资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

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畅游粉色海岛 掏金百慕大地产商海

这个正在把自己打造成当代最酷度假胜地的群岛,是世界上人均收入最高的岛屿之一,旅游业和国际商务现在已经渗透到了岛屿生活的方方面面。而为了确保这个岛屿能够满足购房者不断提升的品位,当地政府最近批准开发一批精选住宅度假胜地,并提供全方位的内部物业管理服务丶租赁服务和定制礼宾服务。【阅读原文

 

定制海岛生活:宁静的塞舌尔群岛

塞舌尔群岛是坐落印度洋上的一个群岛国家,这里有数不清的海滩、珊瑚礁和自然保护区。马埃岛是塞舌尔最大的岛,位于群岛东北部。由于塞舌尔对国际买家来说极具吸引力,本文将做一些介绍。【阅读原文

 

远走巴哈马 开启海岛生活

沙滩洁白如雪、绿松石色的水域波光粼粼,巴哈马一直以来都是一个奢华旅游的目的地。现在,随着政府加大在环保方面的投入,游客们发现巴哈马的设施变得更加环保,让人可以更加安心地享受这里的舒适生活了。【阅读原文

 

开启东非海岛生活方式

桑给巴尔岛(Zanzibar)上有着洁白的沙滩和蓝绿色的海水,宛如坦桑尼亚海岸线皇冠上的一颗璀璨宝石。桑给巴尔是一个文化、习俗和传统的大熔炉,它为游客提供了独特的体验。现在,它将首次向外国投资者开放。【阅读原文

 

老人们如何享受流金岁月

退休社区以及类似于豪华乡村俱乐部和五星级酒店的开发项目正在提高标准,以吸引那些希望生活得更长寿、更健康和更幸福的买家。高端地产杂志Abode2的简·斯莱德(Jane Slade)调查写道。【阅读原文

 

如何置办高尔夫地产

就像高尔夫运动本身一样,高尔夫地产的置办并不是像表面看起来那么简单。海外地产杂志Abode2的主编劳拉·亨德森(Laura Henderson)提供了一些实用的建议。【阅读原文

 

房地产金融的明天

因为具有高效和对相关产业影响较小的特点,近年来不少大型银行都在大力推进货币数字化的进程,以此来进行加密数据的转移。如今房地产也加入了这个行列,现在就让Laura Henderson带我们去比特币的世界里一探究竟。【阅读原文

 

2019是投资美国加州酒庄豪宅的上乘时机

靠近高尔夫球场,可欣赏雪山美景,享受慵懒的漫长海岸线,方便出入交通畅通的国家高速公路网……凡此种种都是南加州人引以为傲的谈论话题。加州住房市场热火朝天,酒庄房产投资市场也不例外。Laura Henderson展开市场调查,为我们解释为什么现在是投资的最佳时机?【阅读原文

 

品牌住宅为何风靡全球

无论是高级定制时装、限量版跑车还是定制超级游艇,将产品与知名品牌联名能够达到传递核心价值观、保证高级品质的效果。目前,品牌住宅成为房地产市场的一大热门,将奢华居住体验发展到了全新的高度。但品牌住宅真的对得起其五星级住宅的售价吗?【阅读原文

 

了解开拓性的家庭保护措施

预计到2020年,“互联型”全球家庭保全市场将增长48%。然而,引领时代的最新保全设备真的像人们所吹嘘的那么厉害吗?跟Laura Henderson,博德居《Abode2》杂志栏目主编一起探讨。【阅读原文

 

谁说高净值人士买房不用贷款?

无论你的银行存款余额有多少,在英国买房总是伴随着申请按揭贷款的过程。《Abode2第二家》执行主编 Laura Henderson深入研究了那些向富有的国际投资者提供专业抵押贷款的金融机构,并撰写了这篇文章以飨读者。【阅读原文

 

高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会

去年,获得英国“黄金签证”的中国富人数量显著增加,这些海外投资者中大部分都考虑未来到英国居住,为他们老年的“安身之处”进行投资。随着越来越多的老年人希望在不影响其生活质量的情况下精简生活,因此大量投资触觉敏锐的海外投资者都意识到了高端退休生活市场的利润潜力。Abode2主编Laura Henderson带你进一步了解投资老年人住房的商机所在。【阅读原文

 

