Tag: 悉尼房市

Domain最新的房产报价指数（Asking Price Index）显示，在过去3个月，整个悉尼地区房产报价平均上升了1.5%，而报价上升最快的住房不在内城区而在西北区的Hills District，公开报价上升了4.3%，平均报价跳升5万澳元。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，房产报价指数是一个衡量住房市场的新标准，研究的对象是非拍卖住房的公开报价，即以私人协约形式出售的房产，其中70%公开挂牌。

在过去3个月，整个悉尼地区房产报价平均上升了1.5%，而报价上升最快的住房不在内城区而在西北区的Hills District，公开报价上升了4.3%，平均报价跳升5万澳元

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Wilson 说，“有迹象显示，房价还会持续上涨……但问题是：一套住房最终成交价和最初公开报价之间的差距有多大呢？这一最新数据反映了卖家对市场的期待值，是一个情绪指标，我们从中也可以看到卖家是如何推广房产的。”

Wilson还说，虽然公开报价和最终售价之间有一定关联，但并不是所有住房都以挂牌价售出的。

房产经纪人Sanjeev Kumar说，“悉尼西北区住房公开报价高，但有些住房最终售价可能会低于报价，有一些中介公司会在最初故意提高报价，留下空间让买家砍价。”

Kumar举例说，6月份，他售出了一套98万澳元的住房，最初报价为102万澳元，这是买卖双方进行了3个星期激烈议价的结果。但Kumar表示，交易价低于报价的情况还是比较少的。

据悉，8月最后7天，西北区以私人协约形式出售的房产中，只有3套成交价低于最初报价。

房产中介经理Rich Harvey说，实际上，悉尼大部分区域的住房需求远大于供给，冬季的房屋挂牌量非常少，完全是一个卖方市场。预料春天挂牌量虽然会回升，但房价依然坚挺。

（据今日澳洲）

 

虽然悉尼的房价已经傲视全澳，但是房价的增长速度仍是惊人的快，甚至是其他的州的两倍之多，丝毫不输于中国内地的北上广。

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据《每日电讯报》报道，在过去的12个月里，悉尼房子的中位价为77.5万澳元，同比增长9.1%，而堪培拉、珀斯、布里斯班仅上升 4%，阿德莱德增长4.8%，即使墨尔本房子的中位价上涨了7.5%，但是仍低于悉尼19万澳元。

相比去4年前，悉尼的房价已经上涨了61.3%，尽管房产分析员认为现在悉尼的房价增长还算温和，但是当地居民的收入却远远赶不上房价的上涨速度。

根据澳洲国立大学一份统计报告显示，自2012年开始，悉尼人均工资增长幅度为每年4.5%，但悉尼的房价却每年高达12.1%，相差三倍之多。

Core Logic研究部主任 Tim Lawless说道：“由于越来越多的悉尼人买不起房子，导致市场的需求量减少，悉尼的房价也会有有所下跌。”

事实上确实如此，今年悉尼房价的增长率为 9.1%， 仅为去年房价增长率的一半。另外房东出售房屋时要价过高，迟迟没有买家入手也会降低预期的数字，直至买卖双方谈到合适的价格。

不过对此悉尼城区来说，房价依旧是涨涨涨，优越的地理位置，永远都不担心卖不出好价格。

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 （据今日悉尼）

 

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据《金融评论报》报道，世界上最大之一的房地产公司指出，今年悉尼办公室租金增长比其它主要的办公城市快。

据悉，房地产集团JLL目前预测悉尼的实际租金——去除如激励机制等花费之后，在2016年能够增长11%，比去年增长的9.5%多一些。

悉尼的涨幅均高于全球表现强劲的城市5%至10%，如芝加哥、中国香港、迪拜、马德里和东京，比其它大金融中心高出多于5%，如纽约、伦敦、法兰克福和北京。其它的城市，如新加坡、巴黎、圣保罗（Sao Paulo）的租金反而下降了多达20%。

JLL战略研究领导人百伦泰（ndrew Ballantyne）预测悉尼是今年唯一一个租金增长率达两位数的城市。

他说，“从目前预测来看，2016年悉尼的租金增长在全世界内排名第一。需求前景依然广阔，市场供应减少，并对悉尼2017至2018年的空置率产生下行压力。”

英威达办公室（Investa Office）拥有悉尼最大的办公建筑，该公司认为悉尼11%的增长数据还“太保守”。

JLL预测中真正重要的是证明商用物业的价格还会进一步攀升。

JLL办公室投资负责人苏艾尔（Rob Sewell）表示，如果全球的利率长时间保持较低水平，有强劲收入增长潜力的资产要面市就变得比较困难。 他表示，“悉尼的投资效益已经比其他城市高。现在再加上租金也升高，你将会看到它对资本价值的影响。但业主可能不太情愿出售，因为他们享受这种增长”。

