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追逐向往的灿烂！在墨尔本海滨公寓享受圣科达阳光海岸

澳洲著名的海滩多不胜数，从雪莉的邦迪海滩、冲浪天堂黄金海岸、到阿德莱德的格莱内尔格海滩……今天带你走进可以看到神仙小企鹅的墨尔本圣科达海滩（St Kilda Beach）。

这里有干净的沙滩、棕榈树小路以及多姿多彩的海上活动，是深受当地人民和游客喜爱的墨尔本“城市游乐场”。

除外了菲利普岛之，圣科达海滩是唯一一个一年四季都会看到神仙小企鹅归巢的神奇地方。

每天日出日落之时能够看到小蓝企鹅出巢归巢之外，圣科达海滩是享受文化艺术之旅的好地方。在这里，你可以享受沉浸式的艺术文化、体育活动、影音娱乐和美食。

圣科达海滩街边不乏特色酒吧，你可以带着一杯鸡尾酒，和爱人漫步在沙滩上，静静欣赏被晚霞染红的海面。

圣科达海滩距离墨尔本市区约7公里车程，开车只需15分钟即可抵达，你也可以乘搭16或者96路电车前往海滩，车程大约30分钟。

从圣科达海滩沿海的豪华海景别墅中得以看出，这里是富人的聚集地，各式引人入胜的豪宅深得上流社会人士的喜爱。

如果说旧金山湾区是受人追捧的海湾住宅区，那么墨尔本的圣科达海滩就是当地富人入手海滨公寓的热门地点。

圣科达豪华海滨公寓

想在墨尔本体验出门即达美丽海景和沙滩的人生吗？那就在圣科达海滩拥有一个公寓单位吧！

这个住宅区以七星级豪华酒店为灵感建造，旨在为每个住户提供无与伦比的生活体验。加上公寓位于墨尔本闻名的圣科达海滩，让它作为投资单位更具吸引力。

在如此高端的公寓内，你绝对可以期待全球范围内首屈一指的建筑设计、公寓设施和服务水平。

现在就跟着我们的脚步，走进这栋豪华公寓，看看令人惊叹的内部设施吧！

从客厅、厨房、卧室到浴室，公寓都采用统一的设计，即温暖的米白色与原木的风格，屋内每个角落都铺上了橡木地板。

这个三卧三卫的公寓单位配有两个停车位，还有一个可以上锁的安全仓库。

墨尔本圣科达海景公寓 — 在光线充沛的开放式客厅和餐厅尽情享受圣科达海滩的阳光。

公寓内配有最先进的厨房，采用的是意大利大理石和嘉格纳品牌的电器。此外，厨房内还配有电烤箱、燃气灶、微波炉和两个洗碗机。

其中一些七星级的设施和服务包括：25米长的泳池、健身房、专属餐厅的私人用餐区、侍酒师服务、私人窖藏、香槟酒吧和体育酒吧、虚拟高尔夫球、电影院和随传随到的医疗团队。

除了上述设施，公寓住户还可以在Samsara私人水疗中心享受漂浮池、盐疗法和按摩等保健治疗。

入住宁静且隐秘性高的墨尔本的阳光公寓，如画般的松树景观就是你的了！有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

安居南半球世外桃源，珀斯天鹅河水景公寓

西澳大利亚，一个充分展现造物者的鬼斧神工的地方。粉红湖、波浪岩、尖峰石阵、宁加洛珊瑚礁……这里的大自然景点就像是上天打翻的调料盘，不经意间创造出却让人惊叹不已、念念不忘的世外桃源。

西澳的首府，珀斯（Perth）因其人民举世公认的友善态度而获得全球最友善城市的美誉；也因为它孤悬于澳洲大陆西南角，与全国各大城市的距离都超过了3000公里，而有着世界最孤独城市之称。

珀斯就是这么一座美丽而神秘、孤独又温暖的城市。

孤独又可爱的蓝色小屋

在西澳珀斯国王公园（King’s Park）的西南角处，天鹅河长栈道尽头矗立着一栋被清澈湖水围绕的蓝色小屋。

这栋浪漫又孤独的蓝色小屋会随着天气的变化，在不同的时间呈现出不一样的感觉。

克劳利蓝色船屋（Crawley Edge Boatshed，或Blue Boat House）距离珀斯市中心大约五公里距离，如果你想探索国王公园以外的景点，可以考虑步行20分钟到这栋可爱的蓝色小屋观光。