向高空进发——伦敦研发屋顶住宅 迎击伦敦住房危机

随着城市耗尽棕色地块,富有创新精神的开发商们正在向屋顶寻找灵感。《博德居|Abode2》主编Laura Henderson密切关注英国首都中心地段屋顶住宅的兴起。【阅读原文

 

下一个聪明的资产配置之选——英国学生公寓

英国拥有一些深受全球学生欢迎的高等院校。随着国际学生人数激增,高端学生公寓的需求量也在飙升。在过去五年,学生公寓已跻身英国最赚钱的资产类别。《博德居|Abode2》编辑 Laura Henderson向大家阐述了英格兰东北部如何迅速成为中国人的投资热点。【阅读原文

 

脱欧后,这些欧洲高端置业区域的投资前景良好

欧洲经济日趋向好,备受全球投资者青睐。但在对欧洲的投资评估中,全球投资者把英国和欧洲其他地区区别对待,这反映出他们对欧洲经济前景越来越乐观,但又对艰难而且可能久拖不决的脱欧谈判感到不安。高端地产杂志《博德居|Abode2》总编Laura Henderson与顶级滑雪区房地产专家一起发掘2018年“除英国以外欧洲”最有投资前景的地区。【阅读原文

 

狗年出海投资豪宅 不妨放眼这四座绚丽大都市

对精明的第二套房投资者而言,2018年无疑是个黄金购房年。资深地产编辑Laura Henderson为我们展示了全球四座杰出的高端房产投资城市,分別是伦敦、里斯本、新加坡和布宜诺斯艾利斯。每一座城市都独具魅力,而且在2018年为全球房地产投资者展现不同的机遇,马上由Laura带大家去逐一发掘。【阅读原文

 

伦敦“共居”时代的到来

到2021年,英国的每四套房产中就有一套是出租房,不断攀升的房价使“拥有房产”成为了房产需求者们越来越遥不可及的梦。最新数据显示,有超过870万人在伦敦独居,而房子的质量却没有因价格上升而相应提高。现在一个全新而富有创意的住房方式出现在大众的视野中——共居(co-living)。这种只在学生时代才有的集体生活方式, 如今被一些地产创业公司挖掘出来,填补市场空白。【阅读原文

 

巴塞罗那——西班牙经典海滨城市的强势回归

巴塞罗那在西班牙房价的又一轮上涨中成为豪宅市场上的顶尖投资地。加泰罗尼亚最大城市的房价在2008年因为西班牙的经济危机经历了暴跌,低迷的境况持续到2014年。这个国家用了三年时间重建劳动市场,并回复了银行系统。随之而来的是豪宅房价的回潮。这个富有活力的集艺术、音乐和美食与一体的国度见证了经济复苏后的繁荣。【阅读原文

 

英国房产与教育:名校之都伦敦的房产现状

海外买家将伦敦视为优质学术的中心,这里的夏天有屋顶电影院,户外游泳池和公园里的各种节日庆祝。除此之外,这里温和宜人的气温也使许多海外买家对这座首都城市青睐有佳,他们对这里顶尖大学附近的房产情有独钟。Laura Henderson本期带我们深入了解教育产业的欣欣向荣对当下伦敦房产市场的影响。【阅读原文

 

投资佛罗里达房产必去的地区

在美国拥有房产无异于实现了美国梦。去年,这个“阳光之州”12%的房产被海外买家买下,购房总价值也占到了24%。海外买家对佛罗里达的热情又被重新点燃了,Laura Henderson本期为我们介绍那些精明的买家们都瞄准这个城市的哪些区域来投资。【阅读原文

 

加勒比海投资移民最佳地:安提瓜岛

安提瓜岛有着所有海滨生活的浪漫,并可以赋予你现代人所能享受的所有舒适。最近,一项全新的海洋度假胜地开发区将海岛资源发挥到新的高度。Laura Henderson带你领略这个魅力海岛的风情,同时为您介绍这个地方的房产投资潜力。【阅读原文

 

度假天堂毛里求斯的投资潜力

热带的迷人景色,稳定的经济和友好的税收环境,这些都是美丽的毛里求斯所具备的。这也难怪寻求奢华旅行地的人们越来越多地被这里吸引。这里可以作为长期扎根的地方,也可作为固定的度假放松地,同时投资回报也是非常稳定的。Laura Henderson本期带我们去这个迷人的岛国上游览一番。【阅读原文

 

