Tag: 昆士兰房产

澳洲 | 昆士兰租客的十大要求 停车位排第一

房屋翻新的利润在电视上看上去很容易，但在现实生活中，确是需要研究和实践才能成爲完善的一门学问。专家调查显示，许多投资者对以租客看重的部分根本不在乎。

Domain房地产报道，南布里斯本Bees Nees City Realty地产公司的一项调查，要求房客排列对他们来说出租房最为重要的事项，包括他们是否愿意支付更多的租金。

最新调查显示，排在第一位的是停车，在2011年的排位中从第四上升至第一，且自2013年起一直保持在第一位

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这个已经开展了15年的调查要求房客从最重要到最不重要，排列出租房的21项问题，同时也追踪房客不断变化的口味。

最新调查显示，排在第一位的是停车，在2011年的排位中从第四上升至第一，且自2013年起一直保持在第一位。

Bees Nees City Realty公司的新业务经理Nathaniel Smith称，至少有一个街边停车位，这是租房者们的始终如一的需求。这意味著，投资者如果购买没有任何停车位置的楼花时，需要考虑这一点。

Nathaniel Smith说：「许多新的公寓大楼所提供的越来越多的公寓房都没有车位。我们发现这些公寓房空置的时间较长，且淮租户谘询的数量下降。」

昆士兰温暖的气候与室外空间毫无疑问排列在了第二位，成为了下一个受欢迎的房屋特色。

也许对现房主来说很难改造房屋结构，但为了房屋的转售和出租，对户外生活的渴望是所有购房者应考虑的一个因素 。

Nathaniel Smith说：「一个投资者要是没有户外的空间，我建议你打开这个地方，以拥有充足的自然光线和户外视觉。很多市中心的旧公寓房都没有阳台，但是我在那裡见过他们把高大的窗户打开，让微风进来，就有一种开放的空间感。」

对房客来说房屋十大首要特色:

一‧ 至少有一个街边停车位
二‧ 户外生活空间
三‧ 高速互联网
四‧ 储存空间
五‧ 现代家居/房间条件良好
六‧ 可上锁或安全停车库
七‧ 生活区有空调
八‧ 住宅的总体尺寸
九‧ 总体安全，如：对讲机
十‧ 吊扇

（据钜亨网）

 

澳洲 | 昆州将向外国投资者多征印花税 补助首次置业者4000万澳元

 

根据昆州财长Curtis Pitt所说，4000万澳元的首次置业者拨款将会通过创造更多的房子和工作来重振陷入困境的房地产市场。

据Domain网站报道，在其州预算案演讲中，Pitt宣布了首次置业者补助金（First Home Owners’ Grant）将上升，价值低于75万澳元的新建房屋在12个月内的补助金从1.5万上升到2万澳元。他们希望增加的经费能够促使受到资源衰退而房市崩溃的地区开发更多新建筑。

Curtis Pitt（图片来源：Domain网站）

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Pitt说，增加的5000澳元拨款能够帮助昆州年轻人快点存到所需的10%订金，特别是在Mackay，Townsville和Rockhampton。“这不仅意味着更多人住上新房，还意味着更多的新工作。”

两年4000万澳元的花费将通过对外国投资者的征税获得弥补。从10月1日起，昆州将对投资住宅房产的外国投资者征收3%的印花税，预估将在未来4年带来9000万澳元的收入。

周二，新州财长已经宣布了新州预算案，也将对外国投资者加4%的税。Pitt表示，这意味着昆州和这些南部州相比还是有竞争力的。他说，“这些加税不会减少外国投资者的兴趣。即使加了税，昆州的中位房价还是比悉尼墨尔本低。”

建筑商协会（Master Builders）的Paul Bidwell表示，新的首次置业者补助是对建筑业的大激励。这应该会改善建筑商在昆州乡镇地区的情况。

新的补助金政策将从7月1日起开放申请。

延伸阅读：澳洲 | 新州外国投资者印花税本月起将上涨4% 土地税明年也大增

（据今日澳洲）

还想买澳洲海景房？海面上升有危险！

据Domain报道，专家称，若再不采取措施控制海平面上升，未来30年，澳洲海景房有危险。

The Fifth Estate编辑Tina Perinotto在悉尼大学讲到海平面上升对房东的影响，称人们的沿岸生活将面临威胁。

堪培拉大学的奥唐纳（Tayanah O’Donnell）说，超过85%的澳洲人口都住在沿岸地区，随着人口压力增加，这个数据还会继续上升。

Climate Council研究显示，预计到2030年海平面将上升0.2米，按照目前的规划和建设规范，届时61,500套的昆士兰州房产都面临风险，到2070年，该数据将升至121,000套。

