美国有钱人都住哪?带你一窥美国顶级富人区豪宅

美国房价高是众所周知的,但为什么还是那么多人喜欢买豪宅?

美国房地产公司 Redfin将豪宅定义为:根据评估的市场价值,价格排在前5%的房屋。

根据美国豪宅市场学院2023年6月份的豪宅市场报告, 尽管豪宅市场外存在不确定性,但其价格、销售和库存水平稳定,因此豪宅需求在2023年前五个月得以持续增加。

如果你想在美国购买豪宅,我们为你推荐几个具有独特魅力、以豪华房产著称的理想地点!

1. 加州的比弗利山庄

美国洛杉矶比弗利山庄 (Beverly Hills) 是豪华生活和奢侈豪宅的代名词。

这里不仅是全世界最奢华住宅区的集中地,也是贵气逼人的罗迪欧大道所在地。街区的奢侈品店林立,世界一线品牌的专卖店基本都设立于此。

除此之外,比弗利山庄还是许多电影影集热爱的拍摄场景,像是《忍者龟:变种世代》、《蜘蛛人3》、《X战警》都曾在这里取景。

2. 科罗拉多州的阿斯彭

阿斯彭(Aspen)是全美最著名的专业滑雪胜地和富人聚居地。这里有令人叹为观止的山景和各式豪宅,这些豪宅通常配有滑雪进出的专属通道。

阿彭斯拥有令人惊叹的多岩山脉,四季皆为度假胜地,是名流富豪们喜爱的置产地点。

3. 加州洛杉矶的贝莱尔

与霍姆比山(Holmby Hills)以及比弗利山 (Beverly Hills)共同组成洛杉矶白金三角区的贝莱尔(Bel-Air),是洛杉矶最负盛名的标志性豪宅的所在地。

贝莱尔是洛杉矶人口密度最低的住宅区,整个区域面积约6.37平方英里(约合16.5平方公里)。这里的豪宅多建于山坡上,为生活提供了优越的隐秘性。

贝莱尔的居民多是美国商界和娱乐界的名人,大部分受过良好教育,是投资豪华房产或者退休的好地方。

此外,这里也有著名的高等学府,像是UCLA加州大学洛杉矶分校和美国犹太大学(American Jewish University)。

贝莱尔豪宅待售!

在贝莱尔东门(East Gate)处,有一栋乔治亚式现代白砖豪宅正在等待它的主人。

这栋外观纯白的豪宅充满贝莱尔庄园的古典色彩,其长走廊和高耸的天花板更是凸显了豪宅的奢华风格,无愧其获奖庄园的荣誉。

推开豪宅宏伟的双前门,映入眼帘的是开阔的峡谷景色。

豪宅的最大特点之一,便是这个胡桃木镶板的图书馆。

各个不同装潢风格的客厅和会客空间让你与家人朋友的聚首时光更欢愉。

家用电梯可以说是每间豪宅的标配了,你可以通过房子内的电梯轻松地穿梭在每个楼层。

住在豪宅内担心与世隔绝?这里应有尽有的娱乐设施会让你根本不想出门!

胡桃木镶板图书馆、青铜湿酒吧、玻璃封闭酒室、红外线桑拿室、家庭影院、户外泳池……足不出户也可以享受人生。

可容纳12人的正式用餐区非常适合招待尊贵的客人。

开放式概念厨房配上定制的Lacanche品牌炉灶。

豪宅内的8间卧室与16间卫浴都经过精心设计。

除了家庭影院,豪宅内还有健身房、青铜湿酒吧 、红外线桑拿浴室等等娱乐设施。

在最富盛名的豪宅区贝莱尔拥有一栋峡谷豪宅绝对会是你人生中最值得的投资!有兴趣购买此房产者欢迎点此浏览房源

情迷犹他州,绝美广袤的户外天堂!

美国宜居城市不少,广受外国人喜爱的地方包括加利福尼亚州、得克萨斯州、佛罗里达州、纽约州和新泽西州。

除了这些华人集中区域,还有什么值得定居的城市呢?今天来为大家介绍拥有绝美户外风光的犹他州

犹他州是美国最适合居住的州之一,不仅环境干净整洁、治安情况在美国也是名列前茅。

根据美国安全调查权威网站Safewise的数据指出,犹他州在全美居民认为最安全的十大州排行榜上有名。

此外,这里的教育资源也十分丰富。犹他州是美国受教育水平最高的10大州之一。全州有14所高等院校,其中包括著名的犹他大学、杨佰翰大学和犹他州立大学。

美国犹他州豪宅

美国西部大型户外游乐场

犹他州户外天堂的美誉来自于其两处国家休闲区、五座国家公园、七个国家纪念区、43座州立公园和世界优质粉雪(The Best Snow on Earth)。

犹他州的旅游景点也是享负盛名的,其中包括拱门国家公园、羚羊岛、纪念碑谷、大盐湖等都是犹他州引以为傲的旅游胜地。

在这里,你可以全年无阻与大自然来一场亲密接触。无论是挥杆钓鱼、纵情滑雪、在砂岩峡谷上攀岩和进行速降冒险、或者在独特地形的山地中畅快骑行,都是极致的户外活动体验。

世界级星河

相信天文爱好者肯定对由国际暗夜协会(International Dark-Sky Association)在全球范围内评选出观星条件极佳的暗夜公园(International Dark Sky Parks)有所耳闻。

