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澳洲著名女演员凯特·布兰切特（Cate Blanchett）想要出售自己位于悉尼的临水豪宅，而来自中国的一位买家也十分想要购买这处房产，但麻烦就从这里开始了。

凯特·布兰切特

据《澳洲金融评论报》报道，把钱从中国转到境外被证明是不可能的，这2000万澳元的房产售价远远超过了5万美元（6.68万澳元）的限制，由于资本外流的管制，中国人每年允许向境外转出5万美元。据一些经手交易的房产中介表示，潜在的买家无法解决资金问题，而导致了中国公民在澳洲的房产交易告吹，这已经导致了几十个交易失败的案例。

中国人掀起了空前的海外置业热潮，但是布兰切特的案例说明了，这样的资金流动遭到了经济和政策的双重反对，但反对之声不光来自于中国，同时也存在于海外国家。现在在澳洲，这个与中国联系甚广的发达国家，这样的反对态度更为清晰。

中国官方正在加紧资本外流的限制，而在澳洲，外国人贷款限制上的诸多强硬政策，在可能影响澳洲房市的背景下，中国买家犹如夹在三明治当中，处处受挤压。而这些都是澳洲央行所乐见的，他们迫切地希望削弱房产价格上涨的趋势，这昭示着，澳洲需体尝中国资金撤离所带来的挣扎，而这些资金流到了更远的地方，从亚洲的马来西亚至美国的佛罗里达州。

来自苏富比国际集团悉尼公司的Lulu Pallier，她专门处理高端中国买家的事务，她说：“他们很难把钱转出中国，随后他们又发现，想要得到贷款也很困难，交易陷入困局。”

中国官方担心，资金外流将加剧人民币的贬值，也可能成为一个致使人民币持续贬值的驱动力。据全球经济研究公司Capital Economics的估计，10月份中国的资金外流达到730亿美元资（976.3亿澳元），再次加速了今年中期以来的放缓。据彭博智库（Bloomberg Intelligence）的估计显示，截止到今年9月的9个月中，中国的资金外流数额为6200亿美元。

中国的银行已经被告知，将严审个人逃避资本管制的漏洞，警方已开始逮捕一些试图以其他方式将资金转移出国的人员。中国官方同时也禁止了朋友或亲戚所带出的共同货币配额，遏制地下银行的跨境活动，并要求贷款机构减少外汇销售。

自2008以来，在澳洲最大的城市，房价已经攀升了50%以上，部分原因是因为中国人的购买

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不过对于下定决心要在境外置业的买家来说，仍然有大量替代的资金出路。企业主可以通过离岸贸易公司为他们购买房屋融资，而一些中国开发商允许客户支付人民币购买海外的房产。

但那些成功将钱从中国转移到澳洲的买家，同时在澳洲也面临着高度限制。去年，政府强制中国恒大地产集团出售公司所有的3900万澳元的悉尼豪宅，这就是打压非法购房的外国人最高调的一个案例。

今年，澳洲的四大银行和花旗集团表示，他们将不再批准收入以人民币和其他四个亚洲货币结算的客户，在澳洲的抵押贷款申请。西太平洋银行则表示，要支持澳洲人和永久居民购房。

正因为如此，地方融资的替代品正在出现。澳洲亿万富翁、开发商 Harry Triguboff，根据他的Meriton集团所提供的信息，他将公寓买家的贷款增加了一倍，尤其是那些受到中国紧缩政策影响的买家。澳洲央行在10月的金融稳定审查中强调，购房者未能完成房产交割已成为风险，特别是在布里斯班、墨尔本和珀斯等城市。

根据最新的数据，截止到2015年6月的一个财年中，澳洲批准了240亿澳元的中国房地产投资，中国是迄今为止最大的外国买家，其次是美国人，他们花费了70亿美元在澳洲置业。

自2008以来，在澳洲最大的城市，房价已经攀升了50%以上，部分原因是因为中国人的购买。来自中国的买家对澳洲物业的需求强劲，但他们融资无门，的确给这种购买热情泼了一盆冷水。

