Tag: 墨尔本房市

近期公布的一项数据显示，澳洲房产价格不但没有降低的迹象，悉尼和墨尔本的公寓房和独立房价在最近一个季度还大幅上升。CoreLogic数据月度房价指数表明，在今年第二季度里，悉尼和墨尔本的房价分别上涨6.8％和3.5％。

今年第二季度，悉尼和墨尔本的房价分别上涨6.8％和3.5％。

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据Domain网站报道，CoreLogic研究负责人Tim Lawless称，房地产市场再度飙升很可能因为是5月份降息和选举前投资活动的结果。4月和5月很多地方出现上涨，而悉尼经历了2016年年初的放缓趋势之后，6月份的上涨趋势格外突出。

尽管悉尼和墨尔本的住房价格在截止至今年第二季度中上升了约15％，但墨尔本的房产价格增速已经放缓。墨尔本的公寓房价格在第二季度上升了1.1％，独立房价格上涨了3.8％；悉尼公寓房和独立房价格的上涨均超过了6.7％。Lawless表示，墨尔本房价上升速度放缓比起悉尼更快这一现象更让人觉得新奇，特别是墨尔本的购房负担能力更强，购房者的障碍并不相同。Lawless分析这很可能是受到渗透到墨尔本市场中的供过于求的一些不确定因素的影响。

而Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称，悉尼和墨尔本的结果并不令人惊讶，尤其是出现一个月的强劲拍卖成交率后。Wilson 说：“6月份，除了墨尔本以外，每个州府城市的拍卖成交率都有所增加。根据以下报告数据，我们有望看到房价的上升。”Domain集团的数据显示，悉尼的拍卖成交率在6月份上涨至71.7％，相比之下5月份时为69.2％。一年前的拍卖成交率为80％以上。

来自St George银行的高级经济师Hans Kunnen称，悉尼和墨尔本房地产市场的强劲基础将确保持续稳定的增长。Kunnen认为，悉尼的房价影响因素包括人口增加、之前的房产供应不足而且现在仍然落后于需求。拍卖成交率仍然表现不错，刚刚回到了70％以上。他表示，虽然墨尔本可能面临总体供大于求，但全市仍然存在供应不足的地区，有望看到房价的上升。

 

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（据今日澳洲）

 

 

房地产研究机构核心信息谘询公司近日发布报告称，澳大利亚各州首府6月房价平均仅增长0.5%，其中悉尼和墨尔本两市房价继续抵挡降温趋势，当月房价再次上涨，不过增长放缓。

新加坡联合早报报导，核心信息谘询公司近日公佈6月房价指数，澳洲的八个首府城市中仅悉尼、墨尔本和霍巴特三个城市的房价在6月上涨，不过涨幅均低于5月。

澳洲的八个首府城市中仅悉尼、墨尔本和霍巴特三个城市的房价在6月上涨，不过涨幅均低于5月

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其余首府城市房价均表现下跌，导致澳首府城市房价在6月的平均涨幅仅为0.5%。

虽然海外买家曾被认为是过去三年助推房价上涨的主要因素，不过随著近期澳洲大型银行停止对海外买家发放购房贷款，近来更多迹象表明，澳央行5月降息的影响现在开始显现，在低息刺激下本地买家和投资者也显示出强烈的买房兴趣。

该报告指出，在今年上半年，澳洲各州首府城市房价平均上涨5.5%，较去年同期相比有所下滑。其中增幅较高的城市是悉尼（8.9%）、霍巴特（8.5%）和墨尔本（5.8%）。

核心信息谘询公司调研部门负责人劳利斯说，虽然房地产市场前几个月的反弹缓和了去年最后一季度出现的降温，不过房价增速放缓。

该公司称，英国脱欧带来的不确定性可能会放慢澳房价上涨的速度，悉尼和墨尔本的房屋周转率也会放慢。

劳利斯说：“早有迹象表明当前悉尼房市开始对买家有利，悉尼的房子比以前花更长时间才能卖出去，买家为了卖房往往提供更多优惠。现在悉尼的房子通常用40天才能卖出，而一年前是26天。”

 

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（据钜亨网）

根据《悉尼先驱晨报》报道，墨尔本一年的新增人口就有9.56万，而悉尼仅有8.42万。墨尔本再次力证是澳洲人口增长最快城市。

虽然在吸引海外人口上并不如悉尼，但墨尔本在吸引本地人口上却比悉尼要好。

墨尔本一年的新增人口就有9.56万，而悉尼仅有8.42万。墨尔本再次力证是澳洲人口增长最快城市

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截至去年9月的统计局数据显示，新州在接纳州际和海外人口上全国最多，但本地流失人口数也最大，主要都去了维州和昆州——新州的国内移民增加了8.78万人，但也流失了9.53万人。

维州是增长最快的州，新增的国内移民为7.35万人，流失量仅为6.24万人。维州和昆州是唯一的两周能从其他地区获得人口增长。

维州的人口年增长率为1.7%，远超新州和首领地的1.4%。西澳的为1.3%，昆州为1.2%，南澳0.7%，塔州0.4%，北领地0.3%。

全国的增长率为1.3%，是10年来最低。

统计局称，墨尔本正在赶超悉尼，在2056年将成为澳洲第一大城市。届时，墨尔本地区的人口将达730万-910万。大悉尼地区的为770万-840万。

其他数据也显示，新州在提供就业上比维州好，在截至2月的一年里新增就业为17.73万，而维州的为14.96万。

其中，零售行业岗位增长最多为60,700，医疗和社会援助行业的为60,000，建筑业的为35,600，运输业为45,300，金融服务为16,300，房地产为13,000。

矿业的仅为5300，旅游业的损失了7900个，制造业也损失了20,300。

 

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（据澳洲新快网）

一边刚在说悉尼地价一年涨10万，这边就说墨尔本有大量土地出售，看来是要把大家都赶到墨尔本买房的节奏啊。

据Domain网站报道，一份行业报告称，墨尔本正处于土地销售热潮中，去年销售的土地已经破纪录了，而价 格也在稳步上升。根据澳洲城市发展协会（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的报告，2015年墨尔本出售将近2万块土地，横向比其它首府城市都要多，纵向也比2014年多了7000块。

但是需求显然跟供应量同步上升，2015年的中位地价上升了3.8%，达到21.1万澳元。跟悉尼一年上涨 29.7%，中位地价达到44万澳元比起来，墨尔本上涨的幅度很小。跟悉尼一样的是，地价上升的同时，面积也减小了。去年平均土地面积缩小3.3%，达到 430平方米。

跟土地销售量一起增长的还有墨尔本的人口，预计15年后，墨尔本人口会增长到190万。根据维州政府的《2015未来的维州（Victoria in the Future 2015）》报告，现在的供应水平强劲是由人口增长带来的强劲需求支撑的。

根据人口学家Glenn Capuano，自从1888年以来，去年是维州第一次被评为发展最快的州。他说，人口增长归功于高出生率和移民率，包括州际移民。“尤其是过去50年，从维州到别的州生活的人口远远多于过来的人口，但是现在调换过来了。”

 

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（据今日澳洲）

悉尼房产拍卖清盘率依然高企

在2月20日周末的房产拍卖会上，买卖双方看到了悉尼居住用房产市场回暖，而墨尔本和布里斯班市场保持稳定的良好态势。

悉尼的大多数地区都从圣诞后的疲软趋势中恢复过来，挑战了一些预测人士宣称今年悉尼房市将冷却的说法。

根据澳洲房产数据公司CoreLogic RP Data数据，尽管悉尼拍卖清盘率稍稍低于此前一周78.1%的数字，但77%的清盘率仍然展现出本地需求——来自房产自住者和投资者双方的需求仍然非常强势。

一个位于悉尼北部海滩的5房独立屋的价格就出乎了当地居民意料。这间位于North Narrabeen区37号Bolwarra路的房产，占地面积638平方米，处于静街和死路尽头，但可以在屋后修建一个“老奶奶公寓”，最终以155万元的价格在拍卖前提前售出。

负责出售该物业的房产中介公司Belle Property负责人波特拉姆（Kirsten Bertram）说：“房产的购买情况，通常比较区域化。最近，悉尼北部海滩的需求很旺盛，但比如Frenchs Forest的区域却相对比较安静。”

一些预算在200万范围以内的亚洲买家，并不会选择诸如Frenchs Forest的区域。比如在南区距离CBD有21公里的Peakhurst，一幢没有任何翻新的老式三房独立屋，带有可以开发连排别墅机会的，就已141万元售出。“去年在该房产所在的同一条Clarke街上，7号以134元售出，11号以136.5万元售出。这说明Peakhurst地区的房市并没有冷却下来。这里有不少机会，无论是对于买家、投资者和开发商而言。”

根据Domain集团的数据，2月20日周末悉尼一共有559套房产登记拍卖，远远高于此前一周358套的数据，但和去年同期的636套相比仍然较低。

不过如果按照目前健康的拍卖清盘率趋势，很有可能在未来几个月内吸引更多的卖家来登记自己的房产。值得一提的是，高比例的内城区房产登记出售，证明了高拍卖清盘率没有任何阻碍，显然也提振了整体的拍卖结果。

市区和东区的年初拍卖结果喜人，周末清盘率高达90.4%，成功销售了66套房产。北部海滩的情况也不错，清盘率达到85.1%；紧随其后的是西南区81.8%，上北岸81.5%，下北岸79.2%。

内西区的拍卖清盘率为78.3%，西北区的数据稍稍好于此前一周达到了73.7%。西区的拍卖清盘率最低，仅为42.9%。

 悉尼各区上周拍卖清盘率数据

（据澳洲新快网）

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2015年的澳洲地产市场是令人感到兴奋的一年，特别是悉尼和墨尔本两大城市的房价获得了两位数的增长，不过在接近年末的时候，澳大利亚的地产市场被浇了一盆冷水。跨越至2016年之后，许多专家对澳大利亚今年的房地产市场走势做出了预测，虽然预测结果各有不同，但是都保持了一个差不多的基调，就是房价上涨将放缓。

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澳洲房产网报导，在2015年整体房市上涨的环境下，珀斯和达尔文几两城市的房价出现了下跌，经济放缓对这几个城市的地产市场造成了很大冲击，2016年这些城市的表现依然无法令人期待。而对于悉尼和墨尔本的买家来说，房市的冷却是一个好消息，他们有更多的空间可以为自己挑选一个理想的住所了。

2015年，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了12.8%和11.8%，CorelogicRPData的研究负责人TimLawless认为，在2016年，悉尼和墨尔本的房价可能会上涨的幅度分别为3%和1%。在过去的三个月里，有5个首府城市的房价出现了下跌，2016年这个下跌的过程有可能会进一步延续，但是考虑到这些城市的人口增长以及强劲的经济环境，房价的跌幅最多不应超过5%。

Domain的首席经济学家AndrewWilson表示，不同城市的地产走势差异将会进一步扩大。许多专家认为，墨尔本和布里斯班在今年的表现将会超过悉尼。SQM研究部的董事总经理LouisChristopher说：“我不知道墨尔本的地产市场将会严重放缓这一观点从何而来，最新的数据和这一观点这是完全相违背的。”

维多利亚州规划部部长RichardWynne刚刚批复了墨尔本最大的一个开发项目，来自马来西亚的开发商PJDevelopmens将斥资1.5亿澳元在墨尔本南岸的打造6个大厦的项目。

新上市公司的McGrathLtd的负责人JohnMcGrath认为，布里斯班和昆士兰州东南部地区的表现有可能超过墨尔本。综合经济因素和买家心理等因素之后，昆士兰东南部的地产市场已经处于一个底部的位置了，在这个状态下，房市只会呈现向上的状态。另外，而且布里斯班的房租收益率要元高于悉尼和墨尔本，且房价可承受能力也远远高于这两个城市。

在其他几座城市中，由于经济的状况没有转好，珀斯和达尔文的房价似乎还没有筑底的迹象，而堪培拉也面临房屋供应过量的问题，因此市场有可能会陷入停滞，阿德莱德也有面临着类似的问题。

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（据钜亨网）

近年来，澳洲房产行业的持续火热，带动了一批又一批的海外购房投资热潮。尽管有着澳洲政府的限外，还是阻挡不住中国人继续在澳洲置房的热情。

2016年澳洲房产市场走向 墨尔本渐代悉尼

大量移民涌入澳州房产猛涨

根据澳洲统计机构RPData数据，今年11月雪梨的房价同比涨12.3%；墨尔本涨11.8%，别墅涨幅加大。

房价猛涨的背后，是大量移民涌入澳洲。由于海量海外移民迁入澳洲，导致澳洲房屋缺口状况长期存在，据澳洲住房产业协会(HIA)数据，澳洲需在2020年以前额外建设130多万套住房，才能够满足预期人口增长需求。为缓解国内住宅供应不足压力，澳洲FIRB加强对海外投资者购买澳洲房产的限制。

30多岁的年轻投资者增多

在澳洲购房置业的大多数为金融界人士或者民营老板，年龄在45岁以上的占绝大部分，但近年来30多岁的年轻投资者也明显增多，今年约占20%。广州一名35岁金融界女士，从2013年起，连续三年在澳洲买了9套房用于出租，每套总价从60万到100万澳币不等，现在每一套已经赚了30%以上。

“中介会帮忙打点一切，房子出租后中介每三个月会上门检查房子情况，并向业主报备，不少业主在澳洲买了房都不知道房子在哪里，但每个月都可以准时收租”。澳洲房子是永久产权，出租的回报率有四五个点，普遍可以以房养租，出租给中介的中介费在7%，买卖的中介费是1%。

2016澳洲房价预测 悉尼增速急刹车

悉尼房价在2015年增长了16%，但最新预测显示，明年的增速将降至只有4%。

根据Domain集团的《市场状况》（State of the Market）报告，因投资者持续撤离市场，悉尼房市将大幅降温。如果预言成真，墨尔本将从雪梨手中抢走“最强房市”的头衔，前者2016年的房价增速预计为5%。

悉尼的房市增速将降至与霍巴特及阿德莱德一个级别，但比布里斯班、柏斯和达尔文高出1%至2%。

Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，悉尼凭强劲的经济和供不应求的房子，长期都是吸引投资者的“磁铁”。“但两位数的增速已经成为悉尼的历史，没有看到它还能保持双位数增速的合理理由。”

他说，虽然投资者数量减少是因为澳洲审慎监管局（APRA）的改革，但悉尼将进入房价减慢的整合时期。“悉尼仍将是最强房市之一，但2015年的增速已经结束。”

悉尼的市区、东区和下北区将有5%的房价增速预测，内西将有4%，而其他比如上北岸、北部海滩及南区等地区则都将维持在3%的增速。

减速最明显的将是投资者集中的“腹地”，包括西部城区，预测未来12个月的增速难以达到3%。事实上，这些地区的清盘率在2015年底已经大跳水。

墨尔本住宅地产市场

上市地产开发商巨头Stockland和Lendlease，大型私营开发商Villawood、Satterley和the Perich family都对澳洲东海岸明年的住房地产市场信心十足。

上述地产商预期明年里他们的住房物业在房价维稳和略微上涨的情况下，销售将持续强劲，而墨尔本将成为领先市场。珀斯则有可能因为销售速度放缓，市场条件更具挑战而变为买方主导的市场，该地房价有下滑的可能。

澳洲最大的上市住宅地产开发商Stockland报告称，在其墨尔本北区和西区的留个物业区，近六成的购房需求来自初次购房人士，同时五分之一的墨尔本物业购房人士是来自悉尼。Stockland的维州住房物业部门总经理Milk Davis陈墨尔本市场现在在各个方面都遥遥领先，比起悉尼、布里斯班和珀斯，该地的物业的价格比其他地方更合理。

私营开发商Villawood的首席执行官Rory Costelloe称，“维州的房价有更多的上涨空间，比起悉尼和布里斯班要分别便宜60%和10%。每年作为世界最适合居住的城市，墨尔本都能迎来近10万的新移民”。在谈到对2016年的展望时，Costelloe先生称Villawood计划在明年开发8个新的住宅社区，除此以外还有昆士兰州的一个新项目和悉尼西部的一个小的精品住宅物业。

本部位于珀斯的开发商Satterley Property Group在维州的业务也是欣欣向荣，其维州和昆士兰州业务主管陈公司在本财年已经销售了780套物业，而在上一财年的总销售量为900套。他还称维州市场的基本面因素利好——低利率、强劲人口增长和相对合理的价格，住房承受能力都在开发商的把控之中。同时他也注意到了该地商场上戏拟购房人士的活跃。

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（据钜亨网）