转售价 – juwai

去年10月通车后市区线3带动周边组屋转售价上涨 | 新加坡

数据显示，滨海市区线第三阶段通车后，其中三个地铁站两公里内的四房式和五房式组屋，去年最后两个月的转售量与2015年同期相比至少增加20%，部分组屋的平均转售价也上涨。

滨海市区线第三阶段自去年10月通车后，住在沿线地铁站周边的居民享有更便捷的交通，部分地铁站周边组屋转售量和房价也随之上涨。

数据显示，其中三个地铁站两公里内的四房式和五房式组屋去年最后两个月的转售量与2015年同期相比至少增加20%，部分组屋的平均转售价也在市区线第三阶段通车后上涨。

长约21公里的市区线第三阶段（简称DTL3）去年10月21日通车。根据陆路交通管理局上月发布的数据，市区线平日的日均乘客量从每天30万人次增至47万人次，预计今年底会突破50万人次。

16个新地铁站启用后，有更多住户只要步行10分钟就有地铁站。例如勿洛，原有32％的住户步行10分钟内有地铁站，如今这个比率提高到63％，淡滨尼则从39％增至79％。

项目名称： Kingsford Waterbay （鑫丰银河湾）该项目共有1165个公寓单位，包括一卧房至五卧房单位，主要以一卧房至三卧房单位为主。此外，这个私宅项目还有六个分层地契排屋和两个半独立式洋房。

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组屋转售量上扬

随着地铁线的启用带给居民更多交通便利，东部一带市区线地铁站的通车也带动了周边部分地区的转售交易量和房价。

根据新加坡房地产联合交易网SRX提供给《联合早报》的数据，市区线第三阶段的勿洛蓄水池地铁站、惹兰勿刹地铁站及麦波申地铁站通车后，地铁站周边两公里以内的组屋转售交易量也随之上扬。

与勿洛蓄水池地铁站周边2015年11月和12月共96宗四房和五房式组屋转售交易相比，这两个房型去年同期的交易量上升至125宗，增幅约三成。

同一范围内同期的五房式组屋平均转售价，也在市区线第三阶段通车后上扬，从2015年约57万4455元上升至去年的约60万5510元，增幅约5.4%。

除了勿洛蓄水池地铁站，与环线和市区线衔接的麦波申地铁站周边四房式和五房式组屋转售量，在市区线通车后也有所增加。

单是去年11月和12月，这两个房型的转售交易共54宗，比2015年同期的44宗多了约22.7%。

同一范围内同期的四房式组屋平均转售价，也从2015年约47万5833元增至去年的约50万1175元，上升约5.3%。

虽然淡滨尼东地铁站周边的四房式和五房式组屋去年11和12月的转售交易量为148宗，比2015年同时期少了一宗，但差距不大。

专家：靠近地铁站未必推高转售价

房地产分析师指出，靠近地铁站会让组屋单位增值，也比较好卖，但不意味着价格会因此上涨。

杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣说：“随着全岛的地铁站越来越多，靠近和不靠近地铁站的组屋转售价差别就会越来越小。未来会有越来越多组屋靠近地铁站。”

C&H房地产公司主要执行员林金财则表示，靠近市区线地铁站确实有望抬高周边组屋转售价，但还有别的因素会影响转售价。

他说，东部市区线周边不少组屋都比较老旧，屋龄较高，这很可能是影响转售价的原因之一。

林惠美（29岁，教师）去年12月搬入毗邻加基武吉站的四房式转售组屋单位，屋龄为20年。

她受访时说，尽管购屋时相信屋价已因附近新建的地铁站而被推高，但她并不担心将来若要转售会蒙受亏损。

“相信地铁站提供的交通便利以及可能带来的设施发展，将让我的组屋单位在下来几年有所‘增值’。”

