美国房市 – juwai

亚马逊进军房地产市场会改变什么？

美国房地产行业的分析师们可能很快就会发现，购房者们可能很快就会在亚马逊网购房子了。

日前，亚马逊公司宣布与Realogy Holdings Corp.合作，希望将亚马逊线上的潜在房产买家导流至经纪公司的中介手中。通过这一渠道成功购买房屋的客户将从亚马逊获得高达5,000美元的产品和服务，这也为亚马逊提供了推销他们现有商品的新途径，包括勤杂服务、智能家居电器与家具等。

Realogy旗下的品牌包括Century 21（世纪21不动产）、Coldwell Banker（科威不动产）和Sotheby’s International Realty（苏富比国际房产）三大知名公司。通过与亚马逊合作，Realogy希望借助亚马逊的海量用户，以求在碎片化的住宅房地产行业中占据更大的市场份额。本周早些时候，另有消息称，美国在线房产经纪公司Redfin Corp.正在与SoftBank支持的初创公司Opendoor合作，同样争取利用网络流量推动房屋销售。

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PiperJaffrey的分析师在一份报告中写道，这一名为”TurnKey”的计划，可以为Realogy带来新的客户线索、帮助公司招募人才、留住中介、并允许经纪公司获得更高的代理佣金。 “当然这些收益的大小将取决于推广策略对市场认知的推动效果，”分析师表示。

纽约时间23日，Realogy的股价在纽交所的盘中交易中一度上涨30％，为有史以来的最高单日涨幅。当日收盘时吐回部分涨幅，收于为6.18美元，日涨幅超19%。但自今年年初，该公司的股价已下跌超过60％。

科技公司&房地产

对各大科技公司来说，房地产市场长期以来都是一个诱人但复杂的领域。据估计，美国住宅房市的总价值高达33万亿美元，但整个市场碎片化严重，使其成为一个极具吸引力的科技破坏目标。该市场是一个低频次高交易额的市场，让买卖双方都更倾向于在完成交易前建立真实的人际关系。

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行业先行者们，如Zillow Group Inc.和Redfin Corp.，已成功通过大量房源与市场分析吸引了大量的在线受众，但最终也不得不让自己适应现有的房产交易生态系统，而不是像他们最初想象地那样去完全重建这个市场。最近，科技公司们已经使用房屋估值算法和足够的资本，建立了世界上最大规模的房产在线行为，来证明买家是愿意在线进行房产交易的——即使这可能是人们一生中金额最大的交易。

亚马逊的选择

对于亚马逊来说，这项合作是这一电商巨头与消费者共同经历生活中重大变化的一种方式。亚马逊已经吸引了想要购买廉价纸尿裤的新父母、以及寻找打折教材的大学生们。捕捉潜在的购房者将为亚马逊现有的家装服务，以及包括内置亚马逊语音助手Alexa的Echo音响、门铃和安全摄像头在内的一系列新科技创造市场。与往常一样，亚马逊所做的一切都是为了找到新的消费者并力图将他们绑定到Prime会员计划中。

除了亚马逊之外，还有许多其他大型互联网企业都可能会撼动这个尚未完全数字化的行业。

“鉴于在线房地产市场的碎片化，亚马逊、Facebook和谷歌等大型互联网公司完全有机会利用其流量创造出下一个Zillow与Redfin的竞争对手，”彭博智能分析师Andrew Eisenson表示。

然而，电商网站可能还不是打算购房的人们第一时间能想到的购房选择。

“来到亚马逊的人们并不是在寻找房子，”房地产技术策略师Mike DelPrete在接受采访时说。 “试想一下，当你在书店里四处翻阅图书时候，突然有一个房地产经纪人来找你，这将是个很神奇的画面。“

大洛杉矶房市冷淡中国买家不再高居地产市场榜首

南加州房地产经纪人透露，由于从中国向美国转移资金越来越困难，已有以前在南加州投资豪宅的中国客人，因无法按月偿还银行贷款而使其房产被银行拍卖。

南加州的房地产市场一度被认为是中国买家的热点，但是从2017年7月1日起，中国政府资金外流管控政策正式实施，资金从中国汇到美国受到严格限制。南加州大洛杉矶地区的房地产市场被认为因此受到了很大的冲击。此外，美国房市被认为再次到了顶峰，房价过高，利息上升等等，因而，被预测2019年开始南加州房市将会冷却，甚至房价暴跌。

