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【视频看房】依山傍水，三线交汇，2022新加坡买房唯看“鼎瑞苑”｜居外精选

拥有山坡、河景，以及位于城市边缘，这些都让鼎瑞苑 The Landmark 项目脱颖而出。

畅享狮城便利出行

拥有一处位于城市边缘的房产对房主和投资者来说都有很多好处，便利和靠近市中心显然就是好处之一。鼎瑞苑 The Landmark项目位于第三区（District 3）的振瑞路（Chin Swee Road），距离新加坡中央商务区大概五分钟的车程（两公里的距离）。

著名的乌节路（Orchard Road）购物带以及罗伯逊码头（Robertson Quay）和克拉码头（Clarke Quay）距离该开发项目都很近。鼎瑞苑 The Landmark项目临近珍珠山城市公园（Pearl’s Hill City Park）和唐人街遗产步道（Chinatown heritage trail），步行可以到达。

此外，该开发项目距离中央高速公路仅数米远，距离两个捷运站也只有几步之遥：市中心和东北线的唐人街捷运站（约650米）；东西线和东北线的欧南园（Outram Park）捷运站（约1公里），以及未来的汤姆森东海岸线。该项目还提供免费班车服务，接送居民往返东北线克拉码头捷运站、欧南园捷运站以及大世界购物中心。

未来，鼎瑞苑 The Landmark项目将位于即将建成的新加坡综合医院所在地附近，该医院将是新加坡最大的医疗营区。

城市中的世外桃源

群山生机勃勃，寻求从城市的喧嚣中得到喘息的居民们可以看到郁郁葱葱的城市绿洲——珍珠山城市公园。坐落在山坡之上，俯瞰翠绿的公园，该39层公寓内的全部396个1居室至3居室单元都将享受一览无遗的城市天际线和公园景观，或者新加坡河和周围街区的景观。

中国香港上市的ZACD集团联合创始人兼集团主席Kain Sim说，既然此开发项目是曾经的38层地标大厦，那么这里的景观必然是“新加坡最隐秘之处”。该座大厦塔由新加坡最古老的建筑公司Swan & Maclaren建筑师事务所设计，与珍珠山城市公园无缝融合。在这里，该项目以浓重的绿色为特色——从一楼的景观场地到讲台、空中露台和屋顶露台，均为绿色。ZACD集团与其合作伙伴SSLE发展公司和MCC Singapore公司在2018年5月赢得了此次集体出售的招标。该财团还监督了新项目的开发。

灵巧布局切合生活

灵活性是鼎瑞苑 The Landmark项目的关键，在当前居家办公的趋势下，单元的设计充分考虑到了灵活性。Swan & Maclaren建筑师事务所理事、99年租赁项目的首席建筑师丽贝卡·贾（Rebecca Chia）表示，这些单元具有重新设置的灵活性。她补充说，这些单元采用规则的布局以优化空间，并最大限度地增加室内的光线和通风，包括作为室外空间的单元阳台，以及内部的延伸。

休闲设施应有尽有

开发完成后，该项目将在五个不同的楼层提供大约60个设施。其中包括50米的无边际游泳池和二楼的儿童水上乐园；14楼的按摩浴缸、蒸汽房和花园；以及34楼可以俯瞰城市天际线的咖啡厅、空中休息室和门廊。

在这座建筑的顶峰，居民们可以沉浸在中央商务区和该地区周围的传统商店令人惊叹的景色中——或是在平台上，或是在餐厅凉台（阳台）上体验壁画式的用餐体验。该建筑还将设有一个侧门，居民可以由此进入珍珠山城市公园。

鼎瑞苑 The Landmark 项目将于2025年3月获得临时占用许可证，共设有396个单元，包括1居室至3居室公寓，面积在495平方英尺至1,141平方英尺之间。起售价为2,173美元。有意向购买鼎瑞苑 The Landmark项目的房主和投资者将享受高达10万美元的开发商直接折扣！

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中国香港置业：租公屋 VS 买私楼︱居外专栏

最近笔者在网上讨论群组，见年轻人在讨论应该等租住公屋好，还是努力储首期、买私楼，哪个选择是最好？

笔者第一个反应是，当然是买私楼！可能因为笔者从事地产代理业多年，有利益偏见；更有可能是笔者创业的第一桶金，便是靠卖楼套现。如果当年不是及早置业，也没有今天的事业！所以买私楼，最大的好处自然是拥有自己的资产，而且长远跟通胀挂鈎，可以保值。在当今资产主义下的中国香港，似乎是必然的道理！

但赞同租住公屋的人士，就认为一间自住的物业，即使如何升值，也没有太大意义——物业的价值只是纸上富贵。但为了置业，付出的代价却很大。一间600万元的物业付一成首期，在当今低息的年代，每月便要供款22,264港元。家庭收入即使5万，扣除供款、管理费，差饷及地租等等杂费，还未计要交税，可用支出只馀下2万左右。

