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新加坡房地产联合交易网SRX今早发布的租金预估数据显示，整体非有地私宅租金2月环比上升1％，延续1月份的涨势。

所有类别私宅租金全面上扬，领涨的是高档私宅的核心中央区（CCR），上扬2.3％。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和大众化私宅的中央区以外（OCR），环比分别上扬0.2％和0.7％。

跟去年同期相比，私宅租金下跌0.7％。同2013年1月的高峰值相比，整体租金下挫18.8％。

在私宅出租方面，2月共有3376个私宅单位租出，环比下跌20.4％，同比则下跌19.2％。

在组屋方面，2月份整体租金环比上扬0.5％，扭转1月份下滑0.2％的跌势。

领涨的是三房式和五房式组屋，租金同样上扬0.7％；四房式组屋升0.3％。公寓式组屋租金则下滑0.2％。

新加坡政府今年底开始公布房地产经纪的交易信息，让消费者查明房产经纪的“底细”，再决定是否任用。

房地产代理理事会也会同房产经纪公司合作，今年底率先公开房产经纪的转售组屋交易信息，私宅交易信息则于明年底开始供消费者查询。

此外，建屋发展局和人力部等政府部门也会在今年内陆续推出软件，让交易双方迅速核查租户是否持有有效工作准证等信息。行政手续简化后，国人可在较短时间内完成交易。 

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由劳资政与学界四方联合制定的房地产业转型蓝图在2月8日出炉，通过推出多项新措施大力推动房产交易和产业设施管理（facilities management）两大领域的发展。

在转型蓝图下制定的一系列新措施将提升房产交易的透明度，简化交易程序，鼓励房产经纪提高服务水平，并从中提高消费者对房产经纪的信任。

社会及家庭发展部长兼国家发展部第二部长李智陞2月8日公布转型蓝图细节时指出，国内外已出现业者采用科技提供更便利的房产交易的例子。“我鼓励本地房产交易服务业者思考如何运用科技提高生产力，维持竞争力，并为客户提供更有价值的服务。”

房地产代理理事会未来也计划推出房产经纪评分网站，让买家参考其他客户对房产经纪的评价，货比三家后再做决定。截至今年1月，新加坡共有2万8000多名房产经纪。

此外，多个政府部门和房地产业协会也已于上个月成立“房产交易数码化工作小组”，检讨房产交易程序，并计划在2020年后不久推出标准的电子合同、交易清单和电子付款程序，供所有业内人士使用。

在产业转型蓝图下，劳资政三方也成立一个委员会落实发展设施管理领域的计划，这包括鼓励业者使用科技，以及同高等学府合作培养更多这方面的人才。

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项目名称：GEM Residences
项目建设地址：Lorong 5 Toa Payoh 
开发商：GEM Homes Pte Ltd
设计商：Surbana Jurong Pte Ltd
地契类型：99年
土地面积：12,136平方米
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住宅单元：两幢36层建筑，共578个住宅单元
停车位数量： 578个停车位及6个残疾人停车位
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预估交易费：约¥140万

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来源：联合早报
责编：Zoe Chan

对于即将出炉的2018年上半年政府售地（GLS）名单，房地产分析师认为，为了避免私宅供应多于需求，政府的土地供应将维持不变，或是小幅增加。

本地发展商争抢土地越来越激烈，但集体出售热潮却也可能造成市场供过于求。

对于即将出炉的2018年上半年政府售地（GLS）名单，房地产分析师认为，为了避免私宅供应多于需求，政府的土地供应将维持不变，或是小幅增加。

高纬环球研究与谘询部主管李敏雯接受《联合早报》采访时指出，政府较早前已一再提醒集体出售将带来供过于求的风险，按照常理，有关当局应不会为市场注入更多供应，但如果不增加供应，又会给买家和发展商错觉。

“因此，为了权衡利弊，我相信政府应该会小幅增加正选名单上的供应，或维持不变，但较大幅增加备售名单上的供应。”