而犹他州有整整一半的区域都落在“暗夜公园”和“最佳暗夜地区”,可以说是天文摄影和星空观测的圣地。

你可以在这个光污染极小、受国际认证的暗夜花园中体验肉眼可见的壮观星河,一览超过7,000多颗星星和璀璨银河。

2022年新翻修豪宅

如果你已经决定在这个完美的户外天堂定居,或者正在寻找完美的度假屋,这栋内有10间卧室、七间浴室和两个全尺寸厨房的英国都铎式(Tudor)豪宅,绝对是你在犹他州落脚的好地点。

豪宅内还有多个客厅、阁楼、女佣宿舍、完整厨房的附属公寓,因此你也可以考虑将单层设施出租。

美国犹他州豪宅

美国犹他州豪宅

美国犹他州豪宅
从豪宅大门望出去,是一片葱郁的草地和树木,还可以眺望远处的山景。

踏入屋内,首先迎接你的会是开放式厨房吧台。归功于屋内20 英尺高耸天花板的宽敞客厅,阳光可以从二楼投射至底层的生活空间。开放式厨房的左侧连着正式用餐区,另一边则是温暖时尚的客厅。

美国犹他州豪宅

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八人餐桌是全家人团聚享用佳肴、分享喜悦的绝佳场所。
美国犹他州豪宅
客厅一侧巨大的落地窗将大量阳光引入室内,即使在冬天也可以感受来自阳光和壁炉的温暖。

全白的系列装潢让豪宅的厨房美出新高度。橱柜、瓷砖墙、吧台台面都要选用了经典的白色,给人以舒服柔和之感。加上白色能够有效反射柔和光线,让整个厨房显得宽敞明亮。

美国犹他州豪宅
豪华专业厨房,你可以在这里轻松解决一日三餐。

美国犹他州豪宅

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入手这栋豪宅的话,你还可以成为葡萄园的主人,生产香醇的葡萄酒和葡萄汁。户外设有凉亭和吊床,你可以随时随地、无死角地将白雪皑皑的山景和附近的牧马场尽收眼底。

美国犹他州豪宅

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如此完美的犹他州豪宅正在出售中,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

在加州纯白风古典庄园奢享人生

加利福尼亚州是全美国最富裕的十个城镇之一,科技方面也走在最前沿,是一个极具创造力的神奇地方。此外,这片土地也孕育了丰富的历史、文化、音乐和探险项目。在这样一个充满热情的冒险胜地,从海滩到山脉都是如此让人着迷。

 

如果你是音乐与艺术爱好者……

从华特·迪士尼音乐厅(Walt Disney Concert Hall)到旧金山最时髦的乐队演奏场地菲尔莫尔礼堂(Fillmore),每位访客都可以在加州听到心动的旋律。

 

除了音乐,加州的戏剧场景也非常有名,包括圣地亚哥的老环球剧院(Old Globe Theatre)、拉霍亚剧场(La Jolla Playhouse) 和伯克利戏目剧院(Berkeley Repertory Theatre)。

 

如果你热爱户外活动……

穿上登山鞋,带齐装备,出发到加州的皮埃蒙特(Piedmont)吧!“皮埃蒙特”一词源于法国,意指山脚下的地区。

 

正如意大利紧靠阿尔卑斯山低地的皮埃蒙特省,美国加州的皮埃蒙特(Piedmont)位于东部沿海至阿巴拉契亚山脉的一片丘陵地区,​​介于新泽西州北部和阿拉巴马州南部之间。

 

皮埃蒙特可以说是户外爱好者的四季天堂,远足径、溪流、山脉、国家公园等地方都是基本配备。

 

你不能错过的探险地包括:优胜美地国家公园(Yosemite)、北美最大的高山湖——太浩湖(Lake Tahoe)、红杉国家公园 (Redwood National Park)、美洲杉国家公园 (Sequoia National Park)和火山岩床国家保护区 (Lava Beds National Monument) 。

 

如果你喜欢古老的豪华庄园……

这座位于阿拉巴马州皮埃蒙特的宏伟庄园最初由美国建筑师阿尔伯特•法尔(Albert Farr)在1926年所构想,为想要享受奢华生活的,注重个人隐私的买家提供了一个完美选择。庄园占地超过一英亩,四周被开阔的绿地和茂盛的树木所围绕。

