加拿大温哥华的退税要求是什么

加拿大温哥华的退税需要满足下面的一些条件:1.交房后1年内必须移民成功,才能申请退税,读书或工作状态均不可以申请。2.所购房产必须作为principal residence,即买家必须自住,不能出租。3.获得居民或公民身份后申请退税的,还必须在产权登记日之后的92天内搬入该居所,并继续居住至少1年。4.所有申请退税的自住买家必须填写additional property transfer tax application for refund表格,并把它寄送到表格上的地址。

对于拿到加拿大居民或公民的退税申请者,还要提交的支持文件。首选是永久居民卡,即PR卡;如果没有PR卡,可提交有效的移民签证和登陆纸(Valid Immigrant Visa and Record of Landing ,IMM100),以及确认号为T开头加9个数字的永久居民确认文件(Confirmation of Permanent Residence document ,IMM5292 或 IMM5509)。

BC省海外买家税的英文名称是Additional Property Transfer Tax,直译是“额外物业转让税”,征收对象是所有在大温哥华地区买房的外国实体(foreign entities)或应纳税受托人(taxable trustees),税率为15%。没有加拿大护照或永久居民身份的买家均视为“外国实体”。实行时间是从2016年8月2日起。 

海外买家购买三种类型的房屋可能需要交海外买家税:

1) 由BC省物业估价局界定为“住宅”(residential,即第一类)的物业,支付房屋交易价的20%作为额外物业转移税。

2) 由BC省物业估价局界定为农用地(farm land)或是农业保留地(part of the Agricultural Land Reserve)上盖的住宅(residential improvement), 支付房屋价值外加0.5公顷土地价值的20%作为额外物业转移税。

3) 由BC省物业估价局界定为商业(commercial)的物业上所包含的住宅(residential improvement,第一类),比如在一栋带商业空间的大楼中的共管公寓,支付房屋价值的20%作为额外物业转移税。

《额外物业转让税》税表示例如下

部分解释内容如下:

在日本购房阶段一般需要缴纳哪些费用?

在日本购房阶段一般需要缴纳预定金、中介服务费、司法书士费、首付款、印花税、尾款、登录免许税、不动产取得税、保险费等费用。所有税金和手续费的总和约为房产买卖价格的7%-8%左右。

在日本买房,不论购买的是独栋房屋,还是楼房,在入手时需要缴纳的税费种类基本是一致的,且种类繁多,确实有点烦。但是它们与房屋购入的成本息息相关,对于投资目的的用户来说,直接影响回报率,不能不懂。

具体需要哪些呢?

1.房屋成交价格:所购买房产和房主约定的成交价格

2.中介费:房产交易价格×3%+6万日元

3.不动产取得税(购房后三个月后缴纳):土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%

4.不动产登记免许税(购房后缴纳):土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费,手续费估约10万-40万日元左右,根据情况而定)

5.印花税(签订合同时):买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用。

500万以上1000万以下/1万日元

1000万以上5000万以下/1万5千日元

5000万以上1亿以下/4万5千日元

6.产权转移登记律师费:代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费等。通常占成交金额的1%左右

日本印花税缴纳金额是多少?

日本的税金可粗略分为国税和地方税。与澳洲印花税不同的是,日本印花税作成合同、收据等文件时须缴纳的税金,日本印花税只需支付一次。是通过购买类似邮票的印花并贴于文件这一方式缴纳的。在日本购买房产时,日本政府对于税金和手续费等做了十分明确的规定。所有税金和手续费的总和约为房产买卖价格的7%-8%左右。

合同金额1,001万~5,000万日元需要缴纳印花税1万日元;
合同金额5,001万~1亿日元需要缴纳印花税3万日元;
合同金额1亿日元~5亿日元需要缴纳印花税6万日元。

 

那日本印花税到底是什么?