她认为，通过这个方法，将给予市场一个选择，究竟是要把集体出售市场的地价推高，还是在备售名单里选地。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚则估计，政府明年上半年预计会推出五幅至六幅正选名名单地段，以及12幅至13幅备售名单地段。这将比今年下半年的四幅正选名单地段和九幅备售名单地段，稍微多出几幅地段。

宋明蔚说：“政府应该会继续观察市场情况及地价走势……但它应该不会有反射性反应（knee-jerk reaction），在来临的售地计划中，推出大量正选名单地段。”

今年楼市“消化良好”

过去一年来，房地产界最关注的课题莫过于土地价格和供应。

一方面，政府因担心私宅供应过剩，过去几轮售地活动不断减少供地。以今年下半年为例，政府推出的13幅私宅地段，可为市场市场增添大约8135个私宅单位。这比2012年约29幅地段超过14万个私宅单位供应，显著减少。这也造成发展商土地库存逐渐减少。

另一方面，本地楼市今年出现“消化良好”现象，新私宅销量整体表现亮眼，今年首10个月销量已超过1万个单位，创下三年多新高。

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为了争取更多发展地段，发展商除了以更高标价争抢官地，也通过集体出售活动抢地。

截至12月，共有25个集体出售项目成功交易，总值84亿元，是10年来新高，只排在2007年的122亿元之后。

前天，早前被“勾出”的Zouk旧址若锦街（Jiak Kim Street）备售地段，发展商星狮地产（FCL）开出9亿5541万元最高标价，也刷新历来政府售地中私宅地段的最高单位地价纪录。

虽然发展商对土地的胃口奇大，市场“消化能力”也高，但房地产分析师表示，政府不应该只考虑到市场需求，应该从更宏观层面去考虑私宅供需问题。

政府和发展商期望往往有落差

第一太平戴维斯（Savills）研究与谘询部高级主管张敏璋受访时说：“政府和发展商的期望往往产生落差。对发展商而言，他们关注的是下来几年有哪些地段可供发展，以及项目可取得的盈利率。但政府却必须从长期人口增长和变化角度考量，包括私宅空置率及私宅价格的稳定性等。”

他表示，发展商也从集体出售活动中买下了不少私人土地，私宅供应下来足以满足市场需求。政府下来推出地段预料维持今年数量，介于四幅和五幅之间。

他说：“现在很多买家买房都是靠希望，相信下来房价和租金市场会好转，事实上，现在不少私宅还空置着，卖不出或租不出去。”

莱坊谘询与研究部主管陈姳潓也认为，政府明年售地会采取精细调准（calibrated）方式，即便现有市场较火热，明年上半年推出的正选地段或许会增加一两幅，但可为市场注入的私宅单位数目，可能会增加20％至3400个单位。

不过，她认为，政府增加私宅供应量，可能还是无法满足一些胃口奇大的发展商需求。

她说：“土地价格猛涨，虽让一部分发展商变得较谨慎，但另一部分发展商对市场依然牛气冲天，将推动明年土地市场继续走高。”

来源：联合早报

文：周文龙

责任编辑：Shelly Du

新加坡对摩天豪宅需求强劲，促使最高私宅项目“华利世家”（Wallich Residence）成为全球最昂贵十大豪华公寓之一。

平均尺价3227新元

根据著名拍卖行苏富比旗下的苏富比国际房地产新加坡公司（List Sotheby’s International Realty, Singapore）日前发布的一份报告，华利世家在全球最昂贵公寓当中，以3227元的平均尺价，在最昂贵公寓中排行第九。

报告的最昂贵公寓排行榜是列出全球最贵的10个顶层豪宅（penthouse）单位，再按照这些项目的平均交易尺价排名。 以一千博物馆公寓为例，这个项目平均尺价虽不高，但其顶层豪宅单位面积超过1万5000平方英尺，售价约4900万美元，是全球最昂贵公寓单位之一。

华利世家是由国浩房地产（GuocoLand）负责发展的私宅项目，占据丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39层至64层楼，最高达290米，是新加坡最高公寓。

该公寓共有181个单位，平均销售尺价超过3000元。当中，它的超级顶层豪宅标榜为“空中别墅”，拥有自己的私人泳池、泳池甲板区、按摩浴室和悬挂式阳台等，售价高达1亿零800万元。如果该单位成交，预料它将成为新加坡最贵公寓。

