费就可以获得1.5亿元的收入。

持有新签证的移民父母不得工作，不过，政府希望他们能够承担起家庭责任，减轻“幼托设施的负担”。

“爷爷奶奶将可以使用这些签证，在爸爸妈妈去上班的时候，帮助带孙子。”

不过澳大利亚国立大学(Australian National University)的移民专家谢里尔(Henry Sherrell)对高昂的签证费用提出了批评。

“临时签证的费用看起来非常高。”他说。

他说，虽然其他临时签证也要求购买私人医疗保险，但这款新签证更为不寻常的地方在于，不给予移民父母任何福利，来应对紧急情况和意外的健康危机。

他说：“这是我们第一次见到临时移民必须自费购买这个国家的公共医疗保险。”

“私人医疗保险的费用可能会非常非常高。”

限制老年移民医疗保健机会的举措是生产力委员会在去年的报告中提出的，报告发现，一名父母签证持有人在澳的终身医疗费用平均高达33.5万澳元到41万澳元之间。

政府计划在下周的联邦预算案中正式公布这款签证，以彰显2016年的竞选承诺。

这项变化经过数月的小区咨询，对来自移民小区的呼吁作出了响应，他们一直在向政府施压，要求改革父母签证，认为目前的制度很复杂，容易造成长时间的拖延。

为父母担保新签证的必须是澳大利亚公民或永久居民，或“符合条件的新西兰公民”。

签证持有人不得在10年以后重新申请，也没有可以获得永久居留权的途径。

父母签证目前分为几个签证流程，包括年迈父母签证(Aged Parent visa)，付费父母(临时)签证(Contributory Parent (Temporary))和永久性付费父母签证(permanent Contributory Parent visa)。

这个政府计划如果通过议会批准，新签证将从11月开始签发。

相关资讯：新财案预热：澳洲大学学费或将上涨25%

（据《澳洲日报》援引SBS新闻）

新私宅与公寓热卖带动周边较早项目大销 | 新加坡

欣乐国际执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时说，这同新推出私宅造成的“溢出效应”有关。他表示，买家可能原本对新推出私宅有兴趣，却发现价格和新项目的某些特点不符合自己的期望，进而顺道参观附近项目，结果反而在其他项目中物色到令自己满意的单位。

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新登场的私宅和执行共管公寓项目热卖，使得同地区或附近一带较早时推出的项目也大吹“跟售风”，同样卖得满堂红。

欣乐国际执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时说，这同新推出私宅造成的“溢出效应”（spillover effect）有关。

他表示，买家可能原本对新推出私宅有兴趣，却发现价格和新项目的某些特点不符合自己的期望，进而顺道参观附近项目，结果反而在其他项目中物色到令自己满意的单位。

市区重建局网站数据显示，2月份在金文泰登场的The Clement Canopy公寓（简称Canopy），是该月最热销的项目，而它也带动买家对附近西海岸河景苑（Parc Riviera）的兴趣。

河景苑的发展商掌握机会，赶紧在3月份推出90个单位。这个及时的策略，使河景苑跃升为3月份五大热销项目之一，卖了163个单位，中位尺价为1246元。

河景苑去年11月登场，至今推出的490个单位，仅剩34个还未售出。该项目一共有752个单位。一般相信，河景苑销量大增，部分跟它的价格较低于Canopy有关。

Canopy推出当月即大卖207个单位，中位尺价1343元。它在3月份再卖出59个单位，中位尺价1366元。该项目已推出但还未售出的单位仅剩下14个。

至于3月份热销的三个新登场项目，分别是私宅豪佳苑（Grandeur Park Residences）和Park Place Residences，以及EC项目悦心雅轩（iNz Residence），同样带动附近早前登场项目的买气。

豪佳苑附近位于淡滨尼的一个在2014年4月登场的项目The Santorini，虽然在3月份没有推出新单位，但在该月卖出60个单位。The Santorini至今已推出所有的597个销售，当中184个尚未找到买家。

