澳洲联邦银行和澳新银行将上调投资者贷款利率近20个基点，自有住房者利率则上升10个基点左右。
有专家表示，自上周澳洲国民银行、西太银行和澳储行进行非周期性调高利率后，澳洲联邦银行和澳新银行很可能也会有所动作。
尽管官方现金利率保持在历史最低点1.5%，但各大银行已开始提高其他方面的利率，目的旨在抑制房产投资贷款者的增长和保护银行的利润率。
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从本周五开始，澳洲国民银行和西太银行同时将自住房标准浮动利率上调5.32%。澳洲联邦银行在此方面的现行利率为5.22%，澳新银行为5.25%，它们分别将上调10个基点和7个基点。
与此同时，澳洲国民银行和西太银行将在本周分别调整标准投资浮动利率5.80%和5.79%。 澳洲联邦银行现行投资浮动利率为5.56%，澳新银行为5.6%，它们分别将上调24个基点和20个基点。
比较网站Finder的洞察经理库克（Graham Cooke）表示，银行采取措施来提高利率，这没什么奇怪的。“近几个月来，现金利率维持较稳定，很多人认为到明年才会上涨，这只是时间的问题。”
（据澳洲新闻网）
Bankwest，澳洲联邦银行的子公司，在新客户的物业投资贷款上急踩刹车。针对现有客户，该银行也收紧了投资贷款，对于侨居和海外的客户，征收高达60个基点的费用以及收紧贷款的条款和条件。
据《澳洲金融评论报》报道，但有人怀疑，该银行已经超过或接近澳洲审慎监管局10%的贷款速度限制，这是在每月滚动的基础上进行计算的。来自银行经纪人的备忘录声称，“在符合监管的指导方针之下，银行仍然致力于支持国家住房市场的稳定性和可持续性”。
但银行没有透露新政策可能适用多长时间，有多少借款人可能会受到影响，或提供抵押贷款经纪人或客户的选择指导。银行发布给经纪人的秘密备忘录中表示：“我们将继续监测这种变化对客户和市场的影响，以保持审慎的贷款和可持续的业务。”
澳联储最新的市场分析显示，去年12月，整个行业的投资贷款增长了0.8%，这是自住业主贷款的两倍。该银行已告诉经纪人，“银行将不再接受新客户寻求再融资的申请，不再向他们发放独立投资贷款”。
（据今日澳洲）
联邦银行将把给房屋贷款新客户的贷款折扣消减15个基点，原因是资金成本升高以及更严格的资本金要求。
最近几个月来，各银行在增长信贷方面激烈竞争，放贷机构不得不给标准可变利率贷款的新客户提供1.4-1.5%的折扣，这一趋势降低了盈利率。
联邦银行将把给房屋贷款新客户的贷款折扣消减15个基点，原因是资金成本升高以及更严格的资本金要求竞争对手称联邦银行一直到现在为止，都在激烈竞争，但该银行星期一告诉房贷代理，该银行将把一些关键性产品的折扣减小0.15%。一些不太流行产品的折扣将降低0.08%。
这一改变不影响现有贷款，但本周五以后申请贷款的客户将无法得到以前的折扣。
澳大利亚最大放贷机构做出这一改变的同时，澳大利亚房地产市场正表现出回暖迹象，悉尼本周的拍卖清空率达到了去年繁荣期以来的最高点。
一名联邦银行的发言人确认了这一改变，他称原因是资金成本上升，银行平衡了客户和股东之间的利益。
“对与新申请，我们将减少一些产品的折扣率.”该发言人说；“这些改变是由资金成本上升、资本金需求以及我们持续关注于平衡客户和客户需求造成的。”
据信这一改变对通过代理和通过银行员工做出的贷款同时有效。
联邦银行的利润率受到了激烈竞争和放贷折扣的挤压。分析家本月质疑联邦银行的贷款越来越多的由代理完成。
竞争对手Bendigo and Adelaide银行本月也称，一些新贷款产品”马上就要非理性”，并且不可持续。
联邦银行以及竞争者西太银行、国民银行、澳新银行也利用不完全传递本月官方现金利率下调的方法减少了对他们利润率的挤压。
悉尼房地产拍卖结果本周又回到繁荣时期的水平，Domain的数据显示周末拍卖成功率达到84.1%，这是8月份的新纪录，虽然拍卖数比去年低得多。
如果其他银行也跟随这一举动-这样的事情在贷款市场经常发生-这可能减轻储备银行将现金利率降到1.5%对房市造成的影响。
联邦银行在本月把所有活动利率贷款的利率降低了0.13%，但星期一对折扣利率政策做出的调整完全抵消了新客户的利率下调。
（据澳洲新足迹）
据澳洲金融评论网报道，澳洲联邦银行计划削减投资房产利率，也计划将一些贷款产品的最低贷款下降逾90%，被称引发贷款商之间的价格战。
超过160个房贷产品（包含自住业主和投资者）下降至4%以下，这鼓励了购房者寻找最优的利率。
价格战:CBA大降投资者贷款利率ME Bank 10日宣布投资者房产贷款利率下降40基点至4.24%，首付要20%或以上。
澳洲联邦银行的“额外住房贷款（extra home loan）”和“额外投资房产贷款（extra investment home loan）”产品利率也分别下降了逾40个基点至4.24%和4.51%。该银行的浮动利率为5.35%。
这些贷款既可以是本金和利息也可以是仅利息，囊括自住业主、投资房产、期房和建房。
“额外住房贷款”产品的最低贷款额也下降了，从15万澳元降至1万澳元。
这些新政预计在下周一宣布。
虽然实行了限贷措施，长期房产投资者增长依然高于自住业主贷款。
