“可以帮忙租房么？”“有没有什么坑需要注意？”最近收到不少这类的询问。想想也是，马上天暖和了，不少移民来登陆，也有很多准备今年秋天来留学的朋友都拿到学签，也考虑要来准备来蒙城了。于是“找房住”成为登陆蒙城备忘录中的第一项是内容。一想到要到一个完全陌生的地方找地方住，好像还真是一件很麻烦的事呢。
回想起17年前我只身一人来蒙城前，也曾为这事愁得晚上睡不着觉呢。2002年虽然有网络了，但没有微信这么方便，都是电子邮件往来。记得当时是转了几个弯，才找到了朋友的朋友的朋友在蒙城帮忙找房。这名素末谋面的朋友很是热心，听说我一个人来，就在家附近找了一个要找室友的女生，帮我谈好价钱和入住时间，和我确认之后定了下来。于是我一到蒙城就有了落脚的地方，当时对自己的一间小屋也很满意，我们两人共用客厅，厨房，洗手间，价格好像就250元一个月。一住就是一年，后来租约到期，我又找房换房，短短两年之中因为各种原因换了4-5次地方，中间自己找房，有租别人转租的房子，和人合租，付了订金结果没租成等种种经历，租房5年之久的房，才自己买房稳定了下来。
可是我感觉这里租房没有什么坑啊，所有法律都对租客有利，当然因为不了解法律可能会有一些误会，那么这次我就那些年的租房经验，和大家分享一下在蒙特利尔租房时要注意的问题：
房型有“半个”
来这里的朋友会发现的第一件事是，这里描述要租的房都是说：1个半，2个半，3个半，4个半。这到底是什么意思呢？原来这是区分户型的一种说法。这“半个”是指洗手间。通常1个半就是指进门就是一大间外加厨房和洗手间，没有关门卧室，象是单身宿舍的样子。1个半还分大1半和小1半，大1半是指厨房有门，小1半就是厨房开放了。这种房子单身或小两口住最适合不过。2个半是指有卧室有门，但厅的面积非常小，可以忽略不计。3个半就是国内的一室一厅，4个半是两室一厅。
租房要签合约
正常蒙城租房都是要签合约的，英文叫“LEASE”，法语叫“BAIL”。别小看这个文件，你去办很多事的时候都需要，比如为孩子申请学校，自己申请上政府为新移民举办的法语班，学校申请助学金等都会要你出示你的租约，以证明你的居所。
蒙特利尔的租约由政府为保护公众利益监制、公开发行的，在便利店或邮局，药店都有出售，也就几元钱而已。上面的条款都已写好，只需要房东和房客商量好按自己的情况填写就可以，非常方便。建议大家好好读一读上面所有的条款，以了解作为房客自身的权益。
租约签多长时间？
一般来说，大多数房东要求租约12个月起签。也可以签6个月或3个月以下的，一般的房东不喜欢短期租客，即使签下也会租金比较高，同时出了纠纷，租客的利益得不到很好的保护，因为是短期租约，有关保护租客的法律多不适用。
例如根据法律要求，12个月的租约，房东要在房租到期前提前6个月询问租客是否续租，如果不想续租，必须在房子到期前3个月以挂号信形式书面通知房东。不通知的话，房子到期视为自动续约一年。如果租约不满一年，只需提前一个月通知房东是否需要续租。租约未满前如果想退房，需与房东商量，如果房东不同意，也可以提议将房子转租给他人，由新租户去完成租约。
房租价格什么是合理的？
蒙特利尔的房租都是市场价格，根据地点、房况情况定价不同，只要双方都接受就可以了。象市中心，现在1个独立卧室，家具全包的新公寓租金达到1500元左右，但如果在非市中心的地铁沿钱，也就千元左右，根据房子状态不同各有不同，有的房租可能只有几百元。
房屋整间出租的通常不包括家具，单间房间出租的有时会有家具提供或者前房客的家具转卖给你。房租有包热水和取暖的，保暖的房子大多都是水暖，不保暖的一般是电暖。每月电费看房子大小，一家人一般一个月电费100左右，如果租新公寓,一个月电费有时只有30元。
有一些出租房全不包的很彻底，连炉头冰箱都没有，这个一定要在签约时看清楚，lease上面都会标注是否包热水包暖包炉头冰箱，不要相信口头承诺，所有东西都以签字的租约为准。
