上涨 – juwai

黄金签证热潮下葡萄牙房产销量增加25%房价上涨37% | 葡萄牙

据葡萄牙Algarve News Daily报道，葡萄牙房地产专业人士和经纪人联合会（Portuguese Real Estate Professionals and Brokers Association）主席Luís Lima声称，从2017年开始，葡萄牙的房屋销售数量上涨了25%至30%之间，他将暴涨的原因大部分归因于外国买家购买了超过50,000套房屋。

Luís Lima预计，外国买家—特别是英国人，中国人，巴西人，2107年购买了215,000套房屋中的四分之一。

“比我们的预计还要高，我们有理由展望，今年的房地产市场会继续火下去，” Luís Lima表示，该君同时强调，每平米价格—去年12月均价为2,796欧元，比前年同期还要高出36.9%，—对不差钱的外国人来说仍然是担负得起的，仍旧低于很多竞争市场的价格。

“巴西人对涨价从来都不屑一顾，我曾经去过里约热内卢，那里的人民想离开，目前也正在离开巴西，” Luís Lima这样告诉媒体，他同时指出，巴西人和中国人购买房屋主要目的都是为了符合黄金签证的要求。

在波尔图和法罗地区，房价分别同比上涨了24%以及18%。从葡萄牙全国的角度来讲，2017年，房价上涨了25%。

但是，上述的小富人群根本不是目前抢购葡萄牙房产的主力。

“在葡萄牙购买房产的法国人中，很大部分是中产阶级，” 来自Maison au Portugal的Cecile Gonçalves表示。在欧洲买家中，比如法国人和英国人，最大的需求来自于退休养老人士，Cecile Gonçalves解释道，因为他们通过将主要居住地迁到葡萄牙，一般来说，要么是里斯本，波尔图，要么是阿尔加维地区，可以享受到10年的税收减免。

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来源：Investment Migration Insider

编译：Lisa Zhu

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市场供需不平衡多数首府城市租金上涨 | 澳洲

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据Domain报道，多数首府城市租赁市场紧缩，使得租金不断上涨，目前大部分首府城市的租金年涨幅已经超过了收入增长。

据Domain的最新数据显示，堪培拉、墨尔本、悉尼的租金年涨幅最大。与去年同期相比，今年5月份3市的房屋中位周租金已分别上涨6.4%、5%和4.8%。

去年阿得雷德（Adelaide）和侯巴特（Hobart）的房屋租金年增长仅为2.9%，布里斯班（Brisbane）房租则相对稳定，而达尔文（Darwin）和柏斯（Perth）则出现较大幅度下降，降幅为9.3%。

在单元房方面，虽然多个首府城市进了开发建设，但大部分城市的单元房租金依然出现上涨的情况。侯巴特、墨尔本、堪培拉和悉尼的单元房租金均出现增长，涨幅分别为10.7%、5.3%、5%和3.8%。阿得雷德去年的单元房租金较为稳定，而布里斯班则下降了6.8%，柏斯降幅更大，为11.8%。

悉尼依然是房租最贵的首府城市。5月份时，该市的房屋中位周租金为550澳元。阿得雷德、侯巴特和柏斯的房屋中位周租金则较低，均为360澳元。悉尼单元房的中位周租金也是所有首府城市中最贵的，为540澳元。其次则是堪培拉，为420澳元。价格最低的是阿得雷德，5月份的单元房中位周租金为290澳元。

由于移民人数增多、首次置业者人数相对较少，租金市场供应短缺等因素，多数首府城市的租金还会继续上涨。而政府及各银行采取措施对住宅投资者进行限制，只会使目前租赁市场供需不平衡的情况加剧，并进一步推高租金。

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（据澳洲新快网）

英国房价持续上涨伦敦仍是全球地王心中的No.1 | 英国

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话说，英国自去年以来，就经历了两桩对经济极为不利的大事件：脱欧和提前大选。