对此，南加州土木建筑与房地产协会会长何林持谨慎保守的态度。他认为加州房地产市场的规律，大约每16-18年一次，大涨大跌，抑或小涨小跌。2015年开始南加房市走下坡路有迹可循，房地产投资人已经开始比较小心。目前的房市数据所呈现的趋势可以确定的是房市已经放缓，房屋销售量下降。高开价售房不再被接受，卖家开始降价售房比较多见。何林表示，中国资金出不来肯定有影响。

南加州房地产经纪人H女士解释，为防止资金外流，中国外汇管控越来越严格，对诸如蚂蚁搬家、地下钱庄、内保外贷、虚构贸易合同、虚假转口贸易五大资金非法外流管道严格追查。自2018年以来，中国买家向美国汇款已经很难运作，尤其现金购买美国房产已经极少见了。中国人曾经热衷投资的南加州房地产市场受到很大冲击，尤其是百万美元以上的豪宅特别不好卖。

她讲述，她所了解的已经在洛杉矶地区投资豪宅的中国客户，虽然当时尚未拿到绿卡，但是几年前很高兴能够在美国本地银行获得60%的购房贷款（外国人贷款买房需要满足在贷款银行开户存入房价40%的预备金等要求），最终购得心仪的豪宅。但是目前的情形，由于资金出不来，每月的贷款利息无法支付，房产最终被贷款银行没收拍卖。她透露，类似情形的巨额房产越来越多见，因中国资金已经无法汇出转到美国，因此，不能交付每月的贷款利息而被贷款银行没收拍卖的豪宅也会越来越多。

也有地产经纪人表示，曾经洛杉矶、纽约，迈阿密、华盛顿、夏威夷被称为美国的五大房产市场，在2016年前都曾是中国买家的热门房产投资城市。但是目前这五大房产市场的外国买家中，中国人已经不再位列前茅。在中国政府对资金外流的管控下，目前可以合法汇钱出境的渠道，只能靠公司投资海外子公司，用公司名义买物业。

南加土建房产协会何林会长分析，特朗普就任总统以后，2017至2018年普遍都认为房地产市场走向继续偏高，但是目前并没有预期严重，虽然接近高点，因此反倒比预期踏实。而且，预计联储会明年调息次数不会太多，利息调升也比预估低一些，这些都令投资人觉得比较安心，是所谓期望值的问题，因为没有预期那么糟糕，反而松口气。但可以确定的是，房地产市场的销售量的确慢下来了，目前价格还没有掉下来。

何林认为，可能的涨跌幅度大约在3%-5%之间。他建议，如果跌幅为5%，或到10%，可以考虑做投资，小心投入一些，但是尽量保证手头留一些资金。

南加房市冷却，尔湾市新建社区不断，似乎未受影响。图中这套尔湾橙县Orchard Hills社区3卧3卫学区房，紧邻Northwood High高中，2018年全新建房，铁门保安，社区配套有泳池健身儿童娱乐及大面积公园绿地等，交通购物餐饮均很方便，适合投资或自住。房价格约¥796万。
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房地产市场放缓的原因，他解释，其一是因为贷款利息高，能够承担贷款的人群减少。其二，根据市场周期和价位，房产涨到头了，或可能下跌，目前是跌多少的问题。另外，受特朗普新税法对房贷利息免税额下调的影响，民众买房意愿下降。

尽管房市有不确定性的特点，何林表示，目前仍然持谨慎乐观的态度。以目前很多人都在观望，大家都比较谨慎的情形，这样反倒出不了大事。

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来源：侨报网
责编：Zoe Chan

奇科镇——加州大火烧出的烫手房市

Realtor.com评选出的2018年12月全美最热门房产市场榜单令人出乎意料——名列榜首的是一个不起眼的加州小镇，奇科（Chico）。

两个多月前，距离这里14公里之外，爆发了震惊世界的加州山火；一个月后，“借助”山火带来的“积极”的溢出效应，悠闲小镇的房市，今天变得炙手可热。

“这真是太疯狂了。”奇科房产经纪人、realtor的工作人员 Sabrina Chevallier表示，11月后，她的日程都排满了。

她说，大火发生后的一周之内，奇科的一套房子售价可以比要价高出5万美元。

从2018年12月开始，奇科房市步入卖方市场，这意味着买家数量远远超过待售房屋的数量。根据加州奇科房地产网的统计，自2015年起，奇科的待售房屋存量一直呈下降趋势。