・针对与商业交易等相关文件所课征的税金。

・印花税的纳税义务人针对特定课税物件,必须依据印花税法所订课税标准及税率缴付印花税。

・买卖不动产时要制作买卖合约书,合约书上贴有印花税票,买卖双方要在上面盖章。贴上印花税票盖上印章,就代表已征收印花税。缴纳税额依买卖合约记载之金额从200日币到540,000日币不等。

日本房产的税金是怎么算的?

在日本房产交易、持有、转让时的各种税费详细情况如下:

不动产取得类课税:包括不动产取得税;登记许可税;印花税;继承税与赠与税等税种等税金。

1:不动产取得税(都道府县税/地方税)

这是指购买房产的税,购房后半年左右收取。

(不动产取得税的计算)

土地,住宅的税额=固定资产税评估额X3%;

住宅以外=固定资产税评估额X4%

2:登记许可税(国税)

这是指房产的产权名义变更时所需的税。即登记到你名义下时所交的税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而不同;

3:印花税(国税)

指的是贴在房屋购买契约书上的印花税票。税额因签约金额而异。

4:继承税与赠与税(国税)

赠与税采用10%至50%的六档累进税率制,不足1000万日元的部分按10%的税率征税,而超过3亿日元的部分其税率则为50%;

赠与税的计算=赠与财产的价值一110万日元

5:消费税(国税)

消费税的计算=课税依据X8%

不动产保有类课税

1:固定资产税(国税)

这是每年需要向日本政府支付的税金。每年1月1日所属的市区町村会寄送纳税通知书到持有房产者手里。可以选择一次性付清全年费用也可选择一年四次分期付清。固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定,是决定固定资产税的重要因素。

固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%;房产评估价格X1.4%;

比如,900万的日元的房子,土地评估价为200万日元,房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元;

2:都市计划税(地方税)

这也是向日本政府支付的税金,每年1月1日纳付;

都市计划税的计算=土地评估价格X最高0.3%;房产评估价格X0.3%;

3:个人所得税

年租金

0.1–195万日元之间 5%的所得税

195–330万日元之间 10%所得税

330–695万日元之间 20%所得税

不动产转让所得类课税

1:增值税

居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%;

居住用持有5年以上:所得税为15.315%;居民税:5%;

非居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%;

非居住用持有5年以上:所得税15.315%;居民税:5%;

2:源泉税(针对外国客户)

指的是对个人收入所收的税。第二年正常进行纳税后会全额退还。

越南将成新世界工厂吗?外媒这样评价

一直以来,中国被称为世界工厂,不过受到疫情冲击,第一季的经济表现并不甚理想,而邻国越南经济却实现3.8%的正成长,引发各界猜测,越南是否会取代中国成为新的世界工厂。近日根据外国媒体给出答案称,大多数公司并不会考虑抛弃中国这个世界工厂。

回顾去年,越南的经济增速达到7%,超过印度的5.3%,也超过中国的6.1%,成为亚洲成长最快的经济体;另外,在2020今年第一季,越南经济成长为3.8%,而同期,中国比去年同期下滑6.8%。

除了经济成长,越南的外贸表现也较出色,去年全年的贸易额首次突破5000亿美元,今年第一季的进出口贸易总额达到1153.4亿美元;吸引外资方面,今年前4个月越南吸引外资123.3亿美元,虽然是去年同期的84.5%,但注册资本总额成长了26.9%。

越南的想成为“世界工厂”的底气是从哪里来的?