但若放弃置业的念头而轮候公屋，一个300呎、三至四人、位置新界的公屋租金大约由 1,870至2,470港元不等。公屋三人家庭的收入限额是24,410港元；四人家庭的限额是
30,950港元。扣除租金後，可用支出比买私楼更多。背负着供楼压力的一族必须有5 至 6 万元以上的工资才足够，工作压力自然大，天天怕公司裁员减薪。相反，2万多元的工作，两公婆做最担心反而是工资太高，超出申请资格。工作自然更加轻松，正所谓“做亦可，不做亦可！”。这种生活，何等逍遥快活！笔者想深一层，发觉也不无道理。如果甘心一世淡泊、不求发围、轻轻松松，对一般打工族，也是一项选择。

所以，路始终是自己选择点行，不过，这次讨论也带出，租住私楼最蚀底。公屋到手一世无忧，有一生居住的保障。相反，私楼每两年就加租，甚至迫迁，替业主供楼最不智。更进取的路是利用自住楼宇的升值，套现做另一层楼宇的首期。当你拥有多层收租物业，资产升值就有助更快达到财务自由，甚至实现梦想！

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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新加坡私宅价格走势年终总结和2021年展望

橙易产业（OrangeTee & Tie）根据2020年第4季新加坡市区重建局（URA）快报估计，私人住宅价格指数连续第三个季度继续上升，按季增长2.1%。这是自2018年第二季度以来最大的季度涨幅，当时价格按季上涨3.4%。2020年全年价格上涨2.2%，低于2019年2.7%的价格增长。

上季度的价格上涨主要是由其他中央区（Rest Of Central Region，简称RCR）和核心中央区（Core Central Region ，简称CCR）推动的，按季上升4.8%及3.3%。至於中央区以外（Outside of Central Region ，简称OCR），價格按季上升1.7%。2020年全年，代表中档私宅的其他中央区和中央区以外的价格涨幅最大，分别为5.1%和3.1%。

新加坡私人住宅价格指数

今年第四季度有一些新项目推出，可能会推动这些地区的价格上涨。例如，根据在1月4日从URA Realis下载的信息，2020年第四季度，其他中央区的新项目The Landmark鼎瑞苑的中位价为2137新元/每平方英尺（108个单位），The Linq@Beauty World的中位价为2171新元/每平方英尺（119个单位）。这些项目的成交价高于2020年其他中央区所有新建非有地住宅的每平方英尺1,813新元的中位价。

在中央区以外，2020年第四季度，金文泰地区的新项目Clavon悦文荟的中位价为每平方英尺1,637新元（471个单位），Ki Residences at Brookvale为每平方英尺1,766新元（165个单位），Midwood山景坡为每平方英尺1,624新元（51个单位）。所有这些项目的成交价同样高于2020年中央区以外所有新的非有地住宅的每平尺1,547新元的中间价。

The Landmark鼎瑞苑坐落于珍珠山城市公园（Pearl’s Hill City Park）的地势最高处，1卧1卫在居外网上现售约¥464万。点图查看项目详情

许多新推出的项目价格也有所上涨。例如在核心中央区，Fourth Avenue Residences 富雅轩的中位价从2020年第三季度的每平方英尺2,258新元（63个单位）上涨到2020年第四季度的每平方英尺2,296新元（23个单位）。同期，Kopar At Newton 钮顿铜源的价格也从每平方英尺2,384新元（47个单位）上涨到每平方英尺2,433新元（6个单位）。

其他已推出的项目，如The M、The Avenir、Leedon Green绿墩雅苑、Royalgreen御景苑、Treasure at Tampines聚宝园、The Garden Residences嘉和馨苑、Jadescape顺福轩、Forett at Bukit Timah福瑞轩、Stirling Residences尚景苑、The Florence Residences悦湖苑、The Woodleigh Residences桦丽居和Avenue South Residence南峰雅苑从2020年第三季度到第四季度也有类似的价格上涨。马上查看新加坡最新项目！

2021年展望

全世界的投资者都在为2021年的稳定复苏做准备。疫苗的快速开发和预期的疗效可能会改变游戏规则，使今年的疫情受到控制。航空、旅游、零售、休闲和会展等受困行业可能会迎来更好的日子，而新加坡经济有望在2021年反弹。

新加坡的房市将继续受到金融体系中仍在流通的充足流动性的提振。疫苗乐观情绪日益高涨和三期重启，买家情绪可能进一步升温。豪宅区和城市边缘区可能会有一些重磅项目推出，可能会提振整体价格指数。整体私人住宅价格可能会上涨1%至4%，而2021年新房价格可能会以更快的速度增长2%至5%。

过去几个月，人们对转售物业的兴趣再度升温。豪宅和大型转售单位的需求一直很旺盛，而大众市场和城市边缘地区价格诱人的私人转售房也被抢购一空。橙易产业（OrangeTee & Tie）预计今年转售屋的需求将进一步回升，而全年转售价格可能会上涨1%至4%左右。