伦敦百年不遇的新区——格林威治半岛

能在伦敦这样的城市从平地建起一整个新区的机会是非常罕有的。位于东伦敦南部的格林威治皇家自治区(Royal Borough of Greenwich)以二战时期的海军遗迹而闻名,说到有关地产开发的潜力,非常显而易见,这里是一个绝佳的再生区域。记者James Matthews见到了使这一挑战成为现实的中国香港获奖开发商Knight Dragon。【阅读原文

 

泰国旅游热下的房产风潮

这是一个可以与加勒比海媲美的阳光普照之地。很多海外的买家都试图在禅意十足的泰国寻求高回报率的投资。在首都曼谷,买家所关注的不是豪宅别墅,而是公寓。在过去的5年里公寓的平均价格上涨了10%,投资的潜力很大。六个月前,芭提雅、普吉岛、甲米和华欣都吸引了大量买家的兴趣。我还会分享在泰国买房的注意事项。【阅读原文

 

在新西兰买房,哪些地段最物有所值?

在电影《指环王》中,霍比特人弗罗多·巴金斯和他的同伴们踏上寻找魔戒的征程,其拍摄地便是制片人Peter Jackson的家乡——新西兰。如今,买家们有着不亚于电影中弗罗多所身负的“使命”,来到这地球中心上的岛屿,寻找奢华的世外雅居。在这里史诗般的梦幻宅邸不再是虚幻的空想,而是真实的存在。Laura本期带我们去领略新西兰双岛的魅力。【阅读原文

 

柏林成欧洲房产热门投资地

有人说时间是最好的治愈师,德国的首都柏林便是这句话最好的印证。地产专家Laura Henderson发现,德国前卫的首都城市柏林,正迅速成为欧洲最受欢迎的国家,大批国外买家正在涌入。今期专栏,我会分析德国房产市场的最新发展,以及公开在柏林买房的注意事项。【阅读原文

 

摩天大楼将改变伦敦的天际线

400座高耸入云的建筑预计在未来十年内在伦敦拔地而起,其中的73%将被作为民宅而设计。大部分将建在东伦敦,据悉光格林威治半岛就有42座。那么10年后的伦敦将会是什么样子?会被塑造成类似上海和纽约那样的城市吗?这些摩天大楼将怎样影响这座城市具有历史感的景观?本期我会探究摩天大楼成为伦敦新潮流背后的原因。【阅读原文

 

爱上里斯本!低税收和一系列新兴开发区正激发投资兴趣

在阿尔加维南部的三角地带,200万英镑的别墅是富人的标签,也象征着葡萄牙曾盛极一时的房产市场。但是,远离人群和商业化,低调而复古的首都城市里斯本,似乎一直都在等待着从这投资大潮中分得一杯羹。本期专栏,我会带你走进这座有着2000年历史,宜人气候和美丽海滨的魅力城市,找寻房产投资及移民的机遇。【阅读原文

 

巴黎高端房产:找到属于你的黄金地段

中国买家正在涌向有着光之城之称的巴黎,成为豪华地产市场上的生力军。和一些首都城市,尤其是伦敦相比,巴黎的另一个竞争力还在于拥有能够使人负担得起的房价,稀有的新开发区因为国际需求的上升也卖得很好。我来带大家走进这座怀旧的城市,欣赏城中的豪宅房源。【阅读原文

 

欧洲小国移民升温:马耳他买房移民面面观

尽管欧洲南部深陷债务危机,反紧缩抗议此起彼伏,但南欧小国马耳他的经济却仍然表现不俗。这个地中海小岛国是一个利用投资发展经济的成功例子。在小巧而坚韧的马耳他岛上,除了银行、保险、旅游和博彩业之外,住宅房地产业也吸引了大量的海外投资者。劳拉·汉特森来为你详述这一趋势。【阅读原文

 

投资美国豪宅,是你长期财富保值之选!| 美国

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尽管目前全球市场波动,不过对于致力于长期财富积累的国际投资者而言,美国房地产仍然是一个可靠的投资选择。据路透社最近发布的一篇文章指出,高端投资者钟爱豪华房地产,这种类型的资产在其投资组合通常占比60%。

豪宅相比其他资产有几个优点,对精明投资者非常具有吸引力:

一、豪华房地产价格的增长速度于通货膨胀

实物资产,尤其是那些供不应求的豪华房地产,升值非常快,即使是在通胀时期,短期投资的购买力下降,房地产资产投资也可保护投资组合的损失。

二、如果遗产规划做得妥善,豪华房地产可以代代相传

因为房地产往往会随着时间的推移升值,家族财富从而保留甚至增多。

三、随着你的投资增加你的财富,你可以享受丰收的成果

房地产是一个多方面投资,不仅作为投资组合一部分积累财富。豪宅既可以自住也可以作为度假房,或出租以增加投资回报

如何从豪华房地产投资得到最佳回报?