脱欧公投，是去年全球最有名的“黑天鹅”事件之一。脱欧派胜出，与预估背道而驰，导致英镑跌到15年来最低点。

刚刚结束的英国大选，让英镑继续下跌。梅姨打错算盘，本希望借着大选巩固政权，却被工党占了便宜。

于是乎，外界对英国的未来开始持怀疑态度…

大银行要集体迁徙…

物价要飞涨…

超市会缺货…

英国要付巨额“分手费”…

NHS预算告急，急诊和妇产服务面临取消…

种种危机，都显示英国的前景，将被乌云笼罩；更有人说脱欧之后，英国的房市会疲软不堪…

燃鹅，现实究竟如何呢？

英格兰和威尔士的房价整体上涨4.8%，创新高。

据《太阳报》报道，英国英格兰和威尔士地区的房产依旧保持着增长趋势，并在五月份创下了平均房价新高！

所以说…房市根本没有萧条好么！

英格兰和威尔士：东南涨幅最大

据《太阳报》消息，英格兰和威尔士全境房价几乎都在上涨，其中以东南部（深蓝色区域）的增长最为可观。

逐月逐年均增长的地区：大伦敦，东英格兰，西南英格兰，北威尔士

大伦敦地区的平均房价为615,838英镑，月平均增长率为0.1%，年平均增长率为2.7%。

东英格兰地区的平均房价为323,558英镑，月平均增长率为0.1%，年平均增长率为5.1%。

西南英格兰地区的平均房价为277,741英镑，月平均增长率为0.1%，年平均增长率为4.2%。

北威尔士地区的平均房价为185,156英镑，月平均增长率为0.2%，年平均增长率为3.2%。

逐月下降，逐年递增的区域：东北英格兰，约克，东米德兰和西米德兰

东北英格兰地区的平均房价为156,086英镑，月平均下降率为0.6%，年平均增长率为0.2%

约克地区的平均房价为182,367英镑，月平均下降率为0.2%，年平均增长率为2.7%。

东米德兰地区的平均房价为202,356英镑，月平均下降率为0.4%，年平均增长率为4.4%。

西米德兰地区的平均房价为212,775英镑，月平均下降率为0.7%，年平均增长率为5.1%。

威尔士地区的平均房价为175,947英镑，逐月没有增长，年平均增长率为2.9%。

伦敦：百分之八十的买主为外国人

尽管面临诸多政策面的不确定性，伦敦依然是国际买家最青睐的投资胜地。

房产专家Mathew Turner认为，尽管在公投后的三个月，买家处于观望阶段，导致伦敦地产呈现增长放缓的势态；然而到了去年年底，外国买家纷纷涌入，完成多笔重量级交易，又把伦敦地产拉回了正轨。