越南地区的领土与我国的云南省和广西省接壤,方便于中国制造业的转移。不仅越南人那么想,许多的欧美国家企业家,也是有这样的盘算。欧美国家诸国出于打击“中国制造”的政治目的,不可避免会遏制我国的产能,并且做出一定程度的分流。所以我国周边的越南地区、印度、柬埔寨、孟加拉国,就成了考虑的选项。

越南地区大量的乡镇劳动力释放,人口红利带来了成本费用优势。根据VietnamOnline的统计数据,越南地区如今的人均月薪约为150美元,远少于如今的中国,或许跟上世纪90年代的我国不相上下。

承接了许多我国转移的加工制造业产能,许多欧美国家和日韩公司开始在越南地区布局。比如耐克,已经从以往的广东、福建、浙江、江苏,逐渐转移订单至越南地区,如今越南地区产的耐克鞋,已经超过中国内地。

以美国为首的西方公司,直接在越南地区当地加盟投资建厂,美国团队管理和运营,并且雇佣越南地区的职工,用西方现代化的管理理念,跟越南地区当地的低成本和优惠政策相结合,创造盈利和出口产能。在越南政府看来,这就是招商引资的成功,也是外资看中越南地区长期的发展。

越南地区近十年的GDP增涨,都维持在6%-7%左右,经济数据格外抢眼,是全世界唯二能保持高速增涨的国家(另一个是我国)。而人口构成的年轻化,让越南人有充分自信,还能维持长期的高速增长期。

那越南能否在最近几年取代大陆成为下一个世界工厂呢?分析人士指出,中国用了3、40年建立了全球最齐全的工业类别,以及各行业的产业链,经过30多年才成为「世界工厂」,越南目前的发展仍远远不够。

其次,越南之所以被认为有机会成为下一个世界工厂,主要是因为土地、人力成本低,吸引大量产业转移,但越南承接的产业大多是下游产业,中上游产业还是在中国,以目前越南的制造实力还无法搭建完整产业链。

最后,越南的基础设施还比较落后,越南还需要建造一个更强大的基础设施体系,方便生产要素的流通和产品的出口。

越南经济逆势扩张,前景明亮

根据亚洲开发银行9月最新报告,今年是亚洲新兴经济体面临60年来首次衰退,但越南却是东南亚主要经济体中,少见经济依旧维持扩张的,预估经济成长率约1.8%。

根据越南海关总局统计,从今年初到9月15日,贸易顺差扩增至144.6亿美元,创下历史新高,且主要以手机、电脑、电子产品零件组为主。基金经理人张晨玮的分析,由于疫情期间提倡远端工作,对于电子产品的需求激增,而近年来电子产品已成为越南出口主力,使越南意外发了一次灾难财。

疫情虽对越南经济造成一定程度冲击,但危机也可能化为转机,越南政府日前宣示要推动越南成为「世界口罩工厂」。由于越南为全球第三大纺织品出口国,具备一定程度的生产实力,境内一间纺织代工厂TNG,截至8月为止已出口数百万片口罩。就第二波疫情蔓延程度来看,越南若趁机发展医疗防护用具,也可能造就新一波商机。

越南经济长期看好,且根据统计从2015年至2019年,越南企业每股盈余的复合成长率逼近10%,意味其成长动能强劲,然新兴经济体波动较大,建议投资人不妨将其作为卫星配置,以定期定额方式布局。

对于外界的疑问,德国之声电台网站最近刊文称,疫情造成前所未有的混乱,让全球各大企业吸取教训,以便未来更好地应对冲击;不过,大多数公司并不会考虑抛弃中国这个世界工厂。

路透社报导,全球许多政府寄望中国强劲复苏可以帮助他们经济重启的需求。目前许多国家仍处于重重封锁和第二波新冠病毒感染中。

Capital Economics的分析师对路透社表示:“由于中国迅速遏制新冠肺炎跟推出有效的经济刺激措施,中国已经成为第一个恢复到病毒爆发前增长的主要经济体。”但他们也警告,随着刺激措施结束,中国经济增长到2021年末可能会再次放缓。

第三季之前,中国的零售支出落后于工厂活动的复苏,主要是因为疫情带来严重的失业率,民众对感染的担忧持续,这些都使消费者在解封之后选择继续留在家中。

不过,这种情况在第三季度有所改变。商场中消费者增加,中国一些主要贸易伙伴经济上也逐渐解封,摆脱了中国今年稍早创纪录的低迷。

总结来说,在如今国际分工日趋复杂的大前提下,许多低端产业链,往低成本的国家和区域迁移,这是一个大的趋势,能主动减少企业的成本负担,也能被动推动发达国家和区域的产业升级。虽然最近几年由于劳动力成本的上升,有外国企业试图将业务迁出中国,但不少专家认为,即使企业在其他国家找到供应商,也将继续留在中国,以便在这块巨大的市场中占据一席之地。

想知道作为海外投资者,可以如何收获房产涨幅红利?促进政府的经济活动优先举办?