环境部预测了，到2010年不同海平面上升程度所带来的风险。若上升1.1米，新南威尔士州的6.8万套房产和维多利亚州的4.8万套房产将面临威胁。

同时研究也指出，不只沿海会面临风险，内陆地区也会，例如那些住在河口、河流、湖泊附近的人。

未来30年，海平面上升，澳洲海景房有危险

奥唐纳调查了3个新州沿海地区的居民，人们都说如何热爱当地，如何重视家园。

对此，政府采取积极的措施很重要。同时如果议会没有为海平面上升、海岸侵蚀和其他问题做好规划，还可能面临被居民起诉的风险。

其中一个解决办法是搬离沿海，但悉尼大学的副教授Abbas El-Zein说，澳人对沿海房产的痴迷是一个很大问题。

其他的解决办法还有建立防御措施，如海墙，或者与水共居。

Abbas El-Zein说，若广泛宣传海平面上升所带来的威胁，会使房产价值贬值，也影响保险，所以房东不喜欢听这些。

（据澳洲新快网）

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只为给娃一个后院 昆士兰夫妇380万澳元买邻房为推倒

澳洲昆士兰阳光海岸（Sunshine Coast）一对夫妇花380万澳元买下一栋水岸房产，只为将房子推倒给他们的孩子创造一个可以玩耍的后院。

据《信使邮报》报道，Nicole和Glenn Sterling夫妇居住在奴萨（Noosa）的Weyba Creek之上，他们推倒了花数百万买下的邻居房子，目的是延伸他们的草坪。

这对夫妇有4个孩子，他们说孩子们需要奔跑的空间，需要有玩跳床和小木屋的空间。

“这确实有点疯狂，打造这样一个后院看起来非常任性，但这其实非常美好。”Nicole说。“在我们拥有这个空间之前，孩子们只能在房子里踢足球，而我们非常喜欢玩橄榄球。他们需要可以奔跑的空间，所以我们设置了蹦床和小木屋，等他们长大以后再算。”

这对夫妇现在所住的房子也是在推倒原来的房子后，花550万澳元打造的。他们的房子有6个卧室、1个可以停放4辆车的车库和1个泳池，但没有后院。

昆士兰阳光海岸花380万澳元买下海滨房产推倒给孩子创造后院

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Glenn是1名医生，在布里斯班经营着Life Fertility IVF诊所，他说他们没准备好搬去大房子，所以先把隔壁的房子买了。

虽然隔壁的地块现在是孩子们的天地，但这对夫妇已经有了重建的长期计划。这2栋房子是并排的，位于奴萨的标志性人造岛之上，通往奴萨的主干道Hastings St只需几分钟。

（据澳洲新快网）

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告别低迷 澳洲旅游热点地房市涨起！

据《每日电讯报》报道，CoreLogic RP Data的数据显示，过去一年，澳洲旅游热点地区房市火旺，尤其是沿海地区。

在截至本年5月的一年里，新州Richmond-Tweed地区的交易活动增长最大，住房销售上升了7.3%，为2008年以来最高，独栋屋的房价中值为44.6万，单元房的为33.8万；而伊拉华拉（Illawarra）地区房价上升最大，独栋屋升了12.2%，单元房升了9.8%。

汤市围（Townsville）是澳洲地区当中唯一房价下跌的，独栋屋跌了2%，单元房跌了1.2%。

西澳Bunbury地区的独栋屋房价中值上升了0.3%，单元房升了0.7%。

澳洲旅游热点地区房市火旺，尤其是沿海地区

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同时，他也看好昆州的沿海地区。黄金海岸（Gold Coast）的独栋屋房价增长了4.3%，单元房上升了4%。

昆州Wide Bay的房价变化在截至6月的12个月里变化最小，独栋屋房价中值只上升了0.7%，独栋屋上升了0.4%。

凯恩斯独栋屋房价中值上升了4.7%，单元房升了3.8 %。

Latrobe，Gippsland地区的独栋屋房价中值上升了2.3%，单元房升了1.6%。

CoreLogic RP Data的分析师Cameron Kusher称，这是2007年以来增长最大的，其中独栋屋的表现要好些，而不是单元房，后者主要受供过于求的影响（2008年建设过多造成）；虽然不及以前的增长速度，但未来仍会继续增长。

（据澳洲新快网）

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澳洲房价未来看涨十大地区出炉 错过是你损失！

据《每日电讯报》报道，Hotspotting的分析员特里•瑞得（Terry Ryder）说，他自己也不是预言家，但经过数据分析后，认为全国有10个地区未来澳洲房价涨势看好。