想要从你的投资中得到最好的回报,豪华房地产应该有一些特性。这些属性将确保房地产保持高需求,升值,经济衰退后迅速反弹。

一、位置,位置,位置

位置仍然是购买豪华房地产第一要素。外观不好还可以翻新,但不能凭空添加海景或纽约公园大道(Park Avenue)的尊贵地址。如格林威治(Greenwich)、康涅狄格 (Connecticut)、阿斯彭(Aspen)、科罗拉多州(Colorado)和佛罗里达州棕榈滩(Palm Beach, Florida)等顶级奢侈生活区房地产价格持续上涨,就是因为位置有如此高需求。

美国任何你想要去的地方几乎都有可投资的豪华房地产。一旦你敲定你想要购买房产的地理区域,找一位经验丰富的,在该地已经运营多年的高端豪华房地产经纪人。他们将为你确定最好的、最适合长期投资的社区。

二、注重不能改变的特点

令人印象深刻的山顶视野或宁静的海滨位置比主卧的壁纸更重要。若是晚上无法见到,奢华的户外露台一点用都没。房产很容易通过扩大规模、装修或翻新提升价格,但是如果房产坐落在当地机场的飞行路径或临近个不安全的街区,这样的投资或将是竹篮打水一场空。

三、理解你的装修喜好

如今流动性紧缩,要价和售价之间的差距拉大,如果你愿意购买需要一些翻新的房产,这会是理想的投资,肯定会随着时间的推移增加价格。

如果你找到一套房产,位置有利且愿意翻新,甚至定制重建,品味和设计水平等于或略优于其他附近的房子,升值会很快。奢侈房产投资者渴望独特性,但要注意装修必须兼顾功能,吸引大范围的高端买家,最大限度地提高你的投资。

搜索房产时,当地豪华房地产经纪人所具备的专门知识和经验是你最大的资产。花时间去找一个你觉得合适的当地代表。他们将是你的伙伴,为你找到适合你的豪华房地产投资,获得长期财富保值。

四、提前知道你打算如何使用这套房产

你是一直住在这套房产,还是作为旅行工作时的第二居所?还是你计划作为度假房租出去?是将其视为一个长期投资,还是想翻新转售获利?提前确认这些问题的答案可以大大增加你的投资回报

向代理了解房产时,记得问他们有关你打算如何使用房产的问题。如果你希望作为当地的永久居民,你会对附近的学校丶当地的商店和餐馆感兴趣。如果你只是部分时间居住当地,保安将会是最先考量。房产若作为度假投资需要其他特点,如靠近假期活动项目,如滑雪或海洋度假村等。高端豪华房地产投资方方面面都很重要,你要权衡每个方面的重要性,这就取决于你打算如何使用这套房产。

原文由Malte的合作伙伴玛丽·卢·塔特希尔(Mary Lu Tuthill)撰写。玛丽·卢·塔特希尔是一位洛杉矶西区豪华房地产的经纪人,是布伦特伍德(Brentwood)房地产市场的专家。她的联系方式是office@marylututhill.com

 

Luxury Presence CEO Malte Kramer专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

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够贵!旧金山豪宅价格上涨14.3%霸占全球市场NO.1

美国房产市场中的豪宅市场一直是不容忽视的一块区域,尤其是近年来纽约的豪宅市场更是不断卖出高价位。这正说明只要房子好,再贵也有人要!