平均而言，这个城市的房屋售价比要价高出2.1%。到2019年1月，奇科的房屋要价中位数是36万美元，同比上涨5.9%。售价中位数则要更高，达到了36.8万美元。

Chevallier说，她有95%的客户在大火中失去了家园：“火灾后，受害者们的保险支票滚滚而来，他们这辈子大概都没在银行账户里见过这么多钱。这些买家倾向于关注相同类型的房产，很多人将目光投向了附近的奇科镇，这也打响了房价竞标战。”

作为12月份全美最热的房地产市场，奇科平均房屋销售时间中位数仅为37天，而排名第二的德克萨斯州米德兰房屋销售时间中位数为51天。

奇科房市的崛起不是一场火灾带来的侥幸，realtor.com研究发现，小型二手房市场（smaller secondary markets）比任何时间都更受欢迎。

“这些市场更小，房屋售价也更低，” Realtor.com经济研究主管Javier Vivas指出，“我们已经看到，面对高房价市场（high-cost markets），买家的负担能力已到达临界点，这使得在二手房市场出现了一种滴漏效应（Trickle-down effect）。”

他补充说，从历史上看，如果经济状况良好且就业机会充足，二手房市场就会迎来上坡路。

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参考来源：movoto.com；realtor.com
撰稿人：FERN WANG
排版：KYRA WANG

Zillow预测2019年美国房市：房价增长放缓亚马逊Q2落选城市值得关注

2019年美国房地产市场抵押贷款率将持续增加。这将对每个人都产生影响，并进一步抬高购房者的购房成本，且增加租房需求。房主们目前已经开始感受到抵押贷款率增加带来的压力了。

以下是Zillow对2019年房地产市场的预测：

1. 房贷压力增加

尽管过去两年来贷款率持续稳定增加，但始终低于经济衰退期和经济增长期的平均水平。但2019年，这一情况将有所改变，届时30年期定息按揭贷款率将达到5.8%，为2008年经济危机以来的最高点（2008年贷款率为应对房市危机，贷款率快速下降）。2019年，在贷款率上涨和房产价值稳定增加的双重压力下，人们将愈发难以承担购房成本。目前，增加的贷款已经超出了房产价值带来的收益，这导致已有房产的房主暂时取消买卖计划，并大大打击首次购房者的购房热情。

2. 租房市场出现回升

购房者首当其冲受到贷款率增加的影响，但承租人并没能免受影响。由于上涨的贷款率导致原本计划购房的人中有部分人难以承担增加的购房成本，从而选择继续租房，因此最近租房市场非常轻微的下滑趋势将有所回升，并将再次出现增长。但对公寓建造的持续稳定投资将会制衡这一回升趋势的发展，防止租金过度增长而超过收入增长水平。2018年第三季度美国租金中位数是收入中位数的28.2%，显著高于过去25.8%的水平。

3. 通勤更不方便

城市核心地区是创造就业机会的集中地区，同时也是面临房价过高危机的地区，因此越来越多的人选择在郊区居住和生活。2019年，在城市工作的人选择居住在郊区的这一现象将继续存在，导致通勤时间变长，交通拥堵加剧。对于经济能力仅足以支持其居住在偏远郊区，需要极长通勤时间的人而言，这一变化尤其令人担忧。波士顿中心地区每平方英尺的房价相比偏远地区高出303%，华盛顿中心地区住房每平方英尺的首付比偏远地区高出218%。各州政府正在商议开展新的基础设施投资，但鉴于建筑成本的增加和计划的延误，部分投资项目可能力度不够，或是进度过晚。

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4. 落选亚马逊第二总部的城市迎来新的发展可能

虽然败给纽约和华盛顿地区而落选亚马逊第二总部，但参选城市此前为争取成为第二总部选址带来的数以万计的就业机会而付出的努力并没有白费。

在亚马逊宣布其第二总部选址前不久，芝加哥推出了P33倡议，旨在于2033年其200周年纪念前发展为技术中心。该倡议被称为是“芝加哥技术未来的伯纳姆计划”。伯纳姆（Daniel Burnham）在1900年提出“Paris on the Prairie”计划，旨在美化城市并将其打造为城市规划中的一股关键力量。