来源：联合早报

排版&责编：Shelly Du

组屋转售价跌幅放缓去年第四季微跌0.2％ | 新加坡

新加坡去年第四季的组屋转售价格比前一季微跌0.2％。

建屋发展局公布的预估数据显示，上一季的组屋转售价格指数为132.6，连续五个季度下滑，但幅度比前一季有所缓和。

去年全年的组屋转售价格指数下滑1.5％。建屋局将在本月26日发布去年第四季的组屋转售价格数据详情。

今年约有1万7000个新组屋单位会推出市场，首个预购组屋（BTO）项目将在2月份推出。这批约3600个单位的新组屋位于蔡厝港、芽笼、淡滨尼和兀兰。

戴玉祥产业发表文告说，组屋的转售价今年预计将持稳，上半年可能出现放缓，转售价格指数在下半年将回弹。

买家在今年将有更多预购组屋可选择，估计靠近中央区的芽笼预购组屋将最受买家青睐。

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房地产经纪公司Chris International董事许家荣认为，历来每年第四季的房地产市场都因为年底考试、学校假期和佳节而变得交易淡静，因此促使组屋转售价格滑落。

不过，去年第四季的预估组屋转售价格只微跌0.2％，已比第三季的0.7％滑落幅度来得缓和。

许家荣受访时说：“接下来，预计今年首季也会因迎接新年、学校开课以及大家欢庆农历新年而使到组屋交易活动放缓；估计交易量将在第二和第三季有所增加，有助扭转组屋转售价的跌势，转售价也将趋稳。”

许家荣认为，由于不少受集体出售（en-bloc）影响的中等入息公寓（HUDC）和私人公寓的屋主，选择日后住在组屋，因此估计从2018年起，转售组屋市场的表现将较乐观。

今年转售组屋价格将趋稳

分析师预测，今年全年的转售组屋价格将趋稳，转售价格即使上涨，预料也不会超过1％。

针对建屋局发布的最新转售组屋市场预估数据，ERA产业主要执行员林东荣认为，建屋局虽推行一些协助购屋者买组屋的新政策和措施，但对于以地点为首要考量因素的买家而言，首选依然是转售组屋，而且购买转售组屋的条件也不像买预购组屋那么严格。

尤其是对那些不申请公积金购屋津贴（CPF Housing Grant）或不需向建屋局申请购屋贷款的买家来说，较快捷的途径是购买转售组屋。

“转售组屋预计将继续受那些不符合条件申请新组屋，或者急于买组屋的买家欢迎。”

他又说：“再加上建屋局新设立的网上组屋转售平台刚启用，把转售交易整个过程所需的时间从原本的16周缩短至八周以内，预计今年将有更多转售组屋的交易。”

林东荣预测今年的组屋转售价将持稳，涨幅不超过1％。

建屋局最近公布的新措施包括近居购屋津贴（Proximity Housing Grant）以及额外公积金购屋津贴（Additional CPF Housing Grant），让首次购买组屋的夫妇获得高达11万元的津贴。

另外，约1000个新预购组屋单位的申请等候时间将缩短，从目前的三四年缩短至两年半，帮助首次购屋者更快入住新家。

来源：联合早报

责任编辑：Shelly Du

非有地私宅转售价5月升0.4％分析师：市场正在见底 | 新加坡

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今年以来，整体转售价已上扬2.1％，而与2014年1月的峰值相比则低了5.2％。4月份价格的变化从维持不变修正为下滑0.2％。

我国5月份整体非有地私宅的转售价环比上扬0.4％。有分析师认为，这显示市场正在见底，原本在观望的买卖双方正在进场。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，个别地区方面，代表高档住宅的核心中央区（CCR），以及代表中档私宅的其他中央区（RCR）的转售价环比都上涨1.1％，只有代表大众化私宅的中央区以外（OCR）环比下跌0.4％。

5月份整体非有地私宅的转售价同比上扬1.5％。个别地区方面，核心中央区和其他中央区分别上扬3.5％和2.3％，而中央区以外则下滑0.2％。

今年以来，整体转售价已上扬2.1％，而与2014年1月的峰值相比则低了5.2％。4月份价格的变化从维持不变修正为下滑0.2％。

至于私宅转售单位数量方面，5月份环比上扬17.4％至1235个单位，同比增幅达57.7％。与2010年4月的峰值相比，转售单位下挫39.8％。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳接受《联合早报》访问时说，数据显示市场正在见底，而原本在观望的买卖双方正在进场。