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中国香港“傲璇”全球最贵

目前全球最昂贵公寓为中国香港的傲璇（Optus Hong Kong），这个项目位于中国香港岛，由美国建筑师法兰克·盖瑞（Frank Gehry）设计，也是他在亚洲首个的住宅项目，尺价高达1万4059元。

报告显示，全球十大昂贵公寓项目中，有一半是楼高200米以上的摩天豪宅项目，显示摩天豪宅的昂贵价格。

新加坡摩天豪宅销售预计继续走强

报告也指出，新加坡摩天豪宅需求正不断攀升。目前，新加坡现在共有86个楼高150米以上的摩天大楼，当中有三成为住宅项目，而且大多都是在这十年内建成。像新加坡最高的六个私宅项目或具私宅元素的综合项目，都是在2008年起陆续建成，楼高227米至290米。

苏富比国际房地产品牌新加坡运营总监梁文豪指出，新加坡摩天豪宅销售反应一向良好，而且预计会继续走强。

他也指出，较高楼层私宅项目，一般可取得更高售价。例如比较Skysuites@Anson、滨海舫（The Sail@Marina Bay）和珊顿云尚（V on Shenton）等项目30层楼以上单位和以下单位的价格时，其价格差异介于6.5％和16％。

梁文豪说：“这些项目的巨大吸引力不仅是它们位于金融商业区核心地点，可享有滨海湾的独特景观，以及在摩天豪宅拥有居所等。更重要的是，与其他全球城市的类似公寓相比，新加坡摩天豪华公寓价格具竞争力。”

他表示，作为新加坡最昂贵公寓的华利世家，其价格只是中国香港最昂贵公寓“傲璇”的四分之一，也是纽约432公园大道公寓的三分之一。

新加坡豪宅市场最近有回暖迹象，约两周前有四个900万元以上豪华公寓成交，成交价最高的是吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay），以1278万元（1600元尺价）成交。此外，The Nassim一个单位也以1000万元（3441尺价）成交。

展望未来，梁文豪表示，自2014年500万元以上的豪宅私宅项目成交量升高，特别是外国买家购买的豪宅数量上扬50％，预计摩天豪宅需求会维持稳定。

来源：联合早报
责任编辑：Zoe Chan

结合商场和住宅的综合发展项目近年来有增加的趋势，过去10年有大约18个大型项目落成或部分完工，单在过去三年里就有13个。

根据高力国际（Colliers International）的统计，由于综合发展项目大多位置优越，加上购物方便，住宅单位的转售价比一般私宅项目高出20％至25％。

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近年来，多个综合发展项目（mixed-use development）陆续登场，包括波东巴西地铁站旁的博雅居（The Poiz Residences）和博雅中心（The Poiz Centre）、义顺地铁站旁的北园公寓（North Park Residences），以及武吉巴督综合发展项目心乐轩（Le Quest）。

由新加坡报业控股和日本鹿岛建设合资的公司也在不久前，标得兀里巷的综合发展项目地段，可见发展商都看好这类住宅的需求将延续一段日子。

受访分析师认为，这与国人生活习惯改变有关。

高力国际董事经理邓慧玲接受《联合早报》访问时说：“过去几年来，人们的生活方式有很大的变化，人们希望能享有直达商场等设施的便利。综合发展项目日益增加，是为了迎合现在的需求和新的生活方式。”

莱坊（Knight Frank）产业董事经理陈智群也有同感。他说，住户购买日常用品和食物时非常方便，尤其是当有急用时。

“对于投资者来说，这类项目对租户来说比一般公寓更具吸引力。租户看重综合发展项目带来的便利，可能愿意付更高租金。”

投资者要注意的是，虽然这类私宅的转售价和租金收益比一般公寓高，但买房子时所付的价钱也相应较高。

第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋指出，新推出的综合发展项目住宅价格，比一般新公寓高15％至20％。

这促使发展商紧抓商场近在咫尺的特点，为买家提供特别服务。例如青建地产发展的心乐轩，屋主在商场内的托儿所报名时将享有优先权。

青建地产副总经理张丽缘说：“最近政府出售的地段和通过集体出售的地段交易价格，都创下纪录。我们相信，不论是对投资者或自住型的买家而言，心乐轩都物有所值。”。

心乐轩有516个住宅单位，售价介于58万8000元和138万元，从本周六早上10时30分开始接受订购。

星狮地产（Frasers Centrepoint）的北园公寓结合纳福城（Northpoint City）商场的综合发展项目，则以交通便利及各种社区活动，吸引顾客上门。

星狮地产商业营销总经理傅志平说：“公司在策划项目时考虑到社区需求，目的是创造一个交通便利的聚会地点。纳福城也设有民众俱乐部和一个面积等于10个篮球场的广场，可举办大型社区活动。”

北园公寓有920单位，目前已卖出89％。

值得注意的是，要在政府售地计划出售的地皮上建造何种项目，是由当局规定，除非是可灵活发展的白色地段。

因此，如果一幅地段只能建造私宅，就不能建造综合发展项目。

受访分析师认为，虽然市场对综合发展项目有一定需求，但发展项目的种类得视整个市区规划而定。

（据联合早报）

本地私宅交易量近期有上扬趋势，外国买家购买的私宅数量在今年第一季也有所增加。

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根据戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）最新研究报告，外国买家在今年第一季共买了1141个私宅单位，比之前一季增加11.3％。

外国买家包括新加坡永久居民和非永久居民。根据戴玉祥产业咨询公司资料，前者购买了805个单位，比之前一季上扬12.1％。后者在第一季共买了336个私宅单位，比之前一季增加9.4％。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出，虽然新元走势比区域其他货币强劲，意味着本地私宅价格更高，但外国买家仍对本地私宅趋之若鹜，这主要是新加坡环境稳定，是许多外国人安居落户的首选。

他说：“尽管全球外部环境充满不确定性，我国政治与经济稳定，并提供高素质教育、完善设施和基础设施等，继续吸引着外国买家。”

报告显示，在不同项目里，最受永久居民欢迎的私宅项目是丹那美拉的豪佳苑（Grandeur Park Residences），共买了52个单位。排在其后的是西海岸的河景苑（Parc Riviera），共买了49个单位。

这些私宅项目价格相对实惠，例如豪佳苑单位尺价介于970和1592元之间，反观隔邻的私宅项目林曦阁（The Glades），尺价则介于1190和1715元之间，价格高一些。

至于非永久居民，他们则倾向市区或市区边缘的私宅项目，包括Principal Garden、OUE Twin Peaks和Commonwealth Towers等，在第一季分别买了20个、15个和11个私宅单位。这些项目或是位于女皇镇地区，或靠近乌节路。

就国籍而言，中国和马来西亚买家仍占多数，共买了495个单位，他们主要看中的是第5邮区的私宅项目，即金文泰、巴西班让和丰隆花园一带的项目。

另一方面，本地买家购买的私宅数量在第一季也增加22.2％至3542个单位，但买家倾向购买总价较低，面积少过700平方英尺的单位，超过七成为总价低于150万元的单位，反映他们对房价敏感。李乃佳说：“买家转向较小单位，主要是因为降温措施令买家的购买能力受限。”

谈到本地楼市走势，李乃佳表示，全球局势仍不稳定，像美国联邦储备局将调高利率和中国可能推出经济政策，都会影响本地楼市，导致私宅价格难以在短期内回弹。

不过，他预期下来推出私宅项目如玛庭豪苑（Martin Modern），会引起买家兴趣，带动私宅交易量继续上扬，估计今年新私宅销量可达8000至9000个单位，超过去年全年所卖出的7972个单位。

相关资讯：新加坡4月新私宅销量减12.6％ 共卖出1555单位

（据联合早报）

市区重建局上周五发布的最新数据显示，本地私宅价格指数连续14个季度下滑，其中，代表高档私宅市场的核心中央区（CCR）在第一季下滑0.4％，但如果就转售私宅而言，高档私宅价格其实已上涨12％，距离2013年高峰期也仅相差2％。