延伸资讯：

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询主管孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）

新加坡房市连连报捷 10月非有地私宅量价齐升

新加坡非有地私宅转售量再创新高，10月有1509个单位转手，环比增长21.6%，转售价则环比微升0.8%。

根据新加坡房地产联合交易网SRX 11月10日公布的预估数据，各类非有地私宅转售价全面上扬。代表中档私宅的其他中央区（RCR）环比转售价涨幅最高，达1%。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的转售价分别上升0.5%和0.8%。

若同去年同期比较，整体转售价上升0.7%。中档和大众私宅转售房价走势同比上升0.9%和1.9%，高档私宅则下滑2.9%。

在转售量方面，有1509个单位转手，是自2018年5月的新高，同比高出72.9%。大众私宅最受欢迎，转售量占总数的58%；中档和高档私宅的转售量分别占25.3%和16.8%。

外国买家购私宅创两年新高

在冠病疫情冲击下，新加坡楼市依然稳健增长，这除了来自本地买家的强劲需求，更来自外国买家的购买热情。

橙易产业（OrangeTee & Tie）整理的数据显示，今年8月份新私宅销量连续四个月攀升，其中外国买家（包括持新加坡永久居民）购买了193个单位，创下两年来新高。9月份新私宅销售数据虽显示，外国买家数量略有下跌，从193个单位跌至153个单位，但仍高于今年以来每月123个单位的平均水平。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，新加坡私宅一直受全球高净值人士和投资者青睐。特别是在经济前景不确定和股市波动起伏之际，一些人倾向于把资金转到他们认为更稳定的地产市场里。

她说：“新加坡房地产市场表现一向不错，长期都可取得房地产升值和资金收入回报。这或许是为什么许多外国买家有信心在本地购买私宅。”

OT&T市场报告：【需求强劲新房月销量连续三个月保持千套以上】

外国买家青睐第九至11区

外国买家他们大多青睐高档私宅项目，特别是乌节路、武吉知马和纽顿等第九区至11区的传统高档私宅区。

不包括4月和5月阻断措施期间外国买家私宅交易量走低，今年至8月外国买家（包括新加坡永久居民）在第九区至11区共购买了320个新私宅单位，占外国买家交易量三成以上，显示他们在高档私宅地区交易非常活跃。

在外国买家的带动下，一些高档私宅项目如纽顿铜源（Kopar at Newton）、富雅轩（Fourth Avenue Residences）、The Avenir、玛庭豪苑（Martin Modern）和绿墩雅苑（Leedon Green）买气有回升迹象，可见黄金地段的优质房地产吸引力和溢价始终不变。

例如纽顿铜源自4月推出以来至今，卖出了160个单位，占项目的42％，中位数尺价为2432元，是销售表现最好的高档私宅项目之一。其他不少项目也有令人瞩目交易，像The Avenir近期有一个四卧房单位卖出，交易价为800万元，尺价约3318元；Skyline@Orchard Boulevard一个四卧房单位以1499万元卖出，尺价近4000元。这两个单位的买家都是中国籍。

延伸资讯：

综合整理自联合早报
责编：Zoe Chan

新加坡的高档私宅有如“蓝筹股”，加上低税率、环境安全洁净、世界级的医疗设备和高质量的教育资源等种种优势，外国买家在新加坡房市上的活跃度只会不断提升。

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疫后投资新加坡豪宅这个因素被看重

新加坡的房地产商相信，冠病后的新常态中，更多人会居家办公，买家也将渴望私宅有大量绿化空间，让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。

冠病疫情不但提醒人们要关注身心健康，也引发新加坡的私宅买家更关注与大自然的联系。

越来越多私宅项目加强自然景观与绿色元素，以满足买家对绿化生活需求的提升。受访分析师表示，绿化私宅项目价格或许走高，但也比一般私宅项目更受欢迎，具有较高溢价。

由国浩房地产（GuocoLand）所发展的“时代豪苑”（Midtown Modern），是近期强调绿色景观的新私宅项目之一。

该项目位于陈桂兰街（Tan Quee Lan Street），在武吉士地铁转换站上方，共有两栋楼高30层的住宅大楼，建有超过500个单位，涵盖了一卧房至四卧房单位。项目将有大量绿色空间和休闲设施，打造成为市区里的花园豪宅。

整个综合项目有超过20个特色花园与开放空间，包括空中花园、自然花园、水上花园和康疗花园等，种植超过300个植物品种，仿佛是一个巨大的城中花园。

国浩房地产新加坡集团董事经理郑馨尧表示，增添绿化环境一直是国浩房地产侧重的发展概念。他说：“早在冠病暴发前，我们已观察现代城市人的生活趋势，意识到大家生活非常忙碌，而家应该是一个能放慢脚步和休憩充电的地方。”

他相信，冠病后的新常态中，更多人会居家办公，买家也将渴望私宅有大量绿化空间，让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。

