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据《金融评论报》报道，世界上最大之一的房地产公司指出，今年悉尼办公室租金增长比其它主要的办公城市快。

据悉，房地产集团JLL目前预测悉尼的实际租金——去除如激励机制等花费之后，在2016年能够增长11%，比去年增长的9.5%多一些。

悉尼的涨幅均高于全球表现强劲的城市5%至10%，如芝加哥、中国香港、迪拜、马德里和东京，比其它大金融中心高出多于5%，如纽约、伦敦、法兰克福和北京。其它的城市，如新加坡、巴黎、圣保罗（Sao Paulo）的租金反而下降了多达20%。

JLL战略研究领导人百伦泰（ndrew Ballantyne）预测悉尼是今年唯一一个租金增长率达两位数的城市。

他说，“从目前预测来看，2016年悉尼的租金增长在全世界内排名第一。需求前景依然广阔，市场供应减少，并对悉尼2017至2018年的空置率产生下行压力。”

英威达办公室（Investa Office）拥有悉尼最大的办公建筑，该公司认为悉尼11%的增长数据还“太保守”。

JLL预测中真正重要的是证明商用物业的价格还会进一步攀升。

JLL办公室投资负责人苏艾尔（Rob Sewell）表示，如果全球的利率长时间保持较低水平，有强劲收入增长潜力的资产要面市就变得比较困难。 他表示，“悉尼的投资效益已经比其他城市高。现在再加上租金也升高，你将会看到它对资本价值的影响。但业主可能不太情愿出售，因为他们享受这种增长”。

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（据澳洲新快网）

 

西悉尼巴拉玛打河滨区规划设计图（每日电讯报图片）

12亿投资文化及娱乐区，巴拉玛打（Parramatta）朝着成为西悉尼河滨都市的目标迈进了一大步。

据《每日电讯报》报道，巴拉玛打河畔20,000平米地块将新建住宅、商业、餐饮、传统及文化设施，还会打造露天场所吸引当地民众及游客。

3月23日，巴拉玛打市议会宣布将在3月及4月开展招商活动，吸引开发商竞标5,150平米住宅及商业开发项目。

巴拉玛打市长Paul Garrard表示，通过此次投资开发，巴拉玛打将变身新州第二大城市，并且成为展示巴拉玛打河的24小时不间歇娱乐及文化目的地。

市议会规划蓝图包括新建1,200套公寓，6,000平米商业，以及10,000平米公共开放空间。同时，还会保护当地的传统文化遗产，打造标志性文化财产，河滨区域将成为澳洲下一个大都市的文化中心。目前计划将最先出售规划区域西边的地块。

（据澳洲新快网）

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Aussie Home Loans和Core Logic的分析显示，悉尼房东的房产资产要比其他首府的都要高。据《每日电讯报》报道，高涨的房价令悉尼房东受惠，他们的抵押房产资产净值平均高至44.4万澳元，对房产价值的所有权权益比率也相当于60.1%。

据悉，这些数据取样自全国价值逾千亿的房产，资产价值取决于房产市值和债务的平均差。

数据显示，悉尼和墨尔本是澳洲唯一的房产市值资产要高于贷款的首府。而在柏斯、阿德莱德、侯巴特和达尔文，房东所有的房产价值平均低于40%。据悉，悉尼的房价高涨，房价中值比2012年的升了$279,000至$870,000。Aussie Home Loans的主席John Symond说，悉尼房东受惠于房价高涨，其还债速度也更快了。

Louise和Justin Kirk已经在他们的Roselands房产住了10年了，虽然房产资产收益高，但他们还是用自己的储蓄来翻新房子。

他们说，多年来都想翻新房子，但觉得用储蓄比抽取资产更值。“我们也发现投资更多到房产上是很安全的投资。”

在悉尼，拥有最多房产资产的郊区是Hunters Hill和Canada Bay，平均资产比率超70%。

Hunter Region的Muswellbrook和Singleton小镇房东拥有的最少，仅分别为26.6%和30.5%。

以下是资产排名最高的地区：

• Hunters Hill — 72.3%($878,481)
• Canada Bay — 70.2%($752,865) 
• Ku-ring-gai — 69.2%($928,761)
• Burwood — 68.8%($752,033)
• Willoughby — 67.7%($735,380)

 

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（据澳洲新快网）

悉尼房市繁荣令不少悉尼人变成了新晋的百万富翁。

Core Logic RP的最新数据显示，单是去年，606933套价值百万的房产售出，比上一年的多了196220套。

曾经是遥不可及的数字如今却成为了悉尼的房价中值。传统的工薪阶层的房屋也大升价。

Sutherland Shire的Kirrawee郊区就是其中的佼佼者，去年百万房屋的售出数量从93套上升至1328。

NSW Real Estate Institute的负责人John Cunningham说，悉尼的这些百万富翁理论上也没那么有钱，很多人兑现然后住到郊外。“这是一个离开城市的好时机。我就知道有一户家庭卖掉了他们在 Port Macquarie的美丽房产，反而去悉尼买一套公寓。”

其他百万郊区还包括Dundas Valley（2014年的百万房产销售才114套，去年创下1277套），Rydalmere（从77套升至943套），Roselands（从189 套升至1228套），Gymea（从189升至1081套），Padstow（从148套升至1272套），Glenwood（从183升至1045 套），Belmore（从254套升至2263套）。

Ray White的首席拍卖商Scott Smith称，悉尼现在的百万邮区已有302个，而五年前才是151个。“全国437个百万郊区中，逾三分之二都在悉尼。”

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（据澳洲新快网）

澳洲房产监控和数据统计机构CoreLogicRPData公司所提供的楼市指数显示，悉尼市房产价格在12月份再度下跌，这也是该市场连续两个月出现的下跌趋势。整个全澳范围内，房产价格几乎持平，上月的跌幅达到1.4%。澳大利亚房价多少钱一平呢？

数据称，12月份大都市房产价值平缓，其中悉尼下跌1.2%，而阿得雷德和堪培拉的房价也跌幅类似。

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悉尼房产的中值价位上涨8.2万至80万元，墨尔本房产的中值价位上涨6.04万至61万元。

在2015年全年，澳洲房价平均上涨7.8%，悉尼和墨尔本增幅最大，布里斯班和堪培拉其次。

整体来看，悉尼房价12月份下跌1.2%，不过由于墨尔本和柏斯的房价有所上涨，全国的整体水平平缓。其中柏斯更是在12月份上涨了2.3%

CoreLogicRPData公司研究部主任劳丽思（TimLawless）说：“对于柏斯来说这仅仅是12月份的个例，我们可能看不到未来继续上涨的情况。按照季度和年度来计算，那里的房价仍然萎靡。我预测，在未来的一个季度，2.3%的增长幅度会被吞噬。”

他指出，不过柏斯房地产市场的复苏正在酝酿，也许会在2016年的某个时间开始。

布里斯班上个月也表现不错，涨幅达到1%，与墨尔本相当。不过布里斯班的出租回报率也是全澳较高的，公寓回报达到5.3%，独幢屋回报达到4.2%，而悉尼和墨尔本的数据仅有3%。

劳丽思说：“布里斯班是发生增长和改善的一个主要市场，这里的就业机会也逐渐恢复。”

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（据澳洲新快网）