越南宣布一项新的法令,收入低于880万美元(2000亿越南盾)的公司将在2020年享受企业所得税减少30%的优惠。9月制造业恢复增长,越南制造业采购指数(PMI)从8月的45.7升至52.2。得分超过50,表明制造业扩张。

然而,仅仅关注投资是不够的。根据全球统计局的数据,2020年第二季度城镇失业率为4.46%,为10年来最高。疫情还降低了数百万人的工资和工作时间,使他们面临失业风险。公共债务的上升和一揽子支持计划的缓慢支付也是持续关注的问题。

尽管面临诸多挑战和不确定因素,但越南在2020年前9个月的表现表明,越南已经成功度过了经济风暴。虽然当前的危机远未结束,但越南将继续从早期遏制战略中获益,继续引领进入疫情后的复苏。

正如汇丰银行报告所指出的,越南经济今年继续增长,将在2021年脱颖而出,成为东南亚地区增长最快的经济体。

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就在本周六19:00-19:45,可公众号关注我们

直播内容概况:

1、越南整体背景介绍、经济发展前景;

带你看见越南的历史,了解为何越南能成为下一个闪烁的经济中心。

2、越南房产市场概述;

了解当地房地产投资政策,搞懂如何最大幅度收获投资红利。

3、胡志明市房产项目-The MARQ介绍;

推荐超值海外投资房产,知悉当地买房投资,最需看重的条件和需求。

资讯来自旺报,联合报等综合整理,我们10月24日晚上19:00点见。

美国务卿称禁止中国电信业务,并想让TikTok和微信等应用下架

美国国务卿蓬佩奥在华盛顿时间8月5日表示,美国希望看到“不受信任的”中国应用从美国应用商店下架,并称中国拥有的短视频应用TikTok以及通讯和社交应用微信是“重大威胁”。同时他又建议吊销中国电信等电讯商在美国的营运许可。中国外交部长王毅则指,美国没资格建立所谓「清洁国家联盟」。

蓬佩奥表示,美国正在努力确保不可信的中国电信公司,不与美国的电信网络连接,认为这些公司对美国的国家安全构成威胁,因此不应提供来往美国的国际电信服务。他将与司法部长巴尔、国防部长埃斯珀以及国土安全部代理部长沃尔夫,一同敦促联邦通讯委员会,撤销和终止授权四家中国电信公司提供往返美国的电信服务。

另外,蓬佩奥再次指责,中国的TikTok及微信危害美国公民的个人数据,建议将不受信任的中国程式下架,美国国务院将会同商务部及其他部门合作,限制美国境内的中资云端服务供应商,收集、储存及处理数据等敏感资料。

蓬佩奥在披露他所说的美国扩大建立一个“清洁网络”的努力时表示,华盛顿将努力阻止各种中国应用和中国电信公司访问美国公民和企业的敏感信息。

与此同时,美国总统特朗普曾威胁要禁用Tiktok。“由于母公司设在中国,Tiktok和微信等应用对美国公民的个人数据构成了重大威胁。”蓬佩奥说。

TikTok目前面临9月15日的最后期限,要么将其美国业务出售给微软,要么将面临彻底被禁。cnbc的媒体报告称,微软和字节跳动希望在三周内就收购TikTok达成协议,同时微软希望以300亿美元的价格收购TikTok,并有一年时间转移软件代码。

