在日本购房阶段一般需要缴纳哪些费用?

在日本购房阶段一般需要缴纳预定金、中介服务费、司法书士费、首付款、印花税、尾款、登录免许税、不动产取得税、保险费等费用。所有税金和手续费的总和约为房产买卖价格的7%-8%左右。

在日本买房,不论购买的是独栋房屋,还是楼房,在入手时需要缴纳的税费种类基本是一致的,且种类繁多,确实有点烦。但是它们与房屋购入的成本息息相关,对于投资目的的用户来说,直接影响回报率,不能不懂。

具体需要哪些呢?

1.房屋成交价格:所购买房产和房主约定的成交价格

2.中介费:房产交易价格×3%+6万日元

3.不动产取得税(购房后三个月后缴纳):土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%

4.不动产登记免许税(购房后缴纳):土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费,手续费估约10万-40万日元左右,根据情况而定)

5.印花税(签订合同时):买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用。

500万以上1000万以下/1万日元

1000万以上5000万以下/1万5千日元

5000万以上1亿以下/4万5千日元

6.产权转移登记律师费:代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费等。通常占成交金额的1%左右