上月推出的“福瑞轩”（Forett At Bukit Timah）是另一个重视与大自然紧密联系的项目。它位于武吉知马自然保护区附近，名字灵感来自法语中的“森林”，凸显对周围郁郁葱葱环境的重视。

该项目发展商，青建地产（南洋）集团副总经理张郦缘表示，福瑞轩四处都有安谧宁静的角落，住户可在七个草坪上野餐或阅读，享受美妙的景色和花香。

她也说：“冠病促使更多人居家公办，并逐渐改变对自身居住环境的看法……我们仔细探讨这些趋势发展后，选择把这些自然绿化环境融入福瑞轩中。”

打造绿化环境未必需要有宽敞空间，凯德集团发展的万宝轩（One Pearl Bank），利用高耸建筑空间，打造错落有致的垂直天空花园。该项目拥有高楼农耕花床，顶楼由花园天桥衔接，并有近200块种植地，供居民栽种花草。

凯德集团说：“万宝轩的设计不仅体现了我们对未来住宅项目的愿景，而且还具应对大流行病功能，包含了灵活工作、娱乐和休闲空间。经过一天工作和视频会议，那些居家办公的住户可到天台花园或社交空间来舒展身心。”

市中心地标建筑，都市里的花园——万宝轩（One Pearl Bank）位于新加坡的核心中央区的欧南园（Outram）地铁旁，北门靠珍珠山公园（Pearl’s Hill City Park），环境清新幽静；南面即是新加坡南部滨海新城，是新加坡罕有的背山面海，风水极佳的房产项目。几步路下山就是热闹的牛车水（Chinatown）。1卧1卫在居外网上约售¥ 550万。

绿化私宅热潮并非新鲜事

房地产分析师王伽胜受访时表示，绿化私宅项目约10年前曾引起一股热潮，当时的项目如Tree House和Eco Sanctuary颇受欢迎，销售成绩不俗。如今，冠病疫情带动绿化私宅项目需求，预料这类项目更吃香，价格可能走高。

但他指出，绿化私宅项目一般会占用较多空间，维持绿化环境也具挑战性。

总的来说，王伽胜认为，在经济低迷当儿，绿化私宅定价仍需具吸引力，否则精打细算的买家不会单单被这些绿色元素所吸引，而付出较高价买这类私宅。

“当然，如果绿化私宅价格合理，而且维持得很好，以后当屋主打算卖房时，买家大多会付出较高溢价，为屋主带来更好投资回报。”

疫情挡不住在新加坡的买楼热情！

面对冠状病毒疾病疫情笼罩，全球金融市场近日大跌，新加坡的新私宅市场却依然火热，价格连续两个月上扬，还创下三年来最佳销售数据。

根据市区重建局最新发布数据，今年2月共售出975个新私宅单位，环比上升57.3％，是自2017年以来最高的2月销售数字。

其中，位于密驼路的高档私宅项目The M共卖出超过七成或380个单位，足以媲美2013年楼市高峰期时双景岭（Duo Residences）三天内卖出71％单位的盛况。

今年新加坡首个开售的执行共管公寓（EC）项目Parc Canberra也获得市场良好反应，上月售出324个单位，占项目65%。另外，新加坡最高私宅项目华利世家（Wallich Residence）1月有一个顶层豪宅（penthouse）卖出，成交尺价为4987元，其每平方英尺价格创下该项目历来最高的纪录，甚至比去年英国富豪戴森（James Dyson）购买的超级顶层豪宅尺价3496元还高。

新私宅市场的强劲销售数据，显示冠病疫情虽然严重，却挡不住买楼热情。到底是什么原因促使楼市维持凌厉走势，买气丝毫不减呢？

居外推荐位于丹戎巴葛中心的华利世家，是新加坡最高的公寓。起于39层，止于64层，将整个新加坡的景致尽收眼底。项目拥有181套奢华私宅单位，其中包括一至四卧房单位、4套顶层豪宅和1套超级顶层豪宅，伴随超凡的设计、完美的细节，再配以四个专属的配套设施楼层，华利世家将奢华生活推向了前所未有的新高度。点击查看房源信息

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚接受《联合早报》采访时说：“我们认为，至今新推出项目的良好销售，主要归因于新加坡私宅的潜在需求强劲、低利率环境和低失业率等因素。”

她指出，冠病疫情虽造成经济的不确定性，政府近期宣布应对疫情的经济援助配套，可帮助国人保住饭碗，对楼市起着稳定的作用。

就业是支持私宅销售要素

根据高力国际提供的数据，今年首两个月非有地新私宅销量总共1514个单位，较去年同期的736个单位，多出一倍以上。

宋明蔚说：“就业是支持私宅销售的重要因素。”她也认为，私宅价格短期内会维持平稳，买家一般不预期私宅价格会大幅下滑。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯则指出，新私宅销售近期表现相对较好，部分原因是新推出项目的定价具吸引力。例如热销的The M，平均尺价约2450元，价格较市区一些尺价约3000元的项目来得低。又例如EC价格比大众化私宅低，向来受组屋提升者青睐。

