全美房地产经纪人协会（NAR）周三（8月24日）表示，7月成屋销售经季节性调整后按年率计算降至539万套。待售房屋在市场上的平均停留时间是36天，比去年同期少了6天。成屋销售数字下跌3.2%，比经济学家预期的548—551万套的数字都要少。跟一年前相比，少了1.6%。
房屋库存不足 买房需求强劲
“交易趋缓是因全美许多地方的房屋库存低至令人沮丧的水平，成屋销售在7月失去了动力，是自2015年11月以来首次出现同比下降。”NAR在新闻稿中说。
该新闻稿称，下降并不是由于缺乏买房需求，而是没有足够的美国人把他们的房子挂售。
对于现有房主而言，处于历史低位的房屋抵押贷款利率，已经改变了激励机制，使他们不太可能寻求一个新的家。
房屋价格被推高
7月库存紧俏，继续打击美国房地产交易市场，房屋价格被推高。
美国房屋价格中位数上涨至24.41万美元。这比去年同期高出5.3%，比工资增长以及租房费用升高的速度都更快。如此强劲的价格上涨就更难使租房者成为屋主。
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ZIP City State 1996-06 2016-06 96年以来涨幅
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尽管目前房贷利率很低，且个人收入小幅增长，但普通家庭住房负担力仍未得到改善。NAR 的数据显示，第二季度全美房价中值为24.07 万美元，比2015 年第二季度高点高出近5%。房价持续上涨引发了对于普通民众住房负担力的担忧。眼下，要想以全美房价中值购买一处独栋住宅，首付5% 的买家年收入必须要达到52255 美元。去年同期，这样的买家收入只需达到49000 美元多一点。
那么全美住房拥有率最低的10 座城市是：
1. 学院站 – 布赖恩，得克萨斯州（College Station-Bryan, TX）： 住房拥有率：47.7%；房价中位数： $149,600；家庭收入中位数：$42,116
2. 洛杉矶 – 长滩 – 阿纳海姆， 加利福尼亚州（Los Angeles-LongBeach-Anaheim, CA）：住房拥有率： 48.3%；房价中位数：$494,900；家庭收入中位数：$60,514
3. 海恩斯维尔， 佐治亚州（Hinesville, GA）：住房拥有率： 48.5%；房价中位数：$107,700；家庭收入中位数：$43,331
4. 默塞德， 加利福尼亚州（Merced, CA）：住房拥有率： 49.8%；房价中位数：$173,000；家庭收入中位数：$44,084
5. 曼哈顿， 堪萨斯州（Manhattan, KS）：住房拥有率： 50.3%；房价中位数：$177,200；家庭收入中位数：$50,323
6. 拉斯维加斯- 亨德森- 帕拉戴斯， 内华达州（Las Vegas- Henderson-Paradise,NV）：住房拥有率：50.3%；房价中位数：$188,700；家庭收入中位数：$51,214
7. 格林维尔，北卡罗来纳州（Greenville, NC）：住房拥有率： 50.5%；房价中位数：$126,400；家庭收入中位数：$41,632
8. 纽约 – 纽瓦克 – 泽西市， 纽约州- 新泽西州- 宾州（New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA）： 住房拥有率：50.7%； 房价中位数：$396,700；家庭收入中位数：$67,066
9. 萨利纳斯，加利福尼亚州（Salinas, CA）：住房拥有率： 50.9%；房价中位数：$391,200；家庭收入中位数：$57,864
10. 弗雷斯诺，加利福尼亚州（Fresno, CA）：住房拥有率： 51.2%；房价中位数：$204,700；家庭收入中位数：$43,423。
