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全国最大的抵押贷款银行澳洲联邦银行、澳洲国民银行和西太平洋银行“加大火力”，打击购房者的贷款漏洞，调高了可变和固定期限贷款的利率。

房贷越来越难 澳三大银行收紧贷款堵住漏洞

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联邦银行上周宣布，将自住和投资的房产贷款利率上调到65个基点，还将堵住购房者惯用的、切换本金和利息的还款额度到只付利息还款的漏洞，这种方式每月的还款额度较低，而本金还款可以延期。

而澳洲国民银行将新的和现有住宅投资者的购房贷款增加了15个基点，至5.55%，这项措施将从下周一开始实施。西太银行也将贷款利率升高了8到15个基点。

贷款机构通过提高利率来抵消“特朗普效应”所带来的国际融资成本的上升，他们采用了更严格的贷款标准和规则，房地产贷款的净利边际压力越来越大。

国民银行的首席执行官Anthony Cahill说：“这些变化反映了在日益具有挑战性的环境中，我们必须考虑到持续持有长期陈旧的资金来源、持续升高的筹资成本、监管要求和竞争压力的需要。”

澳联储、澳洲审慎监管局和澳洲证券和投资委员会都想要冷却悉尼和墨尔本过热的房产市场，因此对银行施加压力。

（据AFR）

 

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲大银行无惧全球和澳洲国内政治动荡，勇敢面对动荡的融资市场，试图通过销售债券融资数十亿。

周二晚，国民银行（NAB）在美国债券市场融资40亿美元（54亿澳元），这是英国脱欧投票以来全球首家大银行进行债务融资。

国民银行新债券分为3年期、5年期和10年期。保险公司、资产管理公司和其他投资者共订购了近100亿美元的债券。由于各国利率低，这些公司以及投资者的投资回报已经被压缩。美国长期国债利率已经低至近200年低位。

周二晚，国民银行（NAB）在美国债券市场融资40亿美元（54亿澳元），这是英国脱欧投票以来全球首家大银行进行债务融资

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国民银行3年期债券利率为不到1.5%，5年期利率不到2%，10年期利率不到2.6%。

但是，相较于债券利率，澳洲银行更担心信用利差（credit spread，除了信用等级不同，其他所有方面都相同的两种债券收益率之间的差额），因为其会影响净利润率。

就国民银行的新债券而言，其5年期债券利率比美国国债高出100个基点，10年期债券高140个基点。分析师称，这相当于比澳洲5年期国债高120个基点，比10年期国债高152个基点。

这意味着国民银行的融资成本更高，相比之下，西太银行（Westpac）之前在美国发行的5年期债券利率低20个基点。

根据联邦银行（CBA）的分析，到目前为止，澳洲银行在海外市场共融资约430亿，在国内市场融资212亿。

（据澳洲新快网）

 

 

据《澳洲金融评论》报道，澳洲国民银行（National Australia Bank）现在也加入了其他三大银行的行列，对非国内收入来源的海外房产买家进行贷款限制。

继联邦银行、澳新银行和西太银行相继在上两个月内修改贷款规定后，澳洲国民银行成为最晚一个进行海外贷款限制的主要银行。

澳洲国民银行表示将限制海外贷款

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西太银行自四月下旬停止了海外借贷后，澳洲国民银行曾表示它将根据具体情况继续审核海外贷款申请，不过将会把针对海外贷款者的贷款价值比（LVR）严格维持在最小范围内，由80%下调至60%。

6月27日，澳洲国民银行向《澳洲金融评论》表示，现在它将只会考虑向收入来自澳洲国内的海外申请人发放住房贷款。发言人表示：“澳洲国家银行对自己的政策进行检查，确保我们继续进行负责任地借贷，并对不断变化的市场条件和法规要求作出回应。”

“我们最近修改了针对海外申请人的贷款政策，新政策已于6月18日生效。澳洲国民银行减小了针对这部分借贷的兴趣，现在它仅占银行借贷量中很小的比例。”