从高处俯瞰,这座纯白色的庄园在绿色的树林中非常突出。

推开大门进入庄园,无处不是与其奢华气质相符的家具与摆设。每套沙发、茶几、吊灯和橱柜等,都充斥着对生活品味的崇高要求。如果你仔细观察,会发现庄园里的数个客厅都围绕着不同主题所精心打造。这也意味着你可以在这幢房子中的多个客厅里同时宴请不同的贵宾。

以蓝色主题打造的轻奢风客厅,墨蓝色沙发更是锦上添花。
告别电视机和笨重的沙发,配有壁炉和钢琴的客厅优雅至极。
米色简约风格的客厅配上藤编茶几和花盆,这样的空间让人格外放松。

要我说这座庄园最让人过目不忘的地方,那肯定是它的饭厅和厨房。在十人长桌餐桌上,享受的不止是美食,还有令人沉醉的就餐环境。设备超级齐全的厨房配上备有清洗、用餐和橱柜功能的中岛台,美感与便利都兼顾。

长餐桌配大吊灯,是每间豪宅里的用餐区标配。
厨房中岛是每个料理达人的好帮手,也是一家人一起谈天做菜的好地方。
美好的早晨,从一杯香醇的咖啡和烤面包开始。
楼梯间的恬静的小角落,不失为静下心来阅读和思考的好地方。
阳光充沛的宽敞卧室配有一张舒适大床,设计感十足。
北欧风全白瓷砖浴室简直不要太高级,大面积的镜子让浴室空间看起来更宽阔,配上精致的浴缸,堪比五星级酒店浴室。

每当夜幕降临,灯光亮起,庄园拉开新的序幕,诉说着不同的风情。居住在这样一个庄园,各种清幽舒畅都是垂手可得,你可以在庄园的户外空间尽享大自然的美妙与纯净。

入夜后的庄园灯火通明,华丽的灯光让这栋建筑更为高贵。
和三五好友、亲人或爱人围坐在篝火聊家常,看星空。

这座庄园会不会是你的梦中情宅?如果你想在隐秘性高且远离外界纷扰的皮埃蒙特享受生活,这就是专属于你的机会。

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入住纽约小岛上的典雅豪宅,摇身变童话故事主人公

相信很多人对纽约的印象都停留在纸醉金迷的不夜城。但在纽约最南端,却有一个很大程度保留了大自然风景和历史建筑风貌的小岛——史坦顿岛(Staten Island)

 

史丹顿岛位于曼哈顿以南的纽约港内,坐落在新泽西州及布鲁克林之间。它是一个独立小岛,也是纽约五个自治区的其中之一。

 

史坦顿岛拥有超过9,300英亩的绿地,并以岛上170个公园成为纽约市最大的森林保护区。你可以在充满历史性的小镇上参观著名的博物馆、历史性地标、海滩和绿地。

 

由纽约市政府公费运营的史坦顿岛渡轮或许是纽约市内唯一免费的交通工具!搭上全年无休的渡轮,你可以在航程中将纽约的天际线和自由女神一览无余。

随着曼哈顿逐渐从视野中消失,代表你离神秘的史坦顿岛又更靠近了一点。

由于渡轮服务只载送乘客,驱车的朋友可以通过美国境内最长的悬索桥——维列扎诺海峡大桥,进入史坦顿岛。史坦顿岛独特的景点,使其从纽约市的其他地方脱颖而出。

 

如果你想在五光十色的纽约寻找一处避世之所,这栋与世隔绝的5卧6卫的托斯卡纳风格豪宅,绝对是可以发生在你身上的现代童话故事。这栋豪宅不仅外观亮眼,更以屋内精致的装修和齐全的生活设施虏获入住者的心。

坐落在史坦顿岛上的托斯卡纳风格的典雅豪宅,独树一格。
这座位于四角位置的豪宅,佔地7000平方英尺。

豪宅内的超气派客厅以白色地板配和色墙体为主,配上壁灯和吊顶灯,整个客厅的品位瞬间提升,成为这座豪宅中最美的一道风景。客厅中央摆放的墨蓝色沙发更显尊贵而不入俗流、儒雅温润,与雪白的客厅形成强烈对比。若此时再将壁炉点燃,那想必是一场完美的聚会了。

坐在开阔大气的客厅,仿佛置身在贵族们的上流聚。

民以食为天,优雅的用餐环境会使人不自觉地放慢进餐速度,细细品尝盘中美食。有别于奢靡的客厅,用餐区所展示的是一种截然不同的风格。木质地板,椅子和橱柜体现出古典和高贵的两张脸孔。

复古风饭厅配有10人长桌,全家聚餐不成问题。
房子的装修是如此用心,以至于屋内每个歇息小角落都像是一幅风景。

精心设计的阁楼套配有玻璃窗户,采光极佳。随着温暖的阳光倾泻入室,一个温馨又私密的专属空间就这样诞生了。一本书配一杯茶,你可以在无人打扰的静谧阁楼坐上一整天,放空自己,清理思绪。

晚上看星空,清晨看日出。这是不是你的梦中情“阁”?

