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墨尔本公寓中位价突破50万澳元，人口增长与建造数量放缓带动公寓价格持续上涨。据Domain.com.au本月初的报道，随着购房者对墨尔本中至外环地区公寓的需求不断增加，墨尔本公寓的平均中位价已超过$500,000澳元！

图片来源：Domain.com.au

Domain集团本月初发布的一份市场报告指出越来越多在墨尔本东南区置业的购房者将眼光从或联排别墅转移到了可负担性更强的公寓上，东南区公寓价格在过去涨幅最高，中位价达$460,000澳元，相较上一季度上涨8.2%。

墨尔本中央商务区公寓的整体中位价已经达到$540000澳元，虽然该区域一度被认为市场过热，但其公寓平均价格较上一季度也上涨了1.9%。

图片来源：Domain.com.au

部分房产专家对墨尔本公寓价格的继续上涨持怀疑态度，但Domain集团首席数据分析专家Nicola Powell表示以往多数家庭都追求低密度的居住环境，现在的购房者居住在中高密度的住宅。相比或联排别墅，公寓在价格方面的优势不言而喻。”

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Powell博士指出，墨尔本人口的自然增长及海外移民与跨州移民的持续涌入，将强有力的催化墨尔本人口的进一步快速稳定增长。而这一部分增长的人口很快吸收掉目前市场上已建成或暂时空置的公寓，进而转化为市场对公寓的巨大需求。

权威调研机构SQM，近年墨尔本人口平均增速高达2.4%，远超澳大利亚统计局的预期。这一数据意味着每年有超过110000的人口搬入墨尔本，而这部分“新移民”会成为支撑并推动本地公寓市场不断走高的中坚力量。

伴随着人口与需求不断攀升的却是供应端的减产。据澳洲金融评论报上月报道，由于银行对于开发商信用贷款的收紧及贷款税率的提高，在过去六个月澳洲五大主要城市悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯阿德莱德在建的公寓总数量下降约两成其中，悉尼与墨尔本两个最大公寓市场的下降幅度最为明显。

墨尔本东南区的建造量去年下半年减少1万套达到全年的39760套。

如此一来需求的稳步上升与供应速度的逐渐放缓，最终导致“供不应求”的市场状态 除了墨尔本各地区公寓价格的持续上涨，The Age在本周，墨尔本公寓的空置率在一月继续下降至1.8%，相较去年12月份再次下降0.3个百分点。人口不断增加和供应量持续的减少，这势必造成租金的另一波涨幅。

无论是空置率的不断下降还是平均价格的持续走高，都无疑从一个侧面印证了市场对墨尔本本地公寓的真实需求。从最新的涨幅数据分析，继墨尔本内城区的公寓价格在过去数年迎来一波强势上涨之后，配套同样完善、居住密度更低、价格更具优势的东南区公寓必将成为未来几年内置业者的理想选择。

一项最新调查发现，出租房子的房东宁愿找到合意的租客，并认为这比提高房租价格更重要。

据澳洲新闻网报道，澳洲房地产网(Realestate.com.au)近日公布了题目为《房东的需求与希望》（Landlord’s Need and Wants Report）的调查报告。

尽管人们可能认为房东投资房产是为了多挣钱，但该报告发现，房东们更情愿有让他们称心如意的租客，而不是把追求高租金放在首位。

该调查报告的受访者中，有75%的房东认为找到最中意的房客比增加租金收入更重要。82%的房东认为找到好房客，比赶紧把房子租出去更重要。

房东理想的租客是按时交房租、把房子当成自己的房子一样爱护。大约一半的房东比较喜欢夫妇租客，而不是单身汉。

调查发现，房东与房客之间有麻烦的比例很高，约三分之二的房东说他们与房客曾发生过矛盾。宠物也是一个引起分歧的问题，衹有15%的房东允许房客养宠物。

房地产数据CoreLogic的数据显示，今年7月，各州府城市的周租金平均下跌了-0.3%。

在过去12个月，澳洲一半大城市的租金上升，包括悉尼（0.4%）、墨尔本（2.0%）、霍巴特（6.1%）、堪培拉（1.9%）。

租金下跌的大城市有珀斯（-9.1％）、达尔文（-15.7%）、布里斯本（-1%）、阿德雷德（-0.5%）

各大城市的平均周租金，独立房485澳元，公寓房467澳元。

尽管新闻报道中常说婴儿潮一代将年轻买家挤出了房市，而实际上现在更年轻的投资者目前在房东群体中占主导。

调查显示，25岁至34岁是最普遍的开始投资房产的年龄，其中33％的房东是在首次购买自住房前开始投资。

房地产广告机构REA集团（REA Group）首席经济师Nerida Conisbee表示，澳洲一些地区的租金正显疲软，如果做个好房客，可能会容易从房东那里得到折扣。

“投资房有两种赚钱方式，一是房租，二是房产陞值，”Conisbee说，“房东不希望发生任何有损房产价值的事情。所以房客应将租住的房子看作是自己的财产，保持清洁，与邻居搞好关系，这都可以帮助在房东与租客之间建立起良好的关系。”

（互联网资讯综合整理）

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据有关报答，澳洲悉尼夫人租房合约将视24个月以上长租约为未来。

新州每年有25万名房客搬家，但是现在，越来越多的悉尼房东正在转向欧式的长期租约。据《每日电讯报》报道，Bondi的季节性变更一向被认为是众多地区里比较频繁的，但是最近，Bondi的一栋新建公寓楼开始提供24个月及以上的长期租约。

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建筑管理代理Byron Rose表示，他愿意提供36个月或48个月的长期租房。他还说，The Drift公寓楼的改变只是悉尼向欧式长期租赁模式转变的一小步。以前在悉尼市场中，长期租房一向是稀有品。

这栋5层建筑含有16套公寓，是一个家族企业重建的。他们愿意提供长期租房。对Cherie Allen和Chris Perkins来说，这是再好不过的了。Allen说，这是她们第一次离家，以前总是听说租房会很频繁地换住所，这次The Drift提供长期租约实在是太好了。

据悉，全州有75万租客。根据新州租房押金委员会（Rental Bond Board）收到的押金退款申请，每年有高达25万租客换房子。

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（据今日悉尼）

有消息称，澳洲住房政策的改革是为了澳洲租客着想。由于澳洲租房者的增多，相应的也有政策实行。

最新的“澳洲家庭、收入与劳工动态”（HILDA）调查数据显示，在新州与维州只有刚过一半的成年人拥有自己的住房，而且未来几年的趋势是，这个比例数字将会逐渐减少。这将使大部分的成年人要与朋友和家人一起居住，或者更有可能的是租房住。

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新南威尔士大学城市未来研究中心主任Bill Randolph表示，不能为日益增多的租房阶层进行具有实际意义的政策改革的主要障碍是澳洲的房地产文化。租赁的房主要是由“爸爸妈妈”投资者们所拥有，他们通常会有一套或两套投资房产。

Randolph称，为了让澳洲能够舒适地容纳租房为常态的人口，这种文化需要改变。他认为政府应该 “鼓励机构投资者”，例如基金会进入市场，而不是鼓励投资者去买一、两套住房。这些大型投资者会在投资组合中将大量的租赁房产保留20至30年，并会聘请专业人士长期的对这些房产进行及时的维修和保养。

新州租房者联合会（Tenants Union of NSW）的资深政策官员Ned Cutcher表示，在新州和维州，这些法律正在检讨之中，但对于保护不断增加的租房者人口来说，作用甚微。“政府不打算改变现行的法律，现在房东可以无需理由就终止租约，” 他说。

他的建议是，当租金上涨幅度高于通货膨胀率时，应该要求房东来证明其合理性。他说，当租房人口发生变化时，“我们的思维方式需要改变。”