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（据侨报网）
因得益于美国强劲的房市，家居装修连锁店家得宝（Home Depot）躲过了零售业整体萧条，业绩亮丽，提升了其全年利润预期。
总部位于亚特兰大的家得宝周二（8月16日）公布了第二季度财报，利润上升了9.3%，达到24.4亿美元；同时营收上升了6.6%，达到264.7亿美元。除去新开和关闭的店面外，其销售增加了4.7%，包括在美国5.4%的增长。同期的交易数和每次交易的花费皆有增长。公司并将其全年每股盈利预期从6.27美元提升到6.31美元，主要是因为更好的成本控制。同店销售仍然预计上升6.3%。
全球最大的家居装饰与装修零售商家得宝受美国楼市走高的利好影响，第二季度同店销售上涨4.2%，净销售额达到248.3亿美元由于看好房市，屋主更有信心做大的装修，如浴室、房顶和空调等。家得宝说，第二季度超过900美元的销售数增加了8.1%，并且每次购买的商品数也增加了，因为大宗装修需要更多的工具和零件。家得宝总裁蒙理尔（Craig Menear）周二在财报电话会议上说：“你会看到（顾客）推车里有40、50、60，甚至70件商品。”该公司还说，针对专业人士的销售增长超过了其平均业务的增长。
与家得宝的情形相反的是，美国经济在今年第二季度有减缓的迹象，零售业的销售预计比第一季度的要差。其它的零售业，如服装和电子产品，正在关闭一些店面以应对需求的减少。家得宝的竞争对手劳氏（Lowe’s）将在周三公布第二季财报。
家得宝的佳绩得益于外部的因素。根据标准普尔核心逻辑标普指数（the S&P CoreLogic S&P Indices），美国现在的房价比历史最高时的2006年7月仅差2%；房屋成交量与历史正常指标相近；更多的新家庭在诞生。所有这些都预示着要在房屋装修上花钱。
蒙理尔总裁说，房价预计将持续上涨，这对公司的业绩有帮助。“在可预见的将来，这是一个顺风车。”
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（互联网资讯综合整理）
据相关消息，美国房市开始不被看好，这是为什么呢？
美国房地产大亨、特朗普的经济政策顾问Thomas Barrack警告称，一旦美联储加息，或者一些地方的需求持续萎缩，则美国房地产投资者将受到冲击。因为“没什么经验的韭菜们”正高位接盘，押注房租上涨，而租金上扬可能不会再持续下去。
这位私募地产基金柯罗尼资本(Colony Capital)的创建者在接受彭博社采访时表示，人口和科技的演变趋势正在破坏传统的地产投资品，比如酒店、办公楼和住宅物业。像Airbnb之类的新兴商业模式正在挑战传统的租房模式。
一旦美联储加息，或者一些地方的需求持续萎缩，则美国房地产投资者将受到冲击他认为，如果美国经济疲软，办公物业的主要承租客——科技企业可能撤离。这类企业不喜欢传统的长期租赁方式，并且可能因为生意遇挫或资金耗尽而无法继续履行租约。
在住宅物业方面，Thomas Barrack还称，一些年轻人更青睐与人合租而不是买房。虽然投资者一直试图通过购买住宅租赁物业来利用这一趋势，旦仍有60%的美国人无法负担起每月1200美元的租金。如果利率上升，房东可能无法以房租来覆盖抵押贷款。
这意味着，以高价投资房地产的菜鸟们可能要蒙受损失。
柯罗尼资本从1991年成立之初就对地产行业的不良资产情有独钟，此后一直专注于对不良资产的周期性套利。该公司目前所管理资产的规模约为250亿美元。在金融危机期间，其募集资金排名一直保持在前5位。
与Thomas Barrack的警告不同，“股神”巴菲特近日在接受被华盛顿政界广受欢迎的Playbook采访时称，继续看好美国经济及房地产市场。他认为，美国持续增长的人口最终会转变为房屋需求，美国家庭由买转租的趋势特别有利于公寓市场。专门用来出租的公寓开发非常火爆，这些经济活动最终会反映在房产数据上。