与蔚蓝无垠的天空为背景的蓝色船屋建于20世纪30年代，曾经历过多次翻新，不仅是珀斯的著名景点，也是当地新人拍摄婚纱照的热门地点。

珀斯房产市场乐观

西澳大利亚房地产协会（REIWA）修订后的对2021年西澳房价预测，今年西澳大利亚州的房产价格预计将增长15％。

珀斯各类型房源销量包括House（独栋别墅）、Unit（公寓单位）和Vacant Land（闲置土地）都分别见涨，房地产市场发展喜人。

与此同时，2022年珀斯的房产市场交易活跃，澳洲房地产公司Realmark Coastal董事总经理Sean Hughes预计房价将在2022年全年持续性上涨，涨势有望维持更久。

俯瞰天鹅河“掌上明珠”的Cygne Crawley Edge公寓

如果你也像我一样被蓝色小屋的魅力所迷倒，那么入住这栋可以俯瞰蓝色船屋的豪华公寓将会是你把这一处值得珍藏的美景，变成日常风景的好机会。

安居南半球世外桃源，珀斯天鹅河水景公寓 — 走出阳台就能看到天鹅河的“掌上明珠”——蓝色船屋，这样的水景房岂能错过？

Cygne Crawley Edge公寓自建立以来就被赋予天鹅河、蓝色船屋、伊丽莎白码头、皇家珀斯游艇俱乐部和国王公园等美景。从你抵达住所的那一刻起，Cygne Crawley Edge公寓的私人大型门厅让就给你宾至如归的感觉。

珀斯天鹅河水景公寓 — 私人入口门厅不仅给你十足的隐私度，还让你有一种入住独栋别墅的感觉。

公寓的客厅连接开放式的饭厅和厨房，一体化的设计让整个空间更加舒适大气。客厅的色调以百搭的灰白色中性色调，配上屋外大片的水景，为悠闲的日常生活增添一丝丝浪漫和慵懒。

公寓配有三间卧室，其中主卧室附带浴室和步入式衣帽间；次卧配有浴室和内置衣帽间。家庭规模小的住户可以考虑把第三间卧室作为书房或办公室。

偷偷告诉你，这里的大多数房型都可以享受美丽的河景。此外，公寓内的狭长型厨房采用了一字型橱柜，留空的一侧更凸显屋内的空间感。

作为稀缺性物业，水景房总是自带一种宁静悠远的魅力，让人深陷其中而无法自拔。入住Cygne Crawley Edge公寓，无疑是人生一大享受；投资Cygne Crawley Edge公寓，绝对是最佳选择。有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

墨尔本公寓中位价多少钱？

墨尔本公寓中位价突破50万澳元，人口增长与建造数量放缓带动公寓价格持续上涨。据Domain.com.au本月初的报道，随着购房者对墨尔本中至外环地区公寓的需求不断增加，墨尔本公寓的平均中位价已超过$500,000澳元！

图片来源：Domain.com.au

Domain集团本月初发布的一份市场报告指出越来越多在墨尔本东南区置业的购房者将眼光从或联排别墅转移到了可负担性更强的公寓上，东南区公寓价格在过去涨幅最高，中位价达$460,000澳元，相较上一季度上涨8.2%。

墨尔本中央商务区公寓的整体中位价已经达到$540000澳元，虽然该区域一度被认为市场过热，但其公寓平均价格较上一季度也上涨了1.9%。

图片来源：Domain.com.au

部分房产专家对墨尔本公寓价格的继续上涨持怀疑态度，但Domain集团首席数据分析专家Nicola Powell表示以往多数家庭都追求低密度的居住环境，现在的购房者居住在中高密度的住宅。相比或联排别墅，公寓在价格方面的优势不言而喻。”

图片来源：Domain.com.au

Powell博士指出，墨尔本人口的自然增长及海外移民与跨州移民的持续涌入，将强有力的催化墨尔本人口的进一步快速稳定增长。而这一部分增长的人口很快吸收掉目前市场上已建成或暂时空置的公寓，进而转化为市场对公寓的巨大需求。

权威调研机构SQM，近年墨尔本人口平均增速高达2.4%，远超澳大利亚统计局的预期。这一数据意味着每年有超过110000的人口搬入墨尔本，而这部分“新移民”会成为支撑并推动本地公寓市场不断走高的中坚力量。