（据AFR）

 

鉴于澳洲四大银行经营环境及利润增长存在风险，信用评级机构穆迪周四晚上宣布将其展望由“稳定”调整至“负面”。

展望评级下调将导致澳洲海外借贷成本增加。（澳联社图片）

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据澳洲广播公司报道，穆迪表示，展望调整反映预期澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）、国民银行（NAB）、澳新银行（ANZ）及西太平洋银行（Westpac）在年内将面临挑战，可能导致利润增长和资产质量下滑，更易受到外部冲击影响。

另一信用评级机构标准普尔上个月已将四大银行评级调整到“负面”。

穆迪表示，调整评级是因为：

低收入、低工资和持续低利率，引发澳洲持续经济动荡，对银行毛利造成压力；

房价升势凶猛、家庭债务增加，预期银行将面对房产市场带来的巨大尾部风险；

银行部分贷款组合坏账增加。

穆迪在报告中指出：“尽管面临诸多压力，澳洲四大银行在资金方面仍有强大缓冲，流动资金状况改善，结构性盈利能力较高。

“如果澳洲经营环境有所改善，楼市杠杆、名义收入和房价指数趋稳，加上银行进一步改善资本市值和融资状况的话，评级可以重返‘稳定’。”

据《悉尼先驱晨报》及路透社综合报道，评级展望调整将导致澳洲海外借贷成本增加。

此前，澳洲最大规模借贷机构联邦银行已被批评调整利率偏袒股东而非一般客户。

信用质量下降在银行业界引起震荡。最近，银行收益反映了坏账对最终盈利产生重大影响。

美国银行券参考利率和银行同业交易涉嫌人为操纵，17家银行和2家国际经纪人事务所已发起联合诉讼，同时也对澳洲四大银行造成压力。

本周，穆迪确认澳洲保住AAA信用评级，表示预期澳洲经济“可以在全球环境不明朗的形势下保持强势”。

（据澳洲新快网）

近日澳新银行（ANZ）的经济学家们称，虽然从2年前开始，澳洲房地产行业接棒资源业成为澳洲经济的主要引擎，但是现在澳洲房市已经达到了“全面巅峰”，再加上目前对房市投资者监管政策的日益严格，都将让澳洲房市进一步降低房价的增长速度。

现在澳洲房市已经达到了“全面巅峰”，再加上目前对房市投资者监管政策的日益严格，都将让澳洲房市进一步降低房价的增长速度

 

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据《澳洲金融评论报》报道，过去的2年里澳洲房市接棒资源业成为澳洲经济的主要引擎，再加上受澳联储历史低位的官方利率推动，房屋建筑和房地产销售行业为新州、维州和昆州的部分地区创造了可观的经济增长。而且除了通过飙升的印花税为各州政府创收以外，建筑业也帮助吸收了从资源投资业流出的工人。

不过澳新银行近日发布的研究报告称，全球金融危机以来，澳大利亚受到资源业和随后的房地产行业繁荣的支撑，不过澳洲经济也将面临结构性改变。澳新银行的经济学家Daniel Gradwell和Felicity Emmett就说：“房地产对澳洲经济的贡献将放缓，新屋需求会从‘全面巅峰’下降。”此外，澳新银行还警告称，房屋空置率缓慢上升正在拖低房租增速，现在的房租年平均增速为1%，是20年来最低水平。

（据今日澳洲）

 

工党称或将在参议院提出要求政府设立该调查委员会的动议。（《卫报澳洲版》图片）

联邦工党领袖薛顿（Bill Shorten）致信总理谭保（Malcolm Turnbull），要求他考虑设立银行业皇家调查委员会。工党参议员达斯亚利（Sam Dastyari）还表示，如果政府继续反对这一做法，参众两院将会就谭保的领导举行听证会。