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（据澳洲新快网）

 

房地产研究机构核心信息谘询公司近日发布报告称，澳大利亚各州首府6月房价平均仅增长0.5%，其中悉尼和墨尔本两市房价继续抵挡降温趋势，当月房价再次上涨，不过增长放缓。

新加坡联合早报报导，核心信息谘询公司近日公佈6月房价指数，澳洲的八个首府城市中仅悉尼、墨尔本和霍巴特三个城市的房价在6月上涨，不过涨幅均低于5月。

澳洲的八个首府城市中仅悉尼、墨尔本和霍巴特三个城市的房价在6月上涨，不过涨幅均低于5月

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其余首府城市房价均表现下跌，导致澳首府城市房价在6月的平均涨幅仅为0.5%。

虽然海外买家曾被认为是过去三年助推房价上涨的主要因素，不过随著近期澳洲大型银行停止对海外买家发放购房贷款，近来更多迹象表明，澳央行5月降息的影响现在开始显现，在低息刺激下本地买家和投资者也显示出强烈的买房兴趣。

该报告指出，在今年上半年，澳洲各州首府城市房价平均上涨5.5%，较去年同期相比有所下滑。其中增幅较高的城市是悉尼（8.9%）、霍巴特（8.5%）和墨尔本（5.8%）。

核心信息谘询公司调研部门负责人劳利斯说，虽然房地产市场前几个月的反弹缓和了去年最后一季度出现的降温，不过房价增速放缓。

该公司称，英国脱欧带来的不确定性可能会放慢澳房价上涨的速度，悉尼和墨尔本的房屋周转率也会放慢。

劳利斯说：“早有迹象表明当前悉尼房市开始对买家有利，悉尼的房子比以前花更长时间才能卖出去，买家为了卖房往往提供更多优惠。现在悉尼的房子通常用40天才能卖出，而一年前是26天。”

 

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（据钜亨网）

纽约目前物业拥有率为30%，而未来悉尼也会如此

一名地产专家表示悉尼房地产市场将向纽约模式发展，即公寓住宅成为常态。房价过高购房难以实现，因此大部分人只能选择在悉尼租房，除非选择在偏远区域买房。

Domain首席经济学家Andrew Wilson在4月28日的房地产研讨会上表示，悉尼的公寓及独立屋住宅房价目前已达高位，首次置业者难以负担，因此在未来几年住房需求将恶化。目前悉尼房地产市场供应短缺已久。

Wilson表示房地产热潮使得房市入门门槛显著上升，且悉尼住房租金也在不断快速上涨，这个趋势不可阻挡。目前房地产市场矫正阶段不会带来大规模的新置业买家。虽然澳洲各首府城市首次置业买家数量都在不断上升，但只有悉尼没有，因为悉尼价格太高。

Wilson 称纽约、伦敦及巴黎等“全球城市”都是这种发展模式，物业拥有率下降，永久租用流行。

纽约目前物业拥有率为30%，而未来悉尼也会如此。

Wilson 还警告称任何现存的房地产税务政策调整都会使得购房者买房难度增加，包括工党的废除已建物业负扣税政策。

任何新政策都会限制房地产公寓，使得售价及租金上涨。

Wilson认为解决方案为减少在城市郊外新建住宅，因为其价格高且需求低，同时应在靠近CBD的区域以及交通便利区域增加公寓供应。

但Wilson还表示为解决悉尼房地产市场价格可负担问题，政府需要鼓励买家到区域集镇购房，那些地区房价相对悉尼十分便宜。他表示问题不在于新建更多住房，而是新建住房不能满足基础赤字。

政府需要鼓励买家到悉尼盆地以外区域，在附近的Orange、Wagga、Bathurst，以及Newcastle等区域中心，居民可以体验不同的生活方式，中位房价也只到45万澳元。但最关键问题在与，如何在这些区域居住，但在悉尼工作。

（据澳洲新快网）

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悉尼房地产市场繁荣3年，本周数据显示悉尼房价已经连续6个月下滑，显示本轮地产增长结束。

目前，悉尼住宅中位房价已经跌破100万澳元。

本周数据显示悉尼房价已经连续6个月下滑，显示本轮地产增长结束

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似乎房市下行已尘埃落定，人们心中的疑问是，房价何时会再涨？