底楼可以说是大人们的天堂了。这里有雪茄室、红酒室、酒吧和影音室,无疑是疯狂周末计划的必备。你也可以和家人可以在这个拥有内部和外部环绕音响的家庭影院上一起看一部好电影。

无论是众人狂欢还是独自微醺,家庭私人酒吧都是你的最佳选择。
可以容纳至少10人的超大家庭影音室,让你在家也能轻松享受影院般的视听体验。

700平方英尺的超大主人套房内设有15.5英寸的拱形天花板,套间浴室以及步入式衣橱。卧室的吊顶灯搭配米色的墙面及木地板,给人带来一种沉稳和温馨感。这个主卧不仅宽敞,还暗藏玄机。沿着房间旁的小楼梯向上走去,你就会发现一个小配有书桌和沙发的阁楼套间。

从主卧可欣赏到海景和维列扎诺海峡大桥景观。
主卧的全套浴室将淋浴区、坐便区、盥洗区和泡澡区进行四式划分,实现真正的干湿分离。

走出屋外,仿佛置身在意大利中部古老又美丽的托斯卡纳。庭院装修无不透露出浓浓的田园风气息。旷阔庭院里的盐水泳池旁边设有一个木亭子,阳光从屋顶间隙透过洒下斑驳的光影,这里就是度过午后时光的好地方。

盐水泳池配有水滑梯,大人小孩皆可同乐。
你可以在半遮盖式的亭子迎着凉风,享受户外下午茶。

 想在纽约拥有一栋文艺且优雅的托斯卡纳风格豪宅吗?欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

投资美国豪宅,是你长期财富保值之选!| 美国

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尽管目前全球市场波动,不过对于致力于长期财富积累的国际投资者而言,美国房地产仍然是一个可靠的投资选择。据路透社最近发布的一篇文章指出,高端投资者钟爱豪华房地产,这种类型的资产在其投资组合通常占比60%。

豪宅相比其他资产有几个优点,对精明投资者非常具有吸引力:

一、豪华房地产价格的增长速度于通货膨胀

实物资产,尤其是那些供不应求的豪华房地产,升值非常快,即使是在通胀时期,短期投资的购买力下降,房地产资产投资也可保护投资组合的损失。

二、如果遗产规划做得妥善,豪华房地产可以代代相传

因为房地产往往会随着时间的推移升值,家族财富从而保留甚至增多。

三、随着你的投资增加你的财富,你可以享受丰收的成果

房地产是一个多方面投资,不仅作为投资组合一部分积累财富。豪宅既可以自住也可以作为度假房,或出租以增加投资回报

如何从豪华房地产投资得到最佳回报?

想要从你的投资中得到最好的回报,豪华房地产应该有一些特性。这些属性将确保房地产保持高需求,升值,经济衰退后迅速反弹。

一、位置,位置,位置

位置仍然是购买豪华房地产第一要素。外观不好还可以翻新,但不能凭空添加海景或纽约公园大道(Park Avenue)的尊贵地址。如格林威治(Greenwich)、康涅狄格 (Connecticut)、阿斯彭(Aspen)、科罗拉多州(Colorado)和佛罗里达州棕榈滩(Palm Beach, Florida)等顶级奢侈生活区房地产价格持续上涨,就是因为位置有如此高需求。

美国任何你想要去的地方几乎都有可投资的豪华房地产。一旦你敲定你想要购买房产的地理区域,找一位经验丰富的,在该地已经运营多年的高端豪华房地产经纪人。他们将为你确定最好的、最适合长期投资的社区。

二、注重不能改变的特点

令人印象深刻的山顶视野或宁静的海滨位置比主卧的壁纸更重要。若是晚上无法见到,奢华的户外露台一点用都没。房产很容易通过扩大规模、装修或翻新提升价格,但是如果房产坐落在当地机场的飞行路径或临近个不安全的街区,这样的投资或将是竹篮打水一场空。

三、理解你的装修喜好

如今流动性紧缩,要价和售价之间的差距拉大,如果你愿意购买需要一些翻新的房产,这会是理想的投资,肯定会随着时间的推移增加价格。

如果你找到一套房产,位置有利且愿意翻新,甚至定制重建,品味和设计水平等于或略优于其他附近的房子,升值会很快。奢侈房产投资者渴望独特性,但要注意装修必须兼顾功能,吸引大范围的高端买家,最大限度地提高你的投资。

搜索房产时,当地豪华房地产经纪人所具备的专门知识和经验是你最大的资产。花时间去找一个你觉得合适的当地代表。他们将是你的伙伴,为你找到适合你的豪华房地产投资,获得长期财富保值。