蓬佩奥又宣布,美国政府将禁止华为手机预先安装美国的手机应用程式。他指,华为协助中国政府监视民众,美国及其他国家的公司应从华为的手机应用程式商店,移除自己的产品。他点名提到多间中国企业,称美国正设法防止阿里巴巴、百度、中国移动、中国电信、腾讯等公司营运的云端系统存取美国人及企业的敏感资料,包括新冠疫苗研究资料。

洁净网络的这五项新的行动方案如下:

洁净运营商:旨在确保不受信任的运营商没有与美国电信网络相连接。这类公司对美国国家安全构成了威胁,因此不应该提供进出美国的国际电信服务。

洁净商店:旨在从美国移动应用商店中删除不受信任的应用。有些国家的应用威胁着美国的隐私、传播病毒,并传播宣传和虚假信息。必须保护美国人在手机上的最敏感的个人和商业信息,防止遭到利用和盗窃。

洁净应用:旨在防止不受信任的智能手机制造商在其应用商店中预安装受信任的或以其他方式提供下载服务。华为目前在利用美国和外国领先公司的创新和声誉。这些公司应从华为的应用商店中删除其应用,以确保自己没有与侵犯人权的实体合作。

洁净云:旨在防止美国公民最敏感的个人信息和美国企业最有价值的知识产权(包括新冠疫情疫苗研究)在通过阿里巴巴、百度和腾讯等公司可以访问的基于云的系统上加以存储和处理。

洁净电缆:旨在确保将美国与全球互联网相连接的海底电缆未受到中国大规模收集情报活动的破坏。美国还将与外国合作伙伴合作,以确保世界各地的海底电缆不会受到类似的威胁。

据悉,华为、阿里巴巴、百度、中国移动、中国电信和腾讯均属于该计划范围。

蓬佩奥同时表示,美国会与其他国家合作,确保海底通讯电缆不会成为中国收集情报的工具,他指,这有关措施可以构建一个洁净网络,促请其他国家加入。

国务委员兼中国外交部长王毅较早时接受新华社专访时,指美国在全球进行窃听,没资格建立「清洁国家联盟」。王毅表示:「美国并没有资格打造什么『清洁国家联盟』,因为她自己早已满身污迹,美国在全世界窃听、监控其他国家的不良行径,已是世人皆知。」

从今年一连串的打压中国企业的行为让中美关系正处于数十年来的最低谷。

美国:在今年6月30日,美国联邦通信委员会(FCC)将华为和另一家中国电信企业中兴列为对美国国家安全的威胁。由此,这两家公司在美国乡村地区的运营商用户必须将已经在使用的设备从网路中更换掉,同时不得使用金额为83亿美元的联邦通用服务基金的补贴购买华为和中兴的任何设备。今年5月,美国政府就已推出管制,禁止使用美国软件和技术的外国公司将半导体产品出售给华为。长期以来,华盛顿一直在向盟友施加压力,要求各国在5G网建设中不采用华为设备。

英国:7月14日宣布,将禁止华为参与英国5G网建设,并将在2027年前拆除已经采用的华为设备。直到今年年初,英国首相约翰逊还曾部分允许华为参与5G网路建设。突然地禁止使用华为技术,一方面是出于安全考虑,另一方面也是基于美国此前对华为推出的制裁措施可能带来的技术影响。

意大利:今年7月初,路透社报道,意大利电信(Telecom Italia)已经将华为排除在该公司正在准备于意大利和巴西进行的5G核心设备招标之外。此外意大利媒体报导,意大利官方正在考虑是否将华为排除在5G建设项目之外。

