去英国读书租房有哪些需要注意的事项和流程?

英国留学首先要解决的一大问题就是租房,毕竟没有一套安全方便的房子,学习和工作都很闹心。那么英国留学怎么租房呢?下面小编为您介绍英国留学租房的流程和注意事项。

1. 找房源

伦敦的各大报纸都有房源版面,信息十分详尽,和国内差不多,通常是类似分类广告页一样的版面,里面按房子的地理位置列出房子的简单信息,有的还有照片。不过报纸上刊登的通常都是房屋中介的房源,你只能和中介公司取得联系,无法直接联系到房东。

此外,中文国际房产搜索引擎居外网 上也有很多租房信息,只要输入你想住的地方的邮政编码,还可以选择你认为合理的价格范围,搜索引擎就会自动把符合条件的信息列出来。

据了解,还有一些人,是在国内的留学英国论坛上找到租房信息的。有一些即将毕业的留学生,会把他们的房屋信息贴在BBS上,这些房子大多都是8、9月份到期。

2. 挑房东

对照地铁地图,把学校附近两站地铁站以内的房子先圈出来,再对比房租。房屋清单上有房东的电话。打电话时,要说明从何处得到房屋出租的信息,向房东表明你很有兴趣看一看,最后和房东约定见面时间。

很简单的几句话。房东基本上都要求你直接到房子那里见面,极少有人会出来接你。所以这时候地图是必不可少的工具。 因为语言的原因,最好让房东把重要的地名拼写出来,以免见面那天走冤枉路。

3. 看房子

最好不要一个人去看房子,因为一个人的想法是有限的,多叫两三个人一起去为你提供一些建议。

除去个人喜好,有几点是找房子过程中十分关键的:

1)是不是双层玻璃

因为在英国留学生活,冬天室外比较冷,双层玻璃保暖性能比较好。

2)洗澡水是烧煤气还是电

当然烧煤气的要好一些,因为价格比用电的要便宜很多。

3)室内家具是否齐全

有的房子看起来十分不错,不过如果仔细看看,会发现连一张写字台都没有,对于学生来说,这是十分重要的家具。

4)厨房内的电器是否齐全,新旧程度如何

一般的房子厨房里都会提供炉子、烤箱、微波炉这些电器,如果有烤面包机和烧热水的电插壶那就再好不过了。

5)地板如何

一般来讲木制地板比地毯要贵一些,而且显得干净,清洁起来也比较方便,但也有的人喜欢地毯,因为比起木地板来,地毯更隔音。这要视个人爱好而定。

6)有几个卫生间

如果有两个以上的卫生间就更好了,因为如果和别人合租的话,由于性别不同带来的尴尬是无可避免的。

7)房东是否可靠

这可以从他的话中判断出来。还有房屋附近的社区是否安全、交通是否方便、离学校距离远近、如果可能的话,最好自己步行从房屋走到学校试试看。

8)水电、煤气、电话费、上网费怎么算

大多数Housing List上的房子是不包这些费用的,一定要向房东了解如何交这些费用,费用的起算日等细节问题。

4. 签合同

在英国留学生活,房子定了以后,就要和房东签合同。很多网站会提供租房合同,在签订合同前最好能到这些网站上去了解一下。合同上会写明房东和租客的义务,签之前一定要看仔细。

英国人在世界上最出名的就是严谨,他们对细节的要求可以用苛刻来形容,所以在租房的时候,很多具体的小细节他们也会一点一点说明的。曾经就发生过这样的一个案例,小平在英国寻找租房的时候,与一个当地人合租一套房子,在交接过程中,小平说明是希望能有一些家具可以保留下来,直接一起租给他,但是租房的人是不同意的,因为租房后在退租的时候房子必须是和原来一模一样的,所以房子里面一定要是什么都没有的。想要保留家具也是可以的,但是一定要把家具搬出去,等到完成了租房的过程手续,然后再商量家具的问题。后来小平想要自己打扫卫生,但是结果还是不行的,因为在英国他们法律上都已经规定了,房子只有完全干净后,才可以租给别人。

来源:金网搜


需要在英国租房?或是有兴趣在英国买房出租?

留言给亚洲房产科技集团居外IQI,让熟知英国当地市场的专业人员助您一把!

马来西亚正规中介租房流程?

马来西亚正规中介租房流程1、在房源网上找到合适我的房源,通过联系方式找到中介,了解基本的情况之后,就可以和中介约定时间到看场看房。2、根据和中介约定的时间到现场看房,在看的过程那种,你就可以跟中介谈一下关于租金、付款方式、押金数额、合同期限等内容。3、一切信息谈好之后,由中介约双方出面一起签订《房地产租赁合同》。签约前,双方应备齐房产证、身份证等证明文件;4、根据签订好的《房地产租赁合同》,租赁双方应对水、电、气等计量度数抄录于《合同》上,并查验设施、设备、装修等情况。完毕,租赁方正式从出租方手中接受出租的房地产。

马来西亚正规中介租房流程?