房地产市场难以预测，一般预测也都不准确。但经济学家可以根据历史情况，推导引起上一轮房地产增长的环境何时能再出现。

据Domain报道，安保资本经济学家Shane Oliver表示，如果根据历史情况推论，估计下一轮房地产繁荣将在未来5到6年内发生。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，2012年澳洲经济环境创造了之后3年房地产市场的增长。2012年利率稳定削减，此前房价较低创造了相对可负担的地产市场，住房建设项目相对较少，矿业出口10年来增长了3倍。

与2016年现在的情况完全不同。2012年4月，利率为4.25%，此后澳洲进行了10次利率削减，将利率保持在2%。

Wilson表示房地产要再次繁荣，居民收入必须有强劲增长，经济也必须有一定增长。
对投资贷款的限制也需撤销。

在这一轮房地产增长周期全盛期，即2015年5月投资者占购房比例的62.5%，突破历史记录。

很难想象未来还会存在与2012年相似的环境。但是，安保资本经济学家Shane Oliver表示，不能认为最新一轮高涨的价格将是所有增长周期的终点。

1997年至2003年，房地产市场价格年增长率为15%左右，该轮房产繁荣持续时间比最近3年的繁荣时间长，最近3年房地产市场价格年增长率在15%至20%。

Oliver预计，按照历史情况推出，悉尼下一轮房地产繁荣将在2020年开始。预计加息将在2017年开始，利率上涨后，悉尼房价可能会下调10%。

但是，不排除近期悉尼房价还会出现些许增长。因2月时，工党竞选政策称若选举成功，会将负扣税政策适用条件限制至新建房屋。

Wilson预测这可能会导致“小型繁荣”，即在截至日期前投资者激增，房价或上涨5%左右。

 

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（据澳洲新快网）

据《每日电讯报》报道，悉尼房价高涨难支付，悉尼买房难，但最新数据显示，悉尼富人区的房价仍在持续增长。

CoreLogic Hedonic Index数据显示，悉尼最昂贵的地区房价在去年增长了8.8%。而最可支付的郊区房价增长为8%，中等市场仅6.6%。

悉尼房价高涨难支付，但最新数据显示，悉尼富人区的房价仍在持续增长

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CoreLogic研究分析师Cameron Kusher说，数据显示出不同地区的表现的确很不一样。

其中，表现最好的地区是北滩的Whale Beach，在过去12个月，独栋屋房价增长了42.6%，房价中值升至$307万。

其次是附近的Clareville，在相同的时间内，其房价升了35.2%，中值为$173.75万。

Middle Dural的几笔大笔销售使房价中值升了32.6%至230万澳元。

Neutral Bay排第四，房价中值增长率为31.9%；Dover Heights的增长率为30.8%，中值为350万。

Annangrove，Dee Why，Church Point和Castle Cove的增长率都大于等于30%，而Crows Nest，Curl Curl和Narraweena的为29.5%。

总体上，去年，悉尼的房价上升了7.4%，比再上一年的18.4%要低。

虽然悉尼房市繁荣结束的呼声不断，但数据显示一些地区仍在增长，悉尼的房价增速也比全国首府城市的平均增速（6.4%）要快。

虽然在过去一年，悉尼最昂贵郊区的房价增长最强劲，但在过去3个月中，富人区、实惠郊区和中等市场的表现平均。

 

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（据澳洲新快网）

据Domain报道，下北岸的Neutral Bay靠近市中心、生活设施便利、交通方便，非常宜居，大受房产买家追捧。

下北岸的Neutral Bay靠近市中心、生活设施便利、交通方便，非常宜居，大受房产买家追捧

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根据McCrindle Research的Urban Living Index数据显示，Neutral Bay成功挤进悉尼前十最宜居郊区。

该次排名涉及悉尼228个郊区，测量指标包括可支付性、社区、就业、便利设施和交通。

在交通和就业上，Neutral Bay的分数都在20/20，总成绩为81/100。

Urban Taskforce Australia的负责人Chirs Johnson说：“Urban Living Index指数取决于公寓可支付程度、社区多元性、就业难易程度、餐馆和咖啡厅数量、公共交通便利程度和行走环境等。”

他说，排名越高的郊区显示了高密度程度与宜居性的结合。据悉，Neutral Bay 76%的住房都是公寓。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）预计该区今年房价将继续增长。目前，该地区的独栋屋价格是176.5万澳元，公寓价格是87.5万。

威尔逊称：“下北岸今年的房市开市良好，也是悉尼表现最好的地区之一。周末房市清盘率高达90%，买家都非常渴望能买到房产。”

他说，今年同去年秋季的繁盛时期相比，房产供应更少了，也推高了清盘率。“Neutral Bay是一个理想的下北岸郊区。今年，下北岸总体上的房价将表现出色，尤其是Neutral Bay。”

 

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（据澳洲新快网）