但她也提醒：“下来的新项目，除非具相似属性和吸引人的价位，否则现在热卖情况可能只是昙花一现。”

负面消息接踵而来新加坡楼市具有韧性

冠病疫情是在约1月份农历年期间从武汉开始扩散，初期曾引起社会一阵恐慌，之后疫情一度趋缓，市场情绪跟着稳定下来。

可是过去几周，冠病突然迅速蔓延到全世界，多个国家如意大利、韩国和伊朗疫情恶化，全球确诊病例也激增到两周前的13倍。

世界卫生组织上周宣布，把冠病疫情定性为全球大流行。欧美股市闻讯惊惶失措，大盘全面下滑。另一方面，石油输出国组织（OPEC，简称油盟）和以俄罗斯为首的其他主要产油国组成的OPEC+，因商议石油减产计划破局，沙特计划从4月开始增加产量和削价，导致原油价格暴跌至2017年以来的新低。

负面消息接踵而来，令全球金融市场雪上加霜。过去一个多星期来，多个主要股市触发熔断机制暂停交易，包括新加坡在内的数十个股市较高峰期跌了超过20％，进入“技术性熊市”。

这也引发全球可能陷入另一个金融危机的担忧。如果真是如此，它会对新加坡楼市带来怎样的影响？

戴玉祥产业研究与咨询部高级主管陈姳潓说，冠病疫情发展仍存在许多不确定性，目前谈论冠病对楼市冲击，甚至它是否会引发另一个金融危机，或许还为时过早。

但她认为，从2003年沙斯时期或全球金融危机时期的楼市表现来看，新加坡楼市总是显得坚韧，即使大幅下滑，也能迅速回弹。

数据显示，在沙斯时期，从2002年第四季到2004年第二季的私宅价格大致维持平稳，仅下滑2.3％。新私宅销量则呈V型回弹，从2003年第一季环比下滑51％（427个单位成交），在第二季回升349％（1917个单位成交）。

敏锐投资者开始找机会

在全球金融危机时期，从2008年第二季到2009年第二季，私宅价格大幅下滑25％，除了受金融危机影响，部分原因是当时私宅价格几年间大涨58％，已有泡沫化迹象。然而危机后楼市马上复苏，价格一年内飙涨38.2％。新私宅销量也从1525个单位，激增至超过4000个单位。

陈姳潓说，市场充满变数时，往往是投资者出手的时机。“实际上，在这个令许多人焦虑的时刻，敏锐投资者已开始寻找机会，购买物超所值的房地产项目。当中，有不少是新加坡的潜在买家，他们无惧于冠病，积极地狩猎具增长潜能的项目。”

第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋也有相似看法。

他指出，在最糟糕情况，冠病疫情可能长期蔓延恶化，甚至引发战争等严重地缘政治事件，那楼市必然遭受重创。“可是从近期私宅销售表现来看，市场不缺乏拥有大笔资金的买家，私宅买气依然旺盛。而且我相信，与其把钱存入银行生利息，现在人们更倾向于把钱投入房地产去投资。”

防疫表现可圈可点海外投资安心置业

尽管冠病疫情持续蔓延，不少发展商仍准备推出新项目。

据了解，下来可能推出的项目有15 Holland Hill、纽顿铜源（Kopar at Newton）、鼎瑞苑（The Landmark）、Forett@Bukit Timah、Midtown Garden、Cairnhill 16和19 Nassim等等。　　

这些项目都位于市区，总计超过1500个单位。

合登房产集团研究主管李思德认为，新私宅销售势头会延续，价格也不会有显著跌幅。

他说：“本地楼市韧性高，像1997年亚洲金融危机和2008年的全球金融危机时，它就出现V型复苏。这些年来，政府已设置了很多‘安全杠杆’，在必要时，可以用来稳定楼市。”

事实上，在市场动荡之际，国浩房地产住宅销售总经理庄爱玲却要逆市而行，准备将华利世家最后一个顶层豪宅单位的销售尺价调高至5300元。

她对新加坡楼市长期前景表示乐观，特别是新加坡在处理疫情表现备受国际认可。政府和卫生部做好充分准备，并迅速采取果断行动遏制疫情恶化，许多高净值人士对新加坡政府的及时和高效率行动，包括在处理事件的透明度方面留下深刻印象。

“所以我们预见，在疫情局势稳定后，更多外国富裕人士会把新加坡视为最适宜安家置业和投资的城市。”

新加坡在处理疫情表现备受国际认可，预计在疫情稳定后能吸引更多外国富人前来置业和投资。

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发展商仍面对双重压力

李敏雯却持较悲观看法。她指出，疫情暴发前，不少发展商已面对更大销售压力。现在疫情迅速扩散，发展商进一步面对人工短缺，建筑工程赶不上进度，市场情绪越来越低迷等挑战。