印度:印度媒体今年6月援引政府官员称,印度政府将禁止中国为任何国有电信运营商提供电信设备,也可能禁止私有运营商使用华为和中兴的设备。

王毅重申,中国企业的技术及产品从未对任何国家构成威胁,美国不择手段地打压一间中国民营企业,是要维护自身的科技垄断地位,是一场教科书式的霸凌。

美国CDC首次承认疫情来自欧洲,并应对疫情威胁警觉缓慢 – 热点

7月17日,疾病控制和预防中心的一份报告证实,到特朗普颁布禁止从欧洲旅行的规定时,冠状病毒已经从欧洲传播到纽约市。在这份报告中称,为抑制新冠病毒的扩散,特朗普宣布在2020年2月2日对中国地区实施了来美旅行禁令(其中不包括美国公民)。然而却3月13日才对欧洲地区实施旅行限制。不幸的是那个时候,疫情在纽约开始了广泛传播,对欧洲限制令为时已晚。

美国疾病控制与预防中心主任罗伯特·雷德菲尔德(Robert Redfield)博士周二在接受美国广播公司新闻采访时首次承认,美国对来自欧洲的冠状病毒威胁认识缓慢。CDC从纽约的6间医院提取了3月1日-3月报20日的544个样本,他们都是有流感类似症状的人,但是流感测试结果为阴性。最终,有36个(6.6%)样本测试为新冠病毒阳性,并且提取了这36个新冠病毒的基因序列。

这时,CDC的研究人员发现,这些新冠病毒毒株基因序列和中国武汉地区的新冠毒株不同,但是和欧洲的毒株序列却非常相似!雷德菲尔德接受采访时,表示当他们意识到病毒可能从欧洲传入,决定暂停往来欧洲交通时,当时已平均每日有6万人次经由欧洲返国,有关情况并已持续2至3周。

CDC还指出,他们专门选择了5家在纽约市里中国人较多居住区的医院,因为那里人讲中文的人口比较多,所以更能判定是否毒株来自中国。其中包括,曼哈顿和皇后区分别2间医院,布鲁克林区和布朗克斯区各一间。而这一次的研究结果或意味着,纽约当地的病毒来自欧洲或美国国内其他地方,而不是中国地区。

在3月底取样时,意大利的冠状病毒病例和死亡人数最多。一个月后,美国取代了意大利,纽约成为了震中。根据约翰·霍普金斯大学(Johns Hopkins University)的数据,截止7月29日,已经有440万病例,美国是世界上最严重的冠状病毒爆发,超过15万人死亡。

纽约,作为美国新冠疫情最惨重的城市之一,造成了超过32000人死亡。纽约州州长安德鲁库莫(Andrew Cuomo)重复表示:国家对疫情的错误对应方式,导致病毒在纽约广泛传播,使这么多人丢了性命。

新冠疫情在亚洲爆发不久后,欧洲亦随之爆发,雷德菲尔德的回应示意病毒经欧洲再传入美国。这次是美国疾控中心首次承认华府在处理疫情上失误。但雷德菲尔德表示,即使曾经犯错失败,他们仍正努力作出最好的判断。雷德菲尔德指出美国人民能够团结起来,便可以战胜这次疫情。雷德菲尔德指出无须等待疫苗,口罩是当中最佳的武器:只要民众戴着口罩,病毒就可以被瓦解。

欧盟于7月1日开始取消国际旅行限制,欢迎来自加拿大,韩国和澳大利亚等14个国家的游客。根据欧洲理事会宣布的决定,美国人仍然被禁止再访问欧盟至少两周。

成都的美领事馆刚关门,李嘉诚就71亿卖掉成都项目?

就在外交部决定撤销对美国驻成都总领事馆的设立和运行许可的前一天晚上,一个商界传奇也悄然撤出成都。同样的在7月初发布港版《安全法》的同事,李嘉诚在英国的大型地产项目Convoys Wharf被允许了,也引发了很大的猜疑。

7月23日晚,李嘉诚家族名下的长实集团发布公告称,以总价约71.02亿元(约10.12亿美元)价格,把旗下成都“南城都汇”项目,卖给“禹洲集团”和“成都瑞卓置业有限公司”,两家房企一人一半(各占50%股权),据估计,其收益为38.1亿港元(合4.92亿美元)。成都项目有23,253套住宅和商业单位,其中16,503套已售出,占70.1%。另外,因为补偿金的执行标准和支付时间均未告知员工,导致员工集体维权,要求长实集团派出高管出面沟通。