他认为这些澳洲地区的房价还有很好的上升空间，房屋需求很高，不仅是在2015年，而是长远来说。
 
而排在榜首的便是，位于布里斯班和黄金海岸之间的洛根市（Logan City）。
 
特里说，洛根市的增长动力要比其他城镇多。其可支付性和便利设施是一大卖点。“研究显示，高可支付性加通勤列车系统，再加离工作地点近，使得洛根市很有吸引力。”
 
排在第二的阳光海岸（Sunshine Coast）。特里说，之前阳光海岸的发展都受困，但现在已经开始快速发展——很多矿业工人都在该地区安定下来，而一些大的基建工程也在开展中。
 
而叶坪（Epping）地区，墨尔本北部郊区被认为是维州未来增长最快的地区。这得益于一系列的基建工程和规划工程。
 
利物浦则是新州最值得投资的郊区——房屋空置率很低，很受投资者欢迎，大量的交通和基建工程也在开展中。
 
昆士兰州的洛根市成为未来房价增长最快的澳洲地区
 
以下是特里认为的，未来资本增长最快的十大澳洲地区：
 
  1. 洛根市，昆州
  2. 阳光海岸，昆州
  3. 叶坪，维州
  4. 利物浦，新州
  5. 凯恩斯，昆州
  6. 达博（Dubbo），新州
  7. 莫宁顿半岛（Mornington Peninsula），维州
  8. Moreton Bay，昆州
  9. Albury-Wodonga，新州/维州
  10. 麦考瑞港（Port Macquarie），新州

（据澳洲新快网）

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澳洲昆士兰房产成中国买家新宠 居外：黄金海岸人气最爆

中国人对澳洲房产投资的兴趣正与日俱增，但他们不再死死盯住悉尼和墨尔本，而把目光投向了一个新的地点。

根据居外（Juwai.com）的第二季度购买意向指数（Purchasing Intent Index），中国人的购买意向月增35%，比去年同期增长了17%。
 
昆州显然是赢家，布里斯班、黄金海岸和汤士围（Townsville）在2015上半年的人气急升。尤其是黄金海岸，购买意向在第一季度上升了161%，较去年同期猛升1120%。
 
居外预测，武汉和黄金海岸之间开通新直航之后，每年将额外带来3.5万名游客，游客消费每年将增加5300万，房地产交易也将因此增多。
 
布里斯班的人气比1年前升高了12%，在第一季度达到顶峰。汤士围也是如此，人气较去年增长了4%。
 
中国人对黄金海岸的兴趣猛增了1120%
 
居外的购买意向指数通过跟踪该门户上的在线房产搜猎活动，衡量中国人的兴趣。在澳洲，居外是Ray White、LJ Hooker、Raine and Horne和Re/Max的独家中国营销伙伴。
 
“昆州城市过去5年都不是最受中国买家欢迎的地方，但它们正在迅速发展。”居外的共同首席执行官冼明（Simon Henry）称。“悉尼和墨尔本可能会因为昆州损失一些投资。黄金海岸今年特别出色。”
 
居外指出，人民币的购买力上升了25%是一个关键的推动力。
 
小部分买家认为昆州的性价比高于悉尼和墨尔本，而且昆州是澳洲东部最靠近中国和热带的地方，它能吸引注重生活方式和环境的买家。冼明说今天的中国买家已经不同于两三年前。
 
“他们过去是典型的首次置业者，在国际房地产市场的经验甚少。而今天，他们一般都已经在澳洲或其他国家有房，他们对这个国家、语言和市场都感觉更加自在。”
 
Ray White New Farm的Christine Rudolph称，她过去6个月的交易中，有三四成都卖给海外华人，大部分来自中国香港、上海和新加坡。
 

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澳洲最佳买方市场在昆士兰西南部

昆州西南部拥有全澳洲最好的买方市场，去年有些房产售价低至9万澳元。

据澳洲新闻网报导，近日公布的联邦银行购房者指数（CoreLogic Home Buyers Index）显示，对澳洲购房者来说的最佳地点为昆州西南部城镇，如St George，Roma，Charleville和Cunnamulla。

根据指数所使用的标准，买方市场指正在推售的房产数量超过了新申请的房贷数量。

布里斯班仍然是有利于购房者的最大州府城市

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据澳洲房产网站的信息，St George郊区位于34 Murchinson Street的一套两卧室独立房，9月份售出价为9万澳元，而同一郊区位于10 Henry Street的一套三卧室独立房在3月份以13万澳元售出。

昆州有三个郊区进入最佳买方市场的前10名。除了上述地区外，还有在全澳排第三位的Wide Bay-Burnett地区，覆盖了Bundaberg、Gympie、Hervey Bay、Kingaroy和Maryborough，还有排在第9位的West Moreton地区，包括了Lockyer Valley，Scenic Rim，Somerset和Ipswich的一部份。