她说：“去年发展商共卖出了9912个新私宅单位，不过按目前趋势来看，他们不太可能以相同速度把项目单位卖出。”

换言之，李敏雯认为发展商会遭受双重打击——工程无法按时完工，以及无法在五年的额外买房印花税（ABSD）期限内卖完所有单位。这将造成楼市开始混乱、无序地下跌。如果私人领域出现更多裁员，一些买家无法偿还房贷，局势更可能变得一发不可收拾。

李敏雯说：“现在疫情到底会持续多久，以及它如何影响整体经济和房地产市场，我们还不清楚。但如果疫情恶化，希望政府会适时出手，考虑延长ABSD期限。这样做的目的不仅是为发展商提供援助，而且也是减轻对整体房地产行业的影响。”

来源：联合早报
责编：Zoe Chan

5月新加坡豪华公寓销售激增30％

据新加坡城市再开发局6月17日公布的数据显示，5月共售出952套私人住宅，高于4月份的735套。

OrangeTee＆Tie Pte表示，其中近三分之一的房产售价超过每平方英尺2,000新元（约10,105元人民币），48套新房售价300万新元（约1515.8万元人民币）或以上。

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OrangeTee的研究和咨询主管Christine Sun表示，这个城邦的房地产市场可能会受益于投资者将资金转移到安全资产上。

“地缘政治不稳定和该地区的社会动荡，再加上中美贸易摩擦加剧，都可能会刺激投资者的“避险式投资”，”孙说。 “许多人可能会削减更多波动的股权投资，选择更安全的资产，或者将资金从风险较高的国家转移到像新加坡这样更稳定的市场。”

OrangeTee＆Tie Pte在居外网上出售新加坡罗伯逊码头（Robertson Quay）豪华公寓，高楼层，4卧4卫，拥有一览无余的河畔美景河畔，房价约¥2,527万。
居外物业编号：43799198 点击查看房源信息

两个新的公寓开发项目Parc Komo和Amber Park的推出也推动了销售，两者的吸纳率均超过25％。

“在目前的市场情况下，这些吸纳率可被认为是健康的，”PropNex Realty首席执行官Ismail Gafoor表示。

今年前五个月，5月数据显示私人新屋销售（不包括执行共管公寓）为3,525，比2018年同期增长2.6％。

“在今年余下的时间里，我们预计销售业绩将保持稳定，估计将有8,500至9,000套私人新房进行交易，”Gafoor说。

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来源：彭博
编译：Zoe Chan

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利斯苏富比运营总监深度解读新加坡降温措施｜居外专栏

｜市场情况

新推出针对私宅价格及组屋出租的降温措施引起了相当大的反响，说明购房依然是新加坡人心中一个高度关注的话题。对于一个像我们这样土地极其稀缺的国家来说，不难想象购房不仅代表着一种归属感，同时也是一种优质的资产保值以及财富传承的手段。本地的私宅交易市场有起有落，但整体上还是上行的。

｜降温措施是否真的是苦口良药？

私宅市场从2017年二季度开始触底反弹，私宅价格指数（PPI）过去四个季度增幅达到9.1%。今年7月5日，新加坡政府公布了一系列新的降温措施，意在压抑开发商投资拿地的欲望以及控制买家对于第二及第三套房产的需求，从而减缓房价的增长速度。

一方面，房价最近的这一波涨幅已经接近2009年2季度到2013年4季度的那一波，当时17个季度之中房价上涨了62%，甚至在次贷危机期间也仍然处于上升趋势。另一方面，从2013年3季度以来，政府一共8次出台了不同的调控措施，并在接下来的15个季度里，成功地让房价下调了约12%。通过这一系列操作，我们不难看出，政府对于市场波动的关注还是相当密切的，不希望前期采取的调控措施因为市场的活跃而最终功亏一篑。政府的再次出手可以理解，但是出手的时机，范围和力度却是在市场意料之外的。新一轮的调控对包括买家、卖家以及开发商的各方都有不小的影响。购置第一套房产的买家是唯一幸运的一群人，但即使这样，贷款比例（LTV）的降低也将从一定程度上影响他们的购买力。

最新一轮降温措施发布的前一天，新加坡金管局（MAS）管理总监Ravi Menon先生曾发表讲话，将新加坡房市比做“乌托邦“，警示民众。在剑桥词典中，“乌托邦”的解释为：一种极度愉悦的状态，有时候在特定情况下甚至显得不合常理。在业内人士看来，虽然说私宅价格增长速度超出预期，但是交易量并没有到达之前高峰期时的水平。可惜政府并不这么认为，在他们眼里，房价飞涨有可能超前经济基本面，如不提早采取行动，后期就可能需要更大的纠正力度。

新政策带来的反应是立竿见影的，就在正式发布的当天晚上7天到12点前，共有超过1000套公寓抢在新政策生效前被售出。许多原本举棋不定的买家很快下定了决心，毕竟零点一过，同样的单位就将因为印花税的原因贵上个几万块钱了。这么多房产在仅仅数小时之内成交，这充分显示了市场上不乏流动资金，同时买家对于私宅房产市场的长期走势还是非常看好的。