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（据华尔街见闻）
据有关报道，美国豪宅将要迎来降价与促销，只因现在美国房产市场过冷。
据美国房产网站StreetEasy统计，目前在纽约曼哈顿挂牌出售的2000万美元以上豪宅中，最近有12户开始降价销售，降幅超5%。其中一所豪宅位于中央公园南部，已挂牌超过250天，目前售价4550万美元，较数周前降价645万美元。
在纽约这不是“孤例”。最近一家开发商更出奇招，通过拆分豪宅面积，以达到降价促销的目的。原8400平方英尺售价4500万美元的豪宅，如今被“劈成两半”，一半3000尺卖1100万美元，另一半5400尺卖2950万。“分身”后总价仍低于“合体”价格450万美元。
许多开发商意识到市场过剩的情况，采取了等待的策略。即便已经拿到“销售许可”，也不急于开售。这位开发商在接受彭博采访时称：“如果你认为目前市场即便再怎么营销都不会有效果，那干嘛现在开售宣传，花冤枉钱？”
“萧条”现象不仅在一级市场如此，根据彭博数据显示，二级市场上的销售价格已开始负增长。
“萧条”现象不仅在一级市场如此，二级市场上的销售价格已开始负增长。另一些开发商看到情况不妙，开始“逃跑”。今年某开发商本来计划将曼哈顿索尼大厦改造成超级豪华公寓，但最终选择将项目转让出售。
这可能也与市场信贷资金紧张有关。纽约豪宅开发商Extell称，目前房产开发项目获得融资的时间较以往要长很多。
美国最大的豪宅开发商Toll Brothers和最大上市公寓开发商Equity Residential的股价，在股指连创新高不断北行的情况下，却在今年“一路南行”股票市场“立即”反映出目前美国豪宅市场的困境。美国最大的豪宅开发商Toll Brothers和最大上市公寓开发商Equity Residential的股价，在股指连创新高不断北行的情况下，却在今年“一路南行”。
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（据华尔街见闻）
8月10日，据媒体报道，自英国公投脱欧后因应英镑汇率下调，伦敦的租金成本按美元计算已下调11%。纽约已取代伦敦成为全球居住成本最高的城市，中国香港紧随其后，伦敦则跌落至第三位。
之前报道，自6月底英国公投退欧以来，英镑便持续面临贬值压力。英镑本月已经下跌1.7%，在主要国家货币中表现最差。
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今年第二季度，美国住房拥有率降到50多年来的最低，这反映了房地产泡沫破裂的影响挥之不去，体现了买家面临的经济压力和美国人口结构的变化。
美国人口统计局7月28日报告说，美国住房拥有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。这也是自1965年以来最低的水平。
市场对住房拥有率的下降有多种解读。一方面是房地产泡沫破裂造成了灾难性影响，特别是对出生于1965至1984年的X代人。
年轻家庭也许正在辛苦存钱买房，但他们有学生贷款要还，房租在上涨，房价也在上升，对初次买房的人，市场上房屋的选择有限。18到35岁之间的住房拥有率降到了34.1%，是自1994年以来的新低。住房拥有率最高的人群是65岁或以上的，达到77.9%。
但 另一方面，住房拥有率下降也预示著经济发展有后劲。在总体家庭数量增多的情况下，租房者数量也在稳定增长。出租的房屋比去年同期大幅增加了 967,000个单位。家庭数量的增多预示著更乐观的前景，他们要买家具、生儿育女等都会刺激经济增长。事实上，自从金融危机以来，增加的新家庭大多数都 搬进了出租屋。