房产咨询专家Martin Samworth更是表示，在今年第一季度，伦敦80%的房产交易中，买家都是外国人。

自从脱欧之后，在金融城的大银行纷纷嚷着撤出英国，外国的公司则抓住机会，趁着英镑疲软，低成本进驻金融城。

Martin说，过去三十年中，他基本上在全球各地飞，帮助客户完成交易。但是从今年开始，他需要常驻伦敦：因为发生在伦敦的房产交易变多了。

今年1月-3月期间，伦敦的商业地产交易值将近50亿英镑。其中最受人瞩目的，当属张松桥买下的“奶酪刨”。

同时，科技巨头也纷纷把目光瞄准伦敦。

谷歌斥资10亿英镑打造欧洲总部。

苹果将在九榆树新建欧洲总部。

Martin甚至预言，大选之后，伦敦商业地产界还可能出现比张松桥那一单更大的交易。

买房重点：商业地产或附近的民宅

对于想要抄底英国房产的朋友们来说，现在正是好时机。梅姨打错算盘，导致英镑下跌，所以买房就便宜了很多。

商业地产附近的居住楼盘，最近成了英国房市的新贵。特别是位于国王十字、九榆树、金融城和金丝雀码头附近的楼盘，一上市就受到买家们热烈追捧。

原因很简单，无非就是这些地方的房子租售比高，回报率好。由于潜在租客都是在伦敦市中心工作的高薪白领，出租容易，收租可观。

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（据悦居英国）

央行：多伦多楼市泡沫外延边远市镇年涨50% | 加拿大

加拿大央行周四发布半年一度的经济调查报告，在有关加拿大最大都会区地产价格增长的所谓房价增长热图(heat map)中，可以清晰看到，价格上升最快涨幅最大的并不是包括多伦多在内的GTA地区，反而是距离多伦多市中心较远的周边市镇，那里房价的涨幅高达40-50%。

从下图可见，除杜兰区以外，GTA地区包括多伦多，约克区，皮尔区和荷顿区去年4月到今年4月的房价涨幅在20-30%之间。距离多伦多远一些的杜兰区，尼亚加拉，彼得堡以及Dufferin等房价涨幅在30-40%之间。距离多伦多更远的滑铁卢，Simcoe以及Kawartha Lakes等地区涨幅更达到40至50%。

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央行的报告称，显然多伦多的房市泡沫不仅蔓延到整个GTA地区，而且外延到距城市核心更远的地带，这里在一年之间的房价涨幅更为惊人。

央行的报告分析说，由于包括多伦多在内的GTA地区房价太高，为了寻找负担轻一些的住房，GTA地区的购房者不惜走的更远一些，不仅推高了大金马蹄地区GGHA(Greater Golden Horseshoe Area)大部分地区的房价，而且外围地区的房价涨幅甚至超过了GTA地区。

央行表示，显而易见，有几个基本因素推高GGHA地区的房价，诸如超低的按揭利率，强劲的就业形势，外加非本地居民的涌入等等。但这些基本面仍然不能很好地解释过去18个月来，为何该地区房价涨得如此迅速。

央行警告说，GTA地区房地产价格的增长速度超过了租金增长幅度，也使房地产投资收益下降，但投资的步伐却加快了，这有可能造成潜在的不稳定的环境。这种不稳定表现在，当市场转向以及价格回落时，投资者可能希望尽快出售其物业，甚至不惜大幅降价销售，最后对整个市场产生不利影响。

央行表示，多伦多和温哥华两大房地产市场的价格调整只有中等程度的可能性，但若一旦发生，不仅会对加拿大经济造成伤害，而且可能引起金融体系的不稳定。另外一大经济风险则是加拿大家庭与日俱增的债务负担，这个风险某种程度上也与房地产市场有关。央行担心，一旦遭遇经济震荡，加拿大家庭可能深受其害。

（据加拿大家园）

温哥华房价是加拿大最贵的，因此很多居民不得不搬迁到温哥华附近城市，而根据温哥华城市储蓄信贷联盟(Vancouver City Savings Credit Union，Vancity)近日发布的一份报告，BC省内陆城市房价正在迅猛增长，尤其是温哥华周边的郊区城市，房屋愈来愈难以负担，比如菲沙河南岸的三角洲市(Delta)，独立房的均价已经达到96万加元，比一年前增加了32%，城市可负担程度跌幅高达31%。

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温哥华郊区房价全线上涨!连郊区房子也买不起了 | 加拿大 — BC省内陆城市房价正在迅猛增长，尤其是温哥华周边的郊区城市，房屋愈来愈难以负担

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房价与收入严重不对称周边城市可负担程度降幅大

Vancity的报告考察了2016年3月至2017年2月底一年时间内大温和维多利亚周边30个城市的地产市场情况，计算出每个社区的房价中位数，并将它与当地居民的收入中年位数进行比较。

温哥华市的房价和收入比严重不对等，而且差距比去年同期继续拉大。报告还指出一个令人关注的新现象，城市郊外地区的房价收入比也在迅速增大。其中北温区、三角洲和兰里镇(Langley Township)的可负担程度降幅最多，年度下降分别为38%、31%和29%。