他指出，随着对住宅市场的展望好转，市场情绪也改善。买卖双方都受到新项目和标地活动的良好反应所鼓舞。这从中档私宅的价格指数持续上扬看得出来。

其他中央区最近推出私宅项目ARTRA和巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter），史德林路（Stirling Road）住宅地段也刚在最近售出。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，从今年3月至5月，对发展商推出项目的买气高昂，并使得转售私宅在5月份也沾染正面情绪。

不过，他提醒：“从买家购买竣工单位的行为来看，显示他们仍然讲求实际。如果我们采取谨慎观点，并从4月份转售价下滑以及5月份转售价微涨寻找一些提示，这可能意味着未来几个月的价格走势会持平。”

他认为，从5月份私宅转售量显著同比上扬，但价格只是微涨，显示买家对价格敏感，是在看到适当机会时才进场。

对于大众私宅的转售价下滑，王伽胜认为，这显示这类私宅仍然面对下跌压力。

他指出，从2014年起，中央区以外一直有大量大众私宅竣工，转售价在接下来预料不太可能看到稳健的好转情况。由于总偿债率框架（TDSR）预料会维持，购买大众化私宅的买家仍然会注意价格。

展望未来，分析师预料市场对转售私宅仍然会有需求，而价格也会相当稳定，预料价格今年最多上扬1.5％。

（据联合早报）

高档私宅转售价回弹12％至近三年高点 | 新加坡

市区重建局上周五发布的最新数据显示，本地私宅价格指数连续14个季度下滑，其中，代表高档私宅市场的核心中央区（CCR）在第一季下滑0.4％，但如果就转售私宅而言，高档私宅价格其实已上涨12％，距离2013年高峰期也仅相差2％。

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根据新加坡房地产联合交易网SRX在3月发布的预估数据，本地非有地私宅转售价格连续五个月上扬，高档私宅转售价格指数更从2015年6月的低谷，上扬约12％至161，大致回复到2013年10月高峰期164.4的水平，创下三年多来的高点。

受访分析师对于高档私宅转售价格的强劲回弹并不感到意外，甚至认为它更符合了高档私宅当前活跃买气。

第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋接受《联合早报》访问时说：“其实我们从经纪销售情况和买家踊跃询问等市场反应中，已感觉到高档私宅市场前年底开始有起色，无论是交易量和买家兴趣都有所提升。”

他指出，市建局数据涵盖了新私宅和转售私宅，而市建局的高档私宅价格指数走低，部分原因可能是发展商通过大批出售（bulk sale）的方式，把剩余的新单位以介于15％至30％的折扣价卖出，拉低整体高档私宅价格。

例如今年一开年，本地富豪黄祖耀就豪掷4亿多元，向凯德集团（CapitaLand）买下乌节路附近一个豪宅项目The Nassim剩余的45个未售单位，售价比现在个别单位的售价，折扣大约18％。

张敏璋说：“打包出售交易比市场价格低了两三成，无疑拉低高档私宅价格，甚至导致实际市场情况产生误差。毕竟，打包出售是属于较特殊交易，一般买家不太可能在市场中取得这么高的折扣价。”

橙易产业（Orange Tee）研究与咨询部主管黄显洋也认为，高档私宅或许还没回到2011年至2013年的高峰水平，但私宅买气显然逐步回升，价格也趋稳。

去年高档私宅交易量增五成

橙易产业整理数据显示，去年高档私宅交易量共2764个单位，比前年的1859个单位，多出近五成。黄显洋说，高档私宅买气回升，主要是发展商推出的延迟付款计划（deferred payment scheme，简称DPS）。

这个具创意的销售方式，由华联企业（OUE）的豪华公寓项目Twin Peaks开始，让买家能“先搬入，后付钱”，结果此销售方式深获买家欢迎，促使其他发展商跟风效仿。

SRX提供数据显示，过去两年转售交易量最高的两个高档私宅项目为Twin Peaks和丽敦豪邸（D＇Leedon），分别有286个和135个单位转手。这两个项目都曾推出DPS。> >SRX联合创办人兼技术总监李俊旸受访时说，SRX指数计算方法跟市建局大致相同，两者会出现差异，主要还是新私宅和转售私宅价格走势完全相反。