巴耶利峇Park Place Residences也带动买家对2015年3月推出的盛世名园（Sims Urban Oasis）和2014年11月登场的TRE Residences的兴趣。这两个项目在3月份分别卖出45个和43个单位，中位尺价分别是1389元和1426元。

至于销量亮眼的悦心雅轩，也促使早前登场的EC项目Sol Acres，乘势推出剩余的427个单位。结果，Sol Acres同月就大卖147个单位，中位尺价794元。

房地产市场情绪改善，加上新私宅销量报捷，不仅促使早前登场的项目跟着热卖，也推动一些项目再推出更多单位，当中一些或许是要赶着在同地区新项目登场前出手，避免陷入更剧烈的竞争局面。

位于马林巴列的濒海景（Marine Blue）在3月份再推出74个单位，并在该月卖出23个单位，占总销售单位高达38％，中位尺价1808元。附近位于实乞纳的海景轩（Seaside Residences）即将在本月登场。

位于亚历山大景（Alexandra View）的ARTRA本月29日接受订购。2014年5月登场，并已推出所有单位的Commonwealth Towers，先沾染了买气，在3月份一口气卖出43个单位，中位尺价是1651元。

（据联合早报）

伦敦Paddington Gardens：繁忙都市里的一抹绿洲，花园布局营造完美之居 | 英国

伦敦是世界著名的金融、旅游及教育中心，房地产市场更是全球投资者的焦点之一。Paddington Gardens位于伦敦市中心最负盛名的地区之一，是一个特别的新住宅开发项目。其设计灵感来自花园布局，营造出舒适惬意的生活环境，生活在这里可以享有私人花园的壮观景观，与独一无二的亲切环境。尤其值得一提的是，这是极具升值潜力的物业，将为您带来更多的财富增值。

位置卓越交通便捷、潜力巨大环境绝佳

位于伦敦第一区的Paddington新区域，堪称独特的住宅绿洲，加上便捷的交通，轻易连接伦敦各区，随着全新的铁路Crossrail于2018年落成，区内的时尚豪华项目Paddington Gardens将成为市场上的新贵。帕丁顿隶属于伦敦市中心西敏寺Westminster，在伦敦一区。西边临近肯辛特，南部连接切尔西Chelsea，东部是马里波恩Marylebone。这里拥有著名的帕丁顿火车站，圣玛丽医院，还有海顿广场。

Paddington Gardens占据一个绝对卓越的位置——作为四条地铁线路的交汇点，Paddington能够快速的通往伦敦市中心的所有地方。2018年，该车站将由Elizabeth线路接替服务，这将进一步改善连通性，减少整个城市的运行时间。

在伦敦能打造这样一个舒心的居住地可谓是非常稀珍，注定了Paddington Gardens必将会成为买家争相购买的顶级物业

该项目位于帕丁顿盆地的中心地带，该地区有一大片水域，是摄政运河的曾经的终点站。在过去十年中，该地区由多位行业领先的开发商和建筑师重新建设。如今这里已成为一个充满活力的工作和休闲场所。在这里，有三万多人受雇，数千名新居民会在当地的咖啡馆和酒吧里享用海滨餐厅和聚会。该地区的未来发展前景一片大好，也注定了该地区的物业价格会水涨船高，拥有巨大升值潜力。无论自主还是投资，Paddington Gardens都是完美的选择。

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Tower at St. John’s Place：市中心全新生活社区，打造豪华空中住宅 | 英国

随着曼彻斯特的发展，创意一族的品味以及居民的理想和要求也在变化。曼彻斯特从来不随波逐流，而是名副其实的“原创性现代化城市”：新地点、新餐馆、新演出场地、曼彻斯特国际节以及激发灵感的体制的诞生。Tower at St. John’s Place是曼彻斯特一个新的地标性居住大楼开发项目，坐落于市中心，项目包含最高规格的1居室、2居室和3居室公寓房源。该项目集合了一切优点，是您不容错过的置业优选。

曼彻斯特新地标，突破传统的全新空中住宅

曼彻斯特在20世纪的历史得到妥善记载，只是在过去20年才着力于将自己正式定位为现代化欧洲城市。该市的最新项目带来了一种全新的生活和信仰，多个商业和住宅项目，以及科技、教育、基础设施和重大文化项目已经交付，其他很多项目已经规划待建。

在曼彻斯特，目前已有数千套新房开工建设，给这座城市带来日新月异的发展。此外，最近10-20年，新的从业人员不断涌入，包括媒体、BBC、ITV、全球金融、银行和专业机构及企业，都在本市发展壮大和设立总部。

St. John’s Place是一个由四幢大楼组成的独立项目，位于St. John’s社区北大门处，围绕码头街（Quay Street），紧邻斯宾尼菲尔德。由于场地居于曼彻斯特与索福特之间，因此St. John’s Place的设计旨在创造一种建筑理念，将52层高的大厦置于项目中央，可从位于码头街另一端的本市公民中心（city’s Civic Core）一览无余。

St. John’s Place 所在的St. John’s社区旨在为曼彻斯特打造一个全新的、高品位文化、商业和生活社区，由屡获殊荣的英国知名开发商Allied London倾力打造。

设计考究集合一切优势，引领市中心新生活潮流

Tower at St. John’s Place房源具备您所需要的一切优点，例如：一流的礼宾服务、专用的业主停车场、开放式绿地和屋顶花园。由开发商Allied London公司建造的这些房源不止是公寓套房，简直就是豪华的空中住宅。本项目将成为曼彻斯特市不断变幻的天际线中一个重要新成员，其包含52个楼层，是该市楼层最多的大楼。本项目所建成的大楼不但拥有令人惊叹的庞大建筑结构，而且具备优雅考究的细节。

Tower at St. John’s Place的设计灵感来源于纽约和芝加哥市现有的摩天大厦。Allied London公司仔细参考了建造于上世纪30年代至60年代同等前卫大楼的外观和风格，致力于将这些大楼中值得传承的因素注入到本项目的经典建筑结构之中。

本项目位于曼彻斯特最新的工作、文化和生活区内，项目房源为投资者提供了优越的置业机会。公寓大楼位于曼彻斯特中心商务区——Spinningfields区与内城保护区——Castlefield区之间，附近更有运河和开阔的绿地。Spinningfields区内的重要商户包括：巴克莱、德勤、汇丰银行、格兰特桑顿（Grant Thornton）和苏格兰皇家银行。

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悉尼西南区Bringelly大型地块：即将腾飞的新兴开发区，拥有巨大增值潜力 | 澳洲

悉尼Badgerys Creek新机场建设方案获批，可以预见西南部大片地区的房市必将加速扩张，住宅、商业及工业物业需求料大增。若将新建机场铁路线，连通西南铁路联线（South West Rail Link），并与西线和在建的西北铁路联线相接。可以肯定，新机场将推动当地人口增长和政府基建投入，提振当地及周边地区房市。如今在悉尼西南面的Bringelly，有片大型地块正在出售，为您带来绝佳投资机会。

位置优越——地处悉尼西南战略优先发展区域

这是一个难得的机会，可以让您在澳大利亚悉尼拥有一片大型地块。该地块位于澳大利亚的经济战略位置之一——它是澳大利亚增长最快的地区，正在经历快速的人口增长，预计未来几年在这个地区居住的新增人口将超过一百万人。为了满足这一人口需求，政府选择在这片土地和地区建设一个新城市，这对土地的拥有者来说是一个潜在的增值机会。

澳洲 | 悉尼西南区Bringelly大型地块；即将腾飞的新兴开发区，拥有巨大增值潜力 — 悉尼Badgerys Creek新机场建设方案获批，可以预见西南部大片地区的房市必将加速扩张

