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据研究机构CoreLogic的数字表明，湾区8月房价比7月降低10%。

湾区9个县在8月卖出的新旧房源总共有8062所，比7月减少9130，但是比2014年8月增加7718所。

据CoreLogic官方称，历年数字显示，每年从3月起房价开始攀升，而8月通常是增长最小的月份。

CoreLogic的研究分析师Andrew Lepage在声明中说：“到8月，房价市场不能保持比6、7月更高的增长了，因为今年已经到达9年或者10年来的高峰。”

尽管湾区8月房价比7月略低，但是比起去年8月，还是增长了5%。

湾区8月房价中位价是65万美元，比7月中位价65万8千5百美元低1.3%，但是数据显示，比往年的61万2千还高6.2%。湾区房价 ,

Lepage称，房价降低表明房源紧张，今年6、7、8月的综合房价是2006年来的最高。

旧金山9个县包括马林县、旧金山、阿拉密达、康县、索拉诺县、索诺马县、圣塔克拉拉县、圣马刁县和那帕县。

美国房产市场中的豪宅市场一直是不容忽视的一块区域，尤其是近年来纽约的豪宅市场更是不断卖出高价位。这正说明只要房子好，再贵也有人要！

美国房产市场的豪宅市场同样受到全球房地产业界的关注，莱坊国际房地产顾问公司（TheKnight Frank）发布了新一季《全球豪宅指数》报告显示，2015年第一季度，全球35个城市豪宅指数平均上升3.9%，总体来说全球豪宅市场表现持续超越普通住宅市场。

与以往不同的是，本季度报告新增3个城市，使该指数追踪到了全球35个城市的豪宅市场表现，但各豪宅市场表现水平不一，旧金山、温哥华和悉尼表现不俗，排名攀升。其中，美国旧金山在去年3月到今年3月期间，豪宅价格攀升最快，位居全球最火豪宅市场首位。

莱坊报告还显示，那些拥有强劲高科技行业、或新富豪涌入、或属于外国投资热点的城市，豪宅价格增长幅度较大。以下是全球最火的10大豪宅市场（豪宅价格增长是指自2014年3月到2015年3月期间的幅度）。

1、旧金山，美国   价格上涨14.3%

因为高新技术产业资金的涌入，使得该市房价中位数推高至超过100万美元。在旧金山拥有豪宅的人遇到了好时机，在莱坊报告中，豪宅价格去年同比上扬14.3%，名列全球最火豪宅榜首。

2、班加罗尔，印度   价格上涨13.6%

班加罗尔吸引了大量高科技富豪，作为印度硅谷，这座800万人口的繁华城市，成为国际IT公司和本土IT公司的聚集地。目前，更多的资金涌入班加罗尔。莱坊预计，超高净值人士数量（财富超过3千万美元）将在未来十年内增加一倍以上。

3、迈阿密，美国   价格上涨12.2%

大量来自拉美国家的资金推动了迈阿密豪宅市场。国内买家也健康增长。越来越多年轻的专业人士在迈阿密抢购渡假屋。莱坊国际住宅研究部合伙人凯特‧埃弗雷特 – 阿伦（Kate Everett-Allen）表示，那些政治动荡国家（如委内瑞拉）的富裕买家推动了迈阿密房地产的需求。

4、温哥华，加拿大   价格上涨11.8%

温哥华最昂贵居住区聚集着大量外国资金。海外买家在该市拥有的公寓数量位居加拿大首位，特别是中国买家的兴趣依然高涨，从而促使当地人呼吁，采取一些措施阻止外国投资。

5、雅加达，印度尼西亚    价格上涨11.2%

财富在印尼首都迅速蔓延。在过去四年，越来越多超级富豪在雅加达购买豪宅。莱坊预计，未来十年，雅加达超高净值的个人数量将飙升148%。雅加达还是东南亚国家中，一个资源丰富、拥有经济潜力、以及年轻人口增长的城市。

6、特拉维夫，以色列    价格上涨：10.2%

特拉维夫市区和郊区有很多充满活力的新创公司，以及跨国公司如谷歌和微软也在该地区设有大型研发机构。因为本土和国际买家的需求，特拉维夫房地产价格在过去五年翻了一番。它也是莱坊名单上第三个受益于蓬勃发展高科技产业的城市。在房源供应有限的人口稠密城市中，该市房价增长超过以色列其他地区。

7、东京，日本    价格上涨：8.1%

日元疲弱吸引了很多国外买家在日本首都置业，这些买家认为这种投资的潜在回报是有前途的。埃弗雷特 – 阿伦说，投资者出租物业，回报可能会相当高。

8、都柏林，爱尔兰   价格上涨8%

爱尔兰曾在欧元区危机期间受到冲击，但目前已经摆脱了危机。根据国际货币基金组织（IMF）数据，该国预计今年经济有3.9%的增长，高出预测的两倍以上。

经济的增长吸引了投资，教育则是另一大动力。埃弗雷特 – 阿伦说：“很多富裕的亚洲和美国家庭都在考虑送孩子在都柏林上大学或其他学校，他们将在这个城市购买物业。”