房东可以随便涨房租么？
国内常听说黑心房东随时涨房租，赶房客走的消息。在蒙特利尔这几乎是不可能的。因为这里有关租房的法律法规都向房客这一弱势群体倾斜。房东可以每年涨一点租金，如果没有翻新或大的维修，一般涨价水平只能和通货膨胀相持平，前些年都只有2%左右。他们会写信提前6个月通知房客新一年的租金是多少，作为房客如果觉得不合理可以不同意，房东也许会到当地租房委员会申请执行，到时就要看法官怎么判了。在判决下来之前，房东是不能赶房客或涨价的。
蒙特利尔市中心高档公寓，一共112平方米，原是两个卧室的设计，因为现主人希望大会客室，去掉一堵墙。现在只有一个主人房，两个浴室，第二个卧室只需要加上一堵墙就可以了。该公寓在市中心地区，离GUY地铁站仅5分钟路程，公寓楼对面就是CONCORDIA大学的修女院改成的大学生宿舍，出租也很方便。离最热闹的市中心仅一街之隔，闹中取静。
居外物业编号：48977033 点击查看房源详情
房东可以收押金么？
法律规定民用房长期出租一概不许收取押金，任何形式的都不行，所以如果遇到房东问你要押金的，直接回他这是违法行为就OK了。但是实际上，对于大多数新来的移民和留学生，因为没有办法调查房客的信用纪录，房东会要求收取押金或提前收取最后一个月的租金，如果不交房东可以不租给你，在这种情况下为了租到房子，很多房客也同意交了，但一定记得找房东要收据，并把这个钱写在租约上，到时也有据可寻。
接转租房要小心
网上经常会有转租房子的广告，一般因为价格便宜，有时还会有比较诱人的条件，如家具，或免一个月半个月的房租等，这让许多人心动。但是我建议接这样的房子，一定要谨慎，仔细读租约，你接下来的不仅仅只是一个房间，还有一些责任和义务，租约上的条款对承租人都有约束力。
另外要查清转租的原因，有些有虫害，噪音，被盗抢的房子都是转租的热门，接手的人要慎重。还有，租房一定要看一下地下室和垃圾间，这两个地方是最能看出整个物业是否干净有虫的关键。针对虫害最讨厌的就是bedbug,这个东西在中国除四害的时候早已灭绝了，但是却由中东人带入了北美，有些房东喜欢捡一些二手家具，把bedbug引入公寓内，此东西非常难清除，所以租房之前可以去这个网站去查一下你要租住的公寓是否有bedbug http://bedbugregistry.com/search/
在蒙城怎么租房？
在蒙城租房有三种：第一种是找中介，我们在一般在专业房产网站上找，有合适的推荐给客人，如果客人在国内，我们也可以用线上视频让他们现场看房，如果合适我们会帮助谈价格，签租约，甚至担保交押金等。
第二种是对人已经在蒙城的，那就是扫街（也就是现场找房，对外出租的房子一般会在房外挂上 A LOUER的标牌），看合适的打牌子上的电话就可以。但这种办法适合已经比较了解蒙城地域环境的人。
第三个途径就是能过网络自己找房，其中分中文和英文租房网站：
中文租房网站有，例如：
- www.sinoquebec.com：蒙城华人网，比较大的本地华人论坛。
- www.mengchenghui.com：蒙城汇。
- 58同城
- https://www.juwai.com：居外网
英文网站：
- http://montreal.kijiji.ca：这边的大型分类网站，类似于国内的58同城，其租房板块很专业，可以选择区域，房间类型，是否含家具，是否可以样宠物，用户体验比较好。
- http://montreal.en.craigslist.ca：类似的大型分类网站，类似于国内的赶集网，租房板块没有kijiji那样设定多个筛选条件，不过房源比kijiji要多。
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