他指出，新高档私宅中位数尺价过去一年从2348元跌至2251元，跌幅达4.1％；转售高档私宅则从1715元涨至1849元，涨幅达7.8％，显示转售高档私宅走势强劲。

高档私宅交易也以转售私宅为主，去年占了75％左右。

另外，过去两年转售尺价最高的私宅单位，来自嘉峰豪庭 ( Le Nouvel Ardmore )、那森园轩 ( Nassim Park Residences）和TwentyOne Angullia Park，当中嘉峰豪庭有三个单位成交尺价超过4000元。

谈到买家对高档私宅的印象，智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜说，买家往往认为高档私宅市场“疲弱”、“表现欠佳”，跟许多高档私宅单位亏本出售等报道不无关系。

他说：“这些私宅亏本卖出、屋主大出血的新闻总是吸引眼球。但它们为数不多，并不能准确反映整体私宅走势，更不意味着整体高档私宅是在下跌中。”

王伽胜认为，高档私宅价格现已趋稳，并有可能在今年上涨1％至2％。他也提醒，高档私宅租金市场依然疲弱，许多私宅迟迟租不出去。因此，投资性买家须谨慎，应做足功课才好进场。

非有地私宅转售价创两年半新高 | 新加坡

非有地私宅转售价格连续五个月上扬，今年3月的转售价较2月攀升0.5％，也比去年同期上扬2.2％，达到两年半来的最高点。

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分析师认为，转售价格上扬在意料之中，买气一般在农历年后都会上扬。

不过，从3月份的增幅其实比前两个月份低来看，0.5％的环比增幅应该只是显示价格走稳，不能当作是现楼市场的情况大好。转售价格是否确定回涨还要看未来几个月的走势。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，本地非有地私宅转售价格指数为168.8，达到两年半来的最高点。若和2014年1月的峰值相比，上个月的私宅转售价则下跌5.5％。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）的转售价涨幅最大，环比上扬0.7％；代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众私宅的中央区以外（OCR）转售价，都同样上扬0.4％。

在成交量方面，上个月共有1058个单位转售，较2月的697个单位增加51.8％，更比去年3月的596个单位多77.5％。

智信研究与咨询总监王伽胜接受《联合早报》访问时指出，3月份的涨势看起来有一些减退。1月份和2月份的涨幅分别是1％和1.1％。

他说：“若从较谨慎观点来看，这可能代表近几个月的显著价格增长，在未来几个月可能无法持续下去。房地产市场一般会在佳节后更加活跃，若竣工私宅的房价真的可持续复苏，3月份的价格增幅理应比1月份和2月份来得高。”

他指出，转售价格似乎出现涨涨跌跌的趋势。去年3月，非有地私宅曾经连涨四个月，随后却连跌四个月。

“因此，转售价格在连涨五个月后，未来几个月将成为房价是否回涨的‘试金石’，若价格持续在4月和5月上扬，将能确定价格回升或持稳，并且是可持续的。”

尽管如此，他提醒，即使转售价格在3月至5月连续上扬，也可能是因为政府稍微放宽降温措施所造成的反射性效应，价格可能会在6月或7月后向下调整或稳定下来。

此外，他也指出，转售价格上扬，部分也是因为近年有更多小型公寓竣工，而这类单位的尺价一般较高，因此推高了转售价格。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳指出，随着原本在观望的买家进场，房地产市场的买卖活动也就增加了。“卖方印花税放宽，进一步改善了市场情绪，而需求提高也对价格的增长起扶持作用。”

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（据联合早报）

1月份非有地私宅转售价持平 | 新加坡

本地非有地私宅转售价1月份环比维持不变，反映整体私宅价格正逐步趋稳。不过，中央区和非中央区单位，一起一跌，呈现截然不同走势。

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新加坡国立大学昨天发布的房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，1月非有地私宅整体转售价格指数报140.9。当中，不包括小型公寓的中央区单位和非中央区单位转售价完全相反，前者上扬0.7％，扭转之前一个月的0.3％跌幅；后者下跌0.6％，而一个月前它却是上扬0.5％。