四、提前知道你打算如何使用这套房产

你是一直住在这套房产,还是作为旅行工作时的第二居所?还是你计划作为度假房租出去?是将其视为一个长期投资,还是想翻新转售获利?提前确认这些问题的答案可以大大增加你的投资回报

向代理了解房产时,记得问他们有关你打算如何使用房产的问题。如果你希望作为当地的永久居民,你会对附近的学校丶当地的商店和餐馆感兴趣。如果你只是部分时间居住当地,保安将会是最先考量。房产若作为度假投资需要其他特点,如靠近假期活动项目,如滑雪或海洋度假村等。高端豪华房地产投资方方面面都很重要,你要权衡每个方面的重要性,这就取决于你打算如何使用这套房产。

原文由Malte的合作伙伴玛丽·卢·塔特希尔(Mary Lu Tuthill)撰写。玛丽·卢·塔特希尔是一位洛杉矶西区豪华房地产的经纪人,是布伦特伍德(Brentwood)房地产市场的专家。她的联系方式是office@marylututhill.com

 

Luxury Presence CEO Malte Kramer专栏全集

Juwaicolumnist

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美国 | 德克萨斯新建物业:湖景社区充满度假风情、位置优越上佳投资之选

德克萨斯州是美国南方最大的一州,也是全美第二大州。它在房屋售租比和经济环境等方面具有独到优势,和其他州比较,德州房地产已脱颖而出,成为美国房产投资的新秀。在德州的赛普拉斯(Cypress),有一处新建物业正在出售,享有漂亮的湖景,拥有完善的度假设施,环境宜居且靠近学区,是投资置业的优质之选。

社区环境优美绝伦,带有迷人湖景与大片绿化

这个新建物业位于赛普拉斯(Cypress),赛普拉斯位于休斯顿市区西北部,横跨290号公路(西北高速公路)大约25英里(约合40公里)。这里的居民在美国收入100强中,排名50,算是比较富裕的区域,因此生活环境幽雅,居民素质很好。

德克萨斯新建物业:湖景社区充满度假风情、位置优越上佳投资之选
位于美国德克萨斯州的湖景社区周边环境十分幽雅舒适,私密尽享,远离喧嚣
 德克萨斯新建物业:湖景社区充满度假风情、位置优越上佳投资之选
位于美国德克萨斯州的湖景社区4室2卫、4室3卫、3室2卫等多种房型可供选择,能满足各种家庭结构的需求
 德克萨斯新建物业:湖景社区充满度假风情、位置优越上佳投资之选
位于美国德克萨斯州的湖景社区拥有良好的地理位置及环境,整体装修及风格均依照美国传统
 德克萨斯新建物业:湖景社区充满度假风情、位置优越上佳投资之选
位于美国德克萨斯州的湖景社区邻近托姆伯尔独立学区、购物中心、托姆伯尔医疗中心和大百汇,十分便利

该新建物业的详细地址为:14708 Boudreaux Road, Cypress。这里周边环境十分幽雅舒适,私密尽享,远离喧嚣。同时又享有一切便利的生活设施,毫无后顾之忧。这个完美规划的社区享有湖景,带有度假村风格的设施,住宅附近被水景和漂亮的绿化所环绕,让人仿佛生活在花园美景之中,流连忘返。这里还有步行径围绕社区的湖泊,1/2英亩的湖畔休闲中心设有游泳池、游乐场、狗公园、小型公园和开放空间等。这些完备的设施都让人可以放松身心,尽享生活,过着悠闲而贴近自然的生活。

这个社区内有4室2卫、4室3卫、3室2卫等多种房型可供选择,能满足各种家庭结构的需求。室内空间布局十分合理,规划完美,住宅内部十分通透宽敞,大幅面积的玻璃窗带来良好的采光,让居住者时刻保持愉悦心情。宽大的厨房、客厅、温馨的卧室,这里的每个空间都采用了高标准的品质来进行建造,优雅大方的格调彰显了主人的不凡品位。

美国 | 奥兰多豪华湖景别墅,坐享艺术生活之魅

现代人的生活充斥着为了生计和未来的奔波,充斥着嘈杂的汽笛声与喧闹声,人们在钢筋大楼里徘徊,看不到一丝绿色。在每天的忙碌生活中,我们无比希望能找到一种更加舒适而又自然的生活方式。

而在阳光明媚、鸟语花香的美国佛罗里达洲,就有那么一处哈姆林社区,在那里每栋房屋都是一件艺术品,为你带来最富魅力的生活方式!

