Author: Tommy

新冠肺炎疫情在香港突然反弹，恐慌情绪蔓延各类住宅，香港大潭红山半岛有洋房仅以6000万元卖出，低市价10%，业主损手逾1400万元离场。座落香港大潭白笔山道的红山半岛，属南区最大型低密度豪宅屋苑，由信置及华懋等发展，即使已落成近30年，目前仍有约30间一手货尾，堪称“超级货尾盘”，入场费约8,600万元。

香港踏入7月份楼市持续造好，惟昨天突如其来多宗本地确诊个案，令炽热的楼市降温，部分业主索性止蚀。

资料显示，该洋房1996年曾由谢氏兄弟（香港）有限公司（TSE BROTHER’S（HONG KONG） COMPANY LIMITED）以2800万元购入，当年该公司董事为谢贤，其后在1999年其子谢霆锋亦担任公司董事，至2000年科网泡沫爆破，洋房以1800万元售出，当时持货4年损失1000万元或36%。

消息称，红山半岛棕榈径D型双号屋，实用2583方呎，原开价6800万元，降价至6000万元离手，呎价23229元，比毗邻同面积双号屋去年造价8000万元，大幅回落25%。据资料，原业主早于2012年以7000万元购入，账面贬值1000万元，连使将近损失1400万元。

先来看看所谓的“超级货尾盘”的外面风景是怎么样的：

代理表示，南区豪宅减价求售个案骤增，浅水湾BELGRAVIA低层B室，实用2,197方呎，业主原开价7,380万元，现降价580万元至6,800万元求售，减幅近8 %。另土地注册处资料显示，薄扶林碧瑶湾29座中层户，上月登记以4,118万元成交，买家为海洋公园前主席孔令成。

现在就来看看这些豪宅内部是什么样的（图来自中原地产）。

甚至在小区有会所可以供住户游泳健身等。

香港最新失业率为5.9%，创15年新高；5月份提交破产呈请书的数目达2,079宗，创2003年沙士以来最高。从这两组数字看，香港经济相当严峻。但另一边厢股市畅旺，港股每日成交量逾千亿；二手楼价维持在近几个月高位，有地产商更预期下半年楼价反弹5%。

国安法实施令香港社会回复平静，不少买家对新盘需求强劲。会德丰地产旗下蓝田项目KOKO HILLS于本季率先开价，涉及413名买家，是国安法实施后首个开价盘，为下半年新盘的第一盘。

就在7月4日为该盘首日开放公众展览厅，该盘反应热烈，会德丰常务董事黄光耀表示，香港国安法通过，不会影响新盘销情，并有信心销情理想。另外，项目昨晚推出2号价单涉及80伙，折实平均呎价20,993元。

香港房产发展商：港人刚需有增无减

综合市场消息，截至7月4日，国安法生效首周六，全港新盘售出252间房。另据市场消息指，长实及港铁发展的SEA TO SKY 在过去8日内共售逾330套3、4房单位，以合约价计算套现共约43亿元，估计可能是过去一年内售出最多3、4房户的单一项目。

发展商表示，如此好成绩足证换楼热潮重现，港人改善生活的刚性需求有增无减。
据香港文汇报记者现场所见，SEA TO SKY，昨于上午10时起展开336伙次轮销售。售楼处于上午9时许出现人流，等候区亦坐满准买家。

买家：有稳定的家最重要

从事餐饮业的林小姐表示，自己在港从事餐饮生意，及继承家人事业，香港始终是自己的家，而国安法为社会带来稳定，对港人来说有一个稳定的家是最重要，并有利楼市长远发展。

于是斥资1,300万购入3房单位，她表示母亲数日后生日，故买入这些房子给家人住，而其父亲早前在同层购入2房单位，之后会举家迁入，作为一家人的自住之用。