报告说：“全澳最佳购房市场的列表以昆州和西澳的矿业区为主导，没有州府城市列入最佳买家市场的列表，而大部份买方市场与资源区相关。所有列出的区可看出相对于目前的需求有着较高水平的房产待售数量。”

布里斯班仍然是有利于购房者的最大州府城市：“整个布里斯班在过去一年销售情况略有好转，尽管整体城市在前三个月里仍然是有利于买家的市场，而非有利于卖家。”

根据该报告，大多数卖家不得不降低他们最初的标价，以便在布里斯班成功售出房产。

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昆士兰租客比例全澳第二高 近半人澳洲买房梦碎

一项新调查显示，近一半昆州人放弃了拥有房产的梦想，而昆州租客的人数在全澳排名也是数一数二的。

昆州的租房比例相对较高，有利租赁房产投资

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《Domain房产研究报告》在去年对近5,000名澳人发起在线调查，发现36%的昆州人住在租来的房子里。

作为阳光之州，昆州租客比例仅次于北领地的43%，而北领地的房地产市场以膨胀而闻名。

虽然昆州的租房比例相对较高，不过调查显示，在买房这个问题上，昆州人却是全澳最乐观的。

调查显示，47%的昆州人认为拥有房产的梦想无法实现。而在房价猛涨的新州、维州和北领地，这一比例均超过50%。

Domain资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，昆州租客比例之高显示了当地就业市场的萧条。不过在调查后，昆州的就业市场有了显著的好转。

“昆州首置业者数量最近有所攀升，他们趁着政府提供的1.5万元补贴，瞄准的是购地建房套餐，”威尔森说道，“布里斯班的经济稍微好转，这算是一个不错的消息。虽然买房是一件艰难的任务，但总的来说，昆州的房子还是买得起的。”

威尔森表示，仔细研究昆州房产拥有权持续猛增后会发现，昆州人，特别是住在城区的，租房比例依然特别高。“布里斯班租金依然很高。出租房依然供不应求，使得租金面临上行压力；不过随着越来越多的首置业者买房，租金将会下降。目前，首置业者可以在一些外城区以40万元以下的价格买地和买房，所以他们还的房贷和租金差不多。”

昆州房地产研究所执行长莫科雷拉（Antonia Mercorella）表示，从传统上来说，昆州租客比例比其他州高一些。“我认为，这可能是因为昆州的暂住人口比较多，汤斯维尔（Townsville）和其他区域也有不少租房住的国防人员，此外，昆州还有飞进飞出的工人。”

“认为人们租房是因为买不起房，这种观点是错误的，因为并不是每一个人都想拥有自己的房子，”莫科雷拉说道。

威尔森认为昆州房市依然拥有全澳最好的机会，特别是在布里斯班，布市的房价相对悉尼和墨尔本来说比较便宜，莫科雷拉对此表示赞同。“大布里斯班有56个城区可以买到低于35万元均价的房子。不少经纪人说过，有些租金价位的房子很难租出去，因为人们宁愿去买房，而不愿花那么多钱在租金上。”

威尔森表示，昆州首府布里斯班的便宜房产离CBD的距离相比悉尼和墨尔本来说没那么远，住城郊的限制也没那么大，因为这里崇尚的是低密度生活方式。

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布里斯班房市有所降温 Q1房屋中位价跌2万

根据昆士兰房地产协会（REIQ）公布的新报告，今年第一季度，布里斯班高端住宅的销售下滑导致该城市的房屋中位价格从60万澳元下降到58万澳元。

第一季度是布里斯班房市一年当中的最大淡季

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6月9日公布的“市场监测”（Market Monitor）显示，按照目前58万澳元的中位价，布市的房屋中位价在过去5年里攀升了15.1%。

相比前一季度，今年第一季度的总体房屋销售增速放缓，100万澳元以上房产的销售数量相比去年第四季度减少了85处，而35万澳元以下房产的销售数字保持稳定。

报告称，“随着市场可购性房产的销售提升，大布市地区的销售中位价值在某种程度上下滑了，布市的中位价格跌至60万元以下。在去年第四季度高端住宅销售上升之后，第一季度可购性市场在布市抢走风头也不足为奇。”

REIQ首席执行长Antonia Mercorella说道，从传统上来说，第一季度是一年当中的最大淡季。

在黄金海岸地区，第一季度房屋中位价上涨2.2%至53.15万元，在过去五年里增长3.4%。

报告称，“有证据显示，该地区正走向更好的时期，全年房屋中位价格相比一年前有望攀升6.4%。”

对于昆州中部受到严重打击的资源中心城镇，房屋销售或将趋于稳定。

在单元房市场中，第一季度只出售了13套单元房，“几乎没有投资者活动”。单元房中位价格在过去5年里下滑了10.7%，但独立房屋中位价格增长了2.5%。

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