你的别墅由你来设计

哈姆林(Hamlin)社区得名于一种甜橙,位于美国西橙县(West Orange County)的湖畔乡村,这里原本是一片占地30,000英亩的橙园。这一占地640英亩的总体规划社区位于独立大道(Independence Parkway)立交桥上新建的429号高速公路、迪斯尼世界(Disney World)以北数英里处,距离奥兰多(Orlando)市中心仅20分钟路程。

美国 | 奥兰多豪华湖景别墅,坐享艺术生活之魅
哈姆林社区拥有多栋住宅,其中冬季花园住宅位于湖畔,享受无敌湖景风光
美国 | 奥兰多豪华湖景别墅,坐享艺术生活之魅
夕阳之下,湖滨静谧美丽
美国 | 奥兰多豪华湖景别墅,坐享艺术生活之魅
住宅面积从1,600到5,100平方英尺不等,售价为27万美元到100万美元
美国 | 奥兰多豪华湖景别墅,坐享艺术生活之魅
开放式厨房与客厅相通,设有中心岛檯、早餐区、大型的步入式储藏室

哈姆林社区拥有多栋住宅,其中冬季花园住宅位于湖畔,享受无敌湖景风光。住宅面积从1,600到5,100平方英尺不等,售价为27万美元到100万美元。主力房型有3卧2卫、四卧2卫、4卧3卫、4卧4卫和五卧五卫。

冬季花园4卧4卫的别墅是一个单层的房子,拥有2,726平方英尺的空间和两个车库。进入门厅之后,次卧室就位于沿著走廊的右边,精心设计后的分隔布局充分保障了隐私和必要的私密空间。从门厅望进去,可以看到家庭室和后院,空间敞亮通透,没有丝毫多余的部分。这间房子设有4间卧室和一个主餐厅,全都采取了分隔布局的方式,以保证独立空间。开放式厨房与客厅相通,设有中心岛檯、早餐区、大型的步入式储藏室。坐落在房子后方的是主卧室,配备大型步入式衣橱、双洗面盆、淋浴和独立浴缸。当然房子在设计之初就保留了可改造的空间,如多功能室可作为第四卧室,主卧室和阳台可扩大,方便日后可以根据特定的需求习惯来进行设计。

冬季花园4卧4卫的别墅整体打造成蒙地卡罗风格住宅,将功能性和美观性融为一体。一开门便可以欣赏到优雅庭院,给人以惬意舒适的氛围。可以根据需要增加壁炉或喷泉,营造完美视觉效果。走进建筑内,首先是宽敞的家庭房、餐厅和厨房。厨房内配有一个可兼做餐桌的操作台,步入式储物间和充足的台面给予最大的自由度。起居和娱乐装修选项中,包括一个超大门廊,可以全天候尽情享受佛罗里达的悠长夏日。主卧套房中有宽敞的起居室,另有一个舒适的spa风格卫生间。同时也配备有一间书房、主人专用门合配淋浴设备的泳池旁卫生间,让每一天的日常起居都更加舒适。另外可以在现有建筑的基础上增加一层(2层),包括第五间卧室和套内卫生间。

冬季花园5卧5卫的别墅Treviso 为一栋 2 层住宅,面积 5,704 平方英尺。别墅拥有开放式独立豪华五卧房,另带五个半浴室。别墅内均由花岗岩,不锈钢,瓷砖和木质构成,相辅相成又保留了材料原有的风味,堪称艺术级别的建筑构造。观景区域几乎达到全景,每个房间都能欣赏到汉考克湖令人赏心悦目的美丽景色。

美国 | 美国豪宅将要迎来降价促销?

据有关报道,美国豪宅将要迎来降价与促销,只因现在美国房产市场过冷。

美国房产网站StreetEasy统计,目前在纽约曼哈顿挂牌出售的2000万美元以上豪宅中,最近有12户开始降价销售,降幅超5%。其中一所豪宅位于中央公园南部,已挂牌超过250天,目前售价4550万美元,较数周前降价645万美元。

在纽约这不是“孤例”。最近一家开发商更出奇招,通过拆分豪宅面积,以达到降价促销的目的。原8400平方英尺售价4500万美元的豪宅,如今被“劈成两半”,一半3000尺卖1100万美元,另一半5400尺卖2950万。“分身”后总价仍低于“合体”价格450万美元。

许多开发商意识到市场过剩的情况,采取了等待的策略。即便已经拿到“销售许可”,也不急于开售。这位开发商在接受彭博采访时称:“如果你认为目前市场即便再怎么营销都不会有效果,那干嘛现在开售宣传,花冤枉钱?”

“萧条”现象不仅在一级市场如此,根据彭博数据显示,二级市场上的销售价格已开始负增长。

“萧条”现象不仅在一级市场如此,二级市场上的销售价格已开始负增长。

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另一些开发商看到情况不妙,开始“逃跑”。今年某开发商本来计划将曼哈顿索尼大厦改造成超级豪华公寓,但最终选择将项目转让出售。

这可能也与市场信贷资金紧张有关。纽约豪宅开发商Extell称,目前房产开发项目获得融资的时间较以往要长很多。

美国最大的豪宅开发商Toll Brothers和最大上市公寓开发商Equity Residential的股价,在股指连创新高不断北行的情况下,却在今年“一路南行”

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股票市场“立即”反映出目前美国豪宅市场的困境。美国最大的豪宅开发商Toll Brothers和最大上市公寓开发商Equity Residential的股价,在股指连创新高不断北行的情况下,却在今年“一路南行”。

相关资讯:不许偷偷摸摸 在美买豪宅要公布身份?