房地产网站Trulia的首席经济师麦克劳林（Ralph McLaughlin）说，家庭数量增多而住房拥有率下降，这有可能是因为大量的家庭搬进了出租屋，而住房拥有者的绝对数并没有下降。
这些租屋者将来要买房，会刺激已经紧俏的房市，导致房价上升和市场上待售的房屋减少。
（互联网资讯综合整理）
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据传闻，纽约房屋租价成为全美最高的地区，但不同类型的房屋价格还是有一定区别。
以曼哈顿独特的地理位置来讲，它是一个非常小的岛，资源有限。但却成为了全世界瞩目的金融、贸易、文娱、时尚以及房地产投资的焦点。 由于该房屋市场的供应受到不同程度的限制；同时它每天都吸引著无数优秀人才来到这里筑梦，这让它的房屋需求量一直保持旺盛的状态。
基于纽约大学Furman研究中心的数据显示，纽约租客高达70%，而曼哈顿则是高达77.3%纽约市一向是全国大城市中租客比例最高的。基于纽约大学Furman研究中心的数据显示，纽约租客高达70%，而曼哈顿则是高达77.3%。据纽约市房地产市场资深研究人员Jonathan Miller的调查，曼哈顿在今年四月的空屋率仅2.35%。
虽然这个数字比去年略高，但以全国范围来讲还是非常低的。在如此多的需求面前，低空屋率以及人员的流动让曼哈顿的租房市场常年保持活跃。
据Streeteasy预测，2016年平均一般家庭在纽约市预计将花费其总收入的65.2%在租房子上面。在曼哈顿这个数字大概是49%，也就是拿到工资后除了要交山姆大叔，还得拿出一半交给你的房东。
曼哈顿分成30多个大小不同的社区，每个社区的特色和生活机能都不尽相同，每区都有它的建筑风格及主要类型。
热门Soho和Tribeca区：多是大型的loft，高大的窗户和楼层，大面积的一室，许多楼都是战前留下的，是艺术家和文艺青年爱好的地方；一室月租金约3,700美元。
中国城及下东城房屋：早年投资价值被忽略，如今经过商业娱乐，餐饮的蓬勃发展，正慢慢变成热门出租地段。Downtown会有很多旧式的爬楼梯（walk-up）老楼；但是一房租金要在3,000美元一个月。
华人买家最熟悉的上东城：高楼大厦云集，人口密集，因为房屋资源丰富，一房租金基本在2,800美元以上。
一般对于各区比较有了解的本地人，多会因他们在生活中每一阶段的不同需求，及能力而选择居住区域。
年轻人多半喜欢在Downtown，因为那里有很多的餐馆、酒吧、art gallery和文化活动。而有家庭的人会选择学区；外国人一般会选择城市中心点，有doorman的大楼或者新建大楼。
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（据看纽约）
在美国什么时候买房、建屋更合适呢？下面就来看看专家的看法吧。
买卖房屋时机仍依情况而定。虽然春季是目前房地产交易最热门时节，但房地产专家及建商皆认为春季买房习惯是源于气候考量及市场狭隘认知。房地产专家及建商认为春季买房的主原因在于春季气侯宜人，雨量也较少，适合房屋整修及施工。另一方面，春季学校开学，于春季买房及入住，有助于家中孩童适应新学区。
“人们普遍认为春季及夏季是最适合买卖房屋的季节，”阿拉斯加州亨特维尔市房地产交易员－阿曼达．霍华德说。“尤其对父母而言，春季适逢孩童入学时间，于春季买房，可帮助孩子尽快适应新环境。因此，对他们来说是较好的选择。”
重新思考季节对于买房的重要性
然而，霍华德指出秋季及冬季，其实也是挺不错的买房时机。“这是个黄金时段，”霍华德指出。“的确在秋冬两季，释出的房产数目较少，但换个角度想，会在秋冬买卖房屋的人，都是有明确目标的买家。譬如刚离婚需另觅新居、 家中孩童数目增加或是因转职而搬家。”其他房产经纪也指出虽然在春季会有大量房产释出，但部分买家并未下定决心，只是抱着走马看花的心态看屋，对于最终购买决定，反而犹豫不决。