“在这些修改之下，申请人将需要提供现有的澳洲收入证明才有资格进行住宅贷款申请。”

澳洲国民银行表示，居住在海外的澳洲和新西兰公民，以及永久居留人士申请贷款的贷款价值比（LVR）为70%。

在四月上旬，有些向澳新银行提交的申请其收入来源100%来自海外，这些草率的申请提交了缺页的护照，工资支付方是模糊不清难以查证的海外公司，相关证明文件翻译马虎，这类申请都被澳新银行拒绝了。

联邦银行，澳洲最大的家庭贷款借贷者也紧随其后，不再向收入来自海外的澳洲临时居民发放贷款。

一些住房贷款中介表示，这一限制的作用是遏制海外物权，有许多小型海外房产买家已经停购。中介称他们仍然有一些备用计划，可以继续为海外客户服务。

住房贷款中介Mortgage Choice的执行总裁弗拉维尔（John Flavell）称：“有很多住房贷款中介的同行都是这样做的。”

“Mortgage Choice拥有一大组借贷方，所以当不同的借贷方在不同时段改变市场方针时，我们仍能够很好地相应客户需求。”

上市住房贷款中介N1 Loans的执行总裁王（Ren Wong）表示，即使现在有着这些限制，海外贷款仍不会因此减少。

“他们可以用现金结算，或者从海外银行贷款。”

延伸阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

（据澳洲新快网）

 

 

随著同行收紧中国买家贷款条件，国民银行（NAB）也将效仿。抵押贷款经纪人表示，此举将导致房产过护被拖延或者受到阻挠。

5月14日起，NAB针对外国买家的贷款与价值比率（LVR）将从70%下调至60%

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根据新规，5月14日起，NAB针对外国买家的贷款与价值比率（LVR）将从70%下调至60%，也就是说，买家最多只能藉到相当于房产价值60%的贷款。

另外，因担心许多中国买家为了借贷更多钱而夸大他们的收入，NAB将只承认借款人60%的海外收入。

一位抵押贷款经纪人在谈到NAB新规时表示，“这些规定意味著大多数中国买家只能获得20万左右的贷款。”

这位不愿具名的经纪人称，他有40%的客护在未来6週要面临新公寓过护的问题，现在这些交易成为问题。

她说道，“我不知道我们将如何完成这些交易。”

週四NAB证实了这些新规定。“这些贷款政策会不断被审视，在必要的业务领域，规定将收紧。”

该经纪人还说道，从NAB借贷的外国买家无法享受任何抵押贷款优惠；对于在“高风险地区”购买房产的买家，该银行将不会发放贷款。

这些城区没被披露，但预计是雪梨和墨尔本内城区，这些地方的新建公寓已经供应过剩。

4月底，西太银行及其子公司叫停了所有针对非本国居民和临时签证持有者的借贷。

3月份澳盛银行（ANZ）也採取了类似做法，联邦银行（CBA）停止向海外房产买家发放贷款。

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（据钜亨网）

澳洲国民银行（National Australia Bank）最新的《住宅房产调查》显示，明年悉尼房价的降温速度将比预期更快，原因在于收入增长减慢和投资者借贷收紧。

澳洲国民银行大幅下调明年房价预期 影响悉尼房价

该银行称，两个最大城市经历超预期房价增速之后将经历更急速的下跌。国民银行的首席经济学家奥斯特（Alan Oster）说：“一切都关于悉尼和墨尔本。在我们的预测中，我们基本上已经下调了对它们明年的预测。”

这份报告还显示，借贷收紧已经取代可负担性成为遏制新房开发的最主要因素，这与本周的另一份行业调查相一致。悉尼房市的投资者比例是全澳最大的。

国民银行将今年的全国房价增长预期从3个月前的6.1%上调至9.1%，其中悉尼的从10.2%上调至14.6%，墨尔本的从6.5%上调至 15.2%。但该银行也下调了明年的全国房价预期，从6.1%下调至2.3%，其中悉尼的从3.9%下调至1.2%，墨尔本的较6月份预期的3.1%微降 至3%。