(据华尔街见闻)

 

美国 | 托尔兄弟与波特牧场:洛杉矶豪宅里的“美国梦”

只要努力就能成功,这恐怕阿是“美国梦”最吸引人的地方,也是众多海外买家争相在美国置业的一大原因,而那些隐身于世外桃源的高档社区正是“美国梦”的真实写照。比如位于大洛杉矶地区(the greater Los Angeles area)的波特牧场(Porter Ranch),美国知名的豪宅建筑商托尔兄弟(Toll Brothers)在这里一口气打造了四个豪宅项目,惊艳四方。

波特牧场:得天独厚的奢华聚居区

波特牧场位于圣费尔南多谷(San Fernando Valley)西北部,圣费尔南多谷是著名的旅游胜地,谷中聚集了众多的旅游景点、电影工作室、艺术馆、购物中心和主题公园等。波特牧场坐落在风景优美的半山腰上,向北可眺望到起伏壮丽的圣苏珊娜山脉(Santa Susana Mountains),周围环绕着清新的自然环境,离洛杉矶国际机场(the Los Angeles International Airport)仅30英里距离,交通非常便利。

洛杉矶一直以丰富的教育资源和都市化的生活方式而备受海外买家追捧,但是多数房源是二手房,一手新房并不多见。波特牧场是少数拥有一手新房的社区之一,规划完善,环境优雅,是一个很适合居住的地方。历史上,波特牧场曾是众多好莱坞影星争相购置的牧马场,闻名全球的电影《ET外星人》大部分是在这里拍摄的。如今,波特牧场成了名流富豪聚居之地,美丽、富裕,犯罪率极低,令人向往。

波特牧場坐落在風景優美的半山腰上,向北可眺望到起伏壯麗的聖蘇珊娜山脈(Santa Susana Mountains),周圍環繞著清新的自然環境
波特牧場坐落在風景優美的半山腰上,向北可眺望到起伏壯麗的聖蘇珊娜山脈(Santa Susana Mountains),周圍環繞著清新的自然環境

 波特牧场学区教育质量很高,曾在加州学校综合评价(API)中获得924分的高分,可以为幼儿园到8年级的学生提高教育。该学区附近的私立高中也颇有盛名。附近的优秀私立高中包括查米纳德预备中学(Chaminade College Preparatory)、塞拉峡谷中学(Sierra Canyon School)、路易斯维尔高中(Louisville High School)、哈佛西湖高中(Harvard Westlake)和圣母高中(Notre Dame High School)。

而且,波特牧场周边高校环绕,很容易就能进入加利福尼亚大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)、佩伯代因大学(Pepperdine University)、洛约拉马利蒙特大学(Loyola Marymount)、加州州立大学北岭分校(Cal State Northridge)和其他当地高校就读。

目前,托尔兄弟可提供面积3000至5500平方英尺不等、价格在90至150万美元之间的不同类型新建房屋,包括联排别墅和独栋住宅。四个房产项目各方面均十分成熟完善,配有学校、社区公园、休闲中心和购物便利店等教育生活设施,大幅度提升了住户的生活体验。整个社区高端而宁静,每个项目都配有自成体系的门禁系统,私密性极强。社区周围是绿意盎然的大自然,徒步小道及骑行小道增加了运动的快乐。社区内部拥有数亩开放式空间,附近环绕着数个美丽公园。 此外,波特牧场附近未来将规划建造10英亩大小的公园以及一个带有电影院的高端购物广场,这将为波特牧场的住户带来更高品质的居住体验。因此,想要入住波特牧场的你可不能错过下面这四个托尔兄弟所打造的新屋豪宅项目。

Aldea at Porter Ranch:经济型别墅的上佳之选

Aldea at Porter Ranch是一个联排别墅项目,价格在62万美元至67万美元之间,拥有两室和四室房型可供挑选。Aldea at Porter Ranch是一个私密的门禁社区,离波特牧场社区学校很近。

美国 | 托尔兄弟与波特牧场:洛杉矶豪宅里的“美国梦”
Aldea at Porter Ranch是一个联排别墅项目,价格在62万美元至67万美元之间,拥有两室和四室房型可供挑选
美国 | 托尔兄弟与波特牧场:洛杉矶豪宅里的“美国梦”
多个宽大的落地窗设计让阳光可以充分进入,整个空间变得通透明亮
美国 | 托尔兄弟与波特牧场:洛杉矶豪宅里的“美国梦”
住宅内部空间流畅明亮除此之外,相比托尔兄弟在波特牧场的其他三个项目,Aldea at Porter Ranch是较为经济的选择