报告显示，温哥华远郊的斯阔米什市(Squamish)和米逊市(Mission)，以及维多利亚郊外的橡树湾(Oak Bay)市，房屋可负担性也迅速降低。米逊、阿博兹福德(Abbotsford)、枫树岭(Maple Ridge)以及维多利亚地区的悉尼(Sidney)的降幅分别为24%、23%、23%和17%。斯阔米什和米逊分别位于温哥华的北部和东南远郊，距温哥华超过60公里。

温哥华市房屋可负担程度的降幅反而仅为3%。另外，房屋可负担程度有所微升的城市只有列治文和白石镇，升幅均为1%。

根据报告，温哥华远郊地区的房价也并非全线疯涨，也有少数几个价格洼地，比如BC省东南内陆的城市奇里瓦克(chilliwack)和维多利亚以西的小城苏克(Sooke)。这两处的房子与居民收入中位数相比，还不算太离谱。

但是，这两个城市距离温哥华和维多利亚相当遥远，驾车单程要1多小时10分钟和50分钟。这意味着在这里买房却在市区工作的人，除了每天花费两个三小时在路上奔波以外，还要将每月24%-35%的收入用于汽油、停车等交通费用。

报告统计显示，就所有房屋类型而言，房贷收入比率最高的是西温，为191.8%；最低为兰里，房贷收入比率为18.4%。

此外，外国买家税的降温作用在高端楼市中比较明显，该税推行后的第8个月，400万元以上的房屋(主要是独立屋)交易量降低68%。而50万以下(主要为公寓)的交易量仅下降38%。

温哥华涟漪效应明显周边城市房价全线上涨

报告说，温哥华市可负担房屋危机对周边地区的涟漪效应(ripple effect)，影响了菲沙河谷多座城市，乃至BC省东南内陆。

而涟漪的中心，温哥华市的房价不出意外仍在迅猛增长，一年之内涨了30%，目前独立房均价228万。华人聚居的列治文市和本拿比市，房价在过去的一年分别增长了31%和28%，目前独立房均价分别是167万和160万。

《乔治亚海峡报》(The Georgia Straight)的报道也称，可负担房屋危机问题正从温哥华市迅速向远郊蔓延，目前，大温地区的远郊仍然有100万加元以下的独立房，但是留给买家的时间可能不多了。

菲沙河南岸的三角洲市，独立房的均价是96万加元。这比一年前增加了32%。同一时期，东南郊的兰里市房价也增长了32%，目前独立房均价是71.5万。

再远一些的枫树岭市，房价增长了25%，目前独立房均价70万。继续向东南前进，阿博兹福德的房价增长了30%，目前独立房均价61.5万。

而美加边境的白石市，房价增长尤为疯狂，一年上升了43%，目前独立房均价143.75万。

菲沙河南岸奇里瓦克的房价还比较适中，目前独立房均价48.1万。但这与一年前相比，也上涨了19%。

居民负担不起远郊住房房贷机构建议增加房屋密度

Vancity的资深房贷业务员经理Ryan McKinley说，以前在温哥华买不起房子的人可以到远郊去寻找可负担住房。但现在，市场正在起变化。“菲沙河谷和BC省内陆城市的房价在迅速增长，以前当地流行的普通人退休后到小城悠闲养老的构想也在迅速破灭。”McKinley说。

Vancity的报告对财力有限的家庭提出建议，不妨考虑住宅合作社(housing co-operatives )这种置业方式。这种房屋价格相对较低，可以让你在居住方面节省费用，不至于将那些用来还债和购买生活必需品的钱都投入房贷。

此外，Vancity的报告也敦促加拿大住房和贷款公司(Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC)尽快建造更多可负担房屋，并建议CMHC将之前计划的可负担房屋密度增加一倍。