李嘉诚出售成都“南城都汇”项目
李嘉诚出售成都“南城都汇”项目

这些年,因为出售内地资产,李嘉诚遭遇了不少非议和谩骂,说他赚了钱就跑,没有爱国之心之类的。从实际的情况来看,李嘉诚确实通过抛售内地资产,套现了不少钱。

长实集团出售的公告
长实集团出售的公告

成都项目的出售是长实集团在国内的最新资产处置,而此时正值中美之间的紧张局势不断升级之时。在2019年10月份,CK Asset(长实集团)以40亿元人民币(5.71亿美元)的价格出售了大连西岗区一个153万平方英尺的开发项目。该公司于2011年以19亿元人民币的价格获得了该土地的开发权。

长实集团在另一份声明中表示,李嘉诚和公司董事长维克多·李对中国内地和香港市场仍然充满信心,这是他们公司在中国内地最大的业务出售,涉及多个行业。并且补充说,出售成都的收益与过去10年国内房产销售产生的280亿港元(年均收入)相当。

在香港,CK Asset可能正在寻求通过与同样陷入困境的开发商GFH(Goldin Financial Holding)建立更紧密的联系来扩大其土地持有量。李的企业集团已向高银提供财务和重组建议,以帮助减轻其数十亿美元的债务负担。

CK Asset在香港仅拥有400万平方英尺的土地储备,是香港主要开发商中最少的。根据他们的年度报告,新鸿基地产拥有5890万平方英尺,而恒基兆业地产拥有1460万平方英尺。

高银的主要资产包括其位于九龙湾启祥道17号的总部,这是一座27层的办公大楼,最新估值超过150亿港元。戈尔丁周五表示,将把该市前启德机场跑道上的住宅区出售给在英属维尔京群岛注册成立的私营公司Sino Shield。

6500余套房源或将加价出售

2004年,和记黄埔进入成都,以21亿元的价格拿下高新区1036亩土地,成交楼面价206万/亩。和黄在成都的一号作品——南城都汇,占据高新区优质地段,分为8期打造,目前已经销售了前6期。7、8期组团也已基本建好,但暂无开盘消息。

6500余套房源或将加价出售
6500余套房源或将加价出售

根据长实集团公开的数据,南城都汇项目共设有2.33万个单位(包括住宅及商铺),在之前已售出16503个单位,也就是说住宅和商铺加起来还有一半的量。据员工透露,还有大约6500余套住宅待售。

自从2016年,以1.2万元/平米单价推出6期之后,至今的四年里,项目一直在着手销售其商铺——新街里二期。

出让公告中城,南城都汇住宅单位亦将精装修升级后推出市场。当年清水预售价12000元/㎡起,改成精装后你觉得会卖多少呢?

值得注意的是,后期销售的房源,产权年限已经消耗十余年。

李嘉诚累计套现超2500亿元

尤其值得注意的是,李嘉诚这些年来一直在“卖卖卖”;据不完全统计:李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产,至少已经超过2500亿元;

2019年10月份时,当时李嘉诚将自己旗下,在辽宁大连的一个房地产项目,以约40亿元的价格,转让给了融创的孙宏斌。而该地产项目是李嘉诚在2011年左右花19亿元购得的。8年时间价格翻了一倍,该项交易让李嘉诚“豪赚”20亿元。

近几年李嘉诚开始大动作出售资产(图来自:腾讯信息可视化实验室)
近几年李嘉诚开始大动作出售资产(图来自:腾讯信息可视化实验室)

2016年10月,李嘉诚以200亿元的售价卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体,这是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业。有资料显示,截至2018年底,李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比下降至10%。

