Tag: 布里斯班房市

上期，居外网联合澳洲本地极具影响力的媒体——《今日悉尼》，为大家讲述如何在澳洲选择安全系数更高的区域，告诉大家澳洲华人最集中的城市悉尼买房时，如何选个更安全的社区，本期我们将继续为大家介绍布里斯班有哪些比较受追捧的安全城区。

一、如何选择安全区域？

和悉尼一样，在布里斯班，无论是自住还是投资需求，首先考虑的要素同样也是安全问题，其次才是方便等等因素。下面我们就跟着3名澳洲当地房地产专业人士，一起来了解一下如何选择安全区域。

1、选择规划新、安全性更好的区域。

Vincent Bai
Managing Director
Sage Investment Group

拥有新规划的区域往往集中了大量的政府和商业注资，这在一定程度上会吸引更多就业和正在考虑置换物业的家庭进驻，从而拥有更优质的社区结构。

 

2、选择拥有先进安全系统的社区。

Terry Tang
Project Director
Noble Group

新的公寓项目都配有很好的安保系统，包括诸如视听设备，停车和访客的进出系统，以及24小时的物业管理。相对一些偏远区域的别墅，和一些比较老旧的公寓，这都在很大程度上保证了居民的安全性。尤其是针对新移民和一些有孩子的家庭，更是需要把居住的安全性放到选择房产的第一位。

 

3、选择周边写字楼、商业设施、公共设施齐全的区域。

Anson Yang
Senior Property Executive
R&W

该类区域通常住户都为长期居民，尤其以上班族和高收入者居多， 这就直接保证了社区居住人口的素质，从而确保了社区的稳定性和治安水平。

二、布里斯班哪个区相对安全？

里斯班从广义上来讲城区很多，这里我们从主要人口所居住的city suburbs和inner suburbs来做一个治安情况分析。

首先City Suburbs是主要就业区域，包括：Brisbane CBD、Spring Hill、Fortitude Valley、Bowen Hills、New Farm和 Newstead。

 这些区域中Fortitude Valley、New Farm和Newstead由于毗邻Brisbane River，故而拥有独特的地理优势。Bowen Hills区域在当年水灾之后声名鹊起，因为在整个城市几乎被全部淹没的时候，这里是CBD周边为数不多的未遭到洪水袭击的高地。加上这个区域近年来政府最大的投资项目RNA Show Ground的逐渐成型，并且和以上三个区一起并入Urban Renewal Project，所以这四个区域开始发展成为更繁荣、年轻和时髦的区域。

相比较而言，这个四个区域因为本地人居多，且没有太多的游客和短期居住者，其治安相比Brisbane CBD和Spring Hill更好。CBD和Spring Hill和很多国际城市中心类似，白天繁荣有序，但由于人口高度密集，治安情况会因为短期流动人口、饮酒者的增长而导致在夜间产生一些治安问题。

其次我们来看Inner Suburbs，分为东、南、北三个区域。

其中以Inner South区域最为活跃， 这里有知名的Southbank、Westend、 Kangaroo Point。其中Kangaroo Point是传统的居住区，治安不错。Southbank以博物馆、艺术馆和优质的公众设施闻名，而相邻的West End在原有的希腊和意大利移民的基础上迎来了更多新的人口进驻，包括一些即将入驻的大型商业，也会迎来新的变革。

Inner East和Inner North相对治安不及以上几个区域，但其中值得关注的是一些有新规划的区域，如Hamilton、Murrarie、Albion和Ascot等，都逐渐变成大家居住的重要考虑区域。

三、布里斯班公认的安全系数较高的买房区域

1、Brisbane CBD, 4000 QLD

Brisbane CBD韦翰公园

独立房平均价格：66.3万澳元，同比下降72%

公寓平均价格：53.9万澳元

独立房周租金：545澳元，同比下降10%

公寓周租金：600澳元

Brisbane CBD，为澳大利亚昆士兰州府－布里斯本的市中心，是州府与市府建筑、商务大厦、观光饭店和文化建设林立的繁荣区域。她座落于布里斯本河下游的两岸，为昆士兰州政府的所在地

2、Spring Hill，4000 Qld

Spring Hill韦翰露台

独立房平均价格：94.2万澳元，同比上升22%

公寓平均价格：42.2万澳元

独立房周租金：627澳元，同比下降3%

公寓周租金：470澳元

Spring Hill属于澳大利亚布里斯班CBD的内城区，生活非常便利。该区名校聚集，得到许多年轻人和有子女家庭的青睐，政府近几年重大的基础设施建设也吸引了越来越多居民投资和居住。

3、Fortitude Valley，4006 Qld

Fortitude Valley唐人街

独立房平均价格：97.9万澳元，同比下降22%

公寓平均价格：45.9万澳元

独立房周租金：585澳元，同比上涨2%

公寓周租金：462澳元

Fortitude Valley位于布里斯班中心商业区以北1.5公里处，是一个集艺术、时尚、饮食以及音乐为一体的布里斯班文化中心。布里斯班的唐人街就在该区的中心，这里会给身在布里斯班的华人在家乡的感觉。

4、Bowen Hills，4006 Qld

Bowen Hills博物馆

独立房平均价格：126.3万澳元，同比上升29%

公寓平均价格：42.9万澳元

独立房周租金：597澳元，同比下降7%

公寓周租金：428澳元

Bowen Hills是布里斯班公认的第二大CBD，也是新兴的居住社区, 也是布里斯班的新兴核心区， 距CBD仅2.5千米。2015年第二季度资本增值率更是达到16.5%，位居全昆士兰州第二！据分析，到2031年，Bowen Hills全区将新增20.6万个工作岗位，极大的促进房市和租赁市场的繁荣。

5、New Farm，4005 Qld

New Farm新畈村

独立房平均价格：161.8万澳元，同比上升17%

公寓平均价格：63.4万澳元

独立房周租金：778澳元，同比上升7%

公寓周租金：456澳元

New Farm毗邻知名的布里斯本河，距离布里斯本市中心仅2公里，区内绿茵成行，不乏历史感的Cottage风格建筑，优美的居住环境无疑成为物业价值的最好支持。区内公寓供给稀缺，显然远远不能满足强劲的需求。

6、Newstead，4006 Qld

Newstead的布里斯班河

独立房平均价格：72.8万澳元，同比下降50%

公寓平均价格：103.4万澳元

独立房周租金：788澳元，同比下降3%

公寓周租金：560澳元

Newstead距离布里斯班CBD以北2公里，所坐落的布里斯班优选河滨地段相当于Darling Harbour在悉尼的位置，及Docklands在墨尔本的地理位置，具有得天独厚的位置。该区域仍然在随着新的商业、店铺、住宅和基础设施建设逐步演变。

7、Kangaroo Point, 4169 Qld

Kangaroo Point圣尼古拉斯东正教大教堂

独立房平均价格：93.4万澳元，同比上升31%

公寓平均价格：66.0万澳元

独立房周租金：567澳元，同比上升1%

公寓周租金：522澳元

Kangaroo Point，袋鼠角位于布里斯班,是布里斯班河的一个，河套地势较高,可以俯瞰美丽的布里斯班河和对岸的高楼群。这里虽然叫袋鼠角，但是遗憾的是在这里你寻找不到袋鼠。它其实就是布里斯班河转弯儿形成的袋形地带。

8、Hamilton，4007 Qld

Hamilton纪念馆

独立房平均价格：138.1万澳元，同比下降12%

公寓平均价格：55.6万澳元

土地平均价：353.1万澳元

独立房周租金：689澳元，同比下降4%

公寓周租金：493澳元

Hamilton位于布里斯班河的北岸，离市中心只有6公里，离机场只有10公里，它是布里斯班内城区最具有活力和体现尊贵身份的地区。Hamilton是布里斯班平均收入最高的区，周围娱乐设施、餐馆林立，交通极为便利。

9、Albion，4010 Qld    

Albion阿伯兹福德路桥

独立房平均价格：74.1万澳元，同比下降1%

公寓平均价格：45.6万澳元

独立房周租金：516澳元，同比下降3%

公寓周租金：417澳元

Albion区，坐享绝佳地理位置。坐落于布里斯班CBD区域与机场的中心地带，毗邻Ascot、Hamilton 、Winsdor、Clayfield等几大著名富人区，环境高雅，房产升值潜力巨大。同时，该处是布里斯班市中心北面经济增长率最高的区域，目前年均经济增长率达到10.2%。

10、Asco，4007 Qld

Ascot的Yabba 街道

独立房平均价格：133.5万澳元，同比下降1%

公寓平均价格：42.5万澳元

独立房周租金：754澳元，同比上升1%

公寓周租金：376澳元

距离布里斯本中央商业区8公里，是布里斯本市的市民平均收入最高的一個市辖区，也是布里斯班最先体验新公寓蓬勃开发的地区。自2010年开始，新公寓供应在这个地区直线上升。

本文由居外网与澳洲本地媒体《今日悉尼》合作完成，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

 

“今日悉尼”是澳大利亚今日传媒集团旗下的四大澳洲本地互联网媒体之一，自2010年4月29日成立以来，今日传媒秉承“最好看的新闻，最实用的信息”，逐步成为了澳大利亚华人社区最具有影响力和价值的媒体集团。

 

 

 

 

 

如今，出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来，估计不少人都有海外旅游的打算。不过，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时，你是否考虑过这些旅游城市中，会蕴含哪些房产投资机会？且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

 

澳洲布里斯班——阳光之都暨再度爆发的置业新重心

 

布里斯班，澳大利亚第三大城市，昆士兰州的首府，游客眼里的眼光之都，更是2014年G20领导人峰会的举办地。这里有传统强势的留学产业，更有雄心勃勃的数字化变革，如今这个“澳洲新兴国际都市”正向世界展示着多面的风采，并发出诚意邀约——不只是休闲旅游，还有商务活动、留学教育、投资企业，欢迎选择布里斯班！

 

一、你不能错过的布里斯班景点

 

来到布里斯班，你会被这里丰富的活力和多姿多彩的生活所感染。先到南岸公园畅游澳大利亚唯一的内城人造海滩，然后在龙柏树熊保护区拥抱考拉、喂食袋鼠，之后前往故事桥参与世界上仅有的三项大桥攀登活动之一。在休闲的亚热带风情中，享受佳肴美酒、艺术、娱乐和各种户外探险活动，包括布里斯班河上独木舟、攀岩、热气球和四轮车远足等等所带来的无穷乐趣，必令你流连忘返。

 

二、三大要点了解布里斯班房市

 

1. 布里斯班房价低，但增长快

布里斯班房产价值中位数45.5万澳元，比悉尼低40%左右。【了解更多信息】

• 今年6月份，布里斯班城市房价月增长1.3%，年增长7%，即房产价值在一年内飙升超过3万澳元。

• 在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房价只排第六，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本

      2014年澳洲八大首府城市房价年增幅：【了解更多信息】

1. 悉尼14.6%
2. 墨尔本6.9%
3. 布里斯班6.7%
4. 阿德莱德5.6%
5. 柏斯3.7%
6. 侯巴特4.3%
7. 达尔文3.4%
8. 堪培拉2.4%

• 预计到2017年，布里斯班的房产中位价将上涨至55万澳元。【了解更多信息】

2. 房产投资回报高居八大首府城市之首

 布里斯班房屋平均周租金为550澳元

• 别墅的租金回报强劲地增长到5.02%，远远超越其他主要省会城市。

• 公寓的平均租金回报是5.54%，是五大主要城市（人口100万以上）中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。【了解更多信息】

3. 房市发展——前景一片大好

• 2011年，受洪灾和加息的双重影响，布里斯班是澳洲房市表现第二差的州府城市

• 2013年，布里斯班的房价中位数出现两年以来的首次上涨，市场显示复苏的迹象

• 2014年，布里斯班主办20国集团首脑会议（G20），其产生的长期经济效益不可估量。种种迹象表明，布里斯班正成为前瞻人士投资置业的新重心，和悉尼、墨尔本三足鼎立。

 

三、布里斯班房产投资机会：公寓成投资明星

 

1. 布里斯班给投资者大展拳脚的空间和机遇

• 从内部环境来看，根据2013人口普查数据，布里斯班的人口总数为223.8万，在澳洲各市中位居第三。近几年布里斯班人口以每年增加1.4万的速度呈爆炸式增长，其2%的人口增速远高于悉尼和墨尔本，预计到2031年，布里斯班内城人口将增至138万人。昆州财政和贸易部预计，该地区的住房需求将持续增长，今年布里斯班房产销售量预计将比去年增加25%至35%。

• 从地区发展规划来看，澳洲联邦政府近期斥资1342亿澳元用于布里斯班未来几年的基础设施建设，这是澳洲历史上最大规模的基础设施投资。

• 今年在布里斯班召开的G20峰会，大大提升布里斯班的国际影响力和地位，从而给布里斯班带来更多的发展机会，吸引包括能源资源产业、创造性制造业、物流配送以及健康和生命科学等重点产业的人才和投资，推动当地经济和社会发展。布里斯班已有必和必拓、力拓集团、Xstrata等约177家矿业公司和资源公司总部，预计到2031年，布里斯班将新增就业岗位逾200,000个，这不仅将促进当地的经济发展，随之而来的员工住宅需求也将为购房者在布里斯班的投资提供强劲的支撑力和升值潜力。

【了解更多信息】

 

2. 布里斯班公寓年涨29%成投资新星

• 今年布里斯班内城区新公寓的供应量创下4年新低，公寓房中位值是37万澳元，远低于墨尔本的41万澳元和悉尼的55.4万澳元。截止10月布里斯班内城区的公寓均价同比上涨29%，从54.1万澳元上涨到69.7万澳元。这其中高端公寓的成交量最多。

• 布里斯班公寓市场正在进入4年循环的上升期。居外建议，国内投资客应关注租金收益和买家需求高但供应减少的城区。新的基建项目、预期的经济增长和住房供不应求必定在未来推高布里斯班的公寓房价。

• 建议有意进行澳洲房产投资的朋友可以关注靠近布里斯班CBD的地区的公寓楼花项目，例如Kangaroo Point，Milton，Kelvin Grove等区域，这些区域2%-3%的超低空置率是房产投资回报的有力保障。

 

四、布里斯班房市未来趋势展望 上升周期或长达10年

 

• 布里斯班在很大程度上属于经济受采矿业驱动的首府城市。与悉尼和墨尔本一样，布里斯班房价在21世纪初期也随着资源产业的蓬勃发展出现暴涨。

• 从2002年起，布里斯班房价以年均12%的涨幅发展，并在2009年达到峰值。全球金融危机导致信贷收紧，受此影响，布里斯班房价在2009年后的水平均低于峰值5%左右。

• 现在的布里斯班房价相当于悉尼房价的60%至65%。但布里斯班住房价格在数年前曾达到峰值，相当于悉尼房价水平的80%。

• 在2014年，随着利率保持低位，澳元汇率继续低于平价，布里斯班房价将呈现出稳健增长的趋势。

• 在未来的三年内，布里斯班将领先它省会城市，由于供应不足，其独立房中位数价格将有维持在17%的增长水平上。【了解更多信息】

• 在未来10年里，布里斯班房价中值将触及107.2万元。【了解更多信息】

• 根据澳洲央行的预测，昆士兰州房产市场目前出现了反弹迹象，这是一个漫长的周期。布里斯班房价的升势有望长达10年，因此当地的房产需要以长期投资来对待。【了解更多信息】

综合而言，现在澳洲房产投资的最佳地点是布里斯班，结合了高性价比可负担的房价，富有吸引力的租金收益率及近在眼前的增值收益等各项完美优势。