（据加拿大地产周刊）

美元汇率上涨美元指数涨0.27% | 美国

美元汇率上涨 , 美元指数涨0.27% ，美元兑多数主要货币汇率3日上涨。美联储当天结束为期两天的货币政策例会后宣布，将联邦基金利率目标区间维持在0.75%至1%的水准不变，符合市场普遍预期。

美国纽约4日讯美元兑多数主要货币汇率3日上涨。

美联储当天结束为期两天的货币政策例会后宣布，将联邦基金利率目标区间维持在0.75%至1%的水准不变，符合市场普遍预期。

经济数据方面，美国自动数据处理就业服务公司当天公布的报告显示，4月份美国私营部门新增就业岗位17.7万个，高于市场预期。

此外，市场主要关注的美国非农就业数据将于5日公布，届时投资者将对美国的就业市场有进一步的了解。

当天，衡量美元兑六种主要货币的美元指数上涨0.27%，在汇市尾市涨至99.244。

截至纽约汇市尾市，1欧元兑换1.0897美元，低于前一交易日的1.0923美元；1英镑兑换1.2883美元，低于前一交易日的1.2924美元；1澳元兑换0.7440美元，低于前一交易日的0.7528美元。

1美元兑换112.64日元，高于前一交易日的112.05日元；1美元兑换0.9938瑞士法郎，高于前一交易日的0.9926瑞士法郎；1美元兑换1.3703加元，低于前一交易日的1.3724加元。

（据新华社）

温哥华地产局：公寓及城市屋热销 4月房价继续上涨 | 加拿大

温哥华地产局在近日公布，2017年4月大温地区在MLS系统中的住宅销量达到3,553个单位。与去年同期4,781套单位相比下降25.7，较2017年03月售出的3,579间略低0.7％。

与过去十年同期平均水平相比，4月销售量高出4.8个百分点。

特别是公寓和城市屋市场，今天前四个月，公寓和城市屋销量占到了所有房屋销量的68.5%，而去年同期的数据只有58.2%。

温哥华地产局主席Jill Oudil表示，虽然4月的楼市和一年前相比有所下滑，但基本和历史上春季的市场情况持平。房屋需求还是很大，和几个月来的情况一样，供给仍无法满足需求。这种市场情况也让房价走高，抢offer的情况很普遍。

2017年4月大温地区共有4,907套独立屋、城市屋以及公寓在MLS系统中挂牌出售。与2016年同期的6,127套相比下滑19.9％。而与今年3月的4,762间相比则上升3%。

目前大温地区所有挂牌房屋的数量为7,813个，和去年同期的7,550个相比增加了3.5%，和今年3月相比增加3%。

4月的销售挂牌比为45.5%，和3月相比下降了2%，不过仍表示市场是卖方市场。一般来说，如果这个比率在12%以下，则表明市场有下滑趋势，如果连续几个月超过20%，则表明价格将上行。

从房屋类型来看，独立屋的比例则为26%，城市屋的比例为58.2%，公寓的销售情况最火热，公寓的销售挂牌比例为82.2%，也就是说只要有新公寓上市，绝大部分很快就会被卖出去。

大温地产局主席Jill Oudil说，随着新建房屋不断被放出，我们可能将进一步看到房价上涨。过去3个月，公寓的基准价格大幅上涨8.2%，城市屋价格上涨5.3%，独立屋上涨2.8%。

4月大温地区房屋的基准价格为94万1100元，和去年同期相比上升了11.4%，和过去三个月相比上升了5%。

立屋销售方面，2017年4月份共售出1,211间，比2016年4月的销售记录1,979套下降38.8%；独立屋基准价比去年同期增长8.1%达到$1,516,500. 比去年三月增长1.8%。

公寓销售方面，2017年4月份共售出1,722间，比去年同期的2,107套减少18.3%。公寓基准价为$554,100比去年12个月增长了16.6个百分点，与上月相比增长3.1%。

城市屋的销售业绩也继续保持上涨趋势，达到620间，比去年同期的695套减少10.8 %；城市路基准价比去年同期高出15.3%个百分点，达到$$701,800，与2017年3月相比增长2.4%。