至于小型公寓，1月转售价上扬0.1％，跟去年12月下跌0.4％相比。也是不同走势。

小型公寓指的是不超过506平方英尺的单位，国大房地产价格指数是唯一追踪这类小单位转售价的指数。

中央区跌幅收窄　非中央区涨幅扩大

另一方面，昨天指数也调整去年12月数据。整体转售价从持平，上修至增长0.1％。中央区单位价格跌幅从0.6％收窄至0.3％；非中央区单位价格涨幅从0.4％扩大至0.5％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，1月份私宅转售价没多大变动是在意料之中，一方面是因为1月份是农历新年期间，转售市场交易较少，另一方面，不少买家也在观望新的一年有哪些新私宅推出，哪些项目会有进一步削价等。

对于中央区单位转售价1月上扬，王伽胜认为这是个别月份的价格波动，并不能视为中央区私宅市场出现回弹。

Global Alliance房地产公司合伙人陈耔豪则持稍微不同看法。他在接受《联合早报》采访时指出，投资者对中央区的高档私宅的兴趣越来越浓，包括一些外国基金都到本地寻找心仪投资项目，准备以“打包”形式一次过买下多个单位。

陈耔豪说：“我最近刚招待来自韩国的投资基金，这批机构投资者除了看本地的酒店或商业房地产项目，也关注私宅市场，特别是已完工和有租赁合约的私宅单位，因为这类单位可以马上出租，获取租金收入。”

据陈耔豪所知，去年美国总统大选后，一些美国投资基金也到新加坡考察房地产市场，准备把部分资金由国内移到新加坡和附近区域。

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，去年中央区黄金地带售出的公寓单位有647个，比2015年的123个多了四倍多。一些高档公寓如位于利安尼山路的OUE Twin Peaks和坐落在格兰芝路的格美华庭（Gramercy Park），去年都有良好的认购率。

市建局数据也显示，高档私宅是表现最好的私宅类型，去年第四季价格不跌反升，上扬0.1％；全年而言，高档私宅跌幅也最小，报1.2％。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋说，中央区私宅前几年跌幅较大，如今价格已到相当吸引投资者的水平，加上中央区私宅供应量较少，所以需求增加，就会出现供不应求的局面，

他说：“高档私宅变动一般较大，跌得急，涨的也快。如果市场风向转了，预料高档私宅也是最快回弹的私宅类型。”

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（据联合早报）

去年12月非有地私宅整体转售价止跌 | 新加坡

本地非有地私宅转售价终止连续四个月下滑的跌势，去年12月的整体转售价环比维持不变。

新加坡国立大学昨天发布的房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，12月非有地私宅整体转售价格指数报140.8，跟11月指数相同，比11月0.8％环比跌幅有所改善。

12月中央区单位（不包括小型公寓）价格环比下跌0.6％，跌幅比11月的下跌0.8％收窄。

去年12月非有地私宅整体转售价止跌 | 新加坡 — 分析师预测，今年全年的非有地私宅转售价会下滑2％

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非中央区单位（不包括小型公寓）的转售价则上扬0.4％，也扭转之前一个月0.7％的跌势。

至于小型公寓，12月转售价下跌0.1％，跌幅与11月相同。

小型公寓指的是不超过506平方英尺的单位，国大房地产价格指数是唯一追踪这类小单位转售价的指数。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，去年12月整体转售价维持不变，一方面是因为12月假期期间，交易一般较淡静。一方面也显示房价已趋向平缓。

他说：“整体而言，去年私宅转售价的波动不大，有不少月份是像去年12月般毫无波动。从乐观角度来看，你可视这是私宅转售价已稳定下来的迹象。但你可从较谨慎角度出发，认为私宅转售市场已停滞不前，价格没有任何起色。”

对王伽胜而言，他倾向于后者观点，认为私宅转售价短期内不太可能会回弹。

至于今年私宅转售价走势，王伽胜预测今年全年的非有地私宅转售价会下滑2％。这是因为今年会有更多市郊的完工单位推出市场求售，与此同时，转售私宅需求却会相对温和。

他说：“比起新私宅买家，转售市场买家一般都做足功课，更精打细算，对价格差距也更敏感，也更擅于讨价还价。他们往往只有在完工私宅比同地区的新私宅便宜很多（至少便宜20％）时，才会选择出手购买。”

(据联合早报）

新加坡 | SRX预估数据显示上扬0.1％高档房推动去年私宅转售价微涨

新加坡房地产交易网最新数据显示，去年12月本地私宅转售价比11月高0.4％，连续两个月上扬。大众私宅转售价升1.2％，中档私宅跌0.5％，高档私宅保持不变。

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高档私宅转售市场需求强劲、交易价上涨，带动去年全年非有地私宅转售价上扬0.1％。

新加坡房地产交易网SRX昨天发布的预估数据显示，核心中央区（CCR）的高档私宅转售价去年上涨1.8％，其他中央区（RCR）的中档私宅和中央区以外（OCR）的大众私宅转售价则滑落，跌幅是0.9％和0.4％。

去年，本地私宅转售价在3月至6月间持续攀升，随后又连跌四个月，到了年底再度反弹。

最新数据显示，去年12月转售价比11月高0.4％，连续两个月上扬。大众私宅转售价上扬1.2％，中档私宅下滑0.5％，高档私宅转售价则保持不变。与2014年1月高峰期相比，12月份私宅转售价则下跌7.8％。

另据市区重建局上周公布的数据，非有地大众私宅价格去年全年跌3.1％，中档私宅和高档私宅，则分别下滑2.8％和1.3％。市建局的数据包括新私宅销售，SRX的数据只涵盖转售交易。

博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）认为，私宅价格已达到稳定点，尤其是核心中央区的价位已越来越有吸引力。

他说：“过去三年，本地高档私宅价格大幅下调后，如今已处于相当吸引人的价位。除了外国买家，高档私宅也获得本地买家的青睐，这是因为他们过去觉得价格高不可攀的高档私宅项目，随着楼市疲弱而下滑至可负担水平。因此，本地买家趁机进场，一圆拥有高档私宅的梦。”

在成交量方面，去年12月份共有484个私宅单位转手，较11月的618个单位大减21.7％，但比前年12月的453个单位多6.8%。

橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管黄显洋指出，市场对核心中央区的高档私宅需求上升，有助于支撑转售价上涨。此外，发展商推出的创意行销策略，如延迟付款计划（Deferred Payment Scheme）也刺激楼市买气。他预计今年私宅交易量将进一步增加。

不过，分析师提醒，宏观经济的一些不利因素，可能阻碍房地产市场回弹。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说：“经济前景不明朗，加上就业市场疲弱和利率上扬等因素，将对本地楼市带来一些阻力。”

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（据联合早报）

新加坡 | 11月非有地私宅转售价微扬0.3％

市场人士认为，本地私宅转售市场已来到下行周期的尾端，但这并不意味私宅转售市场即将强力反弹，预计私宅转售价下来几个月仍会继续小幅波动。

本地11月份非有地私宅转售价扭转跌势，比10月份上扬0.3％。

新加坡 | 11月非有地私宅转售价微扬0.3％ — 本地11月份非有地私宅转售价扭转跌势，比10月份上扬0.3％

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市场人士认为，本地私宅转售市场已来到下行周期的尾端，但这并不意味私宅转售市场即将强力反弹，预计私宅转售价下来几个月仍会继续小幅波动。

房地产经纪公司博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“由于英国脱欧，加上美国当选总统特朗普上台后可能推出政策所带来的经济影响仍不明朗，所以明年上半年楼市预料仍会继续横摆至下半年，市场信心才会有所改善。”

根据新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天发布的预估数据，私宅转售指数连续四个月下滑后，在11月份回弹0.3％。不过，跟去年同期相比，私宅转售价仍滑落1％。与2014年1月高峰期相比，11月份私宅转售价也下跌了8.3％。

数据也显示，各个地区的私宅转售价都有起色，其中核心中央区（CCR）的高档私宅涨幅最大，比10月份上扬0.5％。其他中央区（RCR）的中档私宅转售价维持不变。至于中央区以外（OCR）的大众私宅项目，转售价则上扬0.4％。