“根据我的经验，在气候舒适的季节，很多人喜欢买房看屋，但他们经常挑三捡四，反而不是认真的买家，”西雅图Findwell房地产执行总裁凯文．李斯欧塔提到。“5月时，每天能有40组买家来看屋听起来很不错。但事实上，我宁可选择在12月仅有两组客人来参观我的房产。认真的买家比走马看花的买家来得有意义。”如果你还是认为春季是买卖房屋最佳时节，切记春天未必呼应销售景气。
房地产交易的春季始于一月
“房地产交易的销售循环，始于1月，买卖双方结束假期，陆续开始进入市场，并于五月逐渐上扬，持续在整个夏季，买气都会相当热络。但夏季末，长尾效应逐渐退去，并于11、12月进入尾声。”李斯欧塔说明。由此可见，冬季房产买卖冷却但竞争也相对激烈。“去年我经历最激烈竞争的房地产买卖，是一栋于12月23日公开标售的优质房产，由于当时市场物件少，潜在买家相互竞价，在12月26日售出时，总价相当可观。”当然，激烈的销售状况并不是常态。李斯欧塔特别澄清：“整体而言，圣诞节前后并不是热门买卖交易的时机。我刚刚所提到的案例，之所以能获利，是因为该房产正好符合买家需求，因此我们才能成功的拉抬出售价格。”
考虑入住时间
考量入住时间并依此规划时程表，也是房屋买卖时重要一环。一般而言，从准备签约到完成交易需要至少一个月，但依据实际状况，耗时也有可能更长。霍华德表示过去几年，买家申请贷款需要时间较长，但近期文件审核的程序加快。大多在30天内都可以完成程序。
然而，申请贷款的前提是买家必须找到合适的房产。李斯欧塔提到大多数的买家需要花费2至3个月来寻找合适的房子。而对于卖家而言，受到当地市场特性及价格影响较大。“卖屋时程在近一年来经历了急遽的变化，主因是因为房市景气佳。以西雅图而言，若是坐落于热门地段并且以合理价格出售，一周之内就有可能售出。但两年前，则大概需要90-120天。”
买屋选择：立即入住及客制化建造
现成及客制化房产，在入住时程上也占有关键影响。
现成房源是建商已预先建好全部或部分住宅，买家可从中选择喜欢的房型并于短期内迁入。从签约到入住大约为一个月。
如果买家想要从零开始打造自己的理想住宅，李斯欧塔建议：“至少需要有等待4-6个月的心理准备。大型建商通常较有效率，但中小型或是客制化的建商，耗时会更长。”伊利诺州及佛洛里达州建商汤姆．莫里多尔也分享了他个人看法。
“耗时多久？”通常是买家最关心的问题。在客制化房屋的情况下，光是找到合适的土地来建屋，可能就得花上几个月。另外寻找及面试合适的承包商，也是需要买家投入精力和时间的环节。
一旦选定了承包商，“买家必须自己做出承包商的选择，有的厂商能够在五周之内就建造好房屋，有的厂商则需要5个月，两者之间各有优缺点。决定厂商后，即向主管机关提出建屋申请。都市区域，主管机关审核时间较长，大约需要数周到一个月。但总体而言，我会建议客户至少估计半年的建屋时间。”莫里多尔解释。
建屋的最佳时间
回到日程规划，“人们总认为冬天不适合盖房子，这其实是错误的观念！建商无法在冬天进行水泥工程，但却能将时间运用在建造地下室及配置冷暖气系统。”莫里多尔也提到买家总认为春天是最好的季节，他通常会告诉买家任何季节都可以开工建屋，但于冬天开工也有其好处。下雨会对工程造成延误，因为雨水会影响水泥干燥，但是下雪反而影响不大。“我个人建议于秋季开工，因为市场交易的高点在4、5月，所以于秋季预先建屋，可以在销售高峰进入市场。另一方面，秋季气候干燥，也适合进行工程。”
综合以上，霍华德补充：“买卖双方在决定建屋时机，应该要考量预期进入市场的时程。另外，也必须预留弹性时间，毕竟建屋过程中有可能发生突发状况，影响完工日期。”
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