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（据西岸居）

非有地私宅转售价创两年半新高 | 新加坡

非有地私宅转售价格连续五个月上扬，今年3月的转售价较2月攀升0.5％，也比去年同期上扬2.2％，达到两年半来的最高点。

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分析师认为，转售价格上扬在意料之中，买气一般在农历年后都会上扬。

不过，从3月份的增幅其实比前两个月份低来看，0.5％的环比增幅应该只是显示价格走稳，不能当作是现楼市场的情况大好。转售价格是否确定回涨还要看未来几个月的走势。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，本地非有地私宅转售价格指数为168.8，达到两年半来的最高点。若和2014年1月的峰值相比，上个月的私宅转售价则下跌5.5％。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）的转售价涨幅最大，环比上扬0.7％；代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众私宅的中央区以外（OCR）转售价，都同样上扬0.4％。

在成交量方面，上个月共有1058个单位转售，较2月的697个单位增加51.8％，更比去年3月的596个单位多77.5％。

智信研究与咨询总监王伽胜接受《联合早报》访问时指出，3月份的涨势看起来有一些减退。1月份和2月份的涨幅分别是1％和1.1％。

他说：“若从较谨慎观点来看，这可能代表近几个月的显著价格增长，在未来几个月可能无法持续下去。房地产市场一般会在佳节后更加活跃，若竣工私宅的房价真的可持续复苏，3月份的价格增幅理应比1月份和2月份来得高。”

他指出，转售价格似乎出现涨涨跌跌的趋势。去年3月，非有地私宅曾经连涨四个月，随后却连跌四个月。

“因此，转售价格在连涨五个月后，未来几个月将成为房价是否回涨的‘试金石’，若价格持续在4月和5月上扬，将能确定价格回升或持稳，并且是可持续的。”

尽管如此，他提醒，即使转售价格在3月至5月连续上扬，也可能是因为政府稍微放宽降温措施所造成的反射性效应，价格可能会在6月或7月后向下调整或稳定下来。

此外，他也指出，转售价格上扬，部分也是因为近年有更多小型公寓竣工，而这类单位的尺价一般较高，因此推高了转售价格。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳指出，随着原本在观望的买家进场，房地产市场的买卖活动也就增加了。“卖方印花税放宽，进一步改善了市场情绪，而需求提高也对价格的增长起扶持作用。”

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（据联合早报）

房均价预计5年内上涨5万镑 | 英国

据英国经济学家预测，今年年底英国的房屋均价将上升到22万英镑，未来五年内，房价会上涨5万英镑，均价为27.2万英镑。

虽然由于脱欧谈判的开启，房价涨幅预计会在未来两年下滑，但截至2017年底，平均房价仍将比2016年高出约9,000英镑。

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房均价预计5年内上涨5万镑 | 英国 — 今年年底英国的房屋均价将上升到22万英镑，未来五年内，房价会上涨5万英镑，均价为27.2万英镑

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据经济与商业研究中心（Centrefor Economics and Business Research）表示，今年年底英国的房价将上升到22万英镑，到2021年，房价将达到27.2万英镑。

今年房价增速预计为4.4％，这是自2013年以来最低水平，远低于2016年7.5％的年增幅。

今年以后，平均房价预计将以每年5%的速度上涨。从2019年开始，房价年增幅将达到5.7%。

从2020年到2021年，房价年增幅预计为6％。

然而针对如何在未来十年内满足住房需求，40%的地方政府并没有明确方案，调查表明缺乏合适的装将继续导致价格不断上涨。

Cebr表示，去年6月公投的英镑，将使高端市场在未来几年内迎来“外来需求回升”。

尽管房价预计将继续上涨，但较高的通货膨胀将削弱消费者的消费能力。

Cebr经济学家Kay Daniel Neufeld表示：“通货膨胀率上升和工资增长停滞不前，预计将在未来几个月内削弱家庭的消费能力。”

“家庭财务状况地恶化很可能对消费者信心产生一定影响，抑制2017年至2018年的购房需求。”

Neufeld先生说：“政府对买房出租（Buy to Let）的干预措施进一步削弱了市场中的需求。从四月开始，买房出租投资者抵押贷款的利息减免将受到限制，使其收益严重缩水。”

按照现行政策，任何拥有出租房产的房东，用于支付出租房的银行按揭利息，可以从房租收入的个人所得税中免于交税。

从6日起，英国政府将限制出租房按揭利息免税的税率。此外，政府针对第二套住房及买房出租投资者额外增收了3%的印花税。

国家统计局数据显示，英国平均房价在去年一月份中上涨了6.2％。

今年1月份，英国的平均房价为21.8万英镑，比2016年1月高出1.3万英镑。从区域上看，伦敦仍是全英房价最贵的地方，均价为49.1万英镑。

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（据英中时报）

房租中位数突破500刀/周租房族大呼“谁租得起” | 新西兰

在Trade Me上，一栋典型新西兰房屋的租金中位数已经达到500纽币/星期，这让奥克兰母亲Sarah Hunt感到绝望。

“无法想象，怎么会有人租得起？”Hunt说，“我们现在租的房子地点在奥克兰西区的Kelston，是一个很小的两居室房，是我祖父母的房子。”Hunt称，自己打算和丈夫买一栋大点的房子，虽然夫妻俩都有收入，但薪水不足以攒下首套房的钱。为此他们不得不过租房的日子，如今租金猛涨实在让这对小夫妻吃不消。

“我们本来想租一栋有三个卧室的房子，但即便在我所在街区租金也够吓人的，几乎相当于我们80%的收入。”她说，“我每周工作3天，如果刨去房租，就不用提电费、食物和养车费用了。”

Hunt说，她无法承受500纽币的周租金，“租房这么贵，还怎么过日子？我们在这里住了很长时间了，付不起搬家的成本。”

Trade Me Property统计的房租中位数，是以三卧室或四卧室房屋为典型样本计算得出。其负责人Nigel Jeffries称，这些房子的租金在过去5年里上升了30%。

“回首2012年，周租金只有380纽币，三卧室或四卧室房子租一年也不超过2万纽币。到今年，同样一栋房子年租金较5年前多出了6000纽币。”他说，这5年间租金中位数涨幅最大的地方为丰盛湾，从340纽币/周上涨到465/每周，每年租金支出多出了6500纽币。奥克兰涨幅同样厉害，年租金支出增长5460纽币。

Jeffries称，从全国来看，租房者要支出每星期450纽币的租金，这一数字在过去3个月里没有变化，但相比一年前上涨了5%，相当于每周多支出20纽币。

上涨的租金迫使一些人从奥克兰市区搬到周边地区，又推升了那里的房租。二月份，北地的房租中位数也突破了360纽币/星期，同比一年前上涨了12.5%，年租金上涨了2000纽币。

但有着“花园城市”之称的基督城，却是另一番景象，这几年租金呈现波浪形走势。“过去12个月，基督城的房租价格几乎没动，周租金从400纽币轻微下滑到上个月的395纽币。”

但相比两年前，基督城房租中位数却出现大幅下滑，从2015年2月份到2017年2月份，下降了100纽币（相当于20%）。不过在2013年2月到2015年2月间，周租金中位数却上升了95纽币。“这有点像坐过山车，因为重建活动持续在市场中引发动荡。”Jeffries说。尽管基督城“不给力”，但二月份周租金上涨最明显的城市都在南岛，包括West Coast和Marlborough。尤其是后者，二月份年化周租金中位数上涨了19.7%，达到395纽币。

分析认为，这是因为震后重建增加了该地区建筑工人的数量，引发一波租房潮。而且这里的房租可能还会上涨，毕竟Marlborough规模不大，可出租的房屋也不多。

（据新西兰天维网）

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