伴随着人口与需求不断攀升的却是供应端的减产。据澳洲金融评论报上月报道，由于银行对于开发商信用贷款的收紧及贷款税率的提高，在过去六个月澳洲五大主要城市悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯阿德莱德在建的公寓总数量下降约两成其中，悉尼与墨尔本两个最大公寓市场的下降幅度最为明显。

墨尔本东南区的建造量去年下半年减少1万套达到全年的39760套。

如此一来需求的稳步上升与供应速度的逐渐放缓，最终导致“供不应求”的市场状态除了墨尔本各地区公寓价格的持续上涨，The Age在本周，墨尔本公寓的空置率在一月继续下降至1.8%，相较去年12月份再次下降0.3个百分点。人口不断增加和供应量持续的减少，这势必造成租金的另一波涨幅。

无论是空置率的不断下降还是平均价格的持续走高，都无疑从一个侧面印证了市场对墨尔本本地公寓的真实需求。从最新的涨幅数据分析，继墨尔本内城区的公寓价格在过去数年迎来一波强势上涨之后，配套同样完善、居住密度更低、价格更具优势的东南区公寓必将成为未来几年内置业者的理想选择。

澳洲 | 珀斯克莱蒙特山景观大宅：建筑工艺考究唯美、视野开阔尽享美景

珀斯是知名的观光旅游胜地，无论居住环境，生活素质都非常突出，选择珀斯物业不仅能享受到这座世界最宜居城市带来的舒适生活，更能在珀斯成为投资热土这一机遇中占得先机。这套位于珀斯克莱蒙特山（Mt Claremont）的精致住宅，拥有独树一帜的完美设计，内部装饰十分高端，视野开阔，时刻享有周边漂亮的景色，相当值得购买。

位置卓越享有完美视野，前景看好绝佳投资之选

当国人将投资澳洲房产的视线都集中在东海岸的“黄金海岸”、“阳光海岸”时，却忽略了拥有同等优越条件的澳洲西海岸。事实上，澳洲西海岸的各方面都丝毫不逊色，西部名城珀斯更是长期被评为世界最适宜居住的地方之一。得益于澳洲西海岸目前强劲的经济发展，珀斯有望成为澳洲新的投资热点。

珀斯克莱蒙特山景观大宅：建筑工艺考究唯美、视野开阔尽享美景 — 位于澳洲西海岸珀斯克莱蒙特山的精致住宅拥有良好的经济环境，住宅环境，自然环境

住进珀斯也是许多人的梦想，如今您有机会在这里拥有属于自己的完美住宅。珀斯是澳大利亚第四大城市，位于西澳洲西南方的天鹅河畔，背山面海，拥有绝佳的地理环境。阳光与水是珀斯的特色，地中海气候带来充沛的阳光，使得珀斯成为澳洲日照时间最长的城市之一。此外，珀斯还提供世界级的顶级教育，拥有西澳大学(The University of Western Australia)等5所著名大学，十余所公立初高中，为您的孩子奠定今后的精彩人生。

除了以上优越的人文地理环境外，珀斯所在的西澳大利亚州是澳洲经济增长最强劲的地区，增长率超过10%。良好的经济环境，带动了珀斯的房产发展迅猛，无论是房屋增长率、还是房屋租金收益率都发展较快，大有追赶悉尼的架势。选择投资珀斯房产将是您的精明之选。

这套美轮美奂的住宅所在的街道是珀斯克莱蒙特山区内最高端的街道之一，周边环境舒适怡人，非常宜居。大宅占据较高的位置，坐拥无与伦比的美好视野，享有博得公园（Bold Park）、克莱蒙特山和城区美景。设计者将空间和功能性结合了起来，打造出了非凡的家庭生活空间，无论是精致大气的外观，还是内部通透明亮的格局，都令人一见倾心。

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澳洲 | 墨尔本连续五年为最宜居城市现难保？

据《先锋太阳报》报道，专家表示，在连续五年蝉联全球最宜居城市榜首后，墨尔本此次榜首地位或难保。规划专家及市领导将此归咎于落后的交通、窄小不堪的公寓及苦苦挣扎的医疗保健体系。

2016年度全球宜居城市排名将于下周公布，榜首极可能为欧洲城市。

墨尔本连续五年为最宜居城市现难保？ — 2016年度全球宜居城市排名将于下周公布，榜首极可能为欧洲城市

皇家墨尔本理工大学规划教授巴克斯顿（Michael Buxton）称墨市宜居度出现急剧下滑，批州政府被这些名头迷了眼，对激增的人口、交通及其他基础设施上的问题视而不见，提醒政府关注现实问题，改善城市各方面问题。

全球最宜居城市榜的排名依城市治安、基础建设、医疗水平、文化与环境及教育等指标评分排定。

墨尔本去年曾拿到97.5的高分（满分100分）。

巴克斯顿称排名更多针对的是中、高收入的国际工作者及游客，而非普通的墨尔本市民。他指责墨市的铁路系统中看不中用，运载表现“无比差劲”，呼吁禁建高楼及小面积公寓。

但同时，有人指出宜居城市排名荒谬，称下一代连独立住宅都买不起，这样的墨尔本算什么宜居城市。此外，墨市的无家可归现象等业已达危险线，“最宜居”遭人质疑。

相关资讯：墨尔本上周末住宅拍卖率上涨2.2% 或因利率变化

（据澳洲新快）

澳洲 | 澳洲将建设高密度公寓解决老年人居住问题

随着澳洲人口老龄化愈来愈严重，政府有意向向新加坡学习，建设高密度公寓，以解决和缓解老年人住房问题。

据《悉尼先驱晨报》报道，上周五在一个建筑论坛上，建筑师皮伯利（Stephen Pimbley）表示，澳洲应该追寻新加坡这个寸土寸金的国家的脚步，建设高密度的公寓建筑群。

皮伯利是新加坡建筑公司Spark Architects的负责人，他近期发表了“家之农场”（Home Farm）的观点，即在城市中心兴建高层退休公寓的方案。

他指出：“家之农场关乎改变社会对养老护理居住环境的概念，令其更平易近人且不会与社会其他部分隔绝。无论是在亚洲还是英国，通常都会面临老年人恐怖的制式化状态，他们与自己曾经所处的居住环境所隔绝。”

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皮伯利表示，当他从某个杂志广告上得知亚洲某些国家成人尿不湿的销量，已经超越了婴儿尿不湿的销量时，首次萌生了“家之农场”的想法。

新加坡在过去20年快速城市化，使得没有收入的退休者住在了不适合发展的城市边远地区，而且导致该国90%的食物都依赖进口。

而“家之农场”的独特理念在于自给自足的蔬果农场，而且其中大多数都是在建筑外墙上垂直生长。在屋顶及庭院中也可开辟一些田地，还可兴建市场以便为居民提供收入。

在公寓群中还有各种房型，从单身公寓到适合有儿童的家庭的“三代同堂”公寓都有。

澳洲建筑及设计学院的校长贾德（Bruce Judd）指出，很多高龄澳人依然拒绝住进高层建筑。他的研究显示，在选择大屋换小屋的高龄澳人里面，仅有20%住进了有多套房屋的公寓楼，大多数人仍选择住在独立屋。

不过澳洲退休者的住房需求预计将飙升。澳洲统计局的数据显示，自1995年以来，澳洲65岁及以上人口在全国人口所占比例，从11.9%增加到了15%。虽然很多高龄澳人的理想房型是住在单层的较小面积独立屋，但此类房源现在很稀缺。

贾德表示：“公寓对某些人来说当然是一种选择而且非常实际，但大多数住在独立屋的老年人依然可以购物且和社会有联系，但这和住在有物管的建筑的生活是不一样的。”

贾德认为：“较低收入者在退休住所方面的选择要少得多，所以我们需要更多负担得起的选择。”

相关资讯：新州政府大减价卖地房产开发商转卖狂赚

（据澳洲新快网）

澳洲 |澳公寓过剩急清货开发商佣金升至10%!

据澳洲金融评论网报道，随着大批新公寓的到来，出为卖未售的公寓，开发商提高了公寓佣金。

通常，海外中介可得的佣金一般在5%-6%之间，上周Investorist在墨尔本和昆州的项目给出的佣金却高达8%和10%。

上周Investorist在墨尔本和昆州的项目给出的佣金却高达8%和10%

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为售出墨尔本Banksia楼盘的剩下房产，开发商MAB在给出5%的佣金的前提下，又向买家给出4.8万澳元的优惠（几乎是余下单元房平均价值的5%）。

随着新公寓交割大量涌现，澳联储行长预测公寓价格将因此下降。

开发商面临的风险是，如今实行优惠政策，在未来14-18个月项目交割时，开发商将很痛苦。

公寓营销公司Urban Activation的主管Matthew George称，“最后，高价项目将有交割风险。佣金也救不了你。”

咨询公司MacroPlan Dimasi称，虽然新公寓或批量有下降的迹象，但今年悉尼、墨尔本和布里斯班预计有44784套公寓将竣工和交割，比去年的36486多了近四分之一。明年还会升至52920。

据悉，为售出33 North的房子，Alpha 14也给出了8%的佣金，$10,000的红利及$5,000 FIRB申请费。

Investoris的创始人Jon Ellis称，高佣金是市场疲弱的表现。他说，公寓就像其他商品一样，也需要刺激政策。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 悉尼5月份公寓空置率达2.2% 部分地区房产供过于求

据domain网报道，5月份悉尼房产的空置率小幅上涨。但是数据显示，某些地区的房产市场已经开始出现供过于求初级阶段的迹象。

domain集团高级经济学家Andrew Wilson表示，5月份悉尼公寓空置率上涨了0.2%，达到了2.2%。而Parramatta的公寓空置率上涨了0.4%，达到了2.4%。Parramatta的公寓空置率也是悉尼最高的，5月份共有156间公寓空置。

“相对于短短一个月的时间，空置率的增长幅度还是很大的，但是考虑到那里房产开发的飞速发展，出现这样的情况也就不奇怪了。目前还没有很多待完成的公寓楼要进入市场。”

（图片来源：domain网）

但是Wilson同时表示房产供过于求并不是悉尼的普遍问题，只有部分地区面临着这种问题。

Wilson表示，悉尼的其他地区的公寓楼仍处于供不应求的状态，所以租客们应搬到公寓楼供过于求的地区，租金会更便宜。

数据显示，从2015年到2017年，还将有6.1万间公寓完工。

（图片来源：domain网）

房地产人士表示，公寓空置率在未来几个月将有可能上涨到3.5%到4%，并且不只是Parramatta，Homebush West，Campise，Bexley及Hurstville的公寓楼市场都将面临类似的挑战。

（据今日澳洲）

NAB专家:三成中国人购买的澳公寓或将空置

澳洲国民银行（National Australia Bank）的首席经济学家Alan Oster说，由中国人主导的购房狂潮过后，外国人在澳洲所持有的30%城市公寓都有可能会空置。

Oster预测，20%到30%中国人购买的公寓大部分将处于空置状态

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据《澳洲人报》报道，Oster估计墨尔本CBD60%、悉尼50%的期房公寓购买资金都不是来自四大银行，而是海外机构。正是由于这种海外购房热潮让银行监管缩紧了对投资者的借贷政策，导致墨尔本CBD公寓市场供应的过剩高达3倍，悉尼为2倍。

Oster预测，20%到30%中国人购买的公寓大部分将处于空置状态。他预计城市公寓价格未来几年内会下跌。如果中国买家打算将投资转回国内，跌幅会更大。

随着各大银行都在限制借贷政策，使用其他融资方式的海外投资者越来越多。Oster说，“墨尔本（CBD）60%到70%的公寓买家，我们都不知道到底是谁在给他们提供资金，是打算用现金买？还是在中国大陆、中国香港或其他地方有账户？”。

虽然北京正在打击外汇流出，公民每年只能从大陆转出5万美元（6.92万澳元），但Oster说，他们还是有办法把钱从中国转到澳洲。

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（据今日澳洲）

有2百万？到澳洲买公寓划算又好赚过珠江新城！

近年来，国人投资需求不断加大，但国内经济增长放缓，投资标的不断减少，资产配置陷入困顿。于是，越来越多的中国人开始将掘金战场的重心转移到海外楼市。其中，澳大利亚因其安全的政治环境、优美的风光、较低的税金以及良好的增值空间，尤为受中国人青睐，成为海外购房投资最热的地区之一。

澳大利亚房市：黄金海岸4个月涨4万澳元

澳大利亚的楼市最近有点火。据公开资料显示，去年，仅中国的房地产买家就为澳大利亚的房地产带来逾38亿澳元的资金。不仅悉尼、墨尔本成为仅次于纽约曼哈顿的中国投资首选地，位于澳大利亚东部沿海的度假胜地黄金海岸也被认为是下一个投资增长点。