马来西亚正规中介租房流程?
马来西亚正规中介租房流程?

租房中介是一个很正常的租房方式,毕竟自己的资源有限,经过中介租房,他们的房源信息全面,可以帮你更好更快的选到自己的心仪的房子。

马来西亚正规中介租房流程?
马来西亚正规中介租房流程?

租房中介非为2种,一种是租房公司,一种个人中介,前面一种跟我们在国内的房产中介几乎是差不多的,而后面这一种可能大家都没怎么了解过,个人中介气势就是我们平常说的路子广的人,他们一般是在当地生活的中国人,他们知道怎么收集各地区的租房信息。

马来西亚正规中介租房流程?
马来西亚正规中介租房流程?

在租房之前会和房东和租客做好协议和沟通,之间收取一定的手续费,个人中介在租房子的时候就会告诉你可能出现的问题和可以解决的办法,他们的服务自然是不用说的,毕竟服务好人家找的才会多,所以你在租房的时候前提找一个靠谱的中介是非常有必要的。

马来西亚租房要担保人怎么办?

建议找一个担保人,且是身份信任靠谱的,这个担保人可以帮你更好更快的租到房子,如果实在是来不及,可以先找房东商量一下,之后再去找一个人去填写上去,还有前提就是你自己要有固定的收入,不然很难找到一个担保人的,担保人的责任就是在你无法按时缴纳房租的时候,他可以无条件帮你支付欠款,担保人的净工资一般要求房租的3倍以上。

马来西亚租房要担保人怎么办?
马来西亚租房要担保人怎么办?

马来西亚租房要担保人怎么办?没有又怎么办?如果实在是没有担保人,就尽量去找不需要担保人的房子,或者现在当地有的保险公司也会有“担保人险种”,每个月只需要缴纳一些钱,就可以由保险公司做担保。

最好的担保其实就是你自己,要有一个稳定的工作,稳定的收入。

对于如何租房,大家也不清楚,其实租房一点不比买房程序差,也要进行调研。

第一如果你是第一次到大马,需要租房,可以先去trustable的 platforms找一下,看到合适的收藏联系卖方去看房,毕竟有的时候照片也不一定真实。

第二注意以下几个方面:房龄,太老的房子容易出现质量问题,看一下房子是否漏水,这一点一定要检查一下,可以找一个懂行的人陪你一起去看。

第三签合同的时候,不要都相信中介,自己也要看一遍合同内容,确定合同内容孩子后再去签证,另外在当地不可以讨价还价啊!

马来西亚租房要担保人怎么办?
马来西亚租房要担保人怎么办?

第四租房之前可以去附近,小区里面转一下,了解小区里面的华人大概有多少,小区地区人员分部如何,这样也比较安全。

第五周边环境,设施了解一下,周围有什么环境、便利店、交通如何,这些都为你以后租房提供方便的地方。

马来西亚租房子留学生需要什么材料?

马来西亚租学生租房子需要准备1、护照,你没有护照,你就没有权利留在那边,2、本人的身份证以及联系方式,还要准备四到五个月的租金。3、担保人。

很多想要留学的学生都会提前了解各国各地的消费水平,很多留学生都不是在本地有房,这时候就需要租一个房子,现在马来西亚留学费用不高,所以很多留学生也喜欢到当地去留学,除了住学校宿舍,另外就是租房子了,那马来西亚租房子需要什么材料?留学生需要什么材料?

马来西亚租房子留学生需要什么材料?
马来西亚租房子留学生需要什么材料?

校外租房

每个月大概是150-900RM之间,这个只是基础的,具体还要根据你自己的租房地段和配套来。如果不想跑太远,就可以选择学校附近的地方租房,当然市区的房价会相对高一点的。

马来西亚租房子留学生需要什么材料?
马来西亚租房子留学生需要什么材料?

租房子大家可以在当地找几个靠谱的网上有出租房子的网站,这些网上上面房子种类齐全,可根据自己的需求及配置进行选择,当然选择一个靠谱的房产网站是很有必要的,千万不要去那些小的房产网站。

给大家看一下各地的租金,只作为一个参考

吉隆坡和槟城的租金示例包括:

吉隆坡的一居室公寓每月平均费用为$ 550

吉隆坡的三居室家庭住宅平均费用为$ 1,050 /月

马来西亚租房子留学生需要什么材料?
马来西亚租房子留学生需要什么材料?

槟城的一居室平均费用为$ 260 /月

槟城的三居室家庭住宅平均每月花费$ 560

最后就是我们的租房协议,很多人都觉得不就是一个协议,没有什么重要的,其实你错了,租赁最重要的一个原则之一就是租赁协议,上面清楚的写清了房东和租户应该承担的责任,这个租赁协议是有法律效益的,对于上面的专业术语,建议大家找一个律师,进行阅读,以免因为不懂而出现问题!