开发商在这轮调控中是最为受伤的一方。在新的制度下，购买住宅房产并进行开发时，开发商需要支付的额外买家印花税（ABSD）将从原本的15%上调至25%。如果开发商在规定时间内满足政府提出的相关要求，那么这笔额外的款项是可以被豁免的。但是他们仍必须在一次性多支付一笔费用，数额为地价的5%，这笔钱是不可返还的。这就不难理解为什么新加坡房地产开发商协会（REDAS）会在新政策发布后第一时间强烈发声了，他们表示政府在市场还未完全恢复的情况下就采取如此强硬的调控措施，这样的举动是非常不成熟的

新加坡的私宅市场一直以来都是一个受限制的自由交易市场，政府会通过发布相关的政策来引导市场朝一个健康可持续的方向发展。这也使得从1970年私宅价格指数（PPI）开始统计以来市场总体上呈现稳步增长的态势，其中也经历过不景气的时期，但是相较于行情好的时段依然属于少数。新政策的发布必然会给之前四个季度的市场回暖降温，原本的”V“字型的反弹很大可能会演变成一轮较为平缓的”U“字型调整，或许这样相对稳定的改变从长期来看将会对各方产生更为有利的影响。

根据现有的数据，8月份非有地住宅的二手房交易价格为1219新币每平方英尺，较1-7月的平均值，1228新币每平方英尺仅仅下降了约1%。虽然数据显示8月份的交易量只有448个单位，比今年1-7月的月平均交易量，1146户减少了月61%。但是这并非只是新政策的原因，毕竟在农历7月看房及购房在华人眼里本来就是一项忌讳。综上所述，市场在面对新政策时已经展现出了很好的韧性，相信长期依然是持续向好的。

我个人认为随着时间的推移，只要经济大环境保持稳健，买家额外印花税及更高的首付都会在市场定价时被充分考虑在内，并逐渐淡出人们的视野。普通买家也会意识到这点并调整好自身的预算上限，然后再考虑是否愿意在可承受的经济范围内接受面积更小的户型。高端买家通常是有能力且有意愿长期持有房产的。所以除去价格，他们还会会考虑更多的因素，比如说质量、独特性、生活体验，甚至是保值能力，资产组合等投资综合因素，收到的影响预计会更小。

｜外国买家还有机会吗？

很多人怀疑新政策是否会让所有的外国房产买家望而生畏。从高端房产市场的角度来说，海外投资人在购置房产时主要考虑的是新加坡与其他国家相比之间的优劣，这包括政治稳定度、货币走势、当地房产市场的走势，税收政策等等。这一方面新加坡的优势依然是很明显的，毕竟在像中国香港、伦敦、温哥华等许多其他热门城市进行房产投资，需要缴纳的印花税并不见得会比这里来得低。

当然短期内市场肯定会有一定的本能反应并，但是一旦有合适的房产出现，新加坡依然会吸引不少海外投资人的回归。毕竟对于他们来说，做决定的重点不在于价格，而更多的来自于房产本身是否能够满足需求和期望。圣淘沙湾的一栋别墅就是个很好的例子。这栋别墅当时的交易价格高达3330万新币，每平方英尺1795新币，是自2013年以来圣淘沙别墅的成交记录。类似的案例还有South Beach Residence的一套顶层豪宅，也是以约3000万新币的天价被一位外国买家购得。

圣淘沙岛是新加坡首个也是唯一真正的海滨住宅，允许外国人拥有土地。这个位于圣淘沙岛东海岸的综合住宅兼码头度假村开发项目，完美融合现代建筑的元素和风格。
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｜“未来“中介

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）在亚太区域已经是一个非常有影响力的房产中介公司了，至今在日本、夏威夷、新加坡、香港及菲律宾已设立多达15家办事机构。除此之外，我们在泰国曼谷的办公室也将在9月份开业。同时我们还与印尼和越南达成了合作协议并将在2019年进驻当地开始运营。通过强有力的国际业务及影响力，我们意在将自己打造成为亚洲各大城市房产市场的门户企业。利斯苏富比国际房地产目前全球共有约960处办事机构以及超过22000名专业独立的置业顾问，经营范围遍及72个国家。我们可以为客户提供最全面的关系网络并且保证他们的房产拥有最大化的曝光率。2017年，我们在全世界范围内完成交易总额超过1080亿美元。

但是我们也深刻地意识到眼下市场竞争的激烈程度以及演变的速度。新兴科技对于人们交易行为和模式所产生的影响对于每一个行业都将是机遇和挑战，房地产市场也不例外。而最有效的应对方式就是积极接受并适应改变，同时快速反应，永远快人一步。特别是当市场出现类似于政府调控等突发动荡因素时，拥有一个强大而稳定的区域平台无论是对企业本身还是客户来说，就都显得越发地重要了。