以位于黄金海岸的南港中心大楼为例，去年末今年初开售的海景公寓，迄今已卖出150多套。一套售价33.5万澳元起（总价不到200万元人民币）的66平方米一居室（算上公摊，相当于国内80平米左右），在4个月的时间内平均涨了4万澳元，合人民币20多万元。好的户型几乎被迅速抢空。据透露，在购房群体中，30%都是中国人。

奥烨集团董事总经理陈永庆在接受采访时表示，澳大利亚的经济制度和经济安全性确保了它是一个成熟的市场，而且，出于对子女教育的需求、大量热钱需要投资渠道的需求，以及国内金融环境不佳、房价高门槛等原因，综合考虑下，许多中国投资者选定了投资澳大利亚的住宅市场。

黄金海岸被认为是下一个投资增长点

投资优势：空间大，均价低

谈起投资澳大利亚的优势，陈永庆认为，澳大利亚人口只有2700万，还没有广东省人多，但其西沿岸、东沿岸、南沿海都是较好的投资标的，当地环境安全，资源丰富，尤其是旅游资源衍生出来的酒店和房地产投资优势无可比拟，而且目前没有遗产税。

“尤其是黄金海岸”，陈永庆表示，比起地小人多需求多，且空间不断压缩的悉尼和墨尔本，黄金海岸无论从生活空间还是投资空间来说，都更有优势。“目前，悉尼和墨尔本的房价平均1.5万澳元一平方米，而黄金海岸只有5000-6000澳元一平米。前两个城市的流动人口现在很多都在向北走，奔黄金海岸发展去了。”

对比国内黄金地段：总价低，租金高

投资者都希望手中的闲钱投资出去后能收获更高的回报。都说买房最看重位置，那么同样是200万元人民币的资金，为什么不投资在家门口的中国一线城市住宅呢?

投资专家、奥烨集团创始人李敏算了一笔账。以广州为例，首先，5000-6000澳元（合人民币2.5万元-3万元）一平方米的海景房，总价200万元人民币左右，在广州很难买到。

其次，拿租金来算，现在位于广州珠江新城的2-3居室租金为6000-8000元人民币一个月;如果对比澳大利亚黄金海岸的南港中心大楼，当地一周租金约500澳元（合人民币约2500元），一个月一套2居室公寓能租到1万-1.2万元人民币。回报率为5%-6%。

李敏透露，因为南港中心大楼对面就是学校和法院，距离澳大利亚“八大”名校之一的昆士兰大学不远，最近的是格里菲斯大学和一所TAFE职业院校，因此不少在当地布里斯班上班的法官和律师会买在这里，方便去黄金海岸开庭，而许多国际投资人则会选择买房给孩子作为传承物业，孩子读大学时还可做二房东，将房子租给同学做宿舍。“空置率仅为0.4。”她说。

对比美国投资移民：升值快，税金少

同样是投资，相比起能拿到美国身份的EB-5投资移民，选择用差不多的钱投资澳大利亚房产，有何优势呢?

李敏指出，美国的投资是不错，但是在EB-5的项目中，80%的项目靠谱，仍有20%是有风险的。而且，EB-5的性质是集资，相当于大家集体买产权，而在澳大利亚购房是独立行为，房产为个人所有。

另外，她认为在美国买房用来自住还是不错的，出租的话则需要担心能否租出去，并且税金很高。“澳大利亚的房产升值比美国房产快且高，如果放租，物管费和税金比美国便宜五分之四，这还是很惊人的，积累起来也有很大一笔。”

建议 Tips：聘请当地独立律师保障自己的利益

对于有心购买澳大利亚房产的中国投资人，李敏建议，买家最好在澳当地聘用一个独立律师，代表自己的利益。“中国投资者习惯于依靠自己弄懂一切，但到国外买房，隔行如隔山，请专业人士来保护你的利益非常重要。1300-2000澳元的律师费，真没有节省的必要。”

据了解，聘请独立律师可以在网上查找，也可以由朋友介绍，如果有贷款，也可以由银行推荐律师。“国外犯罪成本太高，通常正规律师不会为了一两千澳元的律师费做违法的事。可以放心。”

此外，值得提醒的是，在澳大利亚投资房产所需的资金，除了房价和律师费用外，还需支付房价4%的印花税（各州不同），以及一季度1000多澳元的物管费;如果暂无澳大利亚绿卡，还需付海外投资人审计费，为5000澳元-10000澳元。

（据澳洲新快网）

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