后疫情时代,英国留学还值得来吗?|居外专栏

6 月 18 日是英国大学生们决定是否接受今年秋季入学的最后期限,随着最终选择的尘埃落定,英国各大学正准备迎接一波入学延期潮,大学校长们也在为未来学年的多种招生方案制定计划。

受新冠疫情影响,今年 9 月国际留学新生能否顺利入学成为了一项挑战,英国前大学大臣乔 · 约翰逊 Jo Johnson 在伦敦国王学院政策研究所和哈弗大学肯尼迪学校发表的一份报告中警告说,预计新冠肺炎将导致国际学生人数下降 50% – 75%,暴露出大学财务的“脆弱性”。

UCL / University College London

由于国际学生的流失,大学可能会损失 25 亿英镑甚至成倍的资金,随着国际学生数量下降,英国高等教育机构可能面临财务危机。后疫情时代,英国政府及高校将积极采取一些列留学优惠政策力挺留学产业,那么中国学生可以从哪些方面获益呢?

1. 全力执行PSW政策

为了持续提高英国留学吸引力, Johnson 本周大力呼吁,应对脱欧和新冠肺炎的冲击,英国应将毕业生工作签证(PSW)的有效期从两年延长至四年,以帮助英国高等教育部门度过此次生源危机。

所谓 PSW 签证,即 Post-Study Work,旨在让国际留学生在毕业两年之内能够有时间在英国找工作或者开展商业活动,这项签证在 2008 年被正式引入,2012 被时任内政部大臣特蕾莎·梅取消。时隔 7 年,PSW签证在 2019 年被宣布在英国再次回归。目前,英国的毕业生工作签证时效仍为 2 年,适用于 2021 年毕业的国际留学生,主要影响的就是今年 9 月入学的学生。

通常,学生只有在英国学习才能申请 PSW,但在疫情之下,内政部确认 PSW 仍按照原计划在 2021 年夏季正式开始。若受新冠肺炎疫情影响,学生被要求通过远程或混合学习方式继续学习或开始新课程,即使他们在英国以外地区进行学习,仍有资格被特许,前提是学生要在 2021 年 4 月 6 日之前进入英国并完成他们在英国学习的最后一个学期。

2. 解决机票难题,包机接学生赴课

为了保住 9 月份的留学生生源,贝尔法斯特的女王大学率先采取行动,筹备包机来接中国学生,搭乘从北京直飞贝尔法斯特的 Queen’s 专属航班。对于入境需要隔离 14 天的政策,英国女王大学表示已经预定了宿舍的同学,14 天隔离期住宿免费。该校新的招生指导意见中甚至标明,如果英国有第二波疫情,大学要负责学生住宿或送他们返回祖国。

3. 保证学生安全,线上线下混合上课

虽然疫情在英国有所减缓,但社交隔离政策将会长期存在一段时间。为预防疫情反弹,大学普遍采取 “社交泡泡” 政策,简单来说就是小型 seminar 和小组讨论将会在线下进行,需要学生大规模聚集的 lecture 型课程转为网课,以求学生在最大限度保证安全的同时,同样可以体验英式大学生活。

4. 其他英语国家的留学政策

近几年在美国,中国留学生普遍觉察到就业和签证政策正走向恶化。特朗普上台后普遍推行收紧签证的政策方向。美国白宫早在 2017 年 12 月发布的 “国家安全战略” 表示将限制 STEM 专业(科学丶技术丶工程丶数学)等留学生签证。隔年 6 月,美国国务院明确指出会限制攻读航空学丶机器人学丶先进制造等理工领域的中国留学生签证。目前较紧张的中美关系更为赴美留学雪上加霜。

5. 入学租房小窍门

不论对于哪个国家的留学生,入学的第一步就是需要找到稳定的住所。在英国,大部分毕业生会在 6 – 7 月离开,如果新生确定要在 9 月入学,8 月则是租房的最好的时机。

英国皇冠地产租赁总监 Kristina Dabrila 女士总结经验说,这一时段有很多房源可供选择,学生可以按照自己的喜好选择住处不用被迫接受被挑剩下的房源,或与别人竞争求租。除此之外,8 月开始租房其实更优惠,例如英国皇冠地产管理下正在招租的 Delphini 公寓,2 房公寓现在每周要价 725 镑,如果等到 9 月,这间公寓最少每周 825 镑,按照 52 周来算,一年下来多交 5,200 英镑房租,而如果从 8 月开始租房,多交的一个月租金仅为 £3,142,比从 9 月起租便宜 2,000 多镑。

而且在 8 月起租,租客和房东有更多的协商空间,比如可以要求一些更宽松的合同条款,或添加对房子的特别要求,由于房东不想让房产空置,希望尽力吸引租客,大概率会做出让步。

其实留学生在住房方面,有很多方式可以选择, 除了租房外,“以房养学” 的投资新概念也十分受欢迎。以房养学,字面上来说,这是“靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

 

英国皇冠地产孙秀秀
伦敦政策、区域、项目全解读
联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk