结合商场和住宅的综合发展项目近年来有增加的趋势，过去10年有大约18个大型项目落成或部分完工，单在过去三年里就有13个。
根据高力国际（Colliers International）的统计，由于综合发展项目大多位置优越，加上购物方便，住宅单位的转售价比一般私宅项目高出20％至25％。
近年来，多个综合发展项目（mixed-use development）陆续登场，包括波东巴西地铁站旁的博雅居（The Poiz Residences）和博雅中心（The Poiz Centre）、义顺地铁站旁的北园公寓（North Park Residences），以及武吉巴督综合发展项目心乐轩（Le Quest）。
由新加坡报业控股和日本鹿岛建设合资的公司也在不久前，标得兀里巷的综合发展项目地段，可见发展商都看好这类住宅的需求将延续一段日子。
受访分析师认为，这与国人生活习惯改变有关。
高力国际董事经理邓慧玲接受《联合早报》访问时说：“过去几年来，人们的生活方式有很大的变化，人们希望能享有直达商场等设施的便利。综合发展项目日益增加，是为了迎合现在的需求和新的生活方式。”
莱坊（Knight Frank）产业董事经理陈智群也有同感。他说，住户购买日常用品和食物时非常方便，尤其是当有急用时。
“对于投资者来说，这类项目对租户来说比一般公寓更具吸引力。租户看重综合发展项目带来的便利，可能愿意付更高租金。”
投资者要注意的是，虽然这类私宅的转售价和租金收益比一般公寓高，但买房子时所付的价钱也相应较高。
第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋指出，新推出的综合发展项目住宅价格，比一般新公寓高15％至20％。
这促使发展商紧抓商场近在咫尺的特点，为买家提供特别服务。例如青建地产发展的心乐轩，屋主在商场内的托儿所报名时将享有优先权。
青建地产副总经理张丽缘说：“最近政府出售的地段和通过集体出售的地段交易价格，都创下纪录。我们相信，不论是对投资者或自住型的买家而言，心乐轩都物有所值。”。
心乐轩有516个住宅单位，售价介于58万8000元和138万元，从本周六早上10时30分开始接受订购。
星狮地产（Frasers Centrepoint）的北园公寓结合纳福城（Northpoint City）商场的综合发展项目，则以交通便利及各种社区活动，吸引顾客上门。
星狮地产商业营销总经理傅志平说：“公司在策划项目时考虑到社区需求，目的是创造一个交通便利的聚会地点。纳福城也设有民众俱乐部和一个面积等于10个篮球场的广场，可举办大型社区活动。”
北园公寓有920单位，目前已卖出89％。
值得注意的是，要在政府售地计划出售的地皮上建造何种项目，是由当局规定，除非是可灵活发展的白色地段。
因此，如果一幅地段只能建造私宅，就不能建造综合发展项目。
受访分析师认为，虽然市场对综合发展项目有一定需求，但发展项目的种类得视整个市区规划而定。
（据联合早报）