房产销售 – juwai

中国大陆买家现已主导菲律宾房地产销售

房地产服务公司，利超物业咨询（Leechiu Property Consultants，简称LPC）于2019年3月表示，中国大陆的购房者目前主导着菲律宾的住宅销售，在此之前，菲律宾房地产市场上数量排名第一的买家是海外菲律宾劳工（OFWS）。

LPC首席执行官大卫·利超（David Leechiu）表示，部分菲律宾华人社区相邻地区的热门住宅需求项目目前正处于“活跃”期，每月可售出12套房产。

“假设每月的总销售量达到7757套，则这些备受中国大陆买家青睐的项目中國大陸買家現已主導菲律賓房地產銷售的剩余库存将在三个月内出清，”利超说。

这些地区包括海湾地区、马卡蒂、马尼拉、奥提加斯、奎松市和菲律宾离岸博彩业务区（POGO）附近的其他区域，以及当前的菲律宾华人社区。

在过去的三年内，海湾地区的出租住宅单元数量暴涨了80%，而租户数量也显著提升，现在每套单卧室住宅的平均租户人数为四人，而两卧室住宅的平均租户人数为八人。

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此外，利超表示，信息技术业务流程管理（IT-BPM）行业对办公场所的需求也有望在今年内实现更快的增长，预计办公楼的总出售面积将达到45万平方米。

截至2019年3月，信息技术业务流程管理行业对办公场所的需求量已经达到10.2万平方米。

“我们预计这类需求将以更快的速度增长。如果菲律宾经济特区管理局批准进入市场的物业数量增加，那我认为2019年售出物业的总面积将达到45万平方米的预估值，”利超说。

菲律宾经济特区管理局（PEZA）隶属于贸易和工业部（DTI），其职责是鼓励投资者在全国特定地区内开展出口导向型制造和服务设施业务。

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然而，利超指出，鉴于供应有限而需求旺盛，菲律宾经济特区管理局应该释放更多物业。

“看来，我们今年只有21.6万平方米的已获准空间可以投入市场，”他说道。

“我们预计，今年除了办公楼物业市场以外，住宅和工业房地产的交易额也将持续攀升……但前提是获得菲律宾经济特区管理局认可的物业数量持续增加，”利超补充说。

截至3月，在达沃售出的PEZA认证物业面积创下了6000平方米的新纪录，其次是克拉克和塔拉克，分别售出了5000平方米大小的物业。

以马尼拉都会区为中心的离岸博彩业房地产需求在第一季度同样达到了3.6万平方米。

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来源：GMA News
责编：Zoe Chan

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5月新加坡豪华公寓销售激增30％

据新加坡城市再开发局6月17日公布的数据显示，5月共售出952套私人住宅，高于4月份的735套。

OrangeTee＆Tie Pte表示，其中近三分之一的房产售价超过每平方英尺2,000新元（约10,105元人民币），48套新房售价300万新元（约1515.8万元人民币）或以上。

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OrangeTee的研究和咨询主管Christine Sun表示，这个城邦的房地产市场可能会受益于投资者将资金转移到安全资产上。

“地缘政治不稳定和该地区的社会动荡，再加上中美贸易摩擦加剧，都可能会刺激投资者的“避险式投资”，”孙说。 “许多人可能会削减更多波动的股权投资，选择更安全的资产，或者将资金从风险较高的国家转移到像新加坡这样更稳定的市场。”

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两个新的公寓开发项目Parc Komo和Amber Park的推出也推动了销售，两者的吸纳率均超过25％。