联排别墅为两层楼建筑,每间别墅都建有一个两车车库,前后均带有漂亮的小院子,周围种植了茂盛的绿色植物,有着新鲜的自然气息。别墅内部采用典雅现代的装饰,多个宽大的落地窗设计让阳光可以充分进入,整个空间变得通透明亮。厨房为开放式设计,让下厨能成为全家人共同的趣味。

相比托尔兄弟在波特牧场的其他三个项目,Aldea at Porter Ranch是较为经济的选择,但其地理位置与建筑品质毫不逊色。

Avila at Porter Ranch:适合全家生活的独栋住宅

Avila at Porter Ranch是托尔兄弟开发的二层独栋住宅项目,价格在90万美元至100万美元之间,拥有四室三卫和四室四卫两种户型可供挑选。

开阔的视野、清新的空气、原生态的自然风光,让住在Avila at Porter Ranch成为一种奢侈的享受。这里深深隐蔽于山间的绿树茂林之中,周围是连绵起伏的群山和广阔的草原,拥有绝佳的私密性,而且步行就可到达波特牧场k-8学校,是成功家庭低调生活的理想之地。

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Avila at Porter Ranch是托尔兄弟开发的二层独栋住宅项目,价格在90万美元至100万美元之间,拥有四室三卫和四室四卫两种户型可供挑选
美国 | 托尔兄弟与波特牧场:洛杉矶豪宅里的“美国梦”
几幢房屋的外观各有特色,有的是简约的现代风格,有的是复古的工业风格
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开阔的视野、清新的空气、原生态的自然风光,让住在Avila at Porter Ranch成为一种奢侈的享受

不但如此,Avila at Porter Ranch的房屋设计和装修也十分优雅。虽然几幢房屋在外观上各有特色,有的是简约的现代风格,有的是复古的工业风格,但其内部装修都非常精致豪华。石材与实木的结合令整个空间显得高端有档次,多扇窗户与阳台的搭配不但让房屋的采光变得极好,而且将户外自然美景引入室内,让人心旷神怡。

Avila at Porter Ranch同时还配备了一个功能齐全的运动休闲中心,包括一个宽敞的游泳池、一个SPA池以及一个戏水池,同时还设有躺椅休闲区、休息淋浴区以及运动俱乐部,并能为住户提供专业的运动服务。

美国 | 拉斯维加斯奥格登高级公寓:完美诠释地段黄金法则

李嘉诚有一个著名论断:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”位于拉斯维加斯城中心(Downtown Las Vegas)的奥格登(The Ogden)高级住宅公寓楼,可说是完美诠释了这一地产黄金法则。

城中心优势位置,随时享受生活的多彩多姿

“赌城”拉斯维加斯盛名在外,这里遍布豪华酒店和赌场,各种娱乐表演活动层出不穷,到处是精品购物中心,还会聚了世界各地的特色美食。夜晚的拉斯维加斯特别美丽,城市里人潮涌动,热闹非常,是著名的“不夜城”。

拉斯维加斯奥格登高级公寓:完美诠释地段黄金法则
位于美国拉斯维加斯的奥格登高级公寓可以观赏来说维加斯作为“不夜城”的美丽夜景
拉斯维加斯奥格登高级公寓:完美诠释地段黄金法则
位于美国拉斯维加斯的奥格登高级公寓厨房为开放式布局,与餐厅相连,安装有与地板同色调的U形橱柜,是一个可以大展厨艺的宽敞空间
拉斯维加斯奥格登高级公寓:完美诠释地段黄金法则
位于美国拉斯维加斯的奥格登高级公寓每一套都拥有私人阳台,可以观赏拉斯维加斯城中心的壮观景色及拉斯维加斯大道的世界风情
拉斯维加斯奥格登高级公寓:完美诠释地段黄金法则
位于美国拉斯维加斯的奥格登高级公寓客厅为开放式布局,由落地玻璃门与阳台相连,蓝天白云一览无遗

奥格登公寓就坐落在城中心唯一一个步行社区内,也是城中心唯一幢地标式的高层共管公寓,地理位置可谓是得天独厚。这里距弗里蒙特东娱乐区(Fremont East)仅几步之遥,餐厅、酒吧、咖啡馆随处可见,更有各种音乐表演秀上演。从这里还能很方便地到达 “体验弗里蒙特大街”(Fremont Street Experience),那里有世界最大的灯光天幕和一个跨越五个街区的购物中心,吃的喝的玩的更是应有尽有。几个街区外,“暴徒与霓虹灯”博物馆(The Mob and Neon Museums)、集装箱公园(Downtown Container Park)是你休闲的好去处;几英里外,史密斯表演艺术中心和奥特莱斯购物中心能同时满足你的精神需求和物质需求。住在奥格登公寓,可说是能随时享受都市生活的多彩多姿,极大地提升了生活品质,更何况奥格登还并不是一栋普通的住宅公寓。