责任编辑：Zoe Chan

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中国香港7月楼价指数连21个月创新高惟升幅放缓新房策影响浮现

中国香港差饷物业估价署8月31日发表的临时数字显示，7月全港私人住宅楼价指数虽已连续21个月创新高，但按月升幅放慢至0.82%，当中以面积较大的单位放缓情况较为显着。业界指出，政府新房屋政策及中美贸易磨擦加剧已窒碍楼价升势。

数据显示，7月全港私人住宅楼价指数报393.5，6月经调整后为390.3；6月份调整后按月升幅为1.85%。与去年7月相比，过去一年住宅楼价累涨近16.6%；今年首七个月累积升幅则为11.6%。楼价此番升浪长达28个月。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，7月楼价指数升幅明显收窄，反映政府6月底公布的新房屋政策及中美贸易战恶化已窒碍楼价升势。

莱坊估价及谘询部主管林浩文预期，未来数月楼价升幅将会收窄及甚或调整；未来六个月影响本港住宅楼市因素主要是政府政策及突发性外围经济或政治问题，然后才是供应及加息走势。但以现时情况，看不到有任何重大因素令楼价在下半年大幅下滑。

政府在6月底公布了六项房屋政策新措施，包括增加资助房屋供应、并向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”等。政府早前数据显示，7月送交注册的所有楼宇买卖合约宗数自上月的21个月高位回落，按月减8.5%；当中住宅楼宇买卖合约宗数亦按月跌9.3%。

由于签署买卖合约至递交注册登记需时，美联物业估计，8月份整体物业注册宗数将大幅减少，或创一年新低。

以面积大小划分，A、B及C类住宅（实用面积分别40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米）7月份楼价指数按月分别升0.72%、1.02%和0.06%，6月份调整后升幅分别为1.77%、1.8%及2.06%。

至于D、E类大面积单位（实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上）月内楼价指数按月分别升0.78%及0.12%，6月份升幅分别为2.4%及1.9%。

住宅租金升幅亦放慢，7月份私人住宅租金指数按月升0.26%，连升六个月，6月调整后升幅为0.9%。月内A、B及C类住宅租金按月平均升0.25%，D、E类单位租金则升1.1%，6月分别升0.87%及0.9%。

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来源：路透
责编：Zoe Chan

新私宅与EC销量4月份环比增68％ | 新加坡

分析师认为，由于房价预料将走高，买家不再采取观望态度而选择立即进场，因此楼市近期维持蓬勃景象。

今年4月份有729个新私宅单位售出，环比微涨1.8％。若包括执行共管公寓（EC）在内，4月份新私宅销量环比增加68％，这主要是受4月份推出的今年唯一EC项目Rivercove Residences所推动。分析师认为，由于预料房价将走高，买家不再采取观望态度而选择立即进场，楼市因此维持蓬勃景象。

市区重建局昨天公布的新私宅销量数据显示，4月份推出的私宅单位环比增加6.5％，达到654个，这是自去年8月以来推出最多单位的一个月份。

若包括EC在内，4月份推出的项目则翻倍至1282个，这也是自去年3月以来单位数量最多的一个月份。

新私宅的类型方面，上个月销量最多的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），有459个单位成交。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）共卖出220个；属于高档私宅的核心中央区（CCR）则卖出50个。

包括EC在内，销售与推出的单位同比则分别下滑31.6％与20.7％

4月份登场的Park Place Residences第二阶段、The Verandah Residences与港景花园（Harbour View Gardens），分别卖出78％、83％与91％的单位。拥有628个单位的EC项目Rivercove Residences卖出512个单位，占EC总销量86％。

分析师认为，随着集体出售地段与政府售地的价格接连创新高，预示未来房价将走高，原本在观望的买家已不再迟疑而纷纷进场。橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说：“随着买家决定现在就购买房子，而不再等下去，销售情况保持强劲。”

合登房产集团研究主管李思德也指出，买家如今更清楚楼市走势，知道上涨的地价将促使房子未来的售价提高，因此趁现在就赶紧作出买房决定。

此外，有分析师认为，私宅的销售仍然由买家可负担得起的整体价格所主导，这也使得成交房子的面积趋于“缩水”。世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，有超过八成售出单位价格在200万元以下；单位面积中位数也从1月的980平方英尺减少至4月的689平方英尺。

私宅登场有增加趋势

杰地集团执行总监麦俊荣指出，私宅登场有增加的趋势。去年12月至今年2月每月推出的私宅单位不到300个，但今年3月与4月每月却有超过600个推出。

仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉却认为，发展商想掌握房价上扬趋势，不急着推出新项目。

ERA主要执行员林东荣指出，本月将登场与供预览的项目，包括第二阶段的心乐轩（Le Quest，本周六推出）、Affinity at Serangoon、Margaret Ville与The Garden Residences。

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来源：联合早报

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