“在目前的市场情况下，这些吸纳率可被认为是健康的，”PropNex Realty首席执行官Ismail Gafoor表示。

今年前五个月，5月数据显示私人新屋销售（不包括执行共管公寓）为3,525，比2018年同期增长2.6％。

“在今年余下的时间里，我们预计销售业绩将保持稳定，估计将有8,500至9,000套私人新房进行交易，”Gafoor说。

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来源：彭博
编译：Zoe Chan

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投资移民收紧在即塞浦路斯房地产销售量创11年新高

根据塞浦路斯土地和调查局的数据，4月份，塞浦路斯房地产销售量与去年同期销售量相比大幅上升，合同数增加了61％。

4月份共有1,057份商业和住宅物业及土地出售合同于土地注册处办公室，而2018年4月为655份，是自2008年9月登记1,157份合同以来的最高月度数字。在1,057份合同中，628份（59％）由塞浦路斯人购买，其余429份（41％）由非塞浦路斯人购买 – 其中123位是欧盟公民，306位是非欧盟公民。所有地区的房地产销售均有所增长，数据显示经济情绪持续改善。

在更严格的标准于5月15日生效之前，外国公民赶着通过通过投资移民计划获得塞浦路斯护照也可能有助于促进销售。

所有地区的销售量都有所增长。按百分比计算，法马古斯塔（Famagusta）的销售量增长了85％，其次是利马索尔（Limassol），增幅为74％，而拉纳卡（Larnaca）、尼科西亚（Nicosia）和帕福斯（Paphos）的销售量分别增长了69％、44％和43％。

2018/2019年房产交易总数比较

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年初至今的物业销售

在2019年的前四个月，销售量与去年同期相比增长了23％。尼科西亚的销售量增长了35％，法马古斯塔的销售量增长了26％。与此同时，帕福斯的销售量增长了33％，而拉纳卡和利马索尔的销售量分别增长了21％和17％。

本地买家

与2018年4月相比，4月份塞浦路斯市场的销售量增长了91％，所有地区都有大幅增长。按百分比计算，法马古斯塔的销售量较去年同期增长383％，其次是帕福斯，销售量增长229％。与此同时，利马索尔，拉纳卡和尼科西亚的销售量分别增长了80％，78％和47％。

在2019年的前四个月，国内销售量与去年同期相比增长了37％。

然而，其中一些国内销售可能是由银行收购的房产作为贷款重组协议等的一部分。

2018/2019年国内买家交易总数比较

海外买家

2019年4月，海外（非塞浦路斯）市场的房地产销售量增长了32％，共有429份销售合同由外籍人士购买，而2018年4月为326份。

尽管法马古斯塔的销量下降了5％，但其余四个区域的销量却有所增长。利马索尔的销售量增长63％，拉纳卡的销售量增长60％，尼科西亚的销售量增长33％，帕福斯的销售量增长14％。

在2019年的前四个月，海外销售量与去年同期相比增长了9％。

2018/2019年海外买家交易总数比较

居外推荐塞浦路斯房源

帕福斯Kouklia的这个独家别墅项目目前进行所有权转让，其包括3间带独立卫生间的卧室，并可饱览地中海和高尔夫球场的迷人景色。别墅区面积为249平方米，整座住宅占地面积近1400平方米。别墅项目已经进行了几次升级项目，所费颇菲。别墅位于维纳斯岩石度假村，基础设施完善，并靠近帕福斯国际机场。
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欧盟公民买家

4月份欧盟国民的房地产销售量与去年同期相比增长了31％。

除了帕福斯，欧盟国民的销售量下降了2％，其他所有地区的销售量都有所增长。

拉纳卡的销售量增长了200％，而尼科西亚的销售量增长了90％。与此同时，法马古斯塔和利马索尔的销售量分别增长了42％和24％。

在2019年的前四个月，与2018年第一季度相比，对欧盟国民的销售量增长了17％。

2018/2019年外国（欧盟）买家交易总数比较

非欧盟公民买家

与去年同月相比，4月非欧盟国民的房地产销售增长了32％。

虽然法马古斯塔和尼科西亚的销售量分别下降了25％和7％，但其余三个区域的销售量却有所增长。利马索尔的销售量增长了73％，拉纳卡的销售量增长了36％，帕福斯的销售量增长了23％。

在2019年的前四个月，对非欧盟国民的销售量与去年同期相比增长了6％。

2018/2019年外国（非欧盟）买家交易总数比较

自2000年以来的房地产销售分析

2000 – 2019年塞浦路斯房地产交易数量

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来源：Cyprus Property News
编译：Zoe Chan