这套芝加哥2卧2卫公寓位于林肯公园学区，集古典魅力及现代美感于一体，距离林肯公园动物园、潜水港、湖滨小径、德保罗大学、购物中心、美食餐馆等等仅几步之遥。
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在西雅图公司Convoy选择在亚特兰大建立其在东海岸的办公室后，亚特兰大就开始动作频频，并竞选亚马逊第二总部。诺福克南方公司可能将其总部从其名字由来的城市——诺福克（Norfolk）移至亚特兰大。

纽约和华盛顿在权衡承接亚马逊第二总部的利弊，同时图森（Tucson）也在考虑其21英尺的仙人掌区是否能够被开发。

延伸阅读：【亚马逊第二总部“水晶城” 华盛顿对岸冲出的一匹房产界黑马】

5. 因自然灾害被毁住房数量达到历史最高

关于2019年的这一预测是基于目前真实情况的合理推测。仅在2018年就有15000栋住房（其中包括一整个城镇）在加利福尼亚森林火灾中受毁，还有大量其他住房在墨西哥湾沿岸的风暴中被毁。

随着自然灾害频率和严重程度的不断升级，建筑商和开发商开始注重开发预防性材料和设计和/或对材料和设计进行保护。过去，在自然灾害后，建筑商能够快速重回市场，致力于建设更好更贵的住房，但2019年这一情况将有所改变。建筑成本不断增加，保险商越来越不愿意在危险领域提供保险（或收取更高昂的保费），因此，建筑商恢复建造的需时和成本都会大大增加。

洪灾带来的损失也在不断增加。2020年起30年贷款期内，受海平面上升和风暴影响而被淹房产的预测数量不容乐观。

6. 房产价值增长放缓

缓解贷款率增加带来压力的一个因素是房产价值增长放缓。10月，房价相比去年增加了7.7%，美国房价中位数达到221500美元。Zillow预测，2018年1月至2019年10月期间，房价增长将达到6.4%。Zillow针对房产专家和经济学家展开的一项调查显示，2019年房价增长为3.79%。相比今年3月8%的大幅增长，这两项数据均显示房价出现降温。

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原文：Zillow
责编：Zoe Chan

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美国房市方向的转变：房价日趋上涨，购买人数下降

随着相关的报道，我们可以具体的了解到美国房产近几年的销售状况一直处于一个下降的趋势。美国房市为何会出现这样的情况呢？主要是因为房价高涨的情况和加息引发的利率上升所导致的。这两个原因让很多购房者都放弃了购买房产，把风向转向了住房投资上面。其实从一些相关的资料上面，我们就可以感受到美国房产楼市的风向已经在慢慢的出现转变了。

虽然房地产投资是这几年来比较火热的投资项目，但是并不是所有的房地产市场都比较适合投资。大部分人在进行房地产投资的时候，目的都是为了能够把房产的利益价值扩展到最大化。因为美国的加息政策，导致它的利率处于一个大幅度上涨的情况，这使得很多想要投资美国房地产的人士，基本上都会放弃。虽然现在美国市场经济仍然出一个发展比较稳定的状况，但是房地产市场并没有表像那么好。

在2018年的发展情况当中，我们可以清楚的了解到美国楼市的风向，发现的比较大的转变，根据相关的调查，美国二手房的购买交易量相比于前几年的下降了4.1%，持续下跌了七个月之久。在9月份的时候，看房的顾客也在不断的下降，购买的人更是寥寥无几。美国的利息增长也达到了近几年来发展的最高点，月供均价较年初上涨了16%个点。

大部分人在美国购房或者是投资房产，主要看的就是房子的升值潜力。因为现在美国房地产市场的房价过快的上涨，使得它支透了房产在未来几年的价值。美国房地产市场楼市的衰微也影响着其他行业的发展，虽然美国的房地产市场处于一个不是特别稳定的状态，但是美国相关政策的推出也在不断的进行改善。