Digital Finance Analytics的负责人Martin North称：“现在出现了贷款战。”
那些投资型贷款增长低于监管局的10%上限的贷款商都在推出一系列的产品，包括各种优惠折扣，争夺投资者市场。
联邦银行对新政轻描淡写，称只是推出与其他服务相应的产品。一银行发言人称，这并不代表放松了对自住业主和投资者贷款的评估标准。
分析指出在截至5月的四个月里，投资者的贷款优惠升了近2倍，而自住业主的仅是60%。
澳联储称，这种投资房产市场热潮不会持续很久，因为公寓预计出现供过于求现象，尤其是布里斯班、悉尼和墨尔本的CBD地区。
但业界人事称，利率下降令投资者热情重燃，尤其是寻找高收益的退休者。
银行也称，自从利率下降后，贷款申请大升。
（据澳洲新快报）
继ANZ(澳新银行)最近宣布收紧外资购房信贷政策后，CBA(澳洲联邦银行)也宣布加入进一步约束外国人购房贷款申请的行列。CBA是澳洲最大的住房贷款机构，在全国住房抵押贷款市场中占有25%的份额。
继ANZ(澳新银行)最近宣布收紧外资购房信贷政策后，CBA(澳洲联邦银行)也宣布加入进一步约束外国人购房贷款申请的行列ACB News《澳华财经在线》报道，CBA收紧外国购房贷款的政策主要有两方面，一是在收入来源方面，不再接受来自海外的自雇收入作为贷款收入证明，也不再接受澳洲暂住居民的外币收入作为贷款收入证明；二是提高首付比例至30%。该政策从4月18日开始实施。此前以进入贷款申请程序的，将不会受到影响。
“我们一直在审视和监控我们的房贷资产，确保坚持我们的审慎借贷标准，并满足客户的融资需求。”CBA的一位发言人说。
最近澳大利亚央行对中国投资者在澳洲房地产市场中“重要且越来越强的”角色表达了担忧，担心这一状况可能形成对金融部门的“间接风险”。
不久前ANZ宣布收紧外国购房信贷，原因是该银行发现可疑的申请文件大幅增加，包括护照页缺失、发放工资的海外公司不明以及申请文件翻译不准确。这些贷款主要来自中国大陆、中国香港、马来西亚、新加坡和印度尼西亚。然而ANZ通过这些地区的ANZ分支机构调查得知，申请材料中的工资收入情况并没有相关记录。
CBA称其也发现过同样的情况。
“暂住居民、自雇申请人和暂住签证类的申请在我们整个住房贷款申请中只占一小部分。并且对这一类贷款我们都要求申请人提供澳洲境内的收入证明。” CBA发言人说。
澳洲四大银行中的另外两家也有所动作。NAB(澳大利亚国民银行)最近将海外购房申请人的首付款比例从2成上调到3成，并表示也在持续评估其贷款标准。Westpac(西太平洋银行)也对海外购房申请人实施了更为严格的信贷政策。
随着四大银行一起收紧外资购房信贷政策，投资者在悉尼某些郊区的活跃度也有所下降。
房地产经纪公司麦格拉思近期经历了利润的下滑，称由于中国买家的减少，在悉尼北部和西北部的挂牌房屋减少了25-30%，预计将会导致公司收入减少。
房地产经纪公司Savills Cordeau Marshall的董事Marshall，挂牌房源的减少是这些市场中买卖双方进入观望期的“真实表达”，表明人们对市场的走势产生了怀疑。
“那些‘想卖’的人退出了，现在市场上只剩下‘必须卖’的人。这是个危险的局面，市场要衰退了。”他说。
房地产经纪网站Domain高级经济学家Andrew Wilson说，悉尼的西北部郊区比内东区、北海滩、下北岸等其它区域表现要差。而在投资者活跃度下降的Hills地区，房屋空置率高居悉尼首位。
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（据澳华财经在线）
在本财年第三季度的财务状况公布中，澳大利亚四大银行之一的联邦银行（CBA）宣称，其未经审计的现金利润达到约23亿元，稍高于去年同期的22亿元，不过仍然不及此前分析人士的预测。银行同时宣布，贷款减计和申请规定增加，而利息差面临压力。
在本财年第三季度的财务状况公布中，CBA宣称，其未经审计的现金利润达到约23亿元据《悉尼先驱晨报》报道，在截至3月31日的一个季度中，联邦银行的信用质量保持良好，尽管还有一些经营弱点和需要担忧的地方，特别是随着全球金融动荡的加剧。银行称，个人贷款拖欠“仍然比例较高，季节性因素在这个季度的作用非常明显”。
消费者拖欠比率与预期基本相符，房屋贷款拖欠比例较低。不过，联邦银行宣称西澳和昆州一些地区持续受到矿业繁荣大潮消退的冲击。
联邦银行集团净利息差与2016年上半财年基本不变，当时报告的比例是2.06%。分析人士称，考虑到去年脱离循环的银行贷款利率上调，而应该将收益过渡到银行中，这是一个令人失望的财务状况。
Watermark资金管理公司投资分析师乔希（Omkar Joshi）称：“就像其它同行，联邦银行的利息差面临来自折扣增加和筹资成本升高的压力。”他补充说，这次的财务状况稍稍不及预期。
联邦银行称，本季度运营收入的增长和上半财年类似，不过持续的投资、监管和执行成本也造成费用的上涨。
银行称，贷款量增加与“最近的趋势相一致”，而本土商业的借贷增长仍然保持在个位数水平中部，家庭持续持续上涨，高于其它银行的平均值。不过，基金管理工作困难增大，收入持续受到投资市场疲软的影响。
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（据澳洲新快网）