李嘉诚在英累计投资超过4000亿

在一边出售内陆项目的同时,李嘉诚并没有将获得资金的闲置,而是重新投资。

比如最近,李嘉诚旗下的和记黄埔地产有限公已决定在英国投资大型地产项目Convoys Wharf,投资金额预估达100亿港元(约合90亿元人民币),该项目也获得英国方面同意。值得一提的是,该项目所在地前身为造船厂,是李嘉诚10年前以10亿英镑购得。

长实集团在Chelsea Waterfront的公司地点
长实集团在Chelsea Waterfront的公司地点

此外,去年8月,李嘉诚还出资46亿英镑(约合393亿元人民币)收购了英国最大酒吧集团和酿酒厂greeneking。据悉,greeneking在英国拥有6.5平方千米的酒吧、餐厅等固定资产,而且这些资产均位于黄金地段,80%以上的资产拥有永久产权或长期租赁权。李嘉诚对商业地产项目投资偏好度可见一斑。

李嘉诚在英国投资大型地产项目Convoys Wharf
李嘉诚在英国投资大型地产项目Convoys Wharf

同时,李嘉诚开始在英国加码投资铁路、通讯、供水、供电、天然气输送、零售等领域。据不完全统计,李嘉诚家族控制着英国近三成的天然气供应市场、近三分之一的码头、超过40%的电信市场、约1/4的电力分销市场等等。有人统计过,李嘉诚家族在英国的总资产已高达近4000亿港元,不亚于“买下了半个英国”。

不过,李嘉诚家族的海外扩张也并非一帆风顺。2018年,李嘉诚家族曾试图收购澳洲燃气输送管道营运商APA Group,但不知为何,长实集团在该年11月宣布收购终止。值得一提的是,这是长实集团近年来收购被终止的首个项目。有分析称,终止的原因很可能是触及当地的利益。

虽然李嘉诚的投资行为很可能是“低买高卖”的获利行为,但由于动作非常大,李嘉诚家族的投资还是引来了不小争议。

李嘉诚一直都说自己是个商人

在去年5月,李嘉诚以2亿元悄然入股成都晶融汇项目,随后,在年底又以24.2亿元购入上海三林印象城股份,被认为是重返内地投资的征兆。但实际上并非如此,对于李嘉诚来说,他无论是出售还是收购,都是从商人的角度来考虑,怎么样操作利益大,就会怎么去做。就如李嘉诚自己所说:我只是一个商人。

成都晶融汇项目(图来自网络)
成都晶融汇项目(图来自网络)

近年来,港资楼盘易主,南城都汇不是第一个。

2015年,恒大地产全资附属公司以约65亿港币,收购华人置业集团位于四川成都的三个物业及一笔私募基金。包含华置西锦城、华置都会华庭、华置广场等。

2016年9月,朗诗以不到7000元/平方米的价格收购了嘉里建设旗下雅颂居三期85亩地块项目公司的股权转让工作,即“朗诗熙华府”项目。

2017年,华侨城以近88亿的代价接手信和成都公司80%股权,信和御龙山易主,即现在的华侨城滨江壹号。

实际上,李嘉诚作为商人,选择做什么生意,怎么做生意,都无可厚非,我们不能用空洞的道德眼光来审视商人的商业行为,更不能用道德绑架来评判一个商人是非善恶,这样就不理智、不客观了。

李嘉诚从大陆撤离,转投向英国,这是李嘉诚的自由。商人来去自由,不能说赚了钱就撤离有什么不道德、不仁义,商人的逐利性,追求利益最大化本来就是哪儿来钱投哪儿,只要撤离时没给地方留下后遗症就无可厚非。李嘉诚撤离在大陆的房地产项目,我们不能光看人家赚了多少钱,更要以开放的心态往深层次方面思考,即李嘉诚为什么要撤离,是不是与房地产市场虚火过旺、泡沫太多有关,等等。商人都是会研究市场和国家政策的,所以商人的动向,透露出某种信息或信号,特别是知名商人和财团的动向值得细细琢磨和研究。

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