在越来越多的人到达退休年龄时仍没拥有住房的情况下，我们的租房法律是落后的，不仅如此，养老金计划也是落后的。

维州租房者联合会的政策官员Yaelle Caspi表示，在很多国家，永远租房住是大多数人的生活常态。“但他们有法律予以支持，包括有长期租赁和租户保护法，” 她说，“如果澳洲成为一个租房者的国度，根据目前的趋势似乎会是这样，那么租房应该成为一种更安全的选择。”她称，如果澳洲政策不改变，退休人士将会继续面临私人租房市场，而这不是适合退休人士生活的地方。

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（据钜亨网）

澳洲房价的涨势向来没有减缓的意思，那么，对于很多年轻人或者海外工作者来说，住房就成为了很大的问题，但是，有下面五种方式可以不用付房租。

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1.成为看房子的人

由于住房和宠物的主人对于自己不在家时能够有人照看自己的财产感到安心，替人看房子正在变得越来越受欢迎。

但能够从这种安排中获益的不仅仅是房子和宠物的主人，许多首次置房者都将目光转向了替人看房子，这不失为一种在自己存钱买房的同时过着独立生活的方法。

例如，2013年，Nicole Sundin 为了有自己的家，尝试了一次免付房租的生活方式。当时35岁的她为了存首付，替人免租看房。在两年期间她搬了17次。尽管这样的生活方式时常很艰辛，但这为她节省了3.12万澳元，也让她在选择自己中意的地区买房前有机会了解了不同的地区。

2.考虑做住家护理等家务事

全国各地的旨在帮助澳洲老年人或残障人士的“分享住房”（Homeshare）计划为合格的参与者提供免费住房，以换取他们对那些需要护理者提供切实可行的支持，如做饭、打扫卫生、购物和整理花园。

住家护理机构Care Connect的总裁 Paul Ostrowski说： “随着澳洲人口的老龄化和独居比例的上升，作为一个社区，我们需要找到新的方法来互相支持。Homeshare是一个汇集需求互补人士的一个独特的方式，让他们可以在一个安全、有支持的环境中互助。”

3.自己解决水电供应

在房价上涨和环境问题的促使下，一些澳洲人正选择过自给自足的生活，不需要接上电，也不需要接上自来水。现在房子的功能仅靠太阳能发电就可以驱动，那些选择不连接基本设施的人们称，这种生活现在比以往更容易实现。

以漫画家、作家和环保活动家Jill Redwood为例，她自1983年以来就住在自己于Gippsland区的 Goongerah所搭建的房子中。她盖房子的花费不到3000澳元，也没有每周每月的水电气费这一说。

她的房子电力是通过太阳能电池板和变电器供应，水来自附近的河流，农产品则来自于己家的花园。

4.在圣诞节新年期间签租约

那些热衷于存钱的人也可考虑短期的解决方法。

一份由Domain集团进行的调查发现，由于在圣诞节和新年假期期间很难找到租客，在12月份，有超过25个悉尼的区有标著“圣诞节特别优惠”的出租广告。

在悉尼东区Maroubra，一套两卧室的公寓房提供12月份免租金；而在Homebush，如果租客在12月25日之前搬入的话，一套全新的公寓房的房主为他们免2周租金。

5.搬到布里斯本居住

由于布里斯本市中心方圆五公里范围之内的的新公寓房大量出现，该市内城区的公寓房市场完全是租客市场，一些房东为了出租自己的房子，提供免长达一个月租金的租赁合约。昆士兰科技大学（QUT）房地产经济学家Lyndall Bryant 建议，租户可以尝试每半年就搬入一套新公寓房，这样一年可以节省两个月的房租。

不仅如此，位于South Brisbane的Ray White房地产公司租房经理Amy Hindes 还表示，房主们不仅只提供免租期，还有其它五花八门的奖励。如租户签约搬进来可奖励iPad。还有的房东除了提供一、两个星期的免租外，还提供200澳元的搬家费。

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（互联网综合整理）