据《卫报澳洲版》报道，薛顿前天致信谭保，指出谭保近期提醒银行他们是“得到了澳洲人民的社会许可而执业”、而且这一许可“建立在信任的基础上”，这是一件好事情。但不幸的是，银行两周前拒绝全数跟进澳储行（RBA）降息的做法，是将“他们的利益置于社会许可之前”。

薛顿还称，澳洲银行近期的财务报告不足以显示他们进行了“妥善的善后工作”以解决破坏民众对银行系统信心的议题及丑闻。

薛顿的信中还称：“我再一次恳请您重新考虑您的立场，并支持工党就澳洲金融服务业设立皇家调查委员会的方案。”

不过就在薛顿致信谭保的同一天，工党参议员达斯亚利指出，很有可能可以在没有谭保政府的帮助下，成立银行业皇家调查委员会。他向澳洲广播公司（ABC）表示，如果他在参议院提出要求政府设立该调查委员会的动议，动议将可过关。接下来他所需要的仅是在众议院得到几名联盟党议员的支持，而且有迹象表明这种可能性不小，因为多位国家党及几位自由党的议员都表达过支持设立银行业皇家调查委员会。

澳洲的众议院中有150席，要达到76席才能组成多数派政府，而联盟党在本届大选中，刚好拿到了76席。工党有69席，余下5人是中立议员。如果工党及所有的中立议员都支持设立皇家调查委员会，则有74票，还需要至少2名联盟党议员的支持才能确保以多数派意见过关。

据称，来自昆州的自由国家党议员克里斯滕森（George Christensen）是工党可能争取的对象之一。他早前就威胁过要反对政府的养老金改革计划。

国家党议员恩特斯奇（Warren Entsch）也曾支持过设立银行业皇家调查委员会的理念，但近期改变了态度，并称自己现在属意的模式是成立可以裁定向金融丑闻的受害者赔偿的独立仲裁庭。

（据澳洲新快网）

 

据《金融评论报》报道，组织过各种澳中间会议的基点公司（Basis Point）近日公开宣称，民间借贷机构（private lender）将再投10亿到澳洲房市，为广大开发商及公寓买家提供资金支持，填补大银行“撤资”留下的真空。

基点公司将于9月22日组织召开一场别开生面的非银行贷款机构的“相亲大会”，为海外及本地的借贷机构与澳洲开发商及住宅买家牵线搭桥。基点总经理约翰逊（CT Johnson）称，地产大鳄、高净值借贷机构将各自为房市注入资金3千万至5亿不等。社会上对房产交割违约、房市发展停滞的担忧促成了民间借贷的蓬勃发展。

约翰逊补充道，一些“精明的”贷款商已瞄准了土地储备、项目开发甚至房屋过户等领域。目前已确定与会的有悉尼Development Finance Partners公司，该公司专注于开发项目贷款。提供公寓贷款的住宅借贷机构未有确切消息，但参会的可能性极大约翰逊表示民间借贷前景广阔，放贷数额也不容小觑，有时一周放贷金额可达上亿。一般而言，民间借贷的利率为12%至18%。

民间借贷机构（private lender）将再投10亿到澳洲房市，为广大开发商及公寓买家提供资金支持，填补大银行“撤资”留下的真空

 

大银行政策收紧

某私营开发商曾向联邦银行贷款，而在贷款获批的同一天银行却宣布削减10万所贷金额。该开发商也将参与此次基点公司组织的会议。

该开发商表示自己受够了银行“政策收紧”的搪塞之言。他说，“我们不管现在的规矩是怎样，但作为一家大银行你不能在一天反复改变主意”，并表示现在已考虑以前不在选项内的民间借贷。

该开发商称自己对银行已失望透顶。更为重要的是，他认为停滞的银行借贷或将导致“抛售资产”大潮、促使房价下跌。他称人们或因此对踏入房市失去信心，而之前已购房的买家则可能再将房子扔回市场待售。他称，“眼下的情形令人恐慌。”

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（据澳洲新快网）