美国房价走势图 2018年美国会出现房价泡沫吗？

2017年美國房市的銷售速度、競價程度和需求增速屢創歷史記錄，這種市場的持續繁榮不僅僅讓投資者們蠢蠢欲動，也不禁讓人擔憂：2018年會出現房價泡沫嗎？

2017 年，美國住房市場庫存非常的緊張，待售房源數量從2011年以來持續地減少。2017 年底，待售房源較上年減少了 12%。這主要受強勁需求（尤其是美國年輕人買房的需求）、緩慢的房產建設和房主售房意願下降等綜合因素的推動。新住宅建設速度雖然在逐步增長，但速度不足以顯著地緩解當前的庫存緊張。

和去年情況相似，供應量將仍然成為2018年市場走勢的重要指標。雖然年底全國庫存有望小幅回升，但持續三年的供應量短缺仍將使房屋銷量下降以及價格上揚。

美國大環境良好，經濟持續提升。美聯儲聲明：明年美國經濟的發展速度將會更快，失業率繼續維持在較低水平。基於穩定的就業和持續上漲的居民可支配收入，以及活躍的商業投資，美聯儲將貨幣政策收緊，使利率提升。

自2008年的金融危機以來，中央銀行已第5次進行利率上調。政策的制定者表示，美聯儲計劃在2018年和2019年分別加息3次和2次。雖然月供上漲對投資者們來說是糟糕的，但從大局來看，正是因為該動作限制了部分購房者入場，才緩和了房價的上漲幅度，使市場能夠健康穩定發展。

房貸審核嚴格和貸款比例下降。貸款價值比(Loan-to-Value) 是貸款所占房屋價值的比值，反映了借貸市場的謹慎程度和規範性。

美國房市在08年之所以受到重創，主要源自於政府大規模鼓勵人民購房而導致的銀行及其它貸款機構借貸要求放寬，為原先不符合條件的“次貸者(Subprime Borrower)” 提供前期利率超低的浮動型貸款。

由於後期股市的復蘇和利率的升高，次貸者的房貸壓力越來越大，到最後不得不通過房產拍賣退出。法拍屋的大量增多不僅僅拉高了供應量，也冷卻了房價上漲熱度。由於再無法從房市中謀取暴利，投機者們紛紛退場，而這又進壹步促使供應量上升，最終導致了房價暴跌。

需求實際存在，房價必定上漲。十年前房屋需求源於人為政策造成的房貸垂手可得，而如今住宅需求則主要來自人口和移民的自然增長。當前價格的升高並不像過去那樣依靠短時間需求的迅速膨脹，而是供應量短缺導致的供小於求。

在展望未來趨勢時，投資者既不要光憑“價格持續上漲”來判定泡沫是否存在，也不要盲目地依賴經濟周期，應該從整體經濟環境、政府貨幣政策、供需改變源頭等多方面考量，留意美國房價走勢圖，理性作出決策。

美国有哪些投资？美国投资方式

对于海外房产来说，美国房产有哪些投资误区需要为我们提高警惕呢？

我们都知道近些年来海外置业正在变成国内高净值人群海外投资的首选。除了人民币贬值、一线城市的房价疯狂飙升这些宏观因素之外，美国作为全球金融、时尚和文化的中心，更是吸引了全球投资者的目光。打算在美国买房如果不了解当地房产规律和特点的话，有时候就会陷入误区。居外带大家一起来看看美国有哪些投资误区。

误区一：买房目的不明确

较为常见的一个误区就是买房的目的不明确，常常把投资和自住两者混在一起考虑。

如果是个人自住的话，你会有很多个人的感情因素，要在预算范围内满足个人需求。

比如有些客人认为离上班公司近很重要；有人认为一定要有健身房或是有游泳池；有的人是为了小孩子读书，上好的学区；每个人买房的目的因人而异。

但如果是为了投资的话，那就要排除个人感性的因素，用理性、数字来做判断了。你不应该被华丽的表面打动应该更多考虑，作为出租用途，是否很容易出租或租金更高，这时候就要计算投资的收益。

首先要看长期效益，也就是打算长期持有，期待房产升值。这种情况应该选择一些正在处于房产上升的区域。

其次要看每年的现金回报率，也叫caprate。

还有一个是：

如果你用贷款的话，cash on cash return更说明问题。每个人的cash on cash return会很不一样，因为你贷款时用的现金数目，你能拿到的贷款利息，都因人而异。