美国房产市场的豪宅市场同样受到全球房地产业界的关注,莱坊国际房地产顾问公司(TheKnight Frank)发布了新一季《全球豪宅指数》报告显示,2015年第一季度,全球35个城市豪宅指数平均上升3.9%,总体来说全球豪宅市场表现持续超越普通住宅市场。

与以往不同的是,本季度报告新增3个城市,使该指数追踪到了全球35个城市的豪宅市场表现,但各豪宅市场表现水平不一,旧金山温哥华悉尼表现不俗,排名攀升。其中,美国旧金山在去年3月到今年3月期间,豪宅价格攀升最快,位居全球最火豪宅市场首位。

莱坊报告还显示,那些拥有强劲高科技行业、或新富豪涌入、或属于外国投资热点的城市,豪宅价格增长幅度较大。以下是全球最火的10大豪宅市场(豪宅价格增长是指自2014年3月到2015年3月期间的幅度)。

豪宅价格增长是指自2014年3月到2015年3月期间的幅度

 

1、旧金山,美国   价格上涨14.3%

因为高新技术产业资金的涌入,使得该市房价中位数推高至超过100万美元。在旧金山拥有豪宅的人遇到了好时机,在莱坊报告中,豪宅价格去年同比上扬14.3%,名列全球最火豪宅榜首。

2、班加罗尔,印度   价格上涨13.6%

班加罗尔吸引了大量高科技富豪,作为印度硅谷,这座800万人口的繁华城市,成为国际IT公司和本土IT公司的聚集地。目前,更多的资金涌入班加罗尔。莱坊预计,超高净值人士数量(财富超过3千万美元)将在未来十年内增加一倍以上。

3、迈阿密,美国   价格上涨12.2%

大量来自拉美国家的资金推动了迈阿密豪宅市场。国内买家也健康增长。越来越多年轻的专业人士在迈阿密抢购渡假屋。莱坊国际住宅研究部合伙人凯特‧埃弗雷特 – 阿伦(Kate Everett-Allen)表示,那些政治动荡国家(如委内瑞拉)的富裕买家推动了迈阿密房地产的需求。

4、温哥华,加拿大   价格上涨11.8%

温哥华最昂贵居住区聚集着大量外国资金。海外买家在该市拥有的公寓数量位居加拿大首位,特别是中国买家的兴趣依然高涨,从而促使当地人呼吁,采取一些措施阻止外国投资。

5、雅加达,印度尼西亚    价格上涨11.2%

财富在印尼首都迅速蔓延。在过去四年,越来越多超级富豪在雅加达购买豪宅。莱坊预计,未来十年,雅加达超高净值的个人数量将飙升148%。雅加达还是东南亚国家中,一个资源丰富、拥有经济潜力、以及年轻人口增长的城市。

6、特拉维夫,以色列    价格上涨:10.2%

特拉维夫市区和郊区有很多充满活力的新创公司,以及跨国公司如谷歌和微软也在该地区设有大型研发机构。因为本土和国际买家的需求,特拉维夫房地产价格在过去五年翻了一番。它也是莱坊名单上第三个受益于蓬勃发展高科技产业的城市。在房源供应有限的人口稠密城市中,该市房价增长超过以色列其他地区。

7、东京,日本    价格上涨:8.1%

日元疲弱吸引了很多国外买家在日本首都置业,这些买家认为这种投资的潜在回报是有前途的。埃弗雷特 – 阿伦说,投资者出租物业,回报可能会相当高。

8、都柏林,爱尔兰   价格上涨8%

爱尔兰曾在欧元区危机期间受到冲击,但目前已经摆脱了危机。根据国际货币基金组织(IMF)数据,该国预计今年经济有3.9%的增长,高出预测的两倍以上。

经济的增长吸引了投资,教育则是另一大动力。埃弗雷特 – 阿伦说:“很多富裕的亚洲和美国家庭都在考虑送孩子在都柏林上大学或其他学校,他们将在这个城市购买物业。”

9、洛杉矶,美国    价格上涨8%

洛杉矶是加州第二个城市进入最火豪宅市场前10名。莱坊称,该市市场信心正在加强,销售也节节攀升。莱坊预计洛杉矶,特别是贝弗利山房产价格将强劲增长,只略逊于旧金山。

10、悉尼,澳大利亚    价格上涨7.4%

悉尼是港口城市,其低利率、房源供应短缺和外国投资者的强烈兴趣,保持该市房地产价格的活力。近年来,澳大利亚也受益于矿业繁荣,创造出新的财富,有助于刺激房价。高端住房房主在笑的同时,也造成悉尼房价对很多普通购房者来说遥不可及。

 截至今年3月,北美和澳大利亚的豪宅价格去年同比分别上升8.4%和7.3%。美国房产市场中的豪宅市场增长最为亮丽,旧金山、迈阿密和洛杉矶豪宅价格分别按年上升14.3%、12.2%和8.0%,但纽约豪华公寓价格却更加便宜。