根据规划，Badgerys Creek 新机场规模最终将会超越纽约的肯尼迪国际机场。机场第一期工作预计2020年年中完成。届时，新机场可以周转每年超过一千万人次。到2050年底，新机场能够周转旅客的数量将达到惊人的每年八千万人次。

全场11.4公里的新铁路线从Leppington出发，经过Edmondson Park, 最终到达Glenfields。新的规划计划将把Leppington 火车站和Bringelly连接起来，然后火车将去往两个不同的方向；向北连接靠近St Marys的T1西线以及向南连接Narellan。无论是从短期还是长线来看，这两条火车线将起到辅助新机场的作用，使得其周边的交通变得更为方便。按规划，新建机场铁路线共6个站点，由西向南分为：Badgerys Creek、North Bringelly、Bringelly、Rossmore、Oran Park和Narellan。Bringelly的未来发展前景非常好，现在是购买这里物业的好时机。

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澳洲商业地产年回报率领先众投资项目 | 澳洲

在目前这个增长低、回报低的投资世界中，澳大利亚的写字楼、商场、工业设施和酒店等商业地产却给投资者带来了丰富的回报。

根据由MSCI（摩根士丹利资本国际）管理的澳洲房地产指数（The Property Council / IPD Australia All Property Index）数据，截至3月31日的1年里商业地产的平均年回报率为14%。该指数涵盖了排除负债影响的房产直接投资，如果加上负债的相关影响，该回报会更大。而14%的年回报率也超越了9.2%的地产股回报，更是将债券1.6%的回报远远甩在身后。

地产股票，特别是地产投资信托（Real Estate Investment Trusts）在截至2016年3月的1年中，因2016年第一季度的全球股市动荡而表现不佳。但是他们又在4月和5月中获得了业绩的攀升。包含了最好的17支信托的S&P/ASX200 A-REIT自从3月31日后已经录得了17.5%的总回报，其中Scentre Group更是有31%的回报。地产租金回报同样向14%的地产平均回报贡献了力量，在指数中的1600亿澳元房地产平均收入回报率为6.6%，此外资本增值达到了7%。DEXUS Property Group首席执行官Darren Steinberg也表示商业地产在低增长经济环境中是一份颇具吸引力的投资。

低利率、较高的回报率、悉尼和墨尔本基本面的提高改善和海外投资者的强烈需求都使房地产投资力压了股票和固定收益投资一筹。直接投资房产（direct investments）本次3月份的年平均回报已经达到了自2008年第3季度以来的高水平。

不过这也引起了商业地产的高回报能够持续多久的疑问。

澳联储早已警告了房地长行业潜在的基本面和房价之间的脱节，但是AMP的首席经济学家不断表示目前低利率的环境对商业地产来说是有利的。MSCI的常务董事Anthony De Francesco表示商业地产在今年的剩余时间将持续在行业周期的高峰“盘旋”。“我们已经注意到消费者需求的放缓和就业增长缓慢的早期迹象，而这些很可能会加剧强劲的资本市场条件与较疲软的房市基本面之间的脱节。”

De Francesco 指出办公楼市场正在得到加强，但是零售商场和工业建筑开始出现了缓和。他同时指出悉尼的办公楼市场就正在增长，但珀斯的市场则在减弱。“珀斯的市场在受矿业低迷的打击下边的十分薄弱，事实上指数中珀斯已经录得了负资本回报，也就是说房价正在下降。

而在指数中表现最好的地产行业是“不太传统”的地产类别如酒店和医疗。这些地产类别在“其他”分类中有18% 的年总回报。

（据互联网整理）

EMAAR 缔造“新迪拜”的世界级开发商开发全球最高楼等系列顶尖项目 | 海外

Emaar是中东地区最大的地产开发商，以优质设计、可靠的建筑质量而闻名全球，不仅主导中东地区明星城市——迪拜的全新市区的开发，更推出哈利法塔、迪拜贸、皇宫酒店等全球知名地标建筑。由Emaar开发的诸多住宅项目，也成为精品项目，备受市场青睐。