误区二：带着主观偏好选择投资房产

需要强调的是，投资房的选择与自住房的选择标准是不同的！
无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小，卫生间没有窗户而且是地毯不是地板，房屋外观不够新颖，怎么不是南北朝向等等问题……其实对于房产投资，房子本身只是一个产品，一个媒介，一个帮助投资人获取投资收益的工具。

如果把房子看成一支股票或债券，你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗？唯一需要考虑的应该是它的投资回报率！并且是怎么样用最少的资金带来最大的回报！说白了也就是物业的升值潜力，出租回报、长期持有成本以及您的现金流。

误区三：土地情结

绝大多数我们的同胞都会纠结在土地这个问题上，但其实有没有“地”不该是全部考虑！事实上加一个字才是你需要考虑的重点，“地点”！

别墅的好处是含土地所有权，缺点是前期投入大、不便打理、在长期的持有成本上远高于公寓。而相比前期投入极大的别墅，楼花（指预售的新房，交房时间在1到2年不等）给投资者带来的资金压力就小了很多，有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓，投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目，把利益最大化及资金风险最小化。

美国 | 2017年海外房产买卖：美国房市走向有9个预测

时值辞旧迎新之际，人们对新的一年有很多憧憬和展望，其中一些人可能计划在今年买房子或卖房子。无论在住房上有何打算，提前了解美国2017年的房市情况，有利于做出更好的判断和决定。

据CBS新闻报导，Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）表示，这将是一个非常有趣的一年，因为我们看到当选总统特朗普将在住房方面实施的政策。在可负担住房条例、凭证以及联邦住房管理局的工作方面，可能都会发生改变。

报导说，虽然在当选总统执政早期，房市政策很难预见，但新的一年地产市场趋势也有一些清晰的展望。

以下是古德尔和Realtor.com首席经济学家斯默克（Jonathan Smoke）介绍的今年房市9个预测。

1、千禧一代和婴儿潮一代买房

古德尔和斯默克表示，随着年长千禧一代进入30岁，许多人开始安顿下来，购买房子。

斯默克说，许多因素促使这一代人决定开始买房。目前25至34岁的年轻人有更多就业机会，工资正在上升，千禧一代也达到考虑婚姻和生孩子的年龄。

斯默克表示，婴儿潮一代中60多岁的人在达到退休年龄后，也在考虑搬迁。他说：“在过去几年里，婴儿潮一代参与住房市场的数量减少。许多拥有房子的人不愿意出售，要等到房价恢复到可以弥补房市泡沫损失的价值。”

他表示，虽然相当多的人会搬到小一点的房子去住，以减少花费；但也有人会换成更大的房子，因为他们有孩子和孙子，希望孩子们来探访。

斯默克补充说，许多退休人士并不会去传统的退休热门地点，如亚利桑那州和佛罗里达州，而是选择更接近家庭的地方。

2、房价上涨但增速变缓

古德尔说，今年房价应该增长约3.6%，与2016年相比略有下降，去年房价上涨了4.8%。

她说：“随着市场从住房危机中恢复，一段时间以来，房价攀升非常快。我们将在今年看到更加正常的涨幅，与我们在过去50年左右所看到的一致。”

古德尔和斯默克均表示，这种房价上升放缓是市场复苏的必然结果，也标志着全国住房市场正常化。

3、更多人搬到郊区

古德尔表示，随着房价持续上涨，更多买家将搬到郊区，以寻找经济适用房。

古德尔说：“在房地产泡沫破灭后，因城市房价比几年前便宜很多，人们搬回城市。但现在，人们仍想住在市中心附近，但他们发现没有足够的、负担得起的房源。”

因此，许多人必须在城市外围寻找房价合适的房子安家。

4、新房会更贵

古德尔表示，新房总是会上涨，在2017年更是如此。“建筑行业的劳动力短缺迫使建筑商提供更高工人工资。这些成本将传递给买家。”

此外，当选总统川普的移民政策也可能使在建筑行业工作的移民更加短缺。

古德尔也说，目前很难得出确切的影响方面，因为川普政策的细节也少。

5、千禧一代搬到中西部

虽然许多年轻人传统上在大学毕业后喜欢前往东西海岸居住，但现在越来越多千禧一代选择在中西部定居和买房。

斯默克表示，Realtor.com预测千禧一代将定居在威斯康星州麦迪逊、俄亥俄州哥伦布、内布拉斯加州的奥马哈、爱荷华州的得梅因（Des Moines），以及明尼苏达州的明尼阿波利斯。