9、洛杉矶，美国    价格上涨8%

洛杉矶是加州第二个城市进入最火豪宅市场前10名。莱坊称，该市市场信心正在加强，销售也节节攀升。莱坊预计洛杉矶，特别是贝弗利山房产价格将强劲增长，只略逊于旧金山。

10、悉尼，澳大利亚    价格上涨7.4%

悉尼是港口城市，其低利率、房源供应短缺和外国投资者的强烈兴趣，保持该市房地产价格的活力。近年来，澳大利亚也受益于矿业繁荣，创造出新的财富，有助于刺激房价。高端住房房主在笑的同时，也造成悉尼房价对很多普通购房者来说遥不可及。

 截至今年3月，北美和澳大利亚的豪宅价格去年同比分别上升8.4%和7.3%。美国房产市场中的豪宅市场增长最为亮丽，旧金山、迈阿密和洛杉矶豪宅价格分别按年上升14.3%、12.2%和8.0%，但纽约豪华公寓价格却更加便宜。

旧金山的楼市正在呈现出前所未有的繁荣景象。物极必反，不少人们似乎又开始担忧2007年房市泡沫的爆跌潮。

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萧条61万 繁荣122万

1月份通常因为季节因素的影响，是楼市的低潮，但在旧金山，看不出低潮的迹象。Paragon上的数据显示，旧金山房屋销售价去年比前年上升了15%，而今年至今，房屋中位价已经上升了32%。

上一波经济萧条，旧金山中位数房价下跌了31%，只有61.5万美元。到了2015年5月份，旧金山的房屋中位价已经翻了一番，变为122.5万美元。而在2007年旧金山房价被认为最疯狂的时候，不过才89.5万美元。

房价上升直接影响了租金。旧金山第一季度平均租金上升到3,458美元/月，即每年41,500美元。

37年还清贷款

房价上升，对一般的买房者构成了巨大的压力，并将很多购房者排除在外。有研究分析称：在旧金山，一套在一般社区的两居室、无景观的公寓，要价高达100万美元。而当地一个中等收入的首次购房者，需要花37年才能还清贷款……

不过，旧金山的房价并不均衡。好区和差区相差近10倍。治安不好的湾景区，房屋中位价为61万美元，而在靠近太平洋的高端社区，房价推到600万美元。

旧金山东部的繁忙开工

现在旧金山的新屋建设大多集中在旧金山东部，靠近市场街走廊和Van Ness街走廊一带。

在旧金山市场街东南的大部分地区，井然有序的公寓高楼，正在代替以前的商业和工业区。在旧金山其它区域，因为楼高的限制，很难进行高层楼宇的建设。

2014年，旧金山新屋总数为3,654个单元，比2013年增长50%，通过拆迁与合并，减少了140个单元。一些大的住宅工程包括：市场街1411号NEMA二期住宅，含437个市价住宅和52个可负担住宅。

185 Channel街315套住宅、Rincon Hill二期住宅。另外，第4街1190号和金门大街121号分别建设了150套、90套可负担住宅。

在旧金山，新屋建设从开始申请到最后完工，一般要经历4～6年时间，有时甚至会经历一个繁荣和萧条的周期。这段时间内，那些买房的居民和开发商，就需要对旧金山的经济和地产市场做一个长期的赌注。

市场的转折点来了吗？

加州伯克利大学地产和城市经济费舍尔中心主席，肯尼斯・罗森（Kenneth Rosen）在其中心的年会上表示，虽然目前经济运行良好。但2017年新任总统上任，可能对未来的经济进行修正。

过去几年，联邦储备委员会一直将利率保持在最低位，以继续拉动经济走出2008年以来的大萧条。

罗森认为，这一政策需要改变。当前的政策是创造轻松赚钱的环境，人们会希望储备更多的美元，获取更多回报。他们可能将资金投入到过于高估的股票、地产或飞速发展的高科技公司。

旧金山湾区的高科技公司正在大量雇人，但他们得雇人底线薄弱。罗森认为，这越来越像2007年的时候，当时也有大量资金追逐很少投资机会的情形。

此外，短期利率现在仍是0，但联邦储备银行称，将在今后10年升到3或3.5%。关键是调整何时开始？罗森认为，可能是今年9月，最快可能是7月份。他认为，在一个几乎是充分就业的环境下，利率0，是一个错误的数字。

市场的支柱与反弹

但前联邦住房管理局主管、现加州大学伯克利分校教授格兰特（Carol Galante）认为，加州和湾区现在的地产市场繁荣，不同于2000年代中期。那时候，是不负责任的信贷创造了通货膨胀，当前是现金当道。

现在的高房价和以前不同，但是，房屋价格上升的如此之高，人们感到被房市拒之门外。这时候他们会开始争取房租控制和停止新屋建设，这些变化对地产市场如鸭子划水默默潜行。

旧金山湾区的房地产一向火热，近年华人买房更是大举进攻，吓坏不少其他族裔的民众。新推出“湾区每月房市销售一览”，刊登湾区华人较为感兴趣的房地产城市，并选择其重点邮区（Zipcode），统计同一区域的交易房型、数量、平均上市价与平均出售价等数据，以供读者在旧金山投资买卖时参考之。

 以下表格即是今年5月份的部分城市交易一览：

 注：房型CO是康斗，DE是独立房