伊斯迈对高档私宅转售价相对强劲表现不感到意外，因为这一市场私宅销售活动过去几个月都相当活跃，显示了买家对高档私宅的兴趣，特别是外国买家都纷纷回流到本地私宅市场。

仲量联行（JLL）上月发布研究显示，今年首九个月涉及外国买家的本地私宅交易达约780宗，比去年同期增加了11.7％。当中，中国买家最活跃，占外国买家总数的29.4％。印度尼西亚买家居次，占14.6％。

伊斯迈说：“对一些外国买家来说，本地高档私宅价格大幅下调后，如今已处于相当吸引人的价位。所以即便他们可能得支付较高的额外买方印花税（ABSD），他们依然觉得本地私宅是物有所值。”

除外国买家外，伊斯迈也认为，高档私宅也获得本地买家的支持，这是因为本地买家过去觉得价格高不可攀的高档私宅项目，随着楼市疲弱，高档私宅价格下滑至可负担水平，本地买家趁这机会购房，完成他们拥有高档私宅的梦想。

DWG行销与培训部主管杨国相则从卖家角度来看，指出楼市长期处于低迷状况，已令到一些卖家采取更务实态度，把私宅转售价格下调至买家预期的价位。

他说：“在市场不景气时，一些卖家决定少赚一点，以较低价格卖出私宅。另一些买家决定亏本卖出房子，把钱投资到其他私宅市场。”

在交易量方面，SRX报告显示，11月份共有581个私宅单位转手，比10月份减少8.8％。但和去年同期相比，11月份转售销量多出了21.3％。

与2010年4月高峰期时的2050转售单位相比，今年11月份私宅转售量是减少71.7％。

至于私宅转售市场接下来走势，杨国相认为，私宅转售价明年会继续在0.5％至1％的范围内小幅波动。

他说：“私宅转售市场明年仍会又上又下，只要波动幅度不太大，这总比价格一直维持不变或不断下跌来得好。”

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（据联合早报）

新加坡 | 分析师：非有地私宅转售价料继续下滑

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本地非有地私宅转售价连续两个月下滑后，10月环比持平。分析师说，经济前景不佳，买家仍保持谨慎态度，预料会促使私宅转售价继续下滑。

新加坡国立大学昨日发布的房地产价格指数（SRPI）预估数据显示，指数10月报142.2，与9月的142.3大致上持平。

中央区单位与小单位转售价分别环比上扬0.2％及0.1％，非中央区单位转售价则下滑0.3％。

中央与非中央区细分指数不包括小单位。

小单位是指506平方英尺或更小的单位。国大房地产价格指数是唯一追踪小单位转售价的指标。

分析师指出，受房地产降温措施影响，加上经济不景气，整体私宅转售市场预料会继续处于受抑制的状态。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳受访时说：“2001年有一段很长的稳定期，价格几乎一直持平。到了2006年、2007年那段时间，因为政策改变，价格才开始上扬。

他说：“我认为目前就是这样一个状态，价格大概是持平一年，然后有些小波动，市场短期内应该不太可能复苏。”

ERA产业主要执行员林东荣也说：“目前经济增长疲弱，整体上，转售价在短期内不太可能出现迅速回弹。”

分析师说，买家在物色房子时仍在精挑细选，加上发展商为已竣工的单位举行促销活动，要在这个时候脱售房子有一定的难度。

智信研究与咨询总监王伽胜受访时说：“目前正在想办法脱售房子的屋主，多少是被情况所逼。他们知道市场现在那么疲弱，还要卖房子，可能是之前楼市旺盛时付的价钱太高了。”

李乃佳指出，一旦发展商所售出的单位已获得法定完工证书（Certificate of Statutory Completion），那也算是转售。

根据戴玉祥产业咨询公司的数据，从7月1日至11月18日间，OUE Twin Peaks、丽敦豪邸（d＇Leedon）与翠城新景（The Interlace）分别都售出了80多个已获法定完工证书的单位。

李乃佳说：“这些数据不会出现在一手市场的记录里，但那些单位其实都有卖出去，有些是因为发展商推出了延迟付款计划，至少过去一个季度是因为那些计划。”

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（据联合早报）