他说，这并不是千禧一代喜欢搬到这些城市，千禧一代决定留下来是因为他们想买房子。

斯默克说，这些地方靠近大型大学，提供高薪工作，一般来说，年轻购房者可以负担得起。

6、西海岸房价继续上涨

斯默克表示，今年中西部房地产市场房价适宜，但在房价已经很昂贵的西海岸，房价将继续上涨。

他说：“从根本上说，在加州（特别是北加州）领导下，经济衰退结束后，重要就业增长地区一直延续到波特兰、西雅图、丹佛、凤凰城和图森，大多数西部房地产市场的表现超过东部。”

斯默克表示，随着就业增长，人口也会跟着增长，所以房屋需求增加，超过市场库存，从而导致房价更高。

7、城市靠近公交区域小型房密集发展

古德尔表示，许多城市面临的一个主要问题是（房屋）负担能力。“这些城市正在通过建造更小的房屋来解决这个问题，这些房屋占用更少空间，因此可以建造更多房屋，并且开发公共运输，使人们不住在市中心也没关系。”

8、租金负担能力提高

专家预测租金将在今年更加负担得起，这个预测令租客感到高兴。

古德尔说：“在相当长的时间里，收入增长快于租金增长。”

古德尔说，Zillow预测，2017年的租金将上升约1.5%，部分是由于供应增加。多家庭出租房正在兴建，许多租房者与更多室友分租，这两个因素帮也助供应满足租金需求。

9、抵押贷款利率将会上升

斯默克说，房屋市场崩溃后，抵押贷款利率一直保持在历史新低。然而，这一切这终于开始改变。

房贷利率正在攀升，预计今年也会继续。美联储报导，基准利率将在2017年上调三次。

斯默克表示，不论是买方或卖方，如果今年打算进行房产交易，需要加快行动步伐。他说：“房贷会随着时间而上升，库存则不会改善，所以在冬天或早春行动比等待春末天或初夏更有利。”

互联网资讯综合整理

美国 | 德克萨斯新建物业：湖景社区充满度假风情、位置优越上佳投资之选

德克萨斯州是美国南方最大的一州，也是全美第二大州。它在房屋售租比和经济环境等方面具有独到优势，和其他州比较，德州房地产已脱颖而出，成为美国房产投资的新秀。在德州的赛普拉斯（Cypress），有一处新建物业正在出售，享有漂亮的湖景，拥有完善的度假设施，环境宜居且靠近学区，是投资置业的优质之选。

社区环境优美绝伦，带有迷人湖景与大片绿化

这个新建物业位于赛普拉斯（Cypress），赛普拉斯位于休斯顿市区西北部，横跨290号公路（西北高速公路）大约25英里（约合40公里）。这里的居民在美国收入100强中，排名50，算是比较富裕的区域，因此生活环境幽雅，居民素质很好。

德克萨斯新建物业：湖景社区充满度假风情、位置优越上佳投资之选 — 位于美国德克萨斯州的湖景社区周边环境十分幽雅舒适，私密尽享，远离喧嚣

该新建物业的详细地址为：14708 Boudreaux Road, Cypress。这里周边环境十分幽雅舒适，私密尽享，远离喧嚣。同时又享有一切便利的生活设施，毫无后顾之忧。这个完美规划的社区享有湖景，带有度假村风格的设施，住宅附近被水景和漂亮的绿化所环绕，让人仿佛生活在花园美景之中，流连忘返。这里还有步行径围绕社区的湖泊，1/2英亩的湖畔休闲中心设有游泳池、游乐场、狗公园、小型公园和开放空间等。这些完备的设施都让人可以放松身心，尽享生活，过着悠闲而贴近自然的生活。

这个社区内有4室2卫、4室3卫、3室2卫等多种房型可供选择，能满足各种家庭结构的需求。室内空间布局十分合理，规划完美，住宅内部十分通透宽敞，大幅面积的玻璃窗带来良好的采光，让居住者时刻保持愉悦心情。宽大的厨房、客厅、温馨的卧室，这里的每个空间都采用了高标准的品质来进行建造，优